Банкротство застройщиков тюмень

Долгострои Тюмени: жилье на окраине, несуществующие дома и квартиры в воздухе

В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена.

На ул. Ленина почти 20 лет стоит многоэтажное здание, которое так и не сдали и не заселили. Оно стало символом нерадивых строителей и памятником обманутым дольщикам. В 2010 году таких домов в Тюменской области насчитывалось 75, а число дольщиков, не получивших квартиры, – более 5 тыс. 700 человек.

В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена. Тем не менее, на контроле Главного управления строительства остается ряд объектов. «Вслух.ру» предлагает вспомнить основные долгострои.

Дом на Ленина – Кирова

Застройщик: ООО «С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 1998 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: один человек.

Дом в квартале Герцена – Камышинская – Смоленская – Дзержинского

Застройщик: ООО «С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 2000 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: семь человек.

Обе фирмы, руководителем которых являлся один и тот же человек, возводили дома в 2000–2010 годах. В проектную документацию неоднократно вносились изменения, менялась этажность, переносились сроки сдачи. В связи с допущенными нарушениями требований градостроительного законодательства и отсутствием у застройщика денег строительство остановилось.

Генеральный директор компаний Станислав Пасечник был признан банкротом, осужден по уголовному делу, но амнистирован в связи с 70-летием со дня Победы в Великой Отечественной войне.

В 2017 году дольщикам ПСК «Континент» предоставили квартиры в ЖК «Плеханово» и «Комарово» от ТДСК. Там же квартиры получили дольщики ООО «ЛюМаксИнжиниринг» из поселка Богандинский и ЖСК «Перевалово» из Переваловского муниципалитета. На получение жилья согласились 126 человек. Еще восемь отказались.

«Отказались те, кто не нуждается в жилье на окраине, а желает жить в центре города, в квартирах с хорошими планировками. Они остаются дольщиками ПСК «Континент». Теперь они могут надеяться на получение денежных средств от реализации имущества компании, в активе которой, правда, эти два недостроенных дома. Возможно, обанкротившегося застройщика привлекут к субсидиарной ответственности. Но люди отказались от ликвидного имущества, которое можно было передать родственникам или продать», – рассказал начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов ГУС ТО Вадим Ряска.

Ранее сообщалось, что на готовое жилье смогут рассчитывать только те, кто приобрел квартиру для проживания в ней, а не в качестве инвестирования средств. Тем не менее, вне зависимости от того, кто был дольщиком, юридическое или физическое лицо, все они получили готовое жилье. По согласованию с дольщиками ряд коммерческих площадей заменили на квартиры. «Стояла задача юридически очистить объект от прав собственности на него, чтобы можно было снести и не тратить деньги на достройку», – уточнил Вадим Ряска.

В этом году рабочие приступят к сносу дома на ул. Ленина – Кирова. Работы могут занять несколько месяцев. Разбор будет происходить вручную, так как рядом находятся жилые дома и памятник архитектуры.

Судьба второго дома пока не решена. Однако понятно точно – достроить его нельзя. Вадим Ряска добавил, что дело по дому в квартале Герцена – Камышинская – Смоленская – Дзержинского рассматривается в арбитражном суде. Состоялось несколько экспертиз, которые признали дом не соответствующим градостроительным нормам, но открытым остался вопрос о его дальнейшей судьбе. Вадим Ряска утверждает, что достраивать дом никто не собирается – дольщики уже получили другие квартиры.

Дома на ул. Тихая – Просторная

Застройщик: ЗАО «Тюменский строитель».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2014 год.
Количество дольщиков: 167 человек.

Что было

В 2012 году ЗАО «Тюменский строитель» начало возведение ГП-8 . 5-подъездный дом должны были сдать в 2014 году. Позже сроки перенесли на 2016 год. Но строительство не закончено до сих пор. Соседствующий с ним ГП-7 , также частично проданный дольщикам, находится на этапе котлована.

ГП-8 построен. Контролирующие органы проводят проверку, по итогам которой ГУС выдаст заключение. После этого документы можно передать в администрацию города для ввода здания в эксплуатацию. ГП-7 возводиться не будет. Все 23 дольщика получат жилье в готовом ГП-8 .

«В случае с «Тюменским строителем» одно здание достроить было можно, так как на него имелась разрешительная документация. Но финансов застройщику не хватило, он был признан банкротом. Нашли нового инвестора — ООО «Зеленый мыс». По договору с правительством Тюменской области за это застройщику оказали помощь в оформлении участка земли на ул. Широтной», – рассказал Вадим Ряска.

Дом на ул. Беляева, 23

Застройщик: ООО «Новый город — Инвест+».
Начало строительства: 2013 год.
Срок сдачи дома по плану: 2015 год.
Количество дольщиков: 130 человек.

В 2015 году специалисты Главного управления строительства выявили крен 14-этажной секции здания. Застройщику выдали предписание об устранении нарушений, в том числе о необходимости приведения основания дома в соответствие с нормативными требованиями. За нарушения градостроительного законодательства застройщика привлекли к административной ответственности.

Для выполнения работ по устранению крена здания строительная компания заключила договор с ООО «Геофонд+». В соответствии с заключением ООО «Геофонд+» от 10 февраля 2017 года несущие, ограждающие конструкции и фундамент дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Дом имеет высокую степень готовности. Но застройщик до настоящего времени не выполнил отдельные работы в здании. Ему предстоит благоустроить территорию, установить подъемники для маломобильных групп населения, смонтировать систему дымоудаления. До конца сентября все работы предполагается закончить.

«На этом объекте возникла проблема не с застройщиком, а с процессом строительства. Вообще, несоответствие дома вертикали вполне нормально. Любое здание имеет практически незаметный крен. Но здесь строители не стали устранять крен, появившийся при возведении шестого или седьмого этажей, и продолжили строительство. Теперь приходится прилагать больше усилий, чтобы решить проблему – необходимо провести дополнительное усиление конструкций», – утверждает Вадим Ряска.

Дом в квартале Профсоюзная – Советская – Немцова – Елецкая

Застройщик: ООО « Транспромжилстрой-2005 », ЗАО «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2005 год.
Срок сдачи дома по плану: неизвестно.
Количество дольщиков: 46 человек.

Общественно-жилой комплекс с переменной этажностью из монолитного железобетона с административными помещениями и подземной автостоянкой начали возводить в 2005 году. Стройку заморозили на стадии возведения каркаса двух первых очередей. Достраивать жилье, в которое уже вложили собственные деньги дольщики, в 2010 году взялась компания «2МЕН Групп».

Передача объекта от одного застройщика другому произошла в 2010 году. Жилой комплекс состоит из четырех очередей. В последних двух было всего три дольщика — аффилированные с застройщиком. «Так как дом несколько лет был законсервирован, необходимо его обследовать, прежде чем возобновить стройку. В результате новый застройщик внес изменения в проектную документации: поменял технологию строительства, изменил фасад. Компания «2МЕН Групп» предлагала дольщикам перейти в другой свой проект на ул. Профсоюзной, так как сдвинулись сроки сдачи на 2020 год. Кто-то согласился, но 46 человек остались», – отметил Вадим Ряска.

Дом в квартале Профсоюзная – ул. 50 лет Октября — Северная – Оловянникова

Застройщик: ООО « Транспромжилстрой-2005 », компания «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2013 год.
Количество дольщиков: неизвестно.

Строительство жилого комплекса Fifty Fifty началось в 2012 году. Последний раз застройщик обещал ввести дом в марте 2020 года, так как не успевал завершить до конца весь комплекс работ. Причины нового переноса сроков сдачи не озвучиваются.

«С наступлением кризиса люди стали покупать более дешевое и менее комфортное жилье, а здесь застройщик предлагал квартиры улучшенной планировки с новыми технологиями в центре города. Соответственно, и цена на квартиры была достаточно высокая. Невозможность реализовать квартиры привела к тому, что застройщик не мог сдать дом в эксплуатацию. Теперь проблемы решены, учредители компании определились с финансированием и выполнением дальнейших работ. Проверка объекта государственными органами намечена на август», – подчеркнул Вадим Ряска.

Четвертый подъезд дома №142 на ул. Холодильной

Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Дом сдан в эксплуатацию: в 2008 году.

Что стало

Жители четвертой секции жилого дома на ул. Холодильной, 142 почти десять лет живут незаконно. Часть дома после сдачи его в эксплуатацию оказалась без разрешительной документации.

ГП-37 в квартале Тарская — Холодильная — Матросова

Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Срок сдачи дома по плану:: самовольно заселен в 2008 году.

Строительство дома завершено. Жильцы самовольно вселились в него. ООО «Стройтехторг» не оформила разрешительную документация на дом и ввод его в эксплуатацию. За нарушение градостроительного законодательства фирма неоднократно привлекалась ГУСом к административной ответственности.

При отсутствии разрешения ввести дом в эксплуатацию и раздать квартиры дольщикам застройщик не имел права. Он несколько раз пытался обжаловать постановления в суде, что только затягивало решение проблемы.

Согласно плану урегулирования ситуации, строительная компания в ближайшее время должна направить документы в городскую администрацию на получение разрешения на ввод четвертой секции дома на ул. Холодильной в эксплуатацию. По второму объекту все сложнее: пока корректируется имеющаяся проектная документация. Только после всех процедур дольщики смогут получить свои квартиры и официально оформить их в собственность.

Смотрите так же:  Пособия по сварочным работам

Также задерживают сроки строительства несколько компаний. «Сибстройсервис» планировал сдать дом в микрорайоне «Плеханово 2.0» в 2017 году, но еще вводит его в эксплуатацию. ООО «Стандарт», согласно проектной декларации, планировало ввести в эксплуатацию ГП-5 в ЖК « Юго-Западный » не позднее второго квартала 2020 года. Однако не успевает ввести жилой дом вовремя.

Вадим Ряска считает, что называть долгостроями эти объекты неправильно: «Застройщики по разным причинам иногда допускают нарушение сроков. Кому-то приходится корректировать проектную документацию, у кого-то остались вопросы по благоустройству. При этом стройка не останавливается. Да, дома у нас находятся на контроле, но по ним точно понятен объем работ и примерный срок завершения строительства и благоустройства».

С 1 июля вступили в силу новые правила строительства. Предполагается, что постепенно застройщики уйдут от привлечения средств дольщиков. Возведение домов начнут финансировать банки.

Обновлено 2.07.2020 в 8:21

Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте АО « Мостострой-11 », срок ввода в эксплуатацию жилого дом на Орловской – 2 квартал 2020 г., передача объекта дольщикам по договору – не позднее 90 дней с момента ввода в эксплуатацию, следовательно, передача квартир должна состояться не позднее 30.09.2020 г. «На сегодняшний день работы выполнены практически на 99%, официально срок ввода в эксплуатацию не перенесен» – сообщили «Вслух.ру» в компании.

Компании «Сибстройсервис» налоговики заморозили счета. Банкротство не за горами.

Опубликовано: 12 сентября 2020, 13:05 | Служба новостей ТюменьPRO

Налоговая служба приостановила деятельность по счетам скандального тюменского застройщика АО «Сибстройсервис». Информация об этом была опубликована в картотеке Федеральной налоговой службы в понедельник 9 сентября.

Как заявил агентству URA.ru директор компании Павел Юрочкин — «Это рабочий момент, с которыми так или иначе сталкивается сегодня любая строительная компания. Из-за серьезных изменений в сфере строительства на рынке возникает «зона турбулентности», она обязательно даст положительный эффект. Подобная ситуация происходит не только у нас, но и у других компаний». При этом по заявлениям представителей компании счета были разблокированы уже 11 сентября.

Как ранее писало «ТюменьPRO» на прошлой неделе по результатам проверки прокуратуры Тюменской области по факту невыплаты заработной платы общества Павлу Юрочкину было внесено предостережение о недопустимости нарушения трудового законодательства. Прокуратурой было установлено, что задолженность по оплате труда на предприятии составляет более 6 млн. рублей перед 110 работниками.

Кроме задолженности перед работниками, у АО «Сибстройсервис» имеется многомиллионная задолженность перед контрагентами. Согласно мировому соглашению с АО «АИЖК по Тюменской области», утвержденному арбитражным судом Тюменской области, застройщик будет несколько лет выплачивать задолженность по аренде за землю в размере 120 млн руб. Другой крупный долг за аренду земельных участков у «Сибстройсервис» сложился перед федеральной структурой «ДОМ.РФ», которой Юрочкин задолжал в общей сложности около 30 млн руб. Кроме того, в гражданских судах рассматриваются многочисленные иски дольщиков за несвоевременную сдачу квартир. Таким образом, можно предположить, что АО «Сибстройсервис» находится в одном шаге от банкротства.

Рейтинг новости:

Добавить комментарий Отменить ответ

Уважаемые читатели! Комментарии, не соответствующие теме материала, содержащие неподтвержденные сведения, порочащие честь и достоинство, деловую репутацию, имеющие заведомо клеветнический характер в адрес объектов и субъектов публикаций, а также противоречащие нормам Закона о СМИ РФ, могут быть удалены.

Похожие:

В тобольские дома возвращается тепло. Аварию устранили

Опубликовано 21 ноября 2020, 18:02

Теплоснабжение в Тобольске восстановлено. Повреждение на сетях устранили, в ближайшее время будут достигнуты необходимые параметры теплоснабжения. На отключенном участке трубопровода диаметром 900 мм произведена замена поврежденной дренажной запорной арматуры. Участок трубопровода длиной 2,7 км начали заполнять сетевой . Читать полностью >>

Не нервничаем! Цены на справки ГИБДД для тюменцев пока остаются «разумными»

Опубликовано 21 ноября 2020, 16:51

Несмотря на то, что новые поправки касаемо требований к медкомиссии для автомобилистов должны были вступить в силу уже сегодня, 22 ноября, тюменские водители будут обследоваться по старым правилам. Нововведения предусматривают обязательные лабораторные тесты на психотропные вещества . Читать полностью >>

96 штрафов накопил тюменский владелец автомобилей такси. Его лишили машины

Опубликовано 21 ноября 2020, 15:29

Почти 100 штрафов накопил собственник десяти автомобилей, которые он сдает в аренду. За свою безалаберность должник лишился своего автомобиля. Приставы были вынуждены арестовать такси. У тюменца со всех автомобилей накопилось 96 административных штрафов на общую сумму . Читать полностью >>

Замгубернатора Тюменской области назвал троих застройщиков-банкротов

В Тюменской области осталось пять недостроенных проблемных домов, а число пострадавших дольщиков составляет 734 человека. Как сообщили Znak.com в пресс-службе областной прокуратуры, об этом заявил замгубернатора Евгений Заболотный на проходящем сегодня, 30 ноября, открытом форуме прокуратуры. В реестр пострадавших, который ведет Главное управление строительства Тюменской области, включено 180 граждан. Недобросовестных застройщика три: АО «Менеджмент.Дизайн.Строительство», ЗАО «Тюменский строитель» и ООО «ПСК «Континент»». В отношении каждого из них введены процедуры банкротства.

Строительство проблемного дома на перекрестке улиц Пермякова — Широтной — Объездной дороги Тюмени, приостановленное АО «МДС» в 2015 году, с августа 2016 года было возобновлено и активно ведется в настоящее время.

У ЗАО «Тюменский строитель» на углу Тихой — Просторной в Тюмени в рамках дела о банкротстве застройщика арбитражный суд области в июне 2016 года отнял права на строительство и передал их созданным участниками строительства кооперативам «Просторному» и «Тихому».

В Тюмени амнистирован директор строительной фирмы, обвиняемый в обмане дольщиков

Два долгостроя ООО «ПСК «Континент»» в центре Тюмени на углу улиц Ленина – Кирова и Герцена — Камышинской — Смоленской должны были быть переданы участникам строительства. Но в октябре 2016 года на их собрании были приняты решения о невозможности передачи недостроенных домов ЖСК. По информации конкурсного управляющего, сейчас идут попытки установить стоимость каждого из жилых помещений, которые должны были быть переданы участникам строительства (получение оценки планируется ориентировочно 15 декабря 2016 года).

Чтобы не допустить новых ЧП с обманутыми дольщиками, прокуратура области поставила на контроль ход строительства еще 11 многоквартирных домов. Большинство из них находятся в Тюмени. Их застройщики — ЗАО «Сиб-Инвест», ООО «Новый город-Инвест+», ООО «Спектр+Омега», ООО «Техностройинвест–2007», ООО «ЛюМаксИнжиниринг», ООО «Компания Столицстрой» и другие.

Депутаты Госдумы нашли новый способ контроля за отраслью

Законодатели спешно решают вопрос, кто и на какие средства будет достраивать жилье для обманутых дольщиков после того, как с 1 июля 2020 года застройщики в обязательном порядке перейдут на эскроу-счета. В Госдуму 4 апреля внесен законопроект, описывающий механизм сдачи проблемных объектов по новым правилам. Если он будет принят, регионы получат возможность создавать специальные структуры, которые будут курировать завершение строительства домов для дольщиков, чьи права окажутся нарушенными. К тому же федеральный фонд защиты прав дольщиков может получить право контролировать банкротство девелоперов.

В электронной базе данных Госдумы в четверг опубликован внесенный группой депутатов во главе с руководителем парламентского комитета по собственности Николаем Николаевым законопроект, который уточняет правовые механизмы завершения строительства проблемных жилых домов. Господин Николаев пояснил журналистам, что законопроект состоит из нескольких блоков. Первый блок — это те нормы, которые помогут осуществить завершение строительства проблемных объектов в случае банкротства застройщиков.

До сих пор достройкой домов для обманутых дольщиков занимались средние или крупные застройщики по просьбе региональных или муниципальных властей. Такая практика стала проблемой для рынка, что привело к серьезным последствиям, например к краху крупнейшего в Подмосковье девелопера Urban Group, который достраивал в том числе для дольщиков СУ-155. После обязательного с 1 июля 2020 года перехода на экскроу-счета (когда средства покупателей в процессе строительства аккумулируются на банковских счетах) застройщики уже не могут достраивать объекты за другие компании. Это стало одной из важных коллизий новых правил работы застройщиков, о чем неоднократно заявляли власти некоторых регионов.

«Мы четко прописываем, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов»,— отметил Николай Николаев.

Как правительство предложило решить проблему обманутых дольщиков

Достройка объектов той же Urban Group проходит за счет средств федерального фонда защиты прав дольщиков и бюджета Подмосковья. По такому механизму фонд планировал взяться за достройку объектов одного из заметных игроков на рынке жилищного строительства Красноярска — СК «Реставрация». На достройку домов этой компании требуется 3,6 млрд руб. Федеральный фонд запросил часть средств у региональной администрации, которая отказалась направлять средства, мотивируя это тем, что Красноярский край является дотационным субъектом РФ (см. “Ъ” от 15 февраля).

Второй блок вопросов, которые изложены во внесенном законопроекте, касается банкротства застройщиков. «Новшество, которое мы предлагаем,— чтобы арбитражный управляющий назначался из числа тех кандидатов, которые предоставлены Фондом защиты прав граждан—участников долевого строительства. Именно фонд, который теперь полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов, должен иметь возможность участвовать в делах о банкротстве — даже по тем, которые уже открыты»,— отметил господин Николаев.

Помимо этого, по словам депутата, предлагается закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов, а также обязать контролирующие органы вносить сведения в этот реестр. Предполагается выплата возмещения по требованиям о передаче не только жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и мест на паркинге и кладовок.

Во что рынку недвижимости обходятся обманутые дольщики

Реформа рынка долевого строительства — и переход на продажи через спецсчета — должна была начаться лишь в середине следующего года, но проблемы у десятков застройщиков в Москве и Ленинградской области возникают уже сейчас: им запрещено привлекать средства дольщиков. И скоро этот запрет может распространиться на всю страну. Результат предсказуем: цены пошли в рост как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Смотрите так же:  Неустойка за просрочку займа

Законом установлена выплата возмещения членам жилищно-строительных кооперативов, пострадавшим от застройщиков

Федеральным законом от 04.11.2020 № 359-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно внесенным изменениям Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства наделяется функцией по выплате возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Выплаты будут осуществляться в случае подачи гражданином – членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Осуществление выплат будет происходить за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований.

Фонд осуществляет выплаты, если требования граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок

в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений), и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Прием новых членов в кооператив, а также уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

Непосредственно порядок выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Федеральный закон вступил в силу 15.11.2020.

Изменения в банкротстве застройщиков. Защитить дольщиков, нарушив 119-ФЗ и Конституцию?

Законопроект, предусматривающий изменения в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разработан и может быть принят уже в 2010 году. Что он даст гражданам — участникам долевого строительства, защитит ли их интересы и как скажется на работе строительных организаций?

С этими вопросами мы обратились не к разработчикам законопроекта, а к тем, кому придется применять его нормы, – нашим авторам и экспертам из коллегии адвокатов «ТЕСЛО» в Тюмени. Также свое мнение высказали представители строителей.

Появится новый параграф — «Банкротство застройщиков»

Этот параграф направлен на то, чтобы защитить в первую очередь интересы дольщиков строительства — граждан и предприятий. Ведь еще свежи в памяти случаи, когда из-за банкротства застройщиков сотни и даже тысячи людей остались и без жилплощади, и без денег, отданных строителям.

В чем именно выражается позитивная роль нового параграфа? В том, что он обязывает должника, обратившегося в суд с заявлением о признании его банкротом, указывать, что он является именно застройщиком. В этом случае суд, рассматривающий заявление, будет применять специальные нормы. Это следует, в частности, из пункта 3 статьи 201.1 «Общие положения» нового законопроекта, где сказано: «Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа о «Банкротстве застройщиков».

— Я считаю, эти изменения позитивны, поскольку общий закон не может охватить всех нюансов бизнеса, — говорит адвокат тюменской коллегии адвокатов «ТЕСЛО» Юлия Фатхуллина. — Недаром у нас имеются специальные законы, которые регулируют наиболее узкие сферы общественных отношений. Деятельность застройщиков имеет огромное количество специфических особенностей, которые требуют особого регулирования, что будет достигнуто посредством изменений в закон.

Но в чем конкретно выражаются эти специальные нормы, которые суд будет применять к застройщикам-банкротам?

Граждане получат преимущественное право на возврат денег, вложенных в строительство

Законопроектом предусматривается, что требования иных конкурсных кредиторов и уполномоченных органов будут удовлетворяться после того, как удастся погасить требования граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома.

Это, пожалуй, главное из нововведений. Но есть и другие. О них кратко сказал адвокат тюменской коллегии адвокатов «ТЕСЛО» Сергей Чернецкий. Он заметил, что имущество застройщика тоже будет реализовываться с учетом специальных требований, а также будут четко прописаны особенности договора купли-продажи такого имущества.

Рассматривать требования дольщиков будет арбитражный суд

То, что требования участников строительства будет рассматривать арбитражный суд (а не суд общей юрисдикции, как сейчас), положительно повлияет на ход дела. По мнению адвокатов КА «ТЕСЛО» это упростит и ускорит процедуру, так как удастся быстро добиться единого подхода судов к подобным делам и создать единое информационное пространство.

Но это еще не все. Юлия Фатхуллина указала на еще одно важное нововведение, предусмотренное законопроектом. Участники смогут установить свои требования даже по спорным сделкам, добиваясь признания их недействительными. И если будет доказано, что денежные средства участник строительства действительно передал на строительство объекта, то участника должны включить в реестр требований кредиторов.

Обманутый дольщик получит право требовать передать ему именно квартиру

Сергей Чернецкий особенно подчеркнул такое изменение: участник строительства вправе требовать передачи квартиры. Это очень важно! Ведь в своем сегодняшнем виде закон допускает только денежные требования, что нарушает права участников строительства и лишает их возможности быть участниками судебного процесса.

В законопроекте это действительно «работающая» в интересах дольщиков норма, — сказал Дмитрий Беккер, юридический директор девелоперской компании «Партнер-Инвест». — Появится реестр требований на передачу жилых помещений в собственность. С введением этой нормы закона дольщики получат полноценное имущественное право. То есть дом должен быть завершен строителями, и дольщики по реестру требований получат свое жилье. Сейчас, впрочем, дома тоже достраиваются, но исключительно благодаря усилиям арбитражных управляющих и дольщиков, которые объединились и осуществляют целенаправленные действия по защите своих прав.

Госорганы смогут лучше контролировать действия внешнего управляющего

Внешний управляющий, назначаемый в связи с заявлением о банкротстве застройщика, призван инициировать достраивание объекта и ввести его в эксплуатацию.

Кто лучше всего может контролировать деятельность арбитражного управляющего и информировать о ней участников судебного процесса? Конечно же, органы государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства. У них будет такая возможность благодаря законопроекту. Он позволяет им, а также участникам строительства, быть дополнительными участниками дела о банкротстве.

— Считаю, нововведение это положительное, — дал свою оценку адвокат Сергей Чернецкий, — так как орган государственной власти в силу своих полномочий обладает информацией о застройщике, о стадии строительства объекта, о необходимых действиях для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Усиление контроля за деятельностью внешнего управляющего приветствуется и строительными организациями. Они полагают, что благодаря этому контролю управляющий будет действительно стремиться улучшить финансовое состояние застройщиков, находящихся на грани банкротства, и добиваться того, чтобы объекты достраивались. А это отвечает интересам всех сторон, а также социальным установкам властей.

— Руководители строительных компаний в целом понимают целесообразность процедуры банкротства для своего бизнеса в части введения внешнего наблюдения. Это позволяет продолжать хозяйственную деятельность и завершить строительство «замороженных» объектов, — утверждает Андрей Никитин, начальник Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области.

Он также рассказал, что сейчас в отношении 25-ти местных застройщиков ведется процедура банкротства. В начале 2010 года губернатор области провел совещание с арбитражными управляющими и призвал внешних управляющих способствовать прежде всего достраиванию «замороженных» объектов, а не непременно возвращению кредиторам денежных долгов застройщиков-банкротов. Благодаря достраиванию дольщики получат жилплощадь, а перед сотрудниками строительных компаний будет погашена задолженность по заработной плате; коллективы предприятий, испытывающих финансовые трудности, сохранятся.

В общем, на первом месте интересы людей — как дольщиков, так и работников строительных предприятий.

Признавать требования дольщиков суды будут на основании любых договоров. Внимание! Противоречие между двумя законами

Из пункта 6 статьи 201.1 законопроекта следует, что практически любой договор между дольщиком и застройщиком может быть основанием для признания требований дольщика. Даже если это договор участия в долевом строительстве, не прошедший государственной регистрации, либо предварительный договор или договор инвестирования, подряда или какой-либо другой. Ничто не мешает участнику строительства требовать возврата денег или передачи жилого помещения и в том случае, если он ранее выдавал вексель для последующей оплаты этого помещения.

— Получается, что уже действующий закон № 119-ФЗ запрещает привлекать денежные средства иным образом, кроме как по договору долевого участия, а законопроект же предоставляет арбитражному суду право признать требования участника строительства по любым договорам — сказала Юлия Фатхуллина. — Думаю, это противоречие законопроекта заметят в Государственной думе и устранят на слушаниях.

Правда, это не единственный спорный момент законопроекта.

Предусматривается, что суд будет учитывать, есть у дольщика еще жилье или нет

Действительно, законопроект устанавливает, что определяя очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, нужно учитывать материальное положение участников строительства, в частности, есть у гражданина или члена его семьи иное жилое помещение, либо индивидуальный жилой дом или нет.

— Такой подход противоречит Конституции РФ, устанавливающей равенство прав граждан перед законом независимо от их имущественного положения, а также соответствующим нормам Гражданского кодекса РФ, — утверждает Сергей Чернецкий. — Полагаю, такое положение будет доработано, так как вызывает большие сомнения.

Законопроект выгоден и застройщикам. Им полезно заранее ознакомиться с законопроектом

— У застройщиков может возникнуть вопрос: зачем обсуждать изменения, которые еще не приняты? На мой взгляд, в этом есть смысл, — говорит Сергей Чернецкий. — Ведь если знать заранее о нововведениях законодательства, можно учитывать их при планировании и выстраивании стратегии бизнеса.

О пользе зконопроекта для застройщиков сказал Дмитрий Беккер, юридический директор девелоперской компании «Партнер-Инвест». По его мнению, планируемые изменения не ущемляют интересы застройщиков, ведущих открытый и ответственный бизнес. Напротив, законопроект позволит дольщикам чувствовать себя увереннее и защищеннее. А значит, они охотнее будут инвестировать в строительство. Для самих граждан-участников долевого строительства, считает Дмитрий Беккер, изменения очень позитивны.

Смотрите так же:  Владивосток нотариус калинина

Правда, не так оптимистичен в оценках законопроекта Игорь Лазарев, руководитель общественной организации «Оргкомитет МЖК г. Тюмени». Он высказался так:

— В целом, изменения позитивны, но есть ощущение, что они составлены только исходя из интересов дольщиков. Хотелось бы, чтобы законодатели услышали и мнение застройщиков по отдельным нормам законопроекта.

Как и куда тюменцам инвестировать свои финансы в 2020 году?

Сегодня вы без труда найдете огромное количество каналов для вложения денег. Но как, человеку без опыта и глубокого понимания инвестиционных механизмов, выбрать надежное и прибыльное направление? Попробуем разобраться!

Фондовые рынки, стартапы, ценные бумаги, криптовалюты и многие другие каналы для инвестиций обещают выгоду в короткий срок. Однако, на деле, оказывается, что сохранить свои средства и тем более заработать на них может далеко не каждый. И, зачастую, эти направления являются не совсем легальными и даже мошенническими.

Традиционными и самыми безрисковыми каналами для тех, кто далек от сложных инвестиционных конструкций и хочет быть уверенным в сохранности своих средств, являются вклады в банковские счета и вложения в недвижимость.

Банковский депозит – простой и всем понятный вариант инвестиций. Процентная ставка не всегда догоняет инфляцию, но при оформлении срочного депозита без права снятия вы можете претендовать на максимальную процентную ставку. По данным авторитетного сервиса www.banki.ru средняя ставка по вкладам в России в I квартале 2020 года составляет 7% .

Основным преимуществом банковского депозита считается низкий риск вложений. Впрочем, сегодня в России государство страхует суммы только до 1,4 млн рублей. Таким образом, в случае банкротства финансовой организации, ваш вклад свыше 1,4 млн рублей всё же подвержен риску. Выход простой: если ваши сбережения выше этой суммы – разделите их на несколько частей и положите на счета в разных банках.

Инвестиции в недвижимость в Тюмени

Высокий спрос на покупку недвижимости в Тюмени, а также нововведения в законодательство и особенности регионального строительного рынка, добавляют очков этому и без того популярному и выгодному направлению для инвестиций.

Летом 2020 года в России вступили в силу поправки в Федеральный закон №214, которые, по оценкам аналитиков, будут способствовать подорожанию жилья в новостройках в самой ближайшей перспективе. Речь, в первую очередь, о переходе от системы долевого строительства к использованию экскроу-счетов.

А 1 июля 2020 года российские строительные компании перешли на новую систему, согласно которой деньги на строительство со стороны покупателей могут быть привлечены только на специальные счета в уполномоченных банках.

В случае банкротства застройщика, ответственность за это будет нести банк, а обязательства по завершению строительства обеспечит специальный компенсационный фонд.

Дабы еще больше обезопасить покупателей квартир и снизить банковские риски, строить с привлечением средств на эскроу-счетах смогут только строительные компании с опытом работы не менее трех лет. Кроме того, начать строительство получится лишь у тех организаций, которые имеют на своем счету не менее 10% от стоимости дома. Строить больше одного объекта будет запрещено.

Очевидно, что количество строительных компаний сократится, как и объем предложений на рынке новостроек. Уже сейчас отмечено снижение предложений – в феврале 2020 года в Тюмени к продаже были доступны 12 080 квартир, а в феврале 2020 – 9145 квартир. В данном случае, речь о том, что спрос на новые квартиры не падает, а, скорее, наоборот, растет. Впрочем, это не меняет ситуацию и подорожание жилья, по мнению большинства аналитиков, неизбежно. Именно поэтому, эксперты рекомендуют покупать недвижимость сейчас. Не только тем, кто хочет выгодно инвестировать деньги, но и тем, кто в перспективе на ближайшие годы планирует покупку жилья.

Следует напомнить и о том, что в 2017 году было зафиксировано падение цен на жилье в Тюмени. Во второй половине 2020 и начале 2020 года отмечено увеличение средней стоимости м2. Согласно данным аналитики студии продаж «UP ConsAllt» за год с февраля 2020 по февраль 2020 года средняя цена м2 жилья в городе увеличилась с 55 423 руб. за м2 до 60 109 руб. за тот же м2.

В 2020-2021 годах, по оценкам аналитиков, ситуация изменится и в новых условиях застройщики будут вынуждены и дальше повышать цены на квартиры и коммерческие помещения.

В пользу увеличения стоимости недвижимости сыграет также удорожание строительных материалов и логистических услуг.

В этих условиях главная задача инвестора – подойти к выбору объекта для вложений расчетливо. Далеко не все места в Тюмени перспективны для инвестиций – некоторые принесут доход лишь через десятилетия, другие же оправдают себя уже через несколько лет.

Главные признаки перспективного объекта для вложений на рынке новостроек Тюмени:

  • хорошая репутация застройщика;
  • высокое качество строительных технологий;
  • развитая социально-бытовая и дорожная инфраструктура района и жилого комплекса;
  • разница в цене на этапе строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию;
  • а также ликвидная планировка и площадь жилья.

В начале 2020 года рейтинг застройщиков Тюменской области по объёмам строительства жилья возглавила ГК «ЭНКО» , проекты которой признаны одними из самых востребованных среди покупателей квартир в Тюмени.

С инвестиционной точки зрения жилые комплексы , которые строит ГК «ЭНКО» , имеют очевидные преимущества. 100% проектов компании были сданы в срок и даже раньше. Компания строит дома в районах с развитой инфраструктурой, а там, где этой инфраструктуры нет способствует ее появлению. При возведении домов используются качественные и проверенные материалы, а планировочные решения квартир разработаны с учетом реальных пожеланий клиентов.

Еще одним плюсом проектов ГК «ЭНКО» является комплексное благоустройство территорий вокруг домов. Сегодня можно говорить о том, что в Тюмени сформировался спрос на качественную, продуманную и эстетичную общественную среду в жилых комплексах. Именно поэтому компания строит большие детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха, делает ландшафтный дизайн дворов, прогулочные и велосипедные маршруты, системы безопасности с видеонаблюдением и многое другое.

После сдачи домов ГК «ЭНКО» в эксплуатацию стоимость квартир в них значительно повышается, в среднем на 20%. Также, по данным аналитики ФРК «Этажи», в начале 2020 года вторичное жилье в ЖР «Преображенский» — самом масштабном проекте компании, стоит на 14 000 рублей дороже за м2, чем в новостройке по предложению от застройщика.

Важным фактором инвестиционной привлекательности покупки квартиры в том или ином жилом комплексе является ввод в эксплуатацию инфраструктурных объектов поблизости. Так, например, в том же «Преображенском» в 2020 году начала работу новая школа на 1200 учеников, а в 2020 был построен. И уже сейчас идет строительство большой поликлиники на 14 000 м2.

В другом проекте ГК «ЭНКО», жилом районе «Айвазовский» , вместе с первыми домами будет сдан большой зеленый парк и пешеходный бульвар с водным каналом. Строительство школы, детских садов и поликлиники также в планах развития района.

В пользу выбора объектов ГК «ЭНКО» с целью инвестиций говорят и востребованные в последние годы форматы квартир. Ассортимент планировок : от студий и однокомнатных квартир до двух-, трех-, четырёхкомнатных и двухуровневых квартир. Кстати, согласно данным аналитик Согласно данным аналитики студии продаж «UP ConsAllt»о повышении в Тюмени ликвидности жилья большего размера говорит средняя площадь проданных квартир за год — с 48,5 м2 в 2020 до 53,7 м2 в 2020 году.

Планировки квартир ГК «ЭНКО» отличаются продуманными решениями и функциональным использованием пространства. Клиенты могут выбрать классические для Тюмени форматы, а также жилые площади с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, нишами для шкафов купе, с большими прихожими, с вместительными санузлами, лоджиями с лаунж-балконами и другими особенностями.

Отдельно следует отметить сервисы ГК «ЭНКО», которые делают покупку квартиры простой и удобной. Специалисты компании окажут необходимую помощь в подборе подходящего объекта для вложений и в оформлении его в собственность. А тем, кто покупает недвижимость с целью сдачи в аренду, сотрудники ГК «ЭНКО» помогут найти арендатора! Узнайте еще больше о том, почему квартиры от ГК «ЭНКО» — это лучший выбор для ваших инвестиций на сайте enco72.ru или по телефону +7 (3452) 560-343.

Новый масштабный жилой район в центре Тюмени на берегу Туры, располагающийся в квартале улиц Мельникайте, Тимофея Кармацкого, Алебашевской и Береговой. Комплексная авторская архитектура района в неоклассическом стиле с каскадной застройкой, ландшафтный дизайн территорий и многоуровневая система освещения, продуманная инфраструктура, водный канал и парк с фонтанами, прогулочные маршруты, дизайнерские дворы со спортивными и детскими площадками и многое другое. «Айвазовский» сочетает все лучшее для жизни в большом современном городе.

ЖР «Преображенский»

Один из самых активно развивающихся районов для жизни в Тюмени. Просторные дворы с детскими и спортивными площадками и видеонаблюдением, ландшафтный дизайн территории с прогулочными и велосипедными маршрутами, дизайнерские фасады, новая школа, большая парковочная зона, огромный выбор планировочных решений малой, средней и большой площади, квартиры с опцией «Безопасный дом», Соседский центр, и многое другое.

Кирпичный жилой комплекс, находящийся в экологически чистом районе в 10 минутах езды от города Тюмени в поселке Боровский на улице Мира. Пятиэтажные дома комфорт-класса с лифтом и собственной газовой котельной, большой закрытый двор с детской и спортивной площадкой, а также зоной для барбекю, видеонаблюдение на всей территории, квартиры с большими кухнями и просторными балконами. Вблизи находятся березовая роща, озеро Андреевское, базы отдыха и яхт-клуб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *