Дарственная на дом закон

Основные положения закона о дарении

В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее.

Нюансы правильного составления дарственной известны далеко не всем гражданам нашей страны. Для того чтобы оформить подобную бумагу, необходимо быть хорошо знакомым с Гражданским кодексом РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарственная ? это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.

Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.

Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.

Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.

Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.

Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.

Важные нюансы

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).
  • Стороны дарения

    В сделке всегда участвуют 2 стороны ? даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.

    Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.

    Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

    Оформление дарственной по закону о дарении

    Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ? письменная.

    Как оформить дарственную:

  • Первый шаг ? сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
  • После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
  • Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  • После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.
  • Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

    Кто входит в близкие родственники дарителя:

  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.
  • При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

    Договор

    Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.

    Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:

    • недвижимость и движимое имущество;
    • освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
    • имущественные права.
    • Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.

      Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:

    • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
    • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
    • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
    • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.
    • Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.

      После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ? договорные.

      Как правильно составить и оформить договор дарения долей земельного участка жилого дома — узнайте по этой ссылке.

      Недействительность

      Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

    • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
    • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
    • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
    • дарственная не может быть аналогом завещания.
    • Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

      Особые случаи

      Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.

      Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.

      Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.

      Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением. Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски. Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.

      При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.

      Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.

      Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

      Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в этой статье.

      Что нам расскажет судебная практика по отмене договора дарения, можно узнать в этой публикации.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

        Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

        Что такое дарственная

        Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

        По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

        Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

        Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

        На кого можно оформить

        Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

        Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

      • Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
      • Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
      • Дарение чиновникам не допускается.
      • В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

        Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

        • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
        • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
        • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
        • Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

          Плюсы и минусы

          Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

          В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

          В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

          Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

          Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

          Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

          Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

          Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

        • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
        • Составить и подписать договор дарения.
        • Подать документы на регистрацию в Росреестр.
        • Дождаться окончания регистрации и получить результат.
        • Каждый пункт разберем подробнее ниже.

          Договор дарения: образец

          Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

          Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

          Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

          Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

          Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

        • Дата и место заключения соглашения.
        • Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
        • Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
        • Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
        • Момент передачи права собственности.
        • Подписи сторон.
        • Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

          Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

        • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
        • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
        • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
        • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
        • Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

          Документы

          Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

        • Паспорта сторон.
        • Договор дарения в трех экземплярах.
        • Согласие супруги дарителя на отчуждение.
        • Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
        • Домовая книга.
        • В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
        • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
        • Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

          Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

          Порядок оформления и регистрации

          Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

          После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

          1. Офис Росреестра.
          2. Ближайший МФЦ.
          3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.
          4. Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

            На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

            В ходе приема сотрудник:

          5. заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
          6. стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
          7. формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
          8. после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.
          9. Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

            Стоимость дарственной

            Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

          10. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
          11. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
          12. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
          13. Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

            Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

            Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

            Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

            Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

            Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

            Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

            Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

            Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

            После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

            Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

            Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

            Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

          14. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
          15. Новый владелец обращается с домом небрежно.
          16. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
          17. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
          18. Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

            Налогообложение

            После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

            Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

            Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

            Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

            Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

            Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

            Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

            Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

            Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

            Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

            Что такое дарственная на дом?

            Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

            Согласно общим положениям данной процедуры следует:

          19. сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
          20. документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
          21. чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
          22. оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
          23. оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.
          24. Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

            Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

            Как оформляется дарение жилого дома?

            Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

            Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

            Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

          25. При личном посещении отделения Росреестра.
          26. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
          27. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.
          28. Как сделать дарственную на дом и землю?

            Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

            Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

          29. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
          30. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
          31. Точные сведения предмета договора, а именно:
          32. техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
          33. кадастровый номер;
          34. стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
            1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
            2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.
          35. Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

            Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

          36. заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
          37. паспорта обеих сторон;
          38. договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
          39. документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.
          40. Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

            Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

            Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

          41. домовая книга;
          42. технический паспорт на дом;
          43. справка об отсутствии отказа в отчуждении;
          44. свидетельство права собственности.
          45. Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

          46. плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
          47. справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
          48. бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
          49. документов на право собственности на землю;
          50. технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.
          51. Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

          52. доверенности;
          53. согласия опекуна или родителей;
          54. решения судебного органа о лишении родительских прав;
          55. договора, по которому делится имущество супругов.
          56. Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

          57. сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
          58. обустроить отдельную кухню и санузел;
          59. провести коммуникационные сети.
          60. Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

          61. вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
          62. предложения о разных вариантах разделения;
          63. план перепланировочных работ и их стоимость;
          64. план на все жилье и на его отдельные части.
          65. В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

            Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

            Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

            Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

            Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

            Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

            Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

            К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

          66. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
          67. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
          68. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
          69. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
          70. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
          71. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.
          72. К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

          73. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
          74. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
          75. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.
          76. Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

          77. внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
          78. если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
          79. если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.
          80. Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

            Дарственная на дом

            Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

            Для удобства изучения материала статью разбиваем на темы:

            Дарственная на дом

            Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

            Основными преимуществами таких соглашений являются:

            1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
            2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
            3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
            4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
            5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
            6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
            7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

            Среди недостатков стоит отметить:

            1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
            2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
            3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

            Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

            Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

            Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

            Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

            1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
            2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

            Существует простой способ подачи документов. Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете.

            Дарственная между близкими родственниками процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

            В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.

            Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

            Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный.

            Неизменными в этом списке всегда остаются:

            1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
            2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
            3. Правильно составленный договор дарения дома.
            4. Документы на право собственности домом.
            5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

            В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

            Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

            Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

            • домовую книгу;
            • технический паспорт;
            • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
            • документы, подтверждающие право собственности.

            По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет.

            Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

            1. План, составленный кадастровой службой.
            2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
            3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
            4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
            5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

            В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

            • доверенность;
            • согласие опекуна;
            • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
            • договор на раздел имущества между супругами.

            Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей.

            Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

            Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

            1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
            2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
            3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
            4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
            5. Условия вступления договора в силу.

            Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность.

            При дарении части дома нужно:

            1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
            2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
            3. Отдельно подвести коммуникации.

            Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

            1. Допустимость разделения жилплощади.
            2. Всевозможные варианты раздела.
            3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
            4. Дату постройки строения.
            5. Подробный план жилья и его частей.
            6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

            В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

            Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

            Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

            Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

            Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

            Дарственная на дом и землю

            Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

            При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

            • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
            • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
            • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
            • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
            • подписи сторон.

            Дарить можно только землю, которая приватизирована.

            После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

            При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

            1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
            2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
            3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

            После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

            Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

            Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

            Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

            Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

            • паспорта дарителя, одаряемого;
            • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
            • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
            • кадастровый паспорт на землю;
            • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
            • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
            • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
            • выписка из домой книги о приписанных в доме;
            • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
            • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

            Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

            Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

            Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

            Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

            Дарственная на дом между родственниками

            Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

            К примеру, СК в ст. 14 считает:

            1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
            2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

            При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

            • Гражданским и Семейным;
            • Земельным и Налоговым.

            Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

            Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

            Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

            Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

            Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

            В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

            Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

            Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

            • подарить недвижимость целиком;
            • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
            • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
            • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

            Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

            Образцы дарственной имеют стандартную форму.

            В нем имеется вся необходимая информация:

            • дата и место заключения сделки;
            • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
            • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
            • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

            Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

            Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

            Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

            Папка документов довольно объемная:

            1. Паспорта дарителя и одариваемого.
            2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
            3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
            4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
            5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
            6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
            7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

            Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

            После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

            Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

            Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

            Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

            Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

            Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

            Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

            Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

            Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

            Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

            В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

            1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
            2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
            3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
            4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

            Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

            Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

            Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

            Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

            Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

            • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
            • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
            • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

            Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

            Для этого должны быть доказательными веские причины:

            1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
            2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
            3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

            Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

            Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

            Документы для дарственной на дом

            Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

            1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
            2. Три оригинала договора дарения.
            3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
            4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
            5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
            6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
            7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
            8. Разрешение органов опеки.
            9. Паспорта сторон.

            К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

            Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

            Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

            Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину.

            Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

            1) 2000 р. за дом или квартиру;
            2) 350 р. за земельный участок.

            Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

            Действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

            Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

            • лично явившись в офис;
            • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
            • через интернет прямо на портал Росреестра.

            Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

            Дарственная на долю в доме

            Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.

            Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.

            Основные пункты дарственной:

            • дата – число, месяц и год составления;
            • место – населённый пункт;
            • данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
            • адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
            • цена даримой части жилого дома;
            • согласие на совершение сделки;
            • информация об отсутствии обременений на дом;
            • данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
            • права и обязанности сторон;
            • сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
            • число экземпляров;
            • подписи участников сделки.

            Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность. Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.

            Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

            Актуальные ошибки в составлении дарственной:

            1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
            2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
            3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
            4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
            5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

            Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

            Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

            Различают два варианта:

            • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
            • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

            Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

            Общая инструкция выглядит следующим образом:

            1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
            2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
            3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления.
            4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
            5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации.
            6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
            7. Оплатите налог (см. ниже).

            Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

            Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно. Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ).

            Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

            • заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
            • оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки;
            • выделить долю дома в натуре – в виде отдельной комнаты;
            • передать долю в праве выбранному кандидату;
            • указать условия нематериального характера;
            • отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.

            Одаряемый также имеет права и обязанности: принять объект дарения, встать на учет в Росреестре и заплатить подоходный налог.

            Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

            • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
            • удостоверения личности;
            • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
            • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
            • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
            • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
            • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
            • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
            • доверенность + копия представителя (по ситуации).

            Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

            Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца. Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.

            Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

            Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

            • госпошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5% от цены на долю, но в пределах от 300 до 20 000 рублей;
            • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по 1/4 доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);
            • услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы, от 2 000 рублей и выше.

            Общие расходы могут достигать 7 000 рублей, но чаще суммы доходят до 10 000 рублей.

            Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог – 13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

            Имеются ли льготы? Налоговые поблажки касаются членов семьи и близких родственников дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Они освобождены от уплаты налога, при условии, что подтвердят факт родства – понадобятся оригиналы или дубликаты документов о кровной/супружеской связи.

            Дарственная на дом и налоги

            Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники.

            Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).

            Всё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.

            Если даритель оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.

            Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:

            • примерно 2000 рублей за составление договора;
            • 1400 рублей за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате.

            Суммы могут несколько различаться в зависимости от нотариальной конторы.

            Такой вариант стал возможен с начала 2006 года, когда законодательством был отменён налог на дарение или наследование недвижимого имущества. Взамен был введён несколько другой налог (см. ст. 217 НК РФ, п. 18.1), а именно «Налог на доходы физических лиц».

            При сомнениях относительно того, нужно ли платить налог при дарении квартиры или иной недвижимости, а также входите ли вы в категорию близких родственников для дарителя, приводим полный список данных лиц.

            Освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан:

            • супруг/супруга;
            • бабушки/дедушки;
            • биологические родители/приёмные родители;
            • биологические дети/приёмные дети;
            • внуки/внучки;
            • братья/сёстры (неполнородные или же полнородные).

            Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов.

            Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года, то он также обязан будет уплатить 13%.

            Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.

            Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство. Такие люди по Семейному кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к дарителю или одариваемому категорию лиц.

            Под этими дальними родственниками понимаются:

            • двоюродные и троюродные братья и сёстры;
            • братья и сёстры супруга или супруги;
            • племянники или внучатые племянники;
            • тесть и тёща;
            • двоюродные бабушки и дедушки.

            В данном случае налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от общей стоимости квартиры, которую человек кому-либо хочет подарить. Налог в данном случае должен оплачиваться одариваемым.

            Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать. Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками дарителя, но ещё и резидентами Российской Федерации.

            Соответственно нерезиденты обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.

            Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами.

            В том случае, если даритель решится подарить свою квартиру третьим лицам (не ближайшим и дальним родственникам), то первые две категории родственников скорее всего будут крайне недовольны.

            Но квартира принадлежит дарителю, значит, он вправе ею распоряжаться так, как ему захочется.

            Кто же такие третьи лица и кем они приходятся дарителю? Почему их так не любит родня?

            По большому счёту, третьи лица – это те, кто никем дарителю не приходятся. Это могут быть даже просто сторонние люди с улицы или те, кто был с дарителем в дружеских отношениях, и в силу этого обстоятельства он и решил подарить им квартиру.

            Налогообложение сделки в данном случае точно так же составляет 13% от общей стоимости квартиры.

            Кроме того, если недвижимое имущество было получено в результате дарения, то следует иметь ввиду следующие нюансы сделки:

            1. Кадастровая стоимость подаренной квартиры.
            2. Стоимость любого подаренного недвижимого имущества, которая будет указана в дарственной. Она не должна быть занижена более чем на 20% и не должна превышать рыночную стоимость.

            Можно оспорить дарственную на дом

            Дарственная – это сделка по передаче имущества другому лицу на бесплатной основе. Говоря юридическим языком дарственная – это договор дарения. Заключается такой договор письменно. Рекомендуется заверить документ нотариусом. После того, как стороны (даритель и одариваемый) подпишут дарственную, право собственности перейдет одариваемому. Регистрация прав собственности осуществляется органами Росреестра. С момента регистрации прав, одариваемый становится новым собственником, имеющим все полномочия по распоряжению подаренным имуществом.

            За имущество, переданное по дарению, плата не берется.

            По сути одариваемый становится владельцем имущества, не уплачивая никакие денежные средства. Кроме того, одариваемый также не обязан оказывать дарителю какие-либо услуги (уход, содержание и прочее). Дарственная является безусловной сделкой.

            Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности). Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так. Одариваемый также ставит свою подпись на договоре.

            Чтобы в будущем не стоял вопрос: можно ли отозвать дарственную, даритель должен четко осознавать последствия своих действий. Для этого он должен обладать полной дееспособностью. Наряду с этим, лицо не должно пребывать под физическим или психологическим воздействием, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент сделки. Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество. Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом. Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам. Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается.

            Проверить документацию на подлинность и соответствие законодательству поможет юрист или нотариус.

            Немаловажно сделку дарения оформить в той форме, которая установлена гражданским законодательством. Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

            Граждане, которые заключают дарственную на дом, не обращаясь к нотариусу, могут столкнуться тем, что на объект наложен арест, запрет на отчуждение, объект находиться в ипотеке, залоге. Одариваемый может даже не догадываться об этом, в последствии могут наступить неприятные правовые последствия. Например: банк, в ипотеке которого числится дом, может наложить взыскание на него и продать на торгах, дом могут описать судебные приставы, в результате чего распоряжаться имуществом будет проблематично. Можно ли отменить дарственную в таком случае? Отмена договора происходит через расторжение сделки. Расторгнуть договор дарения стороны могут по обоюдному соглашению или в судебном порядке.

            Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проводит проверку объекта по электронным реестрам на наличие запретов на отчуждение, арестов и т.д.

            Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд. Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную. Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

            Основания могут быть следующие:

            • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
            • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
            • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
            • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
            • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
            • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
            • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

            Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность. Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д).

            Дарственная оспаривается в течении трех лет, с момента, как лицо узнало о нарушении свои прав.

            Если вы хотите подарить свой дом или другое ценное имущество родственнику или любому другому человеку, стоит тщательно обдумать это решение, чтобы в дальнейшем не пришлось переживать, как оспорить дарственную на дом. Изначально лицо должно понимать, что подарить дом – это навсегда. На вопрос: можно ли оспорить дарственную на дом, ответ достаточно прост: законом предусмотрена возможность отмены сделки. Но в реальности это очень проблематично: занимает много времени и средств.

            Дарственная на дом через МФЦ

            При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

            Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

            Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

            • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
            • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
            • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

            Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

            • родители и дети;
            • бабушки (дедушки) и внуки;
            • сестры и братья;
            • супруги.

            По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

            Аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

            К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

            Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

            Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

            При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

            При нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

            Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

            • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием;
            • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;
            • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены;
            • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и СНИЛС (платно, стоимость от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

            Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

            В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага:

            ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

            Какие документы потребуются при регистрации договора дарения?

            Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры:

            1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя. Необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей;
            2. договор дарения в 3 экземплярах;
            3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
            4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
            5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
            6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

            При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

            Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

            ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

            Если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

            ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

            ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

            Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения.

            В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

            Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

            Дарственная на дом после смерти дарителя

            Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

            Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

            Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

            Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

            Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

            Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

            Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

            Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

            Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок.

            Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям:

            1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
            2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
            3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

            По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

            • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
            • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

            Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

            Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

            • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
            • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
            • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
            • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе;
            • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

            Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

            Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

            Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

            Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

            Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

            Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

            Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

            Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

            Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

            Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

            • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
            • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

            В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

            Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

            Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

            Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью.

            Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

            • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
            • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

            Продажа дома по дарственной

            Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

            Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

            1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
            2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
            3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
            4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
            5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

            В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

            Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

            Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

            • собрать необходимые документы;
            • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
            • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

            Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

            Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

            Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

            При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

            • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
            • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
            • технический и кадастровый паспорта;
            • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
            • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
            • договор о купле-продаже;
            • квитанция об уплате госпошлины.

            На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

            Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

            Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

            Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

            • когда именно подарили квартиру;
            • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок;
            • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
            • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

            В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. Не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

            Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

            Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

            Внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

            В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

            Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

            • валютный рынок;
            • сезонность;
            • престижность района;
            • этаж и многое другое.

            Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

            На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

            Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

            Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

            Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

            Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

            Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

            При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

            При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.

            Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить. Ее нельзя продать или подарить без согласия другого супруга.

            Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

            Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

            Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

            Дарственная на квартиру
            Дарение
            Договр дарения
            Консенсуальный договор дарения

    Смотрите так же:  Возврат аванса моб платеж теле2

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *