Дарственная на маленького ребенка

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.
  • Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

    Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

    Особенности дарения имущества несовершеннолетним

    Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.
  • После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

    Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

    Как подарить земельный участок или дом

    При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

    Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

    Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

    Оформление дарственной несовершеннолетнему

    Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2020 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

    Как оформить дарственную самостоятельно

    При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

    Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

    При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

    Оформление у нотариуса

    При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

    Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

    В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

    Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

    Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

    При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

    Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

    Дарение движимого имущества малолетним

    Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

    Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

    Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

    Отмена дарственной

    Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.
  • Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

    Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

    Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

    Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

    Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

    После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

    Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

    Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

    Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

    Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

    Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

    Дарение с обременением

    На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

    По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

    Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    Документы для оформления дарственной

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • Смотрите так же:  Ленин приказ о расстрелах

    Документы для регистрации договора в Регпалате

  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).
  • Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

    Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.
  • Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

    Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

    Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

    Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
  • После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

    В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

    Уплата налога на дарение

    Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

    Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

    Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

    Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.
  • Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

    Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

    Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

    Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

    Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

    Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.
  • Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

    Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

    При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

    Дарственная на квартиру несовершеннолетнему: плюсы и минусы

    Люди зарабатывают и приобретают имущество, думая как этим потом будут пользоваться их потомки. Любые сделки, где фигурирует недвижимость, надо оформлять документально. Дарственная несовершеннолетнему ребенку позволяет передать объект другому лицу. Причем, одаряемый будет считаться полноправным владельцем, вне зависимости от его возраста. Каким образом можно написать доверенность, список требуемых для ее оформления документов и другие нюансы процедуры стоит выяснить подробно.

    Законодательная база

    Любой гражданин считается полноправным с момента своего рождения. Значит, у него может быть свой капитал или имущество. Просто чтобы распоряжаться собственностью, ребенку надо повзрослеть.

    Можно ли оформлять дарственные детям – да. И переписывать любое имущество, проценты акций, ценные бумаги и капитал на них.

    Главный критерий: наличие свидетельства/паспорта у одаряемого. Также статус дарителя. В дарственную включается лишь то, чем действительно владеет человек.

    Оформлять документы можно в присутствии этих лиц. По закону опекуны не могут ущемлять права подопечных и действуют во благо. Поэтому если сделка принесет ребенку пользу, они должны одобрить ее.

    Право собственности у ребенка регулируется Семейным кодексом:

    1. Написание дарственной возможно при соблюдении участниками всех принятых условий.

    2. Дарение – быстрая процедура и объект сделки передается после подписания сторонами договора. Нельзя усложнять ее предписаниями: «Отдать после смерти». Дескать, одаряемому придется ждать фактической смерти дарители. Или собственного совершеннолетия. Недопустимые условия. Проще оформлять завещание , если хочется пролонгировать сделку.

    3. Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя выдвигать встречные требования. Иначе она признается недействительной.

    Кроме особенностей процедуры дарения имеет значение возраст ребенка. Это определяет широту полномочий опекунов.

    Возрастные категории

    Согласно положениям законодательства:

    1. 0-14 лет. Документ подписывают вместо него родители/назначенные опекуны/попечители. При оформлении участвует собственник недвижимости и представители ребенка.

    2. 14-17 лет. Подростки также считаются несовершеннолетними, но более сознательными, чем дети. Он может прочитать соглашение и расписаться самостоятельно внизу. Рядом находится представитель, кто распишется тоже. В договоре будет 3 подписи: дарителя, представителя и самого одаряемого.

    3. 18 лет – такие лица уже полноправные граждане. Могут жениться, водить машину, распоряжаться собственностью и принимать различные решения самостоятельно. Поэтому в сделке присутствует лишь двое: даритель + одаряемый. Возможно, нотариус, кто курирует сделку.

    Все участники должны иметь правоустанавливающие документы. Присутствие нотариуса будет гарантом законности и прозрачности совершаемых действий.

    Формы передачи имущества

    По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом.

    В частности, совершать различные сделки:

    · разрушить/создавать (строить дома).

    Каждое действие сопровождается оформлением специальных документов и должно регистрироваться в системе Росреестра. Иначе оно считается недействительным.

    Преимущества и недостатки дарения в сравнении с другими сделками

    Почему граждане предпочитают подарить недвижимость или земельный участок ? Конечно, владельцы собственности хочется передать достойному преемнику. Зачастую это потомки. Сыновья, племянники или внуки гражданина, например, дарение внучке . Младшие родственники, кто проживет дольше. Или кого хочется облагодетельствовать.

    Вид сделки Плюсы Минусы
    Купля-продажа Объект передается быстро, что снижает продолжительность процедуры.

    Можно снизить вероятность участия мошенников.

    В сделке вправе участвовать любые заинтересованные лица, неважно, родственники они собственнику или нет.

    Участие опекуна обязательно.

    Если жилье изначально приобретено с вложением семейного материнского капитала, ребенок все равно будет владельцем его части.

    Оспорить продажу сложно.

    Вложение денег обязательно. Стороны должны официально передать сумму, указанную в документе. Без этого процедура аннулируется.

    Участие нотариуса обязательно, он проверяет законность совершаемых действий, намерения сторон.

    Аннулировать соглашение, если владелец передумает отдавать недвижимость, сложно. Опека выступит против этого, защищая интересы своего несовершеннолетнего участника.

    Наследование В основном, преимущества данной процедуры оценивает завещатель.

    Он вправе сколько угодно менять содержимое документа, аннулировать его. Законным считается последнее написанное и оформленное завещание.

    Никаких расходов владелец не несет. Максимум – услуги нотариуса, где будет хранится готовый документ. Расходы впоследствии несут указанные там лица – наследники.

    Выбрать преемника – одного или нескольких решает сам наследодатель.

    Он вправе выдвинуть любые условия, согласно которым указанное лицо сможет получить объект наследования. Например, достигнуть совершеннолетия, жениться/выйти замуж, обзавестись детьми.

    Оспорить документ сложно, если завещатель в момент его написания был трезвомыслящим человеком и это доказано.

    Наследники получат перечисленное в документе имущество позднее, когда завещатель умрет. Пока он может свободно распоряжаться объектами как хозяин.

    По закону заинтересованные лица, кого указывал автор документа, наследуют все. Если выражают согласие принять завещанное. Не только капитал/имущество/ценные бумаги и другие блага. Но и долги, если они имелись. Например, непогашенные кредиты, невыплаченные своевременно алименты.

    Получение наследства – долгая и дорогостоящая процедура. Нужно выплачивать налоги, проходить инстанции, собирать документы.

    Возможны судебные разбирательства, если имеются недовольные завещанием родственники.

    Закон выделяет группу лиц, считающихся обязательными преемниками. Они вправе отвоевать половину завещанного, если их забыл (специально игнорировал) наследодатель. Это дети/родители/внуки гражданина. Неважно, кого он назначал главным преемником. Права его будут оспорены, как само завещание.

    Содержание документа можно оставлять до момента его оглашения в тайне. Тогда родственники будут лишь гадать, что планирует наследодатель.

    Дарение Осуществляется быстро. Объект сделки будет передан после подписания сторонами договора. Как только бумага пройдет обязательную регистрацию, сделка будет официально подтверждена. И одаряемый получит свое свидетельство собственника.

    Безусловность сделки. Дарителю нельзя выдвигать никаких условий. Это как отдать подарок. Нельзя ничего требовать взамен.

    Стороной обогатившейся считается одаряемый, ему придется выплатить налог, если не родственник. Между родными такие сделки проводятся бесплатно (кроме услуг нотариуса и прочих мелких расходов).

    Оспорить процедуру сложно. Главное – подтвердить сразу разумность всех участников и правильно оформить соглашение.

    Владелец может облагодетельствовать одного человека, без оглядки на мнение других родственников. Права одаряемого потом защитит закон.

    Простота – механизм сделки действительно несложный. Достаточно составить документ, проверить его и зарегистрировать потом в Росреестре.

    Судебные разбирательства, если их инициируют недовольные поступком дарителя родственники, осложнит присутствие бывшего владельца. Он жив и может самостоятельно подтвердить свое добровольное и законное решение отдать недвижимость именно одаряемому.

    Можно передать целую или часть недвижимости. Если объект – семейная собственность, тогда потребуется письменное одобрение супруга. Если долевая – согласие, выраженное всеми остальными владельцами.

    Конечность процедуры. Готовый и зарегистрированный договор дарения отменить невозможно (практически). Это лишает дарителя права передумать.

    Действие совершено и аннулировать его можно, если даритель докажет собственную недееспособность или участие мошенников. Например, он чувствовал давление, его обманули или документы оформлены все неправильно.

    Несовершеннолетний, даже став владельцем, не сможет сразу пользоваться подарком. Опекуны могут сохранить объект, продавать его или обменивать нельзя, опека будет контролировать это. Придется дожидаться совершеннолетия.

    Органы опеки будут обязательными участниками. Если они посчитают, что сделка как-то ущемляет законные права их подопечного, тогда смогут аннулировать процедуру.

    Родители/опекуны смогут использовать подаренную недвижимость, если докажут полезность их действий для ребенка. Например, сдавать жилплощадь в аренду, а получаемые деньги откладывать, оформив на несовершеннолетнего банковский депозит. Или тратить на его воспитание/обучение и прочие нужды.

    Приватизация Выгодна, если семья занимает одно муниципальное жилье. Решив приватизировать, оба родителя вместе отказываются участвовать и все оформляют на одного – ребенка. Опека точно одобрит подобную сделку.

    Расходы минимальны. Каждый гражданин вправе один раз проводить приватизацию и это бесплатно.

    Ребенок, пока несовершеннолетний, может участвовать дважды. Первый раз –маленьким, второй – взрослым.

    Процедура окончательная, после оформления нужных документов, он будет полноправным собственником. Потребуется сначала выделить долю, закрепляя ее как самостоятельный объект.Иначе совершать сделки, включая дарение, невозможно.

    Если семья раз уже совершала приватизацию, повторить ее невозможно.

    Наличие муниципального жилья обязательно (что приватизировать).

    Государство выдвигает заинтересованным лицам ряд требований и согласие властей на процедуру необходимо.

    Выгодно ли дарение? Смотря кому. Например, завещание удобнее дарителю. Ведь процедура дает ему больше свободы: время, возможность передумать, выдвинуть условия, назначать определенных лиц.

    Дарение выгоднее одаряемому. Хотя, здесь важно отношение дарителя к опекунам (родителям/другим представителям ребенка). Ведь они смогут распоряжаться объектом сделки, пока сам преемник маленький. Завещание дает владельцу необходимое время. Может, к моменту получения квартиры или иного имущества ребенок вырастет. Дарственная же выполняется сразу.

    Методы оформления дарственной

    По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:

    1. Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.

    Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту. Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна. Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.

    2. Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам. Важно корректно, понятными словами изложить суть. Примеры готовых дарственных помогут в оформлении.

    Важно! Не добавлять пункта, касающегося смерти дарителя. Не выдвигать иных условий.

    Участие нотариуса желательно, это подтвердит законность сделки, и спорить ее впоследствии недовольным лицам будет сложнее. Ведь специалист выступит, став гарантом происходящего.

    Как происходит процедура дарения несовершеннолетнему

    Она простая, закон допускает самостоятельное выполнение, без нотариуса:

    1. Встреча сторон, обсуждение условий предстоящей сделки. Они сразу приносят требуемые документы. Нельзя сделать дарение сюрпризом, одаряемый будет заранее знать особенности процедуры.

    2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

    3. Регистрация документа. Собрав нужный пакет бумаг, участники посещают Росреестр. Можно доверить это нотариусу. Тогда он принимает документы и самостоятельно передает их.

    4. В Росреестре дарственную регистрируют, взамен одаряемый получает свое свидетельство собственника. Все подробности сделки будут внесены, включая возраст ребенка, участие опекуна.

    Процедура максимально простая. Ее усложнить может объект дарения – долю недвижимости передать сложнее и участие органов опеки. Важно заручиться их одобрением. А игнорировать нельзя, ведь в процедуре участвует ребенок.

    Уплата налога

    По закону одаряемый считается обогатившимся. Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.

    Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ.

    Услуги нотариуса клиентам обойдутся в 3500 рублей. Плюс надо выплатить госпошлину (0,1-0,5 стоимости).

    Требуемые документы

    Какие бумаги собирают участники:

    · паспорта сторон – самого дарителя, присутствующего опекуна/попечителя/родителя, одаряемого (когда ему 14 или более лет);

    · лицензия нотариуса (если он присутствует);

    · доверенность – если вместо участника присутствует доверенное лицо;

    · согласие собственников – супруга, когда объект сделки собственность семьи, других владельцев (если долевая);

    · правоустанавливающие документы дарителя;

    · свидетельство пары о браке – если родителей двое и они женаты;

    · квитанция оплаченной госпошлины.

    Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.

    Отмена дарственной

    Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.

    Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).

    Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.

    Дарение оспорить/аннулировать можно, если:

    · сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;

    · одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);

    · в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;

    · права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;

    · дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.

    Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.

    Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

    Заключение

    Дарственная несовершеннолетнему либо взрослому – процедура распространенная, люди частенько выбирают ее. Им нравится простота и понятность происходящего, также отсутствие существенных финансовых расходов.

    Вдобавок, это возможность передать ребенку крупный дар без его обременения. Повзрослев, он сможет свободно распоряжаться полученными благами. Единственная сложность – необходимость получения одобрения контролирующего органа. Здесь это опека. Однако, если сделка реально выгодна ребенку, специалисты точно одобрят ее.

    Что лучше завещание или договор дарения?

    Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

    Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
  • В чем суть завещания и дарственной?

    И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

    ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
    Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
    Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
  • Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
    Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
    Расходы по оформлению
    • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
    • Нотариусу за удостоверение завещания;
    • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
    • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
    • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
    • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
    Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
  • При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
    Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

    Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

    Основные правила составления хорошего завещания

    Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
  • Статьи по теме:

    Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

    Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

    Какими налогами облагается дарственная?

    Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
  • Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

    В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

    Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

    Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ
  • Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

    Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

    При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

    При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

    Можно ли через суд оспорить дарственную?

    По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

    Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

    Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

    Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

    Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

    Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

    Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

    Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

    Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

    Видео комментарий юриста

    Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка?

    Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление такого документа, как договор дарения несовершеннолетнему.

    Завещание либо дарственная на квартиру может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить соглашение на своего взрослого родственника, либо несовершеннолетнего ребёнка?».

    Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку.

    Суть процедуры

    Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:

  • встречного оформления передачи ценностей со стороны одаряемого;
  • пунктов, согласно которым получивший дар ребёнок должен взять на содержание презентующего или ухаживать за ним.
  • Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.

    Методики оформления сделки

    Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

    После составления документа соглашения (пример договора можно увидеть по указанной ссылке: Скачать образец) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, документ следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

    • оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения;
    • паспорт гражданина, приносимого в дар ценности;
    • документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт, либо свидетельство рождения);
    • кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ;
    • справку с БТИ об оценочной стоимости имущества;
    • свидетельство, подтверждающее права собственности;
    • справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо если речь идет о дарственной на дачу);
    • согласие родственника презентующего, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности;
    • согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как презента;
    • квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность;
    • заявление малолетнего ребёнка о желании принять имущество;
    • заявление дарующего о передаче прав на имущество.
    • В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:

      1. Малолетний ребёнок.
      2. Разрешённый законом представитель ребёнка.
      3. Даритель.

      Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки чаду, либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.

      После выдачи свидетельства дите становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока он не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители, либо опекуны.

      Налоги

      Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.

      Если малолетний наделяемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

      Отмена сделки

      Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежало возврату прежнему владельцу:

    • ценности не оберегали, либо подвергали опасности полной утраты;
      • совершены попытки дарителем или нанятыми им криминальными лицами нанести повреждения презентующему, либо его родственникам, либо создать угрозу для их жизни;
      • в ситуации, когда жизнь одаряемого более скоротечна, нежели жизненный путь дарителя (этот момент в обязательном порядке должен указываться в тексте соглашения, в противном случае ценности будут переданы наследникам наделяемого);
      • в случае значительного ухудшения жилищных условий и материального благосостояния дарителя.
      • Чтобы инициировать возврат переданных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий презентующего, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь отдающего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.

        На заметку: Соглашение может быть отменено по желанию одаряемого. Однако, в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от него возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять презент (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

        Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.

        Сделка может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.

        Видео по теме

        Добавить комментарий

        Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

        Priuta.ru © 2021

        Тема от WP Puzzle