Договор аренды на 5 лет нужно регистрировать

Регистрация договора аренды. Когда договор обязательно регистрировать в РосРеестре, кто и как осуществляет регистрацию договора?

0 Договор аренды и найма.

К плюсам заключения соглашения относится:

  • Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.
  • 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».
  • Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре не прописан период его действия, он считается заключенным именно на этот срок и подлежит регистрации, как долгосрочное соглашение.

    ? Процедура и стоимость регистрации.

  • Паспорта участников сделки.
  • Максимальный срок регистрации договора – 10 дней с того момента, когда было принято заявление. Важно учитывать, что юридическую силу документ приобретает только после завершения процедуры регистрации.

    Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

    0 Регистрация договора аренды.

    Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, заключается арендный договор, согласно которому помещение может использоваться в целях проживания. Для регистрации договора аренды действует тот же алгоритм, что и для договора найма:

  • Гарантия получения стабильного дохода.
  • Сохранность имущества, переданного во временное пользование и возможность получения компенсации в случае его порчи.
  • При этом, главное преимущество заключенного договора для квартиранта –защита его прав: он может не бояться неожиданного повышения оплаты либо досрочного выселения.

    0 Регистрация договора при субаренде.

    Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:

    Без данной процедуры документ будет считаться недействительным, а сделка не заключенной.

    Важно, что для регистрации потребуется присутствие собственника квартиры либо нотариально заверенное согласие от него.

    0 Советы юриста:

    Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.

    В данном случае нужно составить договор безвозмездной аренды, в котором будет прописана обязанность оплаты коммунальных услуг квартирантом. Такой документ будет выступать гарантом выполнения квартирантом своих обязанностей и даст вам возможность потребовать компенсации в случае их нарушения.

    Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.

  • Договор найма заключается между физическими лицами;
  • Договор найма будет являться арендным, если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, при этом помещение не может быть использовано в предпринимательских целях.
  • Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено между любыми гражданами, имеющими статус физического лица, где сторонами сделки выступают:

  • Наниматель (принимающий жилплощадь во временное пользование).
  • Гарантия защиты прав участников сделки.
  • Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества.
  • Недостатки подобного соглашения:

    • Не может быть продлен, если заключен на срок менее 1 года.
    • Предполагает уплату налогов с полученного дохода от найма.
    • ? Когда нужно регистрировать.

      Вместе с заявлением нужно представить:

    • Чек об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).
    • ? Ответственность и последствия отсутствия регистрации договора.

      Помимо ответственности отсутствие регистрации соглашения может иметь неприятные последствия из-за отсутствия защиты прав сторон. Так, наймодатель не сможет взыскать компенсацию при нанесении ущерба имуществу, а наниматель может быть досрочно выселен без объяснения причин. Договор найма в большей степени защищает права квартиранта, поэтому без него ему грозит увеличение платы за проживание и иные неприятные последствия.

    • Предоставление личных документов сторон и документов на жилье.
    • ? Преимущества и недостатки.

    • Необходимость внесения налоговых взносов от официального источника дохода.
    • Предоставление документов (на жилье и личных).
    • ? По истечению срока договора, арендодатель и арендатор продлили его, нужно ли регистрировать.

      ? Что если квартира сдается безвозмездно, арендатор только оплачивает коммунальные.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      ДОРОГИЕ КОЛЛЕГИ! Подскажите

      Иван Дьяконов

      Пусть напишут 5 договоров , чтобы даты совпадали начала и конца.
      А вообще Арендодатель уверен, что у него ничего не изменится за 5 лет ?
      Кстати внесите в договор поправки на счет цены, так как вряд ли цены останутся аналогичными дате заключения.

      Что касается договоров аренды, 04 марта 2013 года наши законодатели передумали, и приняли закон, касающийся государственной регистрации договоров аренды.Так что по-прежнему необходимо регистрировать договор аренды, заключенного на срок более одного года.

      Да уже нашел) Какой тогда есть выход из ситуации? Арендатор хочет договор на 5 лет, Арендодатель не хочет регистрировать договор в ФРС, а 5 летний нужно регистрировать. Каким образом можно себя обезопасить Арендатору не заключая 5 летний договор.

      Иван, способов обезопасить себя довольно-таки много, все они связаны с включением в договор аренды соответствующих обязательств и санкций за их невыполнение. А до кучи арендатор может договориться с собственником и при заключении договора сразу подписать с ним ряд дополнительных соглашений о продлении срока аренды еще на на четыре-пять раз по 11 месяцев.

      Владимир, увы, почти одновременно и очень похожие комментарии))))

      Есть вариант: заключить договор на необходимый срок, но задним числом — одним из тех дней начиная с 1.03.13, т.е. в том промежутке, когда регистрация была отменена. Оформить в договоре истекшее время, как арендные каникулы, т.е. без оплаты. Теоретически, договор заключенный в указанном промежутке не подлежит обязательной регистрации, независимо от длительности его срока. Но этот способ подходит только в том случае, если в прибавленный в виде арендных каникул срок не действовал никакой другой договор аренды этого помещения или действовал, но нигде не засветился.

      Да это тоже вариант. Спасибо.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Ирина Владимировна, почему увы )?Думаю это не плохо, что мысли совпадают, лигика упрямая штука , от нее никуда.

      У меня есть официальный ответ из ФРС в котором говорится о том, что если договор заключён на неопределённый срок, то он не подлежит регистрации. Я этим письмом ни разу не пользовалась, по-моему это как-то не вяжется с существенными условиями договора. но при желании можно написать несколько запросов в ФРС (разными письмами) и на основании наиболее подходящего к ситуации ответа уйти от регистрации.

      Я вот тут вообще вычиталав ГАРАНТЕ, что нельзя длговор аренды заключить на срок менее года. Получается, что либо регистрировать, либо заключать на неопределенный срок, но это чревато расторжением договора любой из сторон в любое время.
      «В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ , устанавливающей общие требования к форме договора аренды, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако пунктом 2 статьи 651 ГК РФ , регулирующей порядок заключения договоров аренды такой разновидности недвижимого имущества как здания и сооружения, установлено специальное условие для государственной регистрации — договор аренды должен быть заключен на срок не менее года.

      И хотя формально положения данной статьи касаются только зданий и сооружений, они применяются также и в случае заключения договоров аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» ). В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в том случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию любой из сторон. Учитывая, что государственной регистрации подлежит лишь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при отсутствии в договоре прямого указания о сроке его действия, превышающем год, требование о государственной регистрации на него распространяться не должно. Данной позиции придерживается и Высший арбитражный суд РФ в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

      Нет, все-таки чушь какая-то получается. Посмотрела неросредственно письма ВАС и не согласна с выводами ГАРАНТа по поводу того, что нельзя заключить д. аренды на срок менее года. Но в любом случае заключать на неопределенный срок, чтобы не регистрировать, — это можно. Хотя такой договор вообще не дает сторонам никаких гарантий по срокам, что еще хуже, чем заключить на 11 мес.

      договор аренды

      Егор Плиткин

      Добрый день. Договор АРЕНДЫ заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор НАЙМА.
      Регистрацией договоров занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Обязательной государственной регистрации (независимо от срока) подлежит договор АРЕНДЫ (одна из сторон является юридическим лицом). Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

      Да, если срок заключения договора более 11 месяцев.

      По гражданскому законодательству не запрещено заключать договоры аренды недвижимости на сроки менее года с дальнейшей их пролонгацией на очередной, вновь не превышающий года период. Такое условие, зафиксированное в договоре, позволит избежать обязанности по госрегистрации аренды.

      Можно пойти другим путем: вообще не указывать в договоре срок аренды. В таком случае договор будет считаться бессрочным (п. 2 ст. 610 ГК РФ). А это значит, что его опять же регистрировать не нужно, поскольку законодательство требует регистрации только для договоров, в которых указан срок аренды, составляющий год и более.

      Добрый день. договор аренды ре гистрировать не надо . независимо от того на какой срок он был заключен.

      Смотрим ГК Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
      2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      вообще это дело тихое -шуму не любит ,регистрация договора аренды не делает вам чести,можно забить 11мес и не регистрировать этот договор.

      Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.
      В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ кроме, случаев, установленных п.2 ст. 651 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ
      Статья 609. ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды
      2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
      Случаи, установленные законом, не требующие государственной регистрации.
      Статья 651. ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
      2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
      Статья 26. ЗК РФ Документы о правах на земельные участки
      2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
      Регистрировать договор аренды или нет решать Вам Егор. С уважением Игорь.

      На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

      Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

      Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

      Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

      Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

      Что именно интересное появляется?)

      А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

      Проверено ЦИАН

      Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

      На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.

      Договора аренды и найма – документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:

      • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
      • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».
      • 0 Регистрация договора найма.

      • Наймодатель (собственник помещения, сдающий его в наем).
      • Касается только жилых помещений.
      • Многие считают, что договор найма не подлежит обязательной регистрации. На самом деле соглашение должно быть зарегистрировано, если срок его действия больше года. Важно отметить, что регистрируется не сам документ, а ограничение права собственности, которое он накладывает.

      • «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
      • Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.

      • Два экземпляра договора.
      • Правоустанавливающие документы.
    • Подача заявления.
    • Чек об оплате госпошлины (для юрлица – 22 тыс. руб.).
    • Плюсы и минусы регистрации договора определяются тем, что без данной процедуры документ не будет иметь юридическую силу.

      Преимущества регистрации соглашения для хозяина квартиры:

      К недостаткам арендного соглашения можно отнести:

    • Подача заявления одним из участников сделки.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Таким образом, государственная регистрация соглашений о сдаче жилья является обязательной процедурой при соответствующем сроке действия документа.

      Интервью с юристом компании КриптоЛинк Светланой Хохловой о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды.

      Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

      Краткое содержание

    • Нужно ли регистрировать в органах бессрочный договор аренды нежилого помещения?
    • Договор аренды нежилого помещения с оборудованием
    • Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в ГБР?
    • Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП?
    • Договор аренды и субаренды нежилого помещения ип с ип
    • Нужно ли регистрировать договор аренды
    • Договор аренды помещения нужно ли регистрировать
    • Договор аренды квартиры нужно ли регистрировать
    • Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения
    • Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды
    • Вопросы

      1. Нужно ли регистрировать в органах бессрочный договор аренды нежилого помещения?

      1.1. нет, если срок не установлен, то регистрировать не нужно

      2. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (части) с оборудованием?

      2.1. Если договор заключен на срок от года и больше, то надо.

      2.2. Любой договор аренды заключенный до одного года регистрировать не надо, свыше обязательно.

      3. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в ГБР?

      3.1. Нужно, если срок аренды от 1 года и более

      3.2. Здравствуйте! Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок от одного года и более.

      3.3. ГБР уже нет, есть Росреестр. На какой срок у вас заключен договор?

      4. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП?

      4.1. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651]
      1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

      Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

      2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      4.2. Если срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра.

      5. Нужно ли регистрировать договор аренды и субаренды нежилого помещения между ИП и ООО.

      5.1. если договор аренды заключен на срок более одного года то регистрация необходимо, если на меньший срок-то необязательна

      6. Хочу сдать в аренду нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, на первом этаже в подъезде с другой стороны, по красной линии, под торговлю овощами и фруктами, 8,1 кв.м. Помещение не оборудовано водой и канализацией. Можно ли в нём торговать овощами и фруктами, и нужно ли заключать и регистрировать договор аренды с арендаторами? Какой налог я должен платить государству?

      6.1. Добрый вечер.
      Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год.
      Доходы физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП, и не применяющего специальные режимы налогообложения, облагаются НДФЛ по ставке 13% (для резидентов) или по ставке 30% (для нерезидентов).
      Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов (Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01) требуют обеспечить стационарные организации торговли водоснабжением и канализацией.

      6.2. Игорь, доброй ночи! Сдать можете, если оно принадлежит Вам на праве собственности. Если это общая долевая собственность жильцов, то сдать Вы его можете, только если большинство собственников будет согласно. Что касается отсутствия воды и канализации — это вопросы уже будут не к Вам, а к арендатору. Важно правильно составить договор аренды. По остальным моментам Вам ответили.

      7. Нужно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о том что арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок действия договора в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Можно ли составить такое соглашение в виде отдельного документа, не меняя редакцию основного договора? И нужно его его регистрировать в Росреесте, если договор зарегистрирован?

      7.1. Здравствуйте! Александра!
      В случае если такой договор зарегистрирован и есть у Вас отметка из ЕГРН, то применим следующие положения.
      В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
      Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст.452-453 ГК РФ).
      Соглашение об изменении арендной платы и нужно составлять в виде отдельного документа, и регистрировать в Росреестре.
      С уважением,

      8. Я (ИП) собственник одного большого нежилого помещения. В нем много окон на улицу. Я без официального разрешения переоборудовал их (разобрал оконные проемы и поставил двери), поделил на магазины и сдал разным арендаторам на 11 месяцев. Узаконить все это никто не берется. Осталось одно большое помещение. Есть на него клиент — ООО, ему нужно получить лицензию на определенный вид деятельности, а до этого соответственно подписать со мной долгосрочный договор в росреестре. Пытался поделить кадастрово на 2 помещения — те где незаконная реконструкция выделить в один кадастровый номер и одно большое в другой, в котором все сходится по документам. Кадастровые инженеры не пропускают. Есть еще такой выход. Законен ли он? Я ИП, подписываю длительный договор с ООО допустим на 3 года и регистрирую его. В этом договоре прописать, что помещения № 5, 6, 7. и пр по плану БТИ, арендатор обязан передать в безвозмездное пользование на весь срок договора аренды обратно мне (или заключить со мной договора субаренды на 11 мес.). А я потом эти помещения № 5, 6, 7 и пр по другим договорам опять сдаю разным ИП-шникам? Спасибо.

      8.1. Здравствуйте! Да такой вариант возможен.

      9. Я собственник нежилого помещения хочу на первом этаже разделить помещение на бутики и сдавать в аренду, вопрос возник при сдаче в аренду бутика под алкоголь? Помещение имеет одну площадь и емеет один кадастровый номер, при заключении в аренду должен регистрироваться договор в ростреестре, нужно ли выделять отдельно указанную площадь отдельно кадастровым номером? Или достаточно определить место расположения красной линией в тех паспорте?

      9.1. Решение коммерческих вопросов осуществляется юристами сайта в основном за плату. Обратитесь к любому;
      «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2020)
      «»Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

      КонсультантПлюс: примечание.
      Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ «>>>»

      Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

      «»1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
      «»2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
      » Открыть полный текс»

      10. Заключили договор аренды нежилого помещения (под кафе) на 120 месяцев. Позже узнали, что договор заключенный на срок более 11 месяцев нужно регистрировать в рег палате. Арендодатель отказывается регистрировать договор.
      Вопрос: получается что заключенный договор не имеет никакой юридической силы? Может ли Арендодатель сдать это помещение кому то другому?

      10.1. Да, может, так как договор не заключен.
      Статья 164 ГК РФ Государственная регистрация сделок
      1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
      2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

      10.2. Евгения, добрый день!
      В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

      Учитывая то, что Вы являетесь стороной по договору аренды, Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
      Единственный вопрос, Вы арендовали все нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности или только часть помещения? (В этом моменте есть некоторые нюансы).

      Относительно отсутствия юридической силы. Судебная практика в отношении договора аренды, требующего государственной регистрации складывается следующим образом, договор аренды действителен в отношении исполнения обязательств по договору Арендодателем и Арендатором, а вот то, что касается взаимодействия с третьими лицами (включая гос. органы), то для них Ваш договор не будет иметь никакого значения (в частности, Вы не сможете получить лицензию на торговлю алкоголем и т.п.).

      С уважением, Анна Шалимова.

      10.3. Договор имеет юридическую силу с момента подписания сторонами.
      ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
      (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
      2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
      3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

      Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
      4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

      ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

      1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
      2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
      3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
      (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

      Желательно, если Вы будете обращаться в суд, чтобы у вас были доказательства письменные: акт приема-передачи арендуемого помещения, уплаты арендной платы, и т.п.

      11. Договор аренды нежилого помещения заключен с 01.01.2017 по 29.12.2017 нужно ли его регистрировать?

      11.1. Договора аренды недвижимого имущества подлежит регистрации в случае его заключения более чем на 11 месяцев. В вашем случае он был заключен более чем на 11 месяцев. Если возникли проблемы, необходимо смотреть сам договор.

      12. Я являюсь собственником нежилого помещения и собираюсь регистрировать медицинское ООО, налог по УСН, в котором буду и учредителем и директором. До начала деятельности ООО пройдет не меньше года, т.к. предстоит большой ремонт и закупка оборудования с согласованием в Роспотребнадзоре. Как с наименьшими убытками зарегистрировать ООО, чтобы не 13% за аренду своего же помещения в ФНС в течение этого года? Можно ли заргеистрировать ООО перед тем моментом, когда договора (на рентгеноборудование, материалы) нужно будет заключать обязательно с ООО, а договора с коммунальными службами перезаключить с физлица на ООО?

      12.1. Здравствуйте.
      Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями и дополнениями)

      ООО можете зарегистрировать по требованию закона.

      12.2. Добрый день! Если Вы являетесь собственником имущества и участником ООО, то Вы можете внести свое имущество в уставный капитал Своего ООО и не надо будет договор заключать и налоги платить. Удачи вам!

      13. Скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать в ИФНС договор аренды нежилого помещения? Договор заключен на 11 месяцев, я ИП УСН 6%.

      13.1. Здравствуйте!
      Договор аренды не нужно регистрировать в ИФНС. Договора регистрируются в Росреестре.
      Если срок договора не превышает 1 года, то можете не регистрировать.

      13.2. Добрый день
      Договора аренды регистрируются в Росреестре только в том случае, если Договор заключен на срок более года
      В Вашем случае Договор регистрировать не надо.

      13.3. Договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит регистрации нигде, в том числе и в налоговой инспекции.

      14. Пожалуйста возможно ли внести изменения в договор аренды нежилого помещения зарегистрированный в росреестре на предмет уменьшения суммы арендной платы и нужно ли эти изменения обязательно регистрировать снова в росреестре?

      14.1. Изменения в договор можете внести, подписав дополнительное соглашение. Соглашение нужно регистрировать в росреестре, т.к. сам договор зарегистрирован.

      14.2. Здравствуйте!
      Если стороны согласны, делайте дополнительное соглашение
      Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
      Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
      Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
      Соглашение об изменении платы по договору аренды здания (сооружения) должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку такое требование установлено п. 1 ст. 651 ГК РФ к форме соответствующего договора.
      Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ)

      14.3. ДА, нужно. Размер арендных платежей является обязательным и существенным условием договора аренды, поэтому в случае изменения условия договора дополнитлеьное соглашение также подлежит государственной регистрации.

      15. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.

      15.1. Добрый день.

      Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам — налоговым агентом

      С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

      15.2. Добрый день!
      Нет, регистрироваться не нужно.
      Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
      Удачи!

      15.3. Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.

      16. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.

      16.1. Здравствуйте. Договор нужно регистрировать, если он заключен на один год или более. Для получения юридического адреса желательно зарегистрировать его.

      16.2. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.
      Нужно регистрировать.

      17. Нужно ли регистрировать в рег. палате договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом, если договор на 12 месяцев?

      17.1. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
      Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
      В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

      18. Если договор аренды нежилого помещения составлен с 1 января 2015 г до 1 января 2016 г, с дальнейшей пролонгацией, нужно ли регистрировать его в Росреестре?

      18.1. Здравствуйте.
      По ст.131 ГК РФ обязательно или нет перехода права собственности

      19. Если составляешь договор аренды нежилого помещения на срок более года, нужно ли его регистрировать в Росреестре? Какие еще нужны документы, чтобы открыть парикмахерскую?

      19.1. Людмила, если составляешь договор аренды нежилого помещения на срок более года, то нужно его регистрировать в Росреестре.
      ОГРН, ИНН.

      20. Мы ООО, собственник нежилого помещения (Арендодатель), Арендатор ИП (торговля продуктами).
      ИП хочет торговать еще и алкоголем, для этого просит разрешить субаренду части помещения для ООО, имеющего лицензию для продажи алкоголя. Нужно ли для этого регистрировать наш договор аренды в УФРС? Спасибо.

      20.1. Если договор аренды заключен на срок от года и более, то необходимо.

      21. Договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет. Назначен новый директор и хотим уменьшить арендуемую площадь. Необходимо заключить новый договор или можно оформить доп. соглашением? Нужно ли соглашение регистрировать в юстиции? Заранее благодарю. С уважением, Светлана Александровна.

      21.1. Здравствуйте!
      Вы можете оформить изменения доп. соглашением и зарегистрировать его в юстиции.

      21.2. Здравствуйте. Договор аренды, заключенный на срок 5 лет подлежит государственной регистрации. Изменения, вносимые в такой договор также должны подлежать государственной регистрации. Можно оформить соглашение о внесении изменений в договор аренды.

      22. Скажите пожалуйста нужно ли отдавать акт приема передачи нежилого помещения в регистрирующий орган, если регистрация долгосрочного договора уже произведена и договор получен на руки? По условиям договора стороны обязались передать помещение в аренду через месяц после подписания долгосрочного договора аренды (договор был зарегистрирован в течении 10 дней).

      22.1. Этот акт регулирует отношения между сторонами, и к регистрации не имеет отношения. То есть, в Росреестре такой акт необязателен.

      23. Заключил договор аренды на нежилое помещение сроком на 11 месяцев, без регистрации. Передал его поакту приемки передачи. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение с этим же лицом по которому он должен оплатить треть суммы в течении месяца, остальное в течении года. После всей оплаты предусмотрена сдача на Госрегистрации. Договора аренды и продажи не регистрировали, просто подписали. Покупатель заплатил только треть. Через год передал помещение обратно. Аренду платил только 2 месяца. Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли (в договоре не предусмотрен порядок рассторжения) Аренду платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС от 17.11. 2011 г номер 73 ст 5 где написано: Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
      Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
      Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
      В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Я почитал постановление, там в ст 8 указано: При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
      Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
      При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления. Хочу ответить ему. МНЕ НУЖНО разъяснения именно по этому постановлению, применимо ли оно к моей ситуации.

      23.1. Если договор продажи не расторгнут по соглашению сторон согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, то и аренды не может быть — это уже не Ваше имущество.
      Тогда применяется Постановление ВАС РФ.
      «Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли( в договоре не предусмотрен порядок рассторжения)».
      Так Вы согласились?
      Если согласились, и составили соглашение о расторжении договора продажи недвижимости, то и собственности у арендодателя не было — он не регистрировал переход прав согласно ст. 8.1 ГК РФ.

      В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      В Вашем случае гос. регистрации перехода права не было, в настоящее время покупатель, насколько я понимаю, уклоняется от гос. регистрации.

      Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Поэтому, на мой взгляд, Вам нужно в судебном порядке регистрировать переход права.

      А вообще дело у Вас непростое, в связи с чем рекомендую обращаться к юристу а личную консультацию, чтобы у юриста была возможность анализа всех документов по делу.

      23.3. Уважаемый Игорь!!
      Через год передал помещение обратно.В этой ситуации договор купли-продажи в силу статей 8.1,223 и 551 ГК РФ считается недействительным по основанию что сделка не прошла государственную регистрацию.
      В вашем случае,если в договоре не предусмотрен порядок расторжения.нужно в судебном порядке признавать сделку купли-продажи недействительной. и требовать оплату аренды за все время.
      Исходя из ваших вопросов по этой теме,я понял,что у вас в описанной ситуации цель не добиться перехода права собственности по договору купли-продажи.а взыскать арендные платежи.поэтому предъявляйте иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании долга по аренде.
      Признание договора купли-продажи недействительным ведет к его расторжению

      ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ПОСТАНОВЛЕНИЕ
      от 17 ноября 2011 г. N 73

      ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
      ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
      8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
      При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон

      23.4. Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
      —если у вас не заключен ДКП на нежилое помещение, то и в суде вы оплату с арендатора по договору аренды -не истребуете т.к. у вас нет доказательств что он обязан её производить.[/u] а договор аренды истёк и он просто вас » ГРАМОТНО РАЗВЁЛ». Что касается п. 2 ст. 223 ГК РФ. то в ней всё чётко указано и к вашим отношениям она не применима.
      Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
      [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 223]
      1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.[u]

      23.5. Логика Вашего оппонента, на мой взгляд, ошибочна, поскольку права на недвижимое имущество возникают только в момент их государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Представляется, что Вы имеете право требовать арендные платежи до перехода права собственности на имущество, но в течение всего срока действия договора,а также и после его окончания, если имущество не возвращено по Акту — но в форме неосновательного обогащения. Поэтому в части прекращения у арендатора обязанности платить арендные платежи после подписания сторонами договора купли-продажи согласно тексту, на который Вам указал арендатор, указанное Вами Постановление не применимо.

      23.6. Доброго времени!

      Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ
      Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

      24. У меня был зарегистрирован договор аренды на нежилое помещение, срок его закончился. Теперь я хочу зарегистрировать новый договор на з года для получения лицензии, нужно ли мне расторгать старый договор в регистрирующем органе, и если да что нужно для этого.

      24.1. Добрый день.
      Нет не нужно. Он автоматически прекращает свое действие. Однако при прекращении срока его действия следует подать заявление в Росреестр о снятии обременения по старому договору аренды в связи с прекращением срока действия, иначе наличие такого обременения станет препятствием для регистрации нового договора аренды.

      24.2. не нужно,не создавайте себе лишних проблем

      25. Я физическое лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу на 3 года, нужно ли нотариально заверять договор и регистрировать?

      25.1. Нотариально заверять не надо, но зарегистрировать в рег. палате обязательно.

      25.2. Не обязательно.
      Но разумнее зарегистрировать. Дабы потом не иметь надуманных претензий.

      25.3. У нотариуса заверять не надо. Если хотите в договоре предусмотреть срок три года, то тогда его нужно регистрировать в регпалате, т.к. срок действия договора больше 11 месяцев. Вы должны предоставить в Регпалату документы, подтверждающие Ваше право на данное помещение и три экземпляра договора аренды. Один потом вернут Вам, второй арендатору, а третий останется в регпалате.

      25.4. Договор аренды на срок свыше 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст.651 ГК РФ). . Нотариальное заверение не обязательно.

      25.5. Необходима регистрация договора.

      26. Нужно ли регистрировать в росреестре нежилое помещение без фундамента при заключении договора аренды? И нужно ли делать план БТИ на такое помещение?

      26.1. По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

      27. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев и какая статья закона об этом говорит?

      27.1. Нет не нужно, ст. 609, 651 ГК РФ

      27.2. Нет, не нужно- ГК РФ:
      Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
      Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
      2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      28. Нужно ли где-то и где, регистрировать договор об аренде (свыше 1 года) нежилого помещения?

      28.1. Здравствуйте. Нужно.

      29. Палате регистрировать пролонгацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения, если срок аренды истек. Можно ли сдать помещение по такому договору в долгосрочную субаренду.

      29.1. Здравствуйте.
      Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Информация об изменениях:

      Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ в пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

      См. текст пункта в предыдущей редакции

      1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия — безвозмездное пользование (ссуда).

      Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

      2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

      Обязательно необходимо регистрировать

      30. Хочу взять в аренду часть нежилого помещения под парикмахерскую. Собственник — физическое лицо, я тоже физическое лицо. Возможен ли догор аренды нежилого помещения между физическими лицами, и так как планируется брать помещение сроком больше чем 1 год нужно ли договор регистрировать?

      30.1. Конечно возможен (ст. 421 ГК РФ). Нужно будет регистрировать.

    Смотрите так же:  Договор дошкольная подготовка

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *