Договор аренды нежилого помещения с обременением образец

Заявление На Снятие Обременения От Физ. Лиц По Договору Аренды Нежилого Помещения

Образец договора купли-продажи с обременением

Данное правило применяется и в том случае, если иные лица заявили свои требования на продаваемое имущество к моменту его передачи, например посредством подачи искового заявления в суд, и в дальнейшем эти требования были признаны законными.

Приобретаемое имущество может быть обременено арендой. При этом договор аренды недвижимости, заключаемый на срок более года, должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Росреестре. В таком случае покупка недвижимости не отразится на правах и обязанностях арендатора и арендодателя: на место продавца в качестве арендодателя становится покупатель, и наниматели могут продолжать пользоваться имуществом в пределах срока аренды (ст. 617 ГК РФ).

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Государственный учет сделки проводят в том отделении Росреестра, на территории которого располагается нежилая недвижимость.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Заявление На Снятие Обременения От Физ. Лиц По Договору Аренды Нежилого Помещения

Приветствую =)
Помогите разобраться в погашении регистрационной записи об ипотеке.
Как я понял регистрируется сам договор + обременение.
После того как кредит выплачен, какие действия необходимо предпринять и куда обратиться для снятия обременения?
нежилое помещение в ЦАО г. Москва
Есть ли установленная форма заявления о снятии обременения?
( 1)заявления владельца закладной
2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя
3) заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой)

нет, не оформляли закладную.
сегодня приехали на орликова
решил что буду заполнять два заявления от физ лица и от юр лица (от банка) (доверенности есть), по форме с сайта, так как форму «совместного заявления» не нашел.
Государственную пошлину платить не надо, это меня обрадовало, так как переживал, что мы по разному с Росреестром прочитали п. 6 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ =)
Сначала попросили подтверждение какое-нибудь или письмо от банка, что кредит вернули.
Сослался на инструкцию, что там такого нету и спросил зачем? Ведь есть заявление от банка о погашении записи и от залогодателя — оно вроде и должно подтверждать.
И вот уже согласились регистрировать и вдруг оказалось, что в доверенности от 2010 г. в качестве органа для представительства указана
Федера?льная регистрацио?нная слу?жба (Росрегистрация)

Снятие обременения с нежилого помещения

2. Нужно снять обременение в регпалате с нежилого помещения, возникшее в результате заключения договора аренды, договор прекратил свое действие по истечение срока, актов приема-передачи нет, а юр. лица-арендатора не можем найти! Подскажите ЗАКОН, в котором говорится, что законодательством РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения (т.е. достаточно самого договора)!

2.1. может договором у вас предусмотрено направление акта по почте и если в течении трех дней он не выслал претензий то акт считается подписан, попробуйте так может пройдет, в любом случае нужно изучать ваш договор.

Заявление на снятие обременения с квартиры

В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.
  • В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

  • Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
  • Сведения об обязанностях каждой из сторон;
  • Срок действия документа;
  • Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
  • Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
  • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
  • Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

    Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

    1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
    2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
    3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
    4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
    5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
    6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
    7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

    На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

    Договор аренды нежилого помещения с обременением образец

    Росреестр, просто на зарегистрирует сделку купли продажи, так как на здании находится обременение (этаж является частью здания, а значит обременение должно быть снято). При этом так же необходимо вносить изменения и в договор аренды, так как предмет аренды уменьшается.

    Добрый вечер, Михаил! 1. Аренда недвижимого имущества не означает запрет на смену собственника, арендодатель может продать объект аренды или выделенную часть объекта без согласия арендатора, только вот арендой будет обременено право нового собственника (ст. 617 Гражданского кодекса РФ). 2. Снимать обременение не нужно, да и как снимать, для этого нужно расторгать договор аренды. А из вопроса я понял, что арендные отношения на оставшуюся часть помещений продолжаются. Вы одновременно с регистрацией перехода права собственности от арендодателя к арендатору на часть нежилых помещений регистрируйте изменения в договор аренды в части уменьшения арендуемых площадей. При этом следует оговорить, что изменения в договор аренды вступают в силу со дня государственной регистрации перехода права собственности на часть помещений от арендодателя к арендатору.

    Составление заявления о снятии обременения с недвижимости

  • письменное распоряжение о полном исполнении кредитных обязательств заемщиком;
  • уставные циркуляры, где рассматривались финансовые стороны;
  • акт приема-передачи распоряжения;
  • доверенность, где дано разрешение банка на предоставление их интересов в ФСГР.
  • Хороши сделки, осуществленные на доверии. Но бывают случаи, когда продавец жилья, хочет намеренно обмануть покупателя, продав ему обремененное имущественное хозяйство. Именно поэтому необходимо перестраховаться. Для этого в ЕГРП подается заявительное распоряжение и оплачивается государственная пошлина.

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

    В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

    Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

    Как указано в п. п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, государственная регистрация прекращения договора аренды производится на основании заявления одной из сторон договора. Основанием расторжения договора является не только окончание срока договора, но и возражение арендодателя о его продолжении, а именно уведомление арендатора о прекращении договора аренды.

    Добрый день. В 2000 году был заключен договор аренды, срок действия который истек в 2003 г. Обременение до сих пор не снято, но есть подписанный акт сдачи помещения (единственное в одном экземпляре). На сегодняшний момент арендатор ликвидировался. Как я поняла, чтоб снять обременение нужно зарегистрировать соглашение о расторжении, плюс должно быть уведомление о извещении арендатора о расторжении (которого к сожалению тоже не имеется), но как его зарегистрировать если уже и фирмы этой нет и самого соглашения, а просто имеется акт сдачи?

    Снятие обременения с части помещения

    Тамара Павна , поелику вы не озаботились перед покупкой помещения хотя бы изменением условий договора о залоге на предмет ограничения обеспеченных обязательств ценой купляемой части, то отвечать неосмотрительно приобретенным имуществом по обязательствам банкрота таки придется.

    Существенно здесь то, что порядок, установленный законом соблюден не был, поскольку не было обращения взыскания на заложенное имущество в судебном или внесудебном порядке, особенностью которых является проведение торгов.

    Договор аренды нежилого помещения

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

  • Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.
  • В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет покупатель, потому что кредит берет он.
  • В случае, если НП приобретено продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.
  • Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.

    Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

    Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества ( пункт 1 статьи 26 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее – ФЗ « О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении ( обременении) вещного права арендой ( пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), ( далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ( утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) ( далее – Инструкция)).

    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения ( странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Обременение арендой нежилого помещения

    Краткое содержание

    • Пожалуйста перечень документов для снятия обременения: аренда нежилых помещений.
    • Аренда нежилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Заключены договоры аренды нежилого помещения
    • Заключение договора аренды нежилого помещения
    • Срок аренды нежилого помещения

    Вопросы

    1. Пожалуйста перечень документов для снятия обременения: аренда нежилых помещений.

    1.1. Если имеете ввиду залог, то нужна справка из банка о том, что нет задолженности.

    2. Арендодатель решил продать своё нежилое помещение, но регистратор отказал в регистрации договора купли-продажи, так как на отчуждаемое помещение зарегистрировано обременение в виде аренды.

    2.1. Добрый день
    Обжалуйте отказ регистратора в суде.

    ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    3. Покупаем коммерческое помещение (нежилая недвижимость). Помещение под обременением — есть арендатор, заключен договор аренды. У нас в договоре изначально был пункт:

    10. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в соответствующем суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
    10.1 Покупатели и Продавец, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателям, и изъятия нежилого помещения у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора или после, Продавец обязуется вернуть покупателям денежные средства.

    Однако покупатель исправил на:

    Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

    3.1. Дмитрий! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу, изучить документы, после чего задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.

    P.S. От себя добавлю: продавец хитёр, без помощи юриста Вам не справиться с ним. Впрочем, может, это и «игра». Нужно знать, кто именно продавец, его статус, финансовое положение и т.д., и т.п. Ведь не исключено, что и в Вашей редакции договора взыскивать деньги будет не с кого!

    4. Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).
    Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.
    Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.
    Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.

    4.2. Это нужно прописывать в договоре (ст.421 ГК РФ), который собираетесь оформлять. В частности, здесь речь о получении доходов от имущества, которое сейчас сдается в аренду, чтобы продавец получал часть средств от сдачи в аренду (ст.606 ГК РФ). Заключайте соглашение с покупателем, там прописывайте эти моменты.

    4.3. Здравствуйте.
    Статья 421 ГК РФ подразумевает свободу договора, поэтому убеждение здесь — понятие неуместное. Покупатель имеет право отказаться от покупки.
    Главное — правильно составленный договор.
    Такие услуги стоят в несколько раз дороже 400 рублей, оплаченных Вами за вип-вопрос.

    Смотрите так же:  Договор найма жилого помещения между родственниками образец

    4.4. Можно заключить договор аренды с последующим выкупом, в котором все и предусмотреть. Здесь не нужно убеждать. Есть такое понятие как свобода договора, ст.421,606 ГК РФ.

    4.6. Все Ваши договоренности нужно указывать в договоре очень подробно. Договоренности, оформленные на бумаге в письменном виде — гарантия исполнения обязательств.
    При оплате покупаемого помещения в рассрочку руководствуйтесь положениями ст. 489 ГК РФ:

    1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
    2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    4.7. При продаже помещения договор аренды с арендатором перезаключать не нужно. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. После продажи помещения ни часть, ни полностью арендная плата арендатором собственнику не должна передаваться бывшему собственнику (продавцу), т.к. он уже не является арендатором. Если хотите, чтобы после перехода права собственности арендатором арендная плата направлялась продавцу в качестве оплаты покупателем приобретенного помещения, то новый собственник-арендодатель и арендатор могут подписать соглашение, по которому арендатор вносит арендную плату на счет бывшего собственника помещения (продавца) вместо нового собственника-арендодателя (покупателя) со ссылкой на договор купли-продажи. В договоре купли-продажи это указать невозможно, т.к. сторонами сделки являются только продавец и покупатель, а арендатором не сторона сделки и никаких обязанностей по оплате помещения данным договором на него возложить нельзя. Ст.430,549 ГК РФ.
    При чем здесь долевая собственность непонятно. Если покупатель один, то и собственник помещения будет один.

    4.8. Покупатель и бывший арендатор-это одно лицо. Когда окончательно будет оформлена сделка купли-продажи (КП) помещения, арендатор перестаёт быть арендатором, он становиться собственником, у которого остается только одна обязанность в отношении Продавца — это оплатить цену договора КП, заключенного с условиями рассрочки платежа.
    Стороны совершенно свободны при заключении договора в выборе его условий (ст.421 ГК).
    Законодательством в Вашем случае не предусмотрены какие — либо предписания об обязательных условиях оплаты.

    Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 421. Свобода договора
    Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

    (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
    Если право собственности переходит только после полной оплаты, то это так и будет. Но собственность у Продавца остаётся, и арендатор так и остается арендатором по договору аренды, условия которого уже были ранее определены. Остаётся только пересмотреть размер арендной платы и распределение расходов по содержанию помещения (комм. Услуги, ремонт, риск случайной гибели, пожар, наводнение, налоги, откаты власти, рэкэт и т.д и т.п.). Если всё выше перечисленное остается на Продавце, то и изменение аренд. Платы не надо.
    Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества
    Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

    4.9. Здравствуйте, собственно говоря не имеет значения из каких средств новый собственник будет оплачитвать оставшуюся часть по договору купли-продажи, так как договор аренды уже будет перезаключен, а предыдущий арендодатель прав на данное помещения иметь не будет, соответственно и к арендным платежам по новому договору касательства иметь не должен. Но, в связи с тем, что продавец и так идет на определенные уступки, передавая право собственности до момента полной оплаты по договору, справедливо будет, если стороны предусмотрят в порядке 421 ГК РФ не только проценты за неисполнения обязательств в виде оплаты рассрочки, но и ежемесячный штраф, если доход/часть дохода от сдачи помещения не поступит на счет предыдущего собственника в качестве платы по договору купли-продажи.
    Удачи Вам.

    4.10. Добрый день. Вероятно может пойти речь об аренде с последующим выкупом. Вы не обговорили на какой срок аренда если более чем на 1 год — регистрация в росреестре далее переход права собственности ст 421 ГК РФ.Возможно с обременением.

    4.11. Здравствуйте Игорь. Вам просто нужно прописать это условие в договоре. Убедить можно простым математическим расчетом. Если покупатель увидет, что это сулит ему меньшие расходы при выплате оставшейся части по договору купли продажи, то он согласиться.

    4.12. Здравствуйте, Вам надо заключать договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ ст.549, в котором указать график платежей и остальные условия имеющие значение для сторон. В этом случае право собственности переходит к покупателю в момент регистрации его в Росреестре, также стоит предусмотреть наложение обременения на имущество до момента полного расчета покупателя с продавцом.

    4.13. К уже заключенному договору аренды составьте дополнительное соглашение в порядке ст.421 ГК РФ где укажите дату, номер, между кем и кем заключается, что соглашение является неотъемлемой частью первоначального договора аренды, как будут вноситься платежи, в какой сумме, какая полная стоимость выкупного имущества, какая часть (сумма за аренду, какая сумма выкупная) , срок заключения и обязательства сторон по окончанию выкупа.
    Какая дата переоформления в собственность покупателя.
    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2020, с изм. от 03.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2020)
    ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

    5. Я арендодатель по договору аренды нежилого помещения (арендатор-ООО). По согласию сторон подписано соглашение о расторжении от 21.06.2020 года, а также акт приёма-передачи помещения от 06.07.2020 года. По условиям договора сдавать соглашения на регистрацию должен арендатор. До настоящего момента документы не сданы, что препятствует мне заключить новый договор, так как не снято обременение. Существуют ли нормативные акты, которые помогут разобраться в ситуации, может я могу считать договор пролонгированным и выставить счёт на оплаты аренды на следующий месяц?

    5.1. Проще конечно самому произвести регистрацию о снятии, чем понудить это сделать арендодателя через суд. Договор не пролонгирован. это уже новая процессуальная ситуация, которую надо решать в судебном порядке.

    5.2. Проведите рег. действия сами. А вот вашему бывшему арендатору можно выставить-возмещение убытков, за не исполнение условий договора (провести рег. действия).
    В данном случае убытки — это недополученная прибыль и расходы на рег. действия.

    6. Нежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Можно ли приобрести по договору купли продажи долю в этом помешеннии.

    6.1. Здравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды.

    7. Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрирации).

    В договоре стандартный пункт «ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.» , текст продолжили следующим содержанием:» Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №. от. арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки.»

    Не возникает ли противоречия — в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор.

    С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами.

    Подскажите как правильно сформулировать пункт.

    7.1. Здравствуйте, этот пункт конечно надо убрать, видимо просто о нем забыли. Пишите что на момент продажи обременен отношениями аренды по такой-то год.
    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
    Статья 606. Договор аренды
    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    7.2. Возникает противоречие. Если есть договор аренды — значит объект обременен правами третьих лиц. Приводить надо в соответствие. Ст.454 ГК РФ.

    7.3. Уважаемый Аркадий г. Ростов-на-Дону!
    Рекомендую вам по данному вопросу обратиться к любому юристу/адвокату нашего сайта на юридическую консультацию, с которым сможете заключить Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 01.03.2020 г.

    7.4. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

    Вы можете написать так » на момент составления договора отчуждаемый объект находится в аренде по такому-то договору на такой-то срок, арендатор такой-то»

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
    «»Статья 606. Договор аренды

    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

    «»По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    «»Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    7.5. Уберите этот пункт.
    Ст. 421 ГК РФ позволяет.
    Условия договора определяются по усмотрению сторон.
    Тогда не будет противоречия.
    Всё просто.

    7.6. —Здравствуйте уважаемый посетитель, аренда не создает для арендатора вещного права, но является обременением. П. 2 ст. 609 ГК РФ установлена обязанность регистрации не права аренды, а договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ Госрегистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Регистрация права аренды не является самостоятельной Госрегистрацией упомянутого права, а представляет собой запись в ЕГРП о произведенной Госрегистрации договора аренды недвижимого имущества. Расторгайте договор аренды, снимайте обременение и продавайте здание. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

    7.7. Добрый день, Аркадий! В таком виде пункт договора имеет противоречие. Уберите слова «никаким образом не обременён правами третьих лиц», так как договор аренды порождает обременение, (несмотря на то, что в росреестре не зарегистрировано, законом не предусмотрена обязательная регистрация в данном случае).
    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
    Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
    2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    А остальное по тексту оставьте.
    «Объект никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к Объекту отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.» Покупатель предупрежден, что Объект находится в аренде: договор №, от — . «

    7.8. Я уже давала вам консультацию.. Если покупаете у арендодателя — собственника, то необходимо указывать, что имеются права 3 лиц, поскольку они сохраняются при смене собственника — ст. 617 ГК РФ. а значит вашему продавцу лучше данный договор аренды расторгнуть до совершения сделки

    Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (действующая редакция)
    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]
    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Но для анализа договора лучше обратиться к юристу.

    8. Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрирации).
    В договоре стандартный пункт «ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.» , текст продолжили следующим содержанием:» Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №. от. арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки.»
    Вопрос.
    Не возникает ли противоречия — в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор.
    С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами.
    Подскажите как правильно сформулировать пункт.
    Спасибо.

    8.1. Арендатор может только переуступить права по договору аренды, и это возможно только, если согласен собственник — арендодатель (ст. 421 ГК РФ) поэтому — потребуйте договор аренды, там все должно быть указано (обычно указывается что для переуступки прав требуется письменное согласие арендодателя)
    Если покупаете у арендодателя, то необходимо указывать, что имеются права 3 лиц, поскольку они сохраняются при смене собственника — ст. 617 ГК РФ.
    Но для анализа договора лучше обратиться к юристу.

    9. Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается).
    В договоре купли — продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: «ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.»
    Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор?
    Спасибо.

    9.1. После покупки могут возникнуть вопросы у покупателей, поскольку Вы их не предупредили об обременении помещения правами третьих лиц. Это одно из существенных условий сделки. Естественно, все вопросы будут адресованы Вам, как собственнику.

    9.2. Аркадий, ответ на ваш вопрос содержится в вашем ответе. Договор аренды заключен с неопределенным сроком. Вы можете просто вручить арендатору уведомление о прекращении действия договора. Под роспись. На словах поясните, что все дальнейшие отношения — с новым владельцем. Если арендатор не успеет освободить помещение, вызывайте участкового, вскрывайте с составлением акта, имущество передавайте на платное хранение, а помещение спокойно передавайте покупателю.

    10. Нигде не могу найти конкретную информацию. У нас истек договор аренды нежилого помещения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы снять обременение мне нужна нотариальная доверенность или Росреестр примет доверенность заверенную печатью юридического лица?

    10.1. Если обременение оформлялось от имени юридического лица, то достаточно доверенности, оформленной в данной организации.

    Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    11. Я собственник нежилого помещения, сдавал в аренду сроком на 5 лет, через два года арендатор обанкротился, но расторгать договор не захотел, срок аренды уже закончился. Арендатор до сих пор проходит процедуру банкротства. Как можно ликвидировать запись об обременении в госреестре?Заранее спасибо.

    11.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Расторгайте договор аренды в суде — на основании решения суда и ликвидируете

    Смотрите так же:  Апелляционная жалоба представление может быть подана

    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    12. Заключен договор аренды нежилого помещения в ТОРЦе между двумя юридическими лицами. В данный момент меняется арендатор.
    Можно ли доп. соглашением просто сменить арендатора и зарегистрировать данное доп. соглашение в торце к настоящему договору аренды, что бы полностью снять обременение с предыдущего арендатора.

    12.1. Добрый день!
    Нет, нельзя! На нового арендатора должен быть составлен новый договор аренды. Поскольку заключением дополнительного соглашения действие первоначального договора аренды не прекращается, обязанными по нему остаются первоначальные стороны, допсоглашение лишь вносит в него какие-то изменения.

    13. Приобрели с мужем участок, на котором числится жилой дом с кадастровой стоимостью свыше 1 мл. рублей, по факту там стоят только стены с крышей. Дом находится в собственности, ограничений по правам и обременений не зарегистрировано. В 2009 году дом был переведен из нежилого помещения (здание бывшей столовой) в жилое. Вид права на землю — аренда у местной администрации, соответственно присутствует обременение. В 2016 году местной администрацией было вынесено постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для обслуживания здания столовой» на «личное подсобное хозяйство» (производство с/х продукции, строительство ИЖД). Когда мы обратились в администрация за получение градостроительного плана, для разрешения на строительство выяснилось, что наш участок находится в ССЗ — примерно в 46 метрах от внешней границы находится железная дорога. По факту ее нет — ни рельсов, ни шпал, но на картах росреестра она до сих пор фигурирует и относится к РЖД. Также недалеко от участка расположена водонапорная башня. Имеется санитарно — эпидемиологическое заключение от 21.06.2007 года и в приложении к нему указано — «Здание бывшей столовой находится в 300 м от артскважины. В СЗЗ промышленных предприятий не попадает. Участок размещен во втором поясе ЗСО артскважины.» Почитав Водный Кодекс РФ и СанПин 2.1.4.1110-02 нашла, что согласно ст. 65 п. 16 первого и п. 3.2 последнего строительство в зонах 2-го и 3-го пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения не запрещено. В администрации утверждают, что мы в любом случае получим отказ. Как быть в такой ситуации, можно ли будет оспорить данное решение через суд? И правомерны ли были действия администрации при переводе участка для аренды под ЛПХ и переводе здания бывшей столовой в жилой дом, если участок находится в ССЗ?

    13.1. Добрый день!
    В вашем случае решение проблемы только в судебном порядке. Получить отказ и обжаловать его чрез суд, изложив при этом процедуру переревода и как вы приобретали и нормы закона, которым вы в настоящее время не противоречите и лучше чтобы вам написал земельник, который разбирается в этих вопросах.

    14. Есть нежилое помещение, за право собственности которого, ведут судебные тяжбы два собственника. У меня договор аренды с собственником №1. Два месяца назад собственник №2 принёс решение суда, в свою пользу, датированное августом 2016 г. и вступающем в силу через 6 месяцев. Я заключила договор аренды с 01.03.17. с ним, не расторгнув первый договор, считая, что он расторгается автоматически при смене собственника.
    На сегодняшний день изменения в госреестре на объект не произведены! Объект находится под обременением! Собственник № 2 говорит, что изменения будут внесены в мае 2017 г.
    Имеет ли договор №2 от 01.03.17. юридическую силу на сегодняшний день? Нужно ли заключать новый договор с той даты, когда будут внесены изменения в госреестр, т.е. в мае? Попадает ли эта ситуация под мошеннические действия?

    14.1. Добрый день
    чтобы ответить нужно изучить сам договор — иное от лукавого и гадание на кофе
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

    15. Является ли обременением краткосрочная аренда
    (11 месяцев) части нежилого помещения?

    15.1. Да, это обременение.
    Но не регистрируемое в Росреестре в порядке ст. 8.1 ГК РФ.
    Поскольку закон не требует регистрации права на недвижимость на срок до года.

    15.2. Да, является. Просто оно не подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). но на наличие обременения нужно указывать в договоре купли-продажи.

    15.3. Непонятен вопрос. Договор аренды можно всегда расторгнуть по обоюдному согласию.

    Статья 610. Срок договора аренды

    ГАРАНТ:
    См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ
    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    15.4. Да, являтся, поскольку права арендатора сохраняются при переходе права собственности на объект недвижимости, если только договором аренды не установлено иное. Однако такое обременение не регистрируется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    15.5. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года (п.2 ст.651 ГК РФ).
    Соответственно ваш договор государственной регистрации не подлежит. Договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости, просто незарегистрированный.

    15.6. Не является конечно обременением Обременение имеет юридическую силу с даты его регистрации ст 8.1 в Россрестре Договоры аренды срок мене чем один год не подлежат государственной регистрации поэтому нет здесь никакого обременения, так как само обременение не зарегистрировано в Россреестре.

    16. Нужна консультация и помощь.
    В 2010 году построила пристрой к двухкомнатной квартире на первом этаже в двухэтажном кирпичном доме. Земля под пристроем 30 кв.м. оформлена в аренду на 49 лет. Документы: разрешение на перевод из жилого в нежилое, разрешение на реконструкцию, проектная документация, разрешение на ввод, все есть. Свидетельство о праве собственности получено. Соседи недовольные подали в суд, решение Октябрьского районного суда о сносе пристроя от июня 2015 г. Допустила по незнанию ошибку, когда переводила в нежилое согласие от собственников МКД получила, а вот согласие на реконструкцию не учла, нужно было просто дописать слово «реконструкцию», кто бы мог подумать.
    По данному адресу зарегистрировано ООО, в августе 2015 года продала индивидуальному предпринимателю, судебные приставы спали видимо. В декабре вынесли постановление об обременении, помещение уже было зарегистрировано на нового собственника. Сосед подал снова в суд на предмет недействительности сделки купли-продажи. Решение того же суда: сделка действительна.
    Судебные приставы продолжают меня штрафовать, потому что у них исполнительное пр-во. Больше 15 тыс. руб.проплатила, теперь снова выставили штрафы, арест на счет в банке наложили.
    Скажите, выход есть из этой ситуации? Срок действия исп. пр.есть какой-то? Или на всю оставшуюся жизнь такие муки. Что можно сделать. Казалось все соблюдала при реконструкции, в администрации тоже сидят л, все документы выдали. Если есть какие-то варианты, помогите пожалуйста.
    За ранее спасибо.

    16.1. А на каком основании штрафуют? Теоретически приставы могут вернуть исполнительный лист взыскателю и его он может перепредъявить в течение 3 лет, а может и не перепредъявить.
    Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ
    Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства

    1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю:
    1) по заявлению взыскателя;
    2) если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена;
    3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества;
    4) если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
    5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа;
    (в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    6) если взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.
    7) если должник, который не уплатил административный штраф, является гражданином иностранного государства или лицом без гражданства и на основании судебного акта выдворен за пределы Российской Федерации.
    (п. 7 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 383-ФЗ)
    2. В случаях, предусмотренных пунктами 2 — 7 части 1 настоящей статьи, судебный пристав-исполнитель составляет акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Акт судебного пристава-исполнителя утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 28.12.2013 N 383-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    3. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.
    КонсультантПлюс: примечание.
    Взаимосвязанные положения части 4 статьи 46, части 1 статьи 21 и части 2 статьи 22 данного документа признаны частично не соответствующими Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.03.2016 N 7-П.
    О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений, см. пункт 3 указанного Постановления.
    4. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.
    5. В случае возвращения взыскателю исполнительного документа в соответствии с пунктом 4 части 1 настоящей статьи взыскатель вправе повторно предъявить для исполнения исполнительные документы, указанные в частях 1, 3, 4 и 7 статьи 21 настоящего Федерального закона, не ранее шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, а другие исполнительные документы не ранее двух месяцев либо до истечения указанного срока в случае предъявления взыскателем информации об изменении имущественного положения должника.
    (часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

    16.2. Полагаю, что в данном случае исполнительное производство в отношении Вас должно быть прекращено в связи с невозможностью исполнения. В Федеральном законе от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве»указано:
    Статья 43. Прекращение исполнительного производства
    1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:
    .
    2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);
    .
    Подавайте заявление в суд, вынесший решение о сносе.

    16.3. Добрый вечер!
    Если Вы полагаете действия судебных приставов незаконными, то Вам необходимо обратиться в суд в порядке КАС РФ с иском о признании действий судебных приставов незаконными, взыскании морального вреда и уплаченных штрафов.
    Кроме того, Вы можете обратиться с жалобой на указанные действия к старшему судебному приставу.
    Действия приставов полагаю незаконными, поскольку вещь, на которую наложен арест выбыла из Вашей собственности и решение суда, в том виде, в котором оно было вынесено, является неисполнимым.
    Исходя из ФЗ «Об исполнительном производстве»
    Ст.36. Сроки совершения исполнительных действий
    1. Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 — 6.1 настоящей статьи.
    Но, несмотря на это:
    8. Истечение сроков совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения не является основанием для прекращения или окончания исполнительного производства.
    Удачи Вам!

    16.4. Здравствуйте.
    У Вас сделку не признали недействительной, поэтому оснований штрафовать Вас нет.
    Можете обжаловать действия судебных приставов.

    Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016)
    Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности

    1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.
    (часть 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
    3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.
    (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) может быть подана как непосредственно вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов, так и через должностное лицо службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие) которого обжалуются.
    5. Должностные лица службы судебных приставов, постановления, действия (бездействие) которых обжалуются, направляют жалобу вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов в трехдневный срок со дня ее поступления.
    6. В случаях, когда должностное лицо службы судебных приставов, получившее жалобу на постановление, действия (бездействие), не правомочно ее рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить жалобу должностному лицу службы судебных приставов, правомочному ее рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее жалобу.
    7. Лицо, подавшее жалобу, может отозвать ее до принятия по ней решения.

    16.5. Доброе время суток! Исполнительный лист можно предъявить к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
    Решение Октябрьского районного суда состояло из двух частей (если судить Вашему описанию ситуации:
    1) снос пристроя — данную часть выполнить Вы не можете, т.к. помещение Вам не принадлежит;
    2) штраф за нарушение строительных и градостроительных норм. Данную часть решения Вам придется выполнять до полной уплаты штрафа. Если штраф наложен на Вас как на физическое лицо.
    Выход из ситуации по пристрою: новый собственник получает согласие от собственников МКД на реконструкцию, и проводит регистрационные действия.

    16.6. Доброго времени Альфира Заентиновна!
    Штрафовать должны не Вас а собственника ИП, так как он является собственником ст. 210 ГК РФ суд был не в его пользу. Срока действия нет, могут прекратить только в связи с невозможностью исполнения.

    16.7. Здравствуйте!
    Насколько следует из Вашего вопроса, судебный пристав-исполнитель штрафует Вас за неисполнение исполнительного документа. Ведь в исполнительном листе указано, что именно Вы обязаны произвести снос. Поэтому именно к Вам данные требования и предъявляются.
    Следовательно, необходимо отменить исполнительный документ.
    Поскольку собственником данного строения Вы уже не являетесь, то и исполнить данный исполнительный документ уже не можете.
    А поэтому необходимо обращаться в суд с заявление о процессуальном правопреемстве.
    Как указано в статье 44 Гражданского процессуального кодекса РФ:
    1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
    2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
    В Вашем обязательстве лицо, являющееся собственником строения и, соответственно, обязанное произвести его снос, изменилось.
    Процессуально правопреемство возможно на любой стадии гражданского процесса, в том числе, и на стадии исполнительного производства.
    Поэтому подавайте в суд, вынесший решение, заявление о процессуальном правопреемстве на основании договора купли-продажи строения другому лицу. Пусть он теперь и несет обязательства по сносу строения.

    16.8. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
    Частью 2 ст. 44 ГПК РФ определено, что все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
    В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующей вопросы, связанные с правопреемством в исполнительном производстве, в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.
    Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о замене должника. После вынесения судом определения о замене должника следует обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о вынесении постановления о замене стороны исполнительного производства, приложив соответствующее определение суда.

    Смотрите так же:  Вторая пенсия военнослужащих

    ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ
    Статья 43. Прекращение исполнительного производства

    1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:
    2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);

    Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве

    (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

    1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

    Полагаю, что Вам нужно обратиться в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда о сносе, поскольку исполнительное производство не прекращено в отношении Вас и Вы в данной ситуации являетесь третьим лицом. Обратитесь с заявлением к старшему судебному приставу о прекращении исполнительного производства в отношении Вас согласно Закона об исполнительном производстве, и поставьте в известность о подаче иска в суд. В случае отказа-административный иск в отношении судебного пристава исполнителя подавайте в суд

    16.10. Согласно статье 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Пристрой должны снести а потом к вам предъявить счет.

    17. Заканчивается ли обременение на нежилое помещение по аренде, если срок договора аренды закончился и как можно узнать?

    17.1. Добрый день! Обременение необходимо снимать в росеестре. Для этого одна сторона договора должна обратиться с заявлением и приложить подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещений. Чтобы узнать информацию об обременении закажите выписку из Егрп или посмотрите на он Лайн сервисе росеестра.

    18. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения если ООО с которым была заключена аренда ликвидировано. А аренда не расторгнута. В КАДАСТРОВОЙ ТЕПЕРЬ ВИСИТ ОБРЕМЕНЕНИЕ (АРЕНДА)

    18.1. Добрый день.
    Расторгайте договор в судебном порядке, основанием будет то, что сторона по сделке ликвидирована, соответственно договор не может исполняться.

    19. Арендую нежилое помещение 150 м 2. Цель выкупить помещение.
    Внесен задаток 300 тр. по договору для выкупа помещения (срок просрочен, но собственник его не вернул) .
    Договор аренды закончился и собственник заключает, пролонгирует договор на 1 месяц, получает ежемесячную арендную плату и ждет от меня деньги за помещение. (Не хочет обременять себя длительным договором аренды). Со своей стороны я прилагаю все усилия, чтобы найти деньги. Первоначально, был план минимум — аренда (выполняю) , а максимум — выкуп помещения, а арендодатель сам влез в долевку и теперь для него самое лучшее это продать объект. Теперь для меня выкуп помещения — это единственное решение чтобы уйти от риска давления собственника, что помещение купят третьи лица, а я со своим договором и медицинским центром останусь на улице.

    Самое интересное впереди. У этого собственника я уже выкупил соседнюю квартиру. Это квартира была единым объектом с нежилым помещением в 2015 г. Совместно с собственником мы разъединили их и я перевел самостоятельно второй объект (описанный выше) в нежилой фонд. Тк это был одни объект то у этих двух квартир один газовый котел, один эл. счетчик, единая разводка отопления и электричества. Цель этого действия (разъединения) была в том, что сразу два объекта по деньгам я не потянул и надо было растянуть все во времени. Неожиданно время терпение у собственника закончилось.

    Вопросы —
    1.как я могу не допустить продажу объекта прочим лицам тк выкуплю его сам (вложил много энергии и денег в объект) .Наложить какое либо обременение.
    2. Как может повлиять факт единой системы водо тепло газоснабжения. Ведь если будет будет третье лицо собственником нежилого помещения-как мы будем делить коммуникации?

    19.1. Здравствуйте! пока не выкупите помещение, продать его не сможете. Для начала нужно приобрести право собственности, а затем реализовать (ст.209 ГК РФ).

    19.2. Если нет письменного соглашения о передаче Вам в будущем в собственности помещения, то не оспорите, т.к. собственник имеет на это право (ст. 209 ГК РФ).
    Если коммуникации общие, то по правилу ст. 247 ГК РФ либо пользоваться по соглашению сторон либо в порядке установленном судом

    19.3. Здравствуйте!Смотрите договор задатка.Там все должно быть указано.
    ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    19.4. 1. никак. Это право собственника — продать ст. 209 ГК РФ
    2. никак не повлияет. это вообще не будет иметь значения
    Договаривайтесь

    19.5. При указанных обстоятельствах никак и система не влияет.
    Но вы можете заключить предварительный договор купли продажи, обязывающий собственника продать в срок.
    ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

    1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
    (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
    5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
    В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
    (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    19.6. Здравствуйте, самый лучший для вас вариант, если вы действительно желаете купить данный объект, это заключить предварительный договор купли продажи помещения согласно ст.429 ГК РФ, где прописать срок для заключения основного договора. Тогда у вас будут все гарантии, что помещение не будет продано третьим лицам. Если этого не сделать, то собственник имеет полное право распорядиться имуществом по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Наличие единого котла препятствием не будет

    19.7. Давайте с Вами разберем ситуацию. В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Можно продолжать пользоваться помещением, уплачивая арендную плату без подписания нового договора аренды. При желании арендодателя расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, он должен уведомить Вас за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (надеюсь, в Вашем случае этого нет). Таким образом, у Вас гарантированно есть три месяца. Увеличить его можно обеспечив отсутствие у арендодателя доказательств уведомления Вас о расторжении договора и доведя дело до суда, в том числе и встречным требованием о выкупе помещения. В этом случае, Вы ссылаетесь на наличие действующего договора, заключенного на неопределенный срок, и неправомерность действий арендодателя, а также свое право выкупа. Так срок аренды можно увеличить от года. Конечно, у Вас должно правомерное и неоспоримое право на выкуп помещения.
    А вопросы по коммуникациям решаются в гражданском порядке, через договоры, сервитуты, возможно, через суд. Тут проблем нет, и собственник этих систем не имеет права пользоваться ими с целью причинить Вам вред, то есть злоупотреблять своим правом.

    19.8. Арендую нежилое помещение 150 м 2. Цель выкупить помещение.
    Внесен задаток 300 тр.
    ++++++++++++++
    Если внесен задатокк,значит есть предварительный договор,а если то лицо не выполнит обязательств,то должен будет вернуть задаток в двойном размере.
    Статья 381.
    Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    19.9. Здравствуйте, Андрей!
    То обстоятельство, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ Ваш договор заключен на неопределенный срок (хотя Вы указываете, что он продлен всего лишь на 1 месяц), значения не имеет, так как и при наличии договора аренды помещения собственник вправе распорядится этим имуществом по своему усмотрению.
    Поэтому само по себе наличие у Вас заключенного договора аренды не решает проблему.
    Вы указали, что внесли задаток.
    Задаток вносится в счет обеспечения основного обязательства (покупки помещения).
    Поэтому необходимо анализировать документы, составленные при внесении задатка.
    В идеале должен быть заключен либо предварительный договор с условием о внесении задатка, либо соглашение о задатке, в котором должно быть описано, что задаток вносится именно в счет исполнения обязательства по выкупу данного помещения (по заключению в будущем договора купли-продажи).
    Только это может дать Вам гарантию того, что помещение не будет продано третьему лицу. А если будет продано, то Вы сможете это оспорить.

    20. Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2020 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.

    20.1. Требовать исполнения договора или расторгать договор

    20.2. Алина, день добрый!

    можно написать уведомление о расторжении договора аренды; взыскать задолженность по аренде;
    обязать арендатора надлежащим образом исполнять договор аренды.

    с Уважением Андрей Александрович Саунин

    Мой офис в Екатеринбурге, Большакова 107, оф.2
    +7 /343/ 202-57-55
    Специализация:
    споры с недвижимостью (земля, дом, здание, квартира, гараж). строительные споры
    уголовные дела, связанные с экономическими преступлениями
    www.advokat-saunin.ru

    21. Купила нежилое помещение с обременением аренды. Бывший собственник сдавал в аренду это помещение. Со мной договор аренды не заключался. Могут ли повесить на меня какие-либо налоги с дохода по аренде?

    21.1. Здравствуйте, нет не могут.

    22. Я заключил договор инвестирования, который основан на двух документах: разрешения на строительство и договора аренда земельного участка на 5 лет с пролонгацией. Результатом инвестирования должно стать отчуждаемое нежилое помещение в виде гостиничного номера (апартамент). Вопрос в том, что договор аренды земельного участка между двумя юр.лицами не зарегистрирован в Росреестре и его не собираются регистрировать, т.к. в Земельном и Гражданском кодексе нет прямого требования об этом и они не хотят слышать обратное, также ссылаясь на то, что уже выдано разрешение на строительство, в котором уже есть ссылка на данный участок и что заключено много договоров инвестирования в строительство на нем гостичинично-офисного комплекса, а значит участок уже обременен этими договорами с 3 лицами. Есть ли опасность того, что договор аренды не зарегистрирован в Росреестре или это не является особой проблемой. Что посоветуете?

    22.1. Здравствуйте.
    Нужно смотреть договор инвестирования ст.421,420 ГК РФ ст. 310, 311 ГК РФ.

    23. Нам выделено нежилое помещение в собственность с обременением, но нам пока тяжеловато оплачивать эту сумму, можем ли мы сдать это помещение в аренду и надо регистрировать аренду, если мы собственнико.

    23.1. Аренда возможна с разрешения того кто поставил обременение. Аренду регистрировать не надо , заключите на 11 месяцев. Не регистрировать договора аренды сроком менее года ГК РФ разрешает.

    23.2. Можете, регистрировать — от срока в 1 год, Марина Ивановна

    23.3. До года аренды договор регистрации не подлежит

    24. Я выкупаю нежилое помещение у муниципалитета в рассрочку на 5 лет, хочу сдать его в аренду в рег. палате говорят что нужно согласие муниципалитета, так ли это? (св-во о праве собственности у меня есть, в обременении написано-ипотека в силу закона)

    24.1. Не факт, что разрешение потребуется. Смотрите договор купли — продажи. Там этот момент должен быть отражен.

    25. Как правильно сформулировать в договоре дарения нежилого помещения с обременением, пункт (аренда) для регистрации? С первого раза регистрация не прошла. C уважением Шепелев Константин.

    25.1. В приостановке (отказе) должны быть указаны причины.

    25.2. В уведомлении об отказе именно на это указано?
    Что было написано в договоре?
    Обычно пишут, что продавец уведомляет покупателя о наличии обременения — договоре аренды, реквизиты

    26. Как оформить договор дарения нежилого помещения с обременением (аренда). Какую формулировку указать в договоре дарения для регистрации в рег. палате? C уважением Шепелев Константин.

    26.1. Здравствуйте Константин!
    Договор дарения оформляется в письменной форме с учётом норм действующего законодательства. Составление договоров — платная услуга. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

    26.2. ОБРАТИТЕСЬ К НОТАРИУСУ И ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. оДНАКО ЗНАЙТЕ, ЧТО АРЕНДАТОР БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОДАРЕННЫМ вАМ ПОМЕЩЕНИЕМ КАК И РАНЕЕ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ.

    27. Я приобрёл нежилое помещение. Прежний собственник продал мне его с обременением (договор аренды, зарегестрирован в кадастре и будет действовать ещё 3 года) . Могу ли я, как физическое лицо увеличить стоимость аренды и на какую величину?

    27.1. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. «Законом» могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    27.2. Добрый день. Нужно изучить договор аренды

    28. Я (физическое лицо) купил у муниципалитета нежилое помещение обремененное договором аренды. Относительно переоформления договора аренды вроде все ясно, я меняю преамбулу на нового собственника и реквизиты, плата должна остаться прежней. Остается один вопрос, если муниципалитет рассчитывал арендную плату по методике, то могу ли я в новом договоре указать что увеличение арендной платы производится один раз в год в соответствии с официальными данными Росстата по инфляции? (В договоре между муниципалитетом и арендатором Арендодатель рассчитывает по методике)

    28.1. Да,можете указать.

    29. Администрация города продала нежилое муниципальное помещение. Обремененное договором аренды частному лицу. С новым собственником арендатором был расторгнут предыдущий договор аренды. При освобождении помещения арендатор забрал свое имущество: панели. Линолум. Новый собственник подал иск о возмещении ущерба. Мотивируя. Что они являлись неотделимым улучшением помещения. Кто прав?

    29.1. Добрый день!
    ..панели, линолеум и т.п. являются НЕОТДЕЛИМЫМИ улучшениями.
    Возможно обращение в суд с иском, но более подробная консультация возможна при ознакомлении со всеми договорами аренды.

    30. Снимут ли в фрс обременение аренды с нежилого помещения, если нет Акта приемки-передачи, а есть только соглашение о досрочном расторжении договора аренды?

    30.1. Здравствуйте, если в ФРС было наложено обременение в связи с арендой данного нежилого помещения, то вам необходимо зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора в ФРС как основание для снятия обременения. После чего обременение будет снято. Акт приема-передачи не обязателен.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *