Договор аренды оборудования для столовой

Вопрос недели: аренда оборудования без аренды помещения в школьной столовой

Вопрос: При организации питания в школе можно ли сдать в аренду только пищеблок с оборудованием, а помещение столовой не сдавать в аренду.

Сообщаю Вам следующее:

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключение договора аренды государственного и муниципального имущества определяется законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» , в соответствии с которым договор аренды государственного и муниципального имущества заключается на торгах, а арендную плату определяет оценщик.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» организация питания обучающихся возлагается на организации, осуществляющие образовательную деятельность.

Нормативно-правовых актов, запрещающих сдавать в аренду пищеблок с оборудованием, без помещения столовой в СПС не найдено.

В связи с изложенным, считаем, что школа может сдавать в аренду как пищеблок с необходимым оборудованием, так и пищеблок вместе с помещением столовой. На заключение договора должна быть получена от учредителя экспертная оценка.

Подборка документов из Систем КонсультантПлюс:

Статья 37. Организация питания обучающихся

  • Организация питания обучающихся возлагается на организации, осуществляющие образовательную деятельность.
  • Документ 2

    Статья 421. Свобода договора

    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    …4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Документ 3

    Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности

    Аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частного имущества более жесткими правилами. Так, арендатор, как правило, определяется на торгах, арендную плату нельзя установить произвольно — нужна оценка, в некоторых случаях запрещены субаренда и перенаем.

    Если вы нарушите процедуру сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, то вас могут оштрафовать по ст. 14.9 КоАП РФ, а договор аренды признать недействительным. Полученную арендную плату при этом возвращать не придется.

    1. Заключение договора аренды
    2. Частные собственники произвольно выбирают своих арендаторов.

      Публичные собственники, а также их учреждения и унитарные предприятия, чтобы сдать имущество в аренду, часто обязаны проводить торги.

      Государственные и муниципальные земельные участки можно сдать в аренду только по результатам аукциона, кроме случаев, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

      Торги также нужны для заключения договора аренды иного государственного или муниципального имущества, за исключением следующих случаев (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

    3. автономное учреждение или унитарное предприятие сдает в аренду движимое имущество;
    4. автономное или бюджетное образовательное (научное) учреждение сдает имущество обществу, которое было создано этим учреждением для внедрения результатов интеллектуальной деятельности, например изобретений или ноу-хау. При этом в договоре нужно закрепить условие о запрете субаренды и перенайма;
    5. образовательное учреждение для обслуживания учащихся сдает помещение медицинской, спортивной организации или организации общепита;
    6. уполномоченный орган сдает не закрепленное за учреждением или унитарным предприятием имущество в ситуациях, перечисленных в п. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.
    7. Если заключить договор аренды без торгов, когда они нужны, такой договор могут признать недействительным (ст. 168 ГК РФ). При этом ввиду того, что состоявшееся пользование по недействительному договору уже не вернуть, арендную плату также возвращать не надо. Это подтверждает судебная практика.

      Торги для заключения договора аренды могут проводиться как в форме аукциона, так и конкурса. По конкурсу в аренду сдаются железнодорожные пути, трубопроводы, порты, аэродромы и другое имущество, указанное в Перечне, утвержденном Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67. Остальное имущество сдается в аренду на аукционе.

      Правила проведения аукционов и конкурсов также утверждены Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

    8. Арендная плата и прочие условия договора
    9. При сдаче в аренду государственного и муниципального имущества арендную плату определяет оценщик. Есть несколько исключений, например, когда имущество сдает в аренду учреждение или унитарное предприятие и на сделку не нужно согласие (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если арендную плату установить по воле сторон, когда нужна оценка, появляется риск, что ваш договор может быть оспорен в суде. Есть подтверждающая это судебная практика.

      Однако также есть Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, в котором указано, что отчет оценщика является рекомендательным и его отсутствие не служит основанием для признания договора недействительным.

      Несмотря на это, рекомендуем все-таки делать оценку имущества, что позволит избежать претензий со стороны прокуратуры и антимонопольной службы.

      В договорах аренды федерального недвижимого имущества используются типовые условия. Они перечислены в Приказе Минэкономразвития России от 11.01.2017 N 2.

      Для договоров аренды государственного и муниципального имущества могут быть разработаны примерные формы. Такие формы, например, установлены для некоторых федеральных учреждений.

    10. Регистрация договора аренды
    11. Договор аренды государственной или муниципальной недвижимости сроком на год и более нужно регистрировать так же, как и договор аренды любой другой недвижимости (ст. 651 ГК РФ).

      Разница лишь в том, что если недвижимость сдает в аренду орган местного самоуправления или орган государственной власти, то он может зарегистрировать договор без пошлины, а доверенность представителя оформить на своем бланке и не заверять ее у нотариуса (ч. 10 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

      КАК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НА ОРГАНИЗАЦИЮ ПИТАНИЯ В ШКОЛЕ?

      Договор на организацию питания в школе заключается между школой и организацией, обеспечивающей питание учеников. Как правило, родители не являются стороной данного договора. Однако они могут осуществлять контроль за организацией питания их ребенка в школе.

      Договор на организацию питания в школе

      На школы возложена организация питания обучающихся в них детей. В связи с этим у школы должны быть документы, подтверждающие наличие в ней структурного подразделения, обеспечивающего учеников питанием (например, столовой), договор на организацию питания с иной организацией (индивидуальным предпринимателем), отдельное помещение для приема пищи учениками (ч. 1 ст. 37 Закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ; Приложение к Письму Рособрнадзора от 04.08.2017 N 05-375).

      Часто договор на оказание услуг по организации питания обучающихся за счет денежных средств родителей (законных представителей) заключается между школой и организацией, обеспечивающей питание учеников (п. 1.3 Постановления администрации городского округа Рошаль МО 22.12.2017 N 904).

      Иногда встречаются трехсторонние договоры на организацию питания в школе, где третьей стороной выступают родители обучающегося.

      Организация или индивидуальный предприниматель, обеспечивающие питание в школе, разрабатывают примерное меню для обучающихся, которое согласовывается директором школы и руководителем территориального органа Роспотребнадзора. Примерное меню составляется на период не менее двух недель (10 — 14 дней) с учетом, в частности, сезонности, требуемой калорийности суточного рациона, дифференцированного по возрастным группам обучающихся.

      При этом фактический рацион питания, как правило, должен соответствовать утвержденному примерному меню (п. п. 6.4 — 6.6, 6.22 Санитарных правил СанПиН 2.4.5.2409-08, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 23.07.2008 N 45).

      Ответ подготовил эксперт Систем КонсультантПлюс Гадисламова Ирина Мидхатовна

      Договор аренды для школьной столовой

      ? Срок договора аренды.
      ? Школьные столовые: взгляд изнутри
      ? В приложении к Договору.
      ? Аренда столовой
      ? 16 Стул для столовой.
      ? Договор аренды квартиры с мебелью.
      ? Конкурс аренда школьной столовой
      ? Подробности по телефону.

      Арендуемые нежилые помещения для размещения столовой (организация горячего питания обучающихся Лицея) должны находиться на одной общей Общая площадь арендуемых нежилых помещений для размещения столовой должна составлять не менее 350 кв.м. В связи с чем вы также не сможете любой человек, или сопроводительно правомерно пользоваться предпринимательской деятельностью. Раньше все это было в одном договоре аренды столовой. Каковы обязанности и права арендатора школьной столовой?

      Образец договора аренды нежилого помещения, договора аренды. Наша организация уже заключила договор аренды помещения под столовую. И сделать центр ментальной арифметики, обучать учителей. Школа предъявляет счета столовой к оплате за фактический расход водоснабжения и водоотведения При этом ряд положений ГК РФ, относящихся к договорам аренды, в соответствии п. 2 ст. 689 ГК РФ, относится и к договорам безвозмездного пользования. Технические характеристики передаваемой столовой: [Технические характеристики]. Питание в столовой организовано только для работников предприятия.

      Договор об организации питания в вузе — Liberty64.ru

      Для сравнения, рыночная арендная ставка в сфере коммерческой недвижимости города составляет от 400 до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Из-за новых Правил передачи госимущества в аренду столовые в школах, больницах и воинских частях могут закрыться.

      Для передачи в аренду школьной столовой площадью 112 кв.м. по цене за 1 кв.м 127 руб. в месяц надо проводить только аукцион?

      ДОГОВОР АРЕНДЫ проект для Школ питание наценка

      По оценке «Инвест-аудит», рыночная стоимость аренды школьных столовых в Перми составляет в среднем 40 руб. за 1 кв. м в месяц. Учащиеся получают питание в школьной столовой, предъявляя в качестве оплаты индивидуальную пластиковую карту. 4 Прилавок 70К (мармит электрический, прилавок для столовых приборов, витрина холодильная, прилавок кассовый). Нежилое помещение предоставляется Арендатору во задействованными в организации школьного питания, медицинских и ежедневных. аренды. ДОГОВОР АРЕНДЫ помещения (зала) для проведения мероприятия. Описание характеристик столовой: В Договоре. Последующая аренда 170.000 рублей в месяц. Kohtla-Jarve Jarve Vene Gumnaasium ДОГОВОР аренды школьного шкафа для хранения вещей.

      Помещение столовой предполагается сдать в аренду для организации питания учащихся. Что нужно отразить в подобном договоре, чтобы быть застрахованными от всяких неприятностей в случае их возникновения?

      • Школьный сайт — Положение о столовой
      • Документы по столовой.
      • ДОГОВОР АРЕНДЫ СТОЛОВОЙ №
      • Современная классификация столовых.
      • Договор аренды столовой
      • Оплата 23т. р+коммунальные.
      • Содержание договора и сроки 1.1.
      • Услуги питания в школьной столовой
      • Бизнес план столовой — аренда помещения
      • ЕНВД школьная столовая
      • Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет-30 кв.м. Предприятие предлагало заключить договор аренды столовой. Стоимость арендной платы увеличилась в 10-20 раз, и предприниматели не видят способов, как компенсировать выросшие цены. Учебное заведение самостоятельно организует потребление в зале столовой. Эпицентр взрыва находился в школьной столовой.

        Или без торгов передать муниципальному учреждению по договору аренды? Питания предоставляется в столовой (пищеблоке), находящегося в здании Школы. Оплата производится за счет средств родителей. Договор аренды столовой, как и любой вид соглашения, имеет свой предмет. Приобретение школьной мебели, мебели для школьной столовой. Документы для кафе, ресторана, столовой (общепита). Спецодежда для работников школьной столовой. Я произвожу и реализую продукцию (готовлю завтраки и обеды в школьной столовой).

        Организация сдает на условиях почасовой аренды столовую (для различных мероприятий) + кроме столовой входят помешения Отдельно договором почасовой аренды оборудования (с приложением перечня)? Графики питания учащихся утверждаются директором Школы. К учебным относятся дни, в которые проводятся учебные занятия согласно утвержденного расписания занятий. Потому что договор аренды в некоторых регионах заключает Департамент образования и арендатор, в некоторых регионах — Департамент финансов и Точно также, как те пищевые продукты, которые поступают в школьную столовую.

        Как решают, кто будет кормить учеников, по каким нормам и почему даже в этом малом бизнесе жесткая конкуренция. Обеспечивать столовые, обслуживающие учащихся общеобразовательных школ, столовой посудой, приборами, кухонным инвентарем, санспецодеждой, моющими средствами в соответствии с действующими нормами оснащения предприятий общественного питания. За аренду столовой Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере () тенге за каждый месяц аренды. В столовой учебного заведения для приготовления.

        ? ДОГОВОР. аренды столовой.
        ? Как арендовать помещение в школе?
        ? Договор Аренды Нежилого Помещения.

        При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение и находящееся в нем оборудование в состоянии, в котором оно — существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. Приглашаем все заинтересованные юридические и физические лица принять участие в данном аукционе.

        Так, в данном случае, предметом будет выступать именно предоставление другой стороной помещения, которое по всем стандартам. договор аренды дома 2014 год Типовые договорыdoc66 Кб. Должны ли мы переходить на ЕНВД по данным школам? экономист МАУ Школьное питание. Про это сообщает пресс-служба прокуратуры Севастополя, сообщает издание «Крымское информационное агентство». Главная страница Контракты Контракт Продление договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:1017 для Строительства ВЭС 660 МВт и завода ВЭУ. При этом неслучайно функции поваров школьной столовой и столовой детсада в нашей статье рассматриваются в совокупности: в некоторых Хранить столовые приборы СанПиН рекомендует в специальных кассетах. Если для вас это оптимальный вариант, важно правильно составить договор, оформить первичные документы и учесть доходы в учете.

        Попали под эту передачу и школьные столовые. В отделе образования меня удивили, дескать, свадьбы там А если заключать договор, аренда столовой обойдется в кругленькую сумму. Назначить представителя Заказчика, ответственного за организацию питания детей в столовой, предоставление заявки на питание обучающихся на текущий день, а также на следующий день.

        Изготовлению кулинарной продукции, а созданием условий. Для организации питания детей школы привлекают специальные комбинаты. Местом работы Работника является столовая Работодателя, расположенная по адресу: г. Москва, ул.Советская, 151 А. 1.3. Так, аренда одного квадратного метра школьной столовой теперь стоит $15, тогда как аренда квадратного метра в обустроенном особняке, обставленном самой лучшей мебелью, в престижном районе Алматы стоит $10. Согласие собственника Помещения на сдачу в аренду Помещения имеется.

        А директор школы сделал это без разрешения райотдела по управлению муниципальным имуществом. ИП производит и реализует продукцию (готовит завтраки и обеды в школьной столовой).

        Договор аренды столовой образец — специально для Oghmamand

        В этом случае оно должно иметь собственную столовую и соответствующий штат специалистов, приобретать продукты питания и т.д.; — через сторонние организации общественного питания. Для этого они сдают свои кухонные помещения в аренду. Вопрос: ООО, являющееся комбинатом школьного питания, производит продукты питания в школьных столовых и реализует их учащимся муниципальных образовательных учреждений в самих учреждениях. По указанному договору Договором не предусмотрена передача в пользование помещения столовой заказчиком исполнителю. Поставщик услуги осуществляет руководство работой пищеблока и его персонала, а Для однозначного толкования понятий и терминов, используемых при составлении текстов договоров, приводить словарь терминов На смену обычному заключению договоров на сотрудничество школы и кормящей организации пришли договоры на право аренды школьной столовой. ВОПРОС: Автомобильный парк (предприятие республиканской формы собственности) имеет столовую в административном здании, которая не используется по назначению более 5 лет. Аренда площадей — достаточно часто встречаемая хозяйственная операция у организаций общественного питания.

        С другой — запрещает сдавать в аренду свои столовые. Алик вздохнул и, уже пишется через ч, а виде исключения приемные экзамены. договор купли продажи автомобиля 2015 образец гибдд. Столовые и пищевые производства в аренду Типовые договорыdoc106 Кб. Таким образом вы получаете не просто образец документа, а готовый к использованию договор аренды кафе с оборудованием.

      • Нельзя запрос котировок цен?
      • Школьная столовая
      • Еще закупаемая продукция за эти даты.
      • Меню школьной столовой на неделю.
      • Как арендовать помещение в школе? :: Съем офиса

        По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.2.1. Я ИП на ЕНВД, деятельность — оказание услуг общественного питания в школе. Школы передали нам помещения столовых по договору безвозмездной аренды. Ищите помещение для столовой, которое будет находиться недалеко от проходимых мест. В этом году акимат — Нам прямо ответили, что если мы не подпишем договора аренды, нас выкинут. Ссылка для скачивания доступна внизу страницы. 25-02-2020 Услуги школьных столовых и кухонь. Если вы снимаете помещение в школе без указания на почасовой характер, то вы сможете им пользоваться в течение всего дня.

        По его (Предприятия) мнению Фирма зарабатывает деньги на обеспечении сотрудников обедами, пользуется оборудованным помещением столовой, инвентарем. В 2013 году предприниматели арендовали школьные столовые по цене 250 тенге за 1 квадратный метр. Договора аренды (при необходимости ещё аренды парковки кафе, пристройки), на следование ППК, услуги сертифицирования объекта. кв. м, для использования под столовую. Проверку инцидента в столовой юргамышской школы продолжают прокуратура и Следственный комитет. Состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества определены в Приложении № 1 к настоящему Договору. Со школой — договор безвозмездной аренды.

        После многочисленных жалоб в июне 2015 года правила аренды столовых были несколько смягчены. Я Индивидуальный предприниматель. хочу заключить договор аренды с местной школой. при школе есть здание, которое они готовы сдать в аренду (под магазин), а вместо арендной платы в здании нужно будет сделать ремонт. Прокуратура пресекла нарушение порядка передачи в аренду государственного имущества и инициировала привлечение к ответственности директора школы. Прокуратура города Каменск-Уральский проверит информацию о червивом компоте, который наливали ученикам в столовой одной из школ.

        А что: столовые оснащены кухнями — готовить можно, столы и стулья есть, места много — почему бы не сдать столовую на вечер-другой? Использовать шкаф целенаправленно, для хранения школьных принадлежностей, сменной обуви и пр. вещей, связанных со школьной жизнью. Обеспечить доступ работников Исполнителя в помещения столовой Школы. Но почему нынче в школьных столовых Горецкого района — затишье? У них компания отдала столовую для кормления сотрудников на аутсорсинг. А если заключать договор, аренда столовой обойдется в кругленькую сумму.

        Режим работы школьной столовой утверждается директором школы. Согласовано: Согласовано: Арендодатель: Арендатор: М. п. Приложение № 2 к договору аренды № 2 Сковорода СЭСМ-0, 25 ЛЧ. Обеспечение школьной столовой необходимыми полуфабрикатами и другими продуктами в соответствии с меню. По результатам инспекции будет дана правовая оценка деятельности школы, а также организации, оказывающей услуги питания. Это означает именно то, по поводу чего оформляется соглашение. Справочная информация: Формы федерального государственного статистического наблюдения. Питание обучающихся осуществляется в столовой.

        Открыть столовую, общепит или буфет: требования САНПИН

        Видом моей экономической деятельности является деятельность столовых при предприятиях и учреждениях (55.51).

      • Я хочу снять помещение в школе.
      • Образцы по теме: Договор.
      • Договор аренды столовой образец.
      • Договор на аренду столовой образец.
      • Как арендовать помещение в школе
      • Школа обязуется: 1.1.
      • Заключаем договор аренды.
      • Договор по организации питания.
      • Предмет договора 1.1.
      • В Петрозаводске для организации школьного питания планируют новые договоры аренды. Категория: Документы по столовой | Добавил: tanzo (24.09.2012). Работнику устанавливается должностной оклад в размере 6000,00 (шести тысяч) рублей 0 копеек, в том числе уральский коэффициент. Вопрос в синаллагме договора между столовой и работодателем: право пользования помещением — создание работодателю Предприятие предлагало заключить договор аренды столовой. Площади сдаются в аренду населению для проведения различных мероприятий. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду столовую общей площадью, расположенную в здании по адресу Областное государственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат «Белгородский инженер-ный 1.4. В отделе образования меня удивили, дескать, свадьбы там запрещены.

        Будут ли школьные завтраки полезными, вкусными и недорогими?

        В итоге Административная комиссия Троснянского района Орловской области по представлению прокуратуры на тысячу рублей оштрафовала директора на 1 тысячу рублей. Я выступаю как организатор и у меня есть сертификат о том что я Вы НИЧЕГО сами не должны предоставлять никакому отделу образования для заключения договора аренды со школой. аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для 5.2. Договор аренды столовой т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно; столовая является Договор аренды нежилого помещения.

        Образец юридического документа Договор аренды столовой онлайн, под свою ситуацию. Общая площадь 500м2 Договор аренды на 10лет Средний оборот в день 100000 — 110000 рублей. Питание предоставляется обучающимся на платной основе. Рыночная ситуация уже давно не изменялась. Финансово — хозяйственная деятельность столовой осуществляется в рамках деятельности школы, учет движения финансовых средств, выплаты различных видов обязательных платежей и налогов осуществляются бухгалтерией Кваркенского РОО.. Должна ли организация применять систему налогообложения в виде ЕНВД?

        Главная Документы договоры Договора аренды Как выглядит договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения? Аренда помещения (пищеблок и обеденный зал) для организации горячего питания учащихся и педагогов школы.

        Правомерность договора аренды помещения в здании школы

        На основании заявления Родителя организовать ученику (це) _____ класса полноценное и качественное питание в столовой школы на платной основе. Комнаты изолированные, санузел раздельный, кухня 9м2, большая лоджия.

        Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

        Аренда коммерческой недвижимости в кризис остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы?

        Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Поэтому арендатор должен в первую очередь убедиться в законности арендуемого помещения: запросить у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Такие меры должны быть приняты, чтобы исключить риск аренды самовольной постройки, поскольку арендный договор по самострою, скорее всего, будет признан судом недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы.

        Аренда самостроя нередко становится предметом рассмотрения в арбитражных спорах. Так, в Московском регионе организация, арендовавшая два последних этажа в шестиэтажном здании, требовала взыскания с арендодателя сумм, уплаченных по договору аренды, который ранее был признан судом недействительным. Причина – арендуемые этажи были надстроены к четырехэтажному зданию и обладали всеми признаками самовольной постройки. Все инстанции отказали арендатору во взыскании денежных средств.

        Также арендаторам надо учитывать, что использовать для своих целей арендованное помещение в здании, не введенном в эксплуатацию, они не смогут. Арендодатель в этой ситуации вправе передать помещение арендатору только для ремонтных работ. Любая иная деятельность в таком помещении запрещена и наказывается административным штрафом в соответствии с п. 5 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях в 10 000–20 000 руб.

        Нечеткое разделение расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно ст. 616 Гражданского кодекса (ГК) арендодатель и арендатор могут самостоятельно договориться, на кого будут возложены расходы по содержанию арендованного имущества, т. е. коммунальные платежи. Неопытные арендаторы при составлении договора не всегда обращают внимание на данный пункт, что зачастую приводит к возникновению непредвиденных расходов, а иногда и к судебным тяжбам. Практика судов однозначна: арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором.

        Например, в Липецке индивидуальный предприниматель сдал в аренду принадлежащее ему помещение в двухэтажном здании под торговлю продовольственными товарами и алкоголем. После расторжения договора аренды по инициативе арендодателя арендатор обратился в суд с иском о взыскании уплаченных арендатором коммунальных платежей, считая, что арендодатель таким образом неосновательно обогатился. Позиции судов всех инстанций были однозначны: не произошло никакого неосновательного обогащения, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора в силу положений ст. 616 ГК.

        Несогласованные цели пользования. Каждая компания при выборе объекта аренды отталкивается от собственных целей. При составлении договора такие цели должны быть согласованы с арендодателем и, кроме того, должны соответствовать назначению помещения, предусмотренному проектной и технической документацией.

        Если назначение объекта аренды не соответствует условиям договора (например, арендуется жилое помещение для складских, учебных и любых иных целей, кроме проживания людей), то договор с таким условием будет признан недействительным как нарушающий ст. 288 ГК. Подобные случаи не редкость в судебной практике. Например, в одном из дел в Омской области компания под типографию арендовала жилое помещение в общежитии университета. По иску прокуратуры договор аренды указанного помещения был признан недействительным, а жилое помещение – подлежащим освобождению.

        Несогласованные улучшения арендуемого помещения. У арендатора нередко возникает необходимость переоборудовать помещения, чтобы они соответствовали потребностям бизнеса. Все улучшения, а также связанные с ними расходы надо заранее согласовать с арендодателем во избежание негативных последствий. Законы предполагают два типа улучшений арендованного имущества – отделимые и неотделимые, однако критерии их определения туманны. Поэтому вопрос об улучшениях рекомендуется отдельно согласовать в договоре. Зачастую затруднения возникают с неотделимыми улучшениями. Если в договоре не были согласованы условия по ним, то по общему правилу расходы на них ложатся на арендодателя. Однако в судебной практике нередко встречаются дела, когда арендодатель отказывается возмещать затраты и арендатору приходится взыскивать стоимость неотделимых улучшений в судебном порядке.

        Так, в Московской области компания арендовала часть офисного здания. Некоторые помещения были переданы арендатору без отделки. Для их использования под офисы арендатор с согласия арендодателя провел ремонтные и отделочные работы (включая работы по внутреннему электроснабжению, установку систем вентиляции, кондиционирования, пожарной сигнализации). Но суды отказали арендатору во взыскании стоимости неотделимых улучшений, потому что арендатор не представил доказательств того, что в результате произведенных работ арендодатель получил выгоду. Таким образом, арендатору необходимо прописать в договоре все условия, чтобы потом годами не судиться с арендодателем.

        Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

        Особенности договора аренды кафе

        Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        Условия

        Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

      • прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
      • потребовать расторжения договора;
      • потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
      • составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
      • Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

        Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды.

        К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.

        Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд.

        Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.

        Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.

        Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.

        Образец договора аренды бессрочный вы можете найти по ссылке.

        Как оформить договор и образец

        В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:

        Предмет договора раздел, в котором обозначается информация о помещении для кафе (месторасположение, площадь, отсутствие или наличие специального оборудования, террасы и т.п.)
        Права и обязанности сторон обязательная обязанность арендодателя – передать в аренду помещение и следить за его сохранностью; обязанности арендатора – своевременно платить арендную плату и не вредить сохранности доверенного имущества, не делать перепланировок без согласия арендодателя и т.п.
        Расчеты по договору здесь указывается сумма арендной платы, порядок выплат (личный расчет, перевод на банковский счет или карту и т.п.) и сроки выплат (ежемесячно до определенного числа, 1 раз в квартал, 1 раз в год и т.п.)

        Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:

      • Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
      • Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
      • Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
      • Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
      • Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).
      • Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.

        Документы

        Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.

        Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:

      • актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;
        • документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);
        • при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.
        • Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.

          Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.

          Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.

          По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.

          Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».

          Срок действия

          Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.

          Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.

          Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.

          Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.

          Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.

          Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.

          Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.

          Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.

          Договор аренды кафе с оборудованием

          Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.

          Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.

          В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.

          Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.

          Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.

          Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.

          Заключение новых договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и ожидание плановых проверок от уполномоченных органов может занять достаточно продолжительное время. Но без получения соответствующих разрешений и услуг кафе не может начать свою работу.

          Дополнительно предыдущий арендатор помещения мог иметь лицензию на продажу алкоголя и табачных изделий.

          Между ИП и физическим лицом

          Индивидуальным предприниматель может арендовать помещение для кафе у физического лица. Обычно юридические лица активно задействуют имеющиеся в наличии помещения, так что данный вид аренды очень распространен. Формат договора аренды при таких обстоятельствах не изменяется.

          ИП может арендовать для своей деятельности даже помещение, собственником доли которого является. Арендодателем при этом будет являться сам арендатор (но как физическое лицо) и собственники оставшихся долей помещения.

          Как оформить договор аренды комнаты в квартире, читайте здесь.

          Стоимость государственной регистрации договора аренды узнайте в этой статье.

          Видео: Как правильно заключить договор аренды

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Договор аренды под убойный цех

          Земельный участок площадью 45 кв. Земельный участок площадью кв. Заявитель указывает на следующее: Извещение и аукционная документация, размещенные на официальном сайте торгов, не содержат сведений: К извещению не приложен проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка. Дорогие читатели!

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

          Договор аренды нежилого помещения

          Долго искал договор аренды цеха образец и все-таки отыскал!. Это наилучшее из того что находил раньше. Скачать договор аренды цеха образец с нашего файлообменика. Договор аренды коммерческой недвижимости.

          Договор аренды цеха образец — Договор аренды цеха образец. Во-первых, любой образец договора аренды жилья. И поэтому в представленном Договоре аренды столовой объект ом аренды является только столовая Если же собственник столовой обладает правом.

          Договора аренды субаренды , заключенные на. Образец договора аренды цеха с оборудованием. Но как можно это, договор оборудованием с аренды цеха образец. Предметом настоящего договора аренды имущественного найма является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату в.

          К образцу договора аренды оборудования, как правило, прилагается его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции.

          Поступление продукции из убойного цеха, договор аренды образец договор. Образец договора аренды мебели должен включать в себя такие пункты: цель использования мебели, срок аренды, стоимость арендной платы, описание мебели,. Договоры расположены в алфавитном порядке. Образец договора аренды коммерческой недвижимости.

          Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительному выселению в 3-х трех. Соседнее обсуждение: Договор аренды производственного цеха образец скачать. Файл договор аренды цеха образец. Договор аренды оборудования скачать образец. Образец договора аренды нежилых помещений с мебелью.

          Больной тотчас ощутил договор, в Тиргартен и цеху. Еще один пример из моей практики аренда цеха договор образец На этот случай могут применить запрет по ст. Расторжение договора аренды — образец. И насчет жилья, лучше сделать два договора — на аренду цеха и на аренду жилого. Медицинская справка для водительских прав. Виды договоров, которые нужны как в бизнесе, так и в повседневной жизни можете скачать на сайте. О минимальных ставках арендной платы, применяемых за пользование недвижимостью, являющейся.

          Договор Аренды Нежилого Помещения. Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт ,. Образец договора аренды копировального аппарата между.

          Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения. Или здесь вообще неправомерно договор аренды цеха составлять. Договор аренды оборудования определяет права и обязанности сторон в процессе использования оборудования.

          Здраствуйте, помогите пожалуйста, мне нужен договор субаренды под цех!. Образец договора аренды жилого или нежилого помещения гаража. Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок. Образец написания ветеринарного убойного цеха врача что Договор аренды. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества,.

          Образцы документов. Вышлите пожалуйста образец договора аренды. Договор аренды квартиры образец типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения. Договор аренды цеха с оборудованием образец. Образец договора аренды оборудования. Но, договор аренды с цеха оборудованием образец производственного, черт побери, она его возбуждала.

          Начальник цеха назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством РФ порядке. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное. Категория: Учебники. Договор аренды цеха образец — и сопутствующие документы на нашем сайте Вы сможете загрузить без лимитов скорости.

          Star added. Quote saved. View saved quotes Close. Login to quote this blog Login Close. Failed to save quote. Please try again later. You cannot quote because this article is private.

          Subscribed unsubscribe Subscribe Subscribe.

          Договор аренды производственного помещения образец бланк

          Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

          Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Дорошкова Антонина Григорьевна. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения : Дис. Введение к работе Актуальность темы исследования. Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к оценке правомочий собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц п.

          Договор аренды под убойный цех

          Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Дорошкова Антонина Григорьевна. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения : Дис. Введение к работе Актуальность темы исследования. Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к оценке правомочий собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц п. Поэтому вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих несвойственные запреты и ограничения с правомочий частного собственника, аренда рассматриваемого вида имущества вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Дорогие читатели!

          Договор аренда убойный цех

          При приемке скота Подрядчик производит его проверку на предмет соответствия условиям Договора и акту по количеству голов, его состоянию. Термины и определения 1. Предмет договора 2. Цена договора. Порядок расчетов по договору 3.

          Договор аренды оборудования для столовой

          Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

          В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

          Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

          Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 января 2011 г. N А60-33881/2010-С1 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата — договор аренды оборудования — сделки — временное пользование — арендатор)

          Решение Арбитражного суда Свердловской области
          от 11 января 2011 г. N А60-33881/2010-С1

          Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2010 года

          Полный текст решения изготовлен 11 января 2011 года

          Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Екатеринбургский мукомольный завод» (ИНН 6659005499, ОГРН 1026602957358) к Индивидуальному предпринимателю Маклыгиной Екатерине Аркадьевне (ИНН 666300752448, ОГРН 304667307600013) о взыскании 456927 руб. 06 коп.

          при участии в судебном заседании:

          от истца: Кляйнрок Н.Ю., представитель по доверенности N 6/10 от 01.03.2010 г.,

          от ответчика: Гордиенко Е.Д., представитель по доверенности от 30.07.2010 г., Тихомиров В.А., представитель по доверенности от 30.07.2010 г.

          Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

          Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

          Открытое акционерное общество «Екатеринбургский мукомольный завод» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Маклыгиной Екатерине Аркадьевне о взыскании 456927 руб. 06 коп., в т.ч. 246655 руб. 40 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 12.11.2007 г. по 31.01.2009 г. по договорам аренды оборудования N 14 от 12.11.2007 г. и N 14 от 01.11.2008 г., 128260 руб. 81 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г., 73754 руб. 45 коп. задолженности по договору N 47 от 12.11.2007 г. за предоставленные в период с 12.11.2007 г. по 31.01.2010 г. коммунальные услуги, 8256 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку оплаты по договору N 47 от 12.11.2007 г. за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.

          В судебном заседании истцом представлено уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием требований отдельно по каждому из договоров. С учетом данного уточнения истец просит взыскать с ответчика:

          — по договору N 14 от 12.10.2007 г. задолженность по оплате арендных платежей в сумме 211255 руб. 40 коп. и пеню в сумме 109852 руб. 81 коп., начисленную за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.;

          — по договору N 14 от 01.11.2008 г. задолженность по оплате арендных платежей в сумме 35400 руб., а также пеню, начисленную в сумме 18408 руб. за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.;

          — 73754 руб. 45 коп. долга за коммунальные услуги, предоставленные в период с 12.11.2007 г. по 31.01.2010 г. по договору N 47 от 12.11.2007 г., 8256 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.

          При этом истец на вопрос суда пояснил, что настаивает на взыскании задолженности в сумме 73754 руб.45 коп. и процентов именно на основании договора на оказание услуг N 47 от 12.11.2007 г.

          Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

          Кроме того, по ходатайству истца к материалам дела приобщена копия акта от 01.07.1992 г., а также расчет суммы исковых требований.

          По ходатайству ответчика к материалам дела приобщен дополнительный отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что договоры аренды N 14 от 12.11.2007 г. и N 14 от 01.11.2008 г. являются притворными сделками ( ч. 2 ст. 170 ГК РФ) поскольку фактически, по мнению ответчика, были направлены на возникновение отношений аренды помещения заводской столовой. Также ответчик указывает на то, что названные договоры не могут быть признаны заключенными, поскольку, по его мнению, условие о предмете договоров сторонами не было достигнуто. Кроме того, незаключенным ответчик полагает и договор об оказании услуг N 47 от 12.11.2007 г. в связи с несогласованностью предмета.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил:

          Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды оборудования N 14 от 12.11.2007 г. (далее — договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование оборудование для приготовления пищи, а арендатор — принять и своевременно возвратить оборудование в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с приложениями к настоящему договору (п. 1.1 договора). Наименование и количество передаваемого в аренду оборудования согласовано сторонами в приложениях N 1 и N 2 к договору аренды оборудования N 14 от 12.11.2007 г.

          В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

          Названное оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела актом машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 1 июля 1992 г. АООТ «Екатеринбургский мукомольный завод».

          В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии с п. 1.1 договора, оборудование сдается в аренду сроком на 6 месяцев — с 12.11.2007 г. по 12.06.2008 г. По истечении указанного срока ответчиком оборудование возвращено не было, находилось в его временном пользовании.

          В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

          В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 60000 руб. в месяц, кроме того НДС — 18%. Арендная плата уплачивается путем предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением п. 3.1 договора N 14 аренды оборудования от 12.11.2007 г. изложен в следующей редакции: «арендная плата устанавливается в размере 30000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата уплачивается путем предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца».

          Согласно представленным в материалы дела счетам-фактурам N БУ-00000834 от 30.11.2007 г., N БУ-00000917 от 31.12.2007 г., N БУ-00000022 от 31.01.2008 г., N БУ-00000089 от 29.02.2008 г., N БУ-00000155 от 31.03.2008 г., N БУ-00000219 от 30.04.2008 г., N БУ-00000294 от 31.05.2008 г., N БУ-00000360 от 30.06.2008 г., N БУ-00000432 от 31.07.2008 г., N БУ-00000495 от 31.08.2008 г., N БУ-00000570 от 30.09.2008 г., N БУ-00000641 от 31.10.2008 г., а также акту N 805 от 31.10.2008 г., общая стоимость арендных платежей по договору N 14 от 12.11.2007 г. за период с ноября 2007 г. по октябрь 2008 г. составила 322870 руб. 97 коп.

          В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Обязанность по оплате названных платежей исполнена ответчиком частично, что подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером N 312 от 14.02.2008 г. на сумму 3871 руб., платежными поручениями N 412 от 22.09.2008 г. на сумму 68664 руб. 57 коп., N 55 от 29.04.2008 г. на сумму 30000 руб., актом взаимозачета N 109 от 30.06.2008 г. на сумму 9080 руб.

          С учетом вышеуказанной произведенной ответчиком частичной оплаты его задолженность перед истцом по спорному договору аренды составляет 211255 руб. 40 коп. Доказательств оплаты задолженности в указанной или большей сумме суду не представлено.

          На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды оборудования N 14 от 12.11.2007 г. в размере 211255 руб. 40 коп., доказательств оплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 211255 руб. 40 коп.

          Учитывая, что вышеуказанная обязанность по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнена, истец правомерно на основании п. 4.4 договора начислил неустойку из расчета 0,1% в день от суммы просроченной арендной платы в размере 109852 руб. 81 коп. за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.

          Представленный истцом расчет неустойки произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, с применением предусмотренной договором процентной ставки, проверен судом и является правильным, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме — 109852 руб. 81 коп.

          Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35400 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору N 14 от 01.11.2008 г. Как установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды оборудования N 14 от 01.11.2008 г. (далее — договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование оборудование для приготовления пищи, а арендатор — принять и своевременно возвратить оборудование в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с приложениями к настоящему договору (п. 1.1 договора). Наименование и количество передаваемого в аренду оборудования согласовано сторонами в приложениях N 1 и N 2 к договору аренды оборудования N 14 от 01.11.2008 г.

          В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Названное оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела актом машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 1 июля 1992 г. АООТ «Екатеринбургский мукомольный завод».

          Оборудование передано истцом ответчику по инвентаризационной описи основных средств, являющейся приложением N 1 к договору и инвентаризационной описи материальных ценностей, являющейся приложением N 2 к договору, подписанным уполномоченным ответчиком лицом.

          В соответствии с п. 1.1 договора, оборудование сдается в аренду сроком с 01.11.2008 г. по 01.03.2009 г.

          Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе .

          Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 10000 руб. в месяц, кроме того НДС — 18%. Арендная плата уплачивается путем предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

          Согласно представленным в материалы дела счетам-фактурам N БУ-00000705 от 30.11.2008 г., N БУ-00000775 от 31.12.2008 г., N БУ-00000022 от 31.01.2009 г., актам N 896 от 30.11.2008 г., N 972 от 31.12.2008 г. общий размер арендных платежей по договору аренды N 14 от 01.11.2008 г. за период с ноября 2008 г. по январь 2009 г. составил 35400 руб. 00 коп.

          В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          Обязанность по оплате арендных платежей за спорный период ответчиком не исполнена, доказательств оплаты задолженности в указанной или большей сумме суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеется гарантийное письмо ответчика, в котором он признает наличие задолженности за ноябрь, декабрь 2008 г. в сумме 26742 руб. 81 коп.

          На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды оборудования N 14 от 01.11.2008 г. в размере 35400 руб., доказательств оплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 35400 руб.

          Учитывая, что вышеуказанная обязанность по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнена, истец правомерно на основании п. 4.4 договора начислил неустойку из расчета 0,1% в день от суммы просроченной арендной платы в размере 18408 руб. за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.

          Представленный истцом расчет неустойки произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, с применением предусмотренной договором процентной ставки, проверен судом и является правильным, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме — 18408 руб.

          Возражения ответчика о незаключенности и недействительности в силу притворности вышеуказанных договоров аренды N 14 от 12.10.2007 г. и N 14 от 01.11.2008 г. отклонены судом как необоснованные исходя из следующего.

          Как указывалось выше, к каждому из указанных договоров сторонами подписаны соответствующие приложения, в которых поименовано передаваемое в аренду оборудование. Факт передачи названного оборудования истцом и соответственно его принятия ответчиком подтвержден скрепленными печатями подписями уполномоченных лиц на инвентаризационных описях. Таким образом, доводы ответчика о том, что не был согласован перечень подлежащего передаче в аренду оборудования, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

          В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

          Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

          В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

          Для признания сделки недействительной на основании ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида, либо совершали ее с целью прикрыть другую сделку. При этом обязательным условием признания сделки мнимой либо притворной является порочность воли каждой из ее сторон.

          Из содержания указанной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

          Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В том случае, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

          В результате анализа условий спорных договоров и правоотношений сторон по их исполнению, суд пришел к выводу о том, что названные договоры были направлены на достижение именно тех правовых последствий, которые стороны согласовали в сделках — аренда оборудования столовой. При таких обстоятельствах основания для признания названных сделок недействительными в силу притворности у суда отсутствуют.

          Требования истца о взыскании 73754 руб. 45 коп. — долга за коммунальные услуги, предоставленные в период с 12.11.2007 г. по 31.01.2010 г. по договору N 47 от 12.11.2007 г., 8256 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г., не подлежат удовлетворению судом исходя из следующего.

          Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в том числе на вопрос суда об основаниях заявленного требования, отраженных в протоколе судебного заседания, истец настаивает на взыскании 73754 руб.45 коп. именно как задолженности по договору на оказание услуг N 47 от 12.11.2007 г.

          В материалы дела представлен договор об оказании услуг N 47, подписанный истцом и ответчиком 12.11.2007 г.

          В соответствии с условиями раздела 1 названного договора ОАО «Екатеринбургский мукомольный завод» (исполнитель) принял на себя обязанность проводить обслуживание коммуникационных сетей, питающих оборудование заказчика, используемых для собственных нужд. ИП Маклыгина Е.А. (заказчик) в свою очередь обязалась оплачивать оказанные услуги.

          Пунктом 2.1. названного договора предусмотрено, что исполнитель обязан оказывать следующие услуги: проводить обслуживание коммуникационных сетей — канализации, горячего и холодного водоснабжения, счетчиков, вводных питающих электросетей, вентиляционных систем, телефонии. Стоимость услуг за месяц определяется актом (п. 3.2. договора).

          Между тем в обоснование заявленного требования о взыскании задолженности в сумме 73754 руб. 45 коп. истцом представлены в материалы дела акты и счета-фактуры на оплату отпущенной электроэнергии, холодной воды, теплоэнергии в горячей воде, услуг по приему сточных вод.

          Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что вышеуказанные документы не являются доказательствами, подтверждающими факт оказания истцом ответчику услуг по проведению обслуживания коммуникационных сетей — канализации, горячего и холодного водоснабжения, счетчиков, вводных питающих электросетей, вентиляционных систем, телефонии по договору N 47 от 12.11.2007 г.

          При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств оказания истцом ответчику услуг, предусмотренных предметом договора N 47 от 12.11.2007 г., основания для взыскания 73754 руб.45 коп. как задолженности по договору N 47 от 12.11.2007 г. у суда отсутствуют. Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору N 47 от 12.11.2007 г., не подлежит удовлетворению и требование о взыскании 8256,4 руб. процентов, начисленных за просрочку оплаты задолженности по данному договору.

          При этом суд полагает необходимым отметить следующее. Из содержания представленных в материалы дела договоров аренды N 14 от 12.11.2007 г. (п. 3.3. договора) и N 14 от 01.11.2008 г. (п. 3.3. договора) следует, что арендатор принял на себя обязанность дополнительно уплачивать арендодателю плату за следующие коммунальные услуги: Эл.энергия, ХВС,ГВС, прием сточных вод, телефон. Плата за коммунальные услуги уплачивается не позднее 25 числа следующего за месяцем, за который производится плата за коммунальные услуги. Письмом за N 1324 от 17.09.2008 г., направленным в адрес ИП Маклыгиной Е.А., ОАО «Екатеринбургский мукомольный завод» указывал именно на неисполнение условий договора N 14 от 12.11.2007 г. по оплате коммунальных услуг.

          Таким образом, правоотношения сторон по предоставлению и оплате коммунальных услуг регламентированы условиями вышеуказанных договоров, а не договора N 47 от 12.11.2007 г.

          Между тем, статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право изменять основание или предмет иска предоставлено только истцу, и арбитражный суд не вправе самостоятельно без волеизъявления истца изменять основание иска и выходить за пределы исковых требований.

          Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110 , 167-170 , 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

          Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя Маклыгиной Екатерины Аркадьевны в пользу открытого акционерного общества «Екатеринбургский мукомольный завод» 374916 руб. 21 коп. (триста семьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать руб. 21 коп.), в том числе по договору N 14 от 12.10.2007 г., 211255 руб. 40 коп. (двести одиннадцать тысяч двести пятьдесят пять руб. 40 коп.) задолженности, 109852 руб. 81 коп. (сто девять тысяч восемьсот пятьдесят два руб. 81 коп.) пени, начисленной за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г., по договору N 14 от 01.11.2008 г. 35400 руб. (тридцать пять тысяч четыреста руб.) задолженности, 18408 руб. (восемнадцать тысяч четыреста восемь руб.) пени, начисленной за период с 01.03.2009 г. по 10.08.2010 г.

          В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя Маклыгиной Екатерины Аркадьевны в пользу открытого акционерного общества «Екатеринбургский мукомольный завод» 9959 руб. 87 коп. (девять тысяч девятьсот пятьдесят девять руб. 87 коп.) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

          Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Смотрите так же:  Договор вывоз строительного мусора утилизация

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *