Договор аванса за квартиру аренда

Аванс или залог за квартиру

Объясните пожалуйста, что такое аванс за квартиру? Хотим купить в ипотеку вторичку в МО на сумму 4млн. Сколько примерно составляет аванс? Входит ли аванс в стоимость квартиры или же мне его после сделки вернут?

При внесении аванса пропишите в договоре, что аванс входит в стоимость квартиры, а также пропишите все условия предстоящей сделки. Сумма аванса от 20 тыс. до 100 тыс. руб. — по договорённости между сторонами.

1) то же самое, что и при любой другой сделке. более того, надо различать аванс и задаток, это разные понятия (погуглите). используются оба варианта; 2) как договоритесь с продавцом. за объект стоимостью 4 млн я бы больше 20. ну максимум 30 тысяч аванса/задатка не давал; 3) входит. в случае, если же сделка не состоится — тут надо смотреть, аванс или задаток вы вносите

Добрый день. Для подтверждения серьезности намерений сторон в ближайшем будущем заключить сделку купли-продажи предусмотрен предварительный договор / договор аванса / оговор задатка / соглашение о намерениях и прочее, тут кто во что горазд. Понятие «залог» тут не применимо в принципе, только аванс или задаток. Это два разных термина имеющие разные правовые последствия. Например, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств, аванс такими особенностями не обладает. Если Вы уверены в своих намерениях приобрести квартиру, если Вы сможете юридически грамотно в предварительном договоре предусмотреть форс мажор для себя, то лучше использовать задаток. Аванс это вообще ничто, он всегда и при любых обстоятельствах подлежит возврату. Допустим, Вы авансировали квартиру, начали готовить комплект документов для ипотеки, несете расходы на их изготовление, а в это время к Вашему продавцу возвращается тот, кто смотрел квартиру до Вас и предлагает на 100 т.р. больше. Велика вероятность, что продавец согласится на эти условия, а Вам просто вернет аванс. Все, ничего не нарушено, все в рамках закона и достигнутых договоренностей. Вы без квартиры, с потраченным временем и некоторыми затратами на документы. А вот внесли бы Вы задаток. разговор будет совершенно другим.
Вы в самом начале пути и уже есть вопросы. Задумайтесь о привлечении профессионального риэлтора, который поможет все сделать правильно и сведет риски к минимуму. Пообщайтесь с риэлторами, почитайте форум и поймете как многого Вы просто не знаете. Удачи.

Аванс продавцу квартиры

Людмила

Продавец в лице риелтора просит аванс за покупаемую нами квартиру в сумме всего 30 тыс.руб. Эта сумма, которой ему не хватает, чтобы внести залог за покупаемый им дом в пригороде. Нельзя ли дать эту сумму просто под расписку продавца?

Можно. Составляйте предварительный договор,прописывайте суммы и условия и передавайте деньги под расписку. Если деньги берет агент,то у него должна быть доверенность от продавца. Либо он принимает их в агентство с описанием условий сделки и возврата средств.

Расписка — это платежный документ, который подтверждает факт получения денег по какому-либо основанию. Таким основанием может являться договор аванса, задатка или предварительный договор купли-продажи. Вам, как покупателю, наоборот правильнее заключить предварительный договор, в котором следует четко изложить все условия предстоящей сделки. Зачем Вам эта расписка. какой смысл тогда вообще что-то вносить.

Я считаю самым удобным вариантом простое авансовое соглашение (если оно подписывается непосредственно между продавцом и покупателем), где прописаны все ключевые договоренности по предстоящей сделке: характеристики объекта, цена, сроки, порядок взаиморасчетов и оформления и т.п. Расписка может его дополнять, но сама по себе смысла особого не имеет, т.к. подтверждает лишь факт передачи денег. В случае внесения аванса в агентство возможны варианты — от того же авансового соглашения, дополненного доверенностью от продавца и до сложновыдуманных договоров поручения на многий страницах (этим грешат агенства старой формации и крупные компании) — это самый противный вариант, т.к. неспециалист в них устанет разбираться и они могут таить в себе различные подводные камни.

задаток по аренде

Елена

Здравствуйте, Елена! Не совсем понятно, как связан агент и задаток. Задаток Вы должны были давать только собственнику, ни агент, ни дочка таковыми не являются. Если агенту Вы заплатили комиссионные, но квартиру не сняли не по своей вине, а потому, что собственник не захотел ее Вам сдавать — в этом случае агент должен полностью вернуть Вам комиссионные, поскольку услуга не оказана. Если же сделка не состоялась по какой-то другой причине — нужно разбираться более подробно.

Добрый день.
Если агент показал вам заведомо несдаваемую квартиру, то.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Ответ на этот вопрос содержится в Вашем договоре.

Безусловно, в таком случае, хоть задаток, хоть комиссионные за работу — должны быть возвращены клиенту. Очень жаль, Елена, если Ваши отношения с данным агентом не были урегулированы договором. Если же договор все-таки есть, то идите в это агентство к руководству и деньги Вам должны вернуть, ну, или подобрать аналогичный вариант квартиры, т.е. все-таки выполнить оплаченную работу. Удачи!

Комиссионные оплачиваются агенту ПОСЛЕ заключения договора аренды (не имеет значения какой объем работы он выполнил). При внесении аванса Ваш агент ДОЛЖЕН был посмотреть правоустанавливающие документы, аванс передается собственнику под РАСПИСКУ: информация о правоустановке, паспортные данные обеих сторон, с информация сколько, за какую квартиру, какие условия аренды , на какой срок. Если договор аренды НЕ заключается НЕ ПО ВИНЕ арендатора сумма залога ВОЗВРАЩАЕТСЯ, в обмен на расписку. Если этого нет ( а этого нет) , то скорее всего ни чего не вернуть.

Агент не имел право лично брать задаток без нотариально заверенной доверенности от собственника. Если это произошло и сделка сорвалась а деньги не возвращаются то в данном случае присутствуют признаки мошенничества ст.159УК РФ, «Присвоение чужого имущества с помощью ввода в заблуждение». Согласен в основном с комментарием Владимира Яковлева. Могу добавить если Вы действительно заключали «Соглашение о задатке» в письменной форме непосредственно с собственником и сделка сорвалась по вине стороны принявшей задаток то в соответствии с положениями ст.380 и ст.381ГК РФ. Вы имеете право требовать вернуть в двойном размере сумму которая вносилась в качестве задатка от стороны принявшей задаток. Считаю что у Вас есть преспективы вернуть деньги от агента если предупредите его о возможном уголовном преследовании.

Смотрите так же:  Погоны генерала следственного комитета

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

зарегистрированный по адресу:

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

«……»…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  • Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  • Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  • В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
  • Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
    3. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

      Отзывов: 6 Просмотров: 19062
      Голосов: 4 Обновлено: 23.07.2013

      Автор документа

      число консультаций: 81
      отмеченных лучшими: 5
      ответов к документам: 52
      размещено документов: 927
      положительных отзывов: 83
      отрицательных отзывов: 6

      СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

      г. __________________ «____»______________20__г.

      паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________

      _________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,

      именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

      и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

      именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее

      соглашение о следующем:

      1. Предмет соглашения

      1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

      рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

      (___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

      1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

      причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

      1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

      1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

      1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

      обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

      2. Срок действия Соглашения

      2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

      3. Дополнительные условия

      3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

      4. Подписи сторон

      Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

      Оставить комментарий к документу

      Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

      Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

      Договор аванса за квартиру

      Отзывов: 38 Просмотров: 97230
      Голосов: 20 Обновлено: 09.11.2016

      Информация к документу

      Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

      К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

      Особенности составления документа

      В чём разница между задатком и авансом

      Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

      Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

      В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ.

      К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

      Содержание договора аванса за квартиру

      Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

      • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
      • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
      • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
      • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
      • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

      Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

      Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

      На что обратить внимание при составлении договора

      Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

      В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

      Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

      Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

      Заполненный образец документа

      Соглашение об авансе

      город Москва «___»________________ 20___г.

      паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

      ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

      паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

      именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

      паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

      _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

      зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

      именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

      1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

      _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

      2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

      ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

      3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м,
      общая жилая кухня

      телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
      имеется / отсутствует

      телефон является ________________________.
      отдельным / спаренным

      4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

      5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

      Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

      6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

      6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

      6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
      _____________________________________________________________________________________________________________________________________.

      6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
      (включён / не включён)

      6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

      6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

      7. Продавец обязуется:

      7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

      7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
      ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

      7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

      7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

      7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

      7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

      · подписания договора купли-продажи Объекта;

      · подачи документов на государственную регистрацию.

      (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

      7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

      7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

      8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

      9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

      10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

      10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

      1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

      2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

      3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

      4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

      11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

      12. Порядок проведения сделки:

      1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________;
      (через банковскую ячейку или иной способ)

      2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
      (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

      3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
      (7 / 14 / 30 дней)

      13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

      1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
      (Продавец / Покупатель)

      2. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________;
      (Продавец / Покупатель)

      3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.
      (Продавец / Покупатель)

      14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

      15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

      получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

      ПОДПИСИ СТОРОН:

      Продавец:

      Покупатель:

      (фамилия, имя, отчество) (подпись)

      Соглашение о задатке при аренде квартиры

      Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.

      Обычно для выполнения такой задачи требуется определённое время. С ходу трудно найти что-либо подходящее. Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно Вашим требованиям. Когда Вы посмотрите несколько квартир, вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир не всегда соответствуют действительности и реальное состояние квартир часто не дотягивает до заявленных требований. Итак, вы посмотрели не одну квартиру в поисках подходящего варианта, но ни один вариант вам не нравится на 100 % по тому или иному критерию.

      И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась.
      Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:

      • хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой;
      • у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.

      На деле это бывает редко. Хозяева редко бывают на просмотрах, предпочитая заниматься более важными делами, либо ещё существует ряд причин, по которым договор аренды трудно составить здесь и сейчас. Если квартира недорогая и хорошая, её могут быстро снять. И Вы опасаетесь, что следующий желающий снять квартиру, который идёт на просмотр вслед за вами, может её снять.

      Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора.
      Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке . Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры. Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

      Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры ? Что должно быть в данном соглашении?
      Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.
      Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

      В задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.

      Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
      Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

      У любого агента должен быть всегда с собой бланк «Соглашения о задатке». Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, учесть все пожелания, при этом не нарушая требований Гражданского кодекса.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *