Договор дарения квартиры пункт

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  • Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  • Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?
  • Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

    В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

    • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
    • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
    • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
    • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
    • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.
    • Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

      В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

      Выгода для дарителя

      Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

    • гарантия наличия места проживания;
    • сохранение прописки;
    • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
    • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.
    • Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

      Выгода для одаряемого

      Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

    • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
    • право быть собственником подаренной квартиры;
    • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
    • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
    • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
    • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

    Порядок оформления сделки

    Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

    Порядок действия при заключении дарственной следующий:

    1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
    2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
    3. Регистрация подписанного сторонами договора.
    4. Получение свидетельства о регистрации права.
    5. Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

      Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

      Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

      Ниже вы можете скачать пример такого договора.

      Условия договора дарения

      Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

      Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

      В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

      Существенные условия договора дарения

      Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

    6. полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
    7. имущественные права;
    8. освобождение от выполнения имущественных обязательств.
    9. Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ? доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

      Дополнительные условия договора дарения

      Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

    10. срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
    11. условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
    12. информацию о правах третьих лиц;
    13. основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).
    14. Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

      Условия договора дарения недвижимости

      Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

      Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

    15. сделка должна носить безвозмездный характер;
    16. необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
    17. переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
    18. обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
    19. если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
    20. если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
    21. передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.
    22. Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

      Дарение с условием проживания

      Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

      Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

      Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

    23. признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
    24. не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
    25. признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).
    26. Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

      Условия договора дарения квартиры

      Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

      Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

    27. квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
    28. квартира должна быть приватизирована;
    29. квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
    30. квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.
    31. Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

      Заключение

      Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

      Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

    32. существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
    33. установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.
    34. Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

      Вопрос — Ответ

      Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

    35. такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
    36. в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.
    37. Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

      По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

      Пункт в договоре дарения

      Краткое содержание

      • Можно ли включать в договор дарения квартиры пункт о пожизненном проживание дарителя.
      • Как сформулировать пункт про передаточный акт в договоре дарения.
      • Могу ли я в договоре дарения недвижимости добавить свой пункт (условие)?
      • Как в договоре дарения прописать согласие супруга
      • Договор дарения доли в доле
      • Договор дарения в браке
      • Договор дарения доли в праве
      • Договор дарения в квартире проживают
      • Пункт в трудовом договоре
      • Вопросы

        1. Можно ли включать в договор дарения квартиры пункт о пожизненном проживание дарителя.

        1.1. Здравствуйте, Наталья. Да, безусловно — договор так и называется: договор дарения с пожизненным проживанием дарителя. Удачи и всего доброго.

        1.2. Наталья, невозможно вписать такой пункт в договор дарения! [quote][/quote] ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Ключевое слово — БЕЗВОЗМЕЗДНО! то есть без предоставления встречной выгоды!

        2. Как сформулировать пункт про передаточный акт в договоре дарения.

        2.1. Здравствуйте. Так и напишите, что имущество передается по акту.
        Удачи Вам.

        3. Могу ли я в договоре дарения недвижимости добавить свой пункт (условие)?

        Смотря что за условие

        4. В каком пункте должно быть прописано согласие супруга в договоре дарения?

        4.1. в договоре это не прописывается
        нужно оформить нотариальное согласие

        5. Можно ли в договоре дарения недвижимости прописать пункт о том, что все долги по коммунальным платежам переходят на одаряемого, и имеет ли это юридическую силу?

        5.1. Это можно обсудить с одаряемым до подписания договора дарения, одаряемый может погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

        6. Обязательно ли в договоре дарения имущества между супругами указывать пункт, что даритель и одаряемая — супруги или достаточно приложить свидетельство о заключении брака?

        6.1. Здравствуйте.
        По ст.572 ГК РФ составляется договор дарения.

        6.2. Добрый вечер!
        1. Данное условие не является обязательным для договора дарения. Вместе с тем, указание на то, что стороны состоят в браке лишним не будет. Это может пригодиться, например, в случае возникновения вопроса о налогообложении дохода, полученного в результате принятия имущества в дар.
        2. В любом случае рекомендую обратиться за более подробной консультацией к юристу. Договоры дарения являются самыми легко оспариваемыми сделками, поэтому его надо заключать с учетом конкретных обстоятельств и возможных последствий.

        7. Близкие родственники хотят оформить договор дарения на квартиру. Но в квартире на момент дарения будут прописаны люди (несовершеннолетних нет). Обязательно ли этот пункт о прописанных отражать в договоре? Не будет ли потом договор признан ничтожным? Можно ли указать в договоре крайний срок регистрации данных людей, например, до 01.01.2020 г.?

        7.1. Ольга, этот пункт нет необходимости отражать в договоре дарения и на суть (волеизъявление сторон о дарении и принятии подаренного) заключенного сторонами договора, наличие в квартире зарегистрированных лиц повлиять не может!

        7.2. Здравствуйте! Договор дарение считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Данный договор является основанием для признания права собственности. Перечислять в нем проживающих не нужно. Право проживания пос

        ссылка на судебную практику, приведенную Вами в настощее время не применяется.

        Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
        1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

        Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

        8. По следующей ситуации: по договору дарения мать передаёт сыну крупную сумму в иностранной валюте.

        Сын, уже годами живущий в другой стране, собирается эту сумму вывезти за границу, задекларировав валюту на таможне. Вопрос: разрешено ли это сделать, с учётом того, что рубли на доллары меняла мать, а сын уже получил доллары от неё? Нет ли в законодательстве какого-нибудь пункта, обязывающего вывозящего валюту самому её покупать в РФ?

        8.1. Да, разрешено. Пункт, обязывающий вас как вывозящего валюту, самому её же и покупать, к вам вообще не относится. Если дарственная ещё в процессе оформления, то можно указать на какие цели дарится крупная денежная сумма, на пример на покупку недвижимости за границей и заверить договор дарения у нотариуса, чтоб так сказать закрепит результат.

        9. День добрый, уважаемые специалисты! Прошу подсказать по такой ситуации: хотим приобрести квартиру. У собственника правоустанавливающий документ — договор дарения от близкого родственника (отца). Отец получил квартиру по наследству от брата. Брат на момент смерти был женат, детей не было. Квартира была оформлена на него одного, но получал он ее в 90 х гг на семью, состоящую из трех человек. На момент смерти ребенка уже тоже не было в живых, а супруга жила отдельно в другом населенном пункте (по словам соседей она человек с алкогольной зависимостью и на сегодняшний день вроде бы жива здорова). Наследство оформлялось в 2013 г, дарение — в 2016 г. Вопрос: после пртобретения нами если эта жена вдруг вспомнит о неполученном наследстве, что будет с квартирой (признают ли нашу сделку купли-продажи недействительной и заберут ли квартиру)? Какие могут быть варианты? И как узнать у нотариуса или где-то еще, был ли в наследственном деле ее письменный отказ? Как себя обезопасить при такой сделке? Спасибо!

        9.1. На сегодняшний момент квартира «прошла» две сделки — наследство и дарение. Сроки для оспаривании права по наследству квартиры у жены брата ис текли, если предполагать, что она была лишена права на наследование. Вариантов оспорить сделку и восстановить свои права (если они все таки были нарушены) у жены брата 1%

        9.2. В первую очередь возьмите выписку ЕГРП в МФЦ. В ней все обременения будут видны. Думаю что в любом случае после 90-хх годов квартира переоформлялась и если в имеющихся документах отсутствует супруга, то прав на квартиру она не имеет. Брак был зарегистрирован?

        10. Брачный договор. Можно ли в нем указать, что в случае моей смерти квартира купленная на имя мужа (на мои средства) достается моим первичным наследникам (родителям, или детям, если они будут рождены)? Стандартный брачный договор учитывает только момент развода. И можно ли в пункт, где указано, что переданная в личную собственность квартира подлежит гос. регистрации, указать планируемую дату этой гос. регистрации (например по истечении 5 лет т.к. муж планирует вернуть налог, его оклад выше моего, соответственно поэтому и будем оформлять пока на него?) Можно ли прописать в нем планируемую дату договора дарения например? На мое имя.

        10.1. Брачный договор может включать практически любые условия, на которые согласны оба супруга.

        10.2. Доброе утро!
        Брачный контракт не имеет четко прописанных законодательных требований. В нем супруги могут прописать все что угодно, однако в случае судебных споров все пункты брачного контракта противоречащие нормам Законодательства будут признаны недействительными. Брачный контракт распространяется только на брачные отношения. В случае смерти одного из супругов начинает действовать уже наследственное право, а это уже другие нормы закона.
        Так же хочу вас немного поправить — нет понятия (мои деньги) когда находишься в брачных отношениях — это уже все совместно нажитое. И супруги при наследование такие же наследники первой очереди как — родители и дети.

        10.3. Добрый день!

        Прописать можно, но в случае судебного разбирательства некоторые положения такого договора могут быть признаны недействительными.
        Строго говоря, брачный договор не должен регулировать наследственные вопросы-для этого существует завещание.

        «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2020)
        СК РФ Статья 40. Брачный договор

        Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

        Положения регулирующие дарение тоже необходимо смотреть конкретнее. В случае ухода из жизни дарителя будет применяться закон о наследовании, то есть его родители и дети будут наследовать в том числе.
        «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2020, с изм. от 03.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2020)
        ГК РФ Статья 572.

        3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
        К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

        11. Если в договоре дарения, в одном из пунктов написано про передаточный акт, его обязательно надо составлять или просто исключить этот пункт, договор уже притока в обработку.

        11.1. Необходимо дополнить договор пунктом: «Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи»

        11.2. Уважаемая Алена! В чем проблема составить акт?

        12. В Договоре дарения квартиры указываем пункт, что на дату заключения договора, в квартире зарегистрирован по месту жительства Даритель.
        Можно ли в Договоре дарения указать (прописать отдельным пунктом), что после госрегистрации перехода права собственности к Одаряемому, Даритель имеет право пожизненно проживать по месту прописки, т.е. в подаренной им собственности.
        Спасибо.

        12.1. Такой пункт предполагает встречные обязательства со стороны Одаряемого, что напрямую запрещено законом (ст. 572 ГК РФ)

        12.2. Не соглашусь с коллегой. Это будет уже смешанный договор, судебная практика такое допускает.

        Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ — Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

        Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права пользования на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

        Надежность такого договора подкреплена и судебной практикой:

        (Апелляционные определения Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012, Московского городского суда от 16.05.2012 по делу N 11-5957).

        С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

        13. Если это возможно.
        Оформляем с родителями договор дарения квартиры, в которой они проживают, мне, их дочери. В тексте договора есть один пункт, который меня беспокоит, вот он, я нашла его примерный текст:

        «Дарители вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителей изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня их жизни.»

        Я понимаю, что цель такого пункта-защитить права Дарителей, но смущает то, что этот же текст есть в пункте 2 Статьи 577 ГК и там говорится об отказе от исполнения Дарителями договора, содержащего обещание передать Одаряемому дар В БУДУЩЕМ. А у нас-то договор дарения уже сейчас, в настоящем, Дарители передают квартиру, а не обещают ее передать.

        Не помешает ли этот пункт госрегистрации договора? Как (примерно) его можно изложить другим образом, чтобы он и не стал причиной отказа в госрегистрации и защитил на всякий случай права Дарителей? Можно ли просто указать, что стороны ознакомлены с соответствующей статьей ГК РФ?

        Заранее большое спасибо за ответ, для меня это очень важно.

        13.1. Не надо полностью вставлять в текст вашего договора дарения норму правка. Достаточно написать, что ознакомлены с соответствующими статьями ГК.

        14. Родители-пенсионеры хотят переоформить на меня квартиру, заключив договор дарения. В черновике договора есть пункт про конфиденциальность. Спросить сейчас на эту тему в пореале некого. Подскажите, пожалуйста, нужен ли такой пункт, если дарители и одаряемый-близкие родственники? Кто имеется в виду под лицами, сохраняющими конфиденциальность условий сделки в этом случае?
        Спасибо за ответ.
        С уважением.

        14.1. Видимо это типовой договор откуда то вязли из интернета — такой пункт не обязателен.

        14.2. Здравствуйте. Это Ваше право, включать или не включать этот пункт. Далеко не во все договоры он включается, поскольку не является обязательным. Это Вы сами решаете, являются ли конфиденциальными сведения о заключении договора и его содержании, и в случае раскрытия, как они Вам могут навредить.
        Но я бы порекомендовала указать прямо в договоре, что даритель и одаряемый являются по отношению друг к другу близкими родственниками (определение есть в ст. 14 Семейного кодекса РФ), поскольку это является основанием для освобождения от налога.
        Налог на дарение между близкими родственниками не уплачивается (п.18.1 ст. 217).

        14.3. Не обязателен пункт про конфиденциальность. Данное условие указывается по соглашению сторон согласно ст. 421 ГК РФ. Родственные отношения не имеют никакого значения в целях сохранения установленной сторонами тайны.

        15. Родители-пенсионеры хотят переоформить на меня свою квартиру-подарить ее, заключив договор дарения. Насколько знаю, налог в таком случае взиматься с меня не будет. Обязательно ли указывать в договоре сумму инвентаризационной оценки квартиры, можно ли обойтись без этого пункта?
        Заранее спасибо за ответ.
        С уважением.

        15.1. В этом случае в договоре дарения стст 572-574 ГК РФ нет необходимости указывать стоимость квартиры, так как вы согласно ст 217 НК РФ освобождаетесь от оплаты налога.

        16. Обязательно ли указывать в тексте договора дарения квартиры отдельным пунктом то, что в данной квартире никто не зарегистрирован? Если данный пункт прописать в договоре, то должен ли я документально подтверждать этот факт выпиской из домовой книги (не помню как этот документ точно называется)? Заранее благодарен. С уважением, Чистяков П.Е.

        16.1. Обязательность указания не предусмотрена. Это делается скорее для покупателя, дабы огородить себя от ненужных хлопот в будущем.

        16.2. Доказывать факт (не)регистрации кого-то в квартире точно не надо!
        Одариваемый вправе принять дар — квартиру — или отказаться от него.
        Бывает, пишут «квартира свободна от прав третьих лиц, под арестом и в залоге не состоит, иных обременений не имеет». Но это полностью зависит от желания сторон договора, включение подобной формулировки в текст договора закон не нарушает.
        Удачи.

        17. Владею частью участка на правах собственности по договору дарения, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.

        На моей части участка около забора с соседним участком стоит электростолб (он там находился и до оформления участка в мою собственность), к которому подведены провода от электростолба на улице. От электростолба на моем участке сделаны два ввода в мой дом (дом на два владельца) и к дому на соседнем участке.

        Электростолб находится в аварийном состоянии. Мне неизвестен какой-либо договор на использование этого столба с энергосбытовой организацией.

        Всвязи с этим у меня есть несколько вопросов.

        1) Кому принадлежит этот столб (мне или энергосбытовой организации).
        2) Могу ли я самостоятельно и за свой счет (на паях с владельцем соседнего участка) поставить рядом новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого. Работы будет выполнять частная организация, имеющая соответствующие лицензии.
        3) Можно ли снести старый столб.
        4) Можно ли выполнить эти работы без разрешения / согласования с энергосбытовой организацией.

        17.1. Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку.
        1) Формально согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иными словами, приобретя земельный участок, Вы стали собственником всего недвижимого имущества, которое не нем расположено.
        2) Можете построить. Это Ваша собственность и Вам вправе решать, что там делать (ст.209 ГК РФ) и какие коммуникации устраивать.
        3) По согласованию с энергоснабжающей организацией, т.к. на столбе их провода, которые Вам не принадлежат, а состоят на их балансе.
        4) Нет, нужно согласование энергоснабжающей организации как несущей ответственность за оказание данной услуги (ст.539 ГК РФ, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»). Так что подобные действия лучше согласовывайте с поставщиком услуги. Удачи Вам!

        17.2. Добрый вечер Михаил

        Данный столб может принадлежать энергосберегательной компании о чём вам следует узнать.
        В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
        а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
        б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов
        ;

        Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2020) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с.
        III. Правила охраны электрических сетей, размещенных
        на земельных участках

        8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
        а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
        б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
        в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
        г) размещать свалки;
        д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
        9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
        а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

        17.3. 1.Данный столб/опра злетропередач, принадлежит знергосбытовой компании.
        2 нет не имеете прав заниматься мантожом/переоборудованием чужих линий злетропередач, да и деятельность зта подлежит лицензированию.
        3.Сносить не можете, надо договариваться о переносе.
        Нет, не возможно, зто их собственность, ст.209 ГК РФ и еще раз зта деятельность подлежит лицензированию и принадлежность к СРО.
        В соответствии с частью 1 статьи 55.8 «Градостроительного кодекса РФ» индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.

        Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 утвержден «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

        17.4. Добрый вечер!

        1) электростолб принадлежит сетевой компании. В данном случае идёт речь об обременении земельного участка. В выписке из ЕГРН должно быть указано о наличии установленной охранной зоны;

        2, 3, 4) воздвигнуть новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого столба / демонтаж старого столба возможно только с согласования сетевой компании.

        17.5. Здравствуйте, 1) Столб является опорой линии электропередач (ЛЭП) и принадлежит энергоснабжающей компании;
        2) Нет, это необходимо согласовывать с энергетиками, кроме того вокруг любого объекта ЛЭП существует охранная зона, определяет это Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2020) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» 5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
        6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).
        Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений. Поэтому любые действия в зоне ЛЭП необходимо согласовывать с энергоснабжающей компанией;
        3); 4) Ответы даны выше.

        18. В договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2020 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2020 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.

        18.1. Нотариус его сам вам составит правильно.

        19. Дарение квартиры близкому родственнику, подскажите пожалуйста, как лучше прописать пункт в договоре о свободной недвижимости от прав третьих лиц, т к прописка действующего на данный момент собственника остается после договора дарения. Или это разные вещи? Или должен быть прописан этот пункт и отдельно про прописку? Прописка должна фигурировать в договоре?

        19.1. Можно указать следующим образом:
        «Даритель гарантирует, что на момент отчуждения квартира не продана, не подарена, не заложена, взыскание на квартиру не наложено. В квартире зарегистрированы и сохраняют право пользования: ФИО, дата рождения.»

        19.2. Добрый день. Прописка не является обременением или правом третьих лиц на саму недвижимость. Вы можете вообще не указывать этот момент. В последующем при необходимости собственник сам может Вас снять с регистрации через суд.

        Адвокат Евграфов А.А

        подписывайтесь в инстаграм: advokat_evgrafov

        20. Имеется домовладение, принадлежавший по праву наследства тестю и его сестре, у тестя было 3/4 доли, у его сестры 1/4. В 2013 году между тестем и сестрой был заключен договор дарения, в котором прописано, что она дарит ему свою долю без каких-либо обязательств о компенсациях со стороны тестя. Таким образом, тесть стал полноправным собственником всего домовладения.
        В договоре дарения есть пункт 5, в котором сказано: «Настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
        Выделяю этот пункт, т.к. по словам тестя, они перед подписанием договора дарения составили какую-то расписку о том, что если он в дальнейшем продаст дом, то должен будет вернуть сестре либо ее детям стоимость подаренной 1/4 доли. Данная расписка была составлена без заверения нотариуса, без свидетелей, подписи только тестя и его сестры, в единственном экземпляре, который находится у его сестры. А) Имеет ли данная расписка, написанная до заключения договора, юридическую силу? Б) Если тесть подарит дом целиком своей дочери, и дочь потом продаст дом, надо ли будет исполнять обязательство по данной расписке? В) Если дочь вступит в наследство, и продаст дом, обязана ли она будет исполнять обязательство по данной расписке?

        20.1. Договор дарения безвозмездно сделка. Если договор дарения заключен под условием как у вас то при определенных условия восстановления срока исковой давности этот договор легко даритель может признать не действительным. И доказательставом обоснования признания договора дарения не действительным будет являться собственно ручно составленная и подписанная расписка тнстем. Таким образом данная расписка может быть признана судом доказательставом заключения договора под условием. Если тесть подарит дом дочери который в дальнейшем будет продан то дочь не связана этой распиской какими либо обязательствами и как собственник вправе будет распоряжаться принадлежащей ей имуществом. Аналогичный ответ и при условии вступления в наследство. Однако надо смотреть Ещё такой момент. Возможно даритель будет сохранять право на проживание в доме 1/4 долю которого подарила. Возможно она прописана в нем и др. жилья не имеет.

        21. Как можно выписать из частного дома (собственником являюсь я по по договору дарения) брата, его жену и их сына, которые имея прописку, не жили в этом доме ни одного дня. Есть ещё один нюанс: в дарственной есть пункт, в котором говориться о том, что одаряемому известно, что на момент заключения договора дарения в доме зарегистрированы данные люди, которые сохраняют право проживания в жилом доме после подписания договора дарения.

        21.1. А на каком основании они сохраняют право пользования жилым помещением? Как они были зарегистрированы в доме? По какой сделке даритель стал собственником дома? Без ответа на эти вопросы ответ дать не представляется возможным.
        Формально Вы вправе обратиться в суд с иском о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением. Но обоснование такого требования зависит от вышеназванных обстоятельств.

        21.2. Здравствуйте!
        Выписать можно по их согласию.
        Если люди не согласны выписываться, то только через суд, но в таких делах есть множество нюансов.

        21.3. Вы приняли в дар имущество с определенными условиями — правом проживания третьих лиц.
        И если дарение было от одного из этих лиц, то действия одаряемого по снятию их с регистрации или лишении права владения (пользования) могут стать основанием для отмены этой сделки. УЧТИТЕ ЭТО.

        22. Планирую купить участок земли, категория — земли населенных пунктов. После развода собственника с супругой, участок поделен по две части и оформлен по договорам дарения в собственность матерям бывших супругов. На участке имеется объект незавершенного строительства (25%), о котором в договорах нынешних и предыдущих собственников не упомянуто, однако имеется разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?

        22.1. Добрый день, необходимо сначала проверить всю информацию по данной недвижимости, потом уже вести диалог о его покупке и узаконить все вместе. Могу предложить вам следующее, записать вас на консультацию, подробно разберем ваш вопрос. 89277252063. Когда вам будет удобно?

        23. В договоре дарения квартиры прописаны пункты отказа от дарения. а если я после дарения сразу продам квартиру, то мне вслучае отказа дарителя придётся возмещать её стоимость?

        23.1. Добрый вечер. Отказ от дарения дарителем предусмотрен только в отношении договора об обещании дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ).
        Отмена дарения может быть осуществлена только в очень ограниченных законом случаях:
        ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

        1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
        В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
        2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
        3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
        4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
        5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
        Во всех остальных случаях — нет, ни квартиру не обязаны возвращать, ни ее стоимость.
        Интересно, что в договоре у Вас указано на это счет?

        23.2. Добрый день, нет, отказ от дарения даже при наличие указанного условия в договоре возможен только в судебном порядке. Поэтому если изъявите желание продать квартиру. Пока не будет решения или на нее не будет наложен арест (при рассмотрении дела об отмене договора дарения), можете ее продать в любое время!

        24. В 2013 году родители сделали на меня договор дарения на квартиру с правом пользования ей. один даритель умер в этом году. Может ли брать оспорить сделку и признать ее ничтожной из-за пункта в договоре о праве пользования? Спасибо.

        24.1. Вполне возможно. Все основания изложены в статье 578 ГК РФ.

        25. Бабушка отписала моей маме дом на правах договора дарения. Есть пункт об отмене договора, в случае, если одаряемый умрет раньше чем даритель. Мама хочет передарить этот ранее подаренный дом мне, чтобы подстраховаться. Бабуле уже за 90, и она ставит своей целью пережить мать. Есть еще куча родственников-наледников, которые поделили бы все это прямо сейчас. Как я понимаю, даже если мать подпишет этот дом мне, то это не сыграет никакой роли, поскольку в случае отмены договора дарения, через суд даритель и его наследники заберут это имущество у меня?

        25.1. Ув. Руслан, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.

        26. Отец хочет подарить квартиру совершеннолетней дочери, квартира была куплена в браке с матерью дочери, но собственником является отец (Все три члена семьи прописаны в этой квартире). Можно ли включить в договор дарения следующие пункты: 1. После государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании настоящего договора Одяряемый становится собственником квартиры, находящейся по адресу: , при этом Дарителю и ФИО супруги (матери дочери) предоставляется право пожизненной регистрации и проживания в вышеуказанной квартире при любом отчуждении квартиры в пользу любых третьих лиц. 2. В случае, если Дарителя и Одаряемого нет в живых право собственности переходит к супруге Дарителя.

        26.1. Нет, фактически у вас получается договор ренты, а про последний пункт — завещание.

        26.2. Мария Сергеевна, зачем вообще нужно это дарение? Если есть опасение, что дочь потом выкинет отца из квартиры или перепродаст ее, то лучше вообще не дарить, а заключить с ней договор ренты или составить на нее завещание.
        В принципе, конечно, можно включить те или иные пункты, они даже и регистрацию могут пройти, но, понимаете ли, если дочь, допустим, перепродаст квартиру каким-то посторонним людям, это формальное право проживания, прописанное в договоре, не особо спасет отца.

        27. Я составила договор дарения, включив в него пункт из бланка договора, найденного в интернете. Интересует не устарели ли ссылки на статьи, указанных в нем кодексов. Может быть можно вообще не включать ниже приведенный пункт в договор дарения близкому родственнику?
        Буду очень благодарна за ответ. С уважением. Людмила

        С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации,, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

        27.1. Данные статьи совсем не обязательно включать в договор. Ни близкому родственнику, ни постороннему лицу.

        27.2. Людмила, здравствуйте.
        Просто удалите этот пункт из договора, он не несёт в себе никакой важной функции.

        28. Продаю квартиру подаренную мне матерью. В договоре дарения есть пункт:»на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит гражданка ФИО которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора».Мать забираю жить и прописать в свою квартиру. Что нужно сделать, чтобы договор продажи приняли в МФЦ?

        28.1. Договор дарения квартиры у Вас был заключен в простой письменной форме, а не нотариально? Так как такой пункт в договоре дарения противоречит закону, такой пункт можно указывать в договоре купли-продажи, но не в договоре дарения. Мама может удостоверить у нотариуса подлинность подписи на заявлении, в котором говорится, что она обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по адресу. в течение. дней со дня подписания договора купли-продажи, или до заключения договора купли-продажи может прописаться по новому адресу.

        28.2. Самое простое — снимите мать с регистрационного учета и зарегистрируйте по другому адресу.
        В договоре купли-продажи укажите, что на регистрационном учете никто не состоит.

        29. По законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом.
        Родственники могут дарить и передаривать обратно квартиру без налогов.
        Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон).
        В данном случае она может признана недействительной в течении трёх лет.

        Вопрос, что означает одновременное дарение? В один день дарение? Если подарить квартиру бабушке допустим 01.01.2020 г., а Бабушка в свою очередь дарит свою квартиру 02.01.2020 г., является ли данная сделка одновременной? Сколько должно быть дней между сделками или нужно подарить зарегистрировать подаренную недвижимость, а потом уже дарить свою?

        29.1. Можете спокойно дарить, притворность сделки в данном случае доказать фактически невозможно. А для чего вообще такая схема?

        Пункт 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

        30. Мой сын 2003 года рожд. Зарегистрирован по адресу, где он ранее жил. С бывшей супругой брак распался в 2008 году и она вместе с сыном переехала жить в другую квартиру. По решению суда (бракоразводный процесс) — ребёнок должен проживать с матерью. В настоящее время у есть собственная квартира. Я плательщик алиментов. В 2016 году я подарил квартиру своей сестре с зарегистрированным в ней сыном (в договоре дарения это указано отдельным пунктом). Фактически с 2008 года сын проживает с матерью по другому адресу. Снимать с регистрации из квартиры моей сестры она не хочет (хочет зарегистрировать у меня). Я проживаю сейчас в области (в другом городе). Подскажите пожалуйста реальные шансы регистрации сына по месту его фактического проживания (с матерью)?

        30.1. Согласно ГК РФ несовершеннолетний должен быть зарегистрирован и проживать с одним из родителей (законных представителей). пусть сестра подает в суд и снимает ребенка с регистрации, так как поменялся собственник.

        Договор дарения квартиры пункт

        В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

        Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

        В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. «Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко. Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

        А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры. Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» ­— подчеркивает Илья Радченко. И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки. Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение. В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

        В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

        К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

        Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

        Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям. Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях. И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно. Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

        Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

        Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

        Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

        Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

        Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения. И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием. В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

    Смотрите так же:  Госпошлина кадастровый паспорт земельного участка

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *