Договор купли продажи авто с задатком

Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком и без

При оформлении предварительного договора купли-продажи автомобиля следует помнить, что Вы не сможете отказаться от сделки, на которую предварительно согласились. Очень важно правильно составить такой договор, так как продажа автомобиля будет совершена на тех условиях, которые указаны в предварительном ДКП.

Что собой представляет и как выглядит образец предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком и без него, а также в каких случаях его заключают, Вы узнаете из этой статьи.

Что такое предварительный договор и для чего он нужен

Предварительный договор купли-продажи обязует продавца и покупателя заключить основной ДКП в будущем.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ч. 1 ст. 429 ГК РФ

Предварительный ДКП оформляют, когда обе стороны согласны на сделку, но выполнить обязательства по ней на данный момент не в состоянии. Например, когда покупатель согласен купить автомобиль, но расплатиться за него пока не может. Если продавец готов подождать и не продавать автомобиль другому покупателю, стороны составляют договор, чтобы закрепить это соглашение.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли продажи автомобиля между физическими лицами составляется с указанием срока, когда стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то основной ДКП должен быть заключен в течение 1 года.

Если ни покупатель, ни продавец не заявляют желании совершить сделку в этот срок, то согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор теряет свою силу.

Если покупатель или продавец отказывается заключать основной договор, то по ч. 5 ст. 429 ГК РФ вторая сторона вправе в течение 6 месяцев обратиться в суд и требовать заключения договора в принудительном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ стороны могут заключить предварительный ДКП с задатком. Однако задаток не является обязательным условием и может быть включен в текст предварительного договора купли-продажи автомобиля только по общему желанию покупателя и продавца.

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи транспортного средства

Согласно ч. 2 ст. 429 предварительный ДКП оформляется в той же форме, что и основной, то есть в простой письменной. Его не обязательно заверять нотариально, и он не требует государственной регистрации.

В предварительном ДКП автомобиля следует указать:

Данные автомобиля (модель и марка, год выпуска, номер ПТС или другие данные, по которым можно идентифицировать авто);

Срок заключения основного договора;

Сумму и порядок выплаты задатка.

Обязательно укажите стоимость автомобиля. Это гарантирует, что она останется такой же, когда придет время заключения основного договора.

Образец договора о намерениях купли-продажи автомобиля без задатка выглядит так:

А образец предварительного ДКП транспортного средства с задатком так:

Вопрос-ответ

Предварительный ДКП оформляют, если обе стороны согласны на сделку, но выполнить обязательства по ней на данный момент не в состоянии.

Указывается срок действия договора, когда стороны обязуются заключить основной ДКП. Если срок не прописан, то он равен 1 году.

Если обе стороны не желают совершить сделку.

ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;

Задаток при покупке автомобиля: образец расписки

Если на момент визита в автосалон или к частному продавцу покупатель не располагает необходимыми средствами для приобретения автомобиля, он может внести задаток. Эта сумма служит гарантией того, что собственник не заключит сделку с другим лицом. После получения предоплаты продавец прекращает поиски покупателя. Чтобы документально зафиксировать условия сделки, стороны заполняют бланк договора задатка при покупке автомобиля. Он не имеет установленной формы. В конце статьи предложен образец для скачивания.

Как составить договор

Задаток накладывает на владельца и покупателя определенную ответственность. Если последний отказывается от сделки, переданная сумма назад не возвращается. Если покупка срывается по вине продавца, в соответствии с Гражданским кодексом он обязуется вернуть предоплату в двойном объеме.

Эти условия будут действовать, когда грамотно оформлен задаток при покупке автомобиля. Образец документа рассмотрен далее:

  • Наименование бланка.
  • Город, где он был подписан, и дата составления.
  • Данные сторон соглашения: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  • Факт принятия денежных средств с указанием точной суммы.
  • Гарантированное обязательство – заключение договора купли-продажи автомобиля до установленной даты. Здесь же нужно указать марку, модель, цвет, год выпуска, номер и модель двигателя, номер кузова, реквизиты паспорта транспортного средства.
  • Вид и номер документа, на основании которого продавец владел автомобилем.
  • Полная стоимость транспортного средства.
  • Ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.
  • Реквизиты сторон и подписи.
  • Договор составляется в присутствии обеих сторон. В тексте обязательно указать, в какой срок планируется совершение покупки. Во избежание разногласий все суммы вносят цифрами и прописью.

    Основанием для заключения такого соглашения выступают статьи 380 и 381 Гражданского кодекса. В них дается определение задатка, содержатся требования к оформлению договора и отражаются последствия, наступающие в результате невыполнения обязательств.

    Как договор защищает права покупателя

    Когда передан задаток при покупке автомобиля и составлен соответствующий договор, покупатель может не переживать, что транспортное средство будет продано другому человеку. В рамках соглашения собственник обязуется не менять цену сделки.

    Заключенный договор дает следующие преимущества:

  • покупка будет совершена в установленный срок;
  • стоимость автомобиля не увеличится;
  • в случае срыва сделки по вине продавца покупатель получает свои деньги в двойном объеме.
  • Если исполнение обязательств становится невозможным в силу независящих от продавца причин, задаток будет возвращен покупателю. Такой порядок закреплен статьей 416 Гражданского кодекса. В случае взаимной договоренности сторон об отмене продажи предоплата также возвращается обратно.

    Как подготовить акт осмотра автомобиля

    С момента заключения предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком до самой сделки может пройти немало времени. Ввиду непредвиденных обстоятельства, таких как поломка или авария, стоимость транспортного средства может сильно упасть. Возможно, его приобретение станет нецелесообразным.

    Чтобы покупатель мог отстоять свои права, рекомендуется составить акт осмотра транспортного средства. В нем отражены следующие данные:

  • время проведения осмотра;
  • дата и место оценки;
  • данные сторон;
  • сведения об автомобиле: марка, модель, год выпуска, регистрационный номер, цвет, свидетельство о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства;
  • характеристика технического состояния и комплектации на момент проведения осмотра;
  • наличие/отсутствие внешних дефектов.
  • В конце можно указать, что акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Далее покупатель и продавец ставят свои подписи. Может быть целесообразно провести осмотр и передать задаток при покупке автомобиля в присутствии двух свидетелей.

    Оценить состояние машины и зафиксировать результаты документально следует до подписания договора. Когда покупатель ставит подпись в соглашении, он подтверждает, что намерен приобрести этот автомобиль и доволен его состоянием. Впоследствии ему будет непросто предъявить претензии. Поэтому осмотр производится до подписания договора.

    План составления расписки

    Чтобы подтвердить передачу денежных средств, продавцом дается расписка о получении задатка за автомобиль. Образец включает в себя следующие ключевые пункты:

    1. Данные владельца, получившего денежные средства. Вписать нужно ФИО целиком, адрес проживания, реквизиты паспорта.
    2. Данные второй стороны, от которой получена предоплата.
    3. Прямое указание, что данная сумма является задатком.
    4. Размер предоплаты.
    5. Обязательство, гарантированное взносом. Указывается, что средства внесены в счет будущей оплаты стоимости машины. Следует включить ее данные.
    6. Общая цена покупки.
    7. Предполагаемая дата совершения сделки.
    8. Подписи владельца и покупателя с расшифровкой.
    9. В документах обязательно указывать, что переданная сумма является задатком. В противном случае эта предоплата признается авансом, который не обеспечивает исполнение условий соглашения. Если сделка отменится по инициативе владельца, получить с него переданную сумму в двойном размере не получится даже через суд.

      Передача задатка при покупке автомобиля сопровождается подписанием договора. В нем следует указать размер предоплаты и итоговую стоимость. Перед тем как подписывать соглашение, рекомендуется провести осмотр машины и подписать соответствующий акт. Далее можно скачать образцы документов, необходимых при передаче задатка.

      Задаток при купле-продаже машины

      Схема приобретения нового или подержанного авто, в общем-то, идентична. Будь продавец официальным дилером или частным лицом, покупатель зачастую оставляет ему задаток/аванс. Как правило, он составляет небольшую сумму, чаще всего 5-10 тысяч рублей. Для владельца авто это своеобразный гарант, подтверждающий серьезность намерений незнакомого человека купить его машину. Невысокий процент исключений из правил относится к некоторым «частникам», которые верят клиенту на слово и едут снимать авто с учета без финансовых гарантий.

      Многие не различают понятия «аванс» и «задаток», из-за чего может возникнуть юридическая путаница

      Мало кто знает, чем аванс отличается от задатка, как нужно оперировать задатком и можно ли его вернуть, если по каким-то причинам сделка не состоялась.

      Задаток и аванс – разница есть

      Прежде всего, не следует путать залог с авансом. Именно по причине незнания разницы этих терминов часто возникает юридическая путаница и конфликтные ситуации. Если покупатель пишет расписку, в которой значится следующее: «Я… вношу … рублей в счет покупки автомобиля марки… с ВИН-номером …», – это отнюдь не задаток, а именно аванс. По закону, это лишь первоначальный взнос за автомобиль, который может быть возвращен в любое время и не обязательно ведет к заключению договора купли-продажи.

      Задаток, в свою очередь, служит гарантом обеспечения обязательств как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Он фигурирует в тех случаях, когда оформляется договор купли-продажи, например, в салоне у официального дилера на поставку определенной машины. А вот в случае с покупкой автомобиля у частника вносится именно аванс.

      Аванс вносится при совершении сделки с частным лицом, а залог — при покупке автомобиля у дилера

      Например, в интернете автовладелец подбирает себе машину. Затем при встрече осматривает ее, договаривается о сумме сделки с владельцем авто и о том, что тот в ближайшее время снимет его с учета. Чтобы «застолбить» за собой именно эту машину, продавцу отдается небольшая сумма, а он, в свою очередь, пишет расписку в получении этих денег. В этом документе должны значиться его ФИО и реквизиты, ФИО и реквизиты покупателя, а также данные об автомобиле: марка, модель, год выпуска и ВИН-номер. Это и называется оформлением аванса.

      Если на момент совершения сделки оказалось, что машина после составления расписки понесла какие-то явные повреждения или продавец изменил цену в сторону повышения, покупатель вправе потребовать возвращения аванса. Если это покупатель передумал покупать автомобиль, то есть сделка не состоялась по его вине, сумма аванса остается у продавца, даже если это не указано в расписке.

      С задатком похожая, но все же немного другая ситуация. Он обыкновенно фигурирует в случае покупки нового автомобиля в салоне дилера. Часто бывает так, что в требуемой комплектации данной конкретной модели нет в наличии и следует дождаться ее поставки из-за рубежа. Составляется договор купли-продажи с обязательным указанием сроков поставки и пеней за просрочку, вносится задаток (часто – 10% от стоимости машины). Сумма задатка и связанные с ним обязательства оговариваются в отдельном соглашении.

      Для покупателя это очень выгодная ситуация. Если дилер не выполнил свои обязательства, существует абсолютно законная возможность взыскать с него сумму, вдвое превышающую сумму задатка. «Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка», — черным по белому написано в пункте втором статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

      То есть если продавец нарушает данные обязательства и покупатель не хочет ждать 2-3 месяца вместо двух недель, он имеет полное право требовать в два раза больше денег, чем было внесено в качестве задатка, и после этого обращаться уже к другому, более ответственному дилеру. Это прописано в законе, и никакие «внутренние правила» того или иного автосалона Гражданскому Кодексу РФ противоречить не могут. Если продавец отказывается уплатить необходимую сумму или готов отдать лишь ее часть, следует обратиться в суд, который в данном случае будет однозначно на стороне покупателя. Впрочем, часто хватает и досудебной претензии.

      Но это в теории. На практике чаще всего случается так, что пока иск стоит в «очереди» на рассмотрение в суде, пока одно заседание переносится за другим, машина прибывает, так что получить неустойку с продавца становится невозможно.

      Что касается конфликтных ситуаций с частными продавцами, то случаи обращения в суд крайне редки. Закон вроде бы на стороне потерпевшего, но сумма судебных издержек может оказаться больше суммы аванса.?

      Рассмотрим еще один вариант. Предположим, автомобиль покупается в кредит. Параллельно с заключением договора купли-продажи оформляется заявка в банк. И вот машина поставлена в срок – то есть, автосалон полностью выполнил свои обязательства, но банк готов предоставить сумму, вдвое меньшую, чем требуется для покупки этой машины. То есть решение по кредиту принято положительное, но совсем не в том размере, в котором бы хотелось покупателю.

      Что делать в такой ситуации? Если банк согласен выдать кредит, но не тот, который требовалось, это на юридическом языке и есть отказ. Об этом обязательно следует упомянуть в заявлении о возвращении задатка. Если руководство автосалона не идет клиенту навстречу, следующий этап – подача искового заявления в суд. Опять-таки, в этом случае у продавца нет никаких шансов – он обязан вернуть вам внесенные ранее деньги, правда, в том же (а в не двойном) размере.

      Итак, внесение аванса и внесение задатка – похожие, но не равнозначные процедуры. Аванс фигурирует в сделках с частниками. А задаток – в сделках с автосалонами, он обеспечивается немедленным подписанием договора купли-продажи. Ни аванс, ни задаток нельзя вернуть, если сделка не произошла по вине покупателя. А если это случилось по вине продавца, то задаток можно получить обратно – и иногда в двойном размере.

      Решение № 2-11353/2016 2-2109/2017 2-2109/2017(2-11353/2016;)

      М-10213/2016 М-10213/2016 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-11353/2016

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      (извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

      6 июня 2017 года Санкт-Петербург

      Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

      председательствующего судьи Смирновой О.А.,

      при секретаре Байыр А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРБОСС» о расторжении предварительного договора купли-продажи автомобиля, взыскании задатка,

      Комаров А.А. обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРБОСС» о признании ничтожным пункта предварительного договора купли-продажи автомобиля, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, расторжении предварительного договора, обязании возвратить аванс в сумме 100000 руб. Свои требования мотивировал тем, что 18.07.2016 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи автомобиля Х. В договоре не указано о наличии в автомобиле дополнительного оборудования. Стоимость автомобиля в предварительном договоре указана в сумме 409000 руб. Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору является задаток. Задаток в сумме 100000 руб. истцом оплачен 18.07.2016. После заключения предварительного договора истцу предложен автомобиль Х, однако стоимость его составляла 678464 руб. Однако данная сумма не устраивает истца, поскольку в договоре указана окончательная сумма без установки дополнительного оборудования. Учитывая, что в квитанции об оплате 100000 руб. указано. что Комаровым А.А. внесен аванс за автомобиль. А не задаток, а также то, что основной договор не заключен, то указанную сумму следует считать авансом, а абз. 1 п.5 предварительного договора о том, что указанная сумма является задатком, является ничтожным.

      21.02.2017 к участию в деле в качестве 3-его лица со стороны ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Автобат».

      04.05.2017 на основании определения Калининского районного суда города Санкт-Петербурга производство по делу в части требования о признании абз. 1 п.5 предварительного договора ничтожным, прекращено в связи с отказом представителя истца в этой части от исковых требований.

      Также истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «БАРБОСС» задаток в сумме 200000 руб., поскольку гражданское законодательство не исключает возможности взыскания задатка при заключении предварительного договора купли-продажи. Остальные требования оставил без изменения.

      В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя.

      Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался неоднократно по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Судебные извещения направлялись ответчику посредством заказной корреспонденции с уведомлением, а также телеграммами.

      Однако по сообщению операторов почтовой связи ООО «БАРБОСС» отсутствует по адресу регистрации.

      Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 4. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса > Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле’ target=’_blank’>35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

      Учитывая, что ответчику надлежащим образом направлялась судебная корреспонденция с извещением о времени и месте судебного заседания, однако ответчик не получает корреспонденцию в связи с тем, что по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, не находится, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

      По аналогичным основаниям суд считает неуважительной неявку 3-его лица.

      Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

      В соответствии с п.1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 7. Задаток > Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке’ target=’_blank’>380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

      На основании п. 2 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 7. Задаток > Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком’ target=’_blank’>381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

      Из материалов дела следует, что 18 июля 2016 года между ООО «БАРБОСС» и Комаровым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля, по условиям которого ООО «БАРБОСС» приняло на себя обязательство передать в порядке и на условиях, определенных в основном договоре, в собственность Комарова А.А. автомобиль Х, за 409000 руб., а Комаров А.А. обязуется передать ООО «БАРБОСС» в день подписания договора сумму, указанную в п.5.1 договора (л.д. 9-11).

      В силу п. 5.4, п.5.5 договора если основной договор не будет заключен по вине Комарова А.А., с Комарова А.А. взыскивается неустойка в размере 20% от общей суммы договора.

      В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон, ООО «БАРБОСС» возвращает Комарову А.А. полученный задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора.

      24.10.2016 истец принял решение отказаться от исполнения договора и обратился к ответчику с заявлением о возврате 100000 руб. (л.д. 13).

      Неудовлетворение требования истца явилось основанием для обращения с иском в суд.

      В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор’ target=’_blank’>429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

      В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

      В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

      Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

      Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор. Поскольку специальных условий в данном предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора.

      Как следует из п. 4.2 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 25.04.2017.

      Вместе с тем, в срок до 25.04.2017 ни одна из сторон указанного предварительного договора купли-продажи автомобиля не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Доказательства уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи автомобиля в материалах дела отсутствуют и стороной истца в суд не представлено.

      Исходя из положений статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 429. Предварительный договор’ target=’_blank’>429 Гражданского кодекса РФ и из того обстоятельства, что стороны не предприняли мер по заключению основного договора, соответственно предварительный договор, заключенный между сторонами 18 июля 2016 года прекратил свое действие, а потому оснований для расторжения договора не имеется.

      В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 7. Задаток > Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке’ target=’_blank’>380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

      Задаток является согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 1. Общие положения > Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств’ target=’_blank’>329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 7. Задаток > Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком’ target=’_blank’>381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

      Комаровым А.А. представлена квитанция об оплате аванса за автомобиль Х в сумме 100000 руб. (л.д. 12).

      Однако из данной квитанции усматривается, что указанная сумма внесена не в ООО «БАРБОСС», а в ООО «Автобат».

      Таким образом, в данном случае истцом не представлено доказательств реальности заключенного с ООО «БАРБОСС» предварительного договора купли-продажи автомобиля Х, поскольку никаких документов в подтверждение получения от Комарова А.А. задатка по договору в размере 1000000 руб. в деле не имеется. А, учитывая, что истцом не представлено доказательств оплаты аванса или задатка ответчику, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

      Требования Комарова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРБОСС» о расторжении предварительного договора купли-продажи автомобиля, взыскании задатка, оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Предварительный договор купли-продажи автомобиля — образец

      Предварительный договор — это соглашение сторон, в котором они выражают намерение заключить в будущем основной договор.

      Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Если один из участников сделки отказывается от подписания основного договора, то вторая сторона вправе через суд принудить его сделать это или потребовать возмещения убытков.

      В том случае, если в указанный срок ни одна из сторон не захочет подписывать основной договор и не выступит с соответствующим предложением к другой стороне, предварительное соглашение перестает действовать.

      ВАЖНО! Предварительный договор купли-продажи автомобиля нигде не регистрируется.

      Требования к договору

      Предварительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Несмотря на то что сделки между физическими лицами на сумму до 10 тыс. руб. могут быть заключены устно, будем реалистами: с целью обезопасить себя от мошенничества все соглашения лучше подписывать на бумаге.

      Законодатель не предъявляет особых требований к содержанию договора. Рекомендуем обратить внимание на следующие условия, которые необходимо указать в предварительном соглашении:

    10. Полное наименование сторон. Если речь идет об организации, то обязательно нужно обозначить лицо, уполномоченное на подписание договоров, с указанием документов, на основании которых он действует. В случае заключения договора между физическими лицами прописываются их Ф. И. О., даты рождения и данные паспортов.
    11. Предмет соглашения — обязательство заключить основной договор.
    12. Срок подписания основного договора. Это может быть конкретная дата, период или указание на какое-либо событие.
    13. Данные о транспортном средстве, которое в будущем будет предметом купли-продажи. При этом сведения должны быть настолько подробны, чтобы автомобиль можно было идентифицировать.
    14. Цена. Учитывая тот факт, что речь идет о предварительном договоре, упоминание в нем цены не является основным условием. Однако ее указание — своего рода гарантия, что продавец не повысит стоимость товара, например в связи с ростом курса валют.
    15. Способ оплаты. Если стороны договорились о том, что оплата за автомобиль будет передаваться по частям, то в предварительном соглашении можно упомянуть это обстоятельство.
    16. Ответственность сторон. Если участники договора нарушат свои обязательства, то отвечать они будут согласно условиям предварительного соглашения. Не стоит переписывать положения ГК РФ о неустойке и т. д. Но можно указать дополнительные штрафы.
    17. Разрешение споров. В тех случаях, когда стороны проживают в разных регионах или хотят, чтобы их разногласия рассматривались в конкретном органе, это прописывается в соглашении.
    18. Заключительные положения и подписи сторон.
    19. Предварительный договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа

      Если автомобиль предполагается купить в рассрочку, об этом следует прописать в предварительном договоре. Для этого после указания суммы за автомобиль в текст соглашения нужно добавить информацию:

      • о том, что стороны договорились о рассрочке;
      • о сроках и суммах внесения платежей в счет уплаты цены автомобиля;
      • о праве покупателя погасить долг досрочно.
      • Важно! Если стороны договорились только о том, что авто будет продано в рассрочку, а конкретный график погашения еще не определили, в предварительном договоре можно указать, что график рассрочки должен быть прописан в основном договоре.

        2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена Автомобиля составляет сумму в размере _________ (__________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием основного договора.

        2.2. Стороны договорились, что оплата автомобиля будет производиться в рассрочку в следующие сроки:

        • в размере ___________ рублей в срок до «___» ________ 20__г.;
        • в размере ___________ рублей в срок до «___» ________ 20__г.
        • Или: Стороны договорились, что оплата автомобиля будет производиться в рассрочку. График расчетов между Покупателем и Продавцом должен быть определен сторонами в основном договоре.

          2.4. Стороны пришли к соглашению, что покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

          Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком — образец

          В отличие от рассрочки, которая никак не влияет на факт заключения основного договора, задаток используется именно для того, чтобы финансово закрепить достигнутую договоренность. Задаток предусмотрен в ст. 380-381 ГК РФ. Его включают в предварительный договор, чтобы простимулировать другую сторону и не сорвать основную сделку.

          После того как покупатель внесет сумму задатка продавцу, задаток работает так:

        • если основная сделка состоится, то задаток засчитывается в общую цену автомобиля как предоплата;
        • если сделку сорвет покупатель, то задаток ему не возвращается;
        • если основной договор откажется подписывать продавец, то он вернет покупателю деньги в двойном размере;
        • если сделка не состоится по взаимному согласию или по уважительным причинам, то деньги просто возвращаются покупателю в однократном размере.
        • Чтобы условие о задатке приобрело юридическую силу, нужно прописать его сумму и в тексте указать именно слово «задаток». Если предоплата будет названа «аванс» или просто «предоплата», то функций задатка переданная сумма не получит.

          В некоторых случаях стороны указывают, какие именно обстоятельства для отказа от основного договора они будут считать уважительными или неуважительными.

          Можно составить отдельное соглашение о задатке, но проще включить соответствующие пункты прямо в текст предварительного договора. Скачайте образец предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком можно на нашем портале.

          Покупка автомобиля в салоне: риски и просчеты

          Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.

          Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

          Если автомобиль приобретается в салоне, чтобы обезопасить себя от рисков, учитывайте следующие обстоятельства:

        • В предварительном договоре должен быть указан конкретный срок поставки товара. Это пригодится в том случае, если дилер задержал партию, например на границе. За каждый день просрочки вы можете через суд взыскать штраф.
        • Если вам доставили автомобиль не той комплектации, цвета и т. д., составляйте акт, фиксируя все недостатки, которые вы обнаружили. Данный документ подписывается покупателем и представителем продавца. После этого пишите претензию на имя руководителя салона с требованием вернуть залог. Если автомобиль вам все же необходим, можно потребовать его замены.
        • В крупных автосалонах стоимость автомобилей исчисляется в валюте. Безусловно, экономическая ситуация в стране меняется, курс растет. Вполне возможно, что при подписании предварительного договора стоимость автомобиля была ниже, чем после его поступления в салон. И вины продавца здесь нет — это всего лишь скачок курса валют. В связи с этим лучше прописывать в предварительном соглашении стоимость товара в рублях.
        • Заключение предварительного договора купли-продажи автомобиля — довольно распространенная практика. Но прежде чем подписывать документ, стоит внимательно ознакомиться со всеми его условиями.

          Больше полезной информации о приобретении автомобиля — в рубрике «Покупка авто».

          Предварительный договор купли продажи автомобиля бланк, заполненный образец, с задатком

          Предварительный договор купли продажи с задатком образец — Адвокат

          Обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи может обеспечиваться как авансом, так и задатком.

          74 Недвижимость предоставляет вам возможность скачать действующий образец договора с задатком: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Российская федерация, город Первое октября две тысячи двенадцатого года Мы, гр. г.р., паспорт: выдан код подразделения зарегистрирован по адресу: г.

          Челябинск, ул. , гр. г.р., паспорт: выдан код подразделения зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул. , вместе именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, И гр. г.р., паспорт: выдан код подразделения зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.

          , именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ( ) кв.м.

          Также покупатель, к примеру, может отказаться от договора, если продавец решит отойти от положений предварительного договора.

          Покупатель в одностороннем порядке имеет полномочия отказаться от покупки, если:

        • выяснилось, что жилье признали аварийным, жилищные условия после оформления предварительного соглашения ухудшились. Однако в таком случае еще придется доказать, что состояние квартиры стало хуже уже после заключения сделки и покупатель не мог знать о негативных изменениях раньше;
        • продавец настаивает на покупке квартиры за более высокую цену, чем указано в договоре, требует дополнительные издержки и т.д.;
        • невыполнение иных условий предварительного договора.

        Если же продавец или покупатель отказываются от сделки умышлено и безосновательно, следует подавать в судебную инстанцию для того, чтобы суд своим решением обязал его заключить договор.

        Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

        Нотариус проверит все поданные документы – паспорта граждан и документы на жилье, после чего будет заключен предварительный договор по последующую покупку жилья.
        Предупреждение! При нотариусе вносится задаток, а стороны договора получают по экземпляру соглашения.

        Все процессуальные действия, таким образом, выполнены, теперь продавец и покупатель могут готовиться к заключению основной сделки на покупку квартиры.

        Расторжение предварительного договора Расторжение договора Могут возникнуть случаи, когда лица передумали заключать главный договор на покупку квартиры по определенным основаниям.
        По согласию обоих сторон договор разрешено расторгнуть, но при этом виновный должен компенсировать все затраты, которые понесла другая сторона в связи с неисполнением его обязательства купить квартиру.

        Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

        Покупка/продажа материальных ценностей с большой стоимостью, как правило, сопряжена с оформлением большого количества документации о сделке.
        Можно столкнуться с проблемой, которая заключается в том, что в данный момент на руках нет достаточно денег или не оформлены все необходимые бумаги.

        Поэтому необходима некоторая отсрочка. Это время может быть потрачено покупателем/продавцом на подыскание новых, более выгодных вариантов.

        Для того, чтобы не произошло подобного казуса необходимо сделать две вещи:

      • Заключить предварительный договор купил/продажи.
      • Внести задаток за покупаемое/продаваемое имущество.
      • Суть и значение задатковых денег Общепринято считать среди рядовых граждан, что сумма задатка приблизительно равняется одной десятой части имущества. Эти деньги вносятся покупателями как часть основной суммы покупки.

        Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

        Чтобы избежать рисков срыва сделки, а также изменения ее условий, есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи. В ст. 429 ГК указано, что под предварительным соглашением понимается документ, в котором указывается обязанность сторон в будущем заключить контракт, на условиях, которые определены ими в предварительном соглашении.

        Покупка квартиры – это недешевое удовольствие и, как правило, покупателю нужно время для того, чтобы собрать все необходимые деньги для покупки, а продавцу — выехать с квартиры.

        То есть предшествующий договор – это гарантия того, что за это время никто из сторон не передумает заключать сделку и не выставит новые условия – повышенная цена, более позднее заключения договора и т.д.

        В правилах ГК установлено, что предварительный договор нужно заключать в письменной форме, иначе он не будет юридически значимым.

        Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

        Если покупатель отказывается от совершения сделки, деньги остаются у прежнего владельца имущественной ценности.

        Если же отказ следует со стороны продавца, он обязан уплатить двойной размер задатка.

        Этот принцип не является законным. Законами предусмотрена иная процедура внесения задатка при покупке.

        Она предполагает свое начало с подписания предварительного договора. В нем необходимо будет указать сумму задатка и разъяснить, что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму. предварительного договора Данный документ имеет простую письменную форму.

        Его задача – описать все условия совершения сделки и последствия.

        Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

        Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить:

      • дату подписания;
      • номер договора;
      • название города, где происходит покупка;
      • подписи сторон участников сделки;
      • наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).
      • Во вступительной части приводятся данные о сторонах участниках сделки. Это должны быть достаточные идентификационные сведения о продавце и покупателе. Предметом договора служит сама сделка куплепродажи.

        В условиях оплаты указывается залоговая сумма, как уже внесенная часть цены сделки.

        Этот факт несет в себе необходимость внесения в текст пунктов об ответственности за отказ в окончательном оформлении основного договора.

        Необходимо указать, будут ли возвращаться залоговые деньги, и при каких обстоятельствах.

        Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

        Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Подписи сторон: Продавцы: Покупатель: Вместе с предварительным договором, скачайте образец договора продажи квартиры.

        Скачать бесплатно сборник договоров: Бесплатный Конструктор Договоров купли-продажи квартир Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи.

        Предварительный договор купли продажи с задатком образец

        Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;

      • каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.
      • Внимание! Предварительный договор купли продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации. Копия соглашения хранится у покупателя и продавца до заключения главного договора.

        Аванс и задаток, есть ли разница Аванс и задаток Важное условие предварительного договора на покупку квартиры – это передача задатка.

        В документе обязательно должно быть указано слово «задаток», а не аванс, залог или как-то по-другому.

        Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

        Предварительные соглашения несут в себе обязательства сторонам-участникам в дальнейшем подписании договора куплепродажи с теми же условиями, которые описаны в предварительном. Этот факт говорит о значимости правильного составления документа. Поэтому юристов необходимо привлекать уже на этом этапе.

        Необходимо внести запись, свидетельствующую о дате завершения сделки.

        Соответственно, допускается внесение ответственностей за несоблюдение сроков.

        Они налагаются на виновника срыва сделки. Единственное, что может их снять – это условия, которые прописаны в разделе «форс-мажор». Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи с задатком вариант которого можно скачать бесплатно.

        Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком образец

        Оставшуюся сумму ( ) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, после подписания основного договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию. 3. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что квартира на момент заключения договора ни кому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 4.

        ПРОДАВЦЫ обязуются собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы. 5. С содержанием ст. ст. 209, 216, 235, 288, 289, 292, 380, 381, 421, 422, 431, 433, 450, 549, 551, 557, 558 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены. 6.

        ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

        Составление предварительного договора покупки с оформлением задатка

        Договорные торговые взаимоотношения между контрагентами формируются в письменной форме. На официальном бланке стороны согласовывают и утверждают регламент дальнейших действий, механизма ведения расчетов.

        В некоторых случаях участники планируемой сделки неспособны в назначенный срок исполнить конкретное обязательство.

        В таких ситуациях формируется первоначальное соглашение с залоговым характером, поэтому нужно знать, как составить и применить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

        Характеристика документа

        Контракт купли-продажи – официальная форма, подтверждающая намерения физических, юридических лиц по приобретению прав на конкретное имущество, активы, недвижимость. Договоренность строится на взаимовыгодных условиях: продавец реализует товар по достойной цене, а покупатель приобретает нужные ценности.

        Недостаточность денежных средств становится существенным препятствием для совершения необходимой покупки. Альтернативным вариантом становится заключение соглашения, предшествующего основному контракту. Потребитель согласовывает с поставщиком будущее сотрудничество, предоставляет под залог определенные активы в качестве гарантии совершения покупки в ближайшей перспективе.

        Разберемся, что такое предварительный контракт (договор) купли-продажи (ПДКП). Это стандартная договоренность в письменной форме, имеющая юридическую силу.

        Фактически участники правоотношения предварительно договариваются об условиях работы, сотрудничества. Такой формат взаимоотношений позволяет обсудить детали, подобрать оптимальные варианты расчетов, компромиссы.

        Обсуждение основных моментов является залогом успешного взаимодействия сторон.

        В 2020 г. допустимость предварительной договоренности регламентирована ст. 429 ГК РФ. Законодательный свод определяет базовые параметры правоотношений, возможный вариант действий участников сделки. Первоначальная форма соглашения является основой для формирования контракта, стороны руководствуются принятыми решениями, учитывают интересы и предпочтения друг друга.

        Несоблюдение формы предварительного соглашения приводит к недействительности договоренности, ее фиктивности. Первоначальный контракт является бланком, посредством которого физические, юридические лица выражают намерение о сотрудничестве. Если за обозначенные сроки реальный договор не заключается, сделка признается несостоявшейся.

        Предварительный договор купли-продажи заключается при отсутствии денег для покупки

        На практике в торговых оборотах с недвижимостью используются три основных формата предварительной договоренности:

      • Соинвестирование строительства конкретного объекта посредством перечисления денежных средств застройщику от будущего владельца квартиры.
      • Базовое соглашение между владельцем жилья и потенциальным покупателем, если средства на покупку получены по ипотечному кредитованию.
      • Авансирование приобретения жилого помещения при заключении агентского соглашения с посредниками.
      • Базовые моменты

        Поскольку предварительный договор выступает основой для формирования основной договоренности, особенно важно отнестись к составлению бланка со всей серьезностью, осмотрительностью.

        Стороны должны детально обсудить важные моменты и кратко изложить их на бумаге.

        Рекомендуется максимально емко определить предмет соглашения, порядок перехода прав, вероятные форс-мажоры и негативные последствия.

        Российское законодательство не утверждает конкретный шаблон предварительного контракта, но требует соблюдения участниками конкретных моментов:

      • При формировании бланка стороны руководствуются юридическими основами по договорам купли-продажи.
      • Соглашение в обязательном порядке регистрируется на бумаге с подписями контрагентов.
      • Предмет сделки описывается подробно, по недвижимости указывается не только кадастровый паспорт, адрес местонахождения, но и этаж, площадь.
      • В форме прописывается реальная стоимость имущества, земли, подлежащих продаже.
      • Клиенты договариваются в условленные сроки подписать основной контракт и совершить передачу прав.
      • Далее необходимо выяснить, можно ли задатком обеспечить исполнение предварительного договора. Действительно, такой формат взаимоотношений активно используется контрагентами.

        Залоговое имущество, ценности выступают гарантом добросовестного отношения покупателя к продавцу и возникающим договорным обязательствам. Предмет залога обязательно прописывается в соглашении, определяется порядок перехода прав на актив.

        В дальнейшем задаток будет использован для погашения части стоимости приобретаемого жилья, недвижимости, транспорта.

        На предварительном этапе заключения договора следует обсудить все нюансы

        Важно понимать, что залоговые взносы не являются обязательным условием для заключения предварительного контракта на торговую операцию. К такому решению стороны приходят по собственной инициативе.

        Предоплата позволит ускорить подписание основного контракта, но никак не повлияет на стоимость актива и его качественные характеристики.

        Судебная практика показывает, что при возникновении спора, конфликта сторон возврат задатка по предварительному договору осуществляется по стандартной схеме.

        Стоит отметить, что в случае возникновения вины покупателя по несостоятельности сделки, сумма аванса не возвращается.

        Поэтому стороны должны особенно серьезно отнестись к договоренности с потенциальным продавцом. Важно обеспечивать законность операции, контролировать сроки ее исполнения.

        Если владелец земельного участка, квартиры, иных ценностей понесет убытки, виновнику придется выплатить возмещение.

        Нюансы составления

        Для исключения вероятных проблем, рисков, спорных моментов стороны правоотношения оговаривают и согласовывают максимально возможные параметры взаимодействия.

        Важно четко изложить требования, описать формат обязательств, чтобы избежать судебных разбирательств и негативных последствий в будущем.

        Несомненно, существует положительная судебная практика по возврату задатка за невыкупленную квартиру, но риск утраты денег все равно сохраняется.

        Юристы рекомендуют контрагентам прописывать следующие моменты в предварительном соглашении:

      • Дееспособность для физических лиц, правоспособность для организаций.
      • Наличие обременений в отношении реализуемых объектов (ипотека, залог, арест и прочие).
      • Число фактических владельцев помещения, факт регистрации доли несовершеннолетних граждан в указанной территории.
      • Реальная выкупная стоимость дома.
      • Данные, идентифицирующие личность продавца, покупателя (паспорт для физлиц, учредительная документация для ООО, АО и пр.).
      • При составлении договора важно указать все необходимые реквизиты

        Дополнительные условия позволят сторонам защитить персональные интересы, достичь максимальной эффективности от сотрудничества.

        Например, допускается осуществление компенсационных выплат при формировании убытков у одной из сторон, мотивированный отказ в возвращении задатка.

        Контрагенты заранее оговаривают адресата расходов по оформлению сделки, регистрационным мероприятиям в отношении квартиры, гаража, автомобиля.

        Немаловажный момент – уплата государственной пошлины за внесение сведений о недвижимости в Росреестр. На практике чаще всего эти расходы возлагаются на будущего владельца дачи, квартиры, иной жилой площади. Если покупатель предоставляет задаток продавцу, допускается внесение денежных средств на депозит в банке или передача активов на хранение в специальную ячейку.

        Отметим, что предварительная договоренность на приобретение земельного участка, жилой или нежилой недвижимости не подлежит обязательной госрегистрации.

        Соглашение оформляется между контрагентами в качестве обещания, только основной контракт подтвердит фактический переход прав.

        После выкупа актива наступает момент, когда новый собственник должен зарегистрировать в собственность машину, дом, квартиру.

        Список приложений

        Поскольку предварительный договор не является фактической торговой операцией, стороны вправе самостоятельно определить необходимость и комплектацию прилагаемых бланков. Допускается приложение копий правоустанавливающих документов на нежилое, жилое помещение, автомобиль. Если объект предоставлен потенциальному покупателю в аренду, то прикладывается копия арендного соглашения.

        Когда имущество находится под обременением, владелец предоставляет потенциальному покупателю выписку из госреестра. Для идентификации личности уполномоченных лиц к контракту прикладываются копии паспортов, иных личных документов подписантов. При внесении задатка со стороны продавца оформляется долговая расписка или акт приемки денежных средств.

        К предварительному договору может потребоваться приложить копии иных документов

        Порядок оформления

        Каждую из сторон письменной договоренности должны представлять исключительно уполномоченные лица.

        Правом подписи обладает только гражданин, предъявивший нотариально заверенную доверенность или агентский договор. Только в этом случае сделка будет оформлена законно.

        Когда недвижимость продают несколько собственников, каждый из них обязан участвовать в согласовании бланка предварительного контракта.

        Если продажа осуществляется без участия владельцев доли в имуществе, существует высокая вероятность оспаривания сделки в Верховном суде или другой инстанции.

        Исковое обращение должно быть подано максимально быстро с того момента, как потерпевшая сторона узнает о незаконных действиях продавца.

        Особенно остро встает вопрос продажи муниципального жилья, поскольку такие действия правомерны только со стороны госорганов.

        Предмет предварительного соглашения – обязанность сторон по заключению договора в условленные сроки. Период может продолжаться неограниченное время, но желательно прописать начало и окончание интервала.

        Например, участники торговой операции обязались оформить основной договор спустя год после подписания первоначального бланка. Если по истечении этого срока сделка не совершена, договоренность аннулируется.

        В поле характеристики объекта продажи рекомендуется прописать все допустимые параметры актива.

        Например, по реализации квартиры указывается адрес, этажность здания, площадь помещения, наличие коммуникаций.

        Для транспортных средств важно указать дату выпуска, модель кузова, грузоподъемность, количество пассажирских мест. Полный перечень свойств определяется сторонами в индивидуальном порядке.

        Для доказательства имущественной связи недвижимости и продавца в тексте договора прописываются сведения о правоустанавливающих документах: номер свидетельства на собственность, данные о регистрации, кадастровый номер и пр.

        Важно указать порядок осуществления расчетов, выплаты денежного возмещения при отказе от заключения контракта.

        Задаток регистрируется в письменной форме, он не возвращается при грубом нарушении условий соглашения со стороны покупателя.

        В качестве примера можно использовать образец предварительного соглашения на куплю-продажу квартиры.

        Предварительный договор может быть расторгнут одной из сторон

        Аннулирование соглашения

        Участники предварительной договоренности имеют право прописать в тексте документа возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств и порядок расторжения соглашения по конкретным причинам. Например, с момента подписания первичного контракта произошел пожар и помещение стало непригодным для проживания. Потенциальный покупатель отказывается от покупки и получает возврат задатка.

        Потребитель может аннулировать договоренность, если собственник недвижимости существенно завысит стоимость актива.

        Такие действия являются нарушением условий сделки и позволят покупателю расторгнуть ее без негативных последствий. Когда сторонам не удается договориться, подобрать компромисс, дело по спору передается на рассмотрение в суд.

        Если компетентный орган признает вину плательщика, осуществляется взыскание судебных и прочих издержек.

        Особенно важно знать, как вернуть задаток по предварительному договору. Для возврата перечисленных денежных средств достаточно направить официальное письмо с банковскими реквизитами на имя продавца.

        Если покупатель не нарушил условия договоренности, адресат заявки в кратчайшие сроки вернет финансы.

        Когда инициатива расторжения сделки не обусловлена уважительными причинами, вескими основаниями, возможен отказ возвращения денег.

        Заключение

        Предварительная договоренность по совершению торговой операции с недвижимостью, земельными участками, транспортом и иным имуществом является оптимальным вариантом сотрудничества контрагентов.

        Стороны соглашения заранее оговаривают условия перехода прав, осуществления расчетов. Задаток является дополнительной гарантией исполнительности покупателя.

        Расторжение контракта возможно по инициативе сторон или через суд.

        Предварительный договор купли-продажи с задатком

        Дополнительно о предварительном договоре купли-продажи с задатком будет рассказано в видео:

        Предварительный договор купли-продажи автомобиля

        купли-продажи автомобиля

        в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

        1.1. В соответствие с настоящим Договором Продавец и Покупатель обязуются заключить Договор купли-продажи Автомобиля (далее по тексту – Основной договор) на следующих условиях: . Цена Автомобиля является ориентировочной и определяется по Прайс-листу Продавца, действующему на день подписания Основного договора.

        1.2. Срок заключения Основного договора рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Продавец обращается за заказом Автомобиля к Поставщику.

        Стороны установили, что сделка совершается под отменительным условием (ст.157 ГК РФ).

        Обязательства по заключению Основного договора прекращаются в случае не подтверждения Поставщиком Продавца условий поставки, согласованных в п.1.1 настоящего Договора.

        1.3. Покупатель должен явиться по адресу, указанному в п.6 настоящего Договора, для заключения Основного договора в срок, указанный в п.1.2 настоящего Договора.

        Продавец уведомляет Покупателя о более ранней дате поставки Автомобиля Продавцу Поставщиком и соответственно о возможности заключить Основной договор ранее срока, установленного в п.1.2 Договора, или неполучении подтверждения Поставщика о возможности поставки Автомобиля.

        В случае уведомления Продавцом о возможности более ранней даты заключения Основного договора Покупатель должен явиться к Продавцу для заключения Основного договора по адресу, указанному в п.6 Договора, в течение дней с момента уведомления.

        2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

        2.1. В качестве меры обеспечения исполнения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора Покупатель обязуется внести на счет Продавца денежную сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж) в день подписания настоящего Договора.

        В случае если Обеспечительный платеж устанавливается в валюте иной, чем российский рубль, то его размер исчисляется как сумма платежей в российских рублях по официальному курсу Банка России соответствующей валюты к российскому рублю, установленному на день осуществления платежа.

        Покупатель вправе увеличить размер Обеспечительного платежа, в данном случае Стороны подписывают дополнительное соглашение при внесении Покупателем дополнительной суммы Обеспечительного платежа.

        2.2. В случае не внесения Покупателем Обеспечительного платежа в указанный в п.1.2 Договора срок Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

        2.3. В случае нарушения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора в соответствии со статьей 1 настоящего Договора Обеспечительный платеж остается у Продавца.

        В случае, если Обеспечительный платеж превышает рублей, у Продавца остается только вышеуказанная сумма, оставшиеся средства подлежат возврату Покупателю.

        Продавец обязуется вернуть сумму Обеспечительного платежа Покупателю в случае, если Покупатель направив запрос в Банк о предоставлении ему кредитных средств для оплаты за Автомобиль не получит подтверждение о выдаче кредита.

        2.4. В случае исполнения Покупателем своего обязательства по заключению Основного договора в соответствии с п.1.

        1 настоящего Договора Обеспечительный платеж возвращается Продавцом Покупателю по письменному требованию Покупателя в течение банковских дней с момента получения такого требования.

        В случае отсутствия указанного письменного требования Покупателя сумма Обеспечительного платежа остается у Продавца и признается авансом, выплаченным в счет оплаты Покупателем Автомобиля по Основному договору.

        2.5. В случае если Поставщик Продавца в срок, указанный в п.1.2 Договора, не подтвердит последнему поставку Автомобиля на условиях, указанных в п.1.1 и стороны не согласуют продление срока, указанного в п.1.2, то Основной договор не подлежит заключению, а настоящий Договор подлежит расторжению.

        Покупатель оформляет письменное требование о возврате Обеспечительного платежа и Продавец в течение банковских дней со дня получения соответствующего письменного требования Покупателя возвращает Покупателю Обеспечительный платеж.

        При этом Стороны особо оговаривают, что никакие проценты не подлежат начислению на сумму Обеспечительного платежа за период его нахождения у Продавца. В случае подтверждения Поставщиком и/или фактической поставки Продавцу автомобиля в комплектации и/или по цене отличной от указанной в п.1.

        1 (при отсутствии отказа Покупателя) стороны подписывают Основной договор на автомобиль на измененных условиях.

        3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

        3.1. При неисполнении Покупателем обязанности по заключению Основного договора в срок, указанный в п.1.

        2 Договора, Продавец имеет право потребовать от Покупателя (путем направления соответствующего письменного уведомления) уплату неустойки в размере % от Цены Автомобиля и/или расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

        При просрочке исполнения обязанности по заключению Основного договора на срок более рабочих дней Продавец имеет право потребовать от Покупателя (путем направления соответствующего письменного уведомления) уплату неустойки в размере % от Цены Автомобиля и/или расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

        Сумма неустойки удерживается Продавцом из суммы денежных средств, внесенных Покупателем в качестве Обеспечительного платежа. В случае если вышеуказанных денежных средств не достаточно, то Продавец вправе в уведомлении о расторжении Договора зафиксировать требование о взыскании недополученных неустоек.

        4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

        4.1. Покупатель и Продавец принимают все меры к разрешению спорных вопросов и разногласий, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, путем переговоров с соблюдением претензионного порядка.

        4.2. Стороны определяют, что претензии по Договору должны быть оформлены в письменном виде и рассмотрены Сторонами в течение календарных дней с момента получения претензии.

        4.3. Все вопросы между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту заключения Договора.

        5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

        5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

        5.2. Корреспонденция направляется только по почтовым адресам, указанным в разделе 6 Договора.

        5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

        7. ПОДПИСИ СТОРОН

        Как не упустить автомобиль своей мечты: предварительный договор купли-продажи

        Не всегда имеется возможность «здесь и сейчас» приобрести машину, которая очень заинтересовала.

        Можно попробовать договориться с продавцом о заключении предварительного договора купли-продажи с задатком.

        Как это сделать? Возвращается или нет задаток при покупке машины? Ответы на все вопросы вы найдете в данной статье.

        Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

      • В каких случаях заключается?
      • Требования

      Можно ли самостоятельно составить? Существенные условия Срок заключения

    20. Ответственность за несоблюдение условий
    21. Расторжение
    22. В каких случаях заключается?

      Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проанализировать, как минимум, две статьи Гражданского кодекса РФ:

    23. ст. 380, в которой речь идет о задатке;
    24. ст. 429, в которой содержатся основные нормы, касающиеся предварительного договора.
    25. Согласно действующему законодательству, предварительный договор заключается в тех случаях, когда стороны хотят условиться о передачи какой-либо вещи, в данном случае – автомобиля, в будущем от нынешнего владельца к будущему в собственность за плату.

      При этом существуют какие-то обстоятельства, которые не позволяют продавцу и покупателю сразу оформить основной договор.

      Задаток – это денежная сумма, которая вносится в счет стоимости авто и свидетельствует о заключении сделки.

      По каким причинам возникает необходимость оформлять именно предварительную сделку:

    26. У покупателя не хватает денег. Например, человек нашел на сайте объявлений отличный автомобиль, который нельзя упускать, но средств, чтобы купить его сейчас нет. Можно попробовать договориться с продавцом о том, чтобы он «придержал» машину на определенный срок. До того момента когда покупатель сможет получить недостающую сумму.
    27. Продавцу необходимо устранить какие-то проблемы, связанные с автомобилем. Они могут быть как правового характера, так и любого другого. Например: приставами наложен запрет регистрационных действий по конкретной машине. Нужно погасить некий долг, чтобы это ограничение было снято. Или машина требует ремонта. Стороны договорились о том, что владелец исправит технические проблемы, а потом состоится сделка купли-продажи.
    28. В целом, причины могут быть разные. Если стороны решили заключить сделку в будущем, то можно оформлять предварительный договор. А задаток будет гарантировать, что ни продавец, ни покупатель не «соскочат».

      Требования

      Ст. 429 ГК РФ указывает общие правила оформления таких договоров:

    29. Во-первых, соглашение должно иметь письменную форму. Об этом говорится и в ст. 380 ГК РФ.
    30. Во-вторых, документ должен быть наполнен определенным содержанием. Указывается следующая информация:
      • Дата и место составления договора.
      • Сведения о сторонах. Паспортные данные – при заключении договора между физическими лицами. Данные об учредительных документах, о постановке на учет в органах ФНС, о руководителе организации, доверенном лице и так далее для юр. лиц (есть таковы имеются).
      • Сведения о предмете договора. Нужно полностью описать транспортное средство, в том числе указать техническую информацию, которая содержится в ПТС и СТС, прописать номер, дату и орган выдачи паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации.
      • Информация о полной стоимости авто и размере задатка.
      • Сведения о том, в какой срок должно быть исполнено обязательство.
      • В договор могут быть включены и другие пункты. Самым важным из возможных является пункт о том, кто будет пользоваться транспортом до момента заключения основного договора.

        Варианты формулировки пунктов договора:

      • Продавец продолжает пользоваться машиной.
      • Покупателя вписывают в страховку, передают ему документы и он получает возможность управлять автомобилем. Но, внимание, в этом случае нужно будет детально обсудить риски. Желательно, чтобы покупатель сообщил о желании взять на себя ответственность за повреждения, гибель ТС и вред, причиненный третьим лицам, в результате использования авто.
      • Можно ли самостоятельно составить?

        Да, ГК РФ разрешает оформлять такие сделки в простой письменной форме без привлечения к участию в деле нотариуса.

        Если же есть желание обратиться к вышеуказанному должностному лицу, то можно это сделать. Решение вопроса обойдется подороже, зато будет гарантия, что документ оформляется в соответствии со всеми требованиями законодательства.

        Если предварительный договор оформляется у нотариуса, то основной уже нельзя будет заключить в простой письменной форме. Хотя варианты есть: договор задатка можно будет уничтожить, оформить все так, будто его и не было. Вариант, впрочем, имеет определенные риски. Нужно будет подстраховываться написанием расписки, которая станет доказательством того, что часть денег за машину уже уплачена.

        Существенные условия

        Обязательные условия договора таковы:

        Кроме того, важен будет и срок исполнения обязательства. Ведь если одна из сторон его не соблюдет, то к ней можно будет применить меры ответственности.

        Срок заключения

        Стороны определяют сами на какой срок заключается предварительный договор. Все зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

      • Покупатель нашел понравившуюся ему машину в конце июня. Он знает, что 10 августа ему выплатят зарплату. В крайнем случае – 15-го. И у него хватит денег на то, чтобы приобрести авто. Соответственно, предварительный договор можно заключить до 20 августа – с небольшим запасом.
      • Продавец согласился отремонтировать авто за свой счет. В автосервисе 1 августа ему сообщили, что все работы будут окончены через месяц. Соответственно, предварительный договор продажи и покупки автомобиля можно заключить с 5-10 сентября.
      • Ответственность за несоблюдение условий

        Ст. 381 ГК РФ определяет последствия неисполнения обязательства. Они таковы:

      • Если основной ДКП не был заключен по вине продавца, то покупатель имеет право потребовать с него задаток в двойном размере.
      • Если же виноват покупатель, то задаток остается у продавца.
      • Правило не действует в случае, если наступили форс-мажорные обстоятельства.

        Расторжение

        Есть два варианта:

      • По обоюдному согласию. Стороны, договорившись, составляют и подписывают соглашение о расторжении сделки. Никто при этом никакой ответственности не несет.
      • По решению суда. Инициатору расторжения договора нужно будет доказать, что имеют место какие-либо нарушения закона или условий сделки, чтобы суд нужное истцу решение.
      • Таким образом, договор задатка при купле-продаже авто помогает не упустить интересный вариант. Причем как покупателю, так и продавцу – ситуации бывают разные. Важно помнить об ответственности, которая может наступить, если одна из сторон не исполняет обязательство надлежаще.

        +7 (499) 653-52-46 Москва
        +7 (812) 313-26-17 Санкт-Петербург

    Смотрите так же:  Налоговые вычеты на детей мать одиночка

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *