Договор купли продажи квартиры без прописки

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры без постоянной и временной регистрации у покупателя?

Павел

Павел, найдите себе уже женщину, так сказать. Вот вам и прописочка нарисуется.

Во первых это небыстрый способ, а покупка планируется в течении месяца. А во-вторых из-за одной женщины уже и остался без прописочки, так что увольте.))

А что это за ссылка в Вашем вопросе такая?
Администратор удалит вопрос.
Способ оформления «нелиповой регистрации» есть и не один 🙂
Для покупки квартиры прописка вообще не нужна.

Проблем никаких нет, просто в договоре Купли-продажи квартиры пишите: «. ранее зарегистрирован. «, если возникнут проблемы или вопросы пишите. А так же я смогу Вам грамотно составить, а затем оформить и зарегистрировать Ваш договор.

Добрый день, Павел
Проблем нет никаких
Достаточно указать в договоре «зарегистрирован со слов» или «ранее зарегистрирован..».
И всё
Удачи
с уважением, Антонина

Спасибо, я так примерно и знал об этом, но не у всех ещё бюрократов исчезли совковые стереотипы, поэтому и опасения. А это не ссылка, а просто доменное имя имейла почему-то в вопрос выползло.

при покупке регистрация не нужна.Бомж тоже вправе купить себе кусочек счастья.
А сделать времменную регистрацию сейчас проблемм не составляет ( тоже род бизнеса).

Здравствуйте Павел! Отсутствие регистрации не влияет на возможность приобретения квартиры, просто в договоре будет указано «со слов, проживающий по адресу. «

Павел! Купить квартиру возможно без регистрации, указав в договоре купли-продажи «ранее зарегистрирован по адресу. «

Здравствуйте, Павел.
Неимение прописки не мешает купить квартиру.

Добрый день.
Если проблеммы с кожанныим женщинами ради прописки — купите резиновую.
На самом деле — покупка по чистому паспорту законна, только вм договоре надо ничего не писать или писать — последнее место жительства.
Для Временной регистрации хозяин теперь не помеха — отправляете в УФМС письмо и получаете временную регистрацию, а хозяин большую комуналку.

Прописка после продажи квартиры

Ирина

Выписаться в никуда можно, но при длительной не прописки по новому адресу Вам грозит штраф.

Можете. Более того, вы можете (а в некоторых случаях -должны) выписаться еще до сделки.

Выписаться по заявлению можно , но грамотный риелтор отговорит Покупателя от покупки такой квартиры. Риски есть для покупателя, нельзя выписаться в никуда , (Продавец может через суд прописаться обратно )можно при условии переезда

другую область или страну на ПМЖ, с указанием места жительства и точного адреса

Можете,напишите другую область в карточке убытия

Здравствуйте, Ирина! Да, выписаться по заявлению — возможно.

Да, по собственному заявлению взрослый человек выписаться «в никуда» может. Придете в паспортный стол, сделаете соответствующее заявление, при проблемах можете назвать абсолютно любой адрес, никто ничего проверять и требовать с Вас не станет.

Выписаться «в никуда» вы имеете право, но в скором времени Вам может понадобится регистрация, для решения Ваших личных вопросов. Лучше зарегестрироваться у родственников и предоставить выписку из домовой по новому адресу. Тем самым не отпугнув покупателя.

Можете, законодательство позволяет.

Да хоть в воздух. это не проблема

Выписка по заявлению обычное дело.
Обратитесь в паспортный стол по месту регистрации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

да, конечно. продавайте спокойно

Небо вам не упадёт на голову, если останетесь без прописки, но в дальнейшем это подвешенное состояние может доставить вам неприятностей. В нашей бюрократическом мире вас много где могут попросить отчитаться о прошлых годах проживания. Так трудности могут возникнуть при записи в пенсионный фонд и получении загранпаспорта. Ежели вам не страшны жизненные перипетии и вы чувствуете себя выше системы, тогда это ваше личное дело и любые поощрения со стороны в несоблюдении норм закона не защитят вас от осложнений в дальнейшем. По-этому не понимаю зачем вы ищите поддержки для неправильного поступка, если только вы действительно не знаете, что этого делать нельзя.

Отсутствие прописки в паспорте, как правильно прописать в договоре купли-продажи

Елена

Выбирайте правильное агентство или агента -для решения вашего вопроса! Если агентство не знает как ЭТО делается -то это не агентство. Я бы такому агентству, никогда бы не доверил процесс покупки квартиры. Если они этого не знают -то как они для вас недвижимость оформляют!? Мне страшно -за вас. )

Один мой знакомый в прошлом году приехал в Москву из провинции и устроился работать риэлтором в крупное АН недвижимости. Проработал 4 месяца и провел одну сделку. Но парень он очень активный и на хватавшись вершков по профессии, решил открыть свое агентство-через 4 месяца стажировки. Самое интересное, что он собрал команду из риэлторов с разных агентств, предложив им просто левачить через свою фирму. Чего он им обещал за это- не знаю. Звонит в ноябре прошлого года и спрашивает: где можно банк по быстрому найти, чтобы провести быстро сделку. Нашли квартиру для своего клиента, а продавец срочно уезжает и хочет провести сделку до отъезда- за два дня. На мой вопрос: а ты успеешь проверить квартиру? Ответ: а чего это такое? Документы посмотрели- все нормально. Трешка за 15 млн.р. Вот ответ, директора небольшого АН- рога и копыта. А тут АН не знает как договор сделать. Эх! К чему мы катимся?! Чем думают покупатели,каким местом -при покупки самого дорогого имущества в своей жизни? Полный, как говорится -трындец. (

Смотрите так же:  Обязательна ли страховка на мопед

Регистрацию можно указать с Ваших слов. Приостановки по этой причине не будет.

Право пользования квартирой при ее продаже

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как Откроется в новой вкладке.»>право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо Откроется в новой вкладке.»>завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов Откроется в новой вкладке.»>обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Откроется в новой вкладке.»>Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации (см. пример-ссылку ниже).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Откроется в новой вкладке.»>Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре. Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой. Например, в условиях Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться«). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  2. Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  3. Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
  4. Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
  5. Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  6. Проживающие в квартире получатели ренты.

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее Откроется в новой вкладке.»>отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Смотрите так же:  Субсидия молодой семье форум

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует Откроется в новой вкладке.»>завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (Откроется в новой вкладке.»>п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Пайщики ЖСК (в т.ч. бывшие) и их супруги, которые принимали участие в выплате пая, имеют пожизненное право проживания в Откроется в новой вкладке.»>кооперативной квартире. Даже если человек не является собственником, но у него сохранился документ, подтверждающий оплату пая (даже частичную), то право пользования квартирой за ним сохраняется бессрочно. Выписаться он может только по собственному желанию.

Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ).

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (Откроется в новой вкладке.»>ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (Откроется в новой вкладке.»>п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к Откроется в новой вкладке.»>существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Нужна ли прописка на момент подписания договора купли-продажи

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мне нужно составить предварительный договор купли-продажи прописка на момент его подписания обязательно должна быть? я собственник, на данный момент выписалась из квартиры, которую продаю,но еще не прописалась. Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов ( 2 )

К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

Наименование документа.
Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
Стороны договора.
Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
Предмет договора – квартира (ст. 554 ГК РФ).
Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Титула).
Суть договора.
Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
Цена договора (ст. 555 ГК РФ).
Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).
Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при альтернативных сделках).

Смотрите так же:  Штраф 12.18 с камеры

Если права на квартиру ограничены (обременены), то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации.

Прописка на основании договора купли — продажи

На основании какой статьи ГК прописка может быть только при наличии документа о праве собственности? Можно ли прописать людей в квартире только на основании договора купли — продажи?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,9 рейтинг
  • 2191 отзыв эксперт
  • Ольга, добрый день!

    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ,

    Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

    1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Таким образом, право собственности возникает не с момента подписания договора купли-продажи квартиры, а с момента регистрации перехода права собственности в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Документом, подтверждающим гос.регистрацию в ЕГРП, является либо свидетельство о гос.регистрации, либо выписка из ЕГРП.

    В связи с этим зарегистрироваться в приобретенной квартире только лишь на основании договора купли-продажи нельзя.

    Как прописаться в квартире

    Прописка – это регистрация по месту жительства. По закону все граждане должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.

    Где оформить прописку?

    Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

    Услуга бесплатная, оплата госпошлины не требуется

    Какие документы потребуются?

  • Заявление, заполненное на специальном бланке
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация
  • Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет.

    После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения.

    По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней

    Как прописаться в квартире через Госуслуги?

    Потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru

    Для новорожденного или несовершеннолетнего – регистрация через личный кабинет матери или отца.

    В каталоге услуг выбрать раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

    Нужно заполнить заявление в электронном виде и внести в него данные документов, необходимых для регистрации.

    Посмотреть подробную инструкцию

    Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги – 3 дня.

    Нужно будет посетить 1 раз подразделение ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции) – вам придёт приглашение.

    Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении.

    Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства

    Как прописаться в квартире, если оформлял электронную регистрацию права собственности?

    В случае электронной регистрации в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, можно предоставить выписку из ЕГРН. Она приходит на электронную почту вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

    Согласно 218 ФЗ, теперь право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права. Если же вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected] Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

    Какие права дает регистрация?

    • Проживать по месту прописки
    • Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад
    • Выбрать школу по месту жительства
    • Оформлять пособия и льготы
    • Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве
  • Получать официальные документ – медицинский полис, ИНН и т.д.
  • Если у вас несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна – прописываться в нескольких квартирах запрещено.

    Оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку

    Отсутствие регистрации наказывается штрафными санкциями. Причем, наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего жилплощадь для проживания.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.