Договор купли продажи магазина бесплатно

Типовой образец договора купли-продажи магазина

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Образец типового договора купли-продажи магазина

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  • Информация о сторонах соглашения;
  • Сведения о магазине (его адрес, площадь);
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Подписи сторон.
  • В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

    В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

    Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

    Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

    Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

    Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

    На что обратить внимание при покупке магазина?

    Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

    А именно:

    • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
    • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
    • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
    • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
    • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.
    • Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

      Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

      Типовой образец договор купли-продажи ларька.

      Про т иповой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

      В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

      Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

      Рекомендации при покупке магазина

      Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

      В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

      Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

      Договор купли-продажи магазина

      Что покупаем

      Деятельность магазина возможна в двух формах:

    • в собственном помещении;
    • на арендованной площади.
    • При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

      То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

      Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

    • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
    • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.
    • Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

    • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
    • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
    • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.
    • В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

      Как купить готовый бизнес

      По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

      При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

      Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

    • оценить статус «магазина»;
    • изучить учредительные документы;
    • выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
    • проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
    • выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.
    • Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

      1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
      2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
      3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.
      4. Заключаем договор купли-продажи предприятия

        Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

        Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

      5. получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
      6. подготовить акты приема-передачи.
      7. Сам договор должен включать в себя:

      8. наименование сторон – покупателя и продавца;
      9. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
      10. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
      11. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
      12. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.
      13. Сопутствующие договоры

        Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

        Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

        Список должен содержать в себе следующие сведения:

      14. площадь помещения;
      15. кадастровую стоимость помещения;
      16. сведения о праве собственности продавца на помещение;
      17. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
      18. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.
      19. Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

        Регистрация

        Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

      20. в ЕГРЮЛ;
      21. в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
      22. в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.
      23. Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

        Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

        Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

        Приобрести магазин без договора купли-продажи в настоящий момент просто невозможно. Данный документ регулирует правоотношения между продавцом и покупателем и выступает основным документом в сделке.

        Договор купли-продажи магазина – это договор, в котором описаны все условия сделки и обязанности сторон. Из этого выходит, что после момента подписания именно этот документ будет выступать гарантом для сторон.

        Любой магазин является коммерческой недвижимостью, а значит, к нему будут применяться немного другие законы и правила, нежели к жилым помещениям.

        Всю коммерческую недвижимость, для удобства, можно поделить на несколько групп:

      24. Торговая.
      25. Офисная.
      26. Индустриальная.
      27. Свободного назначения. Сюда входит вся недвижимость, которая является коммерческой и не подходит ни к одной из вышеуказанных групп.

    Не сложно догадаться, что магазины относятся к торговой группе. Также стоит сказать, что любая коммерческая недвижимость обязательно должна использоваться с какой-то целью и приносить доход своему владельцу.

    Образец типового договора купли-продажи магазина с товаром

    В случае если приобретается не просто торговое помещение, а магазин уже с товаром, обязательно должна быть проведена ревизия. К договору купли-продажи результаты данной ревизии обязательно должны прилагаться.

    Сделка по переходу магазина от одного собственника к другому является не легче, а возможно и сложнее, чем сделка с жилыми помещениями. Именно поэтому практически всегда стороны прибегают к помощи юристов (нотариуса). Он может правильно оформить сделку и обратить внимание участников на ряд тонкостей данной процедуры.

    Правда, иногда нотариусу приносят уже готовый договор на проверку. Это делается потому, что неправильно составленный договор в последствие может быть признан недействительным по тем или иным причинам.

    Договор купли-продажи магазина является достаточно сложным документом, поэтому рассмотрим все его составляющие по пунктам, которые в обязательном порядке должны быть в документе:

  • Описание предмета договора. Подробно описывается торговое помещение, его адрес, площадь, состояние и прочее;
  • Цена и порядок оплаты. Определяется цена (по договоренности сторон), которая в последствие не может быть изменена. Порядок и способ оплаты также выбирают стороны, после чего вписывают эту информацию;
  • Передача имущества и переход права собственности. Несмотря на то, что в договоре указывается срок, в течение которого продавец должен передать имущество покупателю, тут не все так просто. Прежде всего, еще перед подписанием договора купли-продажи, составляется передаточный акт. В нем чаще всего указано описание магазина и недостатки, которые выявил покупатель при осмотре. Данный акт обязательно прилагается к основному договору. После составления акта и подписания договора нежно обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру регистрации. Все налоги стороны будут выплачивать в равном количестве, потому что это предусмотрено действующим законодательством. Только после получения свидетельства о регистрации можно производить непосредственно передачу магазина от одного владельца к другому;
  • Ответственность сторон. В данной части указывается ответственность сторон и их обязательства перед другой стороной. Например, что будет, если покупатель не заплатит полную сумму в отведенный срок, если одна сторона решит разорвать договор и так далее;
  • Дополнительная информация. Тут можно указать дополнительные условия или описать какие-либо моменты интересующие стороны. Главное, что данная информация не противоречила закону.
  • После того, что как договор был составлен, обе стороны должны его перечитать и поставить свои подписи под ним. С данного момента договор купли-продажи магазина вступает в силу. Что-либо дописывать в нем или менять нельзя.

    Если появляется такая необходимость, то необходимо создать отдельный документ, где будет это указано. Он также должен быть подписан двумя стонами договора и прикреплен к основному документу.

    На что обратить внимание при покупке магазина с товаром?

    В договоре купли-продажи магазина существует ряд критериев, на которые следует обратить внимание. Давайте их рассмотрим:

  • Любая коммерческая недвижимость, которая выставляется на продажу, не может быть залоговым имуществом;
  • Земельный участок, на котором расположен магазин, или другая коммерческая недвижимость не должен быть в аренде. Если он все же находиться в аренде, а здание было продано, то арендодатель вправе обратиться в суд. Как показывает практика, в таких случаях закон практически всегда на стороне арендодателя. Результатом все этого является расторжение договора купли-продажи и снос коммерческого объекта недвижимости;
  • Типовой образец договор купли-продажи ларька.

    Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

    • Чтобы не попасть на мошенников, стоит проверить, не продавался ли этот объект кому-то другому. Подобное случается достаточно часто, когда полноправными собственниками здания становятся сразу несколько человек. Помимо того, что в таких случаях начинается длительное судебное разбирательство, чаще всего деньги никому не возвращаются. Проверить факт продажи, можно обратившись в Росреестр;
    • Только после полной проверки всей документации можно переходить к договору купли-продажи. Но перед его составлением следует подготовить следующие документы: акт приема-передачи, переоформление счетов, переоформление договора на оказание услуг, переоформление обслуживающих компаний.
    • Можно ли изменить или расторгнуть договор купли-продажи магазина с товаром?

      В случае если обе стороны договора хотят внести изменения или расторгнуть договор, никаких проблем нет. Для этого достаточно обратиться к нотариусу имея на руках существующий договор, изменить его или расторгнуть. После этого каждому участнику будет выдан соответствующий документ.

      Но чаще всего происходит так, что одна из сторон не хочет разрывать договор.

      В таком случае представитель другой стороны должен обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Там указаны основания, при которых договор может быть, расторгнут без согласия другой стороны:

    • Товар не был передан в отведенный срок новому владельцу;
    • Товар был передан не надлежащего качества или с изменениями, которые противоречат договору;
    • Покупатель не хочет оплачивать договор или просрочил оплату.
    • Так или иначе, расторжение договора без согласия двух сторон рассматривается в суде.

      Договор купли-продажи товара 2020 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

      Договор купли-продажи товара – это документ, на основании которого одна сторона сделки (продавец) обязуется передать другой стороне сделки (покупателю) товары, которые имеются у него в наличии или будут созданы/поставлены в будущем, а покупатель обязуется принять и оплатить данные товары. В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты.

      Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели (ИП), юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями (печатями) обеих сторон.

      Как заполнять договор купли-продажи товара?

      В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

    • Дата и город заключения договора.
    • Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
    • Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
    • Права и обязанности покупателя и продавца.
    • Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
    • Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
    • Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
    • Сведения об ответственности продавца и покупателя.
    • Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
    • Прочие важные сведения по сути договора.
    • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.
    • Бланкер.ру

      You are here

      Договор купли-продажи

      По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

      К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

      В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

      Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

      К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

      Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

      Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

      Стороны договора купли-продажи

      Продавец — лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

      Покупатель — лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

      Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

      В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

      Договор купли-продажи 2020 — скачать образцы

      На данной странице мы поговорим про договор купли-продажи на примере продажи недвижимости, товара, автомобиля и предприятия. Вы можете ниже скачать различные варианты договора, а также узнать особенности их заключения.

      Договор купли-продажи является соглашением, по которому на одну сторону (продавца) налагается обязанность передачи имущества другой стороне (покупателю). Покупателем при этом выплачивается определенная денежная сумма (оговоренная в договоре).

      Различают такие виды договора купли-продажи, как:

    • Розничную куплю-продажу;
    • Поставку;
    • Поставку товаров для государственных нужд;
    • Контрактацию;
    • Энергоснабжение;
    • Продажа недвижимости;
    • Продажа предприятия;
    • Продажу автомобиля;
    • И т.д.
    • Мы разберем договор купли-продажи автомобиля, недвижимости, товара и предприятия.

      Договор розничной купли-продажи

      Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена). Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен.

      Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.

      Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя. Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу). Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.

      Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).

      Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

      Скачать образец/форму договора купли-продажи товара вы можете ниже:

      Скачать договор купли-продажи товара (в формате Doc, редактируется в Word)

      Договор купли-продажи недвижимости

      По этому договору одной стороной (продавцом) осуществляется передача недвижимого имущества в собственность иной стороне (покупателю). При этом покупатель принимает имущество, используя передаточный акт, далее оплачивает его. Форма договора продажи недвижимости – простая письменная.

      Существенные условия – предмет, цена и перечень лиц, у которых есть право использовать жилое помещение (там же перечисляются и их права). Есть также наличие определенных требований к детализации предмета. Например, если продается земельный участок – необходимо указание, где он расположен, его кадастровый номер, земельная категория, с какой целью он будет использован и размер его общей площади. Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен.

      В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.

      Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже:

      Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word)

      Договор поставки

      По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю.

      Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора. Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.

      Еще одна особенность – доставка должна быть произведена поставщиком. Но, по условиям договора возможно и иное.

      Такой договор не может заключать организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность.

      Более подробно можете почитать про договор поставки и скачать его там же!

      Договор купли-продажи предприятия

      По данному договору продавец осуществляет передачу в собственность покупателю предприятия (имущественного комплекса). Исключение составляют лишь права и обязанности, которые продавец передать другому лицу не имеет права.

      Форма договора – письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с того момента, как заключена регистрация.

      Скачать образец/форму договора купли-продажи предприятия вы можете ниже:

      Скачать договор купли-продажи предприятия (в формате Doc, редактируется в Word)

      Договор купли-продажи автомобиля

      Также по договору купли-продажи часто совершают сделки с автомобилями.

      Скачать образец/форму договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами вы можете ниже:

      Скачать договор купли-продажи автомобиля (в формате Doc, редактируется в Word)

      Тонкости договора купли-продажи

      Суть договора купли-продажи заключается в одновременном порождении и относительного правоотношения (обязательственного) и абсолютного (вещного права).

      На продавца налагаются следующие обязанности:

    • Передача покупателю качественного товара. Товар должен отвечать определенным требованиям: соответствующее количество, ассортимент, комплектность и комплект. Количество товара – это существенное условие, момент передачи товара – это или момент, когда он вручен, или передача его перевозчику (по гражданскому законодательству).
    • Товар должен быть в таре или упаковке
    • Продавец обязан осуществить передачу относящихся к товару принадлежностей и документов
    • На товар не должны претендовать третьи лица. Если у проданного товара есть собственник – третье лицо, у него есть право реализации на отчуждение этого товара у покупателя (данный случай именуется как эвикция). При возникновении такой ситуации на продавца возлагается обязанность возмещения покупателю стоимости отобранного у него товара.
    • Также возможен вариант со страховкой продаваемого товара (это делает продавец).

      На покупателя налагаются следующие обязанности:

    • Он должен оплатить переданный ему товар
    • Он должен возвратить проданный товар, если он его не оплатил (если продавец обладает правом собственности на товар до момента оплаты).
    • Оплата покупаемого товара должна быть полной либо частичной, сразу при его получении, или после его передачи
    • Должен сообщить продавцу, если договор исполнен ненадлежащим образом
    • Обязательна страховка купленного товара (если так полагается в соответствии с договором).
    • Покупатель имеет право требовать от продавца передать ему купленный им товар в определенный временной период (согласно условиям заключенного договора).

      Сторонами договора купли-продажи называют продавца и покупателя.

      Субъектами договора могут называть граждан, юридических лиц и государство. Некоторые виды данного договора дают возможность участвовать тем или иным субъектам гражданского права исходя из уровня их правоспособности и дееспособности. Также немаловажен фактор вида вещных прав на реализуемое имущество.

      Предмет договора купли-продажи – это не изъятое из гражданского оборота имущество, а также виды имущественных прав. К предмету договора не могут относиться субъектные обязанности (к примеру, долги), а также виды нематериальных благ.

      Цена данного договора – договорная. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте иностранных государств. При этом платеж в РФ всегда должен быть в отечественных рублях. Цену на различные виды товаров (например, на виды энергоресурсов) может устанавливать только государство. Цена – это существенное условие договора купли-продажи лишь в двух ситуациях: если товар продается в рассрочку и если продаются недвижимые объекты. Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров.

      Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль. Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является. Срок обычно устанавливают стороны договоры. Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан. Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).

      Форма данного договора – зачастую устная. Письменная форма необходима для совершения следующих договоров:

    • В случае продажи недвижимости (такой договор должен пройти обязательную государственную регистрацию).
    • В случае совершения внешнеторговых сделок.
    • Если в договоре участвуют юридические лица.
    • Если договор заключен на сумму свыше 10 МРОТ (исключение – сделки, совершаемые в момент их заключения).
    • Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы.

      Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:

    • Если товар случайно поврежден или погиб (ответственность возлагается на покупателя с того момента, как продавец ему этот товар передал).
    • Случай эвикции – если товар у покупателя изъяло третье лицо (обладатель права собственности на этот товар). В такой ситуации продавцом должны быть возмещены все убытки, которые понес покупатель.
    • Если продавец не передал покупателю товар в определенный установленный срок, если не передал документы, товарные принадлежности. В этом случае покупатель отказывается от товара, если договор не предусматривает иного развития ситуации.
    • Если продавец продал покупателю меньшее количество товара (чем то, что оговорено договором). У покупателя появляется право требования недостающего количество товара, либо право на отказ от переданного ему товара. Если товар уже оплачен, может требовать возвратить назад уплаченную им денежную сумму.
    • Если продавец передал товар ненадлежащего качества (на продавца налагается обязанность соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в определенный срок либо возмещение расходов покупателя на устранение товарных недостатков). Подобную ответственность также налагают, если товар передан покупателю в ненадлежащей таре.
    • Если переданный товар недоукомлектован. Продавец должен либо осуществить соразмерное уменьшение покупной цены, либо провести его доукомлектование.
    • Если продавец отказывается передавать купленный у него товар покупателю, либо отказывается передавать ему товарные принадлежности и документы. В этом случае покупатель имеет право на отказ от договора.
    • Если одна обязанная сторона договора не выполняет обязанность по страховке товара, — у другой стороны появляется право самостоятельно провести страховку этого товара, при этом обязанная сторона должна возместить понесенные расходы.
    • Как и любой другой договор, договор купли-продажи заключается по определенным правилам и порядку.

      Основными моментами при заключении этого договора являются следующие:

    • Договор купли-продажи должен содержать перечень определенных данных о товаре (вещи) – должны быть сведения о наименовании и количество.
    • Должен быть указан предмет договора – его существенное условие. Иногда при заключении такого договора необходимо определить предмет сделки, наименование и количество, — а для этого необходимо наличие более подробной информации. Например, если продается недвижимость – определяется место, где она расположена на конкретном земельном участке. Если продается предприятие – необходимо точно указать конкретный имущественный комплекс.
    • Заключить договор такого типа (если продается недвижимость или предприятие) можно в письменной форме. Составляется один документ и стороны его подписывают. Условие о письменной форме также является обязательным в том случае, если заключается договор внешнеторговой купли-продажи. Если договор купли-продажи движимой вещи – фактор письменной формы обязателен только в том случае, если в договоре участвуют юридические лица, граждане и если цена договора в 10 раз выше МРОТ.
    • Документы на сайте Как зарабатывать.ру всегда актуальны.
      Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментариях.

      Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

      Текст документа

      ДОГОВОР № ____
      купли-продажи нежилого помещения

      г. ______________ «___»__________ 20__ г.

      ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
      _______________________________________________________________________________,
      действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
      ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
      _______________________________________________________________________________,
      действующего на основании _______________________________________, с другой
      стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
      покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
      кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
      расположенное по адресу: ________________________________________________________,
      на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
      (назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
      с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
      экспликации, другие документы.
      1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
      свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
      1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
      договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
      «___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
      1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
      Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
      состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
      1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
      помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
      1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

      2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
      составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
      соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
      подлежит.
      2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
      нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
      РФ.
      2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
      течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

      3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

      3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
      завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
      завершения всех расчетов.

      4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

      4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
      передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
      сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
      заверенному печатями Продавца и Покупателя.

      5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

      5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
      указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
      права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
      выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
      приобретаемое Помещение.
      5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
      настоящего договора, лежит на Продавце.

      6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      6.1. Продавец обязан:
      6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
      (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
      6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
      регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
      землепользования.
      6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
      продаваемого Помещения.
      6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
      полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
      государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
      Помещение в Едином государственном реестре прав.
      6.2. Покупатель обязан:
      6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
      договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
      установленные в п. 2.3.
      6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
      6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
      необходимые документы.

      7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
      изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
      стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
      7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
      действующим законодательством РФ.

      8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
      предусмотренном действующим законодательством РФ.

      9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
      возможно только при письменном соглашении сторон.
      9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
      установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
      Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
      Продавцу.
      9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
      третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

    Смотрите так же:  Займ под залог авто образец

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *