Договор купли-продажи машиноместа 2020

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА (ПАРКИНГА, ПАРКОВКИ, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

Город Пушкино Московской области,

Пятое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Людмила Владимировна, дата рождения 01 мая 1963 года, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _________________ 13 октября 2008 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва, ____________, дом 12, кв. 62, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Попова Наталья Геннадьевна, дата рождения 21 марта 1974 года рождения, место рождения: с. Благовещенское Вельского р-на Архангельской обл., гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выданный _________________________ 29 мая 2006 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва ул. _______________ дом 25 корп. 2 кв. 3, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 108, находящееся по адресу: Россия, Московская область, г. Пушкино, ул. __________, дом 1, корп. 3, этаж – 2 (подвальный), общей площадью 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) кв. м .

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от 10 ноября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АД N 616977, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2012 г. сделана запись регистрации № __________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

  • Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
  • Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
  • Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
  • Акт приема-передачи;
  • Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.
  • Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

    В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

    Образец договора купли-продажи капитального гаража.

    Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

    В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

    Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

    Документы для купли-продажи машиноместа

    Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

    Со стороны продавца:

  • Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
  • В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.
  • Со стороны покупателя:

  • Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
  • Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.
  • Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

    Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

    Продажа машиноместа

    Краткое содержание

    • Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?
    • Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?
    • Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?
    • Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.
    • Договор купли продажи машиноместа
    • Налог при продаже машиноместа
    • Вопросы

      1. Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

      1.1. Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

      1.2. Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ.
      Удачи вам и всего наилучшего.

      1.3. Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

      2. Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?

      2.1. Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, документ-основание) и квитанция об оплате государственной пошлины.

      3. Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?

      3.1. Правоустанавливающие документы на это место.

      3.2. Правоустанавливающие и свидетельство о гос. регистрации права. Согласие супруги на сделку.

      4. Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.

      4.1. нет,не попадает,под нормы ГК глава 30 попадает

      5. С чего начать процедуру продажи машиноместа в общедолевой собственности при наличии 70 участников?

      5.1. Добрый день, Валентина.
      Вам сначала нужно оформить эти машиноместа. Правоустанавливающим документом будет решение всех собственников.
      И еще поясните — это случайно не подземная парковка? Или не парковка на придомовой территории?

      6. У меня в собственности 2 из 19 машиномест на подземке. Я хочу их продать. Нужно ли просить письменное разрешение на их продажу у остальных собственников?

      6.1. Нет не нужно так как вы собственник, со.209 ГК РФ.
      ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

      1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
      2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
      3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
      4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
      Надеюсь мой ответ вам помог!

      6.2. С января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости, у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Собственники могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и зарегистрировать собственность на машиноместо. С присвоением машиноместу отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, без согласия на это других собственников.

      7. Кадастровая стоимость на машиноместо указана 500 000 руб., от какой суммы будет уплачен налог 13% в случае дарения, от 500 000 руб. или от той суммы на которую мы ее сами оценили? Нам необходимо провести продажу машиноместа в долевой собственности 1\18, но сложность в том, что не все участники зарегистрированы, поэтому есть возможность провести как договор дарения.

      7.1. Наталья, налог платится, если отчуждаемая недвижимость стоит более 1 млн. рублей. У вас стоимость машиноместа меньше. Платить не надо будет.

      8. Я хочу приобрести машиноместо.
      Машино места реализуются согласно 127 ФЗ (банкротство) путем открытых торгов посредством публичного предложения. Банкрот застройщик.
      Лоты на торгах — Доля в праве 1/453 в подземном гараже-стоянке (одно машиноместо, расположенное в подземном паркинге).
      В случае признания меня победителем в торгах, я заключаю договор купли-продажи с собственником. Надо ли будет заверять этот договор нотариально (ведь часть машиномест принадлежит физическим лицам, а оставшаяся нераспроданная часть, выставляемая на торгах — застройщику).
      Застройщик меня уверяет, что нет. Мы оформляем договор купли-продажи, и только после оплаты мной полной суммы, идем регистрировать договор. Нет ли здесь обмана?

      8.1. Не нужно ничего нотариально удостоверять.

      9. Договор купли продажи машино-места от 13.05.2020, пункт об оплате говорит о том покупатель обязуется оплатить в течении одного дня после подписания договора сумму приобретаемого имущества. 13.05.2020 были деньги переданы в полном объеме по расписке, и составлен акт приема передачи по машиноместу, такой комплект пошел на регистрацию, будет выдано свидетельство с обремением в силу закона или в данной сделке нет обременения в силу закона и будет выдано обычное свидетельство?

      9.1. Если проведена оплата и есть расписка о получении. То обременения нет. Должно быть простое свидетельство.

      10. В декабре 2020 г. купили паркинг по предварительному договору купли продажи. Паркинг построен, пользуемся. Деньги внесли полностью. Срок заключения основного ДКП-до 31 марта. Звонят и просят подъехать подписать доп. соглашение о переносе заключения основного ДКП до марта 2021 года, т. к. у них проблемы с постановкой на регистрацию (паркинг введён в эксплуатацию, но разрешение выдано на другую организацию, им предстоят суды). нам говорят, что если мы не заключим доп. соглашение, то с 1 апреля возвращают деньги и выставляют машиноместо на повторную продажу. Требование на заключение основного ДКП им выслали. Правомочны ли их действия? Подписывать ли нам доп. соглашение?

      10.1. Почитайте внимательно свой договор. Права продавца, основания расторжения договора купли-продажи. Если ничего подобного нет требования незаконные.

      11. Какие трудности могут возникнуть при продаже машиноместа, если его фактическая площадь отличается от площади в документах?

      11.1. Добрый вечер. Трудности могут быть связаны с притязаниями покупателей. Но могу предположить, что эти несоответствия незначительные. Скорее всего площадь подгоняли под размеры машиноместа в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Если площадь больше — Покупатель не обидится, если меньше — необходимо аргументировать.

      12. Купил машиноместо на крытой автостоянке в 2011 г. застройщик по договору купли продажи мне машиноместа имел договор аренды с администрацией города. (договора аренды не предоставил) — это прописано в моем договоре. Документы все рег палаты зарегестрировали. Имею право собственности на машиноместо. Про землю и аренду ни разу никто не напоминал и уведомлений от налоговой не приходило. Сейчас в 2020 году на меня подали в суд за неосновательное обогащение и пользование чужими деньгами. С требованием возместить деньги за все 8 лет. посмотрел в реестре застройщик ликвидирован как фирма в 2015 г. Правомочно ли это требование ко мне? обязан ли я платить за все 8 лет или они обязаны пересчитать только за последние три года.

      12.1. Нужно смотреть документы, иск, основание иска, какие доказательства и мотивировку приводят. По идее по общему правилу три года только последние, надо со всем знакомиться, писать мотивированные возражения. Просить суд применить сроки давности. Шансы хорошие уменьшить сумму за пять лет должны отказать, если все правильно расписать.

      13. Скажите, буду ли я платить налог и с какой суммы? В 2017 году я купила машиноместо за 580 000 по договору купли продажи, сейчас я продаю за 500 000 руб по договору. Кадастровая стоимость в выписке 250 000 руб., а в кадастровом паспорте 400 000 руб.

      13.1. Здравствуйте!
      Нет, дохода у Вас не возникло. Но Вы обязательно должны будите обратиться к налоговому специалисту за составлением декларации 3 НДФ и получить дополнительную консультацию по данному вопросу. Организаций оказывающих такие услуги достаточно.
      Всего хорошего.

      14. Какой налог нужно будет заплатить после продажи машиноместа (нежилое помещение), зарегистирированого в 2020 г с кадастровой стоимостью 1 400 000 руб, но продаваемого по договору к/п за 150 000 руб (есть документы о оплате 250 000 руб в 2005 г).

      14.1. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
      Следовательно НДФЛ составит: (1400000*0,7-250000)*13%=94900 руб.

      15. Было подано извещение на сайте росреестра о продаже доли (машиноместа), в подземной автостоянке. Прошло более трх месяцев и это извещение перешло в не актуальный статус. Нотариус отказывает в сделке на основании этого. Он извещение видит но оно не открывается, распечатка из личного кабинета нотариуса не устраивает. Требует подавать новое извещение. Прав ли нотариус?

      15.1. Оформляйте договором дарения доли, никто не мешает вам передать деньги по расписке.

      15.2. Здравствуйте,
      Нотариус в целом прав. В любом случае извещение подавать придется, даже если пойти на сделку к другому нотариусу.
      Желаю Вам удачи и всех благ!

      16. Какие документы нужны для продажи машиноместа в подземном паркинге? Свидетельство о собственности от 07.08.2015. Я замужем.

      16.1. Сейчас свидетельство о праве собственности не нужно, нужна выписка из ЕГРП, она является правоустанавливающим документом, на основании чего продадите, так же справка об отсутствии арестов и запрещений, и согласипе супруга.

      17. День добрый.
      Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, расположенном под жилым домом, оформленном в росреестре как доля в общей долевой собственности Доля: 1/135?

      17.1. Добрый день. Если право собственности на парковку оформлено как доля в праве собственности то оформление только через нотариуса и с соблюдением преимущественного права других участников долевой собственности.

      18. В договоре купли-продажи есть ли разница в формулировке машиноместо или гаражный бокс?

      18.1. Уважаемая Людмила г. Москва!
      Машиноместо и Гаражный бокс имеют разные технические характеристики Объекта недвижимого имущества.

      Удачи вам Владимир Николаевич
      г. Уфа 21.04.2020 г.

      19. Продаю машиноместо, пожалуйста, подскажите какой нужен пакет документов для продажи, с обеих сторон, для мфц? Кто должен оплачивать затраты на оформление? В какой момент передаются деньги продавцу?

      19.1. Правоустанавливающий документ
      Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве
      Правоподтверждающий документ
      Свидетельство о праве собственности на парковочное место
      Нотариально заверенное согласие супруга или супруги
      Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение
      прав собственности на парковочное месте путем купли-продажи в случае,
      если оно приобретено в законном браке
      Договор купли-продажи парковочного места
      Акт приема–передачи объекта между продавцом и покупателем
      Квитанция об уплате государственной пошлины
      Паспорта участников сделки

      Все остальное по договоренности.

      19.2. Переход права собственности регистрируется как при обычной сделке. Необходим договор с актом передачи и квитанция об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель. Никаких других документов в настоящее время не запрашивают. Порядок расчетов — по соглашению сторон. Обычно передаются деньги в момент сдачи документов на регистрацию.

      20. Ситуация: По суду признали право собственности на 2 машиноместа (как указано в договоре купли — продажи), спустя 11 лет после покупки (были причины). Росреестр отказался регистрировать эти 2 машиноместа, потому что на данной подземной парковке, у всех выделены доли 1/121, и зарегистрировано право собственности еще 11 лет назад. Сейчас только через суд, я так понимаю это можно сделать, и как тогда платить госпошлину? Я должна брать какие документы от Управляющей компании? Застройщик в 2006 г. обанкротился.

      20.1. Добрый день.
      Сделайте расчет пошлины или от кадастровой стоимости объекта, или закажите отчет о рыночной стоимости гаражного бокса.
      Ст. 333.19 НК РФ
      [quote][/quote]1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
      до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
      от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
      от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
      от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
      свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

      20.2. Здравствуйте, Алена Александровна.
      Размер государственной пошлины для вашего требования установлен п. 3 ст. 333.19 НК РФ — По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
      3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
      для физических лиц — 300 рублей.
      В суд вы должны будете представить те документы, которые доказывают вашу позицию по делу. В первую очередь это решение суда, признавшее ваше право собственности на эти машиноместа.

      21. Просьба ответить? Купил машиномест о в паркинге под домом за 560 т. руб. 2002 году, оформил в собственности ственность только сейчас. В январе 2020 г. сделка по продаже за 1 мл.500 т. р. Вопрос какой налог я должен буду заплатить? Заранее.
      За ответ большое спасибо.

      21.1. Два варианта. Либо имеете судебное решение, подтверждающее нахождение в собственности с 2002 г.. и не платите. Либо платите НДФЛ с 940 000.

      22. Продаю машиноместо в ГСК. Два соседа по гаражу, чьи места расположены рядом, одно справа другое слева, изъявили желание приобрести мое машиноместо на двоих, тем самым расширив свои. Как правильно в этом случаи оформляется сделка купли-продажи?

      22.1. В договоре купли-продажи будет указан один продавец и два покупателя. Так как гараж приобретается в долевую собственность, сделка оформляется нотариально.

      22.2. Вы же не долю продаете, а потому не надо нотариально удостоверять сделку. Покупатели да, будут оформлять себе по 1/2 доли от вашего машиномест а. Договор меду Вами продавцом и двумя покупателями.

      23. Предлагают купить машиноместо в недостроенном паркинге по договору уступки прав и обязанностей по Договору купли продажи доли (с правом пользования машиноместом). Основной договор купли продажи доли не зарегистрирован в Росреестре. Какова юридическая правомочность данной сделки и есть ли подводные камни?

      23.1. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
      А смысл в ДКП, если есть договор цессии? Его уже достаточно для регистрации права на долю в паркинге в Росреестре.
      P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

      23.2. Подводных камней много, объект не завершен строительством. Степень готовности Вы не указываете. Вы финансируете долю в праве общей долевой собственности. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату на очную консультацию.

      24. Какой налог будет начислен при продаже мной машиноместа, которым я владею с 12.12.2013 года?

      24.1. Добрый день!
      В данном случае Вы владеете более трех лет, таким образом никакого налога Вам платить не нужно. Ст. 217 НК РФ.
      Удачи в решении Вашего вопроса.

      24.2. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
      Никакой, т.к. в собственности более 3 лет, если не использовалось в предпринимательской деятельности и Вы резидент РФ.
      P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

      24.3. Здравствуйте. В настоящее время с 2016 г. срок владения имуществом должен равняться 5 лет, однако в вашем случае 3 года, так как куплен до 2016 г. Поэтому налог платить не нужно.

      24.4. Доброго времени суток! Учитывая, что ваше имущество находиться в вашей собственности более 3-х лет, то налог с продажи вам оплачивать не нужно, всего хорошего!

      25. В 2012 г. при покупке квартиры в новом доме, купил машиноместо в подземном паркинге за 500 т.р. Из 55 мест было продано только 13, остальные позже сдавались в аренду. В 2017 г. застройщик решил продать остальные места, но уже по 250 т.р. Могу ли я потребовать через суд вернуть мне разницу в цене? Ведь в случае продажи я потеряю эту сумму.

      25.1. Добрый день, нет не можете. К сожалению цены имеют свойство меняться (расти/падать). Ведь вы могли и квартиру купить, например за 3 мл. е рублей, а через 5! Лет такая же но уже 1 млн. стоит, это рынок, со своими законами и правилами.

      25.2. Нет не можете, т.к. обе стороны выполнили свои обязанности надлежащим образом. Цена товара указывается в договоре купли-продажи. Обязанности продавать всем по одной цене у продавца нет.

      26. 2013 г. Сын взял у папы деньги в долг и заплатил их за переуступку прав на квартиру и машиноместо.
      2015 г. Получил свидетельства на собственность на квартиру и машиноместо и продал их. Деньги вернул отцу.
      Сын не получил прибыли от продажи квартиры и машино/места, т.к. продал их за ту же цену, что и заплатил брату.
      Должен ли сын платить налог с продажи квартиры и машиноместа?

      26.1. Доброго времени суток. С точки зрения налогового законодательства не имеет значения, что в конечном итоге сын не получил прибыли., значение имеет, что после сделки купли-продажи квартиры и машино/места сын получил прибыль, именно с этой прибыли следует платить налог.
      Удачи Вам.

      27. Скажите пожалуйста, является ли сделка по продаже машино места по договору цессия законной. (машиноместо в собственность не оформлено).
      Заранее спасибо. Александр.

      27.1. Здравствуйте,
      Если планируется продажа машино места, то по договору цессии это сделать невозможно. Либо это значит, что машина место ещё не введено в эксплуатацию и не построено

      Желаю Вам удачи и всех благ.

      27.2. Цессия — это уступка прав требования. Если имеется ввиду, что по договору цессии передаются права требования к застройщику, продавцу (как пример) передать покупателю (соинвестору. ) в собственность машиноместо, то такой договор вполне допустим, однако договор цессии также подлежит государственной регистрации. Для более полной консультации нужны подробности Вашей ситуации.

      28. При покупке машиноместа физ. лицом в договоре купли-продажи начальная сумма (это аукцион) прописана так: «начальная сумма с учетом НДС», а задаток почему-то без учета НДС. Продавец — юр.лицо. Правомерно ли начисление налога?

      28.1. Если продавцом является юридическое лицо то необходима уплата налога на добавленную стоимость. Так предусмотрено Налоговым кодексом.

      29. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. С 01.01.17 г внесены изменения в ГК РФ в части гос. регистрации недвижимости: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вправе разместить информацию о продаже своей долина официальном сайте. Вопрос: что является официальным сайтом?

      29.1. Речь идет об официальном сайте Росреестра
      Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
      «»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

      4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
      (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
      Приказ Росреестра от 26.07.2016 N П/0359 «Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      29.2. Добрый день, уважаемая Татьяна
      Сайт Россреестра они имеют ввиду, там разместите.

      С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

      30. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. Нотариусы отказываются регистрировать договор продажи, ссылаясь на то, что нет разьяснений к ФЗ от 03.07.2016 № 315 о внесении изменений в ГК РФ. ст Внести в ФЗ от 13.07.15 № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следующие изменения: ст.42: а) дополнить часть 4.1 следующего содержания: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение о продаже на официальном сайте. Вопрос: что является официальным сайтом в контексте данного закона? У меня размещено обьявление на доске обьявлений паркинга, так как у паркига нет своего сайта, у меня размещено обьявление о продаже на городском сайте АVITO, на сайте росреестра нет раздела подачи обьявлений. Почему изменения, вступившие в силу с 01.01.2017 не работают и как мне оформить продажу своей доли?

      30.1. Доброго времени суток, Татьяна.
      Подобного рода объемные вопросы, требующие детальной проработки, рассматриваются юристами сайта на платной основе (можете обратиться к любому в личной переписке).
      Либо более лаконично и сжато предоставьте информацию, если Вы хотите получить дельный совет.

      30.2. Паркинг не является официальным сайтом. Узнайте, есть ли у паркинга как у юридического лица, которому вы платите, свой сайт и на нем разместите информацию о продаже.

      Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

      На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?

      Содержание статьи:

      Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

      Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

      Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

      В чем заключались трудности:

      • Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
      • Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.
      • Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

        Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

        Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

        Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

      • Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
      • Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.
      • На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

        Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

        Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

      • Поиску покупателя.
      • Согласованию стоимости объекта.
      • Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
      • Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.
      • Основными пунктами договора являются:

        • Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
        • Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
        • В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
        • Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
        • Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
        • Организационные расходы перекладываются на покупателя.
        • Образец договора о продаже машиноместа

          Договор купли-продажи машиноместа

          Город _______________.
          Дата_________________.

          Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _____________, проживающий по адресу: _________ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
          гр. __________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выданный ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

          1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

          2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:

          2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

          2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

          3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

          4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

          5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

          6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

          7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

          8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

          9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

          10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

          ПОДПИСИ СТОРОН:

          Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

          Оформление машино-места в собственность в МФЦ

          Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

        • Для жителей Москвы и МО —
        • Санкт-Петербург и Лен. область —
        • Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

        • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
        • их уполномоченным представителям.
        • Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

          Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

          Обращение в МФЦ

          Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

          Записаться на прием заранее можно:

        • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
        • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
        • Стоимость услуги

          Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

        • 2 000 руб. – с физических лиц;
        • 22 000 руб. – с организаций.
        • Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

          Документы для оформления машино-места

          В МФЦ представляется:

          1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

          Бланк заявления можно скачать здесь:

          2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

          3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

        • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
        • Обратите внимание:

          Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

          В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

        • свидетельство о праве на наследство;
        • договор об участии в долевом строительстве.
        • В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

        • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
        • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
        • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
        • 4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

          5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

          6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

          В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

          1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

          2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

        • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
        • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
        • Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

          Сроки оформления права собственности

          По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

          Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

          В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

          По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

        • выписка из ЕГРН;
        • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
        • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
        • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.
        • Отказ в предоставлении услуги

          Основание для отказа в приеме документов:

          1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
          2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
          3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

          Основания для приостановления оказания госуслуги:

        • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
        • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
        • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
        • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
        • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.
        • Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2020).

          Отказ в регистрации прав на машино-место:

        • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
        • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.
        • Бесплатная консультация юриста

          Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

          Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

          • Бесплатный номер для регионов РФ —
          • Договор купли продажи гаража

            Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

            1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
            2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
            3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
            4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
            5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
            6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
            7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
            8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
            9. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
            10. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
            11. Новый образец 2020 года

              «__» _____ 200__ г

              Мы, гр. ______________________________________________________________________

              паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

              именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

              проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

              паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

              именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

            12. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
              указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
            13. по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

            14. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
              указать наименование правоустанавливающего документа
            15. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

            16. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
            17. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
            18. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
            19. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
            20. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
            21. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
            22. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
            23. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
            24. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
            25. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
            26. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
            27. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
            28. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
            29. _______________________________________________________________________.
              указать наименование органа полностью

              Предварительный договор купли продажи машиноместа

              Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место в гараже-стоянке. Стоимость машино-места определена сторонами. Стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

              Судом установлено, что во исполнение условий договора П были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машино-места. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машино-место, П лишена возможности реализовать свое право быть собственником.

              При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место.


              Задайте свой вопрос юристу
              прямо сейчас
              8 (800) 350-84-13 доб. 810

              (звонок на номер бесплатный)

              по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              21 сентября 2017 года город Москва

              Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания С О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/17 по иску Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место,

              Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Москва, ул*, ссылаясь на то, что 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*. Стоимость машино-места определена сторонами в размере 870 000 рублей. 06 февраля 2014 года стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

              Истец П в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю К, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

              Представитель ответчика ОАО «Г» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

              Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

              В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

              Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

              Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*.

              Полная стоимость машино-места составила 870 000 рублей.

              По акту приема – передачи от 06.02.2014 года машино-место передано истцу.

              В ходе судебного разбирательства установлено, что истец выполнила обязательства по оплате стоимости машино-места, которое передано ей в фактическое владение.

              Как следует из выписки из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером *по адресу: г. Москва, ул.*, машино-место № 343 отсутствуют.

              В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

              Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

              Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

              В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

              Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

              Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

              В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

              Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

              В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

              Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона).

              При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место № 343, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

              Исковые требования Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место удовлетворить в полном объеме.

              Признать за П право собственности на машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*, кадастровый номер*.

              Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности П на указанное нежилое помещение.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

              Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2017 года.

              Судья Е.Г. Зотова

              ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
              8 (800) 350-84-13
              доб. 810
              (бесплатный звонок по РФ)

              Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
              Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
              Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

              Необходима юридическая помощь?

              ОБРАЩЕНИЕ В СУД

              Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

              ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

              Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

              ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

              Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

              ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

              Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

              Начните с консультации юриста

            30. Задайте свой вопрос
              юристу по телефону
              8 (800) 350-84-13 доб. 810
              Первичная консультация
              юриста БЕСПЛАТНО
            31. Как мы работаем

              Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

              Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

              Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

    Смотрите так же:  Трудовой договор с работником считается заключенным

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *