Договор купли-продажи наследственной квартиры

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября 2017. Время чтения 8 мин.

После этого продать жилье можно по обычной схеме.

Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:

  • Продажа доли.
  • Продажа доли в наследуемой квартире

    Однако если все наследники намерены продать квартиру, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою долю.

  • Регистрация права собственности. После этого покупатель обращается в Росреестр, где получает выписку, подтверждающую факт владения приобретенной недвижимостью.
  • Наличие обременения. Перед сделкой стоит удостовериться, что в продаваемом жилье нет зарегистрированных граждан. В случае их наличия продать его будет не просто. Сложность в том, что прописанный ранее гражданин может отказаться выписываться из квартиры после смерти наследодателя. Здесь важно учитывать, на каком основании он проживает в квартире. Если причины не обоснованы и незаконны, выселение производится принудительно в судебном порядке.
  • Если иные правопреемники отказываются от своей доли, необходимо заручиться отказом в письменном виде. Иначе в любой момент они смогут потребовать причитающееся им по закону.
  • Процесс продажи унаследованной квартиры делится на три последовательных этапа, каждый из которых имеет правовое значение:

    В случае пропуска срок можно восстановить в судебном порядке. Но для этого требуется соблюдение особых условий:

  • Наследник не знал или не мог знать о смерти наследодателя.
  • Необходимые документы направляются в нотариальную контору;
  • По истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство.
  • Таблица 1. Документы, необходимые для оформления наследства

    По закону По завещанию
    Копия свидетельства о смерти
    Паспорт наследника (оригинал)
    Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. д.) Завещание
    Кадастровый паспорт
  • По истечению десяти дней (максимум трех месяцев) правопреемник будет зарегистрирован как собственник жилья. В подтверждение этому ему будет выдана выписка, свидетельствующая о его законном владении.
  • Персональные На квартиру
    Заявление Технический паспорт
    Основание возникновения права собственности – свидетельство на наследство Кадастровый паспорт
    Паспорт заявителя Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой (справка о составе семьи, получаемая в ЖЭКе)
    Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру (при наличии иных правопреемников) Квитанция об уплате госпошлины
  • дата совершения сделки;
  • сумма аванса;
  • Примечание. Наличие договора еще не говорит о факте совершения сделки. Владельцем квартиры покупатель станет только после того, как зарегистрирует на нее право собственности в Росреестре.

  • Урегулирование условий сделки с покупателем.
  • Проверка документов.
  • Получение денежных средств за продажу.
  • После этого покупатель оформляет право собственности на квартиру и становится ее полноправным владельцем.

    • Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
    • Размер вычета составляет 13 %.
    • Срок владения начинает исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты регистрации права собственности на квартиру.
    • Примечание. С 1 января 2016 года налог взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Однако исключением является ряд оснований приобретения права собственности: наследование, дарение, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением. В этих случаях срок составляет менее трех лет.

      Срок менее трех лет

      В ситуациях, при которых недвижимость нужно продать как можно скорее (например, сразу после вступления в наследство и оформления права собственности), правопреемнику придется заплатить налог. Для этого после совершения сделки ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

    • Прошло более трех лет со дня открытия наследства.
    • инвалиды (I и II группы, с детства);
    • Как продать квартиру, полученную по наследству

      Наследование – это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

      Можно ли продать унаследованную квартиру

    • В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу.
    • После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство.
    • На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру.
    • В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.

      Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:

    • Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
    • Продать долю в наследуемой квартире можно. Однако эта процедура подразумевает под собой более длительный подготовительный этап, чем при продаже целого жилья. В этом случае оно поделено между иными правопреемниками, каждый из которых обладает преимущественным правом выкупа на отчуждаемую долю. Это означает, что:

      Примечание. Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя. Иначе сделка будет признана недействительной.

      Продажа квартиры по наследству при наличии нескольких правопреемников

      После этого продажа осуществляется в следующем порядке:

    • Удостоверение договора у нотариуса. Это важный момент, без которого будущая продажа будет невозможна. Специалист проверяет законность совершения сделки и ставит регистрационную отметку в договоре.
    • Примечание. При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько правопреемников, в договоре следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

      На что стоит обратить внимание

    • Принятие наследства подразумевает под собой одновременный переход всех долговых обязательств к правопреемнику. Это значит, что все задолженности и неустойки подлежит выплатить новому владельцу квартиры. Поэтому перед ее продажей необходимо закрыть все долговые обязательства.
    • Порядок проведения сделки

    • Вступление в наследство.
    • Вступление в наследство – важная составляющая, без которой продажа унаследованной квартиры будет невозможна. Независимо от того, на каком основании наследуется имущество (по закону или завещанию), правопреемнику следует обратиться к нотариусу. Срок – в течение полугода со дня открытия наследства (а равно этому смерти наследодателя).

      1. Необходимые документы будущий собственник направляет в Росреестр, где подает заявление на регистрацию права собственности.
      2. Таблица 2. Документы, необходимые для регистрации права собственности на унаследованную квартиру

        Заключение договора

      3. предмет договора (продажа квартиры или ее доли);
      4. стоимость квартиры;
      5. Установление стоимости квартиры. При этом можно ориентироваться на цену аналогичного жилья или обратиться в агентство. В любом случае в договоре нужно указывать реальную стоимость, за которую жилье будет продаваться.
      6. Составление предварительного договора купли-продажи, получение задатка или аванса. Данный вид договора является своеобразной гарантией того, что сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях.
      7. Подписание основного договора.
      8. Налогообложение при продаже квартиры полученной по наследству регулируется статьей 220 Налогового Кодекса РФ.

        Таким образом, если унаследованная квартира находилась в собственности более трех лет, налог при ее продаже взиматься не будет.

        Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. При этом ставка составит 13% для граждан РФ и 30% для иностранных граждан.

        Как продать без уплаты налога

      9. Сумма продажи — менее 1 000 000 рублей (например, при продаже доли).
      10. Помимо этого, законодательство выделяет ряд лиц, имеющих налоговые льготы и освобожденные от уплаты налога:

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования, соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки:

    • собрать конкретный перечень документов;
    • грамотно оформить и подписать договор купли-продажи;
    • провести передачу денежных средств продавцу;
    • произвести регистрацию перехода правомочий владения.
    • В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.

      Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан.

      Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

      Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества. То есть с момента открытия наследственного дела получатель квартиры имеет возможность:

    • Сдавать жилье в аренду.
    • Проживать в помещении.
    • Оплачивать счета за коммунальные услуги и др.
    • Однако для продажи, дарения или составления завещания на квартиру будущему владельцу необходимо официально зарегистрировать право собственности в уполномоченных службах:

    • Росреестр;
    • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
    • Нотариус не ранее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства, выдает заинтересованному лицу свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основным подтверждением прав наследника на оставленное завещателем ему имущество.

      Порядок продажи квартиры

      Владельцу унаследованной квартиры необходимо соблюсти определенный порядок продажи, предусмотренный действующим законодательством:

    • Вступить в наследственные права, направив нотариусу письменное заявление в течение шести месяцев.
    • Получить свидетельство от уполномоченного нотариального представителя.
    • Собрать документы и подать заявление на регистрацию права собственности в уполномоченном органе.
    • После официальной регистрации прав новый владелец может осуществить продажу унаследованной квартиры.
    • Для отчуждения жилого помещения требуется найти покупателя, заключить с ним договор. Конечным этапом является подача документов и заявления покупателем в регистрирующий орган с заранее оплаченной госпошлиной.
    • Особенности продажи унаследованной квартиры заключаются в том, что она возможна только после регистрации права собственности на объект недвижимости. Свидетельство, выданное нотариусом — это недостаточное основание для отчуждения жилья, то есть на его основе совершение сделки незаконно.

      Документы

      Для того чтобы продать объект недвижимости, полученный в качестве наследства, владельцу потребуется собрать следующий пакет документов:

    • Сведения, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ).
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права обладателя.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    • Копия лицевого счета.
    • Информация, содержащаяся в домовой книге.
    • Договор купли-продажи.
    • Заявление установленной формы.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Кадастровые данные.

    В настоящий период времени государственными органами не выдается кадастровый паспорт на квартиру, необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

    Дополнительно может быть запрошена следующая документация:

  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Согласие супруги/супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом.
  • Доверенность на представителя, если в интересах лица выступает посредник.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, когда в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане.
  • Договор купли-продажи квартиры по наследству

    Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от продавца к покупателю недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ).

    Для правильности составления документа участникам сделки необходимо соблюсти определенные требования:

  • Обязательна письменная форма (ст. 550 ГК РФ).
  • Указание паспортных данных сторон, а также кто из лиц является покупателем, а кто продавцом.
  • Подробное описание объекта недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
  • Наличие обременений или ограничений (арест, залог).
  • Реквизиты документа, свидетельствующего о праве собственности наследника (выписка из ЕГРН).
  • Указание даты и места оформления соглашения.
  • Стоимость квартиры (цену), сроки, форма и порядок расчетов.
  • Период, в течение которого жилье необходимо передать, оформив соответствующий Акт.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи участников сделки.
  • В качестве дополнительных положений в договоре купле-продаже квартиры по наследству могут содержаться следующие условия:

  • Штрафные санкции, применяемые при неисполнении обязательств.
  • Действия в случае наступления чрезвычайных обстоятельств (стихийные бедствия, теракт, военные конфликты).
  • Ответственность участников договора.
  • Процедура разрешения проблемных аспектов.
  • Распределение расходов, которые могут возникнуть при оформлении сделки (например, оплата государственной пошлины).
  • Порядок расторжения документа.
  • Как продать долю в квартире по наследству

    Для продажи доли в квартире, перешедшей по наследству, необходимо предварительно зарегистрировать право собственности на нее. После официального заверения владелец имеет возможность по личному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продать или подарить его.

    В действующем законодательстве содержатся определенные условия продажи имущества, находящегося в долевой собственности:

  • Обязательно нотариальное удостоверение сделки, в отличие от реализации объекта недвижимости единоличным собственником, где в участии нотариуса нет необходимости (п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
  • Среди документов, которые понадобятся для регистрации, должно присутствовать соглашение о выделе доли, заключенное между владельцами. Такой раздел может быть произведен и на основании решения суда.
  • Обязательно извещение других пользователей о продаже части квартиры. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку (ст. 250 ГК РФ).
  • Гражданин К. решил продать часть квартиры, которую он получил по наследству от дяди. Владельцами жилья, помимо Гражданина К., были два совершеннолетних лица. Продавец письменно известил сособственников о совершении сделки, указав цену и иные условия реализации объекта. В ответ на уведомление поступил отказ от приобретения жилого помещения, что позволило Гражданину К. беспрепятственно продать, принадлежащую ему часть имущества.

    После сбора необходимого перечня документов, оплаты государственной пошлины и соблюдения ряда требований, сведения направляются для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

    Если один из наследников не хочет продавать квартиру

    Нередки ситуации, когда один из наследников доли не желает продавать квартиру. Отчуждение объекта недвижимости без согласия собственника является практически невозможным, за исключением:

  • обоюдного и добровольного достижения сторонами соглашения, например, о выкупе части имущества;
  • обращения в суд для принудительной продажи доли одним из наследников. Такого рода решения могут быть вынесены при наличии существенных причин.
  • Двухкомнатная квартира перешла по наследству от матери к двум сыновья: Гражданин Г. и Гражданин Р. Один из новых владельцев (Гражданин Г.) проживал ранее в данном помещении, которое является для него и его семьи (жена и двое детей) единственным жильем.

    Гражданин Р. работает в другом городе и имеет там личную недвижимость, по месту нахождения унаследованного объекта не появляется, на контакт не выходит, коммунальные платежи не оплачивает.

    Суд, рассмотрев материалы дела, определил следующее: Гражданин Г. имеет право в принудительном порядке по рыночной цене выкупить долю, которая принадлежит его брату.

    Налог на продажу недвижимости, полученной по наследству

    Гражданин, который желает продать унаследованную квартиру, после отчуждения таковой, будет обязан оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ):

  • Размер государственного сбора составляет 13% от стоимости объекта недвижимости.
  • Продавец должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, направить документ и иные прилагаемые к нему сведения (паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи, Акт передачи-приема, квитанция о произведенных расчетах между сторонами сделки) в уполномоченный орган.
  • Полный комплект документации в налоговое учреждение лицо обязано предоставить до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.
  • Расчет НДФЛ: Если стоимость жилья составляет 2,5 миллиона рублей, то сумма взноса, подлежащего уплате, определяется, как:

    Если квартира в собственности менее 3 лет

    Обязанность по оплате налога после отчуждения наследуемой квартиры возлагается на продавца. Лицо, получившее доход по сделке, направляет оформленную декларацию и пакет документов в налоговую службу.

    От необходимости внесения сбора гражданин может быть освобожден по определенным основаниям:

  • Срок владения квартирой составляет более трех лет.
  • Если жилье куплено после 1 января 2016 г., то право собственности должно превышать период в пять лет.
  • Когда цена, указанная в договоре купли-продажи, менее одного миллиона рублей.
  • Льготы при продаже квартиры

    Для того чтобы не уплачивать сбор, налогоплательщик должен владеть имуществом установленный законом период или относиться к определенной категории граждан, а именно (ст. 407 НК РФ):

  • Инвалиды первой или второй групп.
  • Лица, которые награждены орденом Славы трех степеней, Герои Советского Союза и Российской Федерации.
  • Участники гражданской войны, Великой Отечественной войны и иных боевых действий по защите СССР.
  • Инвалиды, признанные таковыми с детства.
  • Члены семьи военнослужащего, которые потеряли кормильца.
  • Граждане, входящие в состав вольнонаемного состава Военно-Морского Флота, Советской Армии, органов государственной безопасности и внутренних дел.
  • Лица, которых законодатель наделил правом на получение социальной поддержки.
  • Участники подразделений особого риска при испытаниях термоядерного и ядерного оружия, ликвидации соответствующего рода аварий.
  • Военнослужащие, имеющие стаж работы 20 лет и более, уволенные по причинам: достижение предельного возраста, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия.
  • Пенсионеры, а также лица 60 и 65 лет, которым ежемесячно выплачивается пожизненное содержание.
  • Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и иных странах мира, где велись боевые действия, которые были призваны на сборы или уволены со службы.
  • Супруги, родители государственных или военных служащих, погибших, при исполнении служебных обязанностей и др.
  • Освобождение от уплаты сбора предоставляется в размере суммы взноса в отношении одного объекта налогообложения любого вида (квартира, комната, жилой дом).

    Заключение

    Продажа унаследованной квартиры — это процесс, который требует от сторон по сделке соблюдения предусмотренных действующим законодательством требований, предъявляемых к порядку заключения договора, оформлению и регистрации права собственности. По нормам законодательства право распоряжения объектом недвижимости возможно только после официальной регистрации права собственности.

    Для продажи квартиры или ее доли необходимо собрать определенные документы, грамотно и в рамках закона оформить соглашение. Подготовку акта можно осуществить самостоятельно или обратившись к услугам специалистов: юристу, нотариусу, риелтору (агенту по недвижимости).

    После продажи унаследованного имущества продавец обязан оплатить налог. Освобождение от внесения сбора предусмотрено для тех, кто относится к определенной категории граждан или владеет недвижимостью в течение установленного в законе срока.

    Продажа унаследованной квартиры

    Продать квартиру можно только через полгода после смерти владельца. Однако наследникам иногда требуется продать имущество раньше положенного срока, еще до того, как у них появится на него право собственности. И операции с такими квартирами периодически совершаются. Хотя в будущем подобная сделка может быть оспорена в суде.

    Продать за 6 месяцев

    Право распоряжаться квартирой появляется у наследника в момент открытия наследства – день смерти наследователя. С этого дня наследник получает возможность распоряжаться имуществом – проживать в квартире или сдавать ее в аренду, оплачивать «коммуналку» и так далее. Но не продавать! Для отчуждения квартиры необходимо сначала оформить ее в собственность. Для этого наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом с этим документом обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности.

    Схема оформления унаследованной квартиры в собственность выглядит так:

    1. Открытие и принятие наследства;
    2. Передача нотариусу всех необходимых документов;
    3. Выдача свидетельства о праве на наследство;
    4. Регистрация прав собственности на квартиру.
    5. Получить свидетельство о наследстве можно не раньше, чем через полгода, после смерти наследователя. Именно такой срок установлен Гражданским кодексом для того, чтобы все претенденты на наследство заявили о своих правах. Получается, что продажа квартиры откладывается на шесть месяцев с момента получения известия о наследстве. Если только нотариус не выдаст документ досрочно. Теоретически, он может это сделать, если наследник обратится с соответствующим заявлением.

      Из-за сложности разбора генеалогического древа нотариус вполне может отказать в досрочной выдаче свидетельства. При этом, если потенциальному владельцу квартиры доподлинно известно об отсутствии других претендентов на наследство, наследник может начинать распоряжаться имуществом, которое, фактически, ему еще не принадлежит.

      После того, как через шесть месяцев наследник получит все бумаги на квартиру, продажа унаследованной квартиры (с точки зрения механизма) не будет отличаться от продажи любой другой. Но пока право собственности не оформлено, сделку по продаже официально не провести (у продавца и покупателя нет необходимых документов для подачи в Росреестр). Впрочем, эти шесть месяцев продавец может потратить на поиск покупателя и договориться с ним о деталях будущей сделки. Более того, эксперты рекомендуют продавцу письменно закрепить полученную договоренность и даже взять с покупателя аванс.

      Правда, существует ли способ документально закрепить договоренность с покупателем так, чтобы ее легитимность не могла быть оспорена в будущем, большой вопрос.

      Купить чужое наследство

      Для покупателя самым рискованным периодом для заключения сделки купли-продажи унаследованной квартиры являются именно первые шесть месяцев. В этот период квартира официально еще не оформлена в собственность продавца, а у остальных родственников есть законное право заявить о своих правах на долю наследства. Даже если оставлено завещание, круг наследников может оказаться шире, чем кажется на первый взгляд. Обычно «неучтенными» остаются внебрачные дети, родственники с малой долей или те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

      Так, обязательную долю в наследстве имеют:

    6. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные);
    7. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные)
    8. его нетрудоспособный супруг и родители (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды 3, 2, 1 степени (I, II, III групп);
    9. нетрудоспособные иждивенцы (лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его полном материальном обеспечении или получали от него материальную помощь, размер которой можно оценить как основной источник дохода этого лица)
    10. Отметим, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, сделка с унаследованной квартирой профессионалами классифицируется как рискованная, поскольку нет официально установленного срока, по истечении которого унаследованную квартиру покупать безопасно. Через шесть месяцев на наследство не смогут претендовать только те родственники, которые знали о смерти наследодателя. А тот, кто был не в курсе происходящего, сможет восстановить право претендовать на наследство. Правда, уже только по решению суда.

      Аналогичная ситуация с несовершеннолетними наследниками. Если, к примеру, при распределении наследства были нарушены права детей (допустим, не учли интересы внебрачного ребенка), то для них устанавливается срок в шесть месяцев для обращения к нотариусу с момента достижения совершеннолетия.

      Существует несколько способов минимизации рисков оспаривание сделки. Наиболее эффективный – страхование. Участники рынка рекомендуют страховать на три года риск утраты права собственности. Титульное страхование защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта. В случае наступления страхового случая, покупатель получит сумму, указанную в договоре купли-продажи. Стоимость страховки варьируется в пределах 0,3%-1% от суммы договора купли-продажи в зависимости от «истории» квартиры. Страховая компания даже может отказать покупателю в страховке, если риски кажутся чрезмерными.

      Есть еще один метод. Покупатель может предложить продавцу написать заявление о том, что все споры, которые могут в будущем возникнуть с другими наследниками, продавец обязуется урегулировать самостоятельно. Однако эта форма «подстилания соломки» у некоторых экспертов вызывает скепсис.

      Для покупателя недавно унаследованной квартиры может быть еще одно неприятное обстоятельство. Если квартира продается в первые три года после оформления в собственность, продавец обязан выплатить 13% налог с продажи. Обычно в таких случаях продавец настаивает на занижении стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, чтобы уклониться от выплаты налога. Для покупателя это – двойной риск. Если потом появятся «неучтенные» наследники, и сделка будет оспорена, не исключено, что суд обяжет продавца вернуть только сумму, указанную в договоре. К тому же, заниженная цена в договоре может в будущем помешать покупателю получить полное возмещение от страховой. При титульном страховании сумма компенсации рассчитывается исходя из суммы договора купли-продажи. И покупатель рискует получить обратно вдвое или трое меньшую сумму, чем он на самом деле отдал за квартиру.

      Обычно покупатели задумываются о покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, не из-за денег, а, скорее, из-за симпатии к самому объекту. Повышенные риски покупки унаследованной квартиры обычно никак не отражаются на цене. По словам риэлторов, заниженная стоимость квартиры как раз свидетельствует о наличии каких-либо проблем. Но если подходить к таким сделкам с точки зрения степени рисков, то она может быть разной. Стоит ли объект усилий и страхов, покупателю предстоит решить самостоятельно.

      Автор: Евгения Курмачева

      Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

      Комментарии юриста:

      Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет.

      Продажа квартиры полученной по наследству возможна только после того, как наследник зарегистрирует на нее право собственности. Для этого он:

    11. Перед тем как продать свою долю, наследнику необходимо предложить купить ее другим собственникам квартиры.
    12. Предложение о покупке оформляется в письменном виде. В приоритете – направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого. Это гарантирует законный правовой порядок совершения сделки и защиту прав наследника в случае, если другие собственники после длительного времени передумают и потребуют переоформление доли на их имя.
    13. Собственникам дается месяц на принятие решения. В случае отказа или отсутствия ответа с их стороны наследник имеет право продать наследуемую долю третьим лицам. Однако стоимость не должна превышать цену, указанную в предложении другим собственникам.
    14. Если наследников несколько и один из них решает продать квартиру, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников жилья. Если хотя бы один из них будет против, продажа невозможна. В таких ситуациях остается один выход – отчуждение доли.

    15. Согласование условий. На этом этапе все собственники договариваются о цене сделки, дате продажи и иных нюансах, необходимых для отчуждения жилья. Урегулированные условия фиксируются в договоре купли-продажи.
    16. Совершение сделки. Стороны подписывают договор, производится оплата.
    17. Продажа унаследованной квартиры – процедура не простая. Несмотря на то, что ее отчуждение немногим отличается от обычной сделки купли-продажи, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

    18. Большой риск, связанный с продажей унаследованного жилья, заключается в наличии потенциальных правопреемников. Особенно это касается ситуаций, при которых оно наследовалось по закону. Нередки случаи, когда после продажи квартиры объявляются родственники, претендующие на наследство и требующие предоставления доли. В таких ситуациях сложно найти компромиссное решение, чаще всего появляется необходимость обращения в суд. Кроме этого, даже при отсутствии завещания есть лица, имеющие право на наследство. Это нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя.
    19. Оформление права собственности.
    20. Заключение договора.
    21. Вступление в наследство

    22. Срок был пропущен по иным уважительным причинам.
    23. Оформление права собственности

      Следующий этап – оформление права собственности на квартиру. Это ключевой момент, необходимый для ее отчуждения. Продать жилье, основываясь только на свидетельстве о наследстве, нельзя. Такая сделка будет признана недействительной.

      Примечание. С 1 января 2017 года регистрация имущественных прав осуществляется в электронном виде. До этого времени выдавались свидетельства. В настоящий момент доказательством права собственности на квартиру является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

      Стороны сделки (покупатель и продавец) заключают договор только после того, как ими будут урегулированы все условия:

    24. способ расчета (банковская ячейка, безналичный перевод и т. д.).
    25. Этапы заключения договора:

    26. Подготовка необходимых для продажи документов (выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т. д).
    27. Подписание акта приема-передачи квартиры и передача ключей от квартиры.
    28. Налогообложение

      Продать недвижимость без уплаты налога возможно в двух случаях:

    29. пенсионеры.
    Смотрите так же:  Пример претензии на возврат товара

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *