Договор купли продажи жилья с обременением

Оформление договора купли-продажи с обременением

Приписка об обременении имущества способна напугать непосвященного человека, отняв малейшее желание вдаваться в подробности процесса. Разберемся в сути явления и выясним, стоит ли связываться со сделками купли-продажи имущества с обременением.

В юриспруденции под термином «обременение» понимают обстоятельства и факты, имеющие стесняющий характер и ограничивающие права собственника на свободное распоряжение имуществом. Зачастую такие ограничения накладываются на недвижимость.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома, квартиры, автомобиля и других объектов с обременением, взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются Гражданским кодексом РФ. При отчуждении такого имущества заключается договор купли-продажи с соответствующей пометкой.

В качестве обременения может выступать множество различных факторов.

Наиболее часто встречающимися на практике обременениями являются ипотечный кредит и другие залоговые обязательства. Причиной продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, может служить тяжелое финансовое положение и невозможность дальнейшей выплаты кредита, планы по расширению жилплощади, переезд и другое.

Вне зависимости от причин, побудивших собственника выставить свое имущество на продажу, при составлении договора купли-продажи с обременением необходимо понимать, что в случае покупки ипотечного жилья придется пройти большее число этапов, прежде чем вступить в право собственности. В первую очередь, необходимо поставить в известность заёмщика о том, что квартира меняет собственника и получить его разрешение на оформление сделки.

Заявленная стоимость ипотечной квартиры складывается из двух частей: суммы, затребованной продавцом и долга, который еще предстоит выплатить банку, в залоге которого находится недвижимость.

Арест имущества. Если собственник находится под следствием, его имущество могут конфисковать или наложить обременение для потенциальной возможности его дальнейшей реализации. Приобретая арестованную недвижимость, покупатель рискует остаться на улице после того, как объект «уйдёт с молотка».

Нередки сделки с обременением выплаты по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. Право собственности при этом переходит к покупателю сразу, а перечисление денежных средств продавцу осуществляется в срок, установленный законом.

Обремененными считаются сделки, в которых используется рассрочка по выплате стоимости договора или другой порядок, при котором выплата происходит не единовременно и не целиком. Порядок перехода прав в этом случае определяется условиями соглашения. Но зачастую применяется схема «в пользу продавца», когда покупателю разрешается въехать в квартиру по факту заключения договора купли-продажи, но право собственности принадлежит продавцу до завершения выплат по сделке.

Аренда жилья. После внесения в 2013 году поправок в Гражданский кодекс, недвижимое имущество, арендованное третьими лицами, также входит в число обремененных. В случае, если недвижимость находится в аренде на момент заключения сделки и отчуждения собственности, договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права. Эта мера направлена на защиту интересов арендатора, который в полном праве использовать арендованную недвижимость до конца срока действия договора, вне зависимости от смены собственника, так как приобретая жилье, покупатель берет на себя роль арендодателя и самостоятельно решает ситуацию с жильцами. Разумеется, для этого аренда должна быть узаконена и зафиксирована в соответствующем договоре, на что в нашей стране пока, увы, идут немногие арендодатели, стремясь избежать выплаты налогов.

Если речь заходит о договоре ренты, важно понимать, что полных прав на собственность по данному соглашению рентоплательщик не получает. Договор подразумевает разрешение на проживание взамен оплаты коммунальных платежей и заботы о сожителях — обычно это одинокие люди преклонного возраста. Потому процесс реализации такой недвижимости состоит не в выкупе имущества как такового, а выкупе права ренты. Соглашение, соответственно, требует трёхстороннего заключения. Заранее следует убедиться, что хозяин не имеет прямых наследников на недвижимость, иначе выкуп квартиры с обременением чреват последствиями.

При сделках с недвижимостью может возникнуть обременение, если имущество ограничено правами третьих лиц. Если недвижимость находится в собственности двух супругов как совместно нажитое имущество, для реализации сделки второй супруг должен оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса. В квартире также могут быть прописаны третьи лица. Покупатель вправе требовать снятия такого обременения, в договоре купли-продажи это условие и сроки его исполнения должны быть прописаны. Если нет возможности получить согласие на отчуждение у прописанного лица (проходит службу в армии, отбывает наказание), он продолжит числиться в квартире и неизвестно, когда «появится» в дальнейшем.

Если правом на долю недвижимости обладает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такое ограничение накладывают органы опеки, контролирующие соблюдение интересов незащищенных граждан. Для осуществления сделки купли-продажи потребуется согласие органов опеки и попечителей лица.

Недвижимость, относящаяся к числу памятников культуры, также считается в определенной степени обремененной.

Риски сделки

В теории, договор купли-продажи имущества с обременением — вполне безопасное мероприятие. Но это только в случае, если обе стороны, а в особенности — продавец, будут честны друг с другом и выполнят свои обязанности в полной мере. В частности, текущий собственник, согласно закону, обязан предупредить потенциального покупателя о существовании обременения и выполнить все зависящие от него действия, чтобы ограничения были сняты с имущества в оговоренный срок.

СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН ПРЕДУПРЕДИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ О НАЛИЧИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.

Сделки с обремененным имуществом не терпят беспечности. Не будет лишним привлечение к процессу опытного юриста, роль которого сводится не только к консультативным функциям, но заключается в полном сопровождении сделки от сбора документов, оформления собственно соглашения до наиболее сложной задачи: соблюдения интересов всех сторон.

Данные о наложенных на недвижимость обременениях (или их отсутствии) вправе получить любое лицо, заказав в Многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоит она недорого (на текущий момент 400 рублей), зато в полной мере раскрывает все «секреты» объекта недвижимости.

Риски при купле-продаже имущества с обременением (в особенности недвижимого) сводятся к тому, что неснятые ограничения могут препятствовать возможности свободно использовать и использовать вообще, реализовать или подарить приобретенную собственность.

Особенности оформления договора

В целом договор купли-продажи с обременением незначительно отличается от стандартного. Присутствует лишь дополнительный пункт, перечисляющий все имеющиеся обременения. Если данный факт не зафиксировать письменно, документ будет считаться неверно составленным, что может привести к дальнейшим трудностям вплоть до расторжения.

Особенности заключения договора купли-продажи имущества с обременением касаются, в большинстве своем, пунктов, прописывающих обязанности сторон, порядок отчуждения и передачи прав собственности и ответственность участников.

Соглашения, касающиеся реализации обремененной недвижимости, всегда индивидуальны. При их составлении необходимо учесть все особенности, внести сведения о том, кто берет на себя процесс по аннулированию (снятию) обременений, а также об обязательствах, которые ложатся на нового собственника в связи с ними.

Содержание соглашения

Договор купли-продажи с обременением содержит в себе следующие основные пункты:

  • Преамбула:
    • Номер и название («Договор купли продажи с обременением»);
    • Место и дата подписания;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель (или иная);
    • Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — наименование организации и реквизиты. Для доверенных лиц и представителей — ФИО и сведения о доверенности.
    • Условия:
      • Характеристика квартиры — жилая и общая площади, количество комнат, этаж и пр.;
      • Документ, на основании которого продавец является собственником;
      • Вид права. Сюда вписываются все существующие обременения.
      • Стоимость и порядок расчетов:
        • Цена;
        • Порядок и сроки осуществления выплат;
        • Способ передачи денег.
        • Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой сделки купли-продажи с обременением. Приведем примеры для ипотечной квартиры:
          • Продавец обязуется: до перехода права собственности не ухудшать состояния жилья, не сдавать в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц;
          • Продавец имеет право:
            • требовать расторжения договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств по оплате, на условиях и в сроки, установленные соглашением;
            • удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты.
            • Покупатель обязуется: оплатить квартиру по указанной цене согласно установленному порядку и срокам;
            • Покупатель вправе: требовать от залогодержателя погашения регистрационной записи после осуществления полной выплаты;
            • Порядок перехода прав;
            • Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения сделки. Чем подробнее будут прописаны условия прекращения действия соглашения, тем легче будет доказать свою правоту;
            • Срок действия и иные условия;
            • Реквизиты и подписи сторон.
            • Скачать образец соглашения можно по ссылке.

              Срок регистрации документа

              Договор купли-продажи с обременением должен быть зарегистрирован согласно установленным законом временным рамкам:

            • Регистрация обременений на основании предварительного договора купли-продажи, договоров займа или ипотеки занимает 5 рабочих дней;
            • Регистрация ареста на основании решения суда, снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня;
            • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — также 3 рабочих дня.

            Расторжение соглашения

            Расторжение договора купли-продажи заключается в полном прекращении его действия и завершении правовых отношений между участниками. Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Эта процедура осуществляется двумя путями: по согласию сторон или через суд.

            В Гражданском кодексе РФ прописаны условия для возможности изменения или расторжения договора купли-продажи, главное из которых — действие договора может быть прекращено только в случае серьезных нарушений договоренностей, наносящих существенный ущерб другой стороне.

            Причины расторжения договора купли-продажи с обременением нередко сводятся к двум ситуациям:

          • Отказ покупателя от оплаты стоимости, когда договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован;
          • Отказ продавца от выселения и снятия с регистрационного учета.
          • Аннулировать договор купли-продажи будет значительно проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не была проведена. Если стороны в этой ситуации достигнут обоюдного согласия, им необходимо будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

            После регистрации и передачи имущества покупателю, аннулировать сделку будет сложнее. Согласно Гражданскому кодексу РФ, расторгнуть договор купли-продажи возможно только в период его действия, т. е. до полного исполнения обязательств и истечения срока сделки. В расторжении сделки в такой ситуации, условие о возврате имущества обязательно должно быть прописано либо заведомо в самом договоре купли-продажи, либо в соглашении о расторжении.

            Факт расторжения договора не подразумевает автоматического возврата имущества.

            В случае, если расторгнуть сделку по обоюдному согласию и мировому соглашению не вышло, можно обратиться в суд. Однако прежде с ответчиком необходимо провести устные переговоры. Затем, если те не возымели должного действия, отправить заказным письмом претензию, на рассмотрение которой по закону отводится 30 дней.

            Подавая иск с требованием о расторжении договора купли-продажи, необходимо также указать просьбу о возврате имущества, поскольку суд может выносить решения исключительно в рамках иска, а само по себе решение суда по расторжению не служит причиной для прекращения прав ответчика пользоваться и распоряжаться имуществом.

            Если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также компенсации понесенных убытков и морального вреда.

            Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи

            Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
            Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.

            Статья обновлена 18.03.2020 г

            Содержание статьи подробное:

            Обременение в пользу продавца

            Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

          • Любое регистрационное действие, в том числе и наложение обременения ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
          • Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения

          • Госпошлина за регистрацию обременения не уплачивается.
          • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
            • В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
            • На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
            • Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
            • Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
            • С заявлением о погашении записи об ипотеке документ о полной оплате в Росреестр не передается!
            • Обременение в пользу продавца. Содержание договора

            • В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
            • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
            • Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
            • Самостоятельное составление договора. Подробная консультация

              Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.

              Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.

              Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать. Ведь снять его легко!
              Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
              Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.

              И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.

              Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.

              Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.

              Всегда рада разъяснить. Автор

              Разъяснение других сложных моментов

              Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи : 38 комментариев

              Добрый день! в 1-к квартире 3 содольщика, у двоих стоит запрещение регистрации (долги), один из этих двоих готов купить свободную долю третьего, но как зарегистрировать эту сделку, ведь у покупателя запрет на регистрацию, а закрыть все долги нет денег. Как снять запрет и зарегистрировать сделку между содольщиками?
              Спасибо

              Ответ для Ольги Ивановны.
              Купить — то можно, у покупателя запрет на регистрацию отчуждения.
              Только у него и новую долю «арестуют»

              Спасибо, Ольга! Я продавец, пыталась продать эту долю с рассрочкой платежа на 1,5 года, т.е. доля была бы в залоге. В выписке ЕГРН у покупателя стоит «запрет регистрации», не думала, что это и запрет на покупку (как сказали в ССП), если заменить на «запрет на регистрацию отчуждения» — это помогло бы мне продать долю?
              Записалась на прием к зам.начальника отдела ССП по поводу снятия запрета на эту сделку. Если ничего не получится, опять буду искать стороннего покупателя на ДКП или дарения. Есть ли другие варианты? Сын (был гражданским мужем этой покупательницы) умер, доля мне не нужна, отношения с его бывшей женой не доверительные, избавиться от доли считаю обязательным. Как думаете — есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.

              Ответ для Ольги Ивановны.
              Пока вы не выясните причину «запрета на регистрацию» — вы не сдвинетесь с места в этом вопросе!

              Ольга Дмитриевна, долго не могла из-за праздников попасть к начальнику отдела ФССП, получила консультацию вчера. Основное — запрет на регистрацию действий налагается на помещение (квартиру). Дольщиков трое, третий на контакты не идет, у нее тоже долги, так что между первым и вторым дольщиком нет смысла предпринимать какие-то действия, пока не будут выплачены ВСЕ долги по квартире. Дарственную тоже не сможем оформить. Тупиковая ситуация? С тем и ушла. Наверняка не у меня одной аналогичная ситуация — как люди справляются, что посоветуете? Спасибо.

              Ответ для Ольги Ивановны.
              Запрет на основании решения судебного пристава наложен? У вас этот документ есть?

              Подскажите, имею долю в доме, хочу купить еще долю через договор с обременением в этом же доме. Но у этого собственника проптсаны несовершеннолетние дети на его доле.
              И по истечению обременения он не будет никого выписывать. Рискованная ли эта сделка? И сможет ли продавец передумать в течении обременения и вернуть себе все обратно? А покупатель останется не с чем получается и оплата за какой то срок уйдет в тар тарары?

              Ответ для Натальи.
              Все зависит от способа первичного приобретения соседом своей доли, если была приватизация и дети почему то не были в нее включены, они сохранят право проживания и их не выписать даже по суду.

              здравствуйте!куплена квартира.оплата произведена частями.и при подаче заявления на регистрацию в мфц осталось обременение.которое.как сказали.снимут уже после регистрации и при заявлении продавца о полной оплате.в итоге.регистрация уже прошла.а продавец уехал в другой город на неопределенный срок.у меня на руках его расписка и выписка из банка о том что деньги переведены и получены.вопрос-пропишут ли в эту квартиру с этим обременением или нужно ждать этого продавца?

              Ответ для Елизаветы.
              Вы имеете ввиду регистрацию по месту жительства? Конечно пропишут. Одно другому не мешает абсолютно.

              Добрый день. Хочу продать квартиру с рассрочкой оплаты. Договор хочу составить с обременением в пользу покупателя, т.е. чтобы квартира оставалась в моей собственности до полной оплаты. Если вдруг покупатель откажется оплачивать в указанные в Договоре сроки и откажется писать заявление на снятие обременения, обременение тоже снимается только через суд?

              Ответ для Татьяны.
              Все неверно.
              Посмотрите консультацию, я там очень подробно объясняю, если уж вопросы останутся — пишите, еще раз разъясню.

              Добрый вечер! Я имею 1\2 долю в приватизированной коммунальной квартире. Живу и прописана по другому адресу. Отец также владеет 1\2 долей в комнате, он там прописан. За жилплощадь накопились жуткие долги в размере 140 тыс. руб. Отцу 50 лет, он платить не собирается. Мне в июне исполняется 18 лет. Возможно, я продам её как раз после совершеннолетия. Арест на имущество пока что не наложен. Хочу узнать, насколько безопасно продать долю в комнате с долгом, ведь существует много подводных камней. Посоветуйте, как предостеречь себя от обмана и что нужно знать при подписывании договора. Ведь я хочу, чтобы покупатель выплатил долг, а затем купил долю комнаты. Как это заверить документально? Заранее спасибо.

              Ответ для Виолины.
              Ни каких «подводных камней» для вас нет.
              Главное найти покупателя на такой проблемный объект.
              Два варианта:
              1. Уменьшаете стоимость доли на размер долга
              2. Берете задаток в размере долга

              Ответ для Александра.
              А как вы хотите покупателя удержать 30 дней, ведь вам еще нужно уведомить др. собственников.
              Или вы соседу продаете?

              Ответ для Александра.
              Обязательного требования к оформлению предварительного договора нет.

              Добрый день.
              Мы продаем загородный дом в рассрочкой платежей. Мы хотим заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы переход права собственности перешел именно после последнего платежа. На сколько я знаю такой договор не регистрируется. Однако покупатель хочет зарегистрировать договор, чтобы на доме было обременение ограничивающее нас, как продавцов передавать дом в залог, продавать 3-м лицам и т.д. Чтобы право собственности оставалось на нас он не против.
              Подскажите, пожалуйста, возможно ли как-то в нашей ситуации обыграть все условия. Чтобы и дом был в нашей собственности на все время рассрочки и чтобы обременение зарегистрировать, дающее гарантию покупателю.

              Ответ для Антона.
              Да, действительно. На основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу покупателя.
              Об этом нужно прописать в дополнительных условиях предварительного договора купли-продажи.
              А затем подать его в Росреестр вместе с заявлениями участников сделки.
              Но, если основной Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — предварительный договор также им удостоверяется.

              Здравствуйте,подскажите пожалуйста,есть ли риск в продаже дома под мат.капитал и рассрочку?

              Здравствуйте, какая формулировка должна быть в договоре продажи квартиры с обременен ем в пользу Продавца?

              Ответ для Елены.
              Консультация по составлению ДКП с обременением:http://kupikvartirusam.justclick.ru/order/dkp-rass

              Добрый, не понимаю зачем нужен предварительный ДКП? Мне оставили аванс под расписку, далее мы хотим осуществь сделку в рег палате, подписав договор основной, в котором будет прописано обременение в мою пользу как продавца, там же наишем заявление об обременении и там же произойдет сделка, когда большую часть денег покупатель передаст наличными Зачем предварительный договор? Риелтор про это ни слова не сказала

              Ответ для Елены.
              Вдруг вам повезет и все будет как договорились.
              Я занимаюсь сопровождением сделок профессионально и на авось не рассчитываю.
              Если ваш риэлтор не предложил участникам сделки скрепить предварительным договором — боюсь. что вы попали в руки дилетанта.

              Спасибо, составили, но возникают споры, неустойка при нарушении сроков полного расчета должна быть в каком размере указана? Покупатели настаивают на от 1 до 10 процентов, но математика говорит не в мою пользу Полевая стоимость квартиры скажем 1 млн рублей Пятьсот тысяч наличкой при подписании, остаток наличными пол расписку до 1 марта. Если не выплатят остаток, то неустойка если брать 10 процентов 50 000 руб То есть я получу при таком раскладе получу 550 А квартира то стоит миллион В Вашей практике, какова должна быть сумма неустойки? Покрывающая стоимость квартиры, какой то фикс процент или как ещё? Есть у нас в законодательстве положения, регулирующие данный вопрос? Спс

              Ответ для Елены.
              Этот вопрос решается исключительно по договоренности сторон, вот если бы вы не прописывали штрафные санкции — тогда 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки

              Здравствуйте. Дочь приобрела жилье с обременением в пользу продавца. Обременение зарегистрировали до полной оплаты с указанием даты. Но к указанной дате она не успевает отдать деньги. Продавец готов подождать. Нужно ли предпринимать какие-то действия (н-р, перерегистрировать с новой датой по полной оплате и обременения)?

              Ответ для Ирины.
              Нет, ни чего перерегистрировать не нужно. Когда произойдет полная оплата необходимо всем участникам сделки подать заявление о снятии обременения( погашения записи об ипотеке).

              Здравствуйте. Если я продал квартиру с рассрочкой на 6 месяцев, зарегистрировали договор, заявление на обременение, прошло 6 месяцев и более, а покупатель не расплачивается и не желает расплачиваться, какие дальше мои действия?

              Ответ для Вадима
              Сначала напишите покупателю претензию на нарушение условий договора и выплату причитающихся средств до определенной даты.
              Сообщите о своем намерении обратиться за защитой своих интересов в суд, с возложением на него судебных издержек, в случае нарушения указанных сроков оплаты.
              Предложите урегулировать вопрос в досудебном порядке в срок до …(конкретная дата)

              Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Не говорите заранее о письме, иначе покупатель сознательно не будет его получать.

              Что делать, если покупатели все же не получили письмо с претензией по каким-либо причинам (сменили адрес проживания или намеренно скрываются)?
              P.S. Сделка проводилась с участием агентства недвижимости. Можно ли их привлечь в качестве свидетелей того, что была попытка урегулирования ситуации до суда?

              Ответ для Дениса.
              Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, по решению суда вам будет возвращено право собственности.
              Конечно агента можно привлечь в качестве свидетеля.

              как правильно отразить в договоре к-п квартиры обременение в пользу продавца с правом пользования имуществом до полной оплаты стоимости жилья?

              Ответ для pozdravhappy.
              В разделе «Оплата по договору» пропишите порядок и сроки полного расчета и о том, что «Стороны договорились о регистрации обременения в пользу продавца»
              Просто в разделе «Особые условия» пропишите: » Продавец сохраняет право проживания в квартире и право пользования имуществом до полной оплаты»

              помогите пожалуйста. под давлением мою дочь заставили подписать договор купли продажи квартиры с обременением. 500 тыс. вроде как покупатель отдал, а 500 тысяч после регистрации сделки. Сможет ли покупатель продать квартиру под таким обременением. и как вернуть квартиру нам обратно?

              Ответ для Галины.
              Если участники сделки написали в Росреестре заявление о регистрации обременения в пользу Продавца, то ни какие отчуждения( продажа, дарение и т.д) невозможны. Только после полной оплаты Ваша дочь напишет заявление о погашении записи об обременении и тогда новый владелец сможет отчуждать квартиру.

              Добавить комментарий Отменить ответ

              Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

              Приветствие автора материалов сайта

              Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

              Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
              Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
              Ни одна из моих сделок не была оспорена.

              Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

              На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

              Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

              Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

              Сайт работает с августа 2015 года.
              Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
              Спасибо.

              Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

              Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

              Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

              С уважением, Автор.

              Канал «Школа сделок с недвижимостью»

              Совершение сделки по покупке недвижимости — это всегда риск. Существует вероятность, что на квартиру будет наложено обременение, а это означает, что зарегистрировать в собственность жилье нельзя. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять документы до заключения договора о купле — продаже недвижимости (включая акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный в статье по ссылке).

              Что это такое?

              Обременение подразумевает обстоятельства, которые ограничивают права собственника полноценно распоряжаться имуществом, таким как жилой дом, участок, квартира. Для продажи или сдачи в аренду возникает необходимость оформлять договор с обременением, который подразумевает, что собственник обязан снять запрет в кротчайшие сроки или устранить факты, препятствующие полноправно распоряжаться имуществом. Это — страховка, наподобие расписки о передаче денежных средств, описанной в статье по ссылке.

              Например, продать арестованный дом невозможно. Сначала следует уладить судебное разбирательство. Также и в случае аварийного состояния жилого помещения. Потребуется провести капитальный ремонт, а после заключать сделку по возмездному отчуждению.

              Заключение договора о купле — продаже недвижимости с обременением необходимо в том случае, когда жилье под залогом и его требуется продать, так как кредит больше нечем выплачивать, или отпала надобность в квартире. В этом случае, продажа имущества осуществляется путем заключения специального договора, при котором сделка проходит в обычном порядке. Однако, оформление регистрации собственности затягивается до того момента, пока бывший хозяин не погасит задолженность банку.

              Договор обладает юридической силой и предполагает соблюдение обязательств, которые были даны сторонами. Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной. Контракт — это законный способ продать жилье. Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи. В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены.

              Виды обременений

              Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

              Жилье обременяется в следующих случаях:

            • кредит или ипотека под залог;
            • арест;
            • наличие доли в собственности;
            • рассрочка оплаты за покупку квартиры;
            • прописан несовершеннолетний;
            • аренда квартиры;
            • аварийное состояние дома;
            • рента.
            • В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

              Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда. По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

              Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью.

              Чтобы минимизировать риски следует:

            • убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;
            • если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку;
            • договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.
            • Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах. В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства. В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

            • когда наложен арест;
            • рента квартиры;
            • прописанный несовершеннолетний ребенок.
            • В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

            • покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита;
            • стоимость квартиры определяется ниже рыночной.
            • Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

              Договор ренты бывает двух видов:

            • с пожизненным содержанием гражданина;
            • с проживанием иждивенца в квартире.
            • Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

              Для составления документа требуется:

            • паспорта сторон;
            • справка из реестра о количестве владельцев собственности;
            • домовая книга;
            • свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
            • заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц;
            • технический паспорт на недвижимость.
            • Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

              Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

            • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
            • описание жилого помещения;
            • цена и способы расчета;
            • обязательства продавца по снятию обременения;
            • срок расчета;
            • дата оформления права собственности;
            • обязательства покупателя;
            • паспортные данные участников соглашения;
            • подписи сторон.
            • Скачать образец договора о купле — продаже недвижимости с обременением по ссылке.

              Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

            • правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств;
            • размер залога;
            • смотровой лист квартиры;
            • дата составления акта приема — передачи квартиры;
            • размер неустойки при несоблюдении сроков.
            • Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

              • оригинал соглашения;
              • справка о снятии обременения;
              • заявление от владельца квартиры о переходе права собственности;
              • сертификат присвоения кадастрового номера квартиры;
              • расписка о залоге;
              • документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги;
              • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
              • Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

                Договор о купле — продаже недвижимости может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств одной из сторон. В основном, после государственной регистрации договора, стороны обязуются произвести оплату в указанный срок, а покупатель, в свою очередь, снять обременение и передать ключи новому владельцу квартиры. Договор может быть признан недействительным по решению суда, если:

              • ущемляются права несовершеннолетнего ребенка — собственника квартиры;
              • стороны соглашения признаны недееспособными;
              • не выполнены обязательства продавца по снятию обременения;
              • претенденты на жилье отказываются продавать.
              • Покупка квартиры с обременением — это риск. Однако, правильно составленный договор может гарантировать законность сделки и обезопасить покупателя от недобросовестных хозяев.

                Договор купли-продажи с обременением

                При заключении договора земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.

                В целом договор с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

                Но на практике договор квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.

                Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.

                Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.

                Последние вопросы по теме «договор купли продажи с обременением»

                Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?

                Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим.По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и .

                Каковы риски при продаже квартиры по договору с обременением?

                Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник. Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением. В связи с этим у меня вопрос: если покупатель .

                Как правильно оформить обременение при заключении договора купли-продажи квартиры?

                Как правильно сделать следующее — оформить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель (или его наследники) не сможет её (или её часть) продать, подарить, сдать в аренду, выселить меня и вселится сам и т.д. , до моей смерти. После .

                Сделка с обременением (с рассрочкой платежа). Риски для покупателя.

                Роман

                Можно пойти другим путем- договор не ППФ, а нотариально заверенный,
                существенное отличие-подороже обойдется.
                но регистрируется 5 рабочих дней, сдается на регистрацию нотариусом.
                И не придется никакие рассрочки и предоплаты, обычный ДКП, заверенный нотариусом.

                и не придется обремение накладывать, и подстилать, как гарантированно снять -не придется

                Нигде не смог найти информацию о том, что нотариально заверенный договор купли-продажи регистрируется в юстиции за 5 дней.

                Закон такой с февраля 2014 года действует, номер закона мне сейчас, извините, некогда искать , при желании в поиске интернета можно найти, или у нотариуса спросить.
                Он известен риэлторам, я и сама такие сделки делала.

                Оформляйте с юристом обязательно.???

                Риск — для Вас, как для Покупателя — отдать деньги, получить свидетельство с обременением и — при отсутствии или недостаточности подтверждения выполнения расчетов — потерять уже переданные деньги, и потерять вроде как уже свою квартиру.
                Поэтому — ОЧЕНЬ тщательный договор, всякие возможные расписки, доверенность на снятие обременения и т.д.
                Удачи )

                Можно поподробнее: какие расписки и про доверенность? Я так понимаю пока я ключ от ячейки не отдам, продавец не сможет забрать деньги, а я его не отдам, пока в юстиции не начнем оформлять бумаги на снятие обременения. Могут ли отказать в снятии обременения?

                Проверено ЦИАН

                Поподробнее в рамках форума — нереально. Вам нужен реальный спец рядом.
                Пы.сы: ключ — далеко не в каждом банке является условием доступа. Расписки — о получении денег. В тексте договора — порядок расчетов, время расчетов, ответственность каждой стороны в случае несоблюдения условий договора и т.д.

                В целом рабочая ситуация, основная сумма в ячейке, Продавец не сможет ее получить до момента снятия обременения. Правильно составленный ДКП, написанные расписки, доступ к ячейке — и все у вас будет гуд.

                Важно, чтобы было грамотно прописаны условия выемки денег. Только ключ не является гарантом. Можно написать заявление о потере ключа, заплатить штраф и получить дубликат.

                Для начала, Вы рискуете десятой частью стоимости квартиры, отдавая ее без регистрации. Ну а остальное Вам уже написали.

                Ключ далеко не во всех банковских депозитариях является условием доступа к ячейке! Нужно уточнить, какова процедура допуска продавца, если он придет без ключа. Вообще, предложенная Вам схема сделки и взаиморасчетов довольна сложна, и есть риск, что Вы упустите какие-либо нюансы. Во всяком случае эта схема — точно не в Ваших интересах. Не забывайте, что сейчас — «рынок покупателя» и условия диктуют покупатели. Согласна с Еленой Назаровой, в том, что оптимальный выход, позволяющий учесть интересы обеих сторон, — нотариальное удостоверение договора и регистрация нотариусом в 5-дневный срок.

                Да продавец может забрать деньги без ключа, придя с заверенным в юстиции ДКП и написав заявление об утрате ключа. Ходил в Сбербанк узнавал специально. Киньте ссылочку пожалуйста где написано о 5-м сроке регистрации при нотариально заверенном ДКП не могу найти.

                Если все организовать профессионально, то риска нет. Однако, для того, чтобы все именно так организовать необходимы соответствующие знания и опыт. Основной риск для Вас остаться без денег, с квартирой находящейся под залогом продавца и с возможностью в дальнейшем потерять эту квартиру. Если в процессе сделки Вы максимально себя не подстрахуете, то может быть абсолютно все. Откуда Вы знаете, кто Ваш продавец?! А вдруг это «черный» риэлтор (мошенник), который, в отличии от Вас, знает все тонкости процесса залоговой схемы. Подумайте, стоит ли принимать участие в игре, всех правил которой Вы явно не знаете.

                Сделка с обременением

                Евгений

                Можно и так. В договоре прописать порядок расчетов, штрафные по расчету в пользу продавца, и включить пункт примерно такого содержания: стороны обязуются в течение трех дней с момента исполнения покупателем пункта №. договора (о расчетах) предпринять все необходимые действия для снятия обременения с объекта в виде залога в пользу продавца. В случае неисполнения продавцом указанного обязательства, продавец обязуется уплатить покупателю неустойку в размере . % от суммы договора за каждый день просрочки.

                Спасибо за советы

                Денис, я Вас не понял)

                А почему обязательно с обременением? Можно прописать, что право залога у продавца не возникает.
                На регистрации обременения настаивает продавец?

                Потому, что в этом случае продавец может быть уверен что я не смогу продать квартиру в любом случае. Это обязывает меня оплатить, чтобы получить чистое свидетельство. Так же штрафные санкции не позволят мне тянуть. Да и продавец не сможет уклонится чтобы не придти второй раз в рег палату.

                В день сделки возьмите доверенность от продавца на снятие обременения, и необходимость его присутствия в Росреестре отпадет.

                В день сделки? А поточнее? После моей оплаты? Тогда что мешает продавцу не дать мне такую доверенность. А если до оплаты, тогда что помешает мне не дать ему деньги? Я конечно понимаю, что скорее всего можно будет всё решить в судебном порядке, но ведь мой способ кажется лучше, на мой взгляд. Он не позволит тянуть сторонам до суда и обязывает выполнить свои обязательства по договору во время.

                В день подписания ДКП.
                Если продавец настаивает на регистрации залога — возьмите сразу доверенность на снятие этого залога, чтобы после получения продавцом денег Вы не были к нему привязаны в части снятия этого самого обременения. Вот и все.

                Извините, но вы не поняли меня, ещё раз, пожалуйста, перечитайте моё сообщение выше.
                При наличии доверенности, что мешает мне не перечислить деньги на его счёт? Получу чистое свидетельство, продам квартиру, а он пусть обращается пока в суд. Ну обяжут потом меня перечислять ему по 100р в месяц (образно). Хотелось бы придумать способ, который был безопасен для обеих сторон. Поэтому хочу узнать минусы моего способа, думаю они должны быть, не может быть всё так гладко.

                Евгений, вы хотите себя обезопасить или. Вот это я и не поняла. Понятно, что у продавца с покупателем конфликт интересов. Вы, как покупатель обратились за советом. Продавцу, естественно, рискованно давать Вам доверенность в день подписания ДКП ))
                Если хотите исключить риски и Ваши и продавца — воспользуйтесь более безопасными схемами расчетов: аккредитив или ячейка. В этом случае не нужно ломать голову, какие кому санкции прописать в ДКП, и никакого обременения не будет)

                Я хочу чтобы были учтены интересы обеих сторон, иначе если не будут учтены например интересы продавца, то он может отказаться от сделки только на моих условиях.
                «Если хотите исключить риски и Ваши и продавца — воспользуйтесь более безопасными схемами расчетов: аккредитив или ячейка.» Я уже сказал о существенных, минусах этих способов для меня.

                Прочитала Ваши «минусы» по безопасным и безупречным способам расчетов )) Да, они затратны. Мое мнение: безопасность стОит денег. Эти затраты несопоставимы с возможными рисками других схем.
                И знаете. Евгений, далеко не все граждане отличаются сознательностью в части исполнения обязательств по договору. как только денежки получили — обо всем забыли и всех шлют лесом. И совсем не факт, что суд примет решение удовлетворить Ваши требования по ДКП (в части штрафов и пени).
                Не нужно ехать на сделку с мешком денег. Сделайте это за несколько дней, чтобы в назначенный день и час все было на месте. Велосипед давно уже изобретен и усовершенствован. В механизме его работы четко разбираются специалисты.

                Спасибо за советы, да, я для себя решил уже, что безопаснее будет ячейка.

                Другой способ Вы сами просили не предлагать. Вот мы и молчим.А способы есть, безопасные для обеих сторон.

                Догадываюсь о каких «безопасных» способах вы хотите сказать. Ячейка? Аккредитив?
                Давайте поговорим о минусах ячейки:
                — комиссия
                — банк не проверяет подлинность купюр (или проверит, но за деньги)
                — возня с «живыми» деньгами
                — банк не отвечает за содержимое ячейки (случались случаи пропажи, хз как, но факты есть)
                — банк не проверяет документы, которые должен предоставить продавец, для получения денег ( это может быть подделка на принтере)
                Про аккредитив, тоже, пожалуйста, не говорите. Поэтому и попросил не говорить про другие способы.

                Евгений, если настаиваете на своем способе, то мне не понятно, где гарантия у продавца, что Вы после перехода права с обременением переведете ему деньги, если это не аккредитив. Да и потом, обязать в договоре продавца приехать на снятие залога не дает гарантии, что с ним что- либо не случится. Вот это слабые места о которых Вы спрашиваете. Может Вам лучше рассчитаться в день подписания ДКП, что подтверждается распиской и актом передачи квартиры, естественно все будет прописано в договоре. Так проводят сделки в регионах. Отозвать из регистрации документы очень сложно.

                «. где гарантия у продавца, что Вы после перехода права с обременением переведете ему деньги, если это не аккредитив. «
                первая причина -свидетельство с обременением, что мне потом делать с этой квартирой? её нельзя продать, подарить и т.д.
                вторая причина, согласно договору, если я не оплатил, то обязан платить штрафные санкции в размере, например 10 т.р. в день! оно мне надо?
                «. Да и потом, обязать в договоре продавца приехать на снятие залога не дает гарантии, что с ним что- либо не случится» Спасибо, за указание этого недостатка. Можно прописать в договоре, что если он не может приехать лично по уважительным причинам (сломал ногу), то обязан написать доверенность на меня, обеспечить всё, чтобы я смог получить чистое свидетельство, иначе 10т.р в день

                » Может Вам лучше рассчитаться в день подписания ДКП, что подтверждается распиской и актом передачи квартиры, естественно все будет прописано в договоре. » Деньги будут пересылаться до расписки или после. ))))))ну вы понимаете о чём я. Если расчитаться в день подписания договора и сдать документы после перечисления денег, может возникнуть ситуация, что будет нехватать какого-либо документа например, а продац вдруг куда-то пропал. А при моём способе, как я понимая я получу на руки свидетельство, после проверки рег палатой всех документов.

                если продавец вдруг пропадет или сломает ногу, то в доверенности на снятие залога должны быть еще и полномочия на сбор документов.тогда, если чего-то не хватает, сами пойдете и возьмете.

                Согласен, только же вроде как, рег палата уже даст мне первоначальное свидетельство, т.е. уже проверив все документы, как я понимаю. И уже не должно быть причин с недостающими документами.

                Да и мне кажется продавец не согласится давать такую доверенность. Я бы не согласился на месте продавца, мало ли какие он там документы понасобирает за меня. Да и я не юрист, не знаю вообще возможно ли такую доверенность сделать, чтобы я от его лица имел право собирать любые документы. Почему любые, потому что сложно предугадать какие документы могут понадобиться.

                Вы сами настаиваете на таком способе расчетов. Он плох для обоих сторон, поэтому им и не пользуются. Как вариант — регистрируете с обременением, получаете свидетельство с обременением, продавец делает доверенность на снятие обременения, Вы встречаетесь в банке, переводите деньги и продавец в этот момент передает Вам доверенность. Но и у этой схемы есть минусы. Ничто не мешает продавцу отозвать доверенность, пока Вы будете из банка ехать в Росреестр.

                Я хочу воспользоваться этим способом, потому что пока не вижу существенных минусов, делающих этот способ небезопасным для одной из сторон. Если этот способ плох, то скажите, пожалуйста, чем конкретно? Именно это я и хочу услышать, минусы этого способа. И зачем вы мне про доверенность говорите тогда, если она только делает небезопасным способ описанный мной.

                Участник программы «?Работаю честно»

                Как только шаг влево вправо от стандартных схем, а особенно с обременением, то всегда возникает больший риск.
                Это к гадалке не ходит.

                Признаюсь, я не на одном сайте задавал подобный вопрос. Пока ещё не один юрист не смог назвать конкретно в чём может заключаться этот риск. Какие существенные минусы этого способа.

                Вся проблема (одна из. ) в том, что если человек тратит деньги с продажи и при развороте сделки, то он, конечно же, вернет деньги обратно, вот только:
                1. По решению суда;
                2. Какими-то частями. Например, в течении нескольких лет. Вас устраивает такой расклад при самом худшем сценарии развития?

                В каком случае он может отказаться от сделки? При условии, что договор уже сдали, деньги передали (есть подтверждение квитанции банка) и его обязывает придти в течение скажем 1-3х дней с момента передачи денег, иначе он обязан выплачивать покупателю 10 тыс в день, если не придёт в рег палату

                Евгений, существенный минус в том, что если схема, прописанная в договоре не будет исполнена любой из сторон, то второй стороне договора придется обращаться в суд. Расчеты по надо строить таким образом, чтобы они не могли не состояться, если право собственности не перешло. Для того, чтобы идти по Вашей схеме, а не через ячейку, должны быть очень веские причины, которые просто невозможными делают расчет через ячейку или аккредитив. Те причины, которые Вы указали выше, не являются вескими. Не изобретайте велосипед, он уже давно ездит.))

                * «если право собственности перешло», частицу «НЕ» не читать.

                а разве кто-то из сторон может не захотеть исполнить свои обязанности согласно договору? если продавец не пойдёт в рег палату, будет платить 10 тыс в день, оно ему нужно? если я не оплачу, то тоже по решению суда буду должен заплатить продавцу, оно мне надо, да и свидетельство с обременением мне не нужно, я в любом случае оплачу.

                Для меня веская причина хотя бы то, что я не хочу ехать с чемоданом денег в банк, зная, что об этом знает продавец, более того он будет знать в какое время я поеду, я не хочу возни с «живыми» деньгами. Ещё на счёт ячейки. Сдали деньги в ячейку, хорошо. Ключ у продавца, или у покупателя? Если у покупателя, вдруг рассмотрение документов затянется в рег палете. Покупатель сможет забрать деньги из ячейки. Если у продавца, что мешает ему придти с поддельным документом например и забрать деньги. А в рег палате потом по каким-то причинам окажется, что сделку провести нельзя. Я не хочу разбирать минусы ячейки или аккредитива. Объясните мне конкретно, какие минусы в моём способе. (только не приводите пример смерти продавца)))). )

                Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры с обременением

                Заключить договор купли-продажи квартиры с обременением может каждый желающий. Правда, в этом виде сделки появляются дополнительные трудности. Все спорные моменты необходимо обговорить еще до того, как вы перейдете к подписанию соглашения.

                Само по себе обременение представляет собой ограничение одно из прав – владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Соответственно, если хотя бы одно право нарушено – то квартира не может быть полноценно передана в собственность другого человека без определенных предварительных действий со стороны продавца.

                Все виды обременений можно найти в ФЗ № 122. Основные из них – ипотека, арест, рента, аренда, наличие несовершеннолетних или недееспособных жильцов, необходимость получения разрешения от второго супруга на продажу квартиры. Например, право постоянного проживания в квартире или право оставаться на прописке квартиры.

                Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой: особенности и нюансы

                Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой – одно из самых популярных в своем виде соглашений. Что ждет покупателя кредитной недвижимости:

                1. Если вы хотите овладеть полной информацией о наличии/отсутствии обременений – обратитесь самостоятельно в регистрирующие органы. Все данные об изменении прав собственности вносятся в ЕГРП;

                2. Подписывая договор купли продажи квартиры с обременением банка, покупатель должен быть готов к тому, что все обязательства по погашению задолженности перекладываются на него. Также обстоит дело со всеми другими видами обременений – в любом случае новый собственник несет ответственность;

                3. Вам не могут продать квартиру без документов, подтверждающих согласие залогодержателя на сделку. Т.е. – в пакете документов собственника должно быть письменное разрешение на продажу от банка.

                Заключая договор купли-продажи квартиры с обременением банка, у покупателя есть несколько вариантов:

                • Вы можете оплатить всю сумму за квартиру – часть отдать владельцу недвижимости и погасить задолженность по ипотеке;

                • Вы можете выплатить средства продавцу и взять на себя обязательства по выплате кредита (т.е. – на покупателя перекладывается ответственность за ежемесячное погашение задолженности в установленном размере);

                • Покупатель имеет право (по договоренности) отдать сумму, выплаченную собственником банку, одним платежом, а остальную часть денег вернуть исключительно после того, как бывший собственник рассчитается с долгом по ипотеке.

                Обратите внимание – любой из этих видов оплаты может быть применен не только к ипотечной недвижимости, но и ко всем видам обременения. Следует учесть, что разрешение залогодержателя придется брать в любом случае, вне зависимости от того, кто им является – физическое или юридическое лицо.

                Что нужно делать при покупке квартиры в зависимости от типа обременения?

                Договор купли продажи-квартиры с обременением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, помимо основной информации должен содержать специфические данные. Само соглашение будет абсолютно стандартным, вам нужно указать:

                • Наименование документа, место и дата его составления;

                • Полная информация о сторонах;

                • Предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию о недвижимости, включая адрес, этаж, площадь и т.д.;

                • Стоимость имущества указывается целиком, без учета каких-либо деталей;

                • А вот в разделе «Порядок оплаты» нужно указать, когда и в каком размере будут перечислены средства.

                К чему приводит обременение в разных ситуациях:

                1.Ипотека. Стороны заключают предварительный договор, в котором указано, что покупатель погашает часть займа, и заверяют его нотариально. После выплаты всей суммы банку, вы подписываете классический договор купли-продажи. Для переоформления ипотеки на себя, покупателю нужно иметь кристально чистую кредитную историю, ведь финансовая организация пристально разглядывает каждого клиента и исключает всевозможные риски;

                2.Арест. Договор купли продажи квартиры с обременением, скачать который вы можете на нашем сайте, может быть заключен только в том случае, если полиция или судебные органы дадут разрешение. Арест, как правило, подразумевает, что пока должник не погасит обязательства, возложенные на него законом, продать квартиру он не сможет. Этот случай самый сложный из всех;

                3.Аренда. По закону все договора аренды составляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Соответственно, если сделка заключена на 1 год и более, у квартиры может появиться новый собственник, но выселить жильцов он не имеет никакого права. Разумеется, вы можете договориться с арендаторами, но силой заставить их съехать – плохая идея. При этом, договор аренды квартиры обязательно должен быть прикреплен к договору купли продажи;

                4.Несовершеннолетние/недееспособные. Обязательно при покупке квартиры с несовершеннолетними должно присутствовать письменное согласие органов опеки и попечительства. Они его выдадут только при условии, если ребенок переезжает в более лучшие условия.

                Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, не может быть заключен без согласия второго супруга в том случае, если недвижимость является совместным имуществом. Покупателю следует соглашаться на сделку только при наличии нотариально заверенного разрешения на продажу квартиры.

                Вы можете договор купли продажи квартиры с обременением скачать на нашем сайте, предварительно заполнив его. На составление юридически грамотного документа у вас уйдет не больше 5 минут. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось часами разбираться во всех тонкостях – просто отвечайте на вопросы в форме слева. Оцените преимущества нашего сервиса!

                С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

  • Смотрите так же:  Патент хабаровск 2020

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *