Договор на аренду помещения для проведения занятий

Договор аренды лабораторий

Главная > Документ

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Договор аренды лабораторий

Арендодатель имущества Таджикский национальный университет, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице ректора Имомова Мухаммадюсуфа Сайдалиевича, действующего на основании устава ‘ГНУ с одной стороны, и арендатор имущества Российско-Таджикский (славянский) университет, именуемый далее «Арендатор» в лице ректора Салихова Нурали Назаровича, действующего на основании устава РТСУ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование лаборатории, общей площадью 720 кв. метров, расположенные по адресу г. Душанбе, проспект Рудаки, д. 17 с целью использования их в качестве лабораторий для проведения занятий. В аренду передаются следующие лаборатории: ботаническая, зоологическая, биологическая, физическая, цитологии, биофизики, микробиологии, биохимии, генетики и селекции, физиологии растений, молекулярной биологии, биоинженерии, по систематике растений и животных, энтомологии, неорганической химии, аналитической химии, физико-химического анализа, органической химии, высокомолекулярных соединений, хромогографического анализа, кристаллохимии, электрохимии, в дальнейшем именуемые «Лаборатории».

Принимаемые «Арендатором» в пользование помещения, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2. Обязанности сторон

В течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующие помещения Арендатору в пользование.

Обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установлен ном порядке.

В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

Обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемых помещений на условиях настоящего Договора.

Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.

Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

Письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Вносить арендные платежи в установленные сроки.

Письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

Письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

При освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещений (при досрочном освобождении).

Не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты

За пользование указанными в предмете настоящего Договора помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета 3 (три) сомони за 1 (один) квадратный метр.

Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.3 Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

4. Изменение Договора

4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды.

4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.

использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме.

Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемые помещения окажутся в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторг нут в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Таджикистан.

6. Особые условия

Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.

Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:

удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору;

прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.;

прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора.

7. Заключительные положения

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с 1 сентября 2012 года по 1 сентября 2017 года.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Настоящий договор заключен в г. Душанбе в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство Республики Таджикистан.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

«Таджикский национальный «Российско-Таджикский (славянский)

734025, Республика Таджикистан, 734025, Республика Таджикистан, г.

г. Душанбе, пр. Рудакн, д.17 Душанбе, ул. М. Турсун-заде, д.ЗО

Сарраесати маркази хазинадорин Р\счег 20204972712010100002

Вазоратн маориф Чумхурии Точикистон Кор\счст 22402972000002

Договор аренды спортзала образец

Договор аренды теннисного корта (спортивной площадки)

[наименование владельца теннисного корта (спортивной площадки)], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О. физического лица/наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату теннисный корт (спортивную площадку), расположенный [указать местоположение].

1.2. Теннисный корт (спортивная площадка) представляет собой [крытую/открытую] площадку, площадью [значение] кв. м, оснащенную [вписать нужное] покрытием, на которой расположены [указать стационарные и передвижные объекты].

1.4. График и время продолжительности занятий: [вписать нужное].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается за час и вносится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя].

2.2. Размер арендной платы составляет [сумма платы цифрами и прописью] рублей за весь период действия договора.

2.3. Размер арендной платы рассчитан в зависимости от дня недели, времени суток и количества планируемых посещений занятий в соответствии с нижеприведенной таблицей:

| Дни недели | Время | Плата за разовое |Плата по абонементу |

2.5. Арендная плата вносится [единовременно — за разовое посещение/за каждый календарный месяц].

2.6. Оплата при разовом посещении производится не позднее чем за [значение] [часов/дней] до начала занятия.

2.7. Помесячная оплата производится за месяц вперед не позднее, чем за [значение] дней до начала следующего месяца.

2.8. После оплаты Арендатор вносится в общий график занятий, утвержденный Арендодателем, и на оплаченное время теннисный корт (спортивная площадка) считается зарезервированным.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия для занятий.

3.1.6. Своевременно уведомлять Арендатора о предстоящем изменении арендной платы, а также графика занятий.

3.1.7. [иные обязанности].

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

3.2.4. Соблюдать Правила аренды корта (спортивной площадки), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (далее — Правила).

3.2.5. [иные обязанности].

3.3.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил.

3.4.1. Использовать теннисный корт для занятий совместно с другими приглашенными им лицами в количестве не более [значение] человек согласно графику занятий, предусмотренному в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. [Бесплатно/за отдельную плату] брать напрокат необходимый для занятий инвентарь, а также пользоваться услугами тренера.

3.4.3. Бесплатно пользоваться помещениями.

3.4.4. За отдельную плату пользоваться следующими дополнительными услугами: [вписать нужное].

4.3.1. Арендодатель не предоставляет теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ими.

4.3.2. Теннисный корт (спортивная площадка) имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра перед заключением договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки теннисного корта (спортивной площадки), полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки теннисного корта (спортивной площадки), которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра перед заключением договора.

5.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

6. Заключительные положения

6.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия] [подпись, инициалы, фамилия]

Договор об аренде помещений общеобразовательного учреждения для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий во внеурочное время

Образец документа:

Договор N ___ об аренде помещений для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий во внеурочное время в общеобразовательном учреждении

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование помещение (далее — «Зал») общей площадью _____ (________) кв. метров, расположенное на ____ этаже в здании _____________________________ с кадастровым номером _______________________________________ по адресу: ________________________________________, а также передать Арендатору находящееся в Зале оборудование и мебель по Акту приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.2. Зал предоставляется Арендатором для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий во внеурочное время, а именно: ____________________________________ (далее — «Мероприятие»).

1.3. Дата проведения Мероприятия (срок аренды): с ____ часов ____ минут до ____ часов ____ минут «___»________ ____ г.

1.4. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ________________________ (собственности/ хозяйственного ведения/ оперативного управления), что подтверждается __________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В течение _______ с даты подписания сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору Зал вместе с находящимся в нем оборудованием и мебелью по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

2.1.2. Обеспечить беспрепятственный доступ лиц, участвующих в Мероприятии, на территорию арендуемого Зала. Право участия в Мероприятии удостоверяется ________________.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять по акту приема-передачи Зал, находящееся в нем оборудование и мебель.

2.2.2. Использовать Зал только для проведения Мероприятия, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.3. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.2.4. Вернуть Арендодателю Зал с находящимся в нем оборудованием и мебелью в течение _________ после окончания Мероприятия по Акту приема-передачи (Приложение N __).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата составляет ________ (__________) рублей и включает ____________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ______________________ в срок __________ с момента _________________.

3.3. В случае продления срока аренды Зала Арендатор оплачивает дополнительное время аренды в размере ________ (__________) рублей за ____________________ (указать период) в следующем порядке: __________________________________________.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Арендатор обязуется ознакомить своих работников и лиц, привлекаемых к организации Мероприятия, с правилами техники безопасности в помещении.

4.2. Дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем в период проведения Мероприятия, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

4.3. Вопросы охраны и пропускного режима на Мероприятии согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

Договор аренды теннисного корта (спортивной площадки)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

1.3. Теннисный корт (спортивная площадка) предоставляется для [разовой игры в теннис (или иной спортивной игры)/систематических игр в теннис (или иных спортивных игр)/проведения соревнований, турниров, иных спортивных мероприятий] (далее — занятия).

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду теннисный корт (спортивная площадка) принадлежит Арендодателю на праве [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, подтверждающий право].

2.4. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не более [вписать нужное] раз в год с уведомлением Арендатора.

2.9. В случае невозможности использования зарезервированного времени по вине Арендатора денежные средства не возвращаются. В этом случае Арендодатель оставляет за собой право на перенос занятий.

2.10. В случае невозможности использования оплаченного времени по вине Арендодателя Арендатору предоставляется дополнительное время.

3. Права и обязанности сторон

3.1.1. Предоставить Арендатору теннисный корт (спортивную площадку) в состоянии, пригодном для занятий, в соответствии с графиком, предусмотренным в п. 1.4 настоящего договора.

3.1.3. Предоставить Арендатору право пользования без оплаты [раздевалками, душевыми, зонами ожидания, туалетами, парковкой и др.] за [указать время] до, во время и [указать время] после занятий (далее — помещения).

3.1.4. Предоставить Арендатору [указать необходимый для занятий инвентарь, например, ракетки, мячи] в прокат (далее — инвентарь) и услуги тренера. Плата за прокат инвентаря и услуги тренера [входит/не входит] в арендную плату.

3.1.5. Содержать помещения и инвентарь в надлежащем состоянии.

3.2.2. Использовать теннисный корт (спортивную площадку), находящиеся на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь в соответствии с целевым назначением.

3.2.3. Соблюдать график и время продолжительности занятий, предусмотренные в п. 1.4 настоящего договора.

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором и сохранность теннисного корта (спортивной площадки), находящихся на нем стационарных и передвижных объектов, инвентаря и помещений.

3.3.3. Требовать возмещения убытков в случае нарушения Арендатором Правил и причинения ущерба имуществу Арендодателя.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.5. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние теннисного корта (спортивной площадки) существенно ухудшились.

4. Изменение и прекращение договора

4.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

4.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

4.2.1. Использует теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь, с существенным нарушением условий договора и Правил либо с неоднократными нарушениями.

4.2.2. Существенно ухудшает теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь.

4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

4.3.3. Теннисный корт (спортивная площадка) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.5. За несвоевременное оставление теннисного корта (спортивной площадки) по окончании занятия Арендатор [указать меру ответственности, например, выплачивает неустойку].

6.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Почасовая аренда помещений для занятий

На сегодняшний день почасовая аренда – наиболее экономичный и распространенный вариант для арендатора. Это связано с тем, что становится возможным платить аренду точно в соответствии с использованным временем, притом не уплачивая за лишние часы (если, к примеру, аренда не почасовая, а ежедневная, то переплата неизбежна). Этим часто пользуются, например, организаторы каких-либо мероприятий.

Смотрите так же:  Льготы для 3.1 и 3.2

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Почасовая аренда помещений

Итак, вы решили на выгодных условиях заключить договор почасовой аренды. Первое, что вам следует сделать, получить сведения о помещении: в каком оно состоянии, для чего подойдет в первую очередь и т. д.

Ведь очень часто помещение можно прекрасно использовать под один вид деятельности, а вот под другие занятия арендованная площадь будет подходить в меньшей степени. Затем поставьте для себя вопрос: краткосрочная либо долгосрочная аренда вас интересует?

Аренда для проведения занятий

Когда возникает потребность для взятия в аренду помещения, чтобы проводить разного рода занятия, то важно определиться с тематикой таких занятий и выбором помещения, которое идеально подойдет для этой деятельности.

К примеру, для танцев будет отличным вариантом спортзал в нежилом здании, а для занятий, скажем, медитацией, вполне можно обойтись и помещением в жилом доме.

Когда будете осматривать помещение, то обязательно обратите внимание на реквизит (т. е. для какой цели предоставляется), с которым помещение сдается в аренду. Сейчас в интернете можно найти огромное множество объявлений о почасовой аренде для занятий.

Помещения очень часто разграничиваются по роду занятий, среди которых, к примеру, помещения для фитнеса, танцев, либо это будут помещения под проведение занятий в группах.

Следует помнить, что цена за час аренды будет складываться из местоположения помещения, его состояния, из особенностей инфраструктуры и т. д.

Аренда квартир в Сочи на длительный срок от собственника.

Как арендовать квартиру в Краснодаре на длительный срок без посредников, читайте тут.

Аренда для организации семинаров

В каких случаях становится необходимым аренда для подобных целей? Например, когда предстоит обсудить какой-нибудь проект крупного масштаба, и, соответственно, требуется помещение для этого.

Как выбрать место проведения?

Важно оценивать, прежде всего, вместимость зала и его комфорт. Также немаловажна и организация питания (если обсуждение будет долгим, то гостей придется кормить в перерыве). Здание должно располагать возможностью предоставления пищи. Хорошо, когда питаться участники семинара будут в отдельном зале.

Оборудование здесь также играет очень важную роль. Действительно, не любые помещения подойдут для такой аренды, а лишь только те, которые оснащены нужным оборудованием: досками, трибуной, экраном, стульями и т. д.

Немаловажными факторами будут внешний вид помещения, расположение помещения. Хорошо, когда есть и парковочные места. Поясним эти моменты. Так, масштабные семинары целесообразнее проводить в центре города либо в месте, где отличная транспортная развязка. Большинство людей в нашей стране имеют собственный автомобиль, поэтому важно позаботиться о парковке для гостей.

Как правило, наиболее распространенное место для проведения таких мероприятий – крупные гостиницы, бизнес-центры. В них всегда в наличии конференц-залы. Кроме того, подыскать необходимое для мероприятия помещение вам помогут риэлторы. Они подберут помещение, максимально соответствующее вашим запросам.

Почасовая аренда для тренингов

Принципы поиска в целом схожи с подбором помещения для проведения семинаров в бизнес-центрах или гостиницах. Особенность проведения тренингов выражается в количестве гостей. Как правило, это ограниченный круг лиц. А значит, сгодится и помещение поменьше.

По времени тренинги обычно не длятся долго: следовательно, проводить фуршеты в данном случае не понадобится. Цены на такую аренду, как и в предыдущем случае, варьируются в связи с расположением здания, типом помещения (офисное, подвальное).

Весьма часто для тренингов берутся в аренду офисы и конференц-залы. Чем выше обеспеченность помещения оборудованием, тем выше будет цена. Однако есть нюанс. Решите, что выгоднее для вас: платить дорогую аренду за уже оборудованное помещение либо дешевую за необорудованное.

Все зависит от ваших личных усмотрений. Например, очень часто разного рода прожекторы, экраны попросту не нужны для конкретного мероприятия.

Обратите внимание! Есть временной порог при сдаче имущества в аренду: арендовать помещение на срок менее трех часов не получится.

Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец

Еще до подписания такого договора следует удостовериться в том, что здание подходит вам по всем параметрам, о которых мы поговорили выше.

Подходить к осмотру потенциального предмета аренды важно очень внимательно: изучите досконально и санузлы, и гардероб, и парковочные места.

Почему важно обратить внимание и на сторонние помещения? Потому что они могут испортить общее впечатление: например, грубый персонал гардероба может забрать у ваших клиентов всякое желание участвовать в мероприятии.

Когда заключается такой договор, то очень важно указать в нем обязанности сторон, процедуру внесения арендной платы, указание на ответственность за причинение ущерба, стоимость арендной платы, сроки и т. д.

Важно обозначить точные сроки действия договора аренды, возможность продлевать арендный срок. Договор может включать положение о возмещении вреда. Так, если помещению будет нанесен ущерб, то отвечать за это будет субъект, который возложил на себя это обязательство.

Далее следует ознакомиться с примерной формой договора почасовой аренды нежилого помещения, но не забывайте, что каждый случай индивидуален, и на практике в договоре будут указаны дополнительные условия, характерные для конкретной ситуации. Типовой образец можно скачать здесь.

Договор аренды нежилого помещения в учебном корпусе (учебного кабинета, аудитории)

Г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в учебном корпусе по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение, аудитория).

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду аудиторию N [значение] площадью [значение] кв. м.

Максимальная вместимость аудитории (количество рабочих мест) — [значение] человек.

1.3. Арендатор обязуется использовать аудиторию только в целях проведения учебных занятий (лекций, тренингов, семинаров).

1.4. Помещение оборудовано: [вписать нужное, например, магнитно-маркерной доской, комплектом маркеров, проектором, экраном (размер [вписать нужное]), кондиционером, доступом к сети Интернет].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве [вписать нужное, например, собственности], что подтверждается [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [значение] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.

В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг доступа к сети Интернет.

Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

3.1.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование аудиторией.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение и находящееся в нем оборудование в состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять в любое время проверку состояния помещения и находящегося в нем оборудования.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору по акту приема-передачи аудиторию в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

3.4.5. Организовать уборку помещения не реже, чем [вписать нужное].

3.4.6. За свой счет осуществлять капитальный и косметический ремонт помещения в случае необходимости.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на срок до [число, месяц, год].

4.2. Арендатор имеет право использовать аудиторию в следующее время: [указать дни недели и время использования помещения, например, в будние рабочие дни с 08.00 до 21.00].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию аудиторией в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного в аренду помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Примечание. В случае, если договор заключается не менее чем на год, то он в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса, статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации и вступает в силу со дня такой регистрации.

7.2. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

7.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды со школами

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 октября 2007 г. N Ф09-7768/07-С6 Требование о признании недействительным договора о передаче в аренду комплекса имущества, являющегося областной собственностью, не удовлетворено, поскольку факт заключения собственником спорного договора аренды подтверждает согласие собственника на совершение указанной сделки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 октября 2007 г. N Ф09-7768/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 октября 2008 г. N 13226/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 июня 2008 г. N Ф09-9252/07-С6

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2008 г. N 430/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 ноября 2007 г. N Ф09-9252/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Агентства по управлению имуществом Пермского края (далее — Агентство по управлению имуществом) и государственного областного учреждения «Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по горнолыжному спорту и сноуборду» (далее — спортивная школа) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 по делу N А50-3126/2007 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

Агентства по управлению имуществом — Чулакова О.Ю. (доверенность от 19.01.2007 N 2);

спортивной школы — Пастухов Д.Л. (доверенность от 01.12.2006);

общества с ограниченной ответственностью «Горнолыжный комплекс «Серебряная долина» (далее — общество «ГК «Серебряная долина») — Плаксин А.В. (доверенность от 14.06.2007).

Спортивная школа обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу «ГК «Серебряная долина», Агентству по управлению имуществом, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее — регистрационная служба) о признании недействительным ничтожного договора от 21.09.2006 N 8765 о передаче в аренду комплекса имущества, являющегося областной собственностью, и обязании регистрационной службы аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации указанного договора (с учетом уточнения предмета исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.05.2007 иск удовлетворен. Признан недействительным договор от 21.09.2006 N 8765 о передаче в аренду комплекса имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за спортивной школой на праве оперативного управления. На регистрационную службу возложена обязанность аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации указанного договора.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Агентство по управлению имуществом просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. При этом заявитель жалобы полагает, что по договору аренды от 21.09.2006 N 8765 ответчику было передано имущество (канатная дорога, подъемник), необходимое для осуществления уставной деятельности школы, а именно обучения учащихся катанию на горных лыжах и сноуборде, следовательно, указанный договор является сделкой, выходящей за пределы специальной правоспособности спортивной школы. Кроме того, Агентство по управлению имуществом указывает на то, что выступив арендодателем по оспариваемому договору, Департамент имущественных отношений Пермской области (представляющий интересы собственника, правопредшественник Агентства) не просто выразил свое согласие на заключение договора, а в нарушение ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованно распорядился имуществом, не изъятым из оперативного управления школы.

Спортивная школа в кассационной жалобе просит постановление суда апелляционной инстанции от 13.07.2007 отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции п. 1 ст. 49 , п. 3 ст. 50 , п. 1 ст. 120 , ст. 168 , п. 2 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, также полагая, что собственник в лице Департамента имущественных отношений Пермской области не мог распоряжаться спорным имуществом и выступать арендодателем по договору, так как указанное имущество из оперативного управления спортивной школы не изымалось.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 21.09.2006 Департаментом имущественных отношений Пермской области (в настоящее время Агентство по управлению имуществом), спортивной школой (арендодатели) и обществом «ГК «Серебряная долина» (арендатор) заключен договор N 8765, в соответствии с которым арендатору передан во временное владение и пользование комплекс государственного имущества, являющегося собственностью Пермской области и закрепленный за спортивной школой на праве оперативного управления, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, д. Константиновка, состоящий из недвижимого имущества (административное здание с подвалом, здание медико-восстановительного центра, летний домик N 3) общей площадью 438,2 кв.м и иного движимого имущества (канатно-буксировочный подъемник ВЛ-1000-2, подъемник). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2006. Имущество передано обществу «ГК «Серебряная долина» по акту приема-передачи от 18.09.2006.

Полагая, что указанный договор является сделкой, выходящей за пределы специальной правоспособности спортивной школы, и противоречит требованиям ст. 49 , 50 , 120 , 296 , 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, спортивная школа обратилась в арбитражный суд с иском о признании данного договора недействительным.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку спортивной школой сделка совершена за пределами ее правоспособности в нарушение ст. 49 , 296 , 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате которой школа лишилась права владения и пользования имуществом, переданным ему в оперативное управление исключительно для осуществления уставной деятельности, данная сделка в силу закона является ничтожной. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственник имущества в лице Департамента имущественных отношений Пермской области, заключая договор аренды, совершил действия, противоречащие ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как решение об изъятии имущества, используемого для осуществления уставной деятельности спортивной школы, собственником не принималось.

Смотрите так же:  Выдача подарков на новый год сотрудникам как оформить

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из материалов дела, спортивная школа является государственным образовательным учреждением, обеспечивающим условия для занятий детей физической культурой и спортом (горными лыжами и сноубордом).

Согласно ст. 120 Гражданского кодекса Российской Федерации права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со ст. 296 названного Кодекса.

В силу указанной статьи учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона Российской Федерации от 10.07.1992 N 3266-1 «Об образовании» (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

Таким образом, из указанных норм права следует, что арендодателем государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, является само учреждение.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в качестве одного из арендодателей в оспариваемом договоре аренды от 21.09.2006 N 8765 указана спортивная школа. Доказательства невозможности осуществления спортивной школой уставной деятельности в результате передачи имущества в аренду по договору от 21.09.2006 N 8765 в материалах дела отсутствуют. Более того, имеющийся в материалах дела акт проверки фактического использования объектов недвижимости от 28.12.2006 (л.д. 93-98) свидетельствует о том, что в аренду ответчику — обществу «ГК «Серебряная долина» — передано не все имущество, принадлежащее спортивной школе на праве оперативного управления, при этом часть имущества используется спортивной школой в целях обучения учащихся.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что в силу прямого указания закона спортивная школа вправе передавать закрепленное за ней на праве оперативного управления имущество в аренду, суд апелляционной инстанции обоснованно признал ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 21.09.2006 N 8765 совершен истцом в нарушение ст. 49 , 296 , 298 Гражданского кодекса Российской Федерации за пределами его правоспособности, в связи с чем не нашел оснований для признания спорного договора аренды недействительной сделкой.

При этом суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что факт заключения собственником в лице Департамента имущественных отношений Пермской области спорного договора аренды в качестве арендодателя наряду со школой, в чьем оперативном управлении находится имущество, сам по себе не свидетельствует о нарушении прав учреждения, а подтверждает лишь согласие собственника на совершение указанной сделки.

Нарушений судом апелляционной инстанции п. 1 ст. 49 , п. 3 ст. 50 , п. 1 ст. 120 , ст. 168 , ст. 296 п. 2 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Ссылка Агентства по управлению имуществом на то, что по договору аренды ответчику было передано имущество, необходимое для осуществления уставной деятельности спортивной школы, без которого такое осуществление невозможно, не нашла своего подтверждения в материалах дела.

Доводы заявителей кассационных жалоб о том, что Департамент имущественных отношений Пермской области в нарушение ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованно распорядился имуществом, не изъятым из оперативного управления школы, исследованы судом апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 по делу N А50-3126/2007 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационные жалобы Агентства по управлению имуществом Пермского края и государственного областного учреждения «Специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по горнолыжному спорту и сноуборду» — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ПРАВО В ОБРАЗОВАНИИ / 4 УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ / МОДУЛЬ 6 ЭКОНОМИКА СИСТЕМЫ ОБРАЗОВАНИЯ / 2 ДОХОДНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ШКОЛЫ / 2 Сдача имущества, закрепленного за школой, в аренду

Сдача имущества, закрепленного за школой, в аренду

Учредитель закрепляет имущество за государственными и муни­ципальными образовательными учреждениями на праве оператив­ного управления (ст. 120 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 39 Закона РФ «Об обра­зовании»).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение в отноше­нии закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, уста­новленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения,пользования и распоряжения им. В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества. В уставе образова­тельного учреждения должен быть урегулирован порядок деятельнос­ти образовательного учреждения по сдаче имущества как форма ис­пользования имущества, закрепленного за образовательным учреж­дением, и осуществления предпринимательской деятельности (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании»).

Кроме этого, Закон РФ «Об образовании» в ред. Федерального за­кона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ устанавливает необходимость отразить в разделе устава, посвященном структуре финансовой и хо­зяйственной деятельности, «запрет на совершение сделок, возмож­ными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества (то есть появление прав на имущество у третьих лиц), зак­репленного за образовательным учреждением, или имущества, при­обретенного за счет средств, выделенных этому учреждению собствен­ником образовательного учреждения» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Данное требование при буквальном толковании ставит под сомнение саму возможность сдавать имущество государственных и муниципальныхобразовательных учреждений в аренду. Правоприменительная прак­тика показывает, что отношения по сдаче школьного имущества в арен­ду осуществляются на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образо­вании», согласно которому образовательное учреждение вправе выс­тупать в качестве арендатора и арендодателя имущества, при этом не устанавливаются какие-либо исключения для государственных или муниципальных учреждений.

Упомянутый Федеральный закон № 122-ФЗ исключил из Закона РФ «Об образовании» и нормы, устанавливающие особенности сдачи в аренду имущества государственного или муниципального образова­тельного учреждения — необходимость получения согласия на сдачу имущества в аренду от учредителя. Однако это не означает, что теперь школы могут безо всяких ограничений, без ведома учредителя сдавать имущество в аренду. Ведь в любом случае заключению договора арен­ды должна предшествовать экспертная оценка последствий такого до­говора для обеспечения образования, воспитания, развития детей,которая проводится учредителем. Если в результате экспертной оцен­ки установлена возможность ухудшения указанных условий, то договор аренды не может быть заключен. А если такая экспертиза не проводи­лась, договор аренды может быть признан недействительным (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российс­кой Федерации»). На федеральном уровне никак не урегулирована про­цедура и критерии проведения экспертной оценки. Поэтому фактичес­ки учредитель имеет достаточно большую свободу усмотрения при про­ведении экспертной оценки, и на практике она приравнивается к даче его согласия на сдачу имущества в аренду. В приложении № 6 приведе­на примерная форма акта экспертной оценки, разработанная Комите­том по образованию Санкт-Петербурга.

Следует специально отметить неправомерность сдачи имущества, закрепленного за государственными и муниципальными образова­тельными учреждениями, собственником. Как было отмечено выше, по общему правилу арендодателем имущества выступает его соб­ственник, однако Гражданский кодекс РФ, определяя права учрежде­ния и собственника имущества, закрепленного за ним, не предусмат­ривает право собственника по своему усмотрению распоряжаться имуществом, закрепленным за образовательным учреждением, за исключением случаев изъятия излишнего, неиспользуемого либо ис­пользуемого не по назначению имущества. Собственник вправе рас­порядиться имуществом по своему усмотрениютолько после его изъятия, т.е. прекращения права оперативного управления образо­вательного учреждения (п. 2 ст. 296 ГК РФ).

Таким образом, местная администрация, выполняющая полномо­чия собственника имущества муниципальной школы, вправе сдать в аренду или иным образом распорядиться имуществом школы только после его изъятия в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 296 ГК РФ, и прекращения права оперативного управления учреждения на такоеимущество. Такой позиции придерживается и судебная практика (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Москов­ского округа от 20 января 2005 г. по делу № КГ-А40/12160-04).

Договор аренды должен соответствовать требованиям главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды любого имущества, стороной которого является школа, заключается в письменной форме. Договор аренды недвижи­мого имущества — зданий, сооружений, помещений школы, заклю­ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним проводится территориальным органом Федеральной реги­страционной службы Министерства юстиции РФ, действующим на тер­ритории соответствующего регистрационного округа по месту нахож­дения недвижимого имущества (п. 1 ст. 9 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

С заявлением о государственной регистрации права аренды недви­жимого имущества может обратиться одна из сторон договора арен­ды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помеще­ния в них или части помещений, к договору аренды недвижимого иму­щества, представляемому на государственную регистрацию прав, при­лагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обознача­ются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуе­мой площади. Договор аренды помещения или части помещения ре­гистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (п. 3 ст. 26 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»).

В приложении № 5 представлена модель договора аренды помеще­ния школы для осуществления продажи канцелярских товаров и учеб­ной литературы.

Бюджетный кодекс РФ рассматривает средства, получаемые в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользова­ние или во временное пользование имущества, находящегося в госу­дарственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, как доходы соответствующего бюджета (п. 1 ст. 42). Поступившие от сдачи имущества в аренду средства обычно отражаются на лицевых счетах бюджетных образовательных учреждений, открытых в органах казначей­ства, и направляются на их содержание в качестве дополнительногоисточника бюджетного финансирования. Такая норма должна присут­ствовать в региональном или муниципальном бюджете (в зависимости от того, кто является собственником учреждения) на соответствующий год*. Таким образом, доходы от аренды имущества государственных и муниципальных образовательных учреждений могут рассматриваться как источник дополнительного финансирования школы только при на­личии специального решения учредителя-собственника.

Аренда помещения в школе

Содержание:

Школа – это, прежде всего, собственность государства. Обычным договором об аренде нежилого помещения не обойтись, если речь идет о необходимости арендовать территорию, официально принадлежащую школе. Но выгода от такой аренды может быть обоюдной – как для желающих развить свой бизнес на школьной территории, так и самому учебному учреждению. Внимание первого ориентировано на недорогую стоимость аренды из-за того, что помещение бюджетное, а второго – на возможность привнести в бюджет заведения лишние средства, которые для школ просто необходимы.

Всякое учреждение имеет право действовать в отношении своих зданий и помещений на собственное рассуждение, не выходя за рамки своего целевого назначения, о чем гласит ст. 296 в Гражданском Кодексе Федерации. А вот 39 статья российского Закона «Про образование» разрешает заведению выступать в роли арендодателя. Важная деталь:

  • учебное заведение должно иметь устав, в котором было бы описано, в каком порядке и под какие условия происходит сдача в аренду хозяйственных и других помещений учебного здания;
  • этот же устав обязуется наложить запрет на невыгодные сделки, вследствие которых вероятно отчуждение школьных помещений, а это недопустимо.
  • Как школе правильно сдать в аренду помещение или территорию?

    Чтобы не допустить ошибок и не наткнуться на скандал или судебное обязательство, учредители школьного заведения должны побеспокоиться о таких деталях заключения арендной сделки:

  • школа не имеет права без обращения в специальные Фонды сдавать помещения площадью более 200 кв. м;
  • в некоторых случаях можно предусмотреть дополнительный документ или договор, где будут согласованы между сторонами способ и порядок возмещения расходов государственной структуре по тепло-, электроэнергии, водоснабжению и канализации;
  • местные структуры самоуправления могут предоставлять школам специально разработанные методики по расчету стоимости аренды, возмещения коммунальных расходов, порядок оплаты и прочее;
  • учредитель учебного заведения должен заключить отдельный договор, если в аренду идет также школьное оборудование и имущество вне помещения;
  • прежде чем подписывать договор, проводится оценка эксперта, который должен выяснить риски и последствия, что могут сказаться на репутации заведения и процессе образования. Инициатор такой оценки – сам учредитель, в последующем именно он контролирует использование помещений и несет ответственность;
  • если экспертная оценка выявит, что предстоящая аренда будет иметь негативное влияние на учебу детей, заключение договора недопустимо;
  • без предварительной экспертизы или в результате выявленных позже нарушений, в ходе экспертной оценки, договор будет признан недействительным;
  • оценка имеет субъективный характер, в законе нет предпосылок и критериев к ее осуществлению.
  • Что нужно знать бизнесмену, заключающему договор аренды со школой?

    Арендатор также может пострадать из-за просчетов сделки со школой или ошибок договора, который регламентирует все отношения между бюджетным заведением и частным бизнесом (будь это юридическое лицо, либо же физическое). Арендатор должен учесть следующие нюансы:

  • изучить законы государства об аренде, подготовить договор по правилам и требованиям закона РФ, что можно детальнее рассмотреть в главе 34 Гражданского Кодекса;
  • так как заведение (школа) имеет государственную принадлежность, то аренда, которая планируется арендатором, превышает по срокам 1 год, должна быть известна службам государственной регистрации. То есть, такой договор, длительностью больше года обязан быть зафиксированным в органах Федеральных регистрационных служб по местности. Достаточно обращения любой одной стороны в эти органы для фиксации договора.
  • Учредители учебных заведений и арендаторы должны знать, кому принадлежит выручка от аренды госпомещения. В Бюджетном кодексе указано, что выручка от аренды, рента, которую получает школа от арендатора, принадлежит соответствующему бюджету (учреждения), но только после уплаты налоговых обязательств и сборов государству, а также налога на землю в некоторых отдельных случаях.

    Возможно ли по закону сдать в аренду помещения школы для колледжа права и предпринимательства.

    Добрый вечер, уважаемый посетитель! Вполне возможно, в данном случае сделать это может муниципалитет Всего доброго, желаю удачи.

    Доброго времени суток. Нужно знать устав школы, что прописано в нем на этот счет. Так затруднительно сказать не зная документов. Всего доброго.

    Я, как ИП хочу взять в аренду помещение (класс) в школе, для организации коммерческого кружка. Согласно ФЗ-135, ст. 17.1 и Письма ФАС №ЦА/16309/14 от 24.04.2014 я не могу этого сделать без проведения торгов, с исключением, если договор будет заключен на срок не более чем 30 календарных дней в течении шести последовательных календарных месяцев. Вопрос — 30 календарных дней тоже должны быть последовательны или я могу их распределить по всему сроку (шесть месяцев)? Например, заключить договор сроком на шесть месяцев, с правом арендовать класс только по субботам?

    Здравствуйте, нет, так не получится, срок договора аренды не может прерываться, то есть вы не можете быть арендатором один день в неделю, а остальные не быть. Для сдачи помещений школы в аренду нужно также согласие собственника (муниципалитета) и экспертная оценка учредителя, что такое использование не нанесет ущерб интересам образования. . Посмотрите также внимательно п. 3-3.2 ст. 17.1. этого закона — есть особенности и исключения, может вы подпадаете. Всего доброго!

    Арендую помещение у школы для танцевальной студии. Рядом со входом в студию находится жилой дом. Некоторые родители привозят детей и высаживают во дворе этого дома (двор примыкает к школьному забору). Жильцы возмущаются, что к ним заезжают чужие машины и требуют у руководства школы расторгнуть с моей студией договор аренды помещения. Я предупредила родителей, чтобы они не оставляли там машины, т.к. чуть подальше есть другие парковки, и объявление об этом весит в студии. Но 5-7 человек пару раз в неделю все равно заезжают в этот двор. Имеет ли право школа на основании жалоб жильцов расторгнуть со мной договор аренды помещения? Имеют ли жильцы юридическое право запрещать чужим машинам заезжать в этот двор (проезд сквозной, шлакбаума там нет)?

    Здравствуйте, если парковка находится на территории МКД, то собственники вправе попросить освободить парковочные места. По поводу расторжения Договора сложно сказать, так как сначала нужно увидеть полный текст.

    Как арендовать помещение в школе для подготовки к ЕГЭ, какими правовыми документами это регулируется?

    Здравствуйте. Обращайтесь к директору школы с этим вопросом. Вам нужно будет заключить договор аренды и указать все существенные условия, такие как оплата помещения, сроки оплаты, часы занятий и т.д.

    Добрый день! Право на аренду помещения регулируется Договором аренды нежилого помещения с собственником данного помещения (здания) либо с уполномоченным на то лицом. В данном случае надо запросить документы у администрации школы на право обладание зданием, а так же их учредительные документы и проект договора на аренду. В силу ст. 14 Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 19.12.2016) «О некоммерческих организациях» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) 1. Учредительными документами некоммерческих организаций являются: устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества) для общественной организации (объединения), фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения; (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) устав либо в случаях, установленных законом, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации, положение, утвержденные соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, для казенного учреждения; (абзац введен Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ) учредительный договор, заключенный их членами, и устав, утвержденный ими, для ассоциации или союза; абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.11.2006 N 175-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Учредители (участники) некоммерческих партнерств, а также автономных некоммерческих организаций вправе заключить учредительный договор. В случаях, предусмотренных законом, некоммерческая организация может действовать на основании общего положения об организациях данного вида и типа. (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

    Может ли школа сдать в аренду помещение самозанятому репетитору (не ИП)?

    Может с согласия учредителя Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» «»Статья 19. Распоряжение имуществом казенного предприятия Муниципальное казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия уполномоченного органа местного самоуправления. Уставом казенного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.

    Может ли школа сдать в аренду отдельно стоящее помещение для реставрации и ремонта мебели.

    Доброго времени суток! Да, может. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

    Школа может сдать в аренду отдельно стоящее помещение, если на это имеется разрешение собственника имущества-городского управления имущества.

    • Здравствуйте, Обычно никаких помещений школа в аренду не сдает, потому что директору школы нужно получать дополнительное согласование в отделе образования. В качестве исключения может сдать помещение в аренду для например спортивных секций Желаю Вам удачи и всех благ!

    Смотрите устав школы. Имущество учреждения находится на праве оперативного управления. Как правило, для сдачи в аренду имущества нужно решение собственника — согласование муниципалитета. Удачи Вам.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Муниципальное учреждение школа сдает помещение столовой в аренду. На какие нормативные акты или законы можно сослаться, чтобы обязать установить приборы учета для отдельного помещения. Ольга.

    Ольга, Добрый день! При заключении договора аренды помещения вы вправе обговорить данные условия и обязать арендателя к установке данных приборов с определением срока.

    Добрый день! Обязанность собственников (владельцев) зданий, строений и сооружений по установке приборов учета определена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Норма, обязывающих устанавливать такие приборы учеты в помещениях, переданных в пользование (владение) третьим лицам нет. Расчет потребления осуществляется в соответствии с расчетными способами (методиками). При этом расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. В Вашем случае обязанность по установке индивидуальных приборов учета можно закрепить в договоре аренды. Повторюсь, принудить установить такие приборы нельзя.

    Может ли школа сдать в аренду часть помещений с отдельным входом МФЦ.

    Школа имеет право распоряжаться имуществом, закрепленным за ним оперативного управления, в том числе и сдавать в аренду отдельные помещения.

    Учредитель дал согласие школе на сдачу в аренду двух помещений, а школа по факту планирует сдавать в аренду одно из них (другое исключается).
    Нужно ли повторно согласовывать передачу в аренду одного из этих помещений с учредителем?
    Ведь если разрешили сдать больше, чем ты планируешь по факту использовать, будет ли здесь какое-либо нарушение?

    Добрый день! Нет превышения полномочий не будет, вот если бы сдали больше чем утверждено, тогда необходимо было бы повторное согласование. Удачи!

    Добрый день. Повторно согласовывать передачу в аренду нет никакой необходимости, если изначально учредитель дал письменное согласие на сдачу в аренду

    Если вами получено согласие на сдачу в аренду двух площадей, а не одного, то вопрос необходимо согласовать с учредителем. Необходимость согласования обусловлена тем, что за пользование разными площадями может быть различная арендная плата, а учредитель рассчитал среднюю для двух помещений. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    Может ли директор школы сдавать помещения школы в аренду? Под автошколу.

    Доброго времени суток, Ольга. Свободные площади могут предоставляться в аренду. Для этого необходима особая процедура и согласование с учредителем.

    Может ли директор школы сдавать помещения школы в аренду? Здравствуйте. Нет запрета. Закон прямо не запрещает. Нужно согласование с учредителем образовательного учреждения.

    Решили с братом арендовать помещение в школе и преподавать на платной основе (греко-римская борьба) Высшее образование есть. Подскажите пожалуйста что нас ждет и с чего начать. Если я правильно понял, изначально нужно открыть ИП?!

    Решили с братом арендовать помещение в школе и преподавать на платной основе (греко-римская борьба) Высшее образование есть. Подскажите пожалуйста что нас ждет и с чего начать. Если я правильно понял, изначально нужно открыть ИП?! Изначально вам следует промонитроить ситуацию относительно возможного заключения договора со школой, так как это не так все просто, а уже затем — регистрировать ИП.

    Может ли директор школы открыть ИП т.э арендуя помещение в магазине продавать попкорн рядом со своей же школой?

    Здравствуйте! Нет. В силу норм Закона «О борьбе с коррупцией» директор школы законодательством приравнен к государственным должностным лицам. Им коммерческая деятельность запрещена.

    1. Можно ли логопеду арендовать помещение в школе для своих частных занятий?
    2. Достаточно ли мне для такого вида деятельности (частные ученики на арендованной в школе территории) только диплома об образовании, или нужно какую-нибудь лицензию или ЧП организовывать?

    1) если есть согласие учредителя 2) Для ведения данного рода деятельности необходимо обратиться в налоговый орган для постановки Вас на учет в качестве ИП.

    Я ИП, хочу арендовать помещение в школе хореографический класс, для оказания услуг населению. Директор говорит что нужно проведение аукциона. Помогите обойти это положение.

    Здравствуйте. Да, нужно контракт заключать. Вы заявку подавали?

    Я учусь в колледже. Учебные помещения колледж арендует у школы. В школе приняли решение об установке турникетов. Чтобы пройти турникет нужна пропуск-карта, за которую требуют 150 рублей + по 50 рублей каждый месяц за продление срока службы карты. Обучение в колледже является платным, но тут требуют дополнительную плату за карту-пропуск. Законно ли это?

    Да, это законно. Почему Вам должны делать исключение?

    Я-директор школы. Постановлением главы администрации района оформлена аренда в помещениях, которые при проверке обрнадзором оказались с нарушениями (нет лицензионных условий). мне оформили адм. нарушение. Могу ли я ходатайством о замене ненадл. Лтветчика снять с себя нарушение (а значит и штраф)?

    Уважаемая Елена г.Уфа ! В данном случае отвечает за данные нарушения Арендодатель(юридическое лицо) подписавший данный Договор аренды нежилых помещений. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 27.09.2016г

    Нужно ли школе проводить тендер для сдачи мне ИП помещение теплицы в аренду?

    Здравствуйте. Я думаю.что нет. Заключайте договор с согласия муниципалитета. скорее всего обьект не зарегистрирован. Следовательно и тендер проводить не нужно.

    Может ли бюджетное учреждение (школа) сдать в аренду помещение? На основании каких законных актов?

    Здравствуйте. Нужно смотреть устав школы права и обязанности. На практике школы сдают помещения в аренду сроки до 11 месяцев.

    Школа сдает в аренду помещение на один день. Договор аренды заключен. Какие налоги мы обязаны уплатить с суммы дохода?

    Добрый день. Если Вы на общей системе налогообложения, то НДС и т.д.

    Налог на прибыл организаций. Так как школа является юридическим лицом.

    Я не хочу чтобы в школе сдавали помещения в аренду предпринимателям. На какой закон мне сослаться? Директор школы Е.В. Спасибо.

    на ст. 421 ГК — свобода договора если не хотите заключать договор — не заключайте

    Жена покупает школу танцев за 350 т.р. Помещение в аренде. Весь инвентарь и оборудование принадлежит арендодателю. Владелец школы не заключал договор с арендодателем. Как оформить правильно отношения? Заключить Договор купли-продажи прав аренды с владельцем школы, а потом Договор аренды с арендодателем? Как оставить за собой право продать право Аренды в будущем?

    Здравствуйте. Тут нужно проверить договор продажи бизнеса ст. 420,421, ГК РФ есть необратимые риски. Также и обременен арендными обязательствами. Условия все согласовали? Арендодатель какую имеет позицию?

    Какие налоги должна уплатить школа в бюджет от сдачи в аренду помещения (класса)?

    Если юридическое лицо — непосредственно с полученных сумм не платится, просто эти суммы входят в налогооблагаемые базы по налогу на прибыль и НДС по соответствующим налоговым периодам.

    Можно ли арендовать в школе помещение столовой по часам.

    Можно ли арендовать в школе помещение столовой по часам — не арендуете (только с согласия школы и учредителя).

    Скажите могут ли принять ребёнка в школу? Если я предоставлю договор найма (аренды) жилого помещения +доп соглашение. Так как нам не делают регистрацию по одному району.

    могут принять если есть места.

    Является ли договор аренды жилого помещения основанием для приёма ребенка в школу по до данному микроучастку, и может ли директор отказать в приёме в школу если кроме договора пока ничесго нет.

    Нужна хотя бы временная регистрация.

    У моего мужа секция футбола (работает в школе, арендует там помещение). у меня кабинет английского языка (снимаю помещение) и хочу в этом же кабинете и на выезде проводить праздники. Что нам с мужем лучше оформить: ИП или ООО?

    Можете оформить как ИП, так и ООО — на ваше усмотрение.

    Может ли школа сдавать в аренду помещения (недвижимость) бывшей теплицы? Ей уже давно не пользуются.

    Школа, как ГБОУ может заключать договор аренды имущества только с согласия учредителя и никак иначе.

    Аренда спортзала

    Для проведения корпоративного турнира, товарищеского футбольного матча или для глобальных соревнований целой группы команд организатору необходимо позаботиться о наличии свободного спортивного помещения, удовлетворяющего требованиям регламента соревнований.

    Если такого помещения нет в собственности, его можно арендовать. О правилах, условиях и важных нюансах аренды спортивного зала мы расскажем в нашей статье.

    ГК РФ (далее – Кодекс) в отношении аренды спортивных помещений не выделено отдельных положений. Таким образом, применению подлежат следующие нормы:

  • Параграф 1 Главы 34 (общие положения об аренде);
  • Параграф 4 Главы 34 (об аренде зданий – нормы применяются, если спортивный зал представляет собой отдельно стоящее здание или сооружение).
  • А это значит, что договор аренды спортивного зала будет заключаться с применением стандартных условий договора аренды нежилого помещения, с некоторыми специфическими нюансами.

    Вот что должно быть в обязательном порядке:

    Следует указать площадь спортивного зала, адрес его нахождения, этаж (если спортзал находится в составе здания или сооружения).

    Кодекс позволяет брать в аренду помещения на любые сроки, в том числе, и на минимальные. Снять спортзал можно хоть на неделю, хоть на час. Главное – это указать конкретные сроки в соглашении, иначе аренда будет считаться бессрочной.

  • Порядок предоставления имущества.
  • Арендодатель, являющийся собственником спортзала, обязан передать имущество в надлежащем виде. При осмотре стороны выявляют недостатки и указывают на них в договоре. Если недостатки оговорены, арендодатель не несет за них ответственность, в противном случае арендатор может требовать безвозмездного устранения таких недостатков за счет арендодателя.

    Здесь описываются меры, которые будут приняты в случае нарушения одного или нескольких условий договора.

  • Действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.
  • В договоре отдельный раздел можно посвятить и правилам, действующим в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

    Арендная плата – существенное условие договора аренды. Если спортзал сдается на продолжительный срок, необходимо указать на периодичность платежей. Разовая аренда предполагает единовременную оплату в сроки, установленные соглашением сторон.

    Спортивный зал может сдаваться с наличием дополнительного инвентаря:

  • футбольные мини-ворота;
  • баскетбольные кольца;
  • стенки;
  • скамейки;
  • стулья;
  • мячи;
  • тренажеры и иное спортивное оборудование.
  • В таком случае, стороны дополнительно составляют акт приема-передачи, в котором описывается состояние имущества на момент передачи и обязанность арендатора вернуть оборудование и инвентарь в исправном состоянии.

    Про досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон рассказывается по ссылке.

    Аренда зала – это несложная процедура, если четко следовать инструкции.

    Аренда спортзала, в общем-то, состоит из двух составляющих:

  • спортивная часть;
  • юридическая часть.
Смотрите так же:  Транспортный налог в москве в 2011 году

Под спортивной частью понимается определение цели, ради которой снимается помещение. В зависимости от цели, спортзал должен быть просторным или, наоборот, компактным, с наличием дополнительного оборудования (к примеру, турников и брусьев при проведении соревнований по спортивной гимнастике) или без такового (например, при занятиях по легкой атлетике).

В зависимости от целей, также нужно:

  • оценить качество напольного покрытия, в особенности, если планируются соревнования по баскетболу (качество паркета при игре в баскетбол наиболее важно);
  • оценить качество разметки, нанесенной на спортивной площадке – есть ли недостатки, потертости и др.;
  • проверить наличие футбольных мини-ворот и баскетбольных колец, их надлежащее функционирование, наличие сеток;
  • посмотреть на качество отделки спортзала – ремонт должен производиться своевременно;
  • как организовано освещение, наличие достаточного количества естественного света;
  • наличие и работоспособность микрофона, громкоговорителей, электронного табло;
  • кабинки для переодевания спортсменов;
  • места для болельщиков и судей;
  • прочие нюансы.
  • Если у организатора соревнований нет вопросов к арендодателю по спортивной части, необходимо переходить к самой сложной части – юридическому оформлению сделки.

    Юридическое оформление включает в себя:

  • составление договора и акта приема-передачи;
  • регистрация договора в Росреестре в случае, если срок аренды спортзала превышает 1 год.
  • Какие нужны документы

    Чтобы снять зал в аренду, арендатору не потребуется собирать кучу документов. Достаточно паспорта, если сделка будет совершаться физическим лицом, или свидетельства о регистрации юрлица – для организаций различных форм собственности.

    На основании ст. 608 Кодекса, арендодатель может являться только собственником сдаваемого помещения.

    Таким образом, ему нужно подтвердить свое право владения, предъявив арендатору свидетельство о праве собственности на спортивный объект и земельный участок под ним (в случае отдельно стоящего здания).

    Заключение договора и его образец

    Договор нужно заключать в письменной форме, если:

  • срок аренды более 1 года;
  • или одной из сторон сделки является юридическое лицо.
  • В договоре нужно прописать все существенные условия, указанные в Главе 34, и, при необходимости, добавить собственные.

    Типовой образец договора аренды спортивного зала доступен чуть ниже:

    Почасовая аренда спортивного зала

    Почасовая аренда понадобится в случае проведения соревнований или групповых занятий спортом. Очень удобно, если нужно снять спортзал для проведения разового мероприятия – достаточно заключить договор на нужное количество часов, провести мероприятие и сдать объект в первоначальном состоянии.

    В каждой общеобразовательной школе есть спортивный зал, в котором занимаются различные возрастные группы.

    Спортивные залы в школах обычно содержат весь необходимый инвентарь и оборудование для успешных занятий спортом. Поэтому аренда школьного спортзала – удобное и очень выгодное решение.

    Школы учреждаются управлением образования местного органа администрации. Все школьное имущество принадлежит школе на праве оперативного управления. Фактическим владельцем имущества является орган местной власти.

    Законодательно сдавать школьные помещения в аренду разрешается, однако соответствующее условие должно быть прописано в Уставе школы.

    Тем не менее, школьные помещения во всяком случае нельзя использовать в целях:

  • торговли алкогольной или табачной продукцией, для рекламы алкогольной или табачной продукции;
  • организации собраний политических партий и общественных движений;
  • ведения религиозной деятельности.
  • По поводу остальных видов предпринимательской деятельности ничего не сказано. Уточняется лишь то, что деятельность не должна мешать осуществлению учебного процесса.

    Потенциального арендатора школьного спортзала ожидает:

  • экспертиза, проводимая учредителями школы, в целях установления возможности ухудшения условий обучения в результате сдачи спортзала в аренду;
  • участие в аукционе (торги не проводятся в случае, если площадь спортзала меньше 20 кв. м., и его площадь не превышает 10 % от общей площади школы).
  • Даже тот факт, что арендатор успешно пройдет через этап экспертизы и проведения торгов, и все-таки выиграет право на аренду спортзала, еще не означает, что собственник муниципального имущества не расторгнет контракт.

    В случае реализации какого-либо учебного процесса или внеурочных спортивных занятий муниципалитет имеет полное право досрочно расторгнуть контракт.

    Несмотря на то, что аренда школьного спортзала – более сложная и многогранная процедура, чем аренда у простого собственника, все же есть некоторые преимущества:

  • низкая арендная плата;
  • удобное расположение;
  • оборудованные кабинеты и залы.
  • Пошаговая инструкция по съему спортивного зала в составе общеобразовательной школы:

    1. Поиск учреждения, сдающего помещение в аренду.
    2. Подойдет как “личная разведка”, так и по телефону. Можно обзвонить все школы города и узнать, есть ли возможность аренды.

    3. Оценка транспортной доступности.
    4. Школа должна находиться по возможности в центре города, чтобы участники соревнований или потенциальные клиенты фитнес-центра могли удобно добираться.

      В процессе осмотра нужно выяснить – есть ли все необходимое для работы оборудование и спортивный инвентарь? Если все есть, следует обсудить с директором порядок пользования дополнительными принадлежностями и правила их возврата.

    5. Заявление на имя директора школы.
    6. Если сторон все устраивает, на имя директора пишется заявление в свободной форме с просьбой предоставить в аренду соответствующее помещение.

    7. Заключение арендного контракта.
    8. После рассмотрения заявления директор обязан направить информацию в управление образования по муниципальному району.

      Если в администрации решат, что цели деятельности не навредят имуществу школы и образовательному процессу, а у заявителя будет на руках весь пакет необходимых документов, договор будет заключен на взаимовыгодных условиях.

      Итак, арендовать спортивный зал можно как у частного собственника, так и у юридического лица, и даже у школы.

      Перед заключением договора нужно тщательно осмотреть спортзал на предмет наличия недостатков. В случае их присутствия нужно сделать соответствующую отметку в акте приема-передачи.

      Образец договора аренды зала для проведения мероприятий вы можете посмотреть тут.

      Про аренду зала для свадьбы читайте на этой странице.

      Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *