Договор на долгосрочную аренду квартиры

Договор на долгосрочную аренду квартиры

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Договор долгосрочной (на 1 год) аренды квартиры

Как правильно заключить договор долгосрочной аренды квартиры, чтобы не остаться на улице? Должен ли он быть обязательно заверен нотариально?

Договор найма может быть заключен и написан, хоть на салфетке. Главное, что-бы в нем было все грамотно прописано. Заверение нотариусом договора доп. юридической весомости договору не придаст.

Спасибо. Собираюсь заключить договор через агента по недвижимости, зарегистрированного на ЦИАН, надеюсь он не подведет.

Чтобы правильно заключить договор найма квартиры надо обладать определёнными навыками и пользоваться реальными базами недвижимости. Договор двухсторонний.

Предположим я сдаю квартиру. Есть договор, всё грамотно прописано, всё чики-пики. Приходит в один день жилец, а его вещички в подъезде, а в двери — новый замок. Его действия?

И я ещё никак не помю. У нас все риэлторы ещё и юристы что-ли? Если да, то это как? Юрфак заканчивали? Или сами на фронтах жилищного фронта образовывались? А настоящие юристы на рынке торговли и найма недвижимости практикуют?

А если, опять же, грамотный договор и всё остальное, но жилец не платит. Какие действия лэндлорда? Может, например, вещички на лестницу (см. вопрос выше)? Что об этом говорит наша юриспруденция?

Добрый день! Договор найма заключается в простой письменной форме, нотариально заверять не обязательно. Шаблон договора и пошаговую инструкцию можно посмотреть на спроси дом рф (государственный сайт). Если жилец нарушает договор, т.е., например, не платит и игнорирует ваши предупреждения, то вы обращаетесь в суд. К сожалению, без решения суда ни вы, ни полиция не могут выселить нанимателя из квартиры и, тем более, спустить его вещи с лестницы.

Надо внимательно изучить этот вопрос. Если верить тому, что Вы говорите, то в городе должно быть тотальное злоупотребление этими законами. Живи и не плати пока суд чего-то там не решит и пока кто-то ещё потом придёт и может быть тебя будет выселять, то есть в принципе, чисто теоретически. Да, в США, например, закон именно так и действует. Вы можете не платить и ничего вам никто не сделает без суда, но даже суд в первой инстанции даст вам отстрочку на несколько месяцев и вот уже потом вас реально выселят с полицией (точнее офис шерифа или маршала, типа наших приставов). Но граждане, мы же не в США. Или в США? Чего-то я запутался 😉

1. В случае «аренды квартиры» речь будет идти о договоре (имущественного) найма, если и Вы и собственник квартиры — физические лица. Договор аренды — форма, необходимая в случаях, когда как минимум одна из сторон, юридическое лицо.
2. Договор найма действительно прост с точки зрения формы — может быть, как написан от руки, так и напечатан, нотариальное заверение не требуется (равно как и для договора аренды).
3. Важно при этом составить договор правильно, то есть соблюдая как основную фабулу, структуру в целом, так и отдельные элементы важные в каждом конкретном случае.
4. Вопрос важный как для Нанимателя, так и для Наймодателя. Есть на самом деле много аспектов и для той и для другой стороны, которые могут иметь важное, а порой и фатальное последствие. Для примера, несколько типичных ошибок: некорректно заполненный акт приема-передачи помещения, размытое оформление страхового депозита, обилие «белых пятен» в изначальном договоре и «устные договоренности» о спорных моментах потом, без оформления дополнительного соглашения, не сформулированные или слабо сформулированные правила (досрочного) расторжения договора, и практически тотальное отсутствие «акта возврата жилого помещения».
5. Сейчас одновременно, и достаточно легко сделать договор, и очень сложно сделать его корректным (учитывающий интересы обеих сторон), поэтому в решении обратиться к профессионалам нет ничего необычного, однако, и тут стоит быть максимально внимательным и не стесняться задавать риелтору/юристу любые вопросы по договору — ответить на любой из них, обязанность любого компетентного специалиста.

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Смотрите так же:  Проект закона о госслужбе пенсия

Важно различать договор аренды от найма:

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Права каждой из сторон.
  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.
  • Договор найма (аренды) квартиры посуточно

    Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • Примеры:

    Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Недвижимость

    Квартира

    5 ловушек договора аренды

    На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

    Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

    Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

    Спрос на аренду квартир в Москве вырос на 30% за месяц

    Срок договора

    Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

    Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

    Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

    «Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

    Власти обсуждают снижение ставки по ипотеке ниже 13%

    Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

    Неудивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

    При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

    «Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

    Если условия досрочного прекращения не предусмотрены в договоре, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия, отмечает юрист компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов.

    При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

    Подробнее:

    Сколько стоит страхование квартиры или дома

    Повышение цены

    Чаще всего споры собственников и жильцов связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Даниил Пономарев.

    Чтобы избежать «сюрпризов» в будущем, в договоре следует прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия ее повышения, отмечают эксперты. Например, индексацию на 6–10% в год.

    Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

    Гарантией защиты прав собственника является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Она гарантирует, что жильцы не съедут, не заплатив. Иногда добавляют условие об авансовой оплате за месяц вперед.

    Отношения с собственником

    Необходимо изначально четко и максимально подробно обговаривать, а главное, прописывать все детали проживания.

    Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

    Советы экспертов: как подготовить квартиру для сдачи в аренду

    Еще один частый пример — смена хозяина квартиры, например, при ее продаже. Юристы подчеркивают, что это не влечет за собой расторжения договора — он заключается с новым собственником на тех же условиях.

    Кто делает ремонт

    В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

    Если решено, что жильцы будут проводить в квартире ремонт, а арендодатель снижает плату (иногда до 15–20%), это должно строго оговариваться в договоре.

    Поэтому не стоит сначала переклеивает обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

    «Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на три года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.
    Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

    Как договориться о снижении цены на аренду квартиры

    «Внутренности» квартиры

    Одно из самых важных условий договора — максимально полное описание сдаваемого жилища. Это избавит стороны от взаимных претензий о качестве ремонта и мебели.

    «Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.

    В эконом-классе, если мебель в квартире очень старая, делать опись порой не имеет смысла. А для элитной квартиры составляется подробный список и даже может прикладываться диск с фотографиями. В тесте договора также лучше указать, кто должен следить за состоянием помещения и что делать в случае аварии в инженерных сетях.

    Ранее «Газета.Ru» рассказывала, как договориться о снижении цены на аренду и как подготовить квартиру для сдачи в аренду.

    Действительно долгосрочная аренда

    Александра

    Регистрация договора аренды

    Большая часть компаний-арендадателей заключают договора на 1 год. Как обезопасить себя: предусмотреть штрафные санкции вслучае расторжения договора по инициативе арендодателя.

    Смотрите так же:  Долг погашен а судебные приставы не снимают арест

    Александра,здравствуйте!
    Обезопасить вас может только грамотно составленный договор аренды..Могу помочь..Оставьте свои контакты ,я с вами свяжусь.. Успехов.

    Соглашусь с Даниилом Пятецким, в том что обезопасить себя можно только грамотно составленным договором, не исключающим штрафные санкции в случае расторжения договора по инициативе арендодателя.

    Как правило арендадатель предлагает к заключению договора аренды свой проект, изучите его внимательно, предусмотрите досрочное расторжение без имущественных потерь, внесите поправки в договор затрагивающие Ваши интересы ( ремонт, любое другое улучшение) , если договор заключается сроком более трех лет, он подлежит обязательной Государственной регистрации, такой договор очень сложно расторгнуть в одностороннем порядке, желаю удачи.

    Захотят ли заключать договор аренды сразу на такой длительный срок? При этом ведь договор нужно будет регистрировать. Если сможете грамотно прописать все детали чтобы максимально закрыть «лазейки», то будет меньше шансов для досрочного расторжения договора без штрафных санкций.

    Договор аренды более 11 мес подлежит обязательной регистрации, в договоре обязательно нужно предусмотреть штрафные санкции в случае если Собственник досрочно расторгнет договор (есть далеко не один вариант)
    Во-вторых, для Вас лучше всего договориться об арендных каникулах на время ремонта бесплатно (вариаций тут масса)
    в-третьих, обратить внимание на коэффициент ежегодного увеличения арендной платы (т.к. в длительном договоре он будет обязательно, есть средние величины определяющие рост)
    Мы сможем оказать Вам помощь, согласовать договор в кротчайшие сроки с учетом ваших требований.

    Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

    Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

    Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

    Характеристики Договор аренды Договор найма
    Заключают договор С юридическим лицом С физическим лицом
    Сдающий Арендодатель Наймодатель
    Снимающий Арендатор Наниматель

    Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

    Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • ответственность в случае порчи имущества;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
    1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
    2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
    3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
    4. Обязанности собственника и арендатора.
    5. Срок действия.
    6. Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

      Нюансы составления договора найма

      Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

      Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

    7. отсутствие платежей более 6 месяцев;
    8. Договор найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

      В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

      Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

      Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

      • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
      • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
      • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
      • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
      • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
      • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2020 года — скачать бланк
      • договор аренды квартиры посуточно 2020 года: скачать бланк и образец

      Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

      Срок действия долгосрочного договора найма жилого помещения.

      Мария Попова

      Здравствуйте Уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста.

      01.05.2020 года заключила договора найма жилого помещения сроком на 1 год.

      ( с 01.05.2020 по 01.05.2020) . Договор заключен с собственником квартиры.

      Арендную плату всегда оплачиваю своевременно. никаких нареканий со стороны собственника не было.

      В чем суть вопроса, через месяц истекает срок действия договора. а собственник молчит, хотя по условиями этого договора, должен был известить меня за три месяца до окончания срока -о продлении договора либо об отказе. Я подозреваю что он хочет повысить арендную плату, хотя его квартира больше не стоит. даже риэлторы в прошлом году 1,5 месяца пытались сдать эту квартиру и не смогли. т.к. квартира не стоит этих денег. Но я согласилась на эту сумму. Вопрос: Считается ли мой договор автоматически продленным если собственник не оповестил меня за три месяца до окончании срока действия договора, о продлении договора либо об отказе ?

      На сколько мне известно, долгосрочный договор автоматом продлевается если собственник за ранее не оповестил о прекращении найма либо о продлении срока действия?

      Если я не правильно понимаю закон, посоветуйте как продлить договор?

      Вот что прописано в моём договоре:

      Срок найма устанавливается с « 01 » Мая 2020 г. по « 01 » Мая 2020 г.

      В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

      Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. п. 1 ст. 450 ГК РФ.

      Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя в соответствии с пунктом 1 статьи 687 ГК РФ.

      Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 687 ГК РФ.

      Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. ( Статья 684 ГК РФ).

      Заранее благодарю за помощь!

      С точки зрения буквы договора и закона — Вы правы. Он должен предупредить, предложить, и .т.д. По 684 ГК да, считается продленным на тот же срок на тех же условиях. С точки зрения Вашей спокойной жизни в устраивающей Вас квартире за устраивающие Вас деньги — можно же ему позвонить и спросить? Или Вы это расцениваете как слабость?
      Вообще, скорее всего, он просто забыл о сроке окончания договора. Деньги капают и прекрасно.

      Здравствуйте. Лучшем для Вас исходом будет подписание дополнительного соглашения о пролонгации текущего договора с сохранением условий. Это не только в Ваших интересах, но и в интересах наимодателя.
      По Вашим выдержкам автоматической пролонгации у Вас не предусмотрено.
      С уважением.

      Господин Тупой Риэлтор, Вы прежде чем минусовать должны были видеть текст договора найма. И, если он не ссылается на ст 684 ГК РФ и там указаны иные условия по пролонгации, то Ваша автоматическая пролонгация будет считаться недействительной.

      Вы, как и я, текст всего договора не читали, а взялись оценивать другие комментарии.

      А как быть с тем, что собственник по условиям договора, за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения , обязан предложить мне заключить договор на тех же или иных условиях либо сообщить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем?

      Проверено ЦИАН

      Это вообще непонятно кто Вам вписал такой пункт, но, если действовать по нему, то Вы вправе требовать его исполнение. То есть прямо об этом ему сообщайте, что он пропустил срок.

      В данной формулировке самое каверзное для Вас словосочетание «иных условиях», то есть в теории арендная плата может быть изменена. Так что в Ваших интересах подписать допсоглашение о пролонгации и спокойно проживать, не надеясь на какую-либо автоматическую пролонгацию. Просто не акцентируйте на этом пункте, а предложите пролонгировать и все у Вас будет прекрасно, да и наимодатель вряд ли будет читать договор, а просто подпишет допник.

      В соответствии с договором, арендная плата в тч.всего срока действия договора не может быть изменена. в договоре это прописано. по поводу — кто это вписал — Этот пункт вписал юрист. Он сказал что это выдержка из ст.684 ГК. И собственник за 3 месяца до истечения договора, должен предложить заключить договор (продлить) на тех же или иных условиях, либо сообщить об отказе от продления. Я сегодня тоже посмотрела эту статью, и вроде как получается так что договор продлён в связи с тем что собственник не выполнил этой обязанности ( за три месяца предложить заключить договор).

      Да, но в тоже время без подписания допсоглашения, собственник в любой момент может Вам вручить уведомление об изменении условий и будет прав, он может срок новых условий также указать «Через три месяца вступают в силу», чем не нарушит закон. Ваша автоматика будет работать ровно до тех пор, как будет удобно наимодателю, но не Вам.

      По какому праву он может вручить мне уведомление об изменении условий если это договором не предусмотрено? Он может предложить мне изменить условия договора — за три месяца до истечения срока действия договора. и если я соглашусь, после истечения договора , новый договор будет с новыми условиями. А просто так менять условия когда он хочет, он не может.

      Так у Вас срок действия договора истёк по факту. Вообще может воспользоваться статьей 614 ГК РФ пункт 3.

      Я не понимаю в чём проблема перезаключить новый договор, это разве сложно для Вас?

      614 статья не относится к найму. у меня договор найма жилого помещения. в чем проблема заключить новый договор? Проблема в том, что он может захотеть увеличить стоимость найма. а я этого не хочу. Квартира не стоит и этих денег. А искать сейчас новую квартиру у меня нет времени. За квартиру всегда плачу своевременно. Ни одной задержки у меня нет.

      А что по Вашему получает наимодатель? Не арендную плату? Что другое получает он за найм?

      Он получает плату за наем жилого помещения. Наем и аренда это разные вещи))))

      Я понимаю разницу, но часто к этой статье не обращаются. Наимодатели просто вручают документ уведомление о расторжении и ищут следующих нанимателей.

      Наймодатель не может вручить мне такое уведомление. а если и вручит, оно не имеет никакой юридической силы. ибо досрочное расторжение по моему договору возможно по соглашению либо через суд.

      Ну как это не вручит?))))
      Вообще-то любой судебный спор начинается как раз с уведомления истца ответчику. а далее уже суд.

      И Вы вообще уверены, что Ваш договор действительный? Очень часто суды отказывают в рассмотрении, так как договор недействителен- причин может быть очень много.

      Действителен. В договоре всё прописано. сумма, данные наймодателя и нанимателя и всё такое. условия. Признать такой договор недействительным суд не может.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Это Ваше личное мнение, за суд никогда не беритесь решать это.

      Мария, если гора не идет к Магомеду, то Магомед идет к горе. узнать в чем дело. )
      Звоните сами наймодателю. Проясняйте ситуацию, предлагайте свои условия. Наверняка, по условиям Вашего договора, Вы также должны оповестить собственника за месяц, что собираетесь съезжать.. А то у Вас непонятка получится, каждый будет сидеть и думать за другого. За себя думать надо !! Кому больше надо, тот и шевелит. колготками..)

      Ему больше надо) он получает с найма прибыль.

      Мария, вообще-то это ОН собственник квартиры. А у Вас ничегошеньки нет..

      Он собственник — верно! А пока я ему плачу за эту квартиру, его права ограничены. Ибо все права связанные с проживанием в этой квартире он передал мне за вознаграждение. и так, как у меня долгосрочный договор найма жилого помещения, в соответствии со статьей 684 ГК РФ, мой договор продлён до 01.05.2020 года в связи с тем, что собственник за три месяца до окончания срока действия не предложил мне заключить новый договор на тех же или иных условиях. Договор считается продленным на тех же условиях.

      ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
      По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
      Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

      Ваш договор автоматически пролонгирован.

      То есть, договор считается продленным на прежних условиях?

      Уважаемая Мария! Не слушайте умных Риелторов)))))) Если вы снимаете квартиру и заключили долгосрочный договор, по истечении срока его действия у вас будет преимущественное право на заключение нового соглашения (абз. 1 ст. 684 ГК РФ).
      Имейте в виду, что собственник жилья обязан предложить вам заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить вас о том, что не намерен продлять договор в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём (при этом в течение года он не сможет сдавать квартиру другим жильцам). Если он не выполнил этой обязанности, а вы не отказались от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
      Если собственник отказался от продления договора с вами в связи с решением не сдавать помещение внаём, а в течение года со дня истечения срока договора с вами вы узнаёте о том, что квартира сдана в наём другому лицу, то в такой ситуации вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с вами договор. Такие нормы закреплены в ст. 684 ГК РФ.
      В случае, когда вы решили продлить договор найма на прежних условиях, необходимости уведомлять об этом собственника жилья у вас не возникает. За исключением случая, когда вы решили изменить условия договора (например, увеличить число лиц, постоянно проживающих с вами в квартире). Тогда с этим предложением вы должны обратиться к наймодателю и заключить дополнительное соглашение. В противном случае наймодатель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.
      Но если вы не договорились об условиях с владельцем жилья, то договор расторгается в связи с истечением срока его действия. В этом случае собственник имеет право заключать новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

      У вас договор до конкретной даты. Если бы собственник хотел досрочно расторгнуть договор- он должен был предупредить заранее. О продлении договора( или о нежелании продлевать дальше) вас никто оповещать не должен. Захотите- продлите по согласию сторон. На этих же условия или на других. Собственник не обязаг продлевать дооворна тех же условиях

      Собственник может и не обязан продлевать договор на тех же условиях, Но по условиям этого договора, он обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения , предложить мне заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить меня об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

      Мария, собственник выставит вас за дверь вместе с вашими амбициями. И найдет в суде отговорку почему не захотел сдавать именно вам. А вы, бегая по судам, только время и деньги потеряете. Договаривайтесь по человечески. И будет вам счастье.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *