Договор на эксплуатацию кровли

Техническое обслуживание, эксплуатация и ремонт плоских и скатных крыш

Строительная компания Престиж Строй Контракт предлагает собственникам зданий, а также руководителям служб эксплуатации полный комплекс услуг, направленный на увеличение длительности безаварийного срока службы кровель. Согласно проведенным исследованиям расчетный срок службы современного здания превышает 100 лет. Для определения этого показателя ориентируются на долговечность и прочность строительных конструкций, эксплуатируемых в условиях нормальных нагрузок. Срок эксплуатации включает в себя несколько капитальных ремонтов крыши, которые подразумевают полную или частичную смену покрытия, а также замену или ремонт других элементов конструкции.

Важно понимать, что максимальная экономическая эффективность в процессе эксплуатации крыши будет достигнута исключительно при условии снижения количества капитальных ремонтов до минимума. Это значит, что срок эксплуатации кровли не должен быть меньше, чем расчетный период службы материала кровельного покрытия. Согласно современным нормам этот показатель может варьироваться от 15 до 35 лет в зависимости от класса материалов.

Выделяется несколько важных факторов, от которых зависит срок эксплуатации кровли:

  • соблюдение всех правил проектирования кровли, которые учитывают климатические условия, а также особенности эксплуатации сооружения;
  • высокий уровень квалификации строительной организации, выполнявшей устройство и ремонт кровли, а также соответствие проделанных работ строительным нормам;
  • использование исключительно качественных материалов в процессе ремонта и устройства кровли;
  • своевременное, регулярное и технически грамотное обслуживание крыши.
  • Если первые три пункта выполнены в процессе строительства и запуска сооружения в эксплуатацию, то именно регулярное и качественное обслуживание будет залогом длительного срока службы кровли. Дело в том, что отсутствие или ненадлежащее проведение технического обслуживания существенно сокращает время использования покрытия, а значит – капитальный ремонт будет требоваться чаще. Кроме того, повысится риск возникновения протечек кровли ввиду появления и постепенного накопления всевозможных дефектов.

    Что такое техническое обслуживание кровли?

    Понятие обслуживание кровли подразумевает полный комплекс мероприятий, направленных на поддержание кровли в безаварийном состоянии максимально длительный период времени. Услуга включает в себя регулярные и своевременные профилактические осмотры, а также работы, препятствующие ухудшению состояния кровли и предупреждающие различные повреждения.

    «Престиж Строй Контракт» предлагает уникальные в своем роде услуги, ведь параллельно с регулярными техническими осмотрами крыш осуществляются и ремонтные работы. Иными словами, происходит оценка состояния кровли, несущих конструкций крыш, водоотводящих устройств, а также проводится наблюдение за температурно-влажностным режимом чердачных помещений. При обнаружении дефектов или сигналов об их возможном появлении проводятся восстановительные работы и различные профилактические мероприятия, препятствующие образованию дефектов в дальнейшем.

    Основная цель обслуживания кровли

    Главной задачей такого сервиса является обеспечение безаварийного функционирования кровли на протяжении всего срока эксплуатации. Результатом заказа услуги становится не только кардинальное снижение рисков возникновения убытков, которые вызываются возможными протечками, но и существенное уменьшение эксплуатационных расходов. Это связано с минимизацией количества капитальных и срочных ремонтов кровли.

    Условия заключения договора на обслуживание крыш

    После формирования заявки на обслуживание крыши специалисты «Престиж Строй Контракт» выполняют первичный осмотр объекта. Он включает в себя определение состояния кровли и конструкций, особенностей режима эксплуатации, выявление опасных и проблемных зон. При этом все данные о дефектах фиксируются и далее передаются для определения минимального объема необходимых работ и расчета стоимости. Все мероприятия по устранению дефектов выполняются до постановки крыши на обслуживание.

    После завершения ремонта составляется договор на обслуживание, где подробно описывается перечень сервисных работ, выполняемых сотрудниками «Престиж Строй Контракт». Срок действия документа – 1 год. Предусмотрена возможность автоматической пролонгации.

    Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

    Реновация кровли дает возможность устранить дефекты конструкции, сделать ее более привлекательной и надежной.

    Чтобы кровельный материал прослужил положенный срок и должным образом защищал здание от воздействия окружающей среды и непогоды, важно соблюдать все условия профессионального монтажа.

    Стоимость монтажа кровельного материала может зависеть от уровня сложности работ и наличия индивидуальных требований заказчика.

    С помощью онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать приблизительную стоимость строительных материалов, задав основные и дополнительные параметры кровли.

    Благодаря тепло-, гидро- и шумоизоляции, длительному сроку службы, разнообразию форм и цветовой палитры мягкая черепица считается одним из привлекательных вариантов для отделки кровли.

    Подобрать цвет гибкой черепицы для строящегося дома теперь можно с помощью онлайн-программы.

    От состояния крыши напрямую зависит конструкционная надежность всего здания и микроклимат в нем. Этот защитный элемент строения постоянно подвергается атмосферным воздействиям, что зачастую вызывает коррозионные и механические повреждения. Даже самый мелкий ремонт эксплуатируемой кровли должен осуществляться вовремя, чтобы не довести проблемы до состояния, когда потребуется полная замена кровельной конструкции.

    Одна из самых неприятных ситуаций, возникающих в процессе эксплуатации здания, — необходимость в проведении аварийного ремонта кровли. Давайте вместе посмотрим, как ее избежать.

    Обследование кровли здания

    Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить 2–4 раза в год, а также сразу после установки крыши и накануне капитального ремонта.

    В обследование скатной кровли входят следующие виды работ:

  • выявление механических, биологических и коррозийных повреждений стропил;
  • оценка температуры элементов конструкций;
  • определение показателей влажности деревянных элементов;
  • оценка технического состояния кровельного покрытия.
  • Обследование плоской кровли — это, в первую очередь, исследование гидроизоляционного покрытия:

  • осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши — вытяжным трубам, телеантеннам, парапетам, вентиляционным шахтам, выходам на крышу;
  • проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

По окончании строительства и вводе кровли в эксплуатацию следует решить вопросы обслуживания конструкции. Обслуживание, помимо плановых обследований, включает в себя работы по очистке ее поверхности от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Обслуживание кровли в зимний период требует осторожности. На плоской кровле лучше оставить небольшой слой снега, чем случайно повредить гидроизоляцию. На скатной кровле нет необходимости сохранять снежный покров, однако уборку все-таки стоит осуществлять крайне аккуратно. При чистке не рекомендуется использовать металлические инструменты, способные оставить на поверхности покрытия вмятину или царапину, которая неизбежно станет основой для развития коррозионных процессов. Для уборки снега лучше всего подходят пластиковые, деревянные лопаты или пластиковые метлы. На крышах большой площади для переноски снега используются листы фанеры. При наступлении теплого сезона с кровли любого типа аккуратно счищается грязь и проводится оценка на предмет механических повреждений, которые могли быть нанесены птицами или кошками.

При обслуживании всех видов кровли необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить близко к краю крыши. При работе на скатных кровлях рекомендуется применять страховочные пояса и перемещаться по специальным кровельным дорожкам. Обслуживание кровли проводится только в присутствии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если речь идет о частном владении.

Ремонт кровли

Ремонт кровли может быть текущим, аварийным и капитальным. Капитальный — самый сложный и дорогостоящий вид ремонта, который может быть необходим по следующим причинам:

  • серьезное обветшание кровли в силу временного фактора;
  • обширное повреждение под воздействием коррозии, пожара, механических факторов;
  • наличие серьезных дефектов в конструкции крыши или ее отдельных частей.
  • Капитальный ремонт затрагивает все части кровельной конструкции. Смета на ремонт кровли в этом случае обязательно будет включать такие виды работ, как:

  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • разборка поддерживающих конструкций и возведение новых;
  • ремонт или замена тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление прежнего вида кровли.
  • Текущий и аварийный виды ремонта направлены на локальное устранение различных дефектов. Самыми распространенными проблемами, которые призван решить текущий или экстренный ремонт, являются появление ржавчины и протечек. Ремонт протечек кровли обычно сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Постоянный локальный ремонт старой кровли с течением времени перестает давать ощутимые результаты. Это серьезный повод задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

    Крыша без проблем

    Даже капитальный ремонт кровли может не решить проблемы протечек, если он был сделан недостаточно профессионально. Об этом хорошо знают жильцы верхних этажей и управляющие компании различных зданий. Обслуживание и ремонт крыши следует проводить силами квалифицированных специалистов. Услуги по ремонту кровли часто предлагают строительные компании.

    Лучше всего выбрать ту фирму, которая специализируется именно на кровле, занимается производством материалов или установочными работами. Срок ремонта в этом случае будет короче, а качество — выше. Договор с компанией можно заключить как на разовое, так и на абонентское обслуживание.

    Так вы существенно сэкономите средства на обследование крыши незнакомыми специалистами.

    Стоимость услуг

    Цена ремонта и обслуживания кровли зависит от площади и сложности ее конструкции, а также от необходимых материалов и их количества. Даже при наличии формального прайса оценка стоимости осуществляется для каждого конкретного случая индивидуально. Обычно вопрос решается при выезде специалиста на объект. Сотрудник строительной компании проводит нужные замеры и расчеты, на основании чего озвучивает окончательную цену. В среднем за 3000–3500 рублей. вы сможете получить полную диагностику кровли и смету на необходимые работы, после чего можно будет принять решение о заключении договора.

    Договор на ремонт кровли и ее обслуживание

    Договор на ремонт кровли и ее обслуживание требуется для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон. В нем указывается название и объем мероприятий, а также срок их исполнения. Неотъемлемой частью договора является смета. Это общие требования практически к любому договору на осуществление строительных и ремонтных работ. Есть и специфика. На выполнение работ по ремонту кровли могут оказать существенное влияние форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся внезапно выявленные или появившиеся в результате погодных условий дополнительные дефекты крыши, а также сами неблагоприятные погодные условия. Действия сторон в этих случаях обязательно должны быть прописаны в договоре. Последним также регламентируется ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, которые приобретались заказчиком. Могут быть оговорены ситуации, требующие обращения в арбитражный суд.

    Какие материалы выбрать для ремонта или замены кровли

    Важнейшим фактором в части надежности кровли и длительности эксплуатации является качество материалов, из которых она изготовлена. Об этом следует подумать еще на этапе строительства дома, выбирая сертифицированную продукцию известных производителей. Аналогичное правило действует и при подготовке ремонта. Подробнее о современных и инновационных материалах нам рассказал Рафаэль Серажетдинов, технический директор направления «Скатная кровля» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

    «Использование некачественных материалов при монтаже стоит в ряду частых причин, по которым кровле требуется ремонт. Его можно избежать, если, например, при обустройстве металлической крыши использовать материал с полимерным покрытием, который не подвержен коррозии. Мягкую кровлю, которая предусматривает покрытие из толи, следует раз в три года покрывать мастикой, тогда она сохранит эксплуатационные свойства на долгое время. Профессионалы знают эти секреты, вот почему за кровельными работами лучше обращаться к квалифицированным специалистам.

    Могу сказать, что компания «ТехноНИКОЛЬ» не только производит высококачественные кровельные и расходные материалы, осуществляет их подбор и доставку, но и предлагает услуги по ремонту и монтажу кровли. При всем многообразии мы предлагаем исключительно надежные и долговечные продукты. Один из таких — материал собственной разработки «Унифлекс-Вент» (ЭКВ), который позволяет ремонтировать крышу, не снимая старое покрытие. Он используется для «дышащих» кровель, приклеивается к основанию и решает проблему вздутий гидроизоляции. Материал абсолютно водонепроницаем и отлично удерживает тепло. На сегодняшний день это, пожалуй, лучшее решение для такой проблемы как ремонт крыши без снятия старого кровельного ковра.

    Среди наших всем известных брендов — битумная черепица SHINGLAS, композитная черепица LUXARD, подкладочные ковры ANDEREP, полимерные (ПВХ) мембраны LOGICROOF и ECOPLAST, битумно-латексные и битумно-полимерные праймеры и мастики AquaMast и т.д. На официальном сайте «ТехноНИКОЛЬ» можно воспользоваться программами расчета расхода различных кровельных материалов и систем изоляции при устройстве (ремонте) плоских и скатных крыш — по общим и дополнительным параметрам для выбранного региона, с учетом актуальной нормативной и технической документации.

    В нашей структуре действует «Строительная Академия ТехноНИКОЛЬ», где проводится теоретическое и практическое обучение не только строителей и торговых партнеров, но и заказчиков, с выездом на объекты в любые города России и СНГ. Кроме того, мы располагаем базой подрядных организаций, сотрудники которых прошли обучение в учебных центрах «Строительной Академии ТехноНИКОЛЬ». В базу включены более 100 компаний и более 800 специалистов в России и по всему миру, имеющих сертификаты по конкретным программам обучения. Это те эксперты, которым можно доверять ремонт кровли».

    Профилактика и сервисное обслуживание крыш

    Новый вид услуги: профилактика и сервисное обслуживание крыши, выполненной нашими и иными кровельными материалами.

    Наша новая услуга ориентирована на владельцев недвижимости и на эксплуатационные службы.

    Наша новая услуга ориентирована на тех, кто заинтересован в безаварийной эксплуатации самого важного элемента здания или сооружения — его кровли.

    Срок службы современных зданий и сооружений рассчитан на 60 — 80 лет в условиях нормальной эксплуатации.

    В действительности, по причине воздействия на здания и сооружения различных агрессивных факторов, срок службы значительно меньше, при этом затраты на ремонт часто превышают их первоначальную стоимость.

    За время эксплуатации зданий проводятся, как правило, текущие и капитальные ремонты самого важного элемента здания — крыши. Это полная замена всего кровельного покрытия и различных элементов конструкции кровли.

    Срок службы кровли это время до капитального ремонта.

    Экономическая эффективность эксплуатации кровли достигается снижением числа ремонтов и увеличением безремонтных сроков их службы.

    Как определить срок службы кровли?

    — По долговечности кровельных материалов.

    НПО «Гидрол-Руфинг» является разработчиком полимерных кровельных материалов. Долговечность наших материалов составляет от 25 до 50 лет.

    Срок службы кровли зависит от ряда факторов:

    1. Качества кровельных материалов для устройства и ремонта кровли.
    2. Конструкции кровли, которая должна учитывать условия эксплуатации и климатические условия.
    3. Квалификации организации, выполняющей устройство (ремонт) кровли.
    4. Грамотного и своевременного технического обслуживания кровли.

    Если в процессе строительства или ремонта работы выполнены

    — с учетом конструктивных особенностей и условий эксплуатации кровли,

    — из качественных кровельных материалов, то

    Ваша кровля — готова к эксплуатации. Срок службы кровли зависит только от грамотного, своевременного и регулярного технического обслуживания кровли.

    Отсутствие такого технического обслуживания сокращает срок службы кровли, приводит к необходимости выполнения более частых ремонтов.

    Отсутствие такого технического обслуживания порождает риск протечек кровли из-за появления дефектов не распознанных вовремя.

    Здесь следует напомнить, что кровельные работы в строительстве зданий различного назначения являются одними из дорогих и трудоёмких работ.

    Что такое профилактика и сервисное обслуживание кровли?

    Это ряд мероприятий направленных на поддержание кровли, крыши в безаварийном состоянии:

    Плановые и неплановые осмотры (визуально и с использованием средств технической диагностики).

    Профилактические осмотры на регулярной основе, направленные на поддержание эксплуатационной надежности кровли и определение степени физического износа отдельных элементов кровли.

    Фиксация возникающих дефектов.

    Выявление причин дефектов и преждевременного износа отдельных компонентов кровли.

    Установление рациональных методов устранения дефектов.

    Технического обследование кровли, крыши её элементов и конструкций, в пределах чердачного и нижележащих помещений. Определение температурно-влажностного режима. Ведение журнала технического учета объекта.

    Профилактика возникновения дефектов кровли в будущем.

    Что даёт профилактика и сервисное обслуживание кровли?

    1. Снижение риска убытков, вызываемых протечками кровли;

    2. Снижение расходов на эксплуатацию кровли в связи с сокращением количества ремонтов кровли;

    3. Обеспечение безаварийной эксплуатации кровли в течение всего её срока службы.

    Порядок заключения Договора профилактики и сервисного обслуживание кровли, крыши

    После подачи заявки на профилактику и сервисное обслуживание кровли, крыши специалисты НПО «Гидрол-Руфинг» выезжают на осмотр объекта, определяют состояние кровли и её конструкций, режим эксплуатации, обозначают возникшие дефекты.

    Определяется перечень работ по устранению дефектов кровли, которые рекомендуется выполнить до постановки кровли на сервисное обслуживание и их стоимость.

    После выполнения этих ремонтных работ подписывается Договор профилактики и сервисного обслуживания.

    Договором определяется весь перечень работ по техническому обслуживанию кровли и порядок их выполнения.

    Срок договора – 1 год с момента подписания с его автоматической пролонгацией.

    Сервисное обслуживание осуществляется 6 раз в год.

    Специалисты НПО «Гидрол-Руфинг» выезжают на обслуживание по графику месячных выездов, как правило, в 2-й, 4-й, 6-й, 8-й, 10-й, 12-й месяцы года. Это позволяет отследить все произошедшие изменения в состоянии кровельного покрытия, произвести необходимые работы и мероприятия.

    Проект договора на ремонт мягкой кровли с утеплением (стр. 1 )

    Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
    1 2 3

    ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____________на ремонт мягкой кровли с утеплением

    г. Санкт-Петербург «___»__________ 2013 год

    Общество с ограниченной ответственностью № 1 Невского района», именуемое в дальнейшем «Заказчик», , действующее на основании Устава, с одной стороны,

    и ____________________________________________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________ ______________________________, действующего на основании ______________________________, с другой стороны, (вместе далее именуемые «Стороны»), на основании результатов проведения открытого запроса цен не в электронной форме (Протокол комиссии от __________ № __________), заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный срок по заданию Заказчика выполнить работы ремонт мягкой кровли с утеплением Приложение к настоящему Договору), на основании Технического задания (Приложение к настоящему Договору) и в соответствии с утвержденной в установленном порядке сметой (Приложение к настоящему Договору), а Заказчик обязуется обеспечить оплату по настоящему Договору.

    2. Срок выполнения работ

    2.1. Начало выполнения работ по настоящему Договору: с момента подписания договора.

    2.2. Дата окончания выполнения работ: 30.06.2013г.

    2.3. Датой окончания выполнения работ считается дата подписания двухстороннего акта о приемке выполненных работ.

    3. СТОИМОСТЬ работ и порядок расчетов

    3.1.Стоимость работ выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору определяется по результатам открытого запроса цен, зафиксированных протоколом_________ от «___» ________ 20___ года, и составляет _____________ (_______________________________ _______) рублей, (далее – цена договора), с учетом 18% НДС.

    3.2. Стоимость работ является фиксированной на весь срок действия Договора.

    3.3. Основанием для оплаты выполненных Подрядчиком работ (окончательный расчет) является справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) прилагаемая к ней расшифровка по видам работ (форма КС-2), и акт сдачи-приемки работ подписанные сторонами, счет, счет-фактура.

    3.4. Работы, выполненные Подрядчиком с отклонениями от требований норма­тивно-правовых актов, технической документации и иных исходных данных или иными недостатками, не подлежат оплате Заказчиком до устранения Подрядчиком обнаруженных недостатков.

    3.5.Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика до 20.12.2013г. Авансирование не предусмотрено.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1. Заказчик обязан:

    4.1.1. Предоставить Подрядчику объект для выполнения работ, указанный в п. 1.1. настоящего договора в течение 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

    4.1.2. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения.

    4.1.3. При обнаружении в ходе выполнения работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество выполненных работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику в письменной форме, назначив срок их устранения.

    4.1.4.Оплачивать выполненные Подрядчиком работы на условиях настоящего договора.

    4.1.5.По окончании выполнения Подрядчиком работ организовать и осуществить приемку их результата.

    4.1.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком условий договора, Заказчик обязуется удержать сумму неустойки в размере, указанном в разделе 8 договора, путем уменьшения выплаты Подрядчику суммы за выполненные работы по договору на сумму неустойки.

    4.2. Подрядчик обязан:

    4.2.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором работы, обеспечив их надлежащее качество в соответствии со сметной документацией, строительными нормами и правилами, в сроки, установленные настоящим Договором.

    4.2.2. Выполнять и обеспечивать выполнение работ с соблюдением норм пожарной безопас­ности, техники безопасности, охраны окружающей среды, зеленых насаждений.

    4.2.3. Немедленно письменно предупредить Заказчика при обнаружении не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.

    4.2.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, в срок, установленный предписанием Заказчика, устранять обнаруженные им недостатки в выполненной работе или иные отступления от условий настоящего Договора.

    4.2.5. Обеспечивать сохранность объекта, материалов и оборудования в период выполнения работ, а также в период устранения недостатков в выполненной работе после сдачи объекта в эксплуатацию.

    4.2.6. Обеспечивать Заказчику возможность контроля и надзора за ходом выполнения работ, качеством используемых материалов и оборудования.

    4.2.7. Сдать объект (результат выполненных работ) рабочей комиссии Заказчика.

    4.2.8. Обеспечить соответствие объекта (его отдельных частей) условиям настоящего Договора о качестве в течение всего гарантийного срока его эксплуатации, который составляет 24 (двадцать четыре) месяца со дня сдачи.

    4.2.9. За представленные Заказчиком бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату и плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам.

    4.2.10. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законом, иными правовыми актами или настоящим договором.

    5. Порядок сдачи и приемки работ

    5.1. По завершении всех работ по настоящему Договору, Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

    5.2. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика, в срок не позднее 24 часов приступает к приемке результата выполненных работ, назначает проведение рабочей комиссии.

    5.3. Сдача объекта Подрядчиком в эксплуатацию и приемка его Заказчиком оформляется Актом, подписанным обеими Сторонами.

    5.4. При обнаружении Заказчиком в ходе приемки объекта недостатков в выполненной работе Сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и сроки их устранения Подрядчиком. При отказе (уклонении) Подрядчика от подпи­сания указанного акта, в нем делается отметка об этом и подписанный Заказчиком, акт (перечень дефектов) подтверждается третьей стороной (экспертом) по выбору Заказчика.

    Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта или его части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

    Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недостатков не освобождает его от уплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

    Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при приемке.

    5.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают его эксплуатацию и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

    5.6. Датой сдачи объекта в эксплуатацию считается дата утверждения уполномоченным Заказчика акта о приемке выполненных работ.

    5.7. Риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, а также бремя его содер­жания переходят от Подрядчика к Заказчику с момента сдачи объекта в эксплуа­тацию, а в случае обнаружения в ходе приемки объекта недостатков — с момента устранения Подряд­чиком всех выявленных недостатков согласно составленного Сторонами или Заказчиком акта.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    6.2. Подрядчик несет полную ответственность за выполнение работ в соответствии с требованиями СНиП, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и с условиями настоящего Договора.

    6.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке потребовать расторжение Договора с Подрядчиком в следующих случаях:

    — неоднократного нарушения Подрядчиком сроков проведения работ;

    — систематического невыполнения обязательств по Договору.

    6.4. Ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, несет Подрядчик в соответствии с действующим законодательством.

    6.5. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору, выразившемся в ненадлежащем качестве работ или нарушении технологии производства работ, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости ненадлежащим образом выполненных работ, при этом исправление некачественно выполненных работ производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.

    6.6. За просрочку срока окончания работ по Договору, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1 % от сметной стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1. Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

    7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

    7.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом ремонта указанных в технической документации и СНиП показателей, в том числе качества работ и материалов и возможность его эксплуатации.

    7.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока 24 (двадцать четыре) месяца, с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

    7.3. В случае обнаружения недостатков работ в пределах гарантийного срока Подрядчик обязан устранить указанные недостатки в установленный Заказчиком срок.

    7.4. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по настоящему договору работ или материалов, не соответствует требованиям технической документации и СНиП; работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работы; с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, ответственный представитель Заказчика должен письменно заявить о них Подрядчику, с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения этих недостатков.

    7.5. Действие гарантийного срока прерывается на время, со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до письменного уведомления Подрядчика об их устранении.

    7.6. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат работ был принят или должен быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникших до этого момента.

    8. Срок ДОГОВОРА и его прекращение

    8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств в установленные договором сроки, но не позднее 30.06.2013 г.

    8.2.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

    9. Прочие условия

    9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, регулируются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    9.3. Стороны обязаны незамедлительно сообщать друг другу об изменении своего места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов, факсов и банковских реквизитов.

    9.4. Все, что не урегулировано настоящим договором, регулируется действующим гражданским законодательством РФ.

    9.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

    1. Приложение – Локальная смета;

    2. Приложение – Техническое задание;

    3. Приложение – план графика работ.

    10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Проект договора договор № На оказание услуг по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций гбоу ювоуо до г Москвы в 1 квартале 2013 года

    Главная > Документ

    Информация о документе
    Дата добавления:
    Размер:
    Доступные форматы для скачивания:

    На оказание услуг по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций ГБОУ _____________________________ __________ ЮВОУО ДО г Москвы в 1 квартале 2013 года

    г. Москва «__» __________ 2012 г.

    Государственное бюджетное образовательное учреждение______________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик », в лице ____________ , действующего на основании (Устава) , с одной стороны, и ______________________________________________ (для юридических лиц указывается: полное наименование, организационно-правовая форма, ОГРН, место нахождения; для индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, отчество, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП); для физических лиц: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства) , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые « Стороны » и каждый в отдельности « Сторона », с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов законодательства Российской Федерации и города Москвы, заключили настоящий Договор (далее – Договор ) о нижеследующем:

    Статья 1. Предмет Договора

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций, обеспечению их технической надежности, исправности, работоспособности и безопасности (далее — услуги) по адресу (далее – Объект ):

    1.2. Исполнитель обязуется выполнить весь комплекс услуг в соответствии с условиями настоящего Договора и Технического Задания (Приложение № 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) (далее — ТЗ).

    1.3. Оказываемые услуги по видам, составу и содержанию должны соответствовать утвержденным сметам (Приложение № 2 к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью) (далее – Сметная документация).

    1.4. Заказчик обязуется принять результат оказанных услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    Статья 2. Цена Договора и порядок расчетов

    Общая стоимость услуг по настоящему Договору составляет ____(___________) рублей __ (____) копеек, в том числе НДС — 18 %, ____(____________) рублей __(_____________) копеек (далее – Цена Договора ).

    Прим. НДС не облагается в случае, если Исполнитель находится на упрощенной системе налогообложения .

    Оплата по Договору осуществляется в рублях Российской Федерации.

    Оказание услуг, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, финансируется ___________ (за счет средств бюджета города Москвы):

    КБК: ФКР_______; ЦСР_______; КВР ______; ЭКР______.

    Цена Договора может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных Договором объема услуг и иных условий исполнения Договора.

    Цена Договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Исполнителя, в том числе сопутствующие, связанные с исполнением настоящего Договора.

    Стороны исходят из того обстоятельства, что финансирование за счет средств бюджета города Москвы может быть приостановлено, уменьшено или прекращено решением соответствующего органа исполнительной власти города Москвы.

    В случае отсутствия бюджетного финансирования и невозможности оказания обязательств по настоящему Договору в установленные сроки, Заказчик освобождается от ответственности в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, при этом исполнение обязательств, производится после поступления средств из бюджета на бюджетный счет Заказчика. При уменьшении в установленном порядке средств бюджета, выделенных для финансирования услуг, Стороны должны согласовать новые сроки оказания услуг, а если необходимо, и другие условия оказания услуг в тридцатидневный срок с момента принятия уполномоченным государственным органом решения об уменьшении средств бюджета, выделенных для финансирования услуг.

    Оплата Заказчиком по (ТО бассейнов, системы вентиляции производится согласно смет, по подготовке к отопительному сезону оплата производится по актам КС 2, эксплуатации здания, инженерных систем и территории ежемесячно, по техническому обслуживанию кровли от снега, наледи и сосулек производится с ноября по март включительно) ежемесячно на основании Акта сдачи-приемки услуг, путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в статье 13 настоящего Договора на основании надлежаще оформленных документов: счета, счета-фактуры, Акта сдачи-приемки оказанных услуг (по форме Приложения № 3 к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью) (далее – Акт сдачи-приемки услуг ) в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты подписания сторонами Акт сдачи-приемки услуг .

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик производит оплату по Договору за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени).

    Оплата по Договору в указанном случае осуществляется на основании акта сдачи-приемки услуг по Договору, в котором указываются: сумма, подлежащая оплате в соответствии с условиями заключенного Договора; размер неустойки (штрафа, пени), подлежащий взысканию; основания применения и порядок расчета неустойки (штрафа, пени); итоговая сумма, подлежащая оплате Исполнителю по Договору.

    Обязательства Заказчика по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента списания денежных средств в размере, указанном в п.2.1. настоящего Договора и составляющем Цену Договора, с банковского счета Заказчика, указанного в статье 13 настоящего Договора.

    Статья 3. Сроки оказания услуг

    Исполнитель производит оказание услуг с «01» января 2013 года.

    Окончание оказания Исполнителем услуг в полном объеме «31» марта 2013 года.

    Статья 4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

    Контроль исполнения обязательств по Договору, включая сроки, объемы и качество оказания услуг Исполнителем, осуществляет Заказчик или уполномоченное им лицо. Заказчик или уполномоченное им лицо имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам услуг в течение всего периода их оказания и в любое время.

    По окончанию всех услуг по настоящему Договору, Исполнитель письменно уведомляет Заказчика о факте завершения услуг путем направления письменного уведомления в адрес Заказчика.

    Порядок сдачи и приемки результатов услуг производится в соответствии с п. 13.1 Технического задания.

    Не позднее 5 (пяти) дней после получения от Исполнителя документов, указанных в п. 13.2 Технического задания, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку оказанных услуг по настоящему Договору на предмет соответствия их объема, качества требованиям, изложенным в настоящем Договоре, Сметной документации и Техническом задании и направляет Исполнителю подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта сдачи-приемки услуг, либо запрос о предоставлении разъяснений касательно результатов оказанных услуг, или мотивированный отказ от принятия результатов оказанных услуг, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. В случае отказа Заказчика от принятия результатов оказанных услуг в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов услуг, Исполнитель обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки/произвести доработки за свой счет.

    Для проверки соответствия качества оказанных Исполнителем услуг требованиям, установленным настоящим Договором, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов. Затраты по проведению экспертизы возмещает сторона виновная в образовании выявленных недостатков.

    В случае получения от Заказчика запроса о предоставлении разъяснений касательно результатов услуг, или мотивированного отказа от принятия результатов оказанных услуг, или акта с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней обязан предоставить Заказчику запрашиваемые разъяснения в отношении оказанных услуг, или в срок, установленный в указанном акте, содержащем перечень выявленных недостатков и необходимых доработок, устранить полученные от Заказчика замечания/недостатки, произвести доработки и передать Заказчику приведенный в соответствие с предъявленными требованиями/замечаниями комплект отчетной документации, отчет об устранении недостатков, выполнении необходимых доработок, а также повторный подписанный Исполнителем Акт сдачи-приемки оказанных услуг в 3 (трех) экземплярах для принятия уполномоченным представителем Заказчика оказанных услуг.

    В случае, если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки Заказчиком будет принято решение об устранении Исполнителем недостатков/выполнении доработок в надлежащем порядке и в установленные сроки, а также в случае отсутствия у Заказчика запросов касательно предоставления разъяснений в отношении оказанных услуг Заказчик принимает выполненные услуги и подписывает 3 (три) экземпляра Акта сдачи-приемки услуг, один из которых направляет Исполнителю в порядке, предусмотренном в п. 4.4 Договора.

    Подписанные уполномоченными представителями сторон Заказчиком и Исполнителем Акт сдачи-приемки услуг и надлежаще оформленные документы, указанные в п.2.8 настоящего Договора, являются основанием для оплаты Исполнителю оказанных услуг.

    Статья 5. Права и обязанности Сторон

    Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

    Требовать от Исполнителя представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

    Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе и состоянии оказываемых услуг.

    Осуществлять контроль объемов и сроков оказания услуг.

    Проверять качество оказываемых Исполнителем услуг.

    Передавать исполнение функций «Заказчика» и технадзора специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, за исключением права финансирования и оплаты услуг по настоящему Договору.

    При необходимости вносить в установленном порядке изменения в сметную документацию.

    Привлечь для устранения недостатков оказанных услуг или исправления некачественно оказанных услуг другую организацию с последующей оплатой расходов за счет Исполнителя в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Исполнителем обязанности по устранению недостатков/исправлению некачественно оказанных услуг.

    Назначить своего представителя, который от его имени совместно с Исполнителем осуществляет приемку оказанных услуг, технический надзор и контроль оказания услуг по настоящему Договору.

    Приостановить оформление окончательного расчета за оказанные услуги с Исполнителем, если Исполнителем не выполнены обязательства по настоящему Договору.

    При необходимости обеспечить Исполнителя, необходимой и утвержденной сметной документацией до начала оказания услуг.

    Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе оказания услуг в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

    Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные услуги в соответствии с настоящим Договором.

    При получении от Исполнителя уведомления о приостановлении оказания услуг в случаях, указанных в п.п. 5.4.9 и 5.4.35 настоящего Договора, рассмотреть вопрос о целесообразности и порядке продолжения оказания услуг. Решение о продолжении оказания услуг при необходимости корректировки сроков и этапов оказания услуг принимается Заказчиком и Исполнителем совместно и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки услуг на основании представленных Исполнителем отчетных документов и при условии истечения срока, указанного в п. 4.4 настоящего Договора.

    Требовать своевременной оплаты оказанных услуг в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора.

    С письменного разрешения Заказчика для оказания специальных услуг привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием и т.п., по видам (содержанию) услуг, предусмотренных в Сметной документации. При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

    Привлечение третьих лиц не влечет изменение Цены Договора и/или объемов услуг по настоящему Договору. Перечень услуг, оказанных третьими лицами, и их стоимость Исполнитель указывает в отчетной документации, предоставляемой Заказчику по результатам оказания услуг в порядке, установленном настоящим Договором.

    Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения услуг в рамках настоящего Договора.

    Получать от Заказчика содействие при выполнении услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

    В течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего Договора разработать и согласовать с Заказчиком График оказания услуг.

    Оказывать услуги в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора и в соответствии с Графиком оказания услуг.

    Своевременно и надлежащим образом оказать услуги и предоставить Заказчику отчетную документацию по итогам исполнения настоящего Договора в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.

    Еженедельно до 15:00 в пятницу отчитываться перед Заказчиком об объемах оказанных услуг по факсу ______________ или по электронной почте ________________________ по форме, разработанной Исполнителем и утвержденной Заказчиком.

    Качественно оказать все услуги в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, утвержденной сметной документацией и СНиП, действующими нормами и правилами оказания услуг и техническими условиями и предъявить результат оказанных услуг в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации Заказчику и/или приемочной комиссии.

    Нести ответственность за невыполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране собственного и переданного Заказчиком на период оказания услуг имущества, а также охране окружающей среды, зеленых насаждений и почвенного слоя земли во время оказания услуг.

    Обеспечить представителям Заказчика беспрепятственный доступ к месту оказания услуг.

    Следовать указаниям Заказчика при оказании услуг, по требованию Заказчика устранять недостатки и дефекты.

    Незамедлительно информировать Заказчика о фактах нарушения сроков оказания услуг и причинах их возникновения.

    Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить оказания услуг при обнаружении:

    непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования;

    возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе оказания услуг;

    иных, не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов оказываемых услуг либо создающих невозможность ее завершения в срок.

    Нести ответственность перед Заказчиком за неоказание и/или ненадлежащее оказание услуг по настоящему Договору привлеченных третьих лиц, за координацию их деятельности и соблюдение ими сроков оказания услуг.

    Нести ответственность за случайное уничтожение и/или повреждение результата оказанных услуг до подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком.

    При проведении проверок по целевому использованию бюджетных средств предоставить все необходимые документы и информацию по Объекту.

    Соблюдать правила привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

    Обеспечивать оказание услуг в пределах твердой договорной цены, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

    В случае принятия решения о консервации Объекта в 10-дневный срок с момента уведомления о принятом решении вернуть Заказчику денежные средства, выплаченные Исполнителю в соответствии со статьей 2 настоящего Договора за вычетом суммы, причитающейся Исполнителю в счет оплаты фактически оказанных услуг по настоящему Договору.

    Оказать услуги с надлежащим качеством своими силами и средствами (за исключением специализированных услуг) в соответствии с п.5.3.3, техническим заданием, сметной документацией, в технологической последовательности производства услуг, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    В случае выявления Заказчиком фактов некачественного оказания услуг, допущенных по вине Исполнителя, устранить выявленные недостатки за собственный счет и в сроки, установленные Заказчиком.

    Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания Акта оказанных услуг за пределы Объекта принадлежащие ему или привлеченным третьим лицам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также образовавшейся мусор.

    Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

    Обеспечивать соответствие результатов оказанных услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    Не допускать проживания своих сотрудников на территории объекта.

    При необходимости и по согласованию с Заказчиком организовать оказание услуг круглосуточно, в т.ч. в выходные и праздничные дни.

    Ежедневно вести журнал оказания услуг, в котором отражаются все факты и обстоятельства, связанные с оказанием услуг, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Исполнителя.

    Осуществлять индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимать участие в комплексном его опробовании.

    Обеспечить восстановление элементов благоустройства территории, зданий, инженерных сетей, асфальтово-бетонных покрытий и газонов при их нарушении в ходе оказания услуг.

    При выполнении Договорных обязательств обеспечивать соблюдение правил техники безопасности, и выполнять мероприятия по охране труда в соответствии с законодательством РФ.

    Выполнять предписания и распоряжения Заказчика, а также инспектирующих органов и вышестоящих организаций, согласовав с Заказчиком сроки оказания услуг.

    Оказывать услуги с использованием собственной материально-технической базы.

    Погашать штрафные санкции, выставляемые Заказчику контролирующими организациями по нарушениям, обнаруженным в оказанных Исполнителем услугах.

    Гарантировать Заказчику освобождение от любой ответственности и уплаты сумм по всем претензиям, требованиям, несчастным случаям, включая случаи со смертельным исходом, допущенные в процессе оказания услуг Исполнителем по настоящему Договору.

    Выполнять при производстве услуг противопожарные и взрывобезопасные мероприятия, а также соблюдать правила техники безопасности.

    Возместить ущерб, нанесенный действием и/или бездействием своих сотрудников во время исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    Обеспечить устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке услуг и в течение гарантийного срока за свой счет.

    Приостановить оказание услуг в случае обнаружения не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на годность или прочность результатов оказываемых услуг или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Договором срок, и сообщить об этом Заказчику в течение 1 (одного) дня после приостановления оказания услуг.

    Оплатить расходы в соответствии с актом по возмещению коммунальных услуг (по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) в случае потребления электроэнергии, использования сетей канализации и водоснабжения за время оказания услуг.

    Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством и Договором.

    Статья 6. Гарантии

    6.1. Исполнитель гарантирует качество оказанных услуг в соответствии с требованиями, указанными в п. 5.4. Договора, а также:

    — качество оказанных всех услуг в соответствии со сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке услуг и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта;

    — возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

    6.2. Гарантийный срок распространяется на все, что является результатом оказанных услуг Исполнителя, в том числе, на оказываемые по настоящему Договору услуги и применяемые материалы, и составляет не менее 2-х лет. Срок гарантии начинает истекать с даты утверждения Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком.

    6.3. Исполнитель несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего обслуживания Объекта, самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

    6.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Исполнитель (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков, дефектов. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков, дефектов.

    Статья 7. Ответственность сторон

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате Цены Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате Цены Договора, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства по оплате Цены Договора. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от Цены Договора.

    Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя, или в соответствии с п. 2.7 настоящего Договора.

    В случае просрочки исполнения своих обязательств по выполнению того или иного этапа оказания услуг в сроки, установленные настоящим Договором, на срок до 10 дней Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, , установленных настоящим договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства по выполнению услуг, начиная со дня, следующего после истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательств по выполнению оказания услуг.

    В случае просрочки исполнения Исполнителем обязательств на срок более 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, установленном настоящим договором за каждый день просрочки

    Исполнитель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства, произошла в следствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

    В случае оказания услуг ненадлежащего качества, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, подлежащих выполнению предусмотренных договором на котором были оказаны услуги ненадлежащего качества, за каждый день с момента направления Заказчиком Исполнителю уведомления о ненадлежащем исполнении Исполнителем обязательств по оказанию услуг .

    В случае неисполнения Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, надлежащего качества в течение 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором, на котором были оказаны услуги ненадлежащего качества, за каждый день до момента устранения недостатков оказанных услуг.

    Под услугами ненадлежащего качества понимаются услуги, результат которых не соответствует требованиям, установленным Сметной документацией и ТЗ.

    В случае нарушения Исполнителем обязательств по выполнению услуг в объеме, предусмотренном настоящим договором, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором на котором услуги были оказаны ненадлежащим образом, за каждый день с момента направления Исполнителю уведомления о ненадлежащим исполнении Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором.

    В случае неисполнения Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, в надлежащем объеме в течение 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором, на котором услуги были оказаны ненадлежащим образом, за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств Исполнителем по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, в надлежащем объеме.

    При проведении контролирующими и/или надзирающими государственными уполномоченными органами мероприятий по проверке соблюдения законодательства в области охраны труда, охраны окружающей среды и/или благоустройства территорий и/или оказания услуг, а также в случае наложения административного взыскания по административным делам и фактам нарушения законодательства, обязанность по уплате штрафных санкций, а также полное устранение самого нарушения, а также ответственность за не полное (частичное) и/или ненадлежащее исполнение и/или неисполнение требований предписаний, уведомлений, определений, постановлений и/или иных поручений, возлагается на Исполнителя

    Исполнитель не вправе передавать свои права по Договору без письменного разрешения Заказчика. Заключение субподрядных договоров или передача прав по Договору не изменяет обязательства Исполнителя по Договору.

    Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения/ненадлежащего исполнения третьих лиц своих обязательств.

    7.9. В случаях выявления в ходе проверки неправильности расходования выделяемых по настоящему Договору средств, проведенной Заказчиком или уполномоченным контрольно-ревизионным органом, фактов необоснованного завышения сметной стоимости и/или неверного применение расценок и/или нецелевого расходования средств и/или завышения объемов услуг, а также иных обстоятельств повлекших причинению ущерба Заказчику, Исполнитель возвращает Заказчику перечисленные ему средства в размере выявленных переплат и сумм нецелевого использования в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения акта контрольного обмера на счет Заказчика, указанного в статье 13 настоящего Договора.

    7.10 Исполнитель несет полную ответственность по искам третьих лиц, возникающим в связи с некачественным, либо несвоевременным выполнением услуг, являющихся предметом настоящего Договора, а также в связи с разрушениями, возникшими на объекте до окончания срока гарантийных обязательств.

    Статья 8. Порядок расторжения Договора

    8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

    — по соглашению сторон;

    — в судебном порядке.

    8.2. Заказчик вправе обратиться в суд в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Договора в следующих случаях:

    8.2.1. При существенном нарушении Договора Исполнителем;

    8.2.2. Нарушения Исполнителем сроков оказания услуг, более чем на 3 (три) рабочих дня;

    8.2.3. Исполнитель не приступает к выполнению услуг, предусмотренных настоящим Договором более 3-х дней или оказывает услуги настолько медленно, что окончание их оказания к сроку становится явно невозможным;

    8.2.4. Неисполнение Исполнителем требования Заказчика устранить недостатки оказываемых услуг, выявленных Заказчиком во время оказания услуг, в течение 3 (трех) дней со дня предъявления такого требования;

    8.2.5. Невыполнение Исполнителем требования Заказчика устранить недостатки результата услуг в срок, установленный в акте с перечнем выявленных недостатков (п. 4.6 Договора);

    8.2.6. Результаты услуг имеют существенные или неустранимые недостатки;

    8.2.7. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    8.3. При расторжении Договора Заказчик обязан:

    8.3.1. Принять фактически выполненные Исполнителем на момент расторжения настоящего Договора услуги надлежащего качества;

    8.3.2. Оплатить Исполнителю в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента оформления Акта сдачи-приемки услуг, фактически выполненные Исполнителем услуги надлежащего качества.

    8.4. При расторжении Договора Исполнитель обязан:

    8.4.1. Предоставить всю необходимую документацию на фактически выполненные на момент расторжения настоящего Договора услуги надлежащего качества;

    8.4.2. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня принятия решения о расторжении настоящего Договора за пределы Объекта принадлежащее ему или привлеченным третьим лицам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

    8.4.3. Повреждение городских инженерных сетей при выполнении услуг, предусмотренных настоящим Договором, является основанием для его досрочного расторжения Заказчиком, при этом Исполнитель обязан восстановить их за свой счет.

    Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясений, наводнений, пожара и т.д.), действия объективных внешних факторов (военные действия, акты органов государственной власти и управления и т.п.), а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, которые возникли после заключения настоящего Договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а так же которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

    9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы оказываемым услугам нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 3-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения услуг (оказания услуг) и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых объемов, сроков и стоимости услуг, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора, либо расторгнуть настоящий Договор. Если обстоятельства указанные в п. 10.1 будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

    9.3. Если, по мнению Сторон, оказание услуг может быть продолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

    Статья 10. Порядок урегулирования споров

    10.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

    10.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.

    10.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда города Москвы Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты ее получения.

    Статья 11. Срок действия, порядок изменения Договора

    11.1. Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

    11.2. Договор действует до «31» марта 2013 года, а в части исполнения обязательств по оплате – до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, а в части исполнения гарантийных обязательств – до полного исполнения Исполнителем своих обязательств по гарантии качества услуг, предусмотренных Договором.

    11.3. Изменение и дополнение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

    Статья 12. Прочие условия

    12.1. Все уведомления Сторон связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в статье 13 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

    12.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

    12.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Неотъемлемыми частями Договора являются:

    Приложение № 1 – Техническое задание;

    Приложение № 2 – Форма (образец) Акта сдачи-приемки оказанных услуг;

    Приложение № 3 — Форма (образец) Акта по возмещению коммунальных услуг.

    Статья 13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Смотрите так же:  Иск о заливе квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *