Договор паенакопления или договор долевого участия

Чем он отличается от договора долевого участия? В чем плюсы и минусы?

Договор паенакопления это когда Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.

При договоре долевого участия застройщик привлекает дольщиков заключая с ними договор, в котором четко прописывается срок передачи жилья порядок, сроки оплаты и общая стоимость квартиры, причем последняя должна складываться из тоже обязательно прописанной в документе цены за квадратный метр жилья, умноженной на площадь квартиры. Особое внимание стоит обратить на четкое описание физических параметров квартиры — место ее расположения: метраж, количество комнат, этаж, адрес.Также включается и гарантийный срок эксплуатации жилья.Договор долевого участия регистрируется в Росреестре.

Заключение договора долевого участия в строительстве имеет много положительных сторон:

цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;

оплату доли можно производить в рассрочку;

возможность выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

При договоре паенакопления образовывается ЖСК. В соответствии с вышеназванным договором Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков.

Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем ФЗ-214, в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании.

Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше. По сути, риски есть и там, и там. В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр? Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК.

При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года.

Зато у членов кооператива могут возникнуть проблемы с получением квартиры в срок. Зачастую в договорах предусматривается, что правление кооператива имеет возможность переносить срок окончания строительства. Причем – сколько угодно раз, и это не будет основанием для предъявления претензии в суде.

Договор паенакопления не регистрируется, в отличие от ДДУ, в управлении Росреестра. Значит, есть риск двойных продаж, исключенный при заключении сделки по ФЗ-214.

Чем отличается договор участия в долевом строительстве от договора инвестирования строительства ЖСК и договора пайщика ЖСК

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора по Иркутской области на своем сайте проводит разъяснительную работу и отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы со стороны покупателей недвижимости в Иркутске.

Чем отличается договор участия в долевом строительстве от договора инвестирования строительства ЖСК и договора пайщика ЖСК? Все ли они регистрируются в ФРС и являются законными для заключения таких видов договоров?

«Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон № 214-ФЗ») предусматривает следующие возможности привлечения денежных средств для строительства объектов капитального строительства:

1) Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

2) В случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) Жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правовая природа договоров долевого участия в строительстве и паевого взноса в жилищно-строительные кооперативы имеет существенные различия.

При долевом участии в строительстве отношения участника с застройщиком возникают на основании заключенного договора, а в жилищно-строительном кооперативе – на основании членства. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию в отличие от участника долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, однако в жилищно-строительном кооперативе какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. В этом случае могут возникнуть противоречия между членами кооператива, а срок передачи квартиры может затянуться на неопределенное время.

Законодатель устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта долевого участия в строительстве, который составляет не менее 5-ти лет. В кооперативе такой срок не предусмотрен и устанавливается только в договоре.

При заключении договора долевого участия в строительстве участник заключает договор, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет.

Договор долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, денежные средства передаются застройщику только после регистрации договора. Договоры паенакопления и инвестирования в Федеральной регистрационной службе не регистрируются, а денежные средства могут привлекаться до получения разрешения на строительства.

Застройщик, привлекающий денежные средства для строительства посредством заключения договоров долевого участия в строительстве, представляет в нашу Службу проектную декларацию, вносит в нее изменения и в соответствии с Постановлением № 645 от 27.10.2005 года Правительства Российской Федерации «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» предоставляет отчетность. Однако такая обязанность для жилищно-строительных кооперативов законодательством не предусмотрена.

Договор инвестирования строительства жилищно-строительным кооперативом действующим законодательством не предусмотрен, кооператив вправе привлекать денежные средства только своих членов. Если Вам стали известны случаи привлечения денежных средств для строительства путем оплаты договора инвестирования, просим обратиться в нашу Службу для привлечения к ответственности застройщика».

Договор паенакопления

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.

Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.

Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле. Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.
В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона.

Какими нормами закона регулируется деятельность кооператива

Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2016 года предъявлялось минимум требований. В связи с этим договоры паенакопления содержат ориентировочную информацию о сроках передачи квартиры и ее параметрах. По сути большинство кооперативов оставляют за собой возможность изменить площадь квартиры или срок ввода дома в эксплуатацию. На практике это может означать, что на ваш дом не смогут получить разрешение на строительство. Если компания дорожит своей репутацией, в такой ситуации вам предложат заменить квартиру на вариант в другом доме или вернуть деньги. Это действительно лучший случай. Обращение в суд с договором, в котором вы подписались под ориентировочными параметрами сделки, не даст результата.

Ненадежность этой схемы подтверждается банками. Выдачи ипотечных кредитов при схеме ЖСК редки. Небольшие малопопулярные банки могут выдать кредит под залог пая, но на невыгодных условиях с высокой процентной ставкой. Банки трезво оценивают риски недостроя. В случае неспособности заемщика выполнять обязательства по выплате кредита квартиру придется продать, а найти покупателя на недострой сложно.

Даже если вас минуют вышеперечисленные риски, неизбежны проблемы с оформлением права собственности. Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд.

В июле 2016 к закону №215 о жилищных накопительных кооперативах приняты поправки, значительно усложняющие деятельность ЖСК

Кооператив, привлекающий средства своих участников для девелоперской деятельности, обязан иметь в свободном для проверяющих органов доступе следующую информацию и документы:

1) перечень членов ЖСК;
2) разрешение на строительство;
3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него;
4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;
5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

Таким образом, нельзя продавать квартиры по договорам паенакопления на действовавших раньше условиях. За несоблюдение этих норм предусмотрена ответственность. Не имеет смысла предлагать заключать договор паенакопления, который и раньше покупатели подписывали “со скрипом”, когда получена вся разрешительная документация и можно заключать договор долевого участия. Продажа новостроек по ДДУ — необходимость в реалиях высокой конкуренции.

С 1 июля 2016 года количество организаций, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось. Некоторые участники рынка продолжали еще несколько месяцев привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали.

Такие серые схемы могли позволить себе только “монстры” рынка, такие как ГК Мортон. Их проект под названием “Столичные Поляны” продолжал продаваться по договорам, якобы заключенным пару месяцев назад. Покупатели соглашались подписывать документы, несмотря на отсутствие разрешения на строительство и элементарных оснований для строительства дома на территории, которая по слухам подлежит передаче Росавтодору для строительства скоростной магистрали.

На рынке остаются мелкие застройщики, привлекающие деньги покупателей в обход закрепленной 214 Законом схемы. При этом даже крупные и надежные компании банкротятся и совершают ошибки в управлении активами, о чем много открытой информации. Не позволяйте вовлечь себя в авантюру незаконного строительства. Следует дождаться получения разрешения на строительство и купить квартиру по договору долевого участия. Пусть на это понадобится какое-то время и цена квартиры вырастет, но итогом будет надежная сделка.

Краткое содержание

  • Возможно ли признание судом договора паенакопления договором долевого участия?
  • Надо ли регистрировать договор паенакопления.
  • Договор жск на что обратить внимание
  • Нужно ли регистрировать договор паенакопления в налоговой инспекции.
  • Кто подписывает договор паенакопления с председателем

Вопросы

1. Возможно ли признание судом договора паенакопления договором долевого участия?

Есть такая практика, нужно проанализировать ваш договор чтобы ответить и подобрать аналоги

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

1.2. Александр, надо видеть Ваш договор и знать все детали ситуации, чтобы говорить о тех или иных возможностях. Вообще говоря, договор ЖСК это самостоятельная и вполне легальная схема строительства, а потому просто по той причине что «Вам так хочется» это вряд ли.

2. Надо ли регистрировать договор паенакопления.

2.1. Регистрации подлежат только сделки, предметом которых является недвижимое имущество, в данном случае регистрация не требуется. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

2.2. Добрый день, вашем случае не нужно регистрировать договор, так как Регистрации подлежат только сделки, в которых участвует недвижимое имущество.

3. На что надо обратить внимание в договоре Паенакопления при покупке квартиры жск.

3.1. Лучше показать договор юристу.. на Ваш вопрос ответить невозможно. в договоре может быть все, что угодно

3.2. Указанный способ приобретения недвижимости является опасным способом, так как в случае невыполнения условий кооперативом, вам имеют право возвратить только денежные средства (паевые взносы), а не недвижимость. Обратите внимание, что договор называется «Договор паенакопления», а не «Договор купли-продажи» и т.д.

4. Нужно ли регистрировать договор паенакопления в налоговой инспекции.

4.1. Добрый день! Нет, не нужно его регистрировать в ИФНС.

4.2. А для чего? Это Ваши взаимоотношения с застройщиком. если Вы захотите потом получить налоговый вычет по такому договору, то получите Вы его только с момента подписания акта приема — передачи жилья.

5. Кто подписывает договор паенакопления с председателем.

5.1. Член кооператива

6. В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.

Смотрите так же:  Ключ лицензия на карты навител

6.1. Здравствуйте, думаю да может, если действительно все эти действия прописаны в ней.

7. Брат находится в СИЗО. У него есть договор паенакопления, все деньги за квартиру не выплатил. Что бы не было штрафа за просрочку по оплате и дальше вносить платежи мама хочет вносить их сама. Для этого ей нужна доверенность от брата, так требует строительная организация. Вопрос: нужен нотариус приглашенный в СИЗО или есть ещё какие варианты?

7.1. Силу ст. 185.1 ГК РФ К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

8. Моя знакомая попала в трудную жизненную ситуацию-в течение 4-х лет не может найти работу. Живёт в 2-х к.кв. по договору о паенакоплении с фирмой-застройщиком. По этому договору она выплатила половину стоимости квартиры, но с ноября 2015 года ежемесячные паи выплачивать не может. На иждивении-несовершеннолетний сын, не замужем, жильё единственное. Застройщик в одностороннем порядке расторг договор и требует освободить квартиру. Штрафы, прописанные в договоре паенакопления, застройщик намерен взыскать из выплаченной суммы. Как можно сохранить квартиру? Жду рекомендаций с нетерпением. Спасибо!

8.1. Тут в первую очередь нужно видеть сам договор.

8.2. Что бы что то советовать, юристу нужно изучить договор.

9. Квартира приобреталась мной по договору паенакопления от 09.2013 г. Каждый мес совершал платежи иногда превышающие усиановленную сумму. 04.2014 заключили с супругой брак. Платежи продолжал оплачивать. 12.2014 полностью закрыл остаточным крупным платежом. Дом был сдан 09.2015. Собственность оформлена на меня 02.2016. Развелись по обоюдному согласию 06.2017 через загс без суда и взаимных претензий. Спустя почти 2 года супруга предъявила свои права на данную квартиру. Вопрос: учтутся ли при разделе платежи сделанные мной до брака и будет ли судом учтен тот факт, что деньги на погашение остаточного платежа вносил именно я, документы и чеки имеются. Изначально при разводе супруга никаких претензий по квартире не предъявляла, более того устно отказалась от раздела квартиры. На данный момент это моё единственное жилье в котором я сделал дорогостоящий ремонт своими руками и средствами. Так же на момент оформления квартиры в собственность мы не жили вместе, я проживал один в этой самой квартире чуть больше месяца, после чего мы снова сошлись. Вместе в этой квартире мы никогда не проживали. Возможно ли избежать раздела квартиры в данной ситуации? Бывшая жена требует денег, в противном случае грозится подать в суд на раздел.

9.1. Здравствуйте, Андрей.
Из стоимости квартиры вычтутся добрачные платежи, плюс учтется часть затрат на ремонт. По факту, из рыночной стоимости квартиры вычтутся именно эти расходы. Все остальные доводы судом не примутся.

10. Что делать в такой ситуации!
В 2011 году муж заключил договор инвестирования для строительства квартиры. В 2014 году квартиру построили и выдали ключи. Свидетельство о собственности до сих пор не выдано. В конце 2015 года оформили договор паенакопления. Кадастровый паспорт на 3-этажный жилой дом, а также свидетельство о гос. регистрации на земельный участок и жилой дом имеется (выдавали в 2014 и 2015 году), но до сих пор нет документа о гос. регистрации самой 1-комнатной квартиры.
Форма управления в настоящее время — ЖСК.

Вопросы к Вам следующие:
1) Как добиться выдачи свидетельства на квартиру по закону?
2) Имеет ли муж в настоящее время продать данную квартиру (без такого свидетельства)?
3) Представители ЖСК приходят в квартиру и в наглую требуют, чтобы в ней поставили тёплые полы (якобы для устранения грибка в квартире), имеют ли они на это право — требовать это в принудительном порядке, без всякого доказательства наличия грибка и его связи с отрицательным влиянием на здоровье близживущих соседей? Квартира в данное время сдаётся в найм семье из 3-х человек.
Также представители ЖСК приходят и в грубой форме требуют, чтобы жильцы больше тратили электроэнергии на обогрев квартиры (хотя квартира сдавалась без батарей, т.к. она строилась по новой технологии с применением теплосберегающего материала вермикулит и не предполагает обогрева в дальнейшей эксплуатации, тем более, что жильцы там не мёрзнут, чувствуют себя комфортно).
Если данные действия не будут выполнены (установка тёплого пола и увеличения расходов на обогрев), они угрожают тем, что муж не сможет без их согласия в дальнейшем продать и сдавать данную квартиру.

Насколько законны данные действия со стороны ЖСК и если нет, то как им можно противодействовать, опираясь на нормы действующего законодательства?

Заранее благодарю за ответ,
С уважением, Лариса.

10.1. Добрый день! С 15.07.2016 года свидетельства о праве собственности на объект недвижимости не выдаются, этот документ упразднен. Подтверждающим документом в настоящее время является выписка из ЕГРН. Мужу нужно заказать такую выписку в МФЦ и проверить факт регистрации права. Если право зарегистрировано и нет обременений, муж вправе свободно распоряжаться квартирой: продавать, сдавать и т.п. Требования ЖСК незаконны, никаких законных оснований требовать от Вас установки дополнительного оборудования и т.п. у ЖСК нет.

11. 1. Риски покупки квартиры в строящемся доме по договору паенакопления, отличие от долевого участия.
2. Можно ли зафиксировать размер паевого взноса, как это прописать в договоре, на что обратить внимание в Уставе.
3. Какие документы проверить у застройщика, чтобы убедиться в безопасности сделки.
4. Вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы, а также взносы в резервный фонд кооператива – или как не остаться без трусов!? Если кооператив утверждает, что есть только вступительный и паевой взнос и «все прозрачно».

11.1. Вопрос очень объемный, точнее объемные. Ответ возможен только на платной основе.

12. Наследодатель умер, не успев зарегистрировать право на гаражный бокс в многоэтажном гараже. Есть Договор с ГСК, справка о выплаченном пае (дата справки после смерти наследодателя), членская книжка, квитанции о выплате пая и на все членские взносы. Прав ли нотариус, вынося отказ на основании того, что право на гараж не зарегистрировано? Должен ли нотариус оформить свидетельство о праве на наследство на паенакопление?

12.1. Здравствуйте, Владимир!
Нотариус не может оформить право собственности на наследство, поскольку право собственности не зарегистрировано
В данном случае в действиях нотариуса нет нарушений.

12.2. Нотариус в данной ситуации неправ Он не учел требования п.4 ст 218 ГК РФ:4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То есть в данном случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты пая, а не с даты регистрации права собственности
Отказ нотариуса нужно на основании ст 310 ГПК РФ оспаривать в суде.

12.3. Владимир, здравствуйте.
В данном случае целесообразней и быстрее не оспаривать действия нотариуса, а обращаться в суд с иском о включении в наследственную массы гаража и признании права собственности на него. Наследник зарегистрирует право собственности на основании решения суда, обращаться к нотариусу более не будет необходимости.

13. По условиям договора СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРА УЧАСТИЯ ГРАЖДАНИНА В «ВЫБОРЕ БУДУШЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ» С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА ЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, И ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ), при условии его расторжения предусмотрена возможно обращения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в третейский суд. Брак расторгнут. Платежи с октября этого года не производятся. Заемщик в бюджете более не работает. Правомерно ли данное требование по договору?

13.1. Анализ правовых документов вам вряд ли здесь произведут на бесплатной основе. Лучше вам на платной основе вопрос выставить, или в личку к юрист написать.

14. Скажите, пожалуйста, может ли ЖСК, созданный 4 октября 2017 года и осуществляющий строительство 8-ми этажного дома, привлекать денежные средства граждан для строительства по какому-либо другому закону, кроме № 214-ФЗ. В уставе ЖСК не прописано, что дом строится для льготной категории граждан. Строительство дома началось согласно декларации о начале выполнения строительных работ от 16.01.2020 г. ЖСК предлагает мое участие в строительстве как инвестор только договором паенакопления и договором участия (ссылаясь на № 215-ФЗ), а не ДДУ. Нарушает ли это мои права? Если да, то куда мне обратиться для восстановления моих прав? Дом строится в Крыму.

14.1. Правовая оценка заключаемых договоров невозможно без непосредственного изучения их текста. Оценка рисков заключения любых договоров у всех юристов сайта является платной услугой;

15. В 2014 году со мной составили договор паенакопления. А 2016 году договор купли-продажи. Квартиру я купила за 999 т.р. а продала за 1,500000 т.р. до 3 х лет квартиры квартира не облагается 13 процентов. По какому договору паенакопления или купли-продажи отсчитывать года?

15.1. В Вашем случае — купли продажи. Именно в соответствии с его условиями было впервые зарегистрировано право собственности на этот объект.

16. Как действовать в следующей ситуации. Собираюсь купить гараж, который находится в ГСК, но гараж НЕ приватизирован… далее…
продавец посоветовал «простую схему»…оформить гараж, переписав его, со своего имени – на моё, у председателя кооператива и в виде гарантий предлагает мне вступить в кооператив, написав заявление, после того, как он (продавец) по своему заявлению выйдет из кооператива, мотивируя тем, что у меня на руках будет членская
книжка. Но меня такая купля/продажа не устраивает. Не возникнут ли? в дальнейшем какие-нибудь «подводные камни».. в виде таких последствий, что меня попросту могут «попросить на выход»…так как у меня нет на руках договора купли-продажи, нет регистрации собственника, а всего лишь членская книжка… И последнее … вопросы, касающиеся темы таких понятий, как «паенакопление», т.е. накопленная часть общей суммы пая, «паевой взнос»-очередной платеж, увеличивающий общую сумму паенакопления и «выплаченный пай» и другие выплаты, в виде членских взносов (годовых, ежемесячных) Что делать, чтобы не остаться без гаража и денег?

16.1. Это достаточно распространенный способ путем принятия/исключения из членов ГСК, никаких подводных камней тут нет.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

16.2. Правильные у вас опасения. Времена «переписывания «по членской книжке давно прошли. Сейчас надо регистрировать право собственности и только потом продавать ст.209 ГК РФ.

17. Я приобрел более трех лет назад право на строящуюся квартиру по договору паенакопления и выплатил всю сумму, сейчас я хочу продать ее, но дом еще не сдался, при продаже я должен платить налог или нет?

17.1. Все зависит от кадастровой стоимости квартиры. Должны платить налог в случае превышения суммы свыше миллинна рублей в установленном прядке.

18. Заключил договор паенакопления с последующей выдачей после накопления первоначального взноса 40% займа на покупку квартиры под 5% годовых. Организация займодавец не кредитный потребительский кооператив, не естественно банк. Она общество (потребительское), согласно уставу, действующее по закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». Тем не менее выдает целевые займы членам общества после накопления взноса 40-50 % от суммы квартиры под 5% годовых. Никакой лицензии банковской Центробанка нет, в реестре ЦБ не состоит. Прокуратура недавно оштрафовала по ст. 14.56 КоАП за незаконную профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, не имея права на ее осуществление и через суд добилась Запретить ПО «Б» осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов. Они работаю сейчас как будто выдают займы и проценты закомуфлировали страховкой. По уставу я могу растотргнуть с ними договор и подать в суд только через 12 месяцев если добровольно не вернут деньги и при этом некоторые взносы не возвращаются. Около 30 человек уже так отсудили и примерно столько же в суде сейчас. Но думаю если расторгну (а они еще всячески уклоняются от этого) и столько ждать буду, то денег не получу никогда, у них уже то нет денег. Хочу подать в суд на недействительность договора, так как они не имели право осуществлять деятельность по предоставлению кредитов под проценты без лицензии ЦБ ит.п. Но тут один сказал, что сам я подать такой иск не могу. Я не пойму почему я сам не могу подать на недействительность договора с обществом, которое незаконно осуществляет деятельность по предоставлению кредитов. Мне они еще не предоставляли кончно. Я только пай почти накопил, как у них проблемы пошли и я понял, что уже займ не увижу и перестал вносить взносы. Теперь хочу вернуть ВСЕ взносы без удержания членских и др., которые по договору не возвращаются в случае выхода, так как займы под проценты они выдавать права не имели. Примут и удовлетворят ли такой иск или есть подводные камни, которые я не вижу. Спасибо за ответ если кто знает что то по теме.

18.1. Здравствуйте,
У Вас вопрос достаточно объемный и непростой, поэтому в режиме бесплатной помощи маловероятно что Вам кто-то подробно будет все рассказывать.
Обращайтесь к юристу очно

Желаю Вам удачи и всех благ!

19. Прошу Вас дать правовую оценку. Моей супругой был заключен договор паенакопления с ЖСК, согласно договору стоимость квартиры составляет 3013114 рублей, проектные характеристики-общая площадь в тч площадь балкона с коэффициентом 0,3-77,24 кв.м., жилая 74,24 кв.м., балкон 3,0 кв.м. После обмера БТИ моей супруге предоставили дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором общая площадь квартиры стала 75,5 кв.м., жилая 74,2 кв.м., балкон с учетом коэффициента-1,3 кв.м., но самое интересное, что квартира стала дороже и ее стоимость составила 3027550 руб.
Насколько это правомерно?

Смотрите так же:  Где подают на алименты в тюмени

19.1. Нужно смотреть условия самого договора, в любом случае необходимо направить в адрес ЖСК письменное разъяснение на основе норм ГК.

19.2. Здравствуйте! Если договором это предусмотрено, то все правомерно. Удачи Вам!
Здравствуйте! Если договором это предусмотрено, то все правомерно. Удачи Вам!

20. В июле 2012 года куплена квартира по договору долевого участия. В декабре 2012 застройщик признан банкротом. По результатам суда вступили в право требования на передачу кварты. Затем был создан потребительский кооператив. Дом 3-х секционный: 1-секция социальное жилье для работников МВД, 2 — секция социальное жилье для детей сирот, строительство 2-й секции осуществлялось за счет средств «Фонда жилищного строительства «Свердловской области., 3 — секция — дольщики. В 3-ей секции находится наша квартира. Дольщикам было предложено уступить права на свои квартиры. Квартиры выкупались фондом жилищного строительства под социальное жилье, была проведена перепланировка квартир в однокомнатные В ноябре 2015 года был заключен договор уступки прав по договору паенакопления. Предметом договора стала уступка права требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры. Стоимость уступаемых прав составила 2017 000. Согласно договора установлен график платежей: 50% стоимости уступаемых прав оплачивается кооперативом в 2015 году, остальные 50% стоимости уступаемых прав оплачивается равными платежами до июля 2016. На данный момент выплачено 80 % от стоимости квартиры. Больше никакой информации будут еще платежи или нет неизвестно, председатель кооператива на связь не выходит. Дом не достроен, но есть информация, что будет достраиваться за счет средств области. Как поступить в данной ситуации: подавать в суд на председателя кооператива с требованием возврата денежных средств (есть опасения, что вся собственность данного человека переписана на 3-х лиц и, соответственно непонятно как будут возвращаться деньги), либо расторгнуть договор уступки прав, и ждать когда квартира все же будет достроена.

20.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с договорами. Ст.420 ГК РФ.

21. Как забрать деньги с потребительского общества

Я хочу расторгнуть договор паенакопления с потребительским обществом. По уставу деньги в случае выхода возвращаются в течении 12 месяцев. А недавно прокуратура в суде признала условия договора недействительными — о том что займ члену под проценты дают и мне в прокуратуре куда я обратился сказали об этом. Что они работают как общество по закону 92-го года и не могут давать деньги под проценты, так как такую деятельность должен у них контролировать Банк России, а это общество не контролирует, так они действуют по закону о потребительских обществах 92-го года. Типа вообще у них возможно мне пробовать признать договор недействительным и вернуть все деньги. Вот вопрос такой: если я уже расторг с ними договор и они должны мне в течении 12 месяцев деньги вернуть (по факту плохо возвращают и люди через 12 месяцев в суд идут), а могу ли я сейчас расторгнуть договор а пока жду 12 месяцев возврата денег по договору, признать его недействительным (по аналогии с прокуратурой) и требовать возврата по недействительной сделке, мне в прокуратуре что то такое сказали, но я хочу послать письмо о расторжении договора, чтобы срок пошел 12 месяцев на возврат, вдруг мне суд откажет признать договор недействительным, а время то идет (я же только через 12 месяцев после расторжения иск могу подать как другие, чтобы мне как вышедшему члену пай вернули). Не скажет ли мне суд: ты уже расторг договор, его уже нет, что ты хочешь признать недействительным, раз его нет? Получается хочу я попробовать по двум направлениям забрать деньги попробовать:

1) расторгнуть договор и требовать возврата (в суд только через 12 месяцев)

2) подать иск о признании договора недействительным (который я уже расторг для первого способа если по недействительности не получиться) и требовать возврата переданного по недействительной сделке.

Просто если 2 способом не получится, то 1 способом через год. Но не откажут ли в иске по 2 способу лишь на том основании, что я уже расторг договор и нельзя его уже признать недействительным? ТО есть вопрос что меня интересует: МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОР И ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ПЕРЕДАННЫХ ДЕНЕГ ИЗ-ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА, КОТОРЫЙ Я ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УЖЕ САМ РАСТОРГ, НАПРАВИВ ОБЩЕСТВУ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ. СУД МОЖЕТ СКАЗАТЬ ИСК О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТЕ СТОРОНАМИ ПЕРЕДАННОГО НЕ ИМЕЕТ ПРЕДМЕТА ТАК КАК ДОГОВОР СТОРОНАМИ РАНЕЕ РАСТОРГНУТ? МОЖЕТ КТО СТАЛКИВАЛСЯ С ЧЕМ ТО ПОХОЖИМ В ПРАКТИКЕ?

21.1. Здравствуйте.
Сделка признается недействительной сцдом, но не прокуратурой. Если слелка исполнена и тем более расторгнута, то она не может быть одновременно недействительной.

22. Я хочу расторгнуть договор паенакопления с потребительским обществом. По уставу деньги в случае выхода возвращаются в течении 12 месяцев. А недавно прокуратура в суде признала условия договора недействительными — о том что займ члену под проценты дают и мне в прокуратуре куда я обратился сказали об этом. Что они работают как общество по закону 92-го года и не могут давать деньги под проценты, так как такую деятельность должен у них контролировать Банк России, а это общество не контролирует, так они действуют по закону о потребительских обществах 92-го года. Типа вообще у них возможно мне пробовать признать договор недействительным и вернуть все деньги. Вот вопрос такой: если я уже расторг с ними договор и они должны мне в течении 12 месяцев деньги вернуть (по факту плохо возвращают и люди через 12 месяцев в суд идут), а могу ли я сейчас расторгнуть договор а пока жду 12 месяцев возврата денег по договору, признать его недействительным (по аналогии с прокуратурой) и требовать возврата по недействительной сделке, мне в прокуратуре что то такое сказали, но я хочу послать письмо о расторжении договора, чтобы срок пошел 12 месяцев на возврат, вдруг мне суд откажет признать договор недействительным, а время то идет (я же только через 12 месяцев после расторжения иск могу подать как другие, чтобы мне как вышедшему члену пай вернули). Не скажет ли мне суд: ты уже расторг договор, его уже нет, что ты хочешь признать недействительным, раз его нет? Получается хочу я попробовать по двум направлениям забрать деньги попробовать:
1) расторгнуть договор и требовать возврата (в суд только через 12 месяцев)
2) подать иск о признании договора недействительным (который я уже расторг для первого способа если по недействительности не получиться) и требовать возврата переданного по недействительной сделке.
Просто если 2 способом не получится, то 1 способом через год. Но не откажут ли в иске по 2 способу лишь на том основании, что я уже расторг договор и нельзя его уже признать недействительным?

22.1. Необходимо в первую очередь изучить ваш договор с обществом, после чего предлагать пути решения.
Если признавать договор недействительным, то ждать 12 месяцев не нужно, так как условие о сроке также будет признано недействительным!
Буду рада помочь в решении вопроса, скан договора жду в личку!

23. Может кто то сталкивался с делами о возврате денег с потребительских обществ (не кооперативов), которые собирали деньги пайщиков, обещая впоследствии выдать займ на приобретение жилья. Договор составлен так, что деньги они выдают и своим пайщикам под 4-5% после накопления первоначального пая в 40% от стоимости квартиры. Вложил деньги в потребительское общество, которое должно было предоставить займ на покупку квартиры, стало ясно, что займа не будет. Скоро обанкротится и уже деньги не выдает. В судах куча дел. По уставу деньги возвращаются в течении 12 месяцев после выхода. Я еще не вышла, только подаю заявление. Но я знаю, что прокуратура признала отдельные пункты или договор незаконным, точно не знаю. Вроде потому что своим членам займ под проценты дают. Хочу подать в суд о недействительности договора и возврате денег, чтобы не ждать 12 месяцев после выхода из кооператива, так как раньше в суд подать не смогу ведь они по уставу возвращают в течении этих 12 месяцев. Так мне объяснили в суде знакомые. Так вот два вопроса, если кто знает или сталкивался: 1) перед подачей в суд о недействительности договора и возврате исполненного сторонами нужно ли соблюдать претензионный порядок и сколько если такой есть 2) смогу ли потом повторно подать если откажут, но уже не по основанию недействительности договора, а просто потому что не возвращают пайщику деньги. И последнее, большая часть суммы вступительный взнос, который непонятно то ли возвращается то ли нет. Смогу ли я его вернуть если попробую подать иск о недействительности договора паенакопления. Просто у нас еще такого не было в суде, только подавали после расторжения, потом ждали предусмотренный уставом срок возврата денег и когда он заканчивался а деньги потребительское общество не возвращало только обращались в суд и тут уже естественно суд иск удовлетворял. Но это очень долго и кооператива уже не будет когда суд пройдет.

23.1. Здравствуйте. Выиграть то в суде Вы сможете, но в реальности исполнить решение суда окажется невозможным, у кооператива ничего нет.

24. Доброй ночи прошу прощения за позднее обращение я вступила в потребительское общество на строительство дома который обещали построить за два месяца это дом из сип панелей внесла пай 1300 000 дом стоит 2570000 землю мне оформили поставили фундамент на сваи и сделали обвязку брусом подписала договор паенакопления договор займа еще не подписала дом не строят так как они говорят что нет пока других желающих внести пай обещают что построят говорят ждать сейчас ПО меняют свои документы так как один из пайщиков которому купили квартиру и он живет в ней подал на ПО в суд что они не законно выдают займы председатель ПО сказал что переделает документы на соглашение о взаимной финансовой помощи и снова возобновит стройку что нам делать.

24.1. Здравствуйте.
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.

Тут нужно ознакомится с договором. Оплату вносили?

24.2. Здравствуйте Рима, исходя из вашего рассказа действительно можно предположить что не совсем всё так как вам рассказывали поэтому вам необходимо ознакомиться со всей учредительной документацией кооператива узнать о его правах и обязанностях, полномочиях, даже обратиться в органы прокуратуры на предмет проведения проверки. Внимательно изучите все договора, и что это договор паенакопления о чём он вы его читали?

24.3. Не часто встретишь таких культурных посетителей.) Точно ответить на вопрос в данный момент не получится, т.к. для этого необходима очная консультация с изучением договора паенакопления и иных документов, которые вы подписывали с обществом, только так можно понять, действительно ли со стороны общества имеют место нарушения условий договора, являющиеся основанием для его расторжения и истребования ваших денег.
Одно можно сказать точно — отсутствие новый пайщиков не ваша проблема. А также то, что затягивать с этим вопросом нежелательно — у общества явно какие-то проблемы, очень может быть, что оно уже находится в предбанкротном состоянии, поэтому если есть поводы обращаться в суд, расторгать договор и требовать возврата денег — это нужно сделать в ближайшее время.

25. Вопрос по налогу с продажи недвижимости: покупали квартиру в 2012 году по договору паенакоплению. Выплатили всю стоимость сразу без ипотеки. Собственность нам оформили только в 2016 году. Заключили с фирмой договор на услугу оформления собственности тоже в 2012. Ключи от квартиры получили в 2014 году. Хотели оформить собственность тоже в 2014 году, но фирма, которая должна была оформлять собственность затягивала процедуру и расторгать договор отказалась, только через суд. В суд не пошли. В итоге получили свидетельство о собственности только в 2016 году. Хотим продать квартиру, сколько лет должно пройти, чтобы не платить налог с продажи в нашем случае после оформления собственности? Можно ли зачесть сколько-то лет с момента покупки квартиры а не с момента получения свидетельства?

25.1. Здравствуйте! С момента регистрации права собственностина недвижимое имузество (это и жилье) должно пройти пять лет! Ничего «задним числом» оформить невозможно! Никакие обстоятельства, ничья вина (даже установленная, доказанная, признанная) на этот срок не может повлиять! Успехов, удачи и благополучия! .

Смотрите так же:  Если ребёнок родился мёртвым материнский капитал

25.2. 5 лет в Вашем случае, если оформили в 2016 году.
Если это ЖСК и дом был сдан и пай был выплачен, то считайте три года с момента выплаты пая.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

26. Хочу купить квартиру по переуступке прав, квартира была приобретена по договору паенакопления. Есть подводные камни?

26.1. Здравствуйте, есть в данном случае ваши права не защищены 214-фз и законом о защите прав потребителей.
Удачи вам и всего наилучшего

27. Можно ли по доверенности расторгнуть договор паенакопления на машиноместо и получить денежные средства на счет доверительного лица.

27.1. Здравствуйте. Если Вы пропишите в доверенности право на получение денежных средств, то, можете.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

27.2. Можно лишь в том случае, если действия по договорам и получению от Вашего имени денежных средств будут прописаны в тексте самой доверенности, выданной от Вашего лица.

27.3. Светлана, в принципе есть доверенности с правом получения денег, но я думаю, вопрос возник не на пустом месте и Вам уже в таком получении отказали. Так вот, если Вам отказывают в этом представители компании именно по этой причине, то проще обратиться самому лицу — стороне договора с тем же требованием.

28. В феврале 2015 г стал пайщиком внес полностью за СТУДИЮ в ЖСК ПУТИЛКОВО моск. Обл. договор паенакопления срок сдачи дома ориентировочно 1 квартал 2017 г, прошло время и отодвинули на конец 2 квартала 2017 г, и 4 июля 2017 г отодвинули на 1 квартал 2020 г, при покупке обещали договор ДДУ, но так и не предлагают. ТАК И ДАЛЬШЕ МОЖНО ПРОДВИГАТЬ ЗАСТРОЙЩИК ПИК что делать?

28.1. В суд и взыскать порядка 200000 рубликов:sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq::sm_aq:

29. Скажите, пожалуйста, можно ли заключать договор паенакопления задним числом? Стоимость кв-ры нам озвучили одну, а в договоре она совсем другая? Спасибо.

29.1. Нет на то и договор что он не позволяет менять его условия без оформления отдельным соглашением. Стоимость квартиры указанная в договоре связана с вашим волеизъявлением купить по предложенной цене, договор паенакопления к договору купли продажи отношения не имеет.

30. Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию. Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?

30.1. В случае банкротства, возможно через суд получить права собственности на квартиру. До сдачи не получится. Удачи Вам и всего хорошего.

30.2. Да, можно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, если дом достроен и квартиры существует в наличии. Банкротство Застройщика дело долгое.

Что такое договор паенакопления?

Что надо знать о формах договоров?

Существует несколько форм договора – договор долевого участия, договор паенакопления или договор жилищного кооператива. Вот плюсы и минусы каждого из них.

Договор долевого участия.

Это единственная форма договора, которая должна проходить обязательную государственную регистрацию согласно 214 ФЗ. Это защищает дольщиков от риска двойных продаж, так как каждая сделка регистрируется в ГБР (Государственном бюро регистрации). Второй плюс данного договора – это то, что строительные компании, девелоперы и прочие перед тем как начать продавать свои объекты, обязаны пройти огромное количество согласований, разрешений, проверок и т.д. Так что можете быть уверены, если компания заключает договор долевого участия, значит, у нее есть все права и разрешения построить этот дом.

Однако у этой формы договора есть и свои минусы.

Процедура заключения договора занимает некоторое время, так как он должен быть зарегистрирован в.

Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:

1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени.

у Мортона, и можно ли покупать по такому договору в Бутовопарк-3 новые корпуса? Насколько велика вероятность остаться без денег и квартиры?

Обсуждение закрыто модератором

у мортона это особо любимая практика и давно лично я купил бы, но формально, схема, конечно, серая

В ПИКе могут быть те же корпуса но с ремонтом

Одна из схем обхода 214-ФЗ Покупать или не покупать по такой схеме — решать Вам. Чтобы понять риски остаться ни с чем по конкретной стройке, надо смотреть документы, читать текст договора паенакопления и понимать планы застройщика на конкретную площадку. В целом — Мортон на МРН далеко не первый день. Был и долгострой у них, были и нормально сданные объекты.

болванка договора есть на руках, а больше документов никаких нет, говорят что как только появится на сайте проектная декларация на дом, то начнут продавать по ДДУ но цена.

7. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого «согласия». Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни.

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, — форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. Суть договора в том, что вы вступаете в кооператив и оплачиваете пай, который составляет стоимость будущей квартиры. Очень удобная схема, однако, здесь существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Плюсы: 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. 2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон 214-ФЗ не воспринимает ДДУ(договор долевого участи) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше. Минусы: 1. Договоры ЖСК не проходят государственную регистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. 2.

Договор паенакопления N ______

«___»__________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив __________________________, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны,

и _________________________________, «___»_______ ___ г.р., паспорт серии ______ N __________ выдан __________________ «___»_______ ___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, а совместно именуемые как «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ___________________________ по адресу: __________________________________, кадастровый номер ______________________ (далее — «Объект»), в целях получения в дальнейшем в.

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения.

Требования к договору.

Долевое строительство — это вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.

После того, как дольщик выбрал подходящую для себя квартиру, которая продается в новостройке, ему необходимо подписать договор купли-продажи с застройщиком. Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор паенакопления (ДП).

Обсудим ДДУ: единой формы данного документа не существует, т.к. объекты и условия их строительства различаются. Однако есть пункты, которые для него являются обязательными.

Во-первых, в ДДУ должен быть четко прописан срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Застройщики часто указывают в договоре не конкретную дату, а приблизительную, например «в IV квартале 2013 года», когда должно быть.

Говорим о договоре паенакопления и взаимотношения пайщиков с ЖСК

#1 — 7 февраля 2013, четверг

Добрый день всем кто вступил в кооператив, и кто только собирается!

В этой ветке форума мне хотелось бы вести историю взаимоотношений пайщиков (а надеюсь в дальнейшем дольщиков) с жск (и
затем инвестиционно-строительной компанией).

Общие вопросы которые хочется обсудить!!

1. RDI позиционирует себя как группа компаний. Кто-нибудь знаком со структурой группы компаний, и какие юридические отношения между компаниями?
2. RDI является ли владельцем земли, или имеет права субаренды территорий застройки? хотелось бы увидеть соответствующие документы.
3. О компании ООО «Аматол»: кто может выкладывайте информацию, год создания, оборот компании и др.
4. О жилищно-строительным кооперативе «Южное Видное». В одном из веток читал, что кто-то.

В современное время стали предельно популярны договоры, которые утверждают первоначальное внесение денежных средств девелоперу с целью будущего получения квартиры, после непосредственного строительства жилого дома. Договор долевого участия и паенакопления – наиболее распространенные типы подобных сделок. В данной статье рассмотрим основные различия между такими документами и положениями, которые они в себе несут.

Сторонами данной сделки выступают:

— С одной стороны – жилищно-строительный кооператив;

— С другой – физическое лицо.

Как известно, вступление в подобную организацию предполагает внесение определенной материальной составляющей – пая. В данной конкретной ситуации, пай будет служить либо полной оплатой жилого помещения, либо первоначальным взносом. После того как весь пай будет внесен в уставный фонд организации, квартира перейдет в собственность участника.

ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ № ____

г. Москва «____» _______________ 201__ г.

Жилищно-строительный Кооператив «Поселок ФБИ», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице Председателя Правления Шатунова С.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гр. ______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор паенакопления (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Стороны установили, что термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

Договор – настоящий документ, а также все изменения, дополнения и приложения к нему, составленные в письменной форме, подписанные Сторонами и являющиеся его неотъемлемой частью.

Объект – «Комплексная жилая застройка» на земельном участке по адресу: Московская обл.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. по делу N 33-6104

Судья Желонкина Г.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Тришкиной М.А., Макаровой Н.А.
при секретаре С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по кассационной жалобе А.К.Ц. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 октября 2011 года, которым постановлено: признать недействительным пункт 3.1 договора паенакопления N * от 09.02.2006 г., заключенный между жилищно-строительного кооператива «Университет-97» в лице.

Сегодня многие застройщики предлагают купить у них строящееся жилье путём вступления в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема.
Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет ряд причин. Государство, ужесточая штрафные санкции, понуждает застройщиков выбирать одну из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме: выпуск жилищных сертификатов, заключение договоров долевого участия (ДДУ) или договоров паенакопления в ЖСК. Но ФЗ-214 ставит строительную компанию в более жесткие рамки, чем схема ЖСК. Юристы выделяют следующие преимущества жилищных кооперативов: менее регламентированную процедуру заключения договора с покупателем, возможность формирования более конкурентоспособных цен. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в.

Реализация квартир через ЖСК недостаточно четко регламентирована законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвергаются определенным рискам, в отличие, например, от тех, кто приобретает жилье у застройщиков, заключающих договоры долевого участия в строительстве.

1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.

2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.

3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *