Договор подряда на выполнение кадастровых работ типовой

Договор подряда на кадастровые работы

Договор подряда на кадастровые работы – это соглашение, заключаемое на проведение кадастровых работ, которые исполнитель обязуется выполнить в сроки, предусмотренные в договоре, а заказчик – принять их и совершить оплату. Исполнителем по данному виду договора выступает кадастровый инженер. Заключение договора регулируется Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным, то есть заключенным коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по предоставлению услуг, которые она должна осуществлять соответственно характеру своей деятельности в отношении абсолютно каждого обратившегося к ней лица, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Результатом исполнение условий договора кадастровым инженером является подготовка им межевого плана, технического плана и акта обследования.

Кадастровую деятельность может осуществлять физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер может вести свою деятельность в качестве частного предпринимателя или сотрудника юридического лица. Договора подряда на выполнение кадастровых работ проверке кадастровым органом не подлежат. Цена договора определяется путем составления твердой сметы, утвержденной заказчиком. Сроки выполнения работ по договору могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых работ.

Исполнитель несет ответственность за соответствие межевого плана реальным показателям. Если в результате проведения работ по уточнению земельного участка, выявлены несоответствия в размере его площади, исполнитель обязан указать этот факт в «заключении кадастрового инженера». Формы типовых договоров могут составляться уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ типовой

Согласно ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости»

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

ПОДРЯД.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Существенным условием договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет. Согласно п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст. 726 ГК РФ предметом договора подряда признается работа и ее результат (см. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 апреля 2010 г. N Ф03-2362/2010, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2008 N Ф03-А04/08-1/784 по делу N А04-480/07-6/50, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.02.2003 N А33-8716/02-С2-Ф02-300/03-С2).

Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем. Данные понятия содержатся только в нормах о строительном подряде (п. 1 ст. 743 ГК РФ), но используются и при согласовании предмета договора подряда на выполнение других видов работ (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2010 по делу N А82-8136/2009-26, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.12.2009 по делу N А29-2516/2009).

Следовательно, для согласования условия о предмете договора подряда необходимо определить содержание, объем и результат выполняемой подрядчиком работы. Так же, в договоре следует указать основные обязанности сторон в соответствии со ст. 702 ГК РФ: обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику и обязанность заказчика принять и оплатить результат работы.

Пример формулировки договора:

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: _______________ (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

В том случае, если предмет договора подряда не согласован, то договор считается незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ). В этом случае, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор. Подрядчик же не вправе будет требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

1.1. СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В условиях о содержании работы определяет, какая именно работа подлежит выполнению по договору подряда и какие действия в рамках этой работы должен совершить подрядчик.

Стороны должны отразить в договоре содержание работы, та как оно, наряду с объемом работы и ее результатом, составляет предмет договора (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Определение содержания работы дает сторонам возможность согласовать все остальные условия договора: цену работы, сроки ее выполнения, другие положения (о необходимых материалах и оборудовании, способах выполнения работы и т.п.).

Содержание работы определяется исходя из видов работы, указанных в п. 1 ст. 703 ГК РФ:

— изготовление вещи из собственных материалов подрядчика;

— изготовление вещи путем переработки вещи (материала) заказчика;

— обработка вещи, предоставленной заказчиком;

— выполнение иной работы, имеющей овеществленный (материально выраженный) результат, который передается заказчику, например установка, сборка или разборка вещи, предоставленной заказчиком (см. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу N А56-41123/2008).

При согласовании содержания требуется определить также и результат работы.

Для согласования содержания работы сторонам рекомендуется определить в договоре следующее:

— перечень работ, подлежащих выполнению, и их состав;

— передаваемую подрядчику вещь (например: межевые планы, технические планы, акт осмотра объекта недвижимости).

В том случае, если стороны не согласовали условие о содержании работы, то в таком случае предмет договора подряда признается несогласованным, а договор — незаключенным (см. п. 1 ст. 432, ст. 702 ГК РФ), Соответственно стороны не вправе требовать друг от друга исполнения каких-либо обязательств по нему.

1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению

В договоре подряда содержание работы следует описывать достаточно подробно, для того чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной подрядчику работе.

Так же для согласования содержания работы в договоре необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. В том случае если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в договоре следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению. Например, работы по подготовке межевого плана, технического плана, осуществление государственного кадастрового учета — это обобщенное название комплексных работ.Именно поэтому в договоре следует перечислить все виды работ, которые подлежат выполнению. (

«Подрядчик обязуется выполнить работы по межеванию земельного участка, составлению межевого плана, и постановки на государственный кадастровый учет.

Перечень и состав работ можно указать в самом договоре или в отдельном приложении к нему: в технической документации, техническом задании, смете, ином приложении –с обязательной ссылкой на договор подряда № _____ от «___»______20__г.

Например указать в договоре:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим договором, а заказчик обязуется принять ее результат и оплатить в соответствии с условиями договора. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению, определяется в смете (приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора».

Суд может признать предмет договора подряда несогласованным, если стороны не согласовали конкретный перечень или состав работ, подлежащих выполнению, а договор незаключенным (ст. 702, п. 1 ст. 432 ГК РФ). В данном случае условия договора не будут применяться к отношениям сторон и заказчик не сможет потребовать выполнения работы подрядчиком или в судебном порядке согласно ст. 12 ГК РФ принудить его к исполнению работы Подрядчик в свою очередь не вправе будет требовать уплаты неустойки, применения мер ответственности за нарушение условий договора.

1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой

для обработки или выполнения иной работы

При заключении договора подряда на обработку вещи заказчика (п. 1 ст. 703 ГК РФ) рекомендуется подробно описать эту вещь в договоре: указать ее наименование и другие конкретизирующие признаки, например кадастровые номера, присвоенные органом кадастрового учета. Если работы будут проводиться в месте расположения вещи (например, в случае с громоздким производственным оборудованием, недвижимым имуществом), следует отразить его в договоре.

При передаче для обработки нескольких вещей каждую из них необходимо определить указанным образом.

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика образование части земельного участка, на земельном участке кадастровый номер ___________, расположенного по адресу г. Ростов на Дону, ул. Красных Зорь д.1596, (имеются случаи когда фактический адрес земельного участка и кадастровый номер этого земельного участка расположены в разных местах, возникшей из-за ошибки в сведениях) согласно требованиям, изложенным в приложении к настоящему договору».

Конкретизация вещи требуется для надлежащего определения содержания работы, а также для того, чтобы при приемке от подрядчика результата работ заказчик мог идентифицировать обработанную вещь, т.е. удостовериться, что работы были произведены в отношении именно той вещи, которую он «передал» подрядчику по договору.

Аналогичным образом следует конкретизировать вещь, передаваемую заказчиком для выполнения иных работ, подобных обработке (сборки, установки, ремонта и т.п.).

Предмет договора подряда может быть признан несогласованным, если вещь, передаваемая заказчиком для обработки или выполнения иной работы, в договоре не конкретизирована, а договор — незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 702 ГК РФ). Подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 711 ГК РФ не сможет потребовать принять и оплатить выполненную работу или оплатить выполненную, но не принятую заказчиком работу. Заказчик не сможет потребовать исполнения от подрядчика каких-либо обязательств по договору.

1.2. ОБЪЕМ РАБОТЫ

Количественной характеристикой выполняемых подрядчиком действий и их результата является Объем работы

Согласование условия об объеме работы

Объем работы, наряду с содержанием, позволяет определить предмет договора подряда (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ) и подлежит согласованию как существенное условие договора (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.07.2007 по делу N А38-3964-2/55-2007(2/323-06) (Определением ВАС РФ от 28.09.2007 N 11811/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотрав порядке надзора), Определение ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-6393/10 по делу N А12-12230/2009).Объем служит основой для расчета цены работы по договору.

Для согласования объема работы стороны необходимо указать такие сведения, как:

-например количество земельных участков образуемых, уточняемых;

— количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы (например, раздел земельного участка и вынос образованных поворотных точек);

— размеры (площадь) земельных участков образованных;

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика подготовить Межевой план в количестве 2 экз. в результате выполнения кадастровых работ в связи собразованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050165:10, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Закруткина, 99.

Стороны могут согласовать объем работы в договоре, в приложениях к нему (смете или в календарном плане) или предусмотреть в договоре порядок определения объема.

«По настоящему договору подрядчик обязуется по заданию заказчика подготовить Межевой план в количестве 2 экз. в результате выполнения кадастровых работ в связи собразованием 215 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050165:10, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Закруткина, 99 план, сдать в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета, и предать 215 кадастровых паспортов заказчику.»

Если в договоре не указан объем подлежащей выполнению работы

В таком случае предмет договора может быть признан судом несогласованным, в связи с чем договор подряда будет являться незаключенным и не будет порождать для сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Заказчик не сможет обязать подрядчика выполнить работу по договору или привлечь его к ответственности за ненадлежащее выполнение. Подрядчик не вправе будет требовать от заказчика исполнения договорных обязательств по оплате работ.

1.3. РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ

Согласование результата работы

Обязательным условием договора подряда является передача подрядчиком заказчику результата выполненной работы (ст. ст. 702, 703, 720 ГК РФ). В связи с этим результат работы признается составной частью предмета договора подряда и подлежит согласованию наряду с содержанием и объемом работы (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.02.2003 N А33-8716/02-С2-Ф02-300/03-С2, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.04.2008 N Ф03-А04/08-1/784 по делу N А04-480/07-6/50, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.05.2010 по делу N А53-6762/2009).

Согласование результата работы необходимо сторонам в том числе для надлежащего определения содержания выполняемой работы, а также ее объема.

Для надлежащего согласования результата работы сторонам рекомендуется:

— учитывать требования к наличию и характеру результата работы;

— определить название и характеристики результата работы;

— указать дополнительные конкретизирующие признаки результата работы.

Если результат работы не согласован

Предмет договора может быть признан несогласованным. В таком случае договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (см. соответствующие риски сторон в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего материала).

1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы

При согласовании предмета договора подряда сторонам следует учитывать, что наличие и характер результата работы являются критериями, отличающими договор подряда от других видов договоров, например от договора возмездного оказания услуг, договора на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, договора авторского заказа.

Правильное согласование результата работы позволит избежать ситуации, когда суд, разрешая договорный спор, квалифицирует заключенный договор не как договор подряда, а как договор иного вида и применяет к отношениям сторон нормы, регулирующие соответствующий вид договора.

Если стороны намерены взаимодействовать именно в рамках договора подряда, им рекомендуется придерживаться следующих требований при согласовании условия договора о результате работы.

Наличие овеществленного результата

Работа по договору подряда должна иметь овеществленный результат, подлежащий передаче заказчику.

Как следует из ст. 220, п. 1 ст. 703 ГК РФ, результатом работы по договору подряда может быть:

— новая вещь (продукция, изделие), изготовленная подрядчиком из собственных материалов или созданная в результате переработки материала заказчика (например, межевой план, кадастровый план, акт осмотра);

— обработанная подрядчиком вещь (вынос поворотных точек на местность по данным государственного кадастра недвижимости, или произведена разбивка участка в условной системе предоставленные заказчиком);

— иной овеществленный, имеющий материальное выражение результат работ Соответственно, в договоре должно быть четко указано, что выполняемые работы имеют целью достижение конечного и согласованного сторонами материального результата, который передается заказчику.

Если в договоре не предусмотрена передача заказчику какого-либо овеществленного, материального результата работы

Такой договор может быть квалифицирован как договор возмездного оказания услуг, и отношения сторон будут регулироваться в первую очередь нормами гл. 39 ГК РФ (см. Определение ВАС РФ от 16.08.2007 N 7967/07 по делу N А05-12151/05-27, Постановление ФАС Уральского округа от 13.02.2006 N Ф09-165/06-С4 по делу N А76-17036/05-21-607, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.06.2009 N Ф04-3375/2009 (8317-А45-45) по делу N А45-20449/2008).

В данном случае стороны могут лишиться тех прав, которые им предоставлены по договору подряда. Например, заказчик не сможет отказаться от оплаты, ссылаясь на отсутствие акта приема-передачи результата работ. Подрядчик в случае одностороннего отказа заказчика от договора сможет взыскать только фактически понесенные расходы в порядке ст. 782 ГК РФ.

Характер (вид) результата работы

Объектинтеллектуальной собственностине должен быть конечным результатом работы по договору подряда.

Целью заключения договора подряда является получение овеществленного результата. Однако такой договор не может быть заключен на создание объектов интеллектуальных прав, поскольку отношения по их созданию регулируются специальными нормами Гражданского кодекса РФ и оформляются договорами на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 38 ГК РФ), договорами заказа (ст. ст. 1296, 1372, 1463 ГК РФ), авторского заказа (ст. 1228 ГК РФ).

1.3.2. Название и характеристики результата работы

Названием (наименованием) результата работы является наименование изготавливаемой продукции. Название результата работы при обработке вещи или выполнении иной работы может быть определено исходя из содержания работы.

«Подрядчик в соответствии с настоящим договором обязуется произвести вынос двух поворотных точек №5 и №6 границ земельного участка, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, предоставленного заказчиком, кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке от 22.04.2011 № 61/001/11-103822».

Смотрите так же:  Ломбард под залог оборудования

1.4. ЗАДАНИЕ ЗАКАЗЧИКА

Задание заказчика представляет собой описание выполняемой подрядчиком работы (ее содержания, объема и результата), т.е. определяет предмет договора (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласование задания заказчика

В зависимости от сложности и характера работы задание может быть согласовано сторонами при заключении договора либо после заключения.

Если задание заказчика отсутствует

Предмет договора может быть признан несогласованным. В этом случае договор не считается заключенным и не порождает для его сторон прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. ст. 8, 307 ГК РФ). О последствиях признания договора незаключенным см. соответствующие риски сторон в п. п. 1.1, 1.2, 1.4.1 настоящего материала.

1.4.1. Согласование задания при заключении договора

Задание заказчика не является самостоятельным условием договора подряда, отличным от его предмета. Поэтому оно считается согласованным, если стороны определили в договоре содержание, объем и результат работы (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007, 20.06.2007 N 09АП-7120/2007-ГК, оставленное без изменения Постановлением ФАС Московского округа от 22.10.2007 N КГ-А40/9582-07 (Определением ВАС РФ от 18.01.2008 N 17998/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14271-09 (Определением ВАС РФ от 17.05.2010 N ВАС-5546/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Задание может разработать одна из сторон до заключения договора и затем включить его в проект договора. В таком случае задание будет согласовано в момент принятия другой стороной условий данного проекта, т.е. при заключении договора (ст. ст. 433 — 435, 438 ГК РФ). Подрядчик разрабатывает задание, если ему для этого не требуется длительного изучения потребностей заказчика, особенностей его деятельности. Заказчик может составить задание, если он обладает для этого необходимыми знаниями и квалифицированными специалистами.

Согласование задания в тексте договора

В тексте договора подряда задание обычно указывается в виде условия (раздела) о предмете (см. п. 4 письма ПФ РФ от 04.12.1997 N 09-12/8660-ИН).

«По настоящему договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: восстановление двух поворотных точек границ земельного участка (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

Согласование задания в приложении к договору

В том случае если задание объемно, содержит схемы или таблицы, его можно описать в приложении к договору (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2004 по делу N А56-6171/04).

«Подрядчик обязуется выполнить работу согласно заданию заказчика (Приложение N 1 к договору) и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Приложение может быть названо по-разному («задание», «техническое задание») или вообще не иметь названия. Кроме задания заказчика (предмета договора) оно может содержать и другие условия: сроки выполнения работы, требования к качеству и т.д. (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2009 N 09АП-20955/2009-ГК). Так же необходимо, чтобы приложение содержало ссылку на договор и было подписано сторонами.

«Настоящее техническое задание является Приложением к договору подряда N ____ от «___» _____ _____ г., заключенному следующими сторонами: __________ (указывается наименование, ОГРН каждой из сторон договора, место нахождения,)».

Если приложение к договору, содержащее задание, не согласовано

Предмет договора может быть признан не определенным. В этом случае договор не считается заключенным и не порождает для его сторон прав и обязанностей (п. 1 ст. 432, ст. ст. 8, 307 ГК РФ). В таком случае, заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке. Подрядчик же не вправе потребовать оплаты выполненной работы передачи документации для выполнения работы. Он, кроме того, будет обязан вернуть заказчику сумму неотработанного аванса и уплатить проценты на нее согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

1.4.2. Согласование задания после заключения договора

В том случае если работа носит сложный технологический характер, подготовка задания может потребовать от заказчика дополнительных временных затрат и специальных знаний, и в такой ситуации он может поручить разработку задания подрядчику (Определение ВАС РФ от 11.12.2008 N 13454/08, Постановление ФАС Московского округа от 29.09.2010 N КГ-А40/10850-10 по делу N А40-37605/10-27-282,). Данная разработка будет являться самостоятельным видом работы.

Стороны так же могут заключить отдельный договор на выполнение работы, предусмотренной в составленном подрядчиком задании. Стороны могут согласовать обязанности подрядчика составить задание и выполнить работу по нему в одном договоре. В этом случае договор подряда будет содержать два вида работы: по составлению задания и по его выполнению. Необходимо учесть, что обязанность по выполнению работ, предусмотренных заданием, возникнет у подрядчика только после того, как заказчик утвердит это задание. Содержание, объем и результат работы (то есть предмет договора подряда) описываются в задании. Поэтому пока последнее не согласовано, договор подряда в части работы, указанной в задании, не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

«Подрядчик обязуется составить задание на выполнение работы и передать его заказчику. После утверждения задания заказчиком подрядчик обязуется выполнить работу, обусловленную заданием, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Требования к составлению задания, сроки выполнения работы указаны в Приложении N 1 к договору».

В договоре подряда необходимо согласовать ряд условий, касающихся работы по составлению задания.

Предмет и сроки выполнения работы по составлению задания

Составление задания является самостоятельным видом подрядной работы (п. 1 ст. 703 ГК РФ), поскольку у него есть отдельный овеществленный результат — изготовленный документ. В связи с этим сторонам необходимо согласовать существенные условия договора подряда на такую работу: предмет договора и сроки выполнения работы (п. 1 ст. 432, ст. ст. 702, 703, 708 ГК РФ).

Чтобы согласовать предмет договора, необходимо предусмотреть:

— обязанность подрядчика составить задание на выполнение работы;

— требования к содержанию задания (общие сведения о работе, которая будет описана в задании). Например, может быть указан вид работы, ее результат, задачи производственной деятельности заказчика, которые предполагается решить с помощью работы подрядчика, потребности заказчика и т.д.

Срок разработки задания должен быть определен в соответствии со ст. 708 ГК РФ. Подробнее о согласовании сроков выполнения работы см. п. 3 настоящего материала.

«Сроки составления задания: с «__» _____ ____ г. по «__» _________ г.»

Если подрядчик нарушает сроки составления задания, заказчик может отказаться от исполнения договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ. При этом он будет вправе потребовать возврата аванса, уплаты неустойки, обусловленной договором, и процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ (см. Риск подрядчика 1.4.4).

Порядок составления и утверждения задания

Для составления задания подрядчику могут понадобиться от заказчика какие-либо исходные данные (например, кадастровые выписки, картографический материал, иная документация), и поэтому в его интересах согласовать их перечень, сроки и порядок предоставления заказчиком. В случае просрочки предоставления данных подрядчик может приостановить работу или отказаться от исполнения договора (ст. 719 ГК РФ).

«Для составления подрядчиком задания на выполнение работы заказчик обязан предоставить следующие исходные данные: ___________ (указывается перечень сведений, документов, количество экземпляров документов и другие требования к ним) до «___» _____ _____ г. Все сведения и документы должны быть предоставлены в письменной форме с нарочным или письмом с объявленной ценностью с уведомлением о его вручении и описью вложения».

Так же рекомендуется установить в договоре порядок передачи разработанного задания. Например, в интересах подрядчика согласовать условие о передаче задания по двустороннему акту, чтобы в случае спора иметь надлежащие доказательства выполнения работы (см. Постановление ФАС Московского округа от 25.02.2009 N КГ-А40/542-09). О согласовании данного условия см. п. 9 «Приемка выполненной работы» настоящего материала.

«До истечения конечного срока составления задания оно должно быть передано заказчику. Приемка осуществляется по акту, подписанному сторонами».

Задание, разработанное подрядчиком, станет частью договора и обязательным для исполнения сторонами только после его утверждения заказчиком (ст. 307, ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ). Поэтому в интересах обеих сторон определить сроки и порядок согласования задания заказчиком.

«После получения задания на выполнение работы, составленного подрядчиком, заказчик обязан в течение ______ дней утвердить его или мотивированно отказаться от его согласования. В противном случае подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора».

Прочие условия, касающиеся составления задания

Заказчик может указать в договоре особые требования к оформлению задания, в том числе к использованию графических материалов, наличию ссылок на применяемые технические нормы, научную литературу и др.

«Задание должно быть составлено подрядчиком в письменной форме, должно быть обоснованным и содержать ссылки на технические нормы и научную литературу, примененные подрядчиком при разработке задания».

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2020 году

Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.

Сюда входит выяснение границы, а также расположение участка, его рыночная стоимость и т. д. Но совершить все эти действия владельцу самостоятельно закон не позволяет.

Содержание

Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.

Основные сведения ^

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.

Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.

Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по решению суда.

Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.

Что это такое?

Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.

Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:

  • быть гражданином РФ;
  • не иметь судимостей;
  • получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
  • получить квалификационный аттестат.
  • Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.

    Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.

    Сущность кадастровых работ

    Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.

    Возможно ли заключить договор подряда с иностранным гражданином с патентом, читайте здесь.

    При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.

    Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

    Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:

    После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.

    Заказчик может обратиться к специалисту только для того, чтобы он оформил кадастровый паспорт или выписку.

    Со своей стороны он должен содействовать исполнителям в работе исполнителя, предоставлять все необходимую документацию и важные сведения.

    Если заказчик услуг кадастрового инженера недоволен тем, как выполняется требуемая работа, они имеет право обратиться в суд.

    Также важно знать, что и кадастровый инженер может серьезно ошибиться и внести в документацию неправильные данные. Но это поправимо.

    Закон дает разрешение на то, чтобы заявитель обратился в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. К нему для подтверждения необходимо приложить документы с новыми данными.

    Законные основания

    Главный нормативный документ, регулирующий выполнение кадастровых работ, это ФЗ от 24. 07. 07 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

    А вот заключение договора подряда должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

    Кроме того, законодательством предусмотрены специальные нормы, которые содержатся в различных подзаконных актах Правительства.

    Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ ^

    Форму договор подряда не нужно придумывать самостоятельно, так как это уже предусмотрено законодательством. Подобные бланки находятся в широком доступе.

    Некоторые изменения зависят от видов объектов недвижимости. Такие типовые договоры устанавливаются органами исполнительной власти.

    И все что остается – это заполнить и подписать документ. Стороны также могут вносить свои изменения в соглашение. Главное, чтобы они не противоречили законодательству.

    К какому виду относится

    Договор подряда на выполнение кадастровых работ – это соглашение между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) о выполнении соответствующих работ.

    Согласно 161 статье ГК РФ этот документ обязательно заключается в письменной форме. Иногда договор подряда может быть заключен устно, но в данном случае законодательством это запрещено.

    В таком соглашении должны быть указаны условия, при которых стороны несут определенную ответственность за несоблюдение условий.

    Это может быть возмещение убытков, которые наносит исполнитель имуществу заказчика. Или штрафы за несоблюдение сроков договора.

    Такие пункты важно указывать, иначе придется обращаться в суд. А в судебном порядке размер такого штрафа может быть установлен гораздо ниже, чем требуется.

    Договор подряда является публичным. А это значит, что он заключается физическими или юридическими лицами с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

    Без этого соглашения выполнение кадастровых работ и предоставление требуемых документов невозможно. Договор о предоставлении кадастровых работ гарантирует заказчику их выполнение и передачу заказчику всей документации.

    Правила составления

    При составлении договор важно не упустить ни одной детали, иначе могут быть определенные последствия. К примеру, соглашение может быть признано недействительным.

    Или некоторые пункты могут позволить одной из сторон повести себя не совсем честно. Все важные пункты необходимо расписывать максимально подробно.

    В первую очередь, документ обязательно должен содержать следующую информацию:

  • предмет соглашения (содержание работы);
  • обязанности обеих сторон;
  • цену за выполнение работы и расчеты;
  • сроки;
  • различные дополнительные условия;
  • реквизиты сторон.
  • В пункте о содержании работы следует подробно указать, какой именно вид работы требуется заказчику.

    Такое определение дает возможность сторонам выяснить все условия данного соглашения, к примеру, сроки, цену и т.д.

    Это важно еще и потому, что если условия содержания работы не будут указаны, то договор может считаться недействительным.

    А значит, что стороны не могут иметь друг к другу никаких претензий (ст. 702 и ст. 432 ГК РФ). В соглашении обязательно должны быть указаны наименования работ, которые выполняет подрядчик.

    Все это описывается подробно, например, в отдельном приложении договора. Этот перечень важен, иначе договор легко признать незаконным.

    Поэтому, согласно статье 12 ГК РФ, заказчик не сможет заставить исполнителя выполнить свои обязанности даже в судебном порядке.

    Перед тем, как подписать договор, следует выяснить, чтобы в нем был учтены все важные моменты. Например, необходимо указать пункт о том, что исполнители устраняют убытки, допущенные о время их работы.

    Видео: срок выполнения договора подряда

    Также к договору обязательно должно быть приложено специальное приложение, в котором указываются технические характеристики участка и объектов недвижимости.

    Что касается сроков выполнения работы, то их отсутствие в договоре может послужить причиной его незаконности (ст. 708 ГК РФ).

    К тому же, указание сроков позволяет заказчику контролировать кадастровых инженеров. Для удобства стороны могут определить сроки окончания тех или иных этапов исполнения работ.

    Так как договор о предоставлении кадастровых работ является публичным, цена за подобные услуги установлена приблизительно одинаковой для всех.

    Но бывают и исключения, например, когда стоимость подобных услуг устанавливается местными нормативными актами.

    Для того чтобы определится с ценой, заказчик вместе с исполнителем составляют смету. Этот акт считается частью договора и является приложением к документу.

    Если в документе не указана цена, то заказчик вправе провести оплату по средней цене за подобные услуги (ст. 424 ГК РФ).

    Кадастровые работы считаются принятыми после подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ.

    Часто организации предоставляют своим заказчикам такую дополнительную услугу, как подача документов в органы кадастрового учета.

    Важно понимать, что это необязательно и можно отказаться от подобной услуги. Закон разрешает подавать заявление о постановке участка на учет любому лицу.

    А для того чтобы это мог сделать сотрудник кадастровой фирмы, необходимо оформлять соответствующую доверенность. Она обязательно должна быть заверена нотариально.

    Существует еще один вид договоров о выполнении кадастровых работ. Он более сложен и используется, если исполнителю требуется провести очень много разнообразной работы.

    И тогда соглашение включает не только выполнение задания, но и его составление. После того, как инженер составляет задание, его утверждает заказчик. Затем специалист приступает к работе.

    Но, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, пока то или иное задание не будет согласовано, эта часть договора считается незаключенной. А значит, что заказчик не вправе требовать его выполнения.

    Право подписи

    В первую очередь, следует знать, что договор заключается только юридическим лицом, а не специалистом, который будет проводить работы.

    Как составить претензию по оплате задолженности по договору подряда, читайте здесь.

    Образец договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, смотрите здесь.

    Даже если организация осуществляет свою деятельность в частном порядке. После составления документа его подписывают обе стороны.

    Образец заполнения

    Для того чтобы с заполнением документа не возникало проблем, необходимо знать, как его правильно заполнять.

    Например, существует такой договор подряда на выполнение кадастровых работ бланк:

    Иногда в Земельном реестре заявителям отказывают в принятии и оформлении документов для постановки участка на учет. А причиной чаще всего является несоответствие данных об объекте недвижимости.

    Чтобы не допустить задержек в процедуре, важно доверить проведение кадастровых работ настоящему профессионалу.

    Самый удобный способ отыскать хорошего специалиста – посмотреть данные о кадастровых инженерах на сайте Росреестра.

    Или обратиться к проверенному специалисту. Это предотвратит не только потерю времени, но и денег.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Договор подряда на выполнение кадастровых работ

    Отзывов: 16 Просмотров: 32006
    Голосов: 4 Обновлено: 14.01.2013

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    ДОГОВОР

    ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ №______

    г.___________________ «___»_________________ 20____г.

    ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________________________, действующей на основании _______________________________________________, с одной стороны, и гр.________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «___»____________ 20__ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

    1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: __________________________________________________________________________________________________.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Подрядчик обязан:

    2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «___»___________________20____г.

    2.1.2. Передать Заказчику всё исполненное по настоящему Договору.

    2.3. Заказчик обязан:

    2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ, согласно Приложению №1.

    2.3.2. Уведомить правообладателей смежных земельных участков о проведении кадастровых работ.

    2.3.3. Согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

    2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ.

    2.3.6. Обеспечить доступ работников Подрядчика к обследуемым объектам недвижимости.

    2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.

    2.4. Заказчик имеет право:

    2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время, до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю, часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

    3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п.1.1 настоящего Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1., в том числе технического задания, и внесения 100% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

    3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет 15 рабочих дней*

    3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет 15 рабочих дней * .

    3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет 15 рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении Постановления Администрации города (Юргинского района) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

    3.6. Срок установления границ земельного участка на местности , составляет 10 рабочих дней *

    3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

    * при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже 20 градусов С), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней

    4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена работ по настоящему Договору составляет ____________________________________________________________________ (в том числе НДС)

    4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п.1.1. настоящего договора, в полном объёме перед началом выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

    5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

    5.2. Исполнитель выдает всё исполненное по договору после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ и исполнения условий п.2.3.1. настоящего Договора.

    5.4. Заказчик обязуется принять работу в течение 3 рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.

    5.5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

    5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в 3-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в 10-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 ГК РФ.

    5.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.

    5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение 10 рабочих дней.

    6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

    6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

    6.4. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (без учета НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

    6.6. Подрядчик не несёт ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями.

    6.7. Подрядчик не несёт ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению №2.

    6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает («Форс-мажор»), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

    6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ________________________, если до этого стороны не придут к взаимному соглашению.

    7.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

    7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

    7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

    7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

    7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение 5 (пяти) дней письменно известить об этом другую Сторону.

    7.9. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения обязательств.

    7.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

    Выселение. Приватизация. Перепланировка. Затопление. Ипотека. ИЖС

    Договор подряда на выполнение кадастрового работ. Типовой договор подряда на выполнение кадастровых работ

    Договор N _____

    на выполнение кадастровых работ

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (Межевого плана земельного участка) на площадь __________ по фактически указанным в натуре границам. Земельный участок расположен по адресу: __________________ (далее по тексту «Участок»).

    2.1. Заказчик и Подрядчик договорились, что общая стоимость работ по Договору составляет: _____ (__________) руб., включая НДС — 18%.

    — выполнить работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, с надлежащим качеством в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-техническими требованиями к выполнению кадастровых работ;

    — согласовать с Заказчиком дату и время выезда специалистов на участок;

    — организовать и произвести выезд специалистов Подрядчика для выполнения работ, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, на его транспорте в согласованное с Заказчиком время;

    — подготовить и передать Заказчику Межевой план земельного участка;

    — устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине Подрядчика, в случае их обнаружения органом кадастрового учета.

    Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Подрядчик обязан приостановить их, поставив в известность Заказчика. В этом случае Стороны обязуются в течение _____ дней рассмотреть вопрос о целесообразности продолжения работ и оформить свое решение дополнительным соглашением к настоящему Договору, согласованным и подписанным обеими Сторонами.

    — предоставить все документы и сведения, необходимые для производства работ Подрядчиком (перечень необходимых документов — Приложение N _____ к настоящему Договору);

    — оплатить Подрядчику работы, предусмотренные настоящим Договором, в срок и в порядке, указанном в п. 2 Договора;

    — сообщить Подрядчику всю информацию, которая может повлиять на возможность выполнения в полном объеме своих обязательств, такую как: наличие спора по границам участка с заинтересованными лицами, отсутствие первичных документов на участок (генеральный план застройки, отвод, документов по переводу участка из одной категории в другую и т.п.), самозахват земли (перенос забора в сторону увеличения (уменьшения) площади участка), нарушение красных линий, линии и проекта застройки и т.п.;

    — обеспечить свободный доступ на участок;

    — в назначенный день присутствовать на участке и указать Подрядчику границы участка, зарегистрированные сервитуты, обременения и место расположения инженерных коммуникаций (при наличии);

    — в установленном законом порядке решать споры по границам размежеванного земельного участка, возникшие в процессе выполнения работ;

    — принять выполненную работу;

    — не совершать действий, которые могут отрицательно повлиять на выполнение своих обязательств Подрядчиком или причинить вред его имени и деловой репутации.

    4.1. Сроки выполнения работ:

    Дата начала выполнения работ: «__»___________ ____ г.

    Дата окончания выполнения работ: «__»___________ ____ г.

    5. Срок действия Договора

    6. Порядок сдачи и приемки работ

    6.1. Работа считается выполненной Подрядчиком после передачи Заказчику Межевого плана земельного участка.

    6.2. Заказчик обязуется принять работу или дать мотивированный отказ в течение _____ (__________) календарных дней со дня получения Акта сдачи-приемки выполненных работ.

    6.3. Работа считается завершенной со дня подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

    7.1. При обнаружении недостатков в выполненных работах по вине Подрядчика он устраняет недостатки за свой счет в течение _____ (__________) рабочих дней после возврата отчетной документации.

    7.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    9.1. В случаях, если в постановке на государственный кадастровый учет (или в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости) будет отказано или данные действия будут приостановлены органом кадастрового учета по независящим от Подрядчика причинам, Подрядчик не несет ответственности и оплата за выполненную работу возврату не подлежит.

    9.3. Во всем, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    9.5. Подписывая настоящий Договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен со всеми пунктами настоящего Договора, осознает и принимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его разъяснения.

    10. Реквизиты и подписи Сторон

    Договор подряда № __

    на выполнение кадастровых работ

    г. Москва 1 мая 2013 г.

    ООО «Иванов» , в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и ООО «Петров» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя комплекс работ (далее – Работы) согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по подготовке учетной документации, связанный с образованием земельного участка ориентировочной площадью 1000000 кв.м, расположенного в ____________. При выполнении кадастровых, работ координаты характерных точек границ земельного участка необходимо определить картометрическим методом. Состав, сроки и этапы выполнения Работ определяются в Техническом задании и Календарном плане работ, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (Приложение №1 и № 2 к Договору соответственно).

    1.2. Работы Подрядчика по настоящему Договору оплачиваются Заказчиком.

    1.3. Объем, содержание работ, указанных п. 1.1. Договора, и другие предъявляемые к ним требования определяются Техническим заданием, а также нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность в сфере кадастровых отношений.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Подрядчик имеет право:

    2.2. Подрядчик обязан:

    2.2.1. Выполнять Работы в соответствии с Техническим заданием.

    2.2.3. Устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине Подрядчика, в случае их обнаружения органом кадастрового учета.

    2.3. Заказчик имеет право:

    2.3.1. Запрашивать у Подрядчика в письменной форме, в том числе посредством факсимильной связи, информацию о ходе проведения Работ.

    2.4. Заказчик обязан:

    2.4.1. Оплачивать выполненные Подрядчиком Работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

    2.4.2. По запросу Подрядчика предоставить нотариальную доверенность на двух сотрудников Подрядчика, правоустанавливающие документы на земельный участок.

    2.4.3 По запросу Подрядчика принимать участие в проведении согласования местоположения границ земельного со смежными землепользователями.

    3. Порядок выполнения работ

    3.1. Выполнение работ производится Подрядчиком на основании Технического задания, согласованного с Заказчиком.

    3.2. По окончании Работ Подрядчик направляет Заказчику Акт выполненных работ для подписания в 2 (двух) экземплярах. Если Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта выполненных работ не подписывает Акт и не направляет мотивированное возражение, то выполненные Работы считаются принятыми.

    3.3. Возражения Заказчика по объему и качеству выполненных Работ должны быть обоснованными. При этом Стороны обязаны немедленно согласовать условия устранения данной претензии.

    3.4. Работы по настоящему договору, не предусмотренные Техническим заданием, оформляются дополнительным соглашением, которое стороны настоящего Договора составляют в письменной форме.

    3.5.В срок выполнения работ не включается время, затраченное Заказчиком на подписание документации с момента передачи ему комплекта документов на согласование

    3.6. Подрядчик вправе досрочно выполнить и сдать Работы Заказчику.

    4. Стоимость работ по договору и порядок расчетов

    4.1. Стоимость работ по Договору составляет ______ рублей, включая НДС 18% – ______ (далее – «Цена Договора»).

    4.2. Авансовый платеж в размере ________ рублей, включая НДС 18% – ______ оплачивается Заказчиком в течение трех рабочих дней с момента подписания Договора.

    4.3. Окончательный платеж в размере _________ рублей, включая НДС 18% – ______, оплачивается Заказчиком в течение трех рабочих дней с момента передачи результата работ Заказчику.

    4.4. Все суммы, подлежащие выплате Заказчиком Подрядчику по настоящему Договору, выплачиваются полностью без каких-либо взаимозачётов или встречных требований и не могут подвергаться каким-либо вычетам или удержаниям, а также действующих или будущих налогов и сборов.

    4.5. В случае нарушения Заказчиком графика перечисления денежных средств, срок проведения Работ увеличивается на общее количество дней задержи выплат, если Стороны не договорятся об ином.

    5.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.

    5.2. Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

    5.3. Сторона настоящего Договора, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но в любом случае не позднее, чем через 30 (тридцать) дней после наступления этих обстоятельств, известить об этом другую сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о характере Обстоятельств непреодолимой силы.

    5.4. При этом срок исполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, известит другую Сторону. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Подрядчик вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков (в том числе расходов) Заказчика.

    6. Досрочное расторжение договора

    6.1. Договор может быть расторгнут по инициативе Заказчика в случае:

    а) при существенном нарушении договора другой стороной;

    б) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

    6.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Подрядчика в случае:

    а) невыполнения Заказчиком обязательств по оплате выполненных Работ;

    б) непредставления Подрядчику Заказчиком информации и документации, требуемых для исполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору;

    в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    6.3. Сторона, выступившая инициатором расторжения Договора, обязана уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

    6.4. С момента получения Стороной извещения о расторжении Договора, Подрядчик не имеет права продолжать работу по Договору, а Заказчик не вправе требовать продолжения Работ. В такой ситуации Подрядчик готовит отчет о проделанной работе, результатах проведенных мероприятий, а также делает расчет причитающегося ему вознаграждения за фактически выполненные работы. На основании предоставляемого Заказчику отчета и Стороны производят окончательный расчет в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания соответствующего документа о расторжении Договора, содержащего стоимость работ Подрядчика.

    7. Дополнительные условия

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств по Договору.

    7.2. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, связанные с этим, которые могли быть сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.

    7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

    7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации

    7.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения Договора, подлежат разрешению путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров в течение 1 (одного) месяца с даты начала переписки в отношении спора или разногласий, то любая из Сторон с целью окончательного разрешения такого спора обращается в третейский суд при Торгово-промышленной палате Самарской области.

    7.6. Все споры и разногласия по Договору, не урегулированные Сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке.

    7.7. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон

    8. Адреса и реквизиты сторон

    Нередко возникает ситуация, когда необходимо выполнение определенного перечня работ разово. Потому принимать сотрудника на работу на постоянной основе нет необходимости.

    Тем не менее выполнение определенных задач подразумевает оплату, а также некоторую отчетность. Именно для решения таковых задач и служит договор подряда.

    С его помощью возможно избежать множества неприятностей. Но стоит заметить, что документ этого вида обязательно должен соответствовать ряду требований. Они определяются нормами законодательства.

    Несоблюдение этого типа требований может стать причиной достаточно серьезных неприятностей. Контролирующие органы осуществляют пристальный надзор в данной сфере.

    Важно заметить, что нарушение норм законодательства не допускается и карается штрафом. Также в ряде случаев заказчик работы является налоговым агентом. Что подразумевает оплату НДФЛ и других отчислений.

    Основные сведения

    Алгоритм оформления договора подряда стандартный. Вне зависимости от типа работ. Но при этом в случае кадастровых работ возможно приложение к соглашению различных дополнительных бумаг.

    Например, акта приема-передачи. Помимо этого в соглашение могут быть включены и дополнительные пункты.

    При отсутствии опыта руководителю, являющемуся ответственным за составление, необходимо будет получить квалифицированную консультацию.

    Процесс оформления соглашения по подрядным работам обязательно должно быть составлено в соответствии с нормативами.

    При обнаружении нарушений ФНС может назначить достаточно серьезный штраф. Важно проработать все нормы законодательства, которые таковой момент определяют.

    Это позволит избегнуть множества различных неприятностей. Грамотно составленная документация – залог финансовой безопасности.

    Что это такое

    Сегодня бланк договора подряда является документом, на основании которого выполняется сразу обширный перечень различных работ.

    Суть его заключается в том, что стороны достигают соглашения по поводу выполнения работы. Сторонами являются:

    В качестве заказчика и исполнителя могут выступать различные лица. Это может быть физическое лицо, юридическое или же индивидуальный предприниматель.

    В соглашении должны быть указаны все необходимые в таком случае реквизиты. Договор подряда позволяет одновременно реализовать целый перечень различных задач:

    • защита прав и интересов заказчика, исполнителя;
    • отчетность;
    • формализация отношений.
    • Отсутствие ошибок в рассматриваемого типа документах позволит избегнуть многих сложных, проблемных ситуаций.

      Сущность таких работ

      Кадастровые работы – это определенный комплекс мероприятий. Подразумевает сбор, а также последующую систематизацию информации.

      В дальнейшем данная информация составляется в виде плана, готовится целый перечень документации.

      Нередко подобные мероприятия требуются для оформления в собственность недвижимости и другого имущества.

      Обычно таковой перечень работ подразумевает следующее:

    • изготовление межевального плана;
    • подготовка, а также предоставление материалов по проведенным геодезическим работам;
    • оформление кадастрового паспорта на участок земли;
    • получение распоряжения от кадастровой палаты;
    • восстановление межевальных знаков.
    • Очень важно все пункты выполняемой работы соответствующим образом отразить непосредственно в документации, в самом договоре не оказание подобного рода услуг.

      Таким простым методом возможно не допустить множества различных сложных, проблемных ситуаций. Образец договора субподряда на выполнение кадастровых работ можно без труда найти в интернете.

      Причем при отсутствии соответствующего опыта подобное решение будет фактически оптимальным.

      Существует достаточно много разных сложных моментов, связанных с составлением подобным образом соглашения. Заблаговременная документальная подготовка позволит избегнуть основных сложностей.

      Действующие нормативы

      Все вопросы касательно оформления по соглашения по договору подряда обозначаются в специальных законодательных документах. Основным таковым документом является ГК РФ.

      В нем обозначены все основные вопросы. §1 ГК РФ определяет все основные положения. В первую очередь в ст.№702 дается определение тому что именно из себя представляет соглашение подряда.

      Указываются основные задачи для решения которых он необходим. Ст.№703 – полный список работы, которые вообще могут быть выполнены по соглашению подряда.

      Стоит заметить, что сегодня далеко не все услуги могут быть реализованы в рамках подобного соглашения.

      Именно поэтому нужно заранее проработать данную статью. Выполнение работы иждивением подрядчика также возможно в рамках данного законодательного норматива. Данный вопрос прорабатывается в ст.№704.

      Риски между подрядчиками также должны быть определенным образом распределены. Таковой момент также предусмотрен нормами законодательства – в ст.№705 ГК РФ.

      В целом необходимо рассмотреть все моменты, которые были обозначены соответствующим образом в параграфах гл.№37 ГК РФ. Таковая обозначается термином «подряд».

      Видео: договор подряда. Срок выполнения работ

      Несоответствие формата договора законодательству может стать причиной серьезных неприятностей. Вплоть до полной отмены действующего соглашения.

      Сегодня судебная практика по этому поводу относительно однозначна. Важно также отметить, что необходимо правильно классифицировать конкретный вид подрядных работ.

      Существуют следующие его виды:

      Выполнение кадастровых работ относится именно к изыскательным. Соответственно, составляться соглашение должно в рамках §4 ГК РФ.

      Но нередко подобные работы требуются и для государственных нужд. В таком случае возможно составление всевозможных комбинированных соглашений.

      Отсутствие опыта может стать серьезной проблемой. Нередко судебные разбирательства возникают как раз из-за банального непонимания клиентом условий соглашения.

      Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ

      Сам алгоритм оформления соглашения может быть осуществлен разными способами. Важно помнить о соблюдении положений ГК РФ.

      Пример договор подряда на выполнение кадастровых работ и уже заполненный не составит труда найти через интернет.

      Очень важно получить консультацию от квалифицированного юриста. Это позволит в дальнейшем не допустить многих сложных, проблемных ситуаций.

      Сегодня все юридические лица вправе работать в рамках данного соглашения. Важно учитывать нюансы касательно лиц, не являющихся гражданами РФ.

      В случае сотрудничества с таковыми понадобится уведомлять ФМС . Также в ряде случаев заказчик является и налоговым агентом.

      Этот момент также нужно будет учесть. Обязательные для предварительного рассмотрения вопросы:

    • правила составления;
    • к какому виду относится;
    • в отношении земельного участка;
    • образец заполнения.
    • К таким относится:

    • максимально полно и точно обозначить реквизиты заказчика и исполнителя;
    • указывается перечень работ и точные сроки их исполнения;
    • при необходимости формируется акта приема и передачи;
    • указываются основные обязанности, права заказчика и исполнителя.

    Последний момент особенно важен. Так как в рамках таковых пунктов будет осуществляться судебное разбирательства – если по какой-то причине возникнет необходимость в таковых.

    Очень важно правильно классифицировать договор подряда – к какому именно типу относится данное соглашение. Вопрос этот определяется в рамках не только Гражданского кодекса РФ.

    Но также в с учетом остальных нормативных документов, которые данный вопрос также учитывают.

    Основным таковым является как раз Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.07 г.

    В отношении земельного участка

    В случае ведения кадастровых работ в отношении земельного участка обычно подразумевается, что сам соглашение подпадает под §4 – строительные и изыскательные работы.

    В случае здания, всевозможных иных объектов могут иметь место различные альтернативные классификации.

    Причем этот момент очень важен. Следует внимательно проработать его – ещё до осуществления процесса оформления.

    Сам договор подряда на выполнение кадастровых работ имеет установленный формат. Он не является обязательным, но соблюдать его желательно.

    Включает в себя следующие положения:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • предмет договора;
  • сумма и условия платежа;
  • обязанности сторон;
  • права сторон;
  • сроки выполнения;
  • форс-мажор.
  • Использование верно сформулированного образца позволит избегнуть очень многих проблем, затруднительных ситуаций.

    Именно поэтому нужно предварительно проработать все тонкости, важные моменты. Большая часть проблем возникает как раз из-за банального непонимания сторонами базовых принципов подобных отношений в рамках договора подряда.

    Сегодня существует множество различных тонкостей, особенностей – непосредственно связанных с оформлением.

    Соглашение по договору подряда позволяет избегнуть многих проблемных ситуаций, сложных моментов. Судебная практика по этому поводу достаточно сложна.

    г. _____________ «___»__________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке от «__»___________ ____ г. и передать Заказчику документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

    1.2. Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м.

    2.1. Подрядчик обязан:

    2.1.1. Обеспечить выполнение кадастровых работ согласно заявке (техническому заданию) Заказчика от «__»___________ ____ г.

    2.1.2. Передать Заказчику все исполненное по настоящему Договору.

    2.2. Подрядчик не вправе передавать исполненное по настоящему Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

    2.3. Заказчик обязан:

    2.3.1. Своевременно предоставить имеющуюся документацию и другую информацию, необходимую для выполнения кадастровых работ.

    2.3.3. Согласовать местоположение границ.

    2.3.4. Принять результат выполненных Подрядчиком кадастровых работ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить Подрядчику акт согласования по прилагающейся форме.

    2.3.5. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    2.3.7. Немедленно сообщать Подрядчику обо всех обстоятельствах, имеющих существенное значение для качественного выполнения работ, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора.

    2.3.8. Определить доверенностью полномочия своего представителя для работы с Подрядчиком с обязательным указанием номера служебного телефона.

    2.4. Заказчик имеет право:

    2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

    2.4.2. Отказаться от исполнения Договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

    3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ, предусмотренных в п. 1.1 настоящего Договора, в течение _____ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 2.3.1, в том числе технического задания, и внесения _____% оплаты на расчетный счет Подрядчика.

    3.2. Срок проведения топографической съемки земельного участка составляет _____ рабочих дней.

    3.3. Срок проведения границ земельного участка на местности составляет _____ рабочих дней.

    3.4. Срок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте составляет 15 рабочих дней.

    3.5. Срок подготовки межевого плана земельного участка составляет _____ рабочих дней со дня предоставления Заказчиком документа об утверждении распоряжения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

    3.6. Срок установления границ земельного участка на местности составляет _____ рабочих дней.

    3.7. Подрядчик приступает к исполнению каждого последующего этапа после предоставления Заказчиком необходимых документов, указанных в Приложении N 2 к настоящему Договору.

    4.1. Стороны пришли к соглашению, что цена определяется путем составления твердой сметы (Приложение N 1), которая приобретает силу и становится частью настоящего Договора с момента подтверждения ее Заказчиком.

    4.2. Заказчик осуществляет оплату работ, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в следующем порядке: ________________________, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

    5.1. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется заявкой (техническим заданием).

    5.2. Исполнитель выдает все исполненное по Договору после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N 3) и исполнения условий п. 2.3.1 настоящего Договора.

    5.3. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик знакомится с документацией, являющейся предметом настоящего Договора.

    5.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в _____-дневный срок известить друг друга о ее приостановлении и в _____-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные статьями 716 и 717 Гражданского кодекса РФ.

    5.8. Если в ходе сдачи-приемки выполненных работ будут выявлены допущенные по вине Подрядчика недостатки работ, Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в течение _____ рабочих дней.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

    6.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 5.5 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за каждый день просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

    6.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

    6.6. Подрядчик не несет ответственности за несовпадение границ земельных участков, возникших вследствие выполнения кадастровых работ иными землеустроительными организациями при неблагоприятных климатических условиях (температура ниже _____ градусов C), подтвержденных справкой уполномоченного органа, срок выполнение работ увеличивается на соответствующее количество дней.

    6.7. Подрядчик не несет ответственности за нарушение нормативных сроков уполномоченными органами, а также сроков предоставления Заказчиком необходимых документов согласно Приложению N 2.

    6.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.

    6.9. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде, если до этого Стороны не придут к взаимному соглашению.

    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. При существенном возрастании стоимости выполняемых Подрядчиком работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, Подрядчик при согласии Заказчика может увеличить установленную настоящим Договором цену.

    7.4. Досрочное расторжение Договора может иметь место в результате соглашения Сторон либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

    7.5. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за _____ дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

    7.6. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

    7.7. В случае изменения у какой-либо из Сторон местонахождения, названия, банковских реквизитов, собственника имущества, руководящего персонала и прочего она обязана в течение _____ дней письменно известить об этом другую Сторону.

    7.8. На все письменные заявления и претензии, возникающие по исполнению Договора, Стороны обязаны отвечать в двадцатидневный срок.

    7.10. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах — по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

    8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    1. Предмет Договора

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (Межевого плана земельного участка) на площадь __________ по фактически указанным в натуре границам. Земельный участок расположен по адресу: __________________ (далее по тексту «Участок»).

    1.2. Объем, содержание работ, указанных п. 1.1, и другие предъявляемые к ним требования определяются нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность в сфере кадастровых отношений.

    2. Стоимость работ и порядок расчетов

    2.1. Заказчик и Подрядчик договорились, что общая стоимость работ по Договору составляет: _____ (__________) руб., включая НДС — 18%.

    2.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение _____ банковских (календарных) дней с момента заключения настоящего Договора _________________________ (перечислением на расчетный счет Подрядчика по квитанции в размере 100% от общей стоимости работ/Авансовый платеж в размере _____% и оставшиеся _____% после выполнения работ, указанных в п. 1.1 Договора/_________________________).

    2.3. Расходы по перечислению денежных средств на расчетный счет Подрядчика несет Заказчик.

    2.4. Общая стоимость работ по настоящему Договору может быть пересмотрена по согласованию Сторон при изменении объемов работ, указанных в п. 1.1.

    3. Обязанности Сторон

    3.1. Подрядчик обязуется:

    Выполнить работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, с надлежащим качеством в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-техническими требованиями к выполнению кадастровых работ;

    Согласовать с Заказчиком дату и время выезда специалистов на участок;

    Организовать и произвести выезд специалистов Подрядчика для выполнения работ, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, на его транспорте в согласованное с Заказчиком время;

    Подготовить и передать Заказчику Межевой план земельного участка;

    Устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине Подрядчика, в случае их обнаружения органом кадастрового учета.

    3.2. Заказчик обязуется:

    Предоставить все документы и сведения, необходимые для производства работ Подрядчиком (перечень необходимых документов — Приложение N _____ к настоящему Договору);

    Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные настоящим Договором, в срок и в порядке, указанном в п. 2 Договора;

    Сообщить Подрядчику всю информацию, которая может повлиять на возможность выполнения в полном объеме своих обязательств, такую как: наличие спора по границам участка с заинтересованными лицами, отсутствие первичных документов на участок (генеральный план застройки, отвод, документов по переводу участка из одной категории в другую и т.п.), самозахват земли (перенос забора в сторону увеличения (уменьшения) площади участка), нарушение красных линий, линии и проекта застройки и т.п.;

    Обеспечить свободный доступ на участок;

    В назначенный день присутствовать на участке и указать Подрядчику границы участка, зарегистрированные сервитуты, обременения и место расположения инженерных коммуникаций (при наличии);

    В установленном законом порядке решать споры по границам размежеванного земельного участка, возникшие в процессе выполнения работ;

    Принять выполненную работу;

    Не совершать действий, которые могут отрицательно повлиять на выполнение своих обязательств Подрядчиком или причинить вред его имени и деловой репутации.

    4. Сроки выполнения работ

    Дата начала выполнения работ: «__»___________ ____ г.

    Дата окончания выполнения работ: «__»___________ ____ г.

    4.2. Время, затраченное Заказчиком на сбор необходимых документов и разрешение споров по границам участка (при наличии), в срок выполнения обязательств Подрядчиком (п. 4.1) не входит.

    4.3. Срок выполнения работ может корректироваться в случае изменения технических требований к проведению кадастровых работ и оформлению Межевого плана.

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

    7. Ответственность Сторон

    8. Разрешение споров

    8.1. Споры и разногласия, вытекающие из Договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров.

    8.2. Не урегулированные Сторонами разногласия по исполнению настоящего Договора подлежат передаче на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    8.3. До передачи спора в суд должна быть заявлена официальная претензия, срок рассмотрения которой не может превышать _____ (__________) дней после получения.

    9. Прочие условия

    9.2. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение условий настоящего Договора, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора.

    Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияет на исполнение Сторонами своих обязательств в срок, установленный настоящим Договором, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

    9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *