Договор ренты список документов

Как заключить договор пожизненной ренты?

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ.
  • Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

    Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

    Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

    Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.
  • Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

    Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

    В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

    Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

    Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.
  • Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

    Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

    За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

    Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

    Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

    За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

    Что учесть при заключении договора ренты? Узнать >

    Как получить выписку из ЕГРН? Узнать >

    Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием? Узнать >

    Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Официальный сайт ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» — www.mosgorbti.ru

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

    Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция

    Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно.

    Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое договор ренты.
  • Чем отличается договор постоянной ренты от договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
  • В какой форме можно выплачивать ренту.
  • Какие документы нужны для заключения договора ренты.
  • Как избежать мошенничества при заключении договора ренты.
  • Что такое договор ренты и зачем он нужен?

    Договор ренты — это договор, согласно которому одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен регулярно платить получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Понятие ренты регулирует глава 33 ГК РФ.

    Договор пожизненной ренты часто заключают пожилые люди, испытывающие нехватку материальных средств на жизнь и содержание своего жилья. Пожилому владельцу недвижимости такой договор помогает получить материальное обеспечение до конца жизни, а после его смерти жилплощадь отойдет плательщику ренты. При этом плательщик ренты получает возможность получить квартиру в собственность без единоразовой выплаты большой суммы денег — по сути, в рассрочку. Для многих, например, для молодых семей, такое соглашение может стать выгодным способом стать владельцами собственного жилья, сэкономив на покупке квартиры.

    Какими бывают договоры ренты?

    Договоры ренты делятся на три типа:

    1. Договор постоянной ренты

    Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет.

    Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

    Пример договора постоянной ренты: вы бессрочно платите другому человеку или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты). В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица.

    2. Договор пожизненной ренты

    При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

    Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст. 600 ГК РФ).

    Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

    3. Договор пожизненного содержания с иждивением

    Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

    В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

    Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты)обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.

    В какой форме можно выплачивать ренту?

    Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре (ст. 590 ГК РФ). А вот пожизненную ренту можно платить только в денежной форме.

    В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и все остальные формы компенсации обсуждаются и прописываются в договоре.

    Что прописать в договоре ренты?

    Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения или разногласия — обратитесь к юристу или специализированной компании, которая помогает пенсионерам и потенциальным плательщикам ренты найти друг друга и заключить договор. Изменить условия договора ренты или расторгнуть его по инициативе одной из сторон (особенно плательщика) крайне сложно, поэтому лучше предусмотреть все нюансы.

    Важно помнить, что у получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. То есть в случае возникновения разногласий вернуть уже уплаченные по договору ренты деньги не получится

    Существенные условия договора ренты включают следующее:

  • предмет договора (например, обязанность плательщика пожизненно обеспечивать получателя ренты в обмен на объект недвижимости);
  • описание имущества, которое передается под выплату ренты (адрес, описание и подробные характеристики квартиры);
  • цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);
  • сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с МРОТ) – только для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением;
  • способ выплаты ренты или описание продуктов и иных услуг, которые обязуется оказывать плательщик – только для договоров пожизненного содержания с иждивением;
  • если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе считается залогом).
  • При определении суммы ренты или объема содержания/иждивения учитывайте инфляцию и индексацию этих сумм в связке с МРОТ.

    Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т.п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

    Если со временем понадобится внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты (например, изменить размер платежей или добавить обеспечение новых жизненных потребностей получателя ренты), при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и удостоверить его у нотариуса.

    Пропишите в договоре, что считать существенным нарушением условий договора. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

    Кстати, получатель ренты не обязан жить в квартире, которая выступает предметом договора. В договоре можно прописать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий). Правда, жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает такую сделку крайне рискованной (в частности, если вдруг пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривает клиентов от этой идеи.

    Какие документы нужны для заключения договора ренты?

    Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то, как правило, больше документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора ренты потребуются:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право на собственность, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года);
  • единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
  • копия финансово-лицевого счета на квартиру (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно получить в МФЦ);
  • технический план и экспликация квартиры из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • согласие супруга получателя ренты, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке и супруг не является стороной сделки;
  • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).
  • Эти документы можно предоставить самостоятельно или их может запросить нотариус:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры (можно заказать онлайн на сайте Росреестра или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ);
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн на сайте Росреестра или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ).
  • Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

    Да, в противном случае он будет считаться недействительным (ст. 584 ГК РФ). А если договор ренты подразумевает отчуждение недвижимости (как в случае с договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением), переход права собственности по такому договору нужно регистрировать в Росреестре. При этом у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею (например, продавать, дарить или закладывать) до прекращения действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.

    Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Еще несколько тысяч рублей придется заплатить за техническую работу нотариуса (все расходы при этом несет плательщик ренты).

    После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры. Если договор подразумевает, что плательщик ренты получает в собственность квартиру или другую недвижимость, переход прав собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Подробнее об том, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Как избежать мошенничества при заключении договора ренты

    При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем его жертвой может стать любая из сторон.

    Если вы собираетесь подписать договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением как плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя ренты наследники. Если пенсионер, например, не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти недовольные родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Чтобы подстраховаться на этот случай, перед заключением договора уговорите получателя ренты пройти медицинское освидетельствование и получите справку от психиатра о его полной дееспособности (да и самому лучше получить такую справку). Если будет доказательство, что пенсионер заключал соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

    Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей). В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах. Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

    Чтобы снизить риски стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше привлеките к его составлению профессионального юриста. Убедитесь, что перед вами договор ренты, а, например, не завещание (в этом случае владелец квартиры может подарить ее кому-то другому, а вы не будете иметь на жилье никаких прав).

    Если же вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков и заключении договора. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы – например, нескольких сотен тысяч рублей, – однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры. Иногда под видом договора ренты предлагают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, согласно которой, третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать квартиру за бесценок или просто лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки. Чтобы избежать таких случаев, всегда внимательно читайте договор, а при наличии сомнений привлеките к заключению сделки юриста, которому доверяете.

    Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора ренты читайте ниже.

    Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

    Помимо мошенничества, один из главных рисков при заключении договора ренты — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, прикиньте варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях может оказаться, что сделка будет нерентабельной.

    Наконец, помните, что договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить неопределенное количество лет после того, как вы подпишете договор, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам). Хорошо подумайте, готовы вы ли к выплате средств ежемесячно на долгие годы вперед, чтобы принять взвешенное решение.

    Как расторгнуть договор постоянной ренты?

    Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказать от выплат или вообще расторгнуть договор (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

    Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора. Например:

  • не выплачивает ренту больше года;
  • признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
  • не соблюдает условия по обеспечению своих обязательств по уплате ренты;
  • в случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
  • Цена выкупа должна быть прописана в договоре, а если нет, то обычно ее приравнивают к общей сумме ренты за последний год. Если по договору получатель ренты бесплатно передал плательщику права собственности на имущество, в цену выкупа включается еще и цена этого имущества (ст. 594 ГК РФ).

    Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Для этого нужно собрать документы, подать иск в районный суд по месту жительства ответчика, уплатить госпошлину и пройти все необходимые процедуры. Если по решению суда договор расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по стандартной процедуре на основании решения суда.

    Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

    С договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением все сложнее: он прекращает действовать, только когда умирает получатель ренты (ст. 605 ГК РФ). Просто так снять пенсионера «с довольствия» (если, например, плательщик ренты передумал или у него возникли жизненные трудности с ежемесячной выплатой денег) не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.

    Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

    Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то в случае, если плательщик грубо нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать вернуть ему имущество либо выплатить его покупную цену, то есть полную стоимость квартиры. При этом плательщик не имеет права на компенсацию расходов, которые понес на содержание получателя ренты.

    Оформление договора ренты

    Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Что такое пожизненная рента квартиры?

    Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

    Содержание может быть как в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре, так и в любом другом виде помощи. К примеру, приобретение лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода(если того требует состояние здоровья). Размер пожизненной ренты обговаривают изначально, и прописываются в договоре ренты.

    Как правило, договор ренты еще именуют договор ренты с пожизненным содержанием, или просто пожизненное иждивение.

    Договор пожизненной ренты — это взаимовыгодная сделка.

    Для людей преклонного возраста — это дополнительный заработок, к не самой большой пенсии, а также помощники по хозяйству.

    Для молодых семей, договор пожизненной ренты — это отличный способ сэкономить на покупке квартиры. Для того чтобы подтвердить это тезис, проведём несложные расчёты:

    Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры. Возьмём среднее значение — 15%. Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет. Итого, за 10 лет вы выплатите

    30000$ Сложив все расходы мы получаем: 30000$+200$+30000$=60200$

    Несложно получившуюся сумму вычесть из стоимости квартиры, и подсчитать вашу прибыль.

    Документы для договора пожизненной ренты

    Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
  • Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
  • Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
  • В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
  • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
  • В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
  • В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
  • В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
  • Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.
  • Смотрите так же:  Доплата доп. Обязанностей

    Проблемы, с которыми сталкиваются люди

    Потеря большого количества времени

    Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!

    Нечёткие условия договора

    Во время оформления договора рентодатель может не почувствовать подвоха, но когда договор вступит в силу, станет ясно, что чем непонятней договор, тем выше вероятность того, что он будет расторгнут в судебном порядке. А дело в следующем: если к примеру в договоре будет прописано:”рентодатель обязан выплачивать рентополучателю 5000р.”, то условия договора выполнить нетрудно. Достаточно выплачивать сумму и брать расписку. А если договор предусматривает уход и приобретение продуктов и лекарства, права рентодателя менее защищены. Так как очень сложно доказать, что вы покупали продукты именно рентополучателю, а не себе, свидетельские показания в данном случае роли не играют. Поэтому очень важно на этапе оформления договора подробно вникать в условия договора и понять для себя, сможете ли вы выполнить его условия!

    Простое решение проблемы

    Для того, чтобы избежать всех проблем и рисков с оформлением договора ренты, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком деле.

    Преимущества моей услуги:

    • Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
    • Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, я беру на себя!
    • Оперативность!
    • Оплата по результату
    • Заказав оформление договора ренты у меня, вы сможете получить качественный результат в максимально короткие сроки.

      Стоимость юриста и время работы

      Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

      § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

      При удостоверении договоров ренты нотариусом истребуются все те же самые документы, что и при удостоверении договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты.

      Если участником договора является юридическое лицо, которое в силу закона может являться стороной договора ренты, нотариус должен проверить его правоспособность и полномочия представителя. Поскольку риэлтерская деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, следует также удостовериться, что юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, о чем свидетельствует наличие у него соответствующей лицензии.

      В отношении имущества, подлежащего государственной либо иной специальной регистрации, договор удостоверяется только при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое под выплату ренты.

      Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, кроме правоустанавливающих документов на него нотариусу должны быть представлены документы о технических характеристиках отчуждаемого объекта, в частности справка бюро технической инвентаризации и технический паспорт объекта. В связи с отменой Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, указывающей в качестве одного из документов, необходимых для нотариального удостоверения сделок с имуществом, подлежащим регистрации, справку финансового органа об отсутствии задолженности по налогообложению за отчуждаемый объект, истребование указанной справки в настоящее время не является обязательным. Она может быть представлена по желанию самих участников договора как дополнительное доказательство отсутствия обременений.

      При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства, как подлежащего так и не подлежащего регистрации, для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты (п. 3 ст. 35 СК). Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по выплате рентных платежей будут производиться также из совместных средств супругов. При отсутствии у какой-либо из сторон договора супруга, который мог бы претендовать на совместно нажитое имущество (денежные средства) об этом подается соответствующее заявление, с содержанием которого должна быть ознакомлена другая сторона.

      При удостоверении договора ренты, по которому под выплату ренты передается жилое помещение (жилой дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства. Если под выплату ренты передается жилое помещение и при этом передается за плату, в договоре должны быть отражены возможные имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользование отчуждаемым жилым помещением.

      В договоре должны быть указаны размер, сроки и способы выплаты ренты либо указание обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, сведения об обеспечении выплаты ренты, возможное правопреемство по договору. Если имущество передано под выплату ренты за плату, в договоре должна быть указана стоимость отчуждаемого имущества и порядок расчетов за него между получателем ренты и ее плательщиком.

      Договором должно быть предусмотрено право требования выкупа ренты ее получателем в случаях, установленных законом, а в договоре постоянной ренты ? также право плательщика на выкуп ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением целесообразно помимо прочих условий определять порядок отчуждения и использования имущества, переданного под выплату ренты.

      Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, при этом передается за плату, то к отношениям сторон по передаче такого имущества применяются правила о купле-продаже. В связи с этим в договоре должно быть отражено, каким образом стороны намерены осуществлять передачу недвижимого имущества, в частности порядок составления передаточного акта или иного документа о передаче.

      В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и свидетельствующая об отсутствии арестов на недвижимое имущество.

      При передаче под выплату ренты жилых домов и иных строений договор должен также содержать необходимую информацию о расположении недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой расположено строение.

      В договор могут быть включены и иные конкретные условия и сведения, которые сами стороны пожелали отразить в нем.

      Пожизненная рента не всегда пожизненная

      Автор: Оксана Мун

      Сравнительно недавно стало популярным заключать договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 583 ГК РФ суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что получатель ренты – гражданин – передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты на условиях регулярной выплаты установленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты). Договор пожизненного содержания с иждивением закрепляет за плательщиком ренты, помимо выплаты определенной суммы, обязанность осуществлять уход за получателем ренты и (или) указанным им третьим лицом (лицами).

      На первый взгляд развитие данного института оправдано, поскольку пожилые, одинокие люди, люди со слабым здоровьем остро нуждаются в заботе и постоянном уходе, а пенсия, как известно, мизерная, и ее не хватает на продукты питания, лекарства, оплату коммунальных услуг и т.д. В случае, если такой гражданин обладает недвижимостью, он может заключить договор ренты, тем самым облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своей квартире (доме).

      Договор ренты также является выходом для желающих приобрести недвижимость по сравнительно низкой цене. Но стоит учесть, что такая недвижимость продается вместе с жильцами, т.е. с обременением, и стать полноправным обладателем такого жилья возможно только после естественной смерти получателя ренты.

      Многие слышали по СМИ сообщения о «черных» риелторах, недобросовестных плательщиках ренты, которые хотят ускорить кончину получателей ренты и освободить квадратные метры от нежелательных жильцов. Однако не стоит считать получателей ренты такими уж беззащитными, очень часто обманутыми остаются как раз плательщики ренты.

      Рассмотрим несколько наиболее распространенных способов обмана плательщиков ренты.

      Способ 1. «Бабушка – божий одуванчик»

      Например: некая бабушка обращается в Центр социальной помощи пенсионерам и инвалидам, жалуется на трудную жизнь, что ее все бросили, никто не заботится, но у нее есть в собственности недвижимость, и она что-то слышала о договорах ренты. После проверки документов все изложенное пенсионеркой подтверждается. Центр социальной помощи помогает бабушке найти потенциального плательщика ренты и заключить с ним договор. Далее пенсионерка ставит условие, что хочет при подписании договора получить единовременную выплату в размере, например, миллиона рублей. Плательщика ренты такие условия, как правило, устраивают. После подписания договора стороны должны явиться в Росреестр и сдать документы для регистрации договора ренты и перехода права собственности.

      Далее начинается самое интересное: бабуля может просто отказаться ехать в Росреестр, либо после подписания заявления о регистрации договора самостоятельно обратиться с заявлением о прекращении регистрации договора. Как в первом, так и во втором случаях исход один: плательщик ренты остается с незарегистрированным договором ренты.

      Важно отметить , что в ситуациях с договорами ренты и пожизненного содержания с иждивением не действуют нормы п. 3 ст. 165 ГК РФ, где закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Рассмотрим Определение Верховного суда России от 23 июня 2009 г. № 5-В09-51 .

      16.05.2006 г. между ООО «Центр-Гарантия» с одной стороны и Ч. с другой стороны заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.

      По условиям договора Ч. передает в собственность ООО «Центр-Гарантия» квартиру, а ООО «Центр-Гарантия» обязалось выплатить Ч. единовременно сумму в размере 350 000 руб., 00 коп., ежемесячно производить рентные платежи в размере 3 000 руб., 00 коп., сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты спорную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты, оплатить ритуальные услуги.

      ООО «Центр-Гарантия» до государственной регистрации договора выплатило Ч. сумму в размере 350 000 руб., 00 коп.

      Договор был сдан в ГУ ФРС по Москве для государственной регистрации, однако 22 мая 2006 г. Ч. подала в ГУ ФРС по Москве заявление о прекращении регистрации договора, в результате чего в регистрации договора было отказано.

      ООО «Центр-Гарантия» обратилось в суд с иском к Ч. об обязании зарегистрировать договор пожизненной ренты, а также произвести государственную регистрацию права собственности на спорную жилую площадь.

      Ч. предъявила встречное исковое заявление о признании договора пожизненной ренты недействительным на основании ст. 178 ГК РФ.

      Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2007 г. исковые требования ООО «Центр-Гарантия» удовлетворены.

      Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 9 августа 2007 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

      Проверив материалы дела, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

      Разрешая дело и удовлетворяя требования ООО, суд руководствовался положениями ст. ст. 165, 178, 425, 433, 551 ГК РФ и исходил из того, что ООО исполнило принятые на себя обязательства по договору пожизненной ренты, в связи с чем было вправе рассчитывать на регистрацию сделки и оформление квартиры в свою собственность.

      Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. не представлено доказательств, свидетельствующих о ее заблуждении относительно правовой природы сделки.

      С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

      В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

      В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

      Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным.

      Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

      Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Максимальная ответственность — это 50% дохода (пенсии), даже по нескольким исполнительным листам (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»), другими словами, у плательщика ренты нет шансов вернуть потраченные деньги.

      Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки. Мошенники не только присваивают деньги (единовременная выплата), но и сохраняют свою собственность.

      Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства (для этого достаточно личных данных получателя ренты).

      Способ 2. «Нежданные родственники»

      Договоры ренты, как правило, заключают одинокие люди. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается. В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно.

      В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.

      Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга.

      Из материалов дела : Истицей Е. А. предъявлен иск к Л. Ф. о возврате недвижимого имущества (квартиры), переданного в обеспечение по договору пожизненной ренты. Судом установлено: Е. А. и Л. Ф. заключили договор пожизненной ренты на условиях выплаты плательщиком ренты ежемесячного денежного содержания в размере 1 МРОТ. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС.

      В судебном заседании истица Е. А. указала, что целью заключения этого договора являлось не столько ее содержание за счет ответчицы, сколько обеспечение ухода. Эту же позицию поддержали свидетели истицы.

      Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. 6 заключенного договора, «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного денежного содержания».

      Таким образом, п. 6 договора устанавливает исчерпывающий перечень содержания, о котором договорились стороны (предоставление жилища и денежных выплат). Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы.

      Свидетель – дочь истицы А. Е. – показала, что не знает, по какой причине в договор не было включено требование об обеспечении ухода. Тем самым А. Е. подтвердила, что положение об обеспечении ухода не содержится в рассматриваемом договоре ни в явной, ни в скрытой форме.

      Судом установлено, что ответчица Л. Ф. по собственной инициативе осуществляла уход за Е. А.

      Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской. Ответчица Л. Ф. многократно отказывалась от этого, предлагая Е. А. оформить завещание на ее дочь А. Е. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

      У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты.

      На основании ст. 602 ГК РФ «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним». Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем. Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина. Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля А. Е., а также всех свидетелей ответчицы и иных доказательств, на момент заключения договора пожизненного содержания истица свободно передвигалась, могла себя обслуживать и ни в каком уходе не нуждалась.

      Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания.

      Давая объяснения в судебном заседании, истица Е. А. утверждала, что ответчица передавала ей денежные средства всего 1-2 раза. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат.

      Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

      Вывод: в договоре необходимо составить четкий список обязательств, которые плательщик ренты будет нести по отношению к получателю ренты. При выполнении обязательств необходимо письменно фиксировать факт его исполнения с заверением подписями сторон. Платежи преимущественно осуществлять через банк, т.к. у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, кем, когда и на чье имя были внесены денежные средства. Необходимо обязательно сохранять все чеки и иные платежные документы.

      3 Способ. «В здравом уме и твердой памяти»

      Пенсионер заключает договор ренты, а впоследствии сам, либо с подачи родственников, подает заявление в суд, что при заключении договора он был введен в заблуждение, или же получатель ренты вообще является ограниченно дееспособным по причине слабого душевного здоровья. Следует отметить, что смерть получателя ренты не всегда ставит точку в договоре ренты.

      Рассмотрим пример. Кассационное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 02 августа 2010 года по делу № 9194.

      Из материалов дела: Абдулов И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Чапловой Г.Г. о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании права собственности.

      В обосновании заявленных исковых требований указано, что между Абдуловой З.С. (матерью истца) и Чапловой Г.Г. был заключен договор пожизненной ренты. Мать истца умерла.

      Как указывает истец, после смерти его матери, Абдуловой З.С., открылось наследство в виде домовладения, в котором истец зарегистрирован и постоянно проживает.

      Истец считает указанный договор недействительным, поскольку Абдулова З.С. в силу преклонного возраста, наличия у нее гипертонической энцефалопатии и соматической психопатии в момент совершения данной сделки находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

      Он просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому и признать договор пожизненной ренты, заключенный между Абдуловой З.С. и Чапловой Г.Г., недействительным.

      Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

      В кассационной жалобе Г.Г. Чапловой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

      Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

      В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

      При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

      В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

      С целью определения способности Абдуловой З.С. во время заключения оспариваемого договора понимать значения своих действий и руководить ими судом было назначено проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

      Согласно заключению судебно-психолого-психиатрических экспертов Абдулова З.С. страдала органическим расстройством личности. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации. Имевшиеся у Абдуловой З.С. психические нарушения в период заключения договора были выражены столь значительно, что лишали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

      При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к обоснованному выводу, что заявленный иск о признании данного договора недействительным и признании недействительным зарегистрированное право собственности подлежит удовлетворению.

      Вывод: чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключением договора необходимо получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, а также получить надлежащим образом заверенную выписку из амбулаторной карты пожилого человека.

      Следует отметить , что использование тяжелого материального положения получателя ренты также будет являться основанием для расторжения сделки в суде. Таким образом, необходимо помнить, что выплаты и услуги, которые оказываются по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

      1. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору ренты с пожизненным содержанием, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

      На практике встречаются случаи, когда пенсионер оформляет договор страхования недвижимости и заключает договор ренты. Далее совершает действия, направленные на порчу имущества, например, поджог. В таком случае получатель ренты получит и страховку, и ежемесячные выплаты ренты. Более того, плательщик должен следить за состоянием переданного имущества и в случае «нарушения» условий договора получатель имеет право потребовать возвращения имущества или выкупа ренты без предоставления компенсации за понесенные расходы плательщику ренты.

      2. Плательщику ренты не стоит бояться, если до заключения договора пожизненного содержания с иждивением пенсионер написал завещание о распоряжении предметом договора, т.к. данное имущество получателю ренты не принадлежит, и он не может им распоряжаться.

      3. Получатель ренты, несмотря на то, что является собственником предмета ренты, не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты. В свою очередь получатель ренты также не может без согласия плательщика распоряжаться предметом ренты, в том числе прописать кого-либо.

      4. Размер налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при совершении сделки купли-продажи. Таким образом, заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения.

      Подведем итоги. Прежде чем заключить договор ренты, необходимо очень внимательно отнестись к выбору стороны-оппонента, свести к минимуму поводы для расторжения договора, а также следует объективно оценивать свои возможности.

      При соблюдении вышеуказанных рекомендаций рента или пожизненное содержание – взаимовыгодное дело.

      Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

      Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

      Суть договора

      Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты:

      1. Договор пожизненной ренты
      2. Договор пожизненного содержания с иждивением
      3. Договор постоянно-бессрочной ренты

      Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.

    • Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти.
    • Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.д. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника).

    Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.

    Заключение договора

    При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

    Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

    Содержание договора

    Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:

    Размер рентной платы . Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;

    Описание квартиры (иного жилья) , которая передается за ренту (все технические характеристики по свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.п.);

    Сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем (прописанные лица), передаваемого плательщику ренты;

    Цена квартиры. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги.

  • Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже (правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине). Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Обычно указывают процент от рыночной или кадастровой стоимости (допустим, 20 % кадастровой стоимости).
  • Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты.
  • Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная.

    Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору (рента в долях), то со смертью последнего из получателей ренты.

    Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных (но предвидимых) ситуациях. К таким положениям относятся:

    Досрочное расторжение договора . Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год (или даже ранее), при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц (последующая продажа жилья рентоплательщиком), при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

    Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

    Выкуп ренты . Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты (в основном при процедуре расторжении договора) он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

  • При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей (то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12);
  • Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре (ориентировочная цена по обоюдному согласию) или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.
  • Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа (а именно в размере стоимости квартиры) может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого.

    Ответственность . За нарушение условий ренты (например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.п., но больше это касается выплаты денежного содержания) получатель может требовать неустойку (кроме возможности расторгнуть договор с получением выкупа). Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки (устанавливаемой Банком России) на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.

    А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.

    Возможность изменения размера ежемесячных платежей/объема услуг . То есть, каким образом (способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.) можно переиграть размеры периодических выплат или объема услуг.

    При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты:

    • точно формулировать услуги , которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. Необходимо не только указать вид услуги, к примеру, «уборка», но и уточнить, в чем конкретно она будет заключаться, по каким дням выполняться, сколько по времени она должна длиться и т.д.;
    • предусмотреть пункт на случай болезни . К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть:
      • покупка всех необходимых лекарств,
      • полный уход в случае постельного режима,
      • сопровождение в поликлинику,
      • посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.д.
      • при этом обязательно нужно указать, что в случае болезни основные услуги (покупка продуктов, уборка, выгул собаки и т.д.) должны быть продолжены;
      • указать правила поведения плательщика в случае своей нетрудоспособности , вызванной заболеванием;
      • лучше перечислить в договоре продукты , которые необходимо покупать (хотя бы основные), а также периодичность, в то же время можно внести пункт о запрещенных продуктах;
      • время и длительность прогулок в различное время года;
      • при ежемесячных выплатах (если заключен договор ренты) нужно указать не только сумму, но и дату, не позднее которой должны поступить на счет владельца жилья деньги. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.д.
      • Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

        Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад:

        Минимальный размер рентной платы

        Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты (услуги) не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека (если речь идет о простой пожизненной ренте) и не меньше 2-го размера (если рента с иждивением).

        Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе (постановлениями правительства, актами субъектов РФ), поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму (то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Например, «выплата равна прожиточному минимуму» или «объем ежемесячного содержания не менее величины прожиточного минимума в г. Москве» и пр.).

        Залог квартиры

        Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет (так называемая, ипотека в силу закона). Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается.

        Случаи уничтожения или повреждения жилья

        Если с недвижимостью происходят страшные вещи (например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке) и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу. Но это касается только пожизненной ренты (в том числе с иждивением).

        Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Все зависит от факта платности/безвозмездности передачи объекта недвижимости рентоплательщику. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия (выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей).

        Как найти желающего получить квартиру по ренте

        В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

      • действовать через знакомых, родственников;
      • связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
      • связаться с близкими и друзьями, проживающими в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.
      • Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

      • обращать внимание на наличие судимостей претендента;
      • знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
      • насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.
      • Необходимые документы для оформления ренты

        Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм (или иждивенческого содержания), а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором (совершение отдельных сделок не требуются), в котором предусматриваются все важные моменты.

        Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

        Нотариусу нужно представить:

      • свидетельство о праве собственности на квартиру;
      • справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
      • подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.
      • Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

        В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним.

        В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:

      • если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры;
      • если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.
      • Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

        В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

        Рента и налоги

        Получатель ренты

        С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть:

      • налог на имущество физических лиц;
      • земельный налог.

      В то же время, получатель ренты обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В декларации такой доход должен быть обозначен как доход от реализации недвижимого имущества, поскольку, по сути, рентополучатель «постепенно» продает свою недвижимость.

      Налог за год составит = ежемесячный платеж х12 х 13%

      Платежи от ренты не рассматриваются как доходы от продажи имущества, поэтому вычетам в 1 млн. (при продаже имущества) рентополучатель воспользоваться не может.

      Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

      Получение выкупной стоимости при расторжении договора также (как и платежи от ренты) влечет обязанность уплачивать НДФЛ (13% от стоимости выкупа).

      Рентоплательщик

      В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически «покупает жилье, но частями», поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры (до 2 млн. руб), если он ранее им никогда не пользовался (см. подробнее возврат подоходного налога при покупке квартиры).

      Расторжение договора, риски

      Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде.

      • В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.
      • В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет.
      • В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.д., нужно быть готовым к предоставлению соответствующих доказательств наличия всех оснований для расторжения.

        Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей.

        Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. На самом деле боятся тут нечего, так как обязанности по уплате ренты/содержания переходят по наследству (вместе с обремененной квартирой рентного должника). Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

        Если наследство не примут, то оно будет вымоченным и перейдет в пользу муниципалитета/государства, которые и будут осуществлять указанные функции плательщика.

        Различия между видами договоров ренты

        Кто может быть получателем ренты
        Наименование условия Постоянная рента Пожизненная рента Пожизненное содержание с иждивением
        граждане и некоммерческие организации социальной направленности при условии, что их уставами и положениями не запрещено получение ренты Только физические лица (собственник имущества или иное лицо, которое будет указано собственником) Исключительно граждане (собственник или им названный человек)
        Какое имущество передается под ренту
        Движимое, недвижимое, деньги Движимое, недвижимое, деньги Недвижимое жилое (квартира, жилой дом жилое строение, типа, дачный домик с земельным участком и пр.)
        Срок ренты
        Бессрочный Срок жизни получателя ренты В течение срока жизни получателя ренты
        Перевод прав и обязанностей по договору на другое лицо (смена рентополучателя)
        Можно заключать договор уступки прав и обязанностей (цессии) Нельзя заключить Не допускается
        Возможность передачи по наследству
        Входит в наследственную массу Не передается Не наследуется
        Что принимается в качестве оплаты по ренте
        Деньги, вещи, выполнение определенных работ, оказание определенных услуг Оказание услуг, выполнение работ, предоставление денег Удовлетворение потребности в жилище (предоставление крова, уборка, поддержание в надлежащем состоянии), пище (покупка, приготовление), одежде, уход (по состоянию здоровья) или деньги
        Размер рентной платы
        Не менее месячной величины прожиточного минимума в регионе или России Не менее месячной величины прожит. минимума Не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека
        если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше
        Срок выплаты ренты
        Ежеквартально Ежемесячно Ежемесячно
        Риск случайной гибели имущества, переданного под ренту
        • Риск несет плательщик (если имущество под ренту передано бесплатно);
        • Если имущество за деньги, то выплата может быть прекращена или условия выплаты изменены
        На плательщике ренты На плательщике ренты

        Часто возникают вопросы: лучше передавать квартиру под ренту бесплатно или за деньги? выгоднее получать выплату или вещи, продукты, иное содержание? заключать договор бессрочный или пожизненный? и пр.

        Ответы на них требуют осведомленности о конкретной жизненной ситуации. Вы можете задавать нам свои вопросы, а мы поделимся нашими соображениями.

        Нет времени ждать несколько дней — задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут

        Здравствуйте,1. если рентополучатель умирает через год……5лет…… рентоплательщик всё равно становится обладателем квартиры? Если умирает или теряет работоспособность рентоплательщик, дети могут продолжить «дело»родителей?2.Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально?

        Здравствуйте, Ольга. Решение Вашей задачи следующее. По договору ренты с иждивением срок оговорён датой наступления смерти рентополучателя. Поэтому при наступлении его смерти рентоплательщик имущество получает. По такому договору недвижимость включается в наследственную массу и наследуется родственниками плательщика. Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально, но во всяком случае они должны быть больше МРОТ.

        Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если я ИП, и (как физлицо) заключу договор пожизненной ренты, то в случае банкротства, могут ли у меня отнять квартиру по ренте до смерти рентополучателя? То есть, сейчас у меня есть единственное жильё, и его нельзя отнять. Можно ли отнять квартиру рентополучателя?

        Здравствуйте, Николай!
        Да, теоретически квартиру смогут изъять из Вашей собственности, но все обременения, связанные с рентой перейдут к новому собственнику квартиры (даже не взирая на то, что квартира будет реализовываться через торги).
        Залоговое обременение рентой не является препятствием к смене собственника в рамках процедуры банкротства. При этом потенциальному покупателю только доводится информация о залоге. И после приобретения он принимает на себя все обязанности и права залогодателя по рентной недвижимости. Это все отличия от обычной продажи недвижимости.
        Если кредитором (заявителем) в деле о банкротстве будет рентополучатель, то обременение прекращается при условии, что вырученные деньги от реализация квартиры пойдут на погашение долга перед рентополучателем.

        Здравствуйте !
        Как определяется стоимость пошлины при гос регистрации договора ренты с иждивением?
        Зависит ли величина пошлины от кадастровой стоимости недвижимости?

        Здравствуйте, Екатерина Юрьевна. Стоимость госпошлины за государственную регистрацию договора ренты с иждивением равна 2000 рублей, в соответствии с п. 22 ст. 333 НК РФ (для физических лиц; для юридических — 22000 рублей).

        Мама ,имея дочь ивнучку заключила договор пожизненного содержания с иждевением с посторонним человеком 27 04 2005г,а умерла 19 052006г.Гражданке Титовой ,которая год оплачивала кварплату,переходит в собственность 2ком.квартира со всем иммуществом.Не ужели мы прямые родственники не имеем ни какого права на насследство.Ведь в этой квартире жила моя семья,прлшло детство,родилась дочь.Родители делали делали ремонт,покупали мебель,мы всей семьей радовались,и все это досталось совершенно чужим людям.Несправедливо,обидно и стыдно.

        Здравствуйте, Маргарита. Мне трудно судить о причинах, побудивших вашу маму заключить договор ренты с иждивением с совершенно посторонним лицом. Но могу сказать, что, поскольку эта воля собственника была выражена при жизни и, видимо, маму устраивал уход за ней в последний год перед смертью, иначе ставился бы вопрос о расторжении договора. После смерти рентополучателя договор ренты очень трудно оспорить. Думаю, что в такой ситуации он будет исполнен и квартира действительно перейдет рентоплательщику.

        Здравствуйте! Здесь было сказано: «Размер рентной платы не менее двойного размера месячного прожиточного минимума на человека, если передается имущество бесплатно, если за деньги, то размер ренты может быть меньше». Хочу оформить договор пожизненного содержания с иждивением (в денежном выражении) с ГПУ «Московская Социальная Гарантия». Квартира при этом передается бесплатно, но ежемесячные выплаты у них зависят от стоимости квартиры и могут быть ниже двойного размера прожиточного минимума. Т.е. моя кв-ра стоит 7 млн.руб., за нее будут выплачивать по 1,5 прожиточного минимума. Это законно?
        И еще, слышала, что эта организация скоро станет не государственной. Такое возможно? И что станет с теми, кто уже заключил с ней договор как с государственной и иначе не хочет?
        Спасибо.

        Извините, я со своим предыдущим вопросом уже разобралась. Не заметила, что договором предусматривается 3 проц. от рыночной стоимости. Но как устанавливается рыночная стоимость?

        Здравствуйте, Татьяна. Рыночная стоимость определяется очень просто — нужно обратиться к оценщику, который на основе данных о стоимости жилья в регионе, характеристик дома, года постройки и т.д. произведёт оценку жилья. Услуги по оценке рыночной стоимости платные.

        Добрый день! Справедливо ли требование при заключении договора пожизненного содержания с иждивением между супругами-пенсионерами и организацией, чтобы оба супруга обязательно должны были иметь постоянную регистрацию в квартире, в отношении которой заключается договор. Я зарегистрирована (квартира в моей собственности), а муж хочет быть зарегистрирован у себя на родине в области. Но он же остается при этом моим мужем. А если бы мы имели две квартиры и хотели определить в ренту не ту, в которой зарегистрированы, с нами бы не стали заключать договор? Какая разница, кто, где зарегистрирован? Спасибо.

        Здравствуйте, Татьяна. Считаю, что ваше мнение правильное — регистрация в квартире, которая является предметом договора, совершенно не обязательна, если только одна из сторон (в вашем случае организация) на этом не настаивает. В этой связи может быть соответствующий пункт в договоре, который важен для рентодателя.

        Добрый день!
        Скажите пожалуйста должен ли рентоплательщик платить налог 13 % от стоимости жилья, как это предусмотрено в случае дарения?

        Здравствуйте, Лиана!
        По общему порядку, нет, не нужно. Эта позиция предусмотрена письмом МИНФИНА РФ №03-04-07-01/97 от 24 марта 2009 г. Однако бывают отдельные случаи когда договор ренты может быть досрочно прекращен (например в виду скоропостижной смерти рентодателя) при этом плательщиком ренты не произведено никаких платежей. В такой ситуации полученное жилье оставшееся в собственности плательщика ренты ничто иное как его доход в виде материальной выгоды который подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.

        Здравствуйте!Скажите пожалуйста, имеет ли право оформить ренту соц. работник .

        Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право оформить ренту соц. работник?

        Здравствуйте, Светлана. В силу своих профессиональных обязанностей, для соцработника не представляется возможным стать рентоплательщиком.

        Здравствуйте, Светлана!
        Социальный работник не может оформить ренту на себя, как на плательщика ренты, в случае если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Но опять-таки при этом социальный работник или организация, в штате которой он состоит, должен обслуживать получателя ренты (ввиду конкретных обязательств).
        Если же такой связи нет, то законодательство прямого запрета не установлено.

        Добрый день.
        У меня в данный момент заключен договор на ренту с пожилым человеком. Нужно ли будет платить государству какой либо налог для получения квартиры или нет, после смерти этого пожилого человека?

        Здравствуйте, Денис Амирович!
        Нет налог уплачивать не нужно.
        Очень часто возникает вопрос о налогообложении НДФЛ, если договором ренты предусмотрена безвозмездная передача имущества в счет рентных платежей.
        В сфере налогообложения рента является отдельным договором (не полная идентичность договору дарения). При этом даже если имущество под выплату ренты передается для плательщика ренты безвозмездно, то все равно существует встречное обязательство по уплате ренты. Соответственно, это не есть дарение как таковое. И это не является доходов в виде материальной выгоды для плательщика ренты.
        Такой подход был отражен в письме Минфина РФ №03-04—7-01/97 от 24.03.2009 г.

        Здравствуйте!Я гражданка другого государства,заключила договор ренты с пожизненным иждивением с бабушкой и дедушкой,которые являются гражданами РФ!По договору собственности переходит безвозмездно!Скажите пожалуйста,мне нужно платить какие-то налоги?Обязательно ли переоформлять коммунальные платежи на моё имя,если их и так оплачиваю я?

        Здравствуйте, Ирина!
        Если квартира перешла в Вашу собственность, то Вы должны будете уплачивать налог на имущество ежегодно.
        На данном этапе правоотношений другие налоги не предусматриваются.
        По поводу платежек. Строгой обязанности по переоформлению платежных документов жилищное законодательство не предусматривает. Вообще встречается понятие потребитель (собственник, наниматель, прописанное лицо). То есть с кем заключен договор на коммунальные услуги на того и оформлен платежный документ.
        Вам можно ориентироваться на условия договора ренты, если там предусмотрено это обстоятельство. Если ничего об этом не сказано, то следует поступать как Вам удобнее. Главное не допускать образование задолженности.
        Если информация в ЕРИЦ, УК попадет, то указанные организации сами могут произвести изменение сведений о собственнике. Обычно информация просачивается к ним при выписке старого жильца, прописке нового собственника.

        Здравствуйте! Мать 77 лет оформила договор ренты с соседкой, причем в её квартире прописана её единственная дочь, которая живет в другом городе и там снимает жилье, т.е. выписать её некуда. Насколько правомерен такой договор ренты?

        Здравствуйте, Татьяна!
        Вопрос прописки каких-либо лиц (выписка, выселение, оставление регистрации и пр.), как таковые не являются специфичными рентными вопросами. Об этих отношениях законодатель ничего в разделе рентных отношений гражданского кодекса не говорит. То есть все эти моменты отдаются на усмотрения сторон договора. Именно как будет предусмотрено договором, та и будет реализовываться сторонами на деле.
        Другими словами, факт прописки в квартире не рентополучателя при заключении договора не является нарушением гражданских отношений, это не выходит за рамки правомерности.
        Другое дело, если договором ренты предусмотрена обязанность выписать жильца, а регистрация не прекращена. Это нарушение условий договора, это предмет для претензии и, возможно, судебного спора.
        По умолчанию (если ничего о проживающем лице не говорится) после перехода прав собственности к новому собственнику (рентоплательщику) жильца (не рентополучателя) можно выселить по судебному решению.

        Добрый день.Я инвалид 2 гр. Объясните что значит передавать квартиру под ренту бесплатно или за деньги.Мне хотелось бы получать ежемесячную выплату и какой договор лучше: бессрочный или пожизненный? И кто оплачивает коммунальные платежи рентополчатель или рентодатель? Спасибо.

        Здравствуйте, Людмила!
        Передача квартиры под ренту платно или безвозмездно — это такие условия, которые определяют ряд обстоятельств, возникающих в рентных отношениях (например, если плательщик ренты существенно нарушает условия договора, то получатель может потребовать выплату выкупной цены и если квартира передана платно, то плательщик ренты выплатит только годовой размер ренты, а если передача была бесплатной, то кроме годового размера еще и рыночную стоимость квартиры). По большому счет как бы не определяли стороны переход квартиры (возмедный или безвозмездный) все равно сама рента остается платной, только в случае с платной передачей квартиры под ренту, кроме систематических рентных платежей, уплачивается некая сумма за переход права на квартиру, а в бесплатном случае такого дополнительного платежа не будет.
        При этом, не получая деньги за передачу квартиры, рентополучатель может иметь ряд выгод, к примеру, если квартира будет уничтожена (в силу различных обстоятельств), то бесплатная передача обязывает плательщика продолжать рентные платежи, а в случае с платной передачи квартиры плательщик может требовать прекращения или изменения ренты.
        Для того, что бы определить бесплатно или за деньги передавать имущество под ренту следует взвешивать множество личных обстоятельств и планов рентополучателя.
        Если нет потенциальных наследников, то пожизненная рента представляется, по нашему мнению, более выгодным договором, так как она не предусматривает досрочного выкупа со стороны плательщика ренты, что обеспечивает прочную гарантию на будущее.
        Кто будет оплачивать коммунальные услуги определяется условиями договора. Допускается, что эту обязанность будет нести плательщик ренты.

        Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в случае расторжения договора ренты облагается ли получатель ренты налогом в 13 процентов? Договор был заключен с дочерью получателя ренты, в настоящее время хотят его расторгнуть и заключить договор дарения.

        Здравствуйте, Юлия!
        Нет, не облагается.
        Так как расторжения является результатом отмены сделки. Соответственно все манипуляции, в том числе по возврату имущества не могут рассматриваться как самостоятельное действие, влекущее налоговые последствия.
        Такая позиция отражена в п. 10 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 21.10.2015 г.

        Здравствуйте Роман. Может-ли выморочное наследство по моему желанию перейти моей дочери или другому наследнику,а не государству. Благодарю.

        Здравствуйте, Юрий!
        Нет.
        Выморочным имущество становиться в результате отсутствия наследников или отказа последних от вступления в наследство. В результате такое имущество переходит в пользу государства/муниципалитета. После государство распоряжается этим имуществом на общих основаниях.

        Добрый день. Такой вопрос. Мужчина проживает в частном доме, стоящем на земельном участке. Заключил договор пожизненного содержания с двумя своими дочерьми с правом наследования конкретных комнат дома, указанных в договоре по литерам, что составило в долях 49/51. О земельном участке в договоре ничего не оговаривается. Как должен делиться в этом случае земельный участок между 2-мя дочерьми??

        Здравствуйте, Юлия!
        Земельный участок в натуре делиться не будет, так как дом един, не имеет отдельных входов. Соответственно для пользования помещениями необходимо использовать участок, который будет находится в общей долевой собственности (так как для входа в дом два собственника буду использовать один и тот же участок (подступ) и т.п.).
        Так как вопрос о земельном участке не поднимался (в том числе отсутствует соглашение между собственниками), то доли должны быть равными по 1/2.

        После смерти получателя ренты имеет право родственник вывезти вещи из квартиры и в какой срок?

        Здравствуйте, Татьяна!
        Как правило, рента предусматривает в качестве предмета сделки недвижимость, не считая обстановки. Но в договоре может быть предусмотрена и судьба движимого имущества, находящегося в квартире, то есть оно может перейти в собственность плательщика ренты.
        Если о вещах речи нет в договоре ренты, то забрать вещи можно родственникам. Если в квартире разместился плательщик ренты, то с его разрешения (путем обычной договоренности). Когда он будет против, то нотариусу, ведущему наследственное дело, можно представить заявление о принятии мер по обеспечению сохранности имущества. После вступления в наследство (получения свидетельства) истребовать имущество в свою пользу.
        Если плательщик ренты не находится в квартире (до открытия наследства в ней проживал наследодатель) и имеется доступ у родственников, то можно самовольно вывести имущество, правда, вывоз лучше делать в присутствии соседей, а перечень вещей следует озвучить нотариусу во избежании претензий со стороны плательщика ренты о вывезенной его собственности.

        Очевидно, что рентоплательщик очень заинтересован в смерти рентополучателя. Если бы он получал недвижимость не сразу, а, например, через несколько лет после смерти рентополучателя, то рентополучатель чувствовал бы себя спокойнее. Можно ли заключить договор такого типа? Или еще как-то себя обезопасить?

        Здравствуйте, Ирина!
        Нет, такое условие противоречит нормам закона.
        Известно, что к ренте относительно передачи рентного имущества применяют правила купли-продажи или дарения (в зависимости от условий ренты). Нормы права, которые регулируют отношения дарения четко предусматривают, что договор дарение, предусматривающий упоминание на случай смерти, считается ничтожным. А купля-продажа предусматривает совершение юридически значимого действия — передача имущества от продавца покупателю. И если один из них выбывает из гражданского оборота ввиду смерти, то юридически совершить передачу имущества невозможности.
        В этой связи, если заключать договор ренты с условием, что передача недвижимости к рентоплательщику производится только после смерти рентополучателя, это будет несостоятельным правилом договора.

        Можно ли заключить договор с рентоплательщиком, проживающим в другой стране, например, в США или в Англии?

        Здравствуйте, Ирина!
        Да, можно.
        Гражданский кодекс (ст. 2) не предусматривает запретов на участие в гражданском обороте иностранным гражданам, если не имеется особых запретов и условий. К отношениям ренты таких поправок и ограничений не установлено. Поэтому такая сделка является открытой для волеизъявления в этих правоотношениях иностранными гражданами.

        При заключении договора пожизненной ренты с иждевением,документы на квартиру не были переоформлены на рентoплательщика. Можно ли это сделать после смерти рентoполучателя.

        Здравствуйте, Лариса!
        Да, возможно.
        Но скорее всего это придется делать в судебном порядке.
        Более точно можно определиться с порядком действий после ознакомления с текстом договора, а также выяснив, по каким причинами не было произведено своевременной регистрации перехода права собственности.

        Добрый день!
        Такая ситуация — соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру. Ей не нужно материальное содержание, у нее хорошая пенсия, она не просит ее содержать, только уход, похоронить и внимание. Но нотариус сказал, что договором дарение это не оформляется, т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Сказал, что можно ей по факту не платить, а завести журнал, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать этот журнал и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу. Мы можем помогать только делами ей.

        Как поступить? Составить договор дарения с условиями (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.), но тогда придется оплачивать 13% налог, или все таки стандартный договор ренты, как сказал нотариус?

        Можно ли заменить выплату денег услугами? можно ли это прописать как то в договоре? как это фиксировать в журнале чтобы обезопасить себя?
        спасибо

        Здравствуйте, Евгения!
        Договор дарения в Вашей ситуации не совсем верное решение, так как в случае его оспаривания у вас не будит никаких гарантий, да и еще нужно нести расходы на уплату налога. А также следует особо ювелирно продумать текст договора так, чтобы это устраивало стороны.
        С договором ренты таких неудобных моментов не будет. Не нужно уплачивать налог. В самом же договоре предусмотреть натуральное содержание (лекарства, продукты питания и т.п.), а также услуги, которые также следует оценить. В этой связи можно обойтись без обязательств по уплате именно денежных сумм.

        Здравствуйте! Могут ли у одного Рентополучателя быть одновременно (по одному договору) несколько Рентоплатильщиков (все мы родственники) чтобы материально осилить выплаты по пожизненной ренте, а потом продать квартиру и поделить деньги пропорционально рентной выплате. уважением Виталий

        Здравствуйте! У меня вопрос: могут ли 3 рентоплатильщика объединиться в одном договоре пожизненной ренты и выплачивать ренту двоюродной сестре (двоюродной тете), а после ее смерти квартиру продать и поделит пропорционально рентным выплатам. С уважением Виталий.

        Здравствуйте, Виталий!
        Да, объединение возможно, но при согласии рентополучателя.То есть заключается соглашение между всеми участниками, так называемый четырехсторонний документ.
        Каждый рентоплательщик получит и так в собственность часть недвижимости по условиям своего договора (образуется долевая общая собственность). Дольщики смогут распорядиться квартирой по своем усмотрению, в том числе путем реализации общей согласованной воли.

        Здравствуйте! Бабушка оформила в 2009 году Договор пожизненного содержания с иждевением по уходу за своей тётей. Тётя в возрасте 99 лет умерла и её дом по этому договору должен перейти в собственность бабушки. Нужно ли оформлять или переоформлять какие-либо документы? У тёти бабушки были льготы на оплату коммунальных услуг. У бабушки тоже есть льготы, но только в той квартире, где она прописана, а вот в новом доме ей положены льготы на оплату коммуналки?

        Здравствуйте, Александр!
        Относительно переоформления всё зависит от того был ли к моменту смерти произведен выкуп недвижимости с госрегистрацией, если да, то в Росреестр следует обратиться с заявление о погашении обременения на квартиру, а так квартира уже в собственности и никаких препятствий в пользовании нет.
        Если не было выкупа, то следует произвести переоформление права собственности на бабушку в Росреестре. Только после госрегистрации бабушка станет полноправным собственником.
        Льготы, которые были у тёти, прекращаются. Бабушка может воспользоваться только своими льготами, но так как у неё имеется другое жилье в собственности (в отношении которого применены льготы), то, вероятнее всего, льгот не будет.

        Доброй ночи. Как расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждевением по уходу со стороны рентополучателя?
        Соседка Бабушки оформила «Договор пожизненного ренты содержания с иждивением по уходу» в обмен на квартиру, которая приватизирована и где прописаны два ее официальных внуках. естественно, внуки были не уведомлены об этом. все это делалось в тихую, без ихнего согласия.. забалтыванием одинокую старую пенсионерку. НО
        Как получается так, что посторонний человек оформляет опекунство на пенсионерку, у которой есть два внука официальных. которые прописаны в ее же квартире, и на которых заверено завещание «всей собственности бабушки» ?? При этом произошел обмен квартир, то есть.. пенсионерка подписывая ренту, у которой приватизирована квартира, обменялась «условно» с соседкой, на квартиру которая не приватизирована, где она сама прописана и ее не совершеннолетние дети. Администрация поселка, закрыла на этом глаза, сказав, что она обе стороны были согласны и претензий никаких не имели. НО, это прямое нарушение закона!? договора социального найма, со стороны соседки и администрации поселка.. Внуки,узнав об этом, были в шоке.. Как сейчас поступить в данной ситуации.. Когда представим.. Вы приехали к бабушке, а там в квартире другие люди, и говорят поднимаетесь на этаж выше.. посторонние люди, которых они видят в первый раз.

        Здравствуйте, Роман!
        Договор можно расторгнуть или в виду грубого нарушения условий плательщиком ренты, или на условиях выкупа ренты (если такое условие в договоре прописано) или путем признания договора недействительным.
        Если нарушены условия то, получатель ренты вправе отказаться от дальнейшего договора и потребовать выкуп. Здесь самое интересное, если квартира передавался в счет ренты за деньги, то обратно её получить нельзя, лишь годовую сумму ренты, если безвозмездно, то квартира возвращается получателю ренты.
        Когда говорим о возможном выкупе ренты, то здесь можно отталкиваться исключительно от условий договора. Пока их не увидишь (условия) трудно рассуждать о правомочия получателя ренты и возможных правовых последствиях.
        И, наконец, говоря о признании договора недействительным, то также следует учитывать множество обстоятельств: знал ли о нарушениях получатель ренты при заключении договора, какие цели преследовались плательщиком ренты, чьи интересы пострадали, проявлялись ли гражданская осмотрительность получателем ренты, соответствует ли выкупная цена недвижимости рыночной, правильно ли учитывались при заключении договора существенные обстоятельства дела (например, указывалось ли в договоре о внуках, как о лицах, имеющих жилищные права) и пр.
        Вообще само проживание (прописка других лиц в квартире, как в Вашем случае, внуков) не влечет необходимость получения их согласия на заключение договора ренты. В договоре лишь должны быть указаны сведения о прописанных. Поэтому на данный факт нет смысла делать ставку, как на основание для прекращения договорных отношений.
        Относительно переезда получателя ренты, то эти обстоятельства также регулируются положениями договора. И если в договоре предусмотрено предоставление иной жилой площади (на любом законном праве), то здесь ничего не попишешь.
        Право проживания внуков тоже зависти от сути договора. Но их выселить без их согласия не могут, в противном случае только в судебном порядке. А вот по поводу вселения, то если учетная норма жилой площади позволяет, то уже собственник решает кого он будет вселять, а если речь идет о его близких родственниках, то тут вообще нет ограничений.
        И ещё заключение ренты и предоставление содержания не является опекунством. Рентоплательщик не получает статус опекуна и действует по отношению к получателю ренты только в рамках договора, не более.
        Так как договор прошел государственную регистрацию и если действия плательщика ренты не нарушают условий договора, то расторгнуть его будет весьма сложно, а уж точно немыслимо обратить все последствия вспять.
        В сложившейся ситуации следует представить текст договора юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Пояснить суть нынешних обстоятельств и сообщить, что Вы хотите обернуть сделку вспять. Получите от него консультацию. После обратитесь к другому независимому юристу с таким же вопросом для консультации. Сравнивая мнения юристов, Вы сможете понять насколько успешна Ваша затея и какие у Вас будут шансы.

        Здравствуйте! Предполагаем заключить договор пожизненной ренты .Нас двое рентоплательщиков. Можно ли указать в договоре наших наследников (их несколько) и размер их долей. Они будут продолжать обеспечение договора, если один из нас не переживет рентополучателя.

        Здравствуйте, Виталий!
        Имущество, полученное по ренте, передается по наследству вместе с обязательствами по уплате ренты (обременение недвижимости рентой).
        Для наследования имущества существуют два основания: по закону и по завещанию.
        Ясно, что по закону наследует все родственники соответствующей очереди. Если же есть необходимость определения конкретных наследников, то требуется составления завещания.
        Условия договора ренты не могут подменять завещание. И даже если указать конкретных лиц (третьих лиц) в тексте договора, то это будет нарушать п. 3 ст. 308 ГК РФ (об участии в обязательстве третьих лиц). Таким образом, в этой части договор будет противоречить требованиям законодательства.
        Поэтому указание в договоре ренте на наследников как минимум некорректно, а в целом незаконно.

        Добрый вечер. Если договор ренты заключен между близкими родственниками. Лента с пожизненным иждивением, безвозмездная. С учетом родства будет ли необходимо какой-либо из стороны платить налог 13%?

        Здравствуйте, Инна!
        Да, налог платить требуется, так как закон может освобождать от уплаты налога родственников при дарении. Экономически рента не признается дарением (даже при безвозмездной передаче имущества, так как это понятие условное и касается отдельной части обязательств). А в общем эта сделка предусматривает взаимные возмездные действия.
        Платить налог придется стороне, которая получает недвижимость в собственность. Это считается выгода, доход.
        В последующем ежегодно налог будет уплачивать рентополучатель, исходя из ежегодной суммы получаемого содержания.

        Добрый день , заключаем договор с пожизненым иждивением , по мимо основного ухода и заботы , передаем процент от цены за квартиру рентоподучателю , вопрос не противоречит это закону и кто в таком случае будет платить налог на прибыль?

        Здравствуйте, Евгения!
        Не могли бы Вы уточнить формулировку «Предлагаем процент от цены за квартиру». То есть не совсем ясно эта будет передача денег в зависимости от кадастровой, выкупной стоимости квартиры, или от сдачи квартиры в аренду, или от продажи квартиры третьему лицу. Будьте добры, поясните подробнее.

        Два пенсионера инвалиды II гр.после заключения Договора ренты с пожизненном содержании с иждивением и пожизненном проживании в квартире. Сохраняются ли у них льготы по оплате коммунальных платежей и льготы на оплату капитального ремонта дома?

        Здравствуйте, Георгий!
        Нет, льготы на коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не сохраняются, так как обязанность возлагается на собственника квартиры, а не на нанимателей. Соответственно если собственник не имеет льгот, то он платит в обычном порядке, по причине того, что льготы инвалидов не переходят на собственника квартиры.

        Добрый день!
        Вот моя коллизия.
        1. У меня есть отличная двухкомнатная квартира 61 кв.м в центре Санкт-Петербурга (четверть часа до Невского)
        2. У меня есть подруга, которая уже несколько лет помогает мне безвомездно.
        3. Я завещала подруге свою квартиру.
        4. У меня есть двоюродный брат, а у него сын. Брата этого никто никогда не видел, и он никогда не помог мне даже в мелочи.
        5. У подруги есть муж и семья. Муж недоволен её частыми отлучками и опасается, как понимаю, не без оснований, что брат оспорит завещание.
        6. Именно муж возбудил разговор о ненадёжности завещания и хотел, чтобы я им подарила квартиру. Что неприемлемо уже для меня из-за моего недоверия к нему.
        7. Я предложила им заключить Договор о пожизненной ренте.
        8. У подруги нет своих денег. А муж, узнав, что надо платить 2 МРОТ, не говоря об иных тратах, отказался.
        9. А она мечется между ним и мною.
        10. Мне представляется, что это тупик. А Вы?

        Здравствуйте, Галина Анатольевна!
        Ваши рассуждения верны. Совершать дарение опасно, Вы подвергаете себя риску, так как можете лишиться жилья после сделки, учитывая настой мужа подруги. Можно было бы подстраховаться, заключив долгосрочный договор найма своего же жилья, после регистрации дарения, но срок найма ограничен пятью годами. Соответственно это тоже не гарантия для Вас.
        Не рассматривается и рента, так как условия не устраивают супруга, то есть такой договор ввиду неисполнения может оспорить заинтересованное лицо (Ваш двоюродный брат).
        Наиболее оптимальный вариант всё же завещание. Нужно просто встретиться Вам с подругой и её мужем и обсудить моральную и правовую сторону юридического действия. Кстати, из предложенных вариантов (с учетом пожелания сторон и фактических обстоятельств) завещание является наиболее юридически надежной сделкой (с позиции правовой состоятельности). Если есть опасения относительно мер брата, то в момент составления завещания получите справки из наркологического психоневрологического диспансеров о Вашей дееспособности, отсутствия учета в них. Напишите письмо в адрес Вашей подруги, в котором укажите Вашу волю о передаче ей наследства, опишите мотивы и порывы, обоснованность Вашего решения. К этому письму и приложите завещание. Такие доказательства сделают безоружным Вашего брата (так как в основном обжалуют по основанию введения в заблуждение, оказания давления или состояния неадекватности составителя завещания). Справки и письмо все сомнения устранят. Об этом сообщит любой юрист, к которому за консультацией может обратиться муж подруги. Правда, завещание в одностороннем порядке может быть Вами отменено в любой момент, но это вопрос морали и доверия.

        Здравствуйте! Всё перечитала, но нашей ситуации не увидела. Квартира приватизирована на 4-х Муж,жена, двое детей. Мы развелись,разьехались и дети тоже. Папа(сейчас 71год) оформил, втихоря, на свою 1/4 долю 2-х комнатной квартиры договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По договору она только носит продукты, лекарства, моет, убирает и хоронит. Жить с ним она не должна.До этого он с этой женщиной жил лет 10 вместе в этой квартире и мы их не касались, даже ключей от неё у нас нет. Оформил договор в 2013г. В 2015г. признали у него болезнь Паркинсона, плохо ходит, говорит, соображает. Теперь их отношения зашли в тупик. Он жалуется нам, что она ему угрожает по всем направлениям: отравит, доведёт до инфаркта. разобьёт мебель, увезёт всё имущество, а вчера, так и руки распустила. Хочу составить досудебную претензию, послать с уведомлением. Так как жить вместе невозможно, то напишу, чтобы она ушла из квартиры и заменить уход деньгами, это есть в договоре. Она , разумеется, не согласится, так как полностью распоряжалась его деньгами пенсия + заработок . Тогда подать в суд на расторжение договора, но как доказать, что она так безобразно себя ведёт? Соседка слышит их крики, но достаточно ли это? Моет и убирает она не придраться. живут по разным комнатам. Жалко дурака.

        Вера Аркадьевна!
        Вам будет трудно в этой ситуации добиться положительного результата (именно в помощи бывшему супругу), так как договор ренты никем не оспорен и является действующим. Кроме того, Вы не являетесь опекуном или попечителем бывшего супруга.
        Поэтому Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что Вы узнали об угрозах причинению вреда здоровью, были свидетелем побоев. Также можете написать заявление о проживании в квартире без регистрации.
        Но Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении указанной гражданки, Вы правильно размышляете и верно намереваетесь действовать: досудебная претензия, а потом иск. До суда важно подтвердить, что эта гражданка занимает жилье без Вашего согласия. А учитывая, что квартира единый кадастровый объект, то Ваше согласие на проживание обязательно. Кроме того, Вы правильно говорите об отсутствии в договоре ренты условий на проживание.
        Но Вы должны понимать, что если ответчица в суде заявить, что она в квартире не проживает, а всего лишь исполняет условие договора, то Вам в иске откажут. Поэтому Вам нужно сначала доказать факт её проживания, например, она в ответе на Вашу претензию подтвердит этот факт, отказываясь выезжать. Можно представить и другие доказательство: свидетельские показания, фотоматериалы нахождения её имущества в квартире, отсутствие у неё собственного жилья и т.п.

        Здравствуйте, Роман! Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (от 03.09.2001г.) с падчерицей, если переданное бесплатно домовладение по Улице Х дом 2: «бревенчатое жилое строение 86,4кв. м. и служебные постройки, возведённые на земельном участке 1086 кв. м.» в 2007г. сгорело (по справке от пожарников и акте от полиции от жилого дома остался фундамент, пол, часть стен). В 2009г собственник-падчерица ставит на кадастровый учёт ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок под этим домовладением и НЕЖИЛОЙ сарай, НО с адресом Улица Х дом 2 стр.1. Затем, добыв справку из Управы о реконструкции сгоревшего дома, ставит на кадастровый учёт ЖИЛОЕ строение по Улице Х дом 2. А на самом деле на участке все эти 11 лет стоит часть обгорелого сруба. В договоре обусловлено безвозмездное проживание в отчуждаемом домовладении! Истец сам строил этот дом в 1953г и надеялся жить в нём в старости на свежем воздухе. Вместо этого, продав ещё гараж и другой участок, купил с матерью падчерицы квартиру, проживал там после пожара. В ноябре 2015г мать падчерицы умерла, предварительно уговорив написать согласие на дарственную этой совместно купленной квартиры на падчерицу. Уже в январе 2016 падчерица, став собственницей, выставила из бывшей квартиры истца мебель и вещи на лестницу и поменяла замки. У истца оказалась родная дочь, которая и пустила его жить в свою маленькую квартиру. В мае 2016 истец обратился за расторжением договора, но московский суд в трёх инстанциях отказал и указал на правомерность платежей по договору в размере 4-х МРОТ=400руб. До смерти мать падчерицы не разрешала истцу просить деньги или что-либо у её дочери в оплату договора. Итог: дома нет, газа нет, воды нет, холодный гараж и нежилой сарай на участке с ДРУГИМ адресом, не указанным в договоре! Также разрушены теплицы и без согласия истца построены щитовые домики для родственников падчерицы, вместо полномасштабного восстановления жилого дома с городскими коммуникациями! Летом полно чужого народу пирует и веселится с шашлыками вокруг сгоревшего дома, а бывший хозяин-истец сидит в милостиво предоставленной дочерью квартирке и лишь иногда приезжает посмотреть на родной дом, погоревать.
        Как же ему помочь? Он хочет расторгнуть договор и не иметь ничего общего с этими людьми. ( Неужели мораль и право столь далеки друг от друга?!)

        Здравствуйте, Анна!
        К сожалению, как Вы указали, по спорному вопросу состоялся суд и в трех инстанциях не в пользу рентополучателя. То есть применена самая действенная мера — судебное давление. А так как она не дала результатов, то это ухудшило положение дел.
        В этой ситуации нужно проанализировать по каким основаниям было обращение в суд, то есть изучит судебные акты и исковое заявление. А после найти другие поводы для оспаривания договора и попытаться опять, но с другими требованиями, расторгнуть договор. Естественно, нужно прибегнуть к помощи опытного юриста, хотябы на стадии анализа.
        Остальные меры будут бестолковыми, так как пачерица будет ссылаться на судебное решение в её пользу и это будет останавливать любых проверяющих.

        Здравствуйте!У меня такая ситуация-нотариус отказывается включчать в договор простой пожизненной ренты на квартиру условие пожизненого проживания меня-рентополучателя на отдаваемой в ренту квартире(единственное мое жилье) объяснив что это по правилам дарения превращает договор в ничтожную сделку.

        Здравствуйте, Юрий!
        Предложите нотариусу условие, по которому выкуп (безвозмездный) состоится в определенное, ближайшее время.
        Дарение и рента не запрещает заключение между сторонами условий на пожизненное проживание.
        Не допускается исполнения дарения после смерти дарителя.

        Здравствуйте, Роман! Прочитала все комментарии, но не нашла ответ на свой вопрос. Квартира оформлена в собственность по долям: 2/3 — брату, 1/3 — сестре. Может ли сестра оформить договор пожизненного содержания с иждивением на свою 1/3 часть с дочерью брата? Проживать и регистрироваться в квартире будет дочь брата с ребенком.
        Или еще такой вариант: собственность полностью на сестру, а договор пожизненного содержания на брата- 2/3 и его дочь 1/3 часть. Как возможно поступить? Заранее спасибо за ответ.

        Здравствуйте, Галина Васильевна!
        Законодательством не запрещается заключения договора ренты на долю в собственности. При этом рентоплательщиком может быть родственник. Также договором ренты возможны вариации с распределением обязательств между рентоплательщиками по долям в имуществе под ренту. Но перед рантье они будут иметь солидарные обязательства. То есть при выбытии одного или неисполнения им обязательств отвечать будет другой.

        Здравствуйте!
        Может ли получатель ренты брать деньги в долг у третьих лиц после заключения договора?
        Кто будет оплачивать долги получателя ренты, взятые после после заключения договора?

        Здравствуйте, Алексей!
        Может. Заключение ренты не ограничивает его в этом.
        При этом рентополучатель будет нести личную ответственность по займам, то есть самостоятельно возвращать долги.
        Правда, в договоре ренты можно предусмотреть условия, по которым рентоплательщик будет брать на себя обязательства по возврату всех или части таких долгов.

        Здравствуйте! У нас такая ситуация: дом с земучастком приватизирован и в собственности у матушки, вместе с ней в нём прописаны мы — два брата. Матушка оформляет договор ренты с иждивением со мной, а младшего брата, вместе с семьёй его хочет отселить. Я брату отдаю его условную долю в нашем доме в денежном эквиваленте, разумеется. Но он упирается, говорит, что мало денег. Но у меня нет цели его обмануть, а наоборот. Сумму «вычислил» путём оценок и сопоставлений цен на рынке недвижимости. Матушка пожелала оставаться со мной до последнего. Каким законным образом можно всё-таки отселить брата? От денег он в конце-концов всё-же не откажется и примет их. Его жена и дочь прописаны в квартире его жены. Спасибо, с уважением, Владислав.

        Здравствуйте, Владислав!
        Просим Вас уточнить следующие обстоятельства:
        — брат фактически проживает в доме Вашей мамы со своей семьей или в другом месте;
        — при приватизации Ваш брат отказывался от участия (и вообще на момент приватизации он был прописан в доме)?

        Здравствуйте, Роман! Спасибо Вам за сообщение. Уточняю обстоятельства: Брат «частично» проживает именно в доме матушки, а конкретно, пользуется «по умолчанию» «своей частью»: одной спальней и одной комнатой большей площади (проходной, в силу планировки дома), в которые мы не вхожи из-за ненадобности. И также пользуются кухней и санузлом. Но спят в пристройке над гаражом, которую он сам построил без всяких разрешений и проектов, то есть, самозастрой. По сути — это просто кирпичный сарай, без отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, и канализации. Туда только проведено электричество, при помощи «переноски». Да и само наше домовладение являлось тогда «самозастроем». Только в 1997-98 году матушка оформила дом, сделав документ о покупке у прежнего домовладельца, уже вместе с этим сараем. По словам матушки, только она является единоличным собственником. Брат был прописан в этом доме, как и я, даже раньше момента приватизации земельного участка, с момента получения паспорта. Уточнил у матушки, приватизация только земельного участка тогда была.

        Здравствуйте, Владислав!
        Вопрос не простой. Так как судебная практика неоднозначно касается подобных отношений.
        С одной стороны нет явных оснований для выселения (отсутствие в адресе прописки, прекращение семейных отношений с собственником и пр.).
        Кроме того, факт проживания семьи брата с несовершеннолетним ребенком делает его положение более твердым в таком споре.
        С другой стороны факт прописки не воспрещает заключение договора ренты, особым условием является лишь указание сведений о прописанных лицах.
        В Вашей ситуации следует решать вопрос путем переговоров. И все зависит от тех аргументов, которые Вы готовы предложить Вашему брату, умения убеждать и сговорчивости брата.

        Извините, проглядел ошибки: «…в которые мы С МАТУШКОЙ не вхожи из-за ненадобности.»

        «…а конкретно, пользуется «по умолчанию» «своей частью ДОМА»

        «…Но спят ОНИ ВСЕЙ СЕМЬЁЙ в пристройке над гаражом, …»

        Здравствуйте!
        Можно ли заменить в ренте с иждивением платежи в размере 2 мрот на уход и т.п.

        Здравствуйте, Андрей. Уход может дополнять содержание пожилого человека, но не заменять его. Так, в соответствии с ч.1 ст.602 ГК РФ, рентополучатель прежде всего обязан обеспечить рентодателя одеждой, питанием, иных необходимых потребностей, а также уходом — в случае, если это нужно.

        Здравствуйте, Вера!
        Хотел уточнить, можно полностью убрать 2МРОТ в договоре с иждивением и оставить питание, лекарства, одежда и все необходимое, санаторий, но не упоминать 2МРОТ? Договор между отцом и сыном.

        Здравствуйте, Андрей. Дело в том, что в договоре должна быть указана сумма. В соответствии с ч.2 ст.602 ГК РФ, ею является стоимость всего объема содержания с иждивением. Такая стоимость не может быть меньше 2-х МРОТ, отсюда и обязательное указание этого значения. Обойтись без этой величины в договоре нельзя, в противном случае он может быть признан недействительным.

        Здравствуйте, Вера!
        Вы ссылаетесь на п 2 со 602 гк рф, но если я правильно понимаю Она распространяется на ранее заключенные договоры. В подтверждение привожу текст из Консультанта.
        « ГК РФ Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

        «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2020, с изм. от 03.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2020)
        1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

        Положения ч. 2 ГК РФ распространяются на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением (ФЗ от 30.11.2011 N 363-ФЗ).
        2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
        (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)«

        Здравствуйте, Андрей. Не совсем так, внимательно прочитайте федеральный закон от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ, особенно часть 6. Статья 602 ГК распространяется и на те правоотношения, которые возникли после 2011 года.

        Добрый день, Вера!
        Я уже понял свою ошибку. Благодарю за ответы.

        Добрый день. Может жена оформить пожизненную ренту на супруга имущество принадлежит ему по завешанию после смерти первой жены

        Здравствуйте, Марина. Считаю, что рента между супругами невозможна, поскольку супруги и так обязаны заботиться друг о друге в силу ст.89 Семейного кодекса РФ, и отдельным договором это не может быть предусмотрено. Кроме того, расходы в случае заключения договора между супругами будут покрываться из общего бюджета, что также не может быть по смыслу ренты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *