Договор сдачи помещения в найм

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Бланкер.ру

You are here

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Смотрите так же:  Полномочия главы государства в демократии

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
  • Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

    Договор аренды нежилого помещения

    По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.

    К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

    Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
  • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
  • Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

    При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

    Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
    нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

    Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

    Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
    осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

    Бланк договора аренды нежилого помещения для 2020 года

    Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2020 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

    Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

    Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

    Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

    Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

    • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
    • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
    • Площадь помещения.
    • Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

      Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

      Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

      Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

    • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
    • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
    • Доля от получаемых арендатором доходов.
    • Услуги по улучшению помещения.

    Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

    Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

    Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

    Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

    Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения

    Скачать договор:

    Генеральный директор Федеральной

    20 января 2006 г.

    ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

    ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

    (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице

    (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________

    (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________

    в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________

    (Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава,

    доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему

    договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв.

    метров, расположенное по адресу______________________________, для

    (указать цели использования помещения), а также обеспечить

    Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

    Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого

    Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и

    амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным

    Приложением к настоящему договору.

    1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование

    по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,

    телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся

    Перечень передаваемого имущества, установленного и

    находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему

    договору. (Не публикуется).

    1.3. Срок аренды помещения устанавливается с

    «__»_________199_г. по «__»_____________199_г.

    1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в

    аренду помещением на срок действия настоящего договора.

    1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения

    ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого

    имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического

    состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально

    складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние

    на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является

    обязательным условием для изменения арендной платы.

    1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права

    собственности на него.

    Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по

    разрешению Арендодателя в установленном законодательством

    Российской Федерации порядке.

    1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему

    договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

    1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет

    преимущественное право на возобновление договора.

    1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся

    Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких

    улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость

    неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения

    Арендодателя, возмещению не подлежит.

    1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя

    ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то

    Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату,

    а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством

    1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании

    договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор

    возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим

    законодательством Российской Федерации.

    1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора

    рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его

    1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в

    соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    2. Порядок передачи помещения

    2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора

    обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки,

    подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт

    прилагается к договору).

    2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке

    подлежит установленное и находящееся в помещении имущество,

    перечисленное в Приложении к настоящему договору.

    2.3. Помещение должно быть передано в состоянии,

    соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к

    настоящему договору, и назначению имущества.

    2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором

    порядке в создании необходимых условий для эффективного

    использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем

    2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,

    Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению

    3. Пользование помещением и его содержание

    3.1. Арендодатель обязан в ______________дневный срок по

    заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

    3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно

    информацией о ценах и конъюнктуре рынка.

    3.3. Арендодатель организует проверку качества товара

    Арендатора компетентными органами и на основании их заключения

    выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.

    3.4. При возникновении спора с компетентными органами о

    качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на

    хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за

    сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет

    ответственность за ухудшение его качества.

    3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору

    технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и

    оборудования за дополнительную плату по утвержденным

    администрацией рынка расценкам.

    3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил

    торговли, а также порядка и режима работы рынка.

    3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за

    счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с

    согласия Арендатора с предварительным письменным извещением

    последнего о сроках проведения ремонта.

    3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты

    окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не

    приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот

    ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с

    возложением расходов на Арендодателя путем вычитания

    соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся

    3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное

    снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной

    водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими

    необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций

    производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной

    Смотрите так же:  Нотариус кочегина в.В

    связи производится за счет Арендатора.

    3.10. Арендатор обеспечивает страхование:

    3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и

    нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим

    б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и

    3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от

    несчастных случаев и болезней;

    3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед

    3.11. Оборудование арендуемого помещения современными

    средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и

    противопожарной сигнализацией, а также организация при

    необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с

    органами милиции производится за счет

    3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в

    соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

    3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара,

    обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение

    3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной

    исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии.

    Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию

    (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

    3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в

    целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения

    3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и

    органами государственного управления произвести за свой счет

    перепланировку предоставленного в аренду помещения.

    3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю

    информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также

    один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров

    по установленной форме.

    3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и

    режим работы рынка.

    3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через

    банк, аккредитованный на ОПР.

    3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид,

    соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.

    3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить

    Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4. Арендная плата и порядок расчетов

    4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за

    пользование помещением в течение установленного в настоящем

    договоре срока арендную плату, исходя из расчета

    ___________________(сумма прописью) за один квадратный метр

    полезной площади в месяц.

    4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в

    соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об

    изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

    4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого

    помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет

    право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

    Уменьшение арендной платы производится путем вычитания

    Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего

    4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить

    арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде

    оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и

    4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится

    Арендатором в следующем порядке:

    первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в

    течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта

    сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.

    последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не

    4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести

    арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора

    4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем

    перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет

    Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города

    4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора

    выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет

    первоочередное право купить указанное помещение по цене,

    4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения,

    Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю

    на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор

    сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности

    Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения

    в порядке правопреемства.

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

    полное неисполнение обязательств по данному договору, если это

    неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы,

    возникших после заключения договора в результате событий

    чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не

    исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни

    предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

    5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона

    по настоящему договору, для которой создалась невозможность

    исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в

    кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с

    приложением соответствующих свидетельств.

    6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

    6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение

    обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность

    в соответствии с действующим гражданским законодательством.

    6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине

    Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,

    Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой

    арендной платы за каждый день просрочки.

    6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные

    в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю

    неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за

    каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного

    6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не

    освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или

    6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон

    виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере

    убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с

    действующим законодательством РФ.

    6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания

    арендуемого помещения, кроме установленных законодательством

    штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере

    _________установленных минимальных месячных оплат труда.

    6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18.

    информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере

    ________установленных минимальных месячных оплат труда.

    6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов

    3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере

    __________установленных минимальных месячных оплат труда.

    6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами

    кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает

    штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.

    6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка

    и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере

    6.11. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в

    одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы

    в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13.,

    3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.

    6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из

    настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем

    6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут

    быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в

    соответствии с действующим законодательством.

    6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение

    ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных

    убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от

    компенсации причиненных убытков.

    7. Особые условия по договору

    7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств

    по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном

    виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.

    8. Заключительные положения

    8.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая

    переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам,

    являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору

    рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются

    дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются

    надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению

    8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть

    расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения

    другой стороной условий договора.

    8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по

    настоящему договору аренды обязательств по окончании действия

    договора имеет преимущественное перед другими лицами право на

    8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору

    устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до

    истечения срока действия настоящего договора о своем желании

    расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на

    Течение срока аренды помещения начинается со дня составления

    акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего

    8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего

    юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не

    позднее __________дней с даты их изменения.

    8.7. Настоящий договор заключен в г.____________________в двух

    экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с

    даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют

    его неотъемлемую часть.

    8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим

    договором, регламентируются действующим законодательством

    8.9. к договору прилагается приемно-сдаточный акт с

    приложением документов, указанных в пункте 1.1:

    ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости

    передаваемого помещения, количество листов__________, экз.

    расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество

    листов____________, экз. N_________;

    перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в

    помещении, количество листов , экз. N____________.

    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Банковские реквизиты: _1 _0 Банковские реквизиты:

    _____________________1 _0 _____________________

    Договор аренды помещения

    Договор аренды помещения (Скачать образец)
    Смотрите так же:  Налоговая декларация при усно

    Далее, в договоре нужно прописать порядок передачи помещения. Арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче помещения арендатору после того, как ему предоставлен доступ в помещение и переданы ключи. Этот факт стороны подтверждают подписанием передаточного акта, в котором описывают состояние помещения на момент его сдачи в аренду, и имущество, в нем находящееся.

    В договоре должно быть прописано, в течение какого срока арендодатель должен передать, а арендатор — принять арендованное помещение. Здесь же стоит указать и порядок возврата помещения арендодателю.

    Если арендодатель не протестует против сдачи помещения в субаренду, то условие об этом тоже надо согласовать. В противном случае возможны судебные споры как между сторон договора, так и с субарендатором.

    И наконец, последнее важное условие договора аренды помещения (на самом деле, по согласованию сторон их может быть гораздо больше) — это условие о ремонте арендованного объекта. Гражданский кодекс предлагает возложить обязанность капитального ремонта на арендодателя, а текущего – на арендатора. Такое распределение обязанностей не обязательно, стороны могут договориться и иначе.

    Обязанность арендатора по осуществлению текущего ремонта не стоит путать с неотделимыми улучшениями помещения, которые он производит за свой счет. Если арендатор предполагает такие улучшения произвести, то об этом в тексте договора надо обговорить отдельно. В частности, можно добиться согласия арендодателя на возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений.

    Риски по договору аренды помещения, если меняется его собственник

    Недвижимость, сданная в аренду, может поменять собственника. Как быть в этом случае арендатору, и чем он рискует?

    Есть хорошая новость – Гражданский кодекс защищает права арендатора при смене арендодателя. Статья 617 ГК РФ оговаривает, что переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть, арендатор не будет ущемлен в своем праве продолжать пользоваться недвижимостью на условиях существующей арендной платы, по крайней мере, до тех пор, пока договор аренды помещения продолжает действовать.

    Сложности в этой ситуации могут возникнуть при перечислении арендной платы новому собственнику, причем риски могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Арендатор может перечислить арендную плату не тому собственнику, в результате чего может быть обвинен в нарушении договорных обязанностей, а новый арендодатель рискует не получить арендную плату.

    Если арендатор по незнанию внес арендную плату прежнему арендодателю (которого еще называют ненадлежащим), то новый арендодатель может обратиться за истребованием платежа как к арендатору, так и к прежнему собственнику.

    Рискованной будет ситуация, когда арендатор внес арендные платежи по старым реквизитам более двух раз подряд. В этом случае он нарушает свои обязанности перед новым собственником, и тот может досрочно расторгнуть договор аренды помещения.

    Конечно, в судебном порядке у арендатора есть все шансы доказать добросовестное исполнение договорных обязанностей, ссылаясь на статью 382 ГК РФ (уведомление о смене кредитора), но ведь проще обойтись без таких разбирательств.

    Чтобы избежать таких рисков, арендатор должен знать о моменте перехода права собственности и изменения платежных реквизитов арендодателя. Никакой специальной процедуры оформления смены арендодателя Гражданский кодекс не предусматривает, поэтому стороны договора аренды помещения должны предусмотреть этот вопрос в тексте договора.

    Обычное письменное уведомление о смене собственника для арендатора еще не является основанием платить по новым реквизитам. Арендатор должен запросить подтверждение перехода права собственности — свидетельство о госрегистрации права на недвижимость и договор, на основании которого арендованное помещение сменило собственника. Если арендатор не обратиться за таким подтверждением, то на него ложится риск оплаты ненадлежащему арендодателю и последующих за этим санкций (статья 312 ГК РФ).

    Регистрация договора аренды помещения

    Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды помещения, если его срок не менее года. Более того, если срок аренды недвижимости превышает год, то и договор аренды будет считаться заключенным только с момента государственной регистрации.

    Чтобы избежать необходимости государственной регистрации, стороны довольно часто заключают договор аренды помещения на меньший срок, например, 11 месяцев, а затем продлевают его на такой же срок. Это неплохой вариант, если арендатор и арендодатель взаимно заинтересованы в дальнейшей аренде объекта.

    Интересно, что по мнению юристов, если срок действия договора аренды помещения вообще не указывать, то его регистрация тоже не потребуется, ведь положения статьи 651 ГК РФ ясно указывают на определенный срок аренды — не менее года.

    Производится регистрация договоров аренды помещения территориальными кадастровыми органами. Порядок государственной регистрации указан в Методических рекомендациях (приказ Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184), там же приведен перечень необходимых документов. В него входят:

  • заявление о регистрации;
  • документ об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, если заявитель физическое лицо и 22 тысячи рублей, если это организация);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если регистрация происходит по доверенности) или полномочия руководителя организации;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый план объекта недвижимости.
  • Документы нужно представить в оригиналах или нотариально заверенных копиях, кроме документа, подтверждающего полномочия лиц, подписавших договор (решение или протокол о назначении генерального директора). Его можно заверить печатью самой организации. Срок государственной регистрации договора аренды помещения — один месяц со дня приема заявления и документов.

    Если заранее известно, что договор придется регистрировать, то в его тексте надо предусмотреть условие о том, какая сторона берет на себя обязанность по регистрации, т.к. законодательство не дает никаких указаний на этот счет.

    Когда арендодатель может отказать в продлении договора аренды помещения?

    Чаще всего нежилое помещение (это может быть офис, склад, торговая точка) арендуют в предпринимательских целях, поэтому арендатор заинтересован в длительной аренде или ее продлении. Арендодателю недвижимости тоже не все равно, кому он ее сдает. Если стороны добросовестно выполняют свои договорные обязательства, то проблем при продлении договора аренды помещения обычно не возникает.

    А вот если арендодатель не хочет продолжать договорные отношения с прежним арендатором, то последний может с ним поспорить, опираясь на свое преимущественное право на продление договора (статья 621 ГК РФ).

    Преимущественное право добросовестного арендатора заключается не только в возможности заключить договор аренды помещения на новый срок. Если арендодатель отказал в аренде прежнему арендатору, а затем в течении года после этого заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом продлить с ним договор.

    В каких случаях арендодатель может оспорить преимущественное право в суде и заключить договор с новым арендатором?

    1. Арендатор исполнял свои договорные обязанности ненадлежащим образом. Это может быть просрочка при внесении арендной платы; сдача арендованной недвижимости в субаренду без разрешения арендодателя; несоблюдение обязанности осуществлять текущий ремонт помещения и др.
    2. Договор аренды помещения был заключен на неопределенный срок. Если стороны заключали договор на неопределенный срок только с целью избежать государственной регистрации, то арендатор обхитрил сам себя. Дело в том, что преимущественное право аренды он имеет только если договор был заключен на определенный срок, до истечения которого арендатор должен уведомить о своем желании продлить договор. Ну а если срока у договора нет, то и продлить его на новый срок невозможно.
    3. Договор был расторгнут досрочно до истечения своего срока действия. В этом случае арендатор теряет свое преимущественное право, т.к. оно возможно только при истечении срока договора аренды помещения, а не расторжения его досрочно.
    4. Арендатор не сообщил арендодателю (или сообщил ненадлежащим образом) о намерении продолжить аренду недвижимости. Срок и порядок такого уведомления стоит предусмотреть в тексте договора, ведь если он будет не указан, то Гражданский кодекс обязывает арендатора сообщить о своем намерении продлить аренду в разумные сроки. Что считать такими сроками? Если стороны не договорятся об этом, то оценивать разумность сроков придется в суде.
    5. Арендодатель в принципе не намерен больше сдавать недвижимость в аренду. В такой ситуации на нет и суда нет, ведь собственник имеет право распоряжаться своим помещением как посчитает нужным. Понудить арендодателя заключить с ним договор аренды помещения на новый срок арендатор не может. Преимущественное право на аренду может быть ему предоставлено только относительно другого лица, желающего арендовать этот же объект, и только в течение года.
    6. Арендатор не желает продлевать договор на новых условиях, предложенных арендодателем. Преимущественное право только дает возможность арендатору на заключение договора аренды, но не на сохранение прежних договорных условий. Если арендодатель при продлении договора аренды помещения намерен повысить арендную плату, а арендатору это невыгодно, то преимущественное право не дает ему никаких привилегий. Потребовать сохранить прежние условия аренды на этом основании нельзя. При этом арендодатель не может предложить более выгодные условия для другого арендатора.
    7. Преимущественное право на продление договора аренды помещения ограничено договором или законом. Стороны могут указать в тексте договора, что арендатор не имеет преимущественного права на продление аренды, т.к. эта льгота не является императивной (обязательной) нормой. Кроме того, законодательство не дает арендатору преимущественного права при аренде транспорта, земельных участков, лесного фонда, водных объектов и при прокате.

    Договор найма или аренды?

    Если жилое помещение, то это все равно договор найма. А то, что он ИП — укажите в договоре. Только пусть имеет ввиду, что потом при продаже этой квартиры, если он ИП с УСН, то, независимо от срока владения квартирой, он будет обязан заплатить 6% налог от полной суммы, вырученной за продажу.
    В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.

    1) с юрлицом — договор аренды.
    2) с физлицом — договор найма.
    3) можно оформить по-новому как ИП!

    Ирина Владимировна, спасибо за ценное замечание, об этом даже не подумали, статья 217.17.1 на это прямо указывает.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Странно, я всегда считал, что договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. А в случае если помещение снимает лицо физическое, то заключается договор найма.

    Правильно считали, Даниил. Но когда помещение нежилое, то физики это или юр. лица — там же все равно будет не найм, а аренда. Может я как-то неудачно сформулировала. Последнее время пытаюсь выражать мысль кратко, не приводя логическую цепочку. Видно, что не очень-то это у меня получается. )))

    Если он сдает жилое помещение физ. лицу — не зависимо от того, укажете его как физика или как ИП — все равно будет договор найма.

    после статьи НК РФ наверняка решение будет отдано в пользу найма )))

    Проверено ЦИАН

    Статья 671. Договор найма жилого помещения
    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
    Статья 606. Договор аренды
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Priuta.ru © 2020

    Тема от WP Puzzle