Договор со сбербанком на ипотеку

Общие условия ипотеки в Сбербанке в 2020 году: образец договора ипотечного кредитования

Ипотека в Сбербанке – это возможность улучшить жилищные условия, получив займ на приобретение недвижимости. Выдается кредит только при соответствии заемщика базовым требованиям кредитора. Условия, предъявляемые к соискателю, достаточно жесткие, особенно при получении льготной ипотеки.

Обязательные условия для получения ипотеки

В 2020 году Сбербанк изменил некоторые положения ипотечного кредитования:

  • Ставки увеличились на 1 процент.
  • При регистрации заявки онлайн, банк снижает ставку на 0,1% годовых.
  • Взять ипотеку на квартиру можно в течение 90 дней, пока актуально одобренное решение.
  • Максимальная сумма займа увеличена по программе кредитования военнослужащих. Теперь, размер ипотеки под залог недвижимости не должен превышать 2,502 млн. рублей.
  • Появилась скидка для зарплатных клиентов Сбербанка – 0,3% от базовой ставки.
  • Первоначальный взнос должен соответствовать минимальным требованиям каждой программы.
  • Получить ипотеку проще, если есть заранее одобренная кредитная карта с лимитом до 200 тыс. рублей.
  • Изменились условия ипотеки в Сбербанке, связанные с застройщиками – появились уникальные тарифы на новостройки.

    • Если не учитывать изменения процентных ставок, общие условия кредитования по ипотеке Сбербанка улучшились.

    Требования к заемщикам в Сбербанке

    Несмотря на то, что у Сбербанка стандартные критерии отбора соискателей, получить кредит может не каждый желающий.

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Постоянная прописка на территории страны.
  • Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. Некоторые льготные программы предъявляют свои требования к заемщикам.
  • Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
  • Уровень заработной платы соответствует требованиям банка и официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Размер будущего ежемесячного платежа не должен превышать 60% от совокупного дохода заемщика.
  • Привлечение созаемщика и поручителя. Они выступают в качестве дополнительной гарантии, при условии, что дохода заемщика недостаточно для получения запрошенной суммы. Заработная плата привлеченных лиц учетывается при рассмотрении заявки.
    • Смотрите так же:  Сдать номера в гибдд и не платить налог

    Процентные ставки

    Программа Проценты
    Приобретение строящегося жилья от 8,5%
    Приобретение готового жилья от 10,2%
    Строительство жилого дома от 11,6%
    Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 6%
    Загородная недвижимость от 11,1%
    Нецелевой кредит под залог недвижимости от 13%
    Ипотека плюс материнский капитал от 10,2%
    Ипотека по программе Приобретение готового жилья от 10,5%
    Гараж или машино-место от 11,6%
    Военная ипотека 9,5%

    Виды и условия ипотеки Сбербанка в 2020 году

    Выбор ипотечной программы зависит от приобретаемой недвижимости, срока кредитования, возможности получить субсидию по месту работы.

    Покупка готового жилища

    Программа рассчитана для покупки квартиры на вторичном рынке . Сбербанк устанавливает достаточно жесткие требования к приобретаемому жилью, проводя дополнительные проверки и оценки. Даже при соответствии заемщика базовым требованиям, банк имеет право отказать в кредите из-за несоответствия недвижимости.

    С акцией «Витрина» Надбавки
    10,8 + 0,2% если ПВ от 15-20%;+ 0,3% если клиент не имеет зарплатной карты;+ 0,1% при отказе от электронной регистрации;+ 1% при отказе от страхования;+ 0,6% при оформлении по двум документам.
    10,3
    Программа Ставка Надбавки
    Базовые ставки 10,5% + 0,2% если ПВ в пределах 15-20%;+1% при расторжении договора страхования жизни;+0,3% — для заемщиков без зарплатной карты Сбербанка;+0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;+ 1% при отказе от страхования;+0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.
    С субсидированием до 7 лет 8,5%
    С субсидированием от 7 лет 9%

    Строительство жилого дома

    Оформить ипотеку можно на строительство дома по ставке 11,6%. В данном случае минимальный первоначальный платеж составляет 25%.

  • +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом;
  • +1% — до момента регистрации ипотеки;
  • +1% — при расторжении договора страхования жизни и здоровья .

    • Покупка загородной недвижимости

    Ипотечный кредит, рассчитанный на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Выдается при первоначальном взносе от 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может измениться за счет надбавок:

  • +0,3% если у заемщика официальная зарплата переведена в Сбербанк;
  • +1% до момента регистрации ипотеки;
  • +1% при расторжении договора страхования.

    • Строительство гаража

    Ипотечная программа, нацеленная на строительство или покупку гаража, была запущена в 2020 году.

  • ПВ от 25%;
  • срок ипотеки – до 30 лет;
  • сумма займа, при оформлении без залога под поручительство – до 1,5 млн. руб.

    • Ипотека с материнским капиталом

    Материнский сертификат – еще одна программа помощи ипотечным заемщикам. Полученный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов.

    Минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. Выдается займ под 10,2%, с возможными надбавками:

  • +1% — в случае прекращения договора страхования;
  • +0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
  • +0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
  • +0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

    • Вопрос эксперту: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки? Отвечает начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.

    Общие условия по ипотеке

    В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

    • Особое внимание

    В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

    Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

    Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

    Формы оплаты ипотеки

    В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

    На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

    • Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

    Предлагаем видео для ознакомления:

    Что необходимо для оформления ипотеки?

    Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

    • к содержанию ^

    Процесс оформления договора

    Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

    Как избежать трудностей?

    Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

    Видео по теме:

    Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

    Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

    Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

    • Надеемся, что данная статья помогла в этом многим нашим посетителям.

    Ипотека » Оформление » Договор ипотеки в Сбербанке

    Особенности ипотечного договора в Сбербанке

    Дого­вор ипо­те­ки в Сбер­бан­ке это согла­ше­ние по кре­ди­ту на при­об­ре­те­ние жило­го иму­ще­ства, в кото­ром дан­ное иму­ще­ство явля­ет­ся зало­гом. Кре­дит­ный дого­вор заклю­ча­ет­ся меж­ду заем­щи­ком и одним из отде­ле­ний Сбер­бан­ка. Пра­во­вые отно­ше­ния сто­рон по это­му виду дого­во­ра регу­ли­ру­ют Граж­дан­ский кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции, Жилищ­ный кодекс РФ, Феде­раль­ный Закон «Об ипо­те­ке» и «О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства и сде­лок с ним».

    На что обра­тить вни­ма­ние при заклю­че­нии дого­во­ра ипо­те­ки в Сбер­бан­ке?

    На дан­ный момент Сбер­банк пред­ла­га­ет несколь­ко про­грамм ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, кото­рые направ­ле­ны на удо­вле­тво­ре­ние спро­са на ипо­теч­ное жилье рос­си­ян с отно­си­тель­но неболь­ши­ми дохо­да­ми для само­сто­я­тель­но­го стро­и­тель­ства или при­об­ре­те­ния жилья. Заем­щи­ком в дого­во­ре ипо­те­ки Сбер­бан­ка может быть любой рези­дент Рос­сий­ской Феде­ра­ции, рас­по­ла­га­ю­щий под­твер­жден­ны­ми офи­ци­аль­ны­ми дохо­да­ми.

    Заем­ные сред­ства банк по жела­нию кли­ен­та может выдать в ино­стран­ной валю­те или рос­сий­ских руб­лях. Глав­ное, что­бы соблю­да­лись основ­ные усло­вия, на кото­рых Сбер­банк выда­ет ипо­теч­ные кре­ди­ты:

  • Объ­ек­том ипо­те­ки может быть: квар­ти­ра, жилой дом, дача, дру­гие земель­ные участ­ки и стро­е­ния жилищ­но­го поль­зо­ва­ния
  • Оформ­ле­ние зай­ма мож­но осу­ще­ствить или по месту реги­стра­ции заем­щи­ка, или по месту нахож­де­ния при­об­ре­та­е­мо­го жилья
  • Воз­раст заем­щи­ка не дол­жен быть боль­ше 55 и менее 21 года
  • Семей­но­го бюд­же­та заем­щи­ка долж­но хва­тать на пога­ше­ние ипо­те­ки и при­ем­ле­мую жизнь.

    • Конеч­но, это не все усло­вия дого­во­ра ипо­те­ки Сбер­бан­ка, более подроб­но изу­чить все пунк­ты дан­но­го согла­ше­ния, вы смо­же­те ска­чав обра­зец:

    Преж­де чем под­пи­сы­вать дого­вор ипо­те­ки Сбер­бан­ка, заем­щи­ку необ­хо­ди­мо чет­ко знать, какую имен­но недви­жи­мость он пла­ни­ру­ет поку­пать. Спе­ци­аль­ная комис­сия от бан­ка про­из­ве­дет оцен­ку жилья и состав­ля­ет по дан­но­му объ­ек­ту пакет доку­мен­тов, на осно­ве кото­рых комис­сия при­мет реше­ние, сто­ит ли выда­вать кре­дит­ные сред­ства.

    Зачем нужно заключать предварительный договор?

    Перед заклю­че­ни­ем ипо­теч­но­го согла­ше­ния с бан­ком, кре­ди­то­ру необ­хо­ди­мо предо­ста­вить пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи (ПДКП) с про­дав­цом квар­ти­ры, в кото­ром обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны:

  • Лица, заклю­ча­ю­щие согла­ше­ние заклю­ча­ет (иден­ти­фи­ци­ру­ю­щие све­де­ния о лицах с обе­их сто­рон)
  • Опи­са­ние пере­хо­да соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость из одних рук в дру­гие
  • Иден­ти­фи­ци­ру­ю­щие при­зна­ки недви­жи­мо­сти: адрес, пло­щадь и т.д.
  • На осно­ва­нии, каких доку­мен­тов жилье при­над­ле­жит Про­дав­цу
  • Сто­и­мость недви­жи­мо­сти и спо­соб рас­че­тов
  • Сро­ки и спо­соб пере­да­чи недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

    • Согла­ше­ние обя­за­тель­но заклю­ча­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме. Без одоб­рен­но­го Сбер­бан­ком пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра куп­ли-про­да­жи не будет заклю­че­но кре­дит­ное согла­ше­ние с заем­щи­ком.

    Важные моменты при ипотеке Сбербанка

    Вни­ма­тель­но изу­чи­те обра­зец дого­во­ра ипо­те­ки, поду­май­те, что вы ука­жи­те в каж­дом из пунк­тов, пунк­ты, кото­рые вызо­вут у вас вопро­сы луч­ше обсу­дить с юри­стом. Как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, опи­са­ние Объ­ек­тов и дру­гие тер­ми­ны удоб­но выно­сить в отдель­ный раз­дел «Тер­ми­ны и опре­де­ле­ния». Эта фор­ма удоб­на тем, что не пере­гру­жа­ет согла­ше­ние мно­же­ством све­де­ний о Пред­ме­те дого­во­ра. Такая фор­ма без про­блем про­хо­дит и в Сбер­бан­ке, и в Росре­ест­ре.

    Под­пи­са­ние кре­дит­но­го дого­во­ра – это завер­ша­ю­щий шаг в полу­че­нии ипо­те­ки в Сбер­бан­ке, но отнюдь не послед­ний по сте­пе­ни важ­но­сти. Этот доку­мент во мно­гом опре­де­лит усло­вия жиз­ни заем­щи­ка на мно­гие годы впе­ред. При­вле­ка­тель­ные, на пер­вый взгляд, усло­вия ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния при бли­жай­шем рас­смот­ре­нии кре­дит­но­го согла­ше­ния могут ока­зать­ся замас­ки­ро­ван­ны­ми побо­ра­ми.

    Поэто­му читать нуж­но все, что напи­са­но мел­ким шриф­том. Как пра­ви­ло, все скры­тые комис­сии про­пи­са­ны имен­но малень­ки­ми бук­ва­ми. Обра­ти­те так­же вни­ма­ние на воз­мож­ность изме­не­ния усло­вий кре­ди­то­ва­ния (рефи­нан­си­ро­ва­ние, реструк­ту­ри­за­ция, пере­уступ­ка прав и т.д.). Если в кон­трак­те с бан­ком вас что-либо насто­ро­жит, то луч­ше начать все сна­ча­ла, и обсу­дить каж­дый его пункт. Не жалей­те вре­ме­ни, что­бы потом не поте­рять день­ги!

    Беру ипотеку в Сбербанке.Подводные камни? Нюансы?

    Беру ипотеку в Сбербанке на квартиру в строящемся доме в Подмосковье , сегодня пойду писать заявление на ипотеку. 1300 000руб будет первоначальный взнос, 1000 000-ипотека. Выбрал сбер, потому что у меня зарплатный проект. Хочу брать на 5лет+ вписать, как порекомендовали в Сбере, созаемщика, т.к. у меня зарплата 52000руб и таким образом(благодаря наличию созаемщика) у меня больше шансов, что дадут запрашиваемый мною 1000 000руб.Ежемесячный платеж 21600руб, как посчитали предварительно в Сбере
    Вопросы:
    1)
    -Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

    2) как лучше(надежнее) и быстрее перечислять ежемесячные платежи сберу?Нужно заводить отдельную карту(какую карту, чтобы обслуживание было бесплатно?)? Онлайн? Через сотрудника оффлайн?

    4) какие еще нюансы и подводные камни ипотеки в Сбере?Мож на какие-то пункты нужно обратить внимание в договоре? В заявке на получение ипотеки, где ни в коем случае не стоит ставить галочки?

    Цитата
    lexincorp пишет:
    если вы не хотите читать форум, то как будете договор ипотечный читать?

    Ну не будьте занудой, дайте товарищу ссылку, что на форуме почитать.

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

    дороговата у них страховка.
    поищите на форуме — обсуждался вопрос. сменить потом можно но лучше сразу выбрать страховщика.

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    Вопросы:
    1)
    -Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

    -Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

    3) планирую досрочно частично погашать. Тут какие могут быть нюансы(если вкратце?)

    4) какие еще нюансы и подводные камни ипотеки в Сбере?Мож на какие-то пункты нужно обратить внимание в договоре? В заявке на получение ипотеки, где ни в коем случае не стоит ставить галочки?

    1) Да можно, но будет геморно и не факт что дешевле.
    2) Сбербанк Онлайн
    3) Как появились лишние 500р, сразу кидай на досрочку
    4) Я бы убрал созаемщика, но увеличил срок скажем лет до 25(все равно будете выплачивать досрочкой), таким образом банк кредит одобрит, но собственником хаты станете только Вы один.

    Цитата
    alexkil пишет:
    Я бы убрал созаемщика, но увеличил срок скажем лет до 25(все равно будете выплачивать досрочкой), таким образом банк кредит одобрит, но собственником хаты станете только Вы один.

    созаемщик не обязательно собственник. Не суть. А вот страховать созаемщика ( если учитывали его доход) надо обязательно. а это + еще 1% конской сберовской страховки. Я бы тоже срок увеличила, чем кого то привлекать.

    Если у вас белая зп , по НДФЛ можете подтвердить- есть банки с более низкой % ставкой.

    да и даже с комиссией за снижение ( Росевробанк, Дельта) можно достичь ставок 9,4-9,9%. посчитайте, что выгоднее.

    и еще. если надумаете продавать из под залога — в сбере это сделать очень сложно.

    п.с. вообще не понимаю, почему идут в СБЕР. % там не сказать, что самые низкие, страховка конская. ЧДП воде только платеж уменьшают ( не срок (? не уверена)). продать ( скинуть кабалу ) сложно.

    Цитата
    Vikki2025 пишет:
    А вот страховать созаемщика ( если учитывали его доход) надо обязательно. а это + еще 1% конской сберовской страховки. Я бы тоже срок увеличила, чем кого то привлекать.

    Не совсем так. точнее совсем не так: Сбер требует страховать только титульного (основного) со-заемщика на полную сумму задолженности. Во-вторых, если всё-таки и договориться на страхование со-заемщика, то страховаться будут на суммы их долей. в итоге Сбер-срахование запросит 1% от общей суммы, но разобьется он на 2 части. Стоимость страхования не увеличится.

    Ну и конечно страховаться в Сбербанк Страховании — лютый бред. Стоимость полиса сберовского страховщика в 2-3 раза выше, чем стоимость у других аккредитованных страховщиков (полисы которых принимаются без вопросов).

    Цитата
    Vikki2025 пишет:
    ЧДП воде только платеж уменьшают ( не срок

    какой смысл уменьшать срок при возможности чдп?
    погасили, продолжаете сами платить как бы старый аннуитет и срок сам кончится как если бы вам его пересчитали

    Цитата
    alexkil пишет:
    ) Я бы убрал созаемщика, но увеличил срок скажем лет до 25(все равно будете выплачивать досрочкой), таким образом банк кредит одобрит, но собственником хаты станете только Вы один X

    Вопрос насчет увеличения срока ипотеки: у меня белая зп 56 000 (то есть на руки 48 720руб). На какой срок лучше писать заявку, чтобы ее одобрили? Для информации: планировал погасить ипотеку за 4 года

    И еще вопрос:читал в соседней теме про ЧДП, как-то сложно все там. Как я понял, нужно каждый раз писать заявление на каждый такой платеж, чтобы уменьшался именно сам долг, а не проценты по этому долгу. Это так? Если можно, вкратце алгоритм такого досрочного частичного платежа

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    Процент у сбера 10.9, с условием, что я буду платить 1% от остаточной стоимости кредита,т.е. 10 000руб/за первый год за страховку жизни. Стоит ли страховать жизнь в Сбере? или проще(насколько проще. ) и дешевле напрямую в страховой компании? Можно ли потом(через год) сменить страховую компанию сбера на свою?

    -Также 0,25% от остаточной стоимости, т.е. 2500руб, за страхование недвижимости(залога) по получению права собственности(получу через год квартиру)

    Процентная ставка банк предлагает хорошую, это ниже среднего.
    Обращаем Ваше внимание, что при отказе от страхования в договоре/заявке ипотечного кредитования, возможно увеличение ставки или размера ежемесячного платежа

    Цитата
    Vikki2025 пишет:
    да и даже с комиссией за снижение ( Росевробанк, Дельта) можно достичь ставок 9,4-9,9%. посчитайте, что выгоднее.

    Рассмотрим Росевробанк-там ипотека под 9.4% судя по сайту. Офис в центре Москвы, а я в Подмосковье живу, работаю и покупаю квартиру .
    Вопросы:
    1)как платить (без комиссии) ежемесячные платежи?
    2)сколько раз мне придется туда ездить, чтобы все оформить?
    3)там наверно будет свой текст договора со своими подводными камнями? Или закон предписывает, чтобы в любых ипотечных договорах любого банка был один и тот же текст (без всякого обмана)? Сбер все-таки проверенный многими банк.
    Прошу разъяснить эти моменты

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    И еще вопрос:читал в соседней теме про ЧДП, как-то сложно все там. Как я понял, нужно каждый раз писать заявление на каждый такой платеж, чтобы уменьшался именно сам долг, а не проценты по этому долгу. Это так? Если можно, вкратце алгоритм такого досрочного частичного платежа

    Могу про «бумажную версию» рассказать. С посещением офиса. Поскольку Сбер Онлайна нет и не хочу это недоумение иметь.
    В офис приходите (мой личный совет, лучше погашать ЧДП в дату платежа, меньше шансов, что Сбер накасячит). Вносите деньги (ЧДП или ЧДП + сумма планового платежа) Скажете сумму ЧДП (особо барышням указать, что это без учета планового платежа). Делают заявление, где выбираете уменьшаете срок или платеж. Сделают предварительный график, дадут посмотреть на экране или распечатают. Смотрите Итого (влезает ли в сумму списания. если ЧДП в дату планового платежа, то Итого в дату платежа должно получиться Ваше ЧДП + полная сумма планового платежа (где и долг и проценты). Бывает, что сотрудники Сбера чудят, ЧДП считают как весь платеж (и досрочка и проценты и плановый долг), тогда в Итого графика сумма будет меньше. На ходу поправляете спеца, подгоняете график.

    Если ЧДП не в дату планового платежа, то в дополнении ЧДП+ плановый долг + проценты будет кусочек процентов от даты ЧДП до Вашей плановой даты, его надо не забыть.
    Косяки со Сбером, если гасить ЧДП не в дату планового платежа, у меня были. Списали процентов на 4 тыс больше (ЧДП соответственно меньше), потом вернули, но это тот еще геморрой.

    Возможно, в Сбер Онлайне все проще.

    И да, страховку лучше делать не в Сбере, у них она раза в 3 больше

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    чтобы уменьшался именно сам долг, а не проценты по этому долгу. Это так?


    ну как можно влезать в ипотеку, если даже не понимаете, за что каждый месяц платить будете?

    Цитата
    Dolphina пишет:
    Возможно, в Сбер Онлайне все проще.

    Спасибо за подробный мануал;)

    Уважаемые ипотечники, а как в Сбер Онлайне это происходит, если вкратце?

    ну прочитайте вы, что такое аннуитет и чдп

    а то потом будете создавать темы в конфликтных ситуациях, как мол так

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    и еще вопрос повторю:
    Вопрос насчет увеличения срока ипотеки: у меня белая зп 56 000 (то есть на руки 48 720руб), ипотеку беру 1000 000руб, первоначальный взнос 1300 000руб На какой срок лучше писать заявку в Сбере, чтобы ее одобрили? Для информации: планировал погасить ипотеку за 4 года X

    В теме нет сотрудников Сбербанка Поэтому маловероятно, что Вам могут достоверно ответить на этот вопрос.

    Можете для прикидки взять ссылку и ввести данные по своему кредиту
    http://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

    Банк, при рассмотрении заявки, как правило исходит из суммы платежа не более 50% дохода заемщика (в Вашем случае максимально возможное около 24 000), вот и прикидывайте на калькуляторе.
    Я бы просила на 10 лет. Банку и Вам спокойнее. Погасите досрочно — прекрасно, нет — будет запас «прочности» и время на передышку при неблагоприятных обстоятельствах или смене ситуации в семье.

    Цитата
    Client22112014 пишет:
    Рассмотрим Росевробанк-там ипотека под 9.4% судя по сайту. Офис в центре Москвы, а я в Подмосковье живу, работаю и покупаю квартиру .
    Вопросы:
    1)как платить (без комиссии) ежемесячные платежи?
    2)сколько раз мне придется туда ездить, чтобы все оформить?
    3)там наверно будет свой текст договора со своими подводными камнями? Или закон предписывает, чтобы в любых ипотечных договорах любого банка был один и тот же текст (без всякого обмана)? Сбер все-таки проверенный многими банк.
    Прошу разъяснить эти моменты

    про РоЕвро- договор не знаю, не видела, самой интересно. любой КД кабальный как по мне, камни точно везде есть)))

    как платить- в банкомате ( их вроде есть в Москве и Пдмск) положите на карту, переведете на счет. а как еще?

    ездить- зачем? на сделку и на подачу документов. потом по потребности.

    я к тому ,что Сбер- не единственный, еще есть банки .

    а вообще 1 млн руб сумма небольшая, можно и в Сбере взять и не заморачиваться.

    при ипотеке на 7 лет (10,9%) платеж около 16 тыс, при сроке 10 лет — около 13 тыс. Я думаю, одобрят вам и на 5 лет))))

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ➤