Договор страхования оценщика образец

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
с оценщиком
(бессрочный; без испытания)

г. __________ «__»_______ ___ г.

_____________________________________ именуем__ в дальнейшем «Работодатель», в лице ____________________________________, действующ___ на основании Устава,
с одной стороны, и гражданин РФ ________________________________, именуем__ в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Работодатель поручает, а Работник принимает на себя выполнение трудовых обязанностей в должности оценщика в _______________________________________

1.2. Работа по настоящему договору является для Работника основной.

1.3. Местом работы Работника является офис организации, расположенный по адресу: _____________________________________________.

1.4. Труд Работника по настоящему договору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

1.5. Работник подчиняется непосредственно ________________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с «___»________ ___ г.

2.2. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад в размере _________________(_________________) рублей в месяц.

3.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.). Размеры и условия таких выплат определены в Положении о премировании работников «__________________________», с которым Работник ознакомлен при подписании настоящего договора.

3.3. В случае выполнения Работником наряду со своей основной работой дополнительной работы по другой должности или исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы, Работнику производится доплата в размере ______________% оклада по совмещаемой должности.

3.4. Сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы в полуторном размере, за последующие часы — в двойном размере. По желанию Работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.

3.5. Работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере двойной части должностного оклада за день или час работы сверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.

3.6. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (вариант: путем перечисления на счет Работника в банке).

3.7. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА

4.1. Работнику устанавливается пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями — суббота и воскресенье.

4.2. Время начала работы: _____________________________________________
Время окончания работы: _____________________________________________

4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ______ час. до _______ час, который в рабочее время не включается.

4.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью ____________________________ (не менее 28) календарных дней.

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев. Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с графиком отпусков.

4.5. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью, установленной трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка «_______________________________________».

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

5.1. Работник обязан:
5.1.1. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
— быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
— соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федерального закона), других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
— соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее — правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
— сообщать заказчику или Работодателю, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
— представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
— представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о Работодателе, в том числе информацию о соответствии Работодателя условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также сведения о любых изменениях этой информации;
представлять по требованию заказчика страховой полиси подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
— не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
— в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
— по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

5.1.2. Работник обязан добросовестно исполнять следующие должностные обязанности:
— выявлять потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществлять деловые контакты, вести переговоры с клиентами, заключать и оформлять договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами;
— анализировать информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость;
— составлять точное описание объекта оценки, определять методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливать основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучать рынок и стоимость аналогичных объектов;
— обосновывать использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводить необходимые расчеты;
— определять итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
— в случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливать критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки;
— своевременно составлять и передавать заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию;
— проводить обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;
— проводить оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа;
— предоставлять по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию;
— осуществлять в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков;
— консультировать клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно — правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки;
— привлекать на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов;
— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдать конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка «_______________________» и иные локальные нормативные акты Работодателя.
5.1.4. Соблюдать трудовую дисциплину.
5.1.5. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.
5.1.6. Бережно относиться к имуществу Работодателя и других работников.
5.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
5.1.8. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности Работодателя, без предварительного разрешения руководства.
5.1.9. Не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну Работодателя. Сведения, являющиеся коммерческой тайной Работодателя, определены в Положении о коммерческой тайне «________________________________________».

5.1.10. По распоряжению Работодателя отправляться в служебные командировки на территории России и за рубежом.

5.2. Работник имеет право на:
5.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором.
5.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
5.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.
5.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

6.1. Работодатель обязан:

6.1.1. Соблюдать законы и иные нормативные правовые акты, локальные нормативные акты, условия настоящего Договора, в том числе требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
— иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 Федерального закона;
— обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
— сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
— предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 Федерального закона;
— не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
— предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;
— в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.

6.1.2. Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим Договором.
6.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
6.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
6.1.5. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей.
6.1.6. Осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
6.1.7. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Работодатель имеет право:
6.2.1. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд.
6.2.2. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
6.2.3. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.4. Принимать локальные нормативные акты.
6.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами.

7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации, локальными актами Работодателя и настоящим договором.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка Работодателя, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству Российской Федерации.

9.2. Работник несет материальную ответственность как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им Работодателю, так и за ущерб, возникший у Работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

9.3. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

9.4. В случаях, предусмотренных в законе, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и (или) бездействием Работодателя.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий трудовой договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Во всех случаях днем увольнения Работника является последний день его работы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Условия настоящего трудового договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.

11.2. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его подписания сторонами. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении трудового договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения.

11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Д О Г О В О Р на проведение оценки.Образец, типовая форма

Д О Г О В О Р на проведение оценки. Образец, типовая форма

на проведение оценки

__ _____________ 2011 года

«Заказчик», в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с одной стороны, и _______________, в лице _______________, действующего на основании _______________, в дальнейшем именуемое «Оценщик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

  • Договор заключен на основании обращения Заказчика.
  • По Договору Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства провести оценку в соответствии с Заданием на оценку (п.1.3. Договора).
  • Задание на оценку:
    1. Объекты оценки: отдельные объекты из состава недвижимого имущества Заказчика, а именно:
  • Работодатель: ____________________
    Адрес ___________________________,
    ИНН ____________, КПП ____________,
    Р/с _________________________в ______________________,
    БИК ____________,
    Работник: ____________________________________,
    Паспорт: серия ______, номер ________, выдан ___________________
    «___»________________ ___ г., код подразделения ______________, зарегистрирован(а)
    по адресу ____________________________________.

    13. ПОДПИСИ СТОРОН

    Наименование Объектов оценки

    Далее по тексту подлежащее оценке имущество именуется «Объекты оценки».

      1. Имущественные права на Объекты оценки: право собственности Заказчика.
      2. Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объектов оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита. Результаты оценки достоверны только при их использовании, определенном условиями Договора.
      3. Вид стоимости: рыночная и ликвидационная стоимости. Понятие «рыночная стоимость» трактуется в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее «Закон»). Понятие ликвидационной стоимости трактуется в соответствии с определением, приведенным в «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255.
      4. Дата оценки: дата оценки совпадает с датой проведения визуального осмотра Объектов оценки.
      5. Срок проведения оценки: в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления документов и сведений, перечисленных в Приложении № 1 «Состав исходных данных, необходимых для оценки имущества» (далее «Исходные данные»).
      6. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: оценка производится на допущении того, что на дату проведения оценки:
      7. — все правоустанавливающие документы на Объекты оценки оформлены в соответствии с действующим законодательством; — Объекты оценки не являются предметом залога и (или) не обременен иным образом; — все строительно-монтажные работы при строительстве оцениваемого имущества, произведены в соответствии с действующим законодательством. 1.4. Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).

          В процессе реализации Договора Оценщик обязуется:

        1. Соблюдать:
          • условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность,
          • «Правила деловой и профессиональной этики ООО РОО», ССО РОО 1-02-2010.

            Сохранять в тайне конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика с уведомлением о ее конфиденциальности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

            В процессе реализации Договора Заказчик обязуется:

            Обеспечить Оценщика Исходными данными.

            Соблюдать условия Договора и требования действующего законодательства РФ, в том числе регулирующего оценочную деятельность.

            Незамедлительно информировать Оценщика при выявлении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Сторонами условий Договора.

            Принять услуги, оказанные Оценщиком, в соответствии с условиями Договора.

            Порядок исполнения обязательств

            3.1. По условиям Договора оценка производится на основе предоставленных Заказчиком Исходных данных.

            3.2. Датой начала оказания услуг по Договору является дата подписания Сторонами Договора.

            3.3. В суточный срок с момента подписания Договора Заказчик:

            3.3.1. Назначает должностное лицо, ответственное за координацию взаимодействия с Оценщиком по исполнению условий Договора.

            3.3.2. Организует доступ Оценщика к Объектам оценки, имеющейся технической и другой документации, содержащей сведения об Объектах оценки.

            3.4. Передача Заказчиком Оценщику Исходных данных, осуществляется в срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Договора.

            3.5. Во исполнение обязательств по Договору Оценщик уведомляет Заказчика о назначении исполнителем по Договору Черкашина Сергея Владимировича – члена СРО Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (место нахождения СРО: Россия, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.21, строение 1).

            3.6. Оценщик имеет право отказаться от выполнения обязательств по Договору или приостановить оказание услуг с предварительным уведомлением Заказчика в следующих обстоятельствах:

            при нарушении Заказчиком условий Договора;

            наличия иных, не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение оценки или невозможность оказания услуг в согласованный срок.

            3.7. По завершении оказания услуг Оценщик передает Заказчику по Акту принятия услуг (далее «Акт») результаты оценки в виде письменного «Отчета об оценке», подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности в 2 (двух) экземплярах.

            3.8. В случае получения мотивированного отказа от приемки услуг, обоснованного несоответствием Отчета требованиям действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, Оценщик обязан незамедлительно устранить несоответствия за свой счет.

            3.9. Подписание Акта принятия услуг Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его предоставления Оценщиком. Если в течение 2 (двух) рабочих дней с момента передачи Отчета Заказчик не направил Оценщику обоснованный отказ от приемки услуг, то оказание услуг считается принятым Заказчиком и подлежит оплате на условиях п. 4 Договора. 3.10. Датой завершения оказания услуг по Договору является дата подписания Акта Заказчиком, либо дата, оговоренная п. 3.9. Договора.

            Стоимость услуг по Договору

            4.1. Сумма денежного вознаграждения Оценщика по Договору составляет ______ (______________ тысяч) рублей. Денежное вознаграждение Оценщика за услуги по Договору не облагается НДС в связи с применением Оценщиком упрощенной системы налогообложения.

            4.2. Оплата услуг Оценщика, предоставленных по Договору, производится в два этапа:

            — 70 (семьдесят) процентов от суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Договора; — 30 (тридцать) процентов суммы денежного вознаграждения, указанной в п. 4.1., в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания Акта.

            4.3. Платежи, предусмотренные Договором, производятся перечислением на расчетный счет Оценщика.

          1. Стороны несут ответственность за выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
          2. Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности, назначенного исполнителем по Договору (п. 3.5 Договора), застрахована на сумму _________ млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г. – «___» ______________ 20___ г.
          3. Ответственность Оценщика застрахована на сумму _________ млн. рублей (страховой полис ОАО «Военно-страховая компания» № __________________ от «___» ____________ 20__ г.). Срок действия договора страхования: «___» _________ 20___ г. – «___» ______________ 20___ г.
          4. Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной стоимости Объектов оценки, указанной в Отчете, подлежат возмещению в соответствии со ст. 24.6 Закона.
          5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли бы ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
          6. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии требованиями законодательства к оценке и своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.
            1. Заказчик проинформирован Оценщиком о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе: о порядке регулирования оценочной деятельности, о стандартах оценки, об обязанностях Оценщика, о требованиях к Договору и к Отчету об оценке.

              Заказчик обязуется обеспечить изложение в любом публикуемом документе, содержащем ссылку на Отчет, всех содержащихся в Отчете специальных ограничений, допущений и отступлений от методических положений.

              При передаче счета на оплату услуг, ведении переписки по вопросам, относящимся к исполнению Договора, Стороны могут использовать факсимильное воспроизведение подписи и печати с помощью средств механического или иного копирования.

              Заказчик не вправе предлагать трудоустройство и (или) заключать с работниками Оценщика трудовые, гражданско-правовые договоры, предметом которых является использование их профессиональных знаний и навыков в период действия настоящего Договора и в течение 360 календарных дней с момента его прекращения.

              В случае установления Оценщиком фактов, указанных в п. 7.1., Заказчик оплачивает Оценщику по его требованию и в указанные им сроки штраф в размере 100 000 рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом п. 7.3. настоящего договора.

              Штраф, указанный в п. 7.2., не уплачивается Заказчиком в случае получения от Оценщика (в лице руководителя организации) письменного согласия на использование профессиональных знаний и навыков конкретного работника (бывшего работника) Оценщика с денежной компенсацией Оценщику или без таковой.

              7.3.1.Размер денежной компенсации устанавливается Оценщиком самостоятельно и зависит от размера причиняемого ущерба Оценщику отвлечением его кадровых ресурсов. Денежная компенсация может составлять от 200 000 до 300 000 рублей за отвлечение одного работника Оценщика.

              7.3.2.В случае согласия Оценщика на отвлечение его кадровых ресурсов с выплатой денежной компенсации письменное согласие считается полученным только после подписания с Заказчиком соглашения о порядке и условиях выплаты такой компенсации в течение 10 календарных дней с момента получения ответа Оценщика. В противном случае Оценщик вправе обратиться за взысканием штрафных санкций, предусмотренных в п. 7.2. настоящего договора.

            2. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.
            3. Договор прекращается в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.
            4. Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Договором:
              1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случае, если Оценщик не приступил к процедуре оценки в сроки, установленные Договором.
              2. Оценщик вправе расторгнуть Договор в случае, если Заказчик не предоставил предусмотренные Договором Исходные данные, необходимые для проведения оценки в сроки, установленные Договором.
              3. В случае расторжения Договора Заказчиком, не предусмотренным п.п. 8.3.1. Договора, Заказчик обязуется возместить Оценщику понесенные расходы, связанные с выполнением работ по Договору, в размере фактически понесенных трудозатрат Оценщика от величины вознаграждения Оценщика, указанной в п. 4.1. Договора
              4. Изменения, дополнения Договора производятся по соглашению Сторон и оформляются письменно уполномоченными представителями Сторон.
              5. Споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, по возможности, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в арбитражном суде.

                Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

                Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

                Вы здесь

                Страхование ответственности

                С трахование гражданской ответственности оценщиков является обязательным условием работы на рынке оценочных услуг. В соответствие со ст.15; 393 Гражданского Кодекса РФ оценщик обязан возместить убытки заказчику, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, предусмотренного договором между оценщиком и заказчиком по проведению оценки объекта оценки.

                Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм защиты прав заказчика: страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, в случае причинения оценщиками убытков заказчикам при осуществлении оценочной деятельности. И в этой связи большое значение имеет величина страховой суммы, на которую оценщик страхует свою ответственность на случай причинения вреда третьим лицам в связи с осуществлением деятельности по оценке, потому что именно в пределах величины страховой суммы страховая компания будет возмещать третьим лицам убытки, причиненные оценщиком.

                В случае же, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба (ст. 1072 ГК РФ).

                Статья 24.7. ФЗ «Об Оценочной деятельности в РФ» Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности

                Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности (далее — договор обязательного страхования ответственности) являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика (страхователя) по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба заказчику, заключившему договор на проведение оценки, и (или) третьим лицам.

                Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба.

                Одним из важных критериев при выборе клиентом оценочной фирмы является размер страховой суммы. Это показатель ее надежности и престижа.

                Важно!

                Ответственность оценщика должна быть застрахована на весь период членства в НП «АРМО» и недопустим разрыв в периоде страхования.

                Пример договора на оказание услуг оценки

                ДОГОВОР № _____________________

                об оказании услуг по оценке

                г. Санкт-Петербург «___» __________________ г.

                ________________________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

                Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертиз» , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Шарова Павла Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

                  Предмет Договора

                    Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по оценке в соответствии со следующим Заданием на оценку (далее по тексту — «Задание»):

                    Вид определяемой стоимости

                    Определение рыночной стоимости Объекта оценки

                    Предполагаемое использование результатов оценки

                    Для предоставления по месту требования

                    Срок выполнения работ

                    ____ (_____________) календарных дней, исчисляемых с даты проведения осмотра имущества, предоставления требуемых документов и оплаты аванса в порядке, предусмотренном Договором

                    Допущения и ограничения на которых основывается оценка

                    Предполагается, что информация, предоставленная Заказчиком, достоверна. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение специалиста(ов) относительно наиболее вероятной цены продажи Объекта на дату проведения оценки

                  1. По результатам оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет об оценке в письменной форме на русском языке в порядке и сроки, указанные в Задании.
                  2. Предоставленный Исполнителем Отчет об оценке может быть использован Заказчиком только в указанных в Задании целях.
                  3. Сведения об оценщике
                    1. Оценку Объекта оценки по Договору осуществляет по усмотрению Исполнителя один из следующих штатных сотрудников, оценщик (далее по тексту — «Оценщик»):
                      • Перфильева Екатерина Валерьевна, член саморегулируемой организации оценщиков СРО Ассоциация оценщиков «СПО» (реестровый номер 0572), ответственность которой застрахована в АО «АльфаСтрахование» (полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 7811R/776/00273/7 от 01.01.2020 на сумму 10 000 000 рублей, период страхования с 01.01.2020 по 31.12.2020);
                      • Ефимова Кристина Сергеевна, член саморегулируемой организации оценщиков СРО РАО (реестровый номер 00909), ответственность которой застрахована в АО «АльфаСтрахование» (полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 7811R/776/00271/7 от 01.01.2020 на сумму 10 000 000 рублей, период страхования с 01.01.2020 по 31.12.2020);
                      • Киреев Владимир Юрьевич, член саморегулируемой организации оценщиков СРО РАО (реестровый номер 00780), ответственность которого застрахована в АО «АльфаСтрахование» (полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № 7811R/776/00272/7 от 01.01.2020 на сумму 10 000 000 рублей, период страхования с 01.01.2020 по 31.12.2020);
                      • При определении рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик руководствуется и применяет утвержденные в установленном порядке стандарты оценочной деятельности, в том числе следующие: Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития России № 297, № 298, № 299 от 20.05.2015 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), № 611 от 25.09.2014 (ФСО №7), № 327 и № 328 от 01.06.2015 (ФСО №9, ФСО №10) и № 721 от 17.11.2016 (ФСО №12), стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации Оценщика.
                      • Обязанности и права Сторон
                        1. Заказчик обязуется:
                          1. предоставить Исполнителю в полном объеме всю информацию и документацию по Объекту оценки или предоставить мотивированный отказ;
                          2. при наличии возможности обеспечить для оказания услуг по Договору доступ сотрудников Исполнителя к Объекту оценки в разумный срок, в случае если определение фактического состояния Объекта оценки необходимо для оказания услуг по Договору;
                          3. в течении 7 (семи) календарных дней с даты истечения срока оказания услуг, указанного в Задании, в месте нахождения Исполнителя путем личной явки либо явки своего представителя получить у Исполнителя Отчет об оценке ;
                          4. своевременно и в полном объеме в соответствии с п. 4.1. Договора выплатить денежное вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги.
                        2. Исполнитель обязуется:
                          1. в предусмотренные Договором сроки оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.1. Договора, а также в Задании Заказчика;
                          2. сообщить Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки Объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению Объективной оценки Объекта оценки;
                          3. обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки Объекта оценки;
                          4. не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки Объекта оценки.
                          5. составить отчет об оценке в течении срока оказания услуг, указанного в Задании.
                          6. Заказчик имеет право:
                            1. требовать от Исполнителя проведения оценки Объекта оценки и предоставление Отчета об оценке в установленном в п. 1.1. Договора порядке и сроки.
                            2. Исполнитель имеет право:
                              1. самостоятельно определять и применять методы проведения оценки в соответствии со стандартами, указанными в п. 2.2. Договора;
                              2. требовать от Заказчика в пределах его компетенции обеспечение доступа в полном объеме к информации и сведениям, необходимым для осуществления оценки;
                              3. получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки;
                              4. отказаться от проведения оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об Объекте, либо не обеспечил доступ к Объекту оценки;
                              5. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для оказания услуг по Договору, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки Объекта оценки, Исполнитель указывает соответствующие сведения в Отчете об оценке;
                              6. предоставить Заказчику переработанный Отчет об оценке с отзывом ранее представленного Отчета об оценке в течение срока совершения действий, для которых соответствующий Отчет об оценке предоставлялся;
                              7. не предоставлять третьим лицам Отчет и (или) любую иную информацию из отчета, переданного Заказчику, без получения предварительно письменного разрешения Заказчика.
                              8. Денежное вознаграждение Исполнителя. Порядок оплаты
                                1. Денежное вознаграждение Исполнителя по Договору определено в сумме ___________ (________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается на основании ст.ст. 346.12, 346.13 НК РФ).
                                2. Заказчик оплачивает аванс в размере _____% (___________________ процентов) от суммы, установленной в п. 4.1. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом, в том числе при проведении осмотра Объекта оценки. Оплата аванса осуществляется не позднее проведения осмотра Объекта оценки.
                                3. Оплата оставшейся части суммы денежного вознаграждения производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом при подписании Сторонами Акта приема-сдачи услуг по оценке (далее по тексту — «Акт»), либо заблаговременно.
                                4. Сроки, порядок оказания и сдачи-приемки оказанных услуг
                                  1. Исполнитель осуществляет оказание услуг, предусмотренных в п.1.1. Договора, путем составления Отчета об оценке в течении срока оказания услуг, указанного в задании.
                                  2. Заказчик в течении 7 (семи) календарных дней с даты истечения срока оказания услуг, указанного в Задании, в месте нахождения Исполнителя путем личной явки либо явки своего представителя получает у Исполнителя Отчет об оценке и подписанные Исполнителем 2 (два) экземпляра Акта.
                                  3. После получения Отчета об оценке и подписанных Исполнителем 2 (двух) экземпляров Акта, Заказчик осуществляет их подписание (утверждение) и обеспечивает передачу Исполнителю одного экземпляра данного Акта. Дата подписания (утверждения) Заказчиком Акта является датой исполнения Исполнителем условий Договора надлежащим образом. В случае, если после получения Отчета об оценке и подписанных Исполнителем экземпляров Акта Заказчик не обеспечит в течение 3 (трех) рабочих дней передачу Исполнителю подписанного со своей стороны Акта и не заявит мотивированный отказ от подписания указанного Акта, Исполнитель считается исполнившим условия Договора надлежащим образом, а Заказчик принявшим результат оказания услуги.
                                  4. Ответственность Сторон
                                    1. Оценщик исходит из принципа добросовестности и предполагает, что все сведения, предоставленные Исполнителю Заказчиком и иными лицами, достоверны. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность этих сведений.
                                    2. Оценщик не несет ответственности за возможное несоответствие технического состояния Объекта оценки, принятого в расчетах, его действительному состоянию. За наличие скрытых дефектов, способных существенно повлиять на стоимость Объекта оценки, Оценщик ответственности не несет. Комплексное заключение о техническом состоянии Объекта оценки может быть сделано только после проведения специализированной технической экспертизы, которая не входит в обязанности Оценщика при проведении работы по оценке.
                                    3. В случае нарушения порядка и сроков проведения оценки в соответствии с п. 1.1. Договора, Заказчик может начислить Исполнителю неустойку в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент неисполнения обязательства, от суммы подлежащей уплате, за каждый просроченный день срока передачи Отчета об оценке.
                                    4. В случае нарушения сроков выплаты денежного вознаграждения в соответствии с п. 4.1. Договора, Исполнитель может начислить Заказчику неустойку в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент неисполнения обязательства, от суммы подлежащей уплате, за каждый просроченный день оплаты.
                                    5. В случае расторжения договора Заказчику возмещается фактически уплаченная сумма Денежного вознаграждения за вычетом суммы, возмещаемой Исполнителю, и возмещаются убытки в полном объеме, если иное не установлено в дополнительном соглашении Сторон. Размер убытков определяется исходя из количества дней в течение которых Заказчик по вине Исполнителя не имел возможности воспользоваться результатом оказания услуги по оценке и установлен в размере 0,1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на соответствующий день.
                                    6. В случае расторжения договора Исполнитель возмещает себе из фактически уплаченной Заказчиком суммы Денежного вознаграждения как произведенные, так и предстоящие расходы, обязанность по осуществлению которых возникла до соответствующего отказа от договора в сумме, не превышающей денежное вознаграждение Исполнителя, установленное в п. 4.1. Договора, если иное не установлено в дополнительном соглашении Сторон.
                                    7. Ответственность Исполнителя застрахована в ООО СК «ВТБ Страхование» (Договор обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки № V51278—0000033 от 01.12.2017 г., период действия договора с 25.12.2017 г. по 24.12.2020 г. Страховая сумма – 100 000 000 рублей).
                                    8. Срок действия Договора
                                      1. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
                                      2. Форс-мажорные обстоятельства
                                        1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы: природных явлений, пожара, террористических актов, забастовок, введения чрезвычайного положения и т.п. при условии, что такие обстоятельства препятствуют одной из сторон или Сторонам исполнять свои обязательства по Договору.
                                        2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и(или) прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
                                        3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение тридцати рабочих дней и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или расторгают Договор.
                                        4. Разрешение споров и прочие условия
                                          1. В случае возникновения споров между Сторонами по вопросу исполнения Договора, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Исполнителю в отношении качества и сроков оказанных услуг. Претензии по качеству должны быть предъявлены в течение 3 (трех) рабочих дней с даты передачи Заказчику соответствующего Отчета об оценке. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией в городе Санкт-Петербурге в порядке, установленном действующим законодательством.
                                          2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением к нему и должны быть подписаны обеими сторонами.
                                          3. Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке, если на соответствующее письменное уведомление Исполнителя другая Сторона не дала письменного ответа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления соответствующего уведомления, которое может быть направлено посредством почтовой связи через организацию связи – ФГУП «Почта России» ценным письмом с описью вложения.
                                          4. Договор может быть изменен или прекращен до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по взаимному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением к нему и должны быть подписаны обеими сторонами.
                                          5. Договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному соглашению Сторон, либо в порядке, определенном действующим законодательством.
                                          6. По Договору от Исполнителя не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний в суде в связи с рассмотрением дел, связанных с Объектом оценки.
                                          7. До момента подписания Договора уполномоченными представителями Сторон, Исполнитель предоставил Заказчику всю необходимую информацию, включая цену, сроки и условия предоставления услуг по оценке, а также информацию о правилах оказания услуг по оценке.
                                          8. В целях исполнения условий Договора и для включения в Отчет об оценке соответствующих сведений Заказчик бессрочно предоставляет Исполнителю согласие на обработку своих персональных данных (в том числе фамилии, имени, отчества, данных о месте жительства и данных документа, удостоверяющего личность).
                                          9. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой – у Исполнителя.
                                          10. Конфиденциальность
                                            1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как в отношении самого текста Договора, так и в отношении полученной ими друг от друга информации о другой Стороне, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору, за исключением случаев предоставления такой информации организациям, с которыми у Сторон имеются договорные отношения по вопросам финансового и налогового консультирования, а также (по мотивированному требованию и/или запросу) органам государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, судов, органов прокуратуры, органов предварительного следствия, органов дознания по делам, находящимся в их производстве, а также иных государственных контролирующих органов, уполномоченных на получение такой информации в соответствии с действующим законодательством.
                                            2. Реквизиты сторон
                  4. Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертиз»

                    Адрес: 191040, г. Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, лит. Г

                    ИНН 7842505284, КПП 784201001, ОГРН 1137847381176

                    Р/счет 40702810603000490633 в ф-ле «Северная столица» АО «Райффайзенбанк» г.Санкт-Петербург,

                    Зачем страховщикам оценщики?

                    Свою точку зрения представляют Дмитрий Кувалдин (д..э.н, профессор, председатель правления Российской коллегии оценщиков и национальной коллегии специалистов- оценщиков) и Елена Веневцева (заместитель генерального директора СД ВСК)

                    Дмитрий Кувалдин, д.э.н, профессор, председатель правлений Российской коллегии оценщиков и Национальной коллегии специалистов-оценщиков

                    Нельзя сказать, что между страховщиками и оценщиками существует полное доверие и взаимопонимание. Что думает о проблеме каждая из сторон и как эту проблему решить?

                    Заказная оценка за небольшой гонорар

                    К сожалению, многие страховщики до сих пор считают, что оценщики нужны только для того, чтобы проставить в договоре подходящую стоимость объекта и закрепить ее своей подписью. Должен сказать, что это большое заблуждение. Действительно, удобные оценщики, готовые за небольшой гонорар подтвердить ту стоимость объекта, которую диктует страховщик, на рынке есть, но у них, как правило, не очень высокая квалификация, и они хороши до поры до времени, о чем будет сказано чуть ниже.

                    На самом же деле, существует понятие рыночной стоимости, и перешагнуть его нельзя. Поэтому если один и тот же актив оценивают несколько квалифицированных оценщиков, разница в стоимостных суммах при одинаковой исходной информации не должна превышать 5-10%. Но такая картина складывается, если это действительно профессиональные оценщики.

                    В народе ходят иные цифры возможных отклонений — до 30%. Если говорить исключительно о грамотных специалистах, то согласиться с этими цифрами я не могу.

                    Более того, если уважающий себя оценщик не собирается уходить с рынка, он никогда не пойдет на заказную оценку, потому что это означает крах его карьеры. Она закончится вместе с арбитражным судом, на котором оценщик более строгих правил успешно оспорит заявленную цену объекта (что, замечу в скобках, случается не так уж и редко).

                    К чему ведет страхование по остаточной стоимости

                    Очень часто крупные объекты страхуются по остаточной бухгалтерской стоимости, которая, как правило, не идет ни в какое сравнение с его рыночной ценой. В результате, когда происходит страховой случай, за полученные по страховке деньги клиент не может компенсировать понесенный ущерб.

                    Рассмотрим пример. Допустим, надо определить страховую стоимость самолета. Что такое страховая стоимость нового самолета, понятно. Но если самолет не новый, то в случае аварии (утраты имущества) компенсация страхователю должна быть такой, чтобы он мог приобрести самолет такого же качества, как утраченный.

                    Несколько лет тому назад в нашу фирму обратилась государственная компания ГТК «Россия», которая занимается авиаперевозками первых лиц страны. Компания понесла убытки после столкновения на рулежной полосе в аэропорту Внуково президентского лайнера с самолетом итальянского премьера. Все авиатранспортные суда, принадлежащие компании, были застрахованы, как водится, по остаточной стоимости, страховые выплаты могли быть соответствующими. Осуществить ремонт на них было невозможно, поэтому компания и обратилась к оценщикам, чтобы в дальнейшем не нести убытков при наступлении страховых случаев.

                    Мы оценили все самолеты и вертолеты, стоящие на балансе, после чего они были застрахованы по рыночной стоимости.

                    Как определяют рыночную стоимость объекта

                    В соответствии с Законом об оценке, для определения рыночной стоимости объекта должны быть применены три подхода:

                    Хочу подчеркнуть, что при каждом проведении оценки применяются все три подхода.

                    При каждом проведении оценки применяются все три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

                    Потом в зависимости от того, насколько в данной ситуации применим каждый из них, полученным суммам присваиваются определенные коэффициенты (удельные веса). В результате какой-либо из подходов может нивелироваться. Отказ от любого из них должен быть жестко мотивирован.

                    Например, некоторое время назад мы оценивали церкви и решили, что применение доходного подхода в данном случае некорректно и нецелесообразно, поэтому от них отказались.

                    Решать, какой подход применим в большей степени, а какой в меньшей, может только оценщик. На всякий случай замечу, что в рамках каждого подхода существует масса методов. Если же страховщик будет учить оценщика, какие подходы и методы применять, то можно сказать, что профессионализм обоих под большим вопросом. Каждый должен делать свое дело.

                    Немного уточним, как проходит оценка старых или устаревших объектов. Допустим, надо оценить устаревший станок. Он выполняет определенные функции. Правильный подход при оценке устаревшего станка состоит в том, чтобы найти современный станок, который выполняет те же самые функции. Это, так называемый, метод замещения.

                    Или, скажем, надо оценить очень старый дом. На этапе применения затратного подхода можно предложить следующий ход мыслей: во что обойдется строительство точно такого же дома из тех же самых материалов теми же способами, как исходный — это называется методом восстановления. А можно поступить и иначе — оценить строительство дома таких же размеров, но из современных материалов с такими же потребительскими качествами. Правильно определять именно эту цену, больше того, если следовать старинным технологиям, строительство обойдется намного дороже.

                    Сколько стоит проведение оценки и кто за нее платит

                    Привлечение оценщиков, как правило, увеличивает величину страховой премии. С одной стороны страховщику это выгодно, а с другой — может не понравиться страхователю и тогда он привлечет другого страховщика. Как обычно происходит определение стоимости объекта страхования, и, соответственно, страховой суммы?

                    Стоимость того или иного актива чаще всего определяет само предприятие по бухгалтерским отчетам. Дальше разговор нередко идет по следующему сценарию. Страхователь говорит: «Хотите — страхуйте по указанной стоимости, не хотите — найдем другого страховщика».

                    Но ведь услуги страхования должны быть эффективными, поэтому надо объяснять потребителю: оценка — не формальный акт, она нужна, чтобы в случае чего он получил бы деньги и мог компенсировать ущерб. Если застраховать объект на 20 копеек, они и составят страховую выплату при неблагоприятном течении обстоятельств.

                    Фактически процедуру оценки оплачивает страхователь. Надо сказать, что для оценщиков высокого класса работа со страховыми компаниями с финансовой точки зрения не очень интересна. Прямой зависимости величины гонорара от стоимости объекта практически никогда нет. Например, оценить тонну платины очень легко, стоить она будет очень много. Оценить 33 сарая и маяк МТС на одном гектаре гораздо сложнее, и стоимость работы тоже будет гораздо выше, чем за оценку тонны платины. Что касается величины гонорара, то она зависит от сложности и объема работы. Несколько лет назад Национальный совет по оценочной деятельности утвердил разработанные мной «РЕКОМЕНДУЕМЫЕ НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ МИНИМАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», которые определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами профессионально подготовленных оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов, нормативных актов и стандартов, касающихся оценочной деятельности в РФ. Они размещены на сайте www.appraiser.ru и оформлены в виде таблицы с полусотней позиций — меньше чего неприлично брать. Тарифы составлены на основании статистики, временных затрат, сложности работы и необходимой квалификации специалистов-оценщиков. Если кто-то берется за работу за меньший гонорар, в лучшем случае это имиджевая или массовая работа. В худшем — просто халтура. Но в страховании оценка всегда разовая.

                    Есть мнение, что проведение оценки требует больших денег. Да и нет: с одной стороны, это действительно справедливая оплата за высококвалифицированный труд, с другой — гонорары оценщиков на порядки меньше, чем выгода, которую дает проведение оценки. Приведу пример из банковской сферы.

                    Сбербанк и ВТБ вышли на IPO. Сбербанк сам определил цену своих акций, завысив ее, в результате чего размещение акций было неполным — на 24%. ВТБ с учетом этого опыта провел тендер по отбору оценщика (кстати, выиграла его наша компания), была проведена оценка активов, и банк разместил столько акций, сколько планировалось — около 8 млрд долларов. Сопровождающие банки получили более 20 млн долларов. Услуги же оценщика стоили на два порядка меньше, а польза оказалась немалая!

                    Оценщики готовы сделать шаг навстречу страховщикам

                    Полагаю, оценщики больше нужны страховщикам, чем страховщики оценщикам. На оценке для страхования много не заработаешь: оценивать приходится чаще всего небольшие объекты недвижимости, а это работа несложная, и стоит она недорого. Для оценки заводов и предметов искусства обращаются достаточно редко.

                    В то же самое время на Западе страховщики и оценщики работают в плотной связке. Думаю, вопрос сотрудничества должен быть решен неким корпоративным образом, тогда страховщики смогут предлагать потребителю действительно полноценную услугу. В противном случае перспективы отечественных страховщиков в набирающей темп конкурентной борьбе с западными страховыми компаниями будут довольно грустными.

                    Хочу со страниц журнала предложить страховщикам создать комитет по оценке. Это дело беззатратное. Собрались — обсудили наболевшее, приняли совместное эффективное решение.

                    Не так давно Ассоциация российских банков создала (АРБ) такой Комитет по оценке. В него вошли представители банков и оценочных организаций.

                    Некоторое время назад АРБ провела опрос по удовлетворенности работой оценщиков. Выяснилось, что она составляет примерно 20%. Иными словами, 80% банкиров работой оценщиков не удовлетворены. Тогда мы попытались выяснить: с какими оценщиками сотрудничают банки? Оказалось — часто с малоизвестными компаниями, которые согласны на низкую оплату. Но как только при невозврате кредита оказывается, что оценочной суммы залога не хватает для компенсации, выясняется: с оценкой было что-то не так. Поэтому сейчас мы разрабатываем систему отбора оценщиков для банков. Точно то же самое я бы предложил сделать ВСС. Есть шанс, что возрастут и прибыль страховщиков, и удовлетворенность клиентов.

                    НЕСКОЛЬКО МИФОВ О ЗАБЛУЖДЕНИЯХ СТРАХОВАЩИКОВ

                    Елена Веневцева, заместитель генерального директора, СД ВСК

                    Заявление о том, что «многие страховщики считают, что оценщики нужны только для того, чтобы проставить в договоре подходящую стоимость объекта» не соответствует в полной мере действительности в современных рыночных условиях.

                    Страховые компании, работающие в условиях конкурентного рынка, придают большое значение необходимости процедуры оценки как неотъемлемой части своей работы. Более того, в страховых компаниях, в подразделениях по заключению договоров, в отделах по урегулированию претензий работают специалисты, имеющие специальное «оценочное» образование. Это необходимо им не для работы оценщиком, а именно для понимания деятельности независимого оценщика, возможности говорить с ним на одном языке.

                    Ни одна серьезная страховая компания, которая дорожит своей репутацией, не станет работать с «удобными» оценщиками. Псевдостраховщики, которые занимаются просто отъемом денег, выбирают себе оценщиков, преследующих аналогичные цели. Такие игроки существуют на каждом рынке и их уход с рынка — вопрос времени.
                    Мне кажется, уважаемый автор смотрит на некоторые вопросы только с точки зрения оценщика. Многие из поднятых вопросов нуждаются в более развернутом обсуждении. Попробую прокомментировать некоторые из них.

                    1. К чему ведет страхование по остаточной балансовой стоимости? Проблема «недострахования» — вот как это называется у страховщиков.

                    Проблема возникла из-за бурных изменений в экономике России за последние 15 лет — приватизация, растущая конкуренция отечественных и иностранных предприятий, новое законодательство, наследство советского бухгалтерского учета, основанного на распределительной системе получения основных фондов, — и, в результате, рыночная стоимость имущества оказывается значительно выше его бухгалтерской балансовой стоимости. А стоимость имущества, не имеющего спроса на рынке, вообще равна нулю, несмотря на то, что в бухгалтерском балансе предприятия его стоимость присутствует.

                    Совершенно согласна с автором статьи, в том, что последствия «недострахования», (т.е. определения страховой суммы в договоре страхования на основе остаточной бухгалтерской балансовой стоимости) имеет отрицательные последствия для собственника имущества, т.е. страхователя и становятся видны при возникновении материального ущерба, т.е. при наступлении страхового случая.

                    Замечу, что для страховой компании «недострахование» тоже невыгодно: невозможно назначить адекватную риску страховую премию (взнос), правильно сформировать страховые резервы, рассчитать максимально возможный убыток по объекту, грамотно сформировать перестраховочную защиту. Другими словами недострахование — первый шаг к потере финансовой устойчивости компании.

                    Каков же выход? Страховать на полную страховую стоимость! Но что такое «страховая стоимость»? Автор статьи пишет, что это однозначно «рыночная стоимость». Не могу с ним согласиться. В отношении станков, самолетов, пароходов, скажем так, «легкопередвигаемого имущества» — да, а в отношении недвижимости ситуация намного сложнее. Приведу пример. В центре Москвы на Арбате стоит полуразвалившееся здание, в котором находится магазин. Каковы рыночная стоимость здания? Высокая. 80% рыночной стоимости этого здания составляет местоположение (аренда в центре Москвы «кусается»).

                    Предположим, страховая компания застраховала здание магазина по рыночной стоимости. Магазин благополучно сгорает дотла. Что остается в руках собственника магазина: право аренды (или собственности) на существующий земельный участок и кругленькая сумма, полученная от страховой компании. И на эту сумму на этом же земельном участке он строит новый современный магазин.

                    Собственник потирает руки от удовольствия. Что сделала страховая компания? Она возместила стоимость утраченного имущества? Нет. Она способствовала необоснованному обогащению собственника, что полностью противоречит институту страхования. Это говорит о неграмотно ведущейся предпринимательской деятельности, что может привести к неправильному формирования страховых резервов, т.е. неправильному использованию денег других страхователей и т.д. и.т.д. — см. выше. Финал — банкротство страховой компании и полная компрометация всей страховой деятельности.

                    Поэтому, с моей точки зрения, говоря о страховой стоимости, корректно говорить о «стоимости, определяемой в целях страхования». Тем более что в ГК РФ гл.48 ст.947 «Страхование» страховая стоимость определяется как «действительная стоимость имущества в месте его нахождения в день заключения договора страхования».

                    Не возьму на себя смелость указывать оценщикам, каким способом определять страховую стоимость. Отмечу лишь необходимость того, чтобы оценщики понимали технологию процесса страхования, а также все финансовые и правовые аспекты деятельности страховой компании. Возможность говорить на одном языке со страховщиками — лучший путь обойтись без упреков о привлечении страховщиками «удобных» оценщиков, неспособности объяснить страхователю важность и необходимость оценки.

                    2. По поводу тезиса о том, что для оценщика высокого класса неинтересно с финансовой точки зрения работать со страховщиками, могу лишь обратить внимание читателей на упорное акцентирование автором внимания на «необходимости оценки, разъяснений страхователю вопросов важности проведения оценки». Более профессионально, на мой взгляд, здесь будет отойти от взаимных упреков и обратиться к западному опыту. Во многих странах основную деятельность оценщиков составляет оценка бизнеса небольших булочных, парикмахерских, прачечных, которые продаются и покупаются каждый день. Страховщики, в основном, сотрудничают с сюрвейерами, определяющими качество риска, максимально возможный убыток и т.д.

                    3. «На страховании много не заработаешь: оценивать приходится чаще небольшие объекты недвижимости». Наиболее рациональный путь для оценщиков — отойти от жесткой конкурентной борьбы за каждый объект, создав современные системы для страховщиков по оценке объектов с применением современных информационных технологий. Берите со страховых компаний плату за эксплуатацию таких систем.

                    В заключение хочу выразить благодарность автору за предложение создать комитет по оценке. Участникам рынка необходимо отбросить снобизм и своими руками, интеллектом, создать единую площадку для доброжелательной, творческой, рабочей атмосферы. Неважно, будет ли это комитет, рабочая группа в рамках Ассоциации российских банков или ВСС. Главное — это решение задачи по построению конкурентного рынка услуг и повышения лояльности клиентов к деятельности страховых компаний и оценщиков.

                    Таблица 1. Рекомендуемы Национальным советом минимальные тарифы на проведение оценочных работ в Российской Федерации

                    Смотрите так же:  Закон федеральный 164

                    Добавить комментарий

                    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

                    Priuta.ru © 2020

                    Тема от WP Puzzle