Договор строительный аудит

Строительный аудит

Компания «ЦПИ «СА» на протяжении многих лет занимается проведением строительного аудита. За эти годы мы разработали свою методику выполнения аудиторских проверок. Наш опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительный аудит или аудит строительных работ представляет собой форму контроля деятельности строительных организаций, основанную на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной документации.

Строительно-технический аудит позволяет оценить реальную стоимость строительных и проектных работ, предусмотреть возможные изменения бюджета, выявить отклонения от принятых проектных решений, связанных с качеством работ, соблюдением/несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием средств.

В зависимости от цели проведения строительного аудита можно выделить его основные виды:

  • финансовый аудит – проверка проектно-сметной документации и стоимости строительных работ; оценка фактически выполненных работ в сравнении с проектно-сметной документацией; анализ исполнительной документации; мониторинг целевого расходования денежных средств; выявление отклонений от планируемых затрат, аудит договоров строительного подряда.
  • технический аудит – контроль объемов и качества, сроков строительных работ в соответствии с проектной документацией; контроль качества применяемых материалов; надзор за ходом строительных работ.
  • внутренний аудит строительной компании — аудит операций по поступлению и движению финансовых средств; выявление проблемных зон и рисков; выявление нецелевого использования средств; анализ использования материальных ценностей;
  • внешний аудит – оценка финансово-хозяйственной деятельности; подтверждение достоверности бухгалтерской отчетности организации.
  • Кому необходим строительный аудит

    На какие вопросы отвечает строительный аудит

    Заказывая строительный аудит и экспертизу в нашей компании, Вы сможете получить информацию от компетентных специалистов относительно следующих вопросов:

  • соответствует ли заявленные в проекте расчеты нормативным требованиям, а также требованиям экономии и разумного расходования средств инвестора;
  • соответствует ли проекту заявленные в сметном расчете объемы строительных работ;
  • существуют ли ошибки, приписки в сметах;
  • учтены ли в сметных расчетах все виды работ, какие строительные материалы планирует использовать подрядчик, есть ли альтернативные материалы по более низким ценам.
  • Цели строительного аудита

    Мы сможем разрешить спор между партнерами строительного процесса, Заказчиком и Исполнителем, по многим вопросам:

  • соответствие объекта строительства проектным характеристикам;
  • соответствие выполненных строительно-монтажных работ договорным обязательствам подряда;
  • степень готовности объекта;
  • аудит качества выполненных строительных/ремонтных работ;
  • аудит качества применяемых материалов;
  • объемы использованных строительных материалов;
  • объемы не выполненных/выполненных подрядчиком работ;
  • объемы работ неудовлетворительного качества и стоимость устранения последствий;
  • причины возникновения дефектов во время гарантийного срока эксплуатации объекта и стоимость их устранения;
  • аудит соответствия и наличия в полном объеме исполнительной документации;
  • анализ отчетной документации, подтверждающей объемы и стоимость выполненных работ и применяемых материалов.
  • В рамках проведения строительного аудита нашими специалистами выполняется:

  • анализ проектной, исполнительной, финансовой документации, предоставленной Заказчиком (инвестором);
  • обследуется объект.
  • По факту проведения строительного аудита составляется отчет, в котором аудитор дает оценку проектной, производственной, финансовой, строительно-ремонтной деятельности, влияние отклонений, обнаруженных в ходе обследования объекта на результат, достоверность отчетности, наличие фактов мошенничества. Также в итоговом документе аудитор может рекомендовать методы устранения выявленных нарушений и недостатков, мероприятия по повышению эффективности деятельности компании.

    Характерные примеры строительного аудита

    Примеры сводных таблиц по факту выполненного строительного аудита.

    строительный аудит

    Осуществляют строительный аудит объекта для проверки стоимости и качества проведенных или еще проводимых строительных работ на объекте. Происходит сопоставление стоимости использованных стройматериалов согласно данным исполнительной документации, предоставленной подрядчиком, с реальной их стоимостью.

    Отметим, что строительный аудит может быть проведен на любом этапе строительства или ремонта, будь то всего лишь проектирование или выполнение строительно-монтажных и отделочных работ или же сдача полностью завершенного объекта. Необходимо упомянуть, что строительный аудит обычно включает финансово-технический мониторинг и финансово-технический подсчёт.

    Как известно, главными параметрами любого строительства или ремонта являются их качество и стоимость. Поэтому анализ смет является очень эффективным инструментом контроля, в том числе за результатами работы подрядных организаций. Аудиту удастся снизить вероятность рисков ненадлежащего выполнения работ, позволяя своевременно обнаружить дефекты, оценить ущерб, спрогнозировать возможные последствия и, при необходимости, привлечь исполнителей к ответственности.

    строительный аудит необходим, если вам нужно:
    • определить реальную среднерыночную стоимость будущего строительства или ремонта;
    • составить график финансирования будущего строительства и самого процесса строительства;
    • провести экспертизу объемов трудозатрат на их соответствие смете, проекту и актам формы КС-2, КС-3, КС-6;
    • составить аудит стоимости работ по ликвидации возможных недостатков и дефектов, допущенных исполнителем;
    • определить стоимость используемых при строительстве или ремонте стройматериалов и сверить их заявленную цену со сметой и проектом;
    • провести технический надзор и экспертизу качества уже проведенных работ.
    • При строгом финансово-техническом контроле, с самых ранних ее этапов и до ее полного завершения заказчик, инвестор или кредитор может свести к минимуму любые строительные финансовые риски. Кроме того, во многих случаях такой контроль поможет существенно сократить затраты оплаты стоимости строительных материалов, их перевозке, а также оплаты самих работ. Именно поэтому, в современных отношениях «заказчик – подрядчик» такой вид контроля над строительством набирает популярность.

      Специалисты нашей организации могут выполнить проверку уже на первом этапе подготовки сметы и самого проекта на строительство или ремонт, существенно сэкономить ваши средства. И если говорить о цифрах, то с помощью услуг нашей организацией, вы сможете на 20-30% сократить свои расходы по сравнению с вариантом без приглашения экспертов по финансово-технической проверке.

      В ходе дальнейшего строительства издержки сокращаются за счет внимательного контроля со стороны нашей экспертной группы, благодаря чему, вовремя выявляются возможные злоупотребления и нарушения подрядными организациями.

      Во время сдачи объекта, сотрудники экспертной организации производят финальную проверку итоговых взаиморасчетов выполненного объёма работ, чем исключают возможность различных махинаций и денежных потерь.

      рассмотрим составные части строительного аудита и его направления:

      Начинается отчёт при аудите с подробного описания строительного объекта, с учетом его технических характеристик и особенностей.

      Далее определяется, с какой именно целью будет проводиться строительный аудит строительства. Целью может быть финансово-технический анализ проекта или оценки стоимости, итоговая задача которого — определение ориентировочных сроков сдачи объекта, с целью выявления любых других факторов для принятия обдуманного решения по инвестированию средств в проекты. Как частный случай строительного аудита – это определение целесообразности ипотечного кредитования.

      Далее определяется та организация, которая будет проводить проверку, такая организация обязана иметь соответствующую разрешительную документацию и экспертную лицензию.

      После этого необходимо юридическое оформление, для чего между заказчиком и задействованной экспертной организацией заключается договор на проведение аудита, они получают постановления следственных и судебных органов и специальное постановление нотариуса, а также урегулируют другие правовые основания, согласно действующему законодательству.

      какие же требования предъявляются к экспертной организации аудита?

      Во-первых, деятельность такой организации должна регламентироваться законодательством о независимой строительной экспертизе.

      Во-вторых, не допускается, чтобы экспертные организации каким-либо образом зависели от лиц или органов, назначивших проведение экспертизы.

      В-третьих, эксперты такой организации должны быть предупреждены о том, что за дачу заведомо ложных заключений они будут нести ответственность.

      В-четвертых, все заключения должны быть предоставлены строго в рамках специальных знаний экспертов.

      Порядок и объемы исследований эксперты определяют самостоятельно, ориентируясь на действующую нормативную документацию, регламентирующую контрольные проверки во время проектирования и строительства объектов. При этом их деятельность, прежде всего, должна быть направлена на получение достоверного результата данных исследований.

      перечислим экспертные исследования, которые проводятся непосредственно на объекте:

      Во время обследования объекта составляется его общее описание и описание его помещений, производится фотосъемка и определяются первые параметры: конструктивные объемно-планировочные особенности объекта; состав строительных материалов, конструкций; характеристики смонтированного оборудования и инженерных коммуникаций и техническое состояние инженерных коммуникаций и самого объекта.

      Ориентируясь на полученные в итоге результаты строительного аудита, подготавливается квалифицированное независимое заключение и экспертиза качества строительных работ, соответствие размера их фактической стоимости заявленным по проектным документам.

      Строительный аудит предоставит полную и достоверную информацию, как о фактической стоимости вашего строительства, так и о примененных в строительстве материалах, об объемах выполненных работ и об оптимальных сроках их окончания, основанных на результатах составления календарного графика производства строительно-монтажных работ.

      К строительству, как отрасли материального производства, относятся организации, осуществляющие строительные, монтажные, буровые, ремонтные, проектные и изыскательские работы. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в действие новые и реконструируемые промышленные предприятия и цеха, жилые дома, общественные здания и другие объекты.

      Строительные организации в качестве хозяйствующих субъектов экономики характеризуются рядом отраслевых особенностей в технологии производства, организационно-правовых основах деятельности, системе бухгалтерского учета и налогообложения и, как следствие, в проведении строительного аудита !

      Так, строительство отличается от других отраслей тем, что конечный продукт его всегда неподвижен относительно земли, индивидуален (даже если объекты построены по одному и тому же проекту), рассчитан на длительную эксплуатацию.

      Особенности организации строительного производства обусловливают определенный порядок ценообразования в этой отрасли и учета себестоимости строительных работ, а также достаточно сложную, обычно многоступенчатую, систему расчетов между участниками строительства объекта недвижимости, что в свою очередь приводит к необходимости высокой специализации при проведении аудита строительных организаций.

      Следует понимать, что строительный аудит включает в себя обычно и проверку Застройщика (собирающего целевые средства в рамках применения специальных законов и организующего строительство с целью передать результат дольщику-участнику) и Инвестора ( т.е. лица, передающего целевые денежные средства Застройщику для получения в собственность результата строительства ), и Технического заказчика, играющего роль контролера за качеством строительства, и Генерального подрядчика, координирующего деятельность Субподрядчиков, и Субподрядчиков, фактически осуществляющих строительство. При проведении строительного аудита, аудитор должен понимать документооборот каждого участника, знать типичные проблемы и вести строительный аудит, если есть задача проверки реальности фактических объемов, привлекая при необходимости экспертов, особенно в сложных спорных случаях.

      Обращаясь к нам в аудиторскую фирму за проведением строительного аудита, собственник или руководитель строительной фирмы или фирмы Застройщика чаще всего хочет ответа на вопрос, куда исчезли денежные средства, оправданно ли это первичными документами, нет ли злоупотреблений со стороны исполнителей, а уж потом его интересует подтверждение результатов отчетности. Таким образом, строительный аудит требует с одной стороны знаний в области строительства и понимания тех участков, на которых возможны злоупотребления, но с другой стороны и понимания сложной нормативной базы, практики ее применения и возможности строить грамотный учет, опираясь на совокупность методически подобранных и опробированных аргументов.

      Кто же подлежит обязательному строительному аудиту , кроме организаций подпадающих под него по объему выручки (400 млн в год предшествующий аудиту) или по сумме актива баланса (сумма активов бухгалтерского баланса по состоянию на конец предшествовавшего отчетному года превышает 60 млн руб.). В частности, аудит обязателен, если это установлено федеральными законами.

      С 01.01.2017 в ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) появилась новая ч. 4 (пп. «в» п. 20 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

      Это значит, что с 01.01.2017 годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подпадает под обязательный строительный аудит.

      До 01.01.2017г застройщики были обязаны лишь представлять для ознакомления любому обратившемуся к ним лицу аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности (п. 6 ч. 2 ст. 20 Закона N 214-ФЗ).

      Особенности проведения строительного аудита

      Аудит строительных организаций, проводится исходя из общих принципов, но, несомненно, имеет свою специфику. В зависимости от поставленных перед аудитором задач выбираются основные направления и участки проверки (обязательный аудит или инициативный аудит), способ проведения (сплошной или выборочный), объем проверки. При проведении строительного аудита расходов перечисленные факторы находятся в зависимости от конкретных обстоятельств.

      Аудит строительных организаций начинается с ознакомления с финансово-хозяйственной деятельностью проверяемого клиента, изучения учетной политики, регламентирующей порядок бухгалтерского учета, оценки системы внутреннего контроля. Аудитор собирает общие сведения о проверяемом объекте, определяет его место на региональном рынке строительства, организационную структуру, хозяйственные связи.

      Для целей бухгалтерского учета организация устанавливает учетную политику в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98, утвержденным Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н (с изм. и доп. от 30.12.1999), для целей налогового учета — согласно требованиям НК РФ.

      Расскажем о некоторых особенностях, на которые обращаем внимание при проведении строительного аудита .

      1. Проверяется соответствие принятых способов учета затрат на производство и определения финансовых результатов условиям договоров строительного подряда в части порядка сдачи-приемки и оплаты выполненных работ. Так, если в договоре подряда предусмотрены ежемесячная сдача-приемка и оплата выполненных работ заказчиком, подрядчик закрепляет в своей учетной политике способ учета затрат на производство работ по методу накопления, а способ определения финансового результата — как доход по стоимости работ по мере их готовности. При этом подрядчик ежемесячно отражает в учете доход на основании подписанной заказчиком справки по форме N КС-3. Затраты на производство сданных работ списываются на счета по учету реализации в соответствии с физическими объемами работ, включенными в акты формы N КС-2. Также ежемесячно (ежеквартально, нарастающим итогом с начала года — в зависимости от закрепленного в учетной политике организации порядка) определяется финансовый результат и исчисляется налог на прибыль.

      2. В случае, когда условиями договора подряда предусмотрена сдача-приемка работ по объекту после полного их завершения, организация-подрядчик принимает в своей учетной политике позаказный метод учета затрат на производство, а финансовый результат определяет, как доход по стоимости объекта строительства. В этом случае сдача-приемка работ оформляется один раз — после завершения всех работ по объекту. Затраты по строительству накапливаются в составе незавершенного производства и списываются на счета по учету реализации по окончании строительства. Одновременно определяется финансовый результат и исчисляется налог на прибыль с учетом длительности работ, если они переходят через год, то необходимо указать в учетной политике как определять выручку и расходы расчетным путем, что может быть довольно неожиданно для бухгалтерии и руководства.

      3. Проверяются также другие методы учета, принятые в бухгалтерской и налоговой учетной политике: по образованию и использованию резервов предстоящих расходов (например, резерва на выплату ежегодного вознаграждения за выслугу лет; на выплату премий за ввод объектов в эксплуатацию; на возведение титульных временных зданий и сооружений), по признанию в бухгалтерском и налоговом учете затрат по займам и кредитам и др..

      4. При строительном аудите основных средств необходимо обратить внимание на наличие в их составе титульных временных зданий и сооружений. Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, содержится в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, утвержденном Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45. Возведение (приобретение) титульных временных зданий и сооружений производится за счет сметных ассигнований на строительство (гл.8 сводного сметного расчета стоимости строительства). В качестве источника финансирования строительства и приобретения таких объектов подрядчик использует резерв на возведение временных зданий и сооружений, образуемый по кредиту счета 96 «Резервы предстоящих расходов» в корреспонденции со счетом 26 «Общехозяйственные расходы».

      Расходование средств резерва отражается в учете при вводе каждого построенного временного объекта путем единовременного начисления амортизации в размере инвентарной стоимости вводимого объекта по кредиту счета 02 «Амортизация основных средств» и дебету счета 96. За счет указанного резерва производится также возмещение сумм НДС, уплаченных поставщикам по использованным при возведении временных зданий и сооружений материальным ресурсам.

      Проводя строительный аудит, следует проверить, не относилась ли амортизация по временным зданиям и сооружениям на себестоимость работ организации.

      5. В ходе аудита строительных работ также проверяют обоснованность включения в состав капитальных вложений и в инвентарную стоимость приобретенных объектов основных средств процентов за кредит банков, использованный на эти цели. При этом они руководствуются Положением по бухгалтерскому учету «Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию» (ПБУ 15/2008), утвержденным Приказом Минфина России от 29.10.2008 N 117н, с учетом положений ст.269 НК РФ.

      Отнесение процентов за кредит на первоначальную стоимость основных средств в завышенных размерах в дальнейшем при эксплуатации объекта приведет к завышению себестоимости продукции (работ, услуг) за счет излишних амортизационных отчислений.

      При проверке правильности формирования фактических затрат на приобретение основных средств необходимо обратить внимание на правомерность выделения и отнесения на расчеты с бюджетом НДС, уплаченного поставщикам.

      Проверяя Застройщика аудитор рассматривает :

      — как в учете собирают затраты на строительство,

      — учитывается ли, строят для себя ( еще не нашли дольщика) или уже для дольщика ( заключен договор долевого участия по 214-ФЗ,

      — получены целевые средства и как они учитываются – по начислению по дате договора или по фактическому поступлению и где тут ошибка),

      — анализируют договор с властями и те обременения, которые он налагает на Застройщика – как их правильно учесть и можно ли осуществлять за счет целевых средств дольщиков и т.п.

      Это только небольшая часть особенностей проведения строительного аудита!

      Cтоимость аудита строительных работ

      Для понимания факторов формирования цены строительного аудита рассмотрим ряд ситуаций из практики аудита строительных работ и проанализируем зависимость данных факторов (объема проверки, способа проведения, основных направлений и участков проверки и т.д.) от стоимости.

      1. Для осуществления капитального строительства требуются большие финансовые ресурсы, поэтому многие строительные организации подпадают под экономический критерий деятельности, при котором отчетность подлежит обязательному аудиту. Для подобного строительного аудита также нужна специфическая методика проверки. Данная проверка может быть только комплексной, охватывающей все сферы деятельности организации, все разделы и счета бухгалтерского учета, все виды имущества, оценку деятельности всех филиалов, подразделений и представительств проверяемого экономического субъекта. От аудитора при этом требуется однозначность выводов, можно ли и в какой степени полагаться на информацию, содержащуюся в представленной бухгалтерской отчетности. Объем подобной проверки весьма значителен, проведение обязательного строительного аудита является наиболее трудоемким процессом, стоить аудит строительных работ будет достаточно дорого.

      2. Инвестор желает построить какой-либо строительный объект, им заключается договор с организацией-заказчиком, которая, в свою очередь, привлекает подрядную строительную организацию. Если инвестор недостаточно ориентируется в вопросах строительства, то он заключает договор с аудитором на аудит строительных работ , и специалист аудитор осуществляет контроль за деятельностью заказчика и подрядчика. При этом в зависимости от пожеланий инвестора проведение строительного аудита может проводиться как выборочным методом (проверка отдельных участков и операций)-стоимость будет дешевле, так и сплошным (аудитор может полностью контролировать все расходы на строительство объекта, визируя все документы на оплату). Во втором случае объем аудиторской проверки значительно возрастает, но и качество строительного аудита существенно увеличивается, но и стоимость будет дороже .

      3. Крупная организация, располагающая денежными средствами в необходимом объеме, сфера деятельности которой отлична от капитального строительства, производит строительство объектов для собственных нужд, т.е. совмещает функции инвестора и заказчика-застройщика. У организации могут быть свои строительные подразделения, или она может привлекать сторонние организации, осуществляющие производство строительно-монтажных работ (подрядчики). Первичный (технический) контроль осуществляет специально созданный для этого строительный отдел организации, специалисты которого проверяют технические параметры возводимых сооружений и дают разрешение на оплату счетов, представляемых подрядчиками. Вторичный контроль производится отделом аудита, который проводит проверку уже оплаченных обязательств.

      В этом случае объем, периодичность и способ проведения строительного аудита зависят от следующих факторов:

      Стоимость строительства объекта . Чем выше стоимость, тем больше времени и сил требуется для проведения строительного аудита. Проверка может проводиться по завершении каждого из этапов строительного процесса (цена аудита строительных работ будет дороже), или может быть установлена календарная очередность проведения проверок (цена аудита строительных работ будет дешевле).

      Степень доверия руководства организации к подрядным организациям , выполняющим строительные работы, и специалистам, занимающимся техническим контролем строительства. Объем проверки и периодичность проведения значительно уменьшаются при высоком уровне доверия. Значительное влияние на повышение уровня доверия руководства предприятия к специалистам и подрядным организациям может оказать отсутствие нарушений с их стороны при проведении предыдущего строительного аудита, значит, при ежегодном аудите строительных работ стоимость будет ниже

      (доверие сторон выше) .

      Этап строительства, на котором проводится аудиторская проверка . Если проверка проводится на начальном этапе строительства, то объем проверки меньше, но возможно проведение проверки сплошным способом, что значительно повышает качество строительного аудита (два фактора влияют на стоимость – небольшое количество операций вызывает удешевление строительного аудита, но сплошная проверка вызывает удорожание, поэтому достигается компромисс в процессе переговоров).

      Если для проведения проверки предоставлен объект практически завершенный, то проведение проверки сплошным способом невозможно из-за огромного объема проверки и наличия скрытых работ, которые невозможно проверить на данной стадии строительства. Аудитор в этом случае уделяет больше времени проверке системы технического контроля, анализирует помимо бухгалтерских документов большое количество технических строительных отчетов , при этом при проверке Застройщика формирование себестоимости и учет результатов передачи привлеченному дольщику готового жилья сопряжен с большим количеством вопросов со стороны бухгалтерии, которые разрешаются в ходе проведения строительного аудита, соответственно, стоимость аудита строительных организаций повышается.

      Для обеспечения рационального расходования бюджета, выделенного на строительство, исключения фактов использования стройматериалов низкого качества и отслеживания правильности проведения монтажных работ, необходимо организовать профессиональный строительно-технический аудит. Данная процедура включает в себя оценку объема работ, выполненных по факту, количество использованных материалов и комплектующих, а также определение их реальной стоимости.

      Ввиду занятости сразу на нескольких объектах или из-за отсутствия компетентных специалистов внутреннего контроля, компании зачастую не имеют возможности самостоятельно организовать полный цикл аудита строительных работ. Решением проблемы станет сотрудничество с компанией «Судебные Экспертизы и Исследования», специализирующейся на всех видах строительных экспертиз самого высокого уровня.

      Стоимость и сроки проведения

      УСЛУГИ СТОИМОСТЬ СРОК ИСПОЛНЕНИЯ
      Технический аудит исходно-разрешительной (ИРД) и проектно-сметной документации (ПСД) планируемого к строительству Вашего объекта От 100 000 рублей От 10-ти рабочих дней
      Строительный аудит фактически выполненных работ на Вашем объекте От 150 000 рублей От 10-ти рабочих дней
      Строительно-технический и финансовый аудит по итогам реализации Вашего проекта От 180 000 рублей От 15-ти рабочих дней

      ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ

      по судебной экспертизе

      Строительный аудит: 7 основных шагов

      Проведение полного комплекса оценочных мероприятий позволяет всесторонне изучить объект строительства и выдать максимально объективный результата. Поэтому традиционно процедура строительного аудита проходит несколько основных этапов:

    • Изучение первоначальной технической документации: допусков и разрешений, договоров с подрядчиками, проектной документации, чертежей, сметных расчетов и исполнительных актов;
    • Поведение выборочных обмеров элементов конструкций и инженерных сетей строящегося здания для оценки объема работ, реализованных по факту и описанных в итоговой документации;
    • Выявление реальной стоимости выполненных работ по строительству, монтажу внутренней и внешней отделке, а также обустройству инженерных сетей;
    • Определение уровня качества проведенной застройки и изучение ее соответствия действующим регламентам и нормам строительства, пунктам договора и первоначальному проекту;
    • Обнаружение возможных недоработок и дефектов и предварительная оценка финансовых затрат на их устранение;
    • Определение соответствия фактической стоимости проведенных работ первоначально согласованной смете;
    • Подготовка заключения экспертов с подробным описанием проведенных замеров и расчетов, практических рекомендаций о дальнейших действиях и итоговых выводов.
    • В ходе мероприятий по строительному аудиту и экспертизы специалисты нашей компании организуют и проводят полный спектр исследований в лабораторных условиях, а также изучение прочности конструкции с применением технологий неразрушающего контроля.

      Выполняем оценку качества строительных материалов:

    • фактическую марку бетона или готового раствора;
    • качество арматурных работ и вид применяемой в конструкциях арматуры;
    • степень влажности строительных материалов, условия их хранения и сроки годности.
    • Современные методы исследования дают заказчику возможность своевременно выявить нарушения или получить доказательства целевых трат на реализацию строительства.

      Когда необходим аудит строительных работ?

      Организация строительного аудита объекта становится необходимой на этапе завершения монтажных и отделочных работ или в случае смены подрядной организации, проводящего застройку. Экспертная оценка при этом проводится в разных направлениях, но наиболее широко аудит используется именно для выявления фактических объемов, стоимости и уровня качества строительства.

      Кроме того, популярной становится услуга финансового контроля, в случае чего проведение строительного аудита нацелено на анализ денежных потоков в ходе застройки. Здесь эксперты могут четко проследить уровень реальных и плановых затрат, целевое использование выделенных средств и иные финансовые вопросы.

      На сегодняшний день финансовый контроль является одним из сложнейших типов аудита, ведь его проведение предполагает изучение динамики цен на материалы и работы, влияние требований государственного бюджета.

      Дополнительные преимущества профессионального аудита в строительстве:

    • избегание недобросовестных подрядчиков
    • экономия бюджета проекта застройки более 20%
    • сокращение сроков сдачи в эксплуатацию
    • отсутствие в перспективе дефектов и переделок
    • отсутствие затрат на внутренний отдел контроля
    • Компания ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» накопила серьезный опыт в вопросах организации аудита строительно-монтажных работ. Наша команда — это инженеры, сметчики, юристы и финансовые аудиторы высокой квалификации. Обследования проводятся с использованием зарегистрированного оборудования для замеров и расчетов и специализированным программным обеспечением. В случае необходимости мы готовы представить интересы клиента в Арбитражном суде в качестве свидетеля, специалиста или эксперта.

      Заказать аудит строительно-монтажных работ

      Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по Вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

      Строительный контроль: виды работ и порядок проведения

      Проведение строительного аудита может выявить завышение стоимости строительства, объем выполненных работ, а также нецелевое использование ресурсов.

      Технический надзор от имени заказчика на строительной площадке может обеспечить исполнение условий договора.

      Независимые консультанты могут проверить как ход строительства всего объекта в целом, так и конкретный объем работ, в отношении которого возникли сомнения.

      Стоимость проведения экспертизы сметной документации зависит от ее объема и срочности.

      Любое крупное строительство — сложный процесс, в котором участвуют несколько организаций, множество людей и часто возникают спорные моменты. Основная задача при строительстве — реализовать проект в полном соответствии с документацией без перерасхода денежных средств и в установленный срок. Поэтому особое значение приобретает контроль со стороны заказчика на всех этапах процесса — от составления сметной документации до приемки объекта с оценкой качества и объема выполненных работ. Наш дальнейший обзор сопровождает сквозной пример из практики капитального строительства и реально проведенного строительного аудита.

      Зачем нужен строительный контроль и кто его может осуществлять?

      О необходимости строительного контроля и надзора за строительством напрямую говорится в пункте 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно этому документу на участников строительства и в частности на застройщика (заказчика) возлагается обязанность, продиктованная российским законодательством о градостроительной деятельности, осуществлять строительный контроль «с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации».

      В части 2 статьи 53 ГрК РФ также сказано, что на основании договора строительного подряда строительный контроль может осуществляться:

    • застройщиком;
    • техническим заказчиком;
    • лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения);
    • региональным оператором;
    • привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
    • Тезисы о праве заказчика строительства доверить третьему лицу контроль и надзор над выполнением работ, а также принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком, содержатся в статье 749 ГК РФ.

      Таким образом, осуществление строительного контроля заказчик может провести двумя способами — самостоятельно или с помощью аутсорсера. Конечно, если компания постоянно занимается ведением строительных проектов, имеет смысл организовать собственную службу строительного контроля. Но и в этом случае иногда рекомендуется привлекать строительных аудиторов в качестве независимых экспертов. Например, при строительстве фундаментов практикуется сторонний лабораторный контроль качества используемого бетона, несмотря на то, что весь бетон имеет паспорт качества производителя. Нередко с помощью независимых экспертов удается выявить случаи корпоративного мошенничества и сэкономить компании немалые деньги.

      В том случае, когда компания сталкивается с необходимостью строительства не слишком часто, привлечение строительных контролеров и аудиторов со стороны — оптимальное решение, способное избавить от целого комплекса проблем, среди которых:

    • неграмотные или неоптимальные проекты;
    • низкое качество строительства;
    • строительство не в соответствии с проектом;
    • срыв сроков;
    • использование низкокачественных материалов;
    • использование стройматериалов, не соответствующих тем, что предусмотрены проектной документацией;
    • использование материалов иной ценовой категории, чем указано в смете.
    • Кейс из практики строительного аудита. Часть 1

      Компания-производитель шоколадных конфет решила расширить линейку выпускаемой продукции. Для этого на территории завода следовало спроектировать и построить еще один цех. Это сложное дело поручили заместителю директора по производству Михаилу, который зарекомендовал себя как хороший специалист и ответственный работник. Он с энтузиазмом взялся за новый проект — сформировал техническое задание, разработал конкурсную документацию и выставил ее на торговую площадку B2B.

      Через месяц конкурс выиграла строительная компания ООО «Лютик Строй», которая предложила цену — 136 млн руб. Организация имела опыт в создании и реализации похожих проектов, все необходимые допуски, квалификационный состав, машины и механизмы в собственности. Проект обещал быть простым и интересным.

      Проектирование прошло быстро и без проблем, начался строительный процесс. Михаил решил, что для контроля качества строительных работ следует взять в штат дополнительного сотрудника. Исходя из собственных представлений, он на рекрутинговых сайтах нашел десять резюме, провел собеседование, выбрал бойкого молодого специалиста Сергея.

      (Продолжение следует…)

      Виды работ в рамках строительного контроля и требования к его проведению

      В части 8 статьи 53 ГрК РФ сказано, что порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. В их числе следует выделить:

    • Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468, которое включает «Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
    • приказ Минстроя России от 19 февраля 2016 года № 98/пр «Об утверждении свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», который включает СП 246.1325800.2016 (Свод правил пока еще не включен в перечень документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений);
    • приказ Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 года № 781, утвердивший СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (Свод правил включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

    Непосредственно контроль качества строительно-монтажных работ осуществляется путем технического (строительного) надзора. Он является частью строительного контроля и его основная цель — поиск нарушений и отхода от технического задания и проекта, норм и правил, установленного плана работ. Такой надзор помогает избежать демонтажа уже возведенных объектов или их переделок, о стоимости которого можно лишь строить предположения. Осуществляется надзор в процессе поэтапного наблюдения за ходом всех работ и составлением актов на дополнительные затраты. Перечень таких затрат должен быть заблаговременно согласован и утвержден заказчиком. При осуществлении технадзора специалисты регулярно посещают объект и определяют реальное качество строительных работ и их соответствие всем требованиям. В частности, проводятся:

  • выявление нарушений в хранении и складировании строительных материалов, оборудования, инструментов;
  • проверка отчетов о выполненных работах, их сверка с фактическим объемом работ;
  • контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
  • анализ смет;
  • проверка наличия необходимых сертификатов и документов на строительные материалы, инструменты, технику;
  • контроль над устранением выявленных нарушений.
  • Если в ходе технадзора выявляются недочеты или нарушения, эксперт составляет акт, подписанный всеми заинтересованными сторонами, и передает его заказчику.

    Напомним, осуществлять технический надзор могут только специалисты с высшим образованием соответствующего профиля, имеющие стаж проведения строительного контроля не менее трех лет, прошедшие подготовку и аттестацию.

    Проведение строительного контроля целесообразно на всех стадиях и этапах строительства и включает в себя следующие виды работ:

    1. Входной контроль. На этом этапе стройматериалы, изделия и оборудование проверяют на соответствие ГОСТам, ТУ, требованиям проекта, сертификатам, паспортам. При входном контроле проектно-сметной документации проверяется комплектность и достаточность содержащейся в ней технической информации для производства строительных работ. Кроме того, проводится финансовый контроль сметной документации.
    2. Операционный контроль. Осуществляется непосредственно в ходе строительства, обеспечивает своевременное выявление дефектов и их устранение. При операционном контроле в обязательном порядке проверяется соблюдение выполнения технологии строительно-монтажных процессов и проводится оценка соответствия работ проектным чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам.
    3. Лабораторный контроль. Проводится для выявления некачественных строительных материалов в процессе строительства и принятия мер по их замене.
    4. Геодезический контроль. Необходим для подтверждения точности геометрических параметров строительной площадки или строительных конструкций. Он заключается в геодезической проверке соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа и временного закрепления, а также в исполнительной геодезической съемке этих же конструкций, постоянно закрепленных после завершения монтажа.
    5. Приемочный контроль. В его ходе проверяется качество всех выполненных строительно-монтажных работ.
    6. Контроль нормативной базы. Он включает в себя проверку наличия всех строительных нормативов, стандартов и правил, хранения проектной документации, актов приемки выполненных работ, исполнительных схем и чертежей и т.д.
    7. Кейс из практики строительного аудита. Часть 2

      Итак, Михаил решил поручить организацию строительного контроля в компании новому сотруднику Сергею, а сам занялся подбором оборудования для нового цеха. На одной из выставок он познакомился с менеджером по продажам японского оборудования Иваном. Иван рекомендовал Михаилу тщательно проверить качество бетона на фундаментах под оборудование, поскольку к фундаментам предъявлялись жесткие требования.

      Михаил прислушался к совету Ивана, но решил дополнительно проверить также качество всех строительных конструкций. Самостоятельно заказал сторонних строительных аудиторов, которые и провели независимую проверку.

      Входной контроль проектной документации показал, что документация до конца не проработана и многие проектные решения принимаются «на бегу». Операционный контроль выявил, что объемы, указанные в отчетах, выше реально выполненных, но не превышают смету. Лабораторный контроль обнаружил следующие проблемы:

    8. марка бетона на фундаментах не соответствует проектной;
    9. строительные металлические конструкции изготовлены с нарушением ГОСТа на сварные соединения.
    10. Геодезический контроль показал, что, несмотря на «сырую» проектную документацию, строительная площадка правильно вынесена на местность, геометрические параметры здания соблюдены.

      Приемочный контроль и контроль нормативной базы осуществлял Сергей. Исполнительная документация, акты скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций были в наличии, но вот качество этих конструкций не соответствовало требованиям проекта.

      Строительный аудит как один из вариантов строительного контроля

      Строительный аудит (или строительный контроль с привлечением независимых оценщиков-аудиторов) — это комплексная оценка экономической, технической и правовой деятельности подрядчика, которая помогает заказчику правильно сформировать бюджет строительства, предотвратив его завышение, оценить экономическую целесообразность объемов финансирования и выявить нецелевое использование ресурсов.

      Строительный аудит отличается от других видов аудита некоторыми специфичными чертами, обусловленными длительным периодом строительства, сезонностью работ, их многоэтапностью и многообразием. Кроме того, возможны длительные технологические перерывы в строительстве с консервацией объектов. Основные задачи строительного аудита — гарантировать заказчику соблюдение технологии строительства для обеспечения безопасности и надежности возводимого объекта и осуществление учета и защиты финансовых средств от нецелевого использования в ходе работ.

      Что касается квалификации аудиторов — для проведения проверки аудитор должен иметь знания и навыки сразу в нескольких областях:

    11. строительство;
    12. менеджмент качества;
    13. управление проектами;
    14. управление персоналом;
    15. управление материально-техническими ресурсами.
    16. Кроме этого, аудитор должен разбираться в особенностях документооборота в строительной отрасли, в нормативных документах, основах обеспечения безопасности и экологического законодательства. А поскольку каждый вид работ в строительстве имеет свою специфику, то от аудитора нередко требуются и узкоспециальные знания.

      Аудит строительных работ можно проводить двумя способами:

    17. регулярно, на протяжении всех этапов строительства, через определенные промежутки времени до самого его завершения;
    18. разово, когда комплекс процедур проводится по окончании строительства или на определенной стадии работ.
    19. Независимо от того, какой способ выбран, в процессе работ всегда проводится проверка всей документации, контроль составления сметы, проведение технической оценки объекта строительства и полный финансовый аудит.

      Кейс из практики строительного аудита. Часть 3

      Финансовая экспертиза сметной документации, проведенная независимыми аудиторами, показала, что цены на материалы и некоторые работы были на 50% выше рыночных, также имелось «задвоение» работ в смете. Например, в смете было указано, что строительная компания ООО «Лютик Строй» организует строительный городок и подъездные пути, а также место складирования материалов за 3 млн руб. В то же время в конце сметы был введен коэффициент 1,8% от суммы сметы на временные здания и сооружения, что составляет 2,448 млн руб. Также в смете была статья расходов «погрузка-разгрузка строительных материалов» в размере 950 тыс. руб., и наряду с этим был введен коэффициент в 2% от суммы материалов на товарно-заготовительские расходы, что составляло 1,36 млн руб.

      Таким образом, «задвоение» работ по смете, увеличение стоимости работ и материалов прибавили к конечной стоимости работ еще 5 млн руб. Сергей оказался профессионалом в деле «стройки», он выявил все ошибки и «задвоения» в смете, но решил это использовать не на благо компании, а в корыстных целях, поэтому пропускал завышенные объемы и «задвоения». Это можно было сделать, вступив в сговор с компанией-подрядчиком.

      Строительство цеха шло по графику, не превышало бюджет, одновременно при этом росла и «расцветала» новая дача Сергея. Правда, качество строительства цеха страдало, и впоследствии ситуация могла бы обернуться дополнительными затратами при эксплуатации цеха, а в худшем случае — поломкой дорогостоящего оборудования или человеческими жертвами, не говоря уже про юридические последствия для заказчика строительства объекта.

      На завершение проекта Михаил привлек сторонних консультантов, оформил с ними договор подряда, зафиксировал жесткий бюджет строительства и качества работ, а также юридические санкции за нарушение проектных решений, сроков строительства и его качества.

      В результате использование сторонних консультантов оказалось дешевле. Заработная плата Сергея составляла 150 тыс. руб./мес. Кроме того, организация платила отчисления в социальный и пенсионные фонды в размере 30% от зарплаты, что составляло еще 50 тыс. руб. К тому же работодатель оплачивал Сергею добровольную медицинскую страховку, корпоративную сотовую связь, возмещал затраты на использование личного автотранспорта в служебных целях. Работа сотрудника обходилась фирме в 220 тыс. руб./мес.

      При пользовании услугами сторонних консультантов затраты составили 250 тыс. руб. в месяц + 20% от экономии финансового результата. Получилось так, что Михаил за те же деньги получил не только качественное строительство с соблюдением технологии и сроков, — он получил уверенность в отсутствии корпоративного мошенничества и экономию бюджета строительства.

      Итог: цех достроен за полгода, консультанты получили вознаграждение 4,5 млн руб., а Михаил с их помощью уменьшил бюджет строительства на 15 млн руб.

      Конечно, каким образом осуществлять строительный контроль — решает сам заказчик строительства. Но в некоторых случаях стремление сэкономить и обойтись собственными силами оборачивается проблемами и дополнительными затратами. И, наконец, далеко не всегда, а при правильном подходе — никогда, аудит строительства не обходится дороже собственных усилий контролировать процесс и результат работ.

      Как выбрать аудиторско-консалтинговую компанию?

      Если заказчик строительства решает пригласить для строительного консалтинга независимых специалистов, возникает вопрос, как правильно выбрать организацию, которая сделает это профессионально, то есть так, как должно быть, — без создания дополнительных проблем, затрат и разочарований. Об этом мы и поговорили с Аленой Моисеевой, ведущим инженером-сметчиком аудиторско-консалтинговой компании КСК групп.

      «Процедура строительного контроля — достаточно сложное и длительное мероприятие, особенно если клиент заказывает не разовый аудит, а регулярный контроль всей деятельности подрядчика. Сегодня на рынке существуют десятки фирм, которые предлагают услугу проведения строительного аудита и консалтинга, и заказчику жизненно важно не ошибиться с выбором. Ошибка может стоить не просто дополнительных финансовых затрат, но повлечь за собой административную, а иногда и уголовную ответственность — в случае нарушения технологии строительства, вызвавшей, например, несчастный случай.

      Прежде всего, при выборе обратите внимание на опыт компании. Не стоит слепо доверять столь ответственное дело новичкам, соблазнившись низкими расценками. Лучше, если стаж работы эксперта или группы экспертов на этом рынке составляет, по крайней мере, не менее трех лет. Что касается нашей компании, то КСК групп оказывает услуги подобного рода с 1994 года, и за это время мы накопили огромный опыт в самых разных областях и видах капитального строительства, предоставляя широчайший спектр профессиональных консультаций и выполнения работ для компаний различных отраслей реального сектора экономики.

      Второе, на что следует обратить внимание, — квалификация сотрудников. В штате обязательно должны быть профессионалы различных направлений — от финансов до строительства. Если подрядчик на каждый проект приглашает сотрудников со стороны, это говорит о его недостаточно зрелом состоянии. Нашим преимуществом являются уникальные по составу группы специалистов, которые формируются из экспертов высочайшего класса в соответствии с конкретными задачами заказчика.

      В результате партнерства с нами клиент получает полную прозрачность всех этапов строительства и возможность контроля над ними на протяжении всего процесса. Кроме того, мы даем полностью независимую экспертную оценку текущего состояния дел на объекте строительства и реально помогаем сэкономить средства. Строительный контроль с участием специалистов КСК групп подразумевает комплексный анализ документации с составлением подробного отчета и рекомендаций, с помощью которых — в случае необходимости — можно урегулировать отношения между заказчиком и подрядчиком в досудебном или судебном порядке и не допустить серьезных нарушений при строительстве».

      Финансово-строительный аудит

      Финансово-строительный аудит проектов

    20. сформировать бюджет строительства, предотвратить его завышение;
    21. оценить экономическую целесообразность объема финансирования;
    22. обнаружить нецелевое использование ресурсов.
    23. Бесплатная консультация

      Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.

      В своей работе мы делаем акцент на актуальных для текущего момента развития компании и рынка решениях, персональной ориентации на задачи и результат владельцев и топ-менеджмента компании. Глубокая отраслевая экспертиза и наличие многолетнего опыта позволяют справиться с любой поставленной задачей.

      На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.

      На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.

      Мы строго соблюдаем наши обязательства и сроки выполнения проекта. Максимальная простота, клиентоориентированность, дружественность, эффективность и рациональность подхода позволяют получить максимальное удовлетворение от работы с КСК групп. Оценив уровень профессионализма, клиенты повторно обращаются за консультацией в КСК групп.

      Финансово-строительный аудит: возможность формирования оптимального бюджета

      Реализация проекта строительства — многоэтапный и сложный процесс. Успешность реализации этого процесса зависит от контроля со стороны заказчика. Финансово-строительный аудит, проводимый профессиональными консультантами КСК групп, является главным способом проверки выполнения работ подрядчиками.

      После проведения финансово-строительного аудита вы получите:

    24. Полный анализ тех земельных участков, где предполагается возведение строительного объекта (категория, вид разрешенного использования, обременения и пр.);
    25. Проверку проектно-сметной документации;
    26. Аудит сметной стоимости проекта с учетом конкретных строительных технологий и расценок, действующих на строительном рынке соответствующего региона;
    27. Проверку отчетных бухгалтерских документов, что позволит проконтролировать реальный объем работ.
    28. Строительный аудит проводится на любом этапе строительства в том объеме, который заказчик сочтет необходимым, — консультанты могут проверить как ход всего проекта в целом, так и конкретный объем работ, в отношении которого у заказчика возникли сомнения.

      Финансово-строительный аудит в КСК групп

      Потребность в проведении финансово-строительной экспертизы возникает в следующих случаях:

    29. При инвестировании. Аудит способствует верному принятию решения;
    30. При покупке проекта незавершенного строительства. В этом случае необходима оценка всей документации и качества выполненных работ, а также разрешительных и отчетных документов. Это защищает вложения от правовых и экономических рисков, а также поможет правильно распределить бюджет и установить реальные сроки окончания этапов строительства;
    31. При контроле всех этапов проведения строительных работ: от составления проекта до ввода объекта в эксплуатацию. Это помогает отслеживать состояние объекта и качество представленной отчетности, следить за расходом материалов;
    32. При появлении внеплановых работ или событий, изменяющих намеченные сроки;
    33. В случае возможной недостоверности отчетности подрядчиков;
    34. При необходимости оценки физического износа здания или сооружения;
    35. При привлечении кредитных средств для проведения строительных работ;
    36. При возникновении спорных ситуаций между участниками процесса строительства либо с проверяющими органами;
    37. При обнаружении нецелевого использования вложенных средств и/или материальных активов или риска их хищения.
    38. Почему сотрудникам КСК групп можно доверять:

    39. Система менеджмента качества в нашей компании соответствует требованиям «ГОСТ Р ИСО 9001-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Системы менеджмента качества. Требования» (подтверждаем официальным сертификатом);
    40. Специалисты КСК групп имеют необходимую квалификацию, являются членами соответствующих саморегулируемых организаций (что требуется для оказания ряда услуг);
    41. Мы разделяем с клиентом ответственность за его бизнес. Даже после окончания консалтингового проекта мы следим за Вашими успехами и поддерживаем партнерские отношения;
    42. Наличие уникальной по своему составу группы специалистов-аналитиков, которая сформирована из профессионалов высокого класса в соответствии с задачами заказчика;
    43. Высокая степень окупаемости вложенных затрат по оценкам клиентов;
    44. Формирование прозрачных доверительных взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком при обеспечении высокого качества возводимого объекта;
    45. Наши клиенты в области строительства — Pridex group, «Строительный альянс», «Техинвест», «Сетьстрой», «Контракт Сити» и многие другие.
    46. Этапы финансово-строительного аудита

      В ходе аудита проводится финансовая и техническая экспертиза. Анализ финансовой составляющей позволяет держать под контролем как инвестиционные, так и кредитные средства, вложенные в проект. Мы проверяем, насколько представленные сметы соответствуют реальному объему выполненных работ. Техническая строительная экспертиза помогает контролировать сроки, качественные показатели и объем строительных работ, а также их соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам (с учетом специфики объекта). Аналитическая работа состоит из следующих этапов:

      • Ознакомление со строительным проектом и анализ документации, представленной клиентом;
      • Изучение объекта строительства и сопоставление имеющихся документов с реальным положением дел;
      • Проведение финансовой и технической экспертиз проектно — сметной документации, выявление возможных отклонений и нарушений;
      • Формирование отчета и предоставление его клиенту. В нем содержатся профессиональные рекомендации относительно оптимизации строительного процесса с целью защиты от рисков и экономии средств.
      • Выявленные отклонения и нарушения могут быть связаны со следующими аспектами:

      • несоответствие нормам законодательства;
      • неполный пакет документации (отсутствие разрешительных документов или смет);
      • неудовлетворительное выполнение строительных или монтажных работ;
      • использование некачественных материалов;
      • несоблюдение последовательности процессов строительства;
      • различные дефекты и повреждения на строительном объекте;
      • ошибки в исполнительных документах;
      • несоответствие реальных размеров строительного объекта с размерами, обозначенными в отчетной документации;
      • необоснованные дополнительные работы;
      • неправомерное списание материалов.
      • По итогам проведенной экспертизы возможно оценить, достаточно ли выделенного бюджета на строительство, а также проконтролировать качество выполняемых работ.

        Стоимость проведения финансово-строительного аудита

        Стоимость проведения аудита равна формированию объективного бюджета и грамотной оценке экономической целесообразности объема финансирования.

        Кроме того, финансово-строительный аудит предотвращает нецелевое использование ресурсов.

        Например, в ходе проведения аудита строительной компании выявлены факты корпоративного мошенничества на сумму 37 млн руб. и стадии, на которых оно могло произойти, что поможет избежать потерь в будущем. Стоимость услуги КСК групп — 350 тыс. руб.

        Для получения первой бесплатной консультации:

    Смотрите так же:  Заявление о лишении родительских прав за неуплату алиментов

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *