Документы подтверждающие собственность дачного участка

Как правильно оформить дачный участок в собственность

Ознакомьтесь с законодательством

Оформить дачный участок в собственность можно, если он:

  • Является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения)
  • Предоставлен дачному кооперативу ранее 30.10.2001
  • Закреплен за данным владельцем решением кооператива о распределении участков
  • Не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд
  • Важно : для оформления дачного участка в собственность, он должен состоять на кадастровом учете.

    Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов :

  • Документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок
  • Кадастровый план участка
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком)
  • Если собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Это может быть решение суда и документы, заверенные нотариусом.

    Запишитесь на прием в УФРС

  • Найдите раздел «Электронные услуги и сервисы», зайдите в «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»
  • Выберите отдел из приведенного списка и просмотрите данные об офисе
  • Нажмите «Предварительная запись на прием»
  • Выберите тип очереди и услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости
  • Выберите дату и часы приема
  • Укажите данные о заявителе и об объекте
  • Получите уведомление о приеме заявление на указанный вами почтовый адрес
  • Распечатайте талон
  • Важно : вы также можете записаться на подачу документов по Единому справочному телефону УФРС 8 (800) 100-34-34 .

    • Правоустанавливающие документы на садовый участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве) в двух экземплярах
    • Документ, удостоверяющий личность и его копия
    • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка
    • Заявление о регистрации права собственности
    • Доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного (если интересы владельца земли представляет доверенное лицо)
    • Дополнительно могут понадобиться :

    • Свидетельство о браке
    • Кадастровый паспорт на дачный участок и выписка из него
    • Важно : для каждого случая установлен свой пакет документов. Список документов необходимо уточнять в УФРС.

      История и кадастровый план

      В первую очередь надо собрать всю информацию по истории земельного участка. За справками и иными документами, подтверждающими выделение участка, следует обращаться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под дачный кооператив (завод, институт, НПО и т.д.) .

      Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре.

    • Если раньше межевания не было — его необходимо сделать, и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые должны подготовить межевое дело, которое, в свою очередь, вместе с историей участка необходимо сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана
    • Если межевание уже проводилось, и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, старое свидетельство заменяется на новое с указанием актуальной площади. Если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ) , но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то потребуется объяснить органам регистрации, откуда возникли разночтения
    • Оплатите в кассе учреждения или в отделении любого банка госпошлину в размере 350 рублей (за регистрацию дачного участка) .

      Принесите документы в отделение УФРС

      В назначенный день обратитесь с собранными документами в территориальное отделение УФРС. Напишите заявление о регистрации права собственности по установленному образцу.

      Сотрудник организации проверит поданную документацию, назначит день получения Свидетельства о госудственной регистрации права собственности и выдаст вам расписку о приеме документов.

      В течение 10 дней будет готово Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

      В назначенный день придите в территориальное отделение УФРС и получите документ.

      Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

      Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

      1. Правоустанавливающие документы

      Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

      2. Государственная регистрация документов

      Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

      Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

      3. Документы старого образца и межевание

      Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

      Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2020 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

      4. Ошибки и опечатки в старых документах

      Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

      5. Особенности участка

      Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

      6. Вид разрешенного использования участка

      Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

      7. Подключение к сетям и проверка долгов

      Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

      Текст подготовила Александра Лавришева

      Единая Служба
      Инвентаризации
      и Кадастра

      тел. +7 (495) 505-94-99

      Сбор документов для регистрации перехода права (оформление участков в собственность)

      Мы поможем Вам в:

      — юридическом сопровождении любого из видов перехода права собственности;

      — составлении и сопровождении договоров купли—продажи, дарения и т.д.;

      — согласовании проекта границ и акта выбора земельного участка

      — приведении в соответствие имеющихся у Вас документов и/или получении новых, будь то перерегистрация права, любого рода согласования, сдача в эксплуатацию и многое другое.

      Расскажем о законе с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией» . За что же нужно «амнистировать» ничем не провинившихся дачников и их владения?

      Сразу договоримся: если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, дом и другие постройки, волноваться и бегать по инстанциям не нужно. Это же касается тех, кто лишь собирается приобретать дачный участок. Купить его вы сможете только у собственника, который по инстанциям уже побегал.

      Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал или получал участки давно, еще в советское время. У таких дачников, которых, кстати, очень много, нет свидетельства, удостоверяющего права на их владения, а зачастую и вовсе нет никаких документов на участок и дом.
      Выходит, что человек, многие годы отдыхавший на любимой «фазенде», вложивший в ее обустройство немало средств, формально не считается ее полноправным владельцем. Что уж говорить о тех, кто и вовсе «оттяпал» часть «ничейной» земли, прирезав ее к своему участку без разрешения! Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону, — поэтому его и назвали «амнистией».

      «Много лет мы жили спокойно, все выходные с мая по октябрь проводили за городом. Разве нельзя обойтись без всех этих формальностей, очередей и затрат?» — возмущаются дачники. Да, продолжать владеть любимой дачей можно и на основании старых документов и даже при их отсутствии. Но продать, подарить, завещать, сдать свой загородный «капитал» можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности, выдаваемого отделениями Федеральной регистрационной службы.

      Общие правила оформления земли

      Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство), потребуется:

      — Документ, который подтвердит права на участок.
      — Кадастровый план участка.

      Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения.

      Как только эти документы будут собраны или получены заново, можно обращаться за регистрацией права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка.
      За государственную регистрацию нужно будет заплатить пошлину в размере 100 рублей.

      В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

      — документ, удостоверяющий личность (паспорт);
      — документ, подтверждающий право на участок;
      — кадастровый план участка;
      — квитанцию об уплате госпошлины;
      — заявление о государственной регистрации права собственности на участок.

      Все перечисленное в наличии? Тогда в течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство.
      На словах процедура выглядит несложно. Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать инстанции и тратить деньги. Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций, связанных с оформлением земли, в одной из которых вы, возможно, узнаете свою.

      Документы на участок есть, но право собственности в них не указано.

      У многих дачников есть документы, подтверждающие выдачу им участка. Но в них не указано право собственности. Вот какие справки старого образца можно подавать напрямую в Росрегистрацию:

      — акты (решения, распоряжения) о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование;
      — свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования;
      — выписки из похозяйственных книг на земельный участок в сельском населенном пункте (выдаются и заверяются местным органом власти — поселковым советом, местной администрацией);
      — акт о предоставлении участка, в котором не указан вид права на землю.

      Владельцам таких документов повезло: процедура регистрации будет довольно короткой. Нужно будет только заплатить пошлину и написать заявление, а также получить кадастровый план. Процесс будет выглядеть так:

      1. Получение кадастрового плана (об этом см. ниже).
      2. Подача документов (паспорта, документа, подтверждающего право на участок, квитанции и заявления) в территориальный орган Росрегистрации.
      3. Получение свидетельства.

      Документов нет, участок в дачном объединении.

      В советские времена земля под дачи выделялась целым предприятиям или организациям, а они уже распределяли наделы земли между своими сотрудниками. Такие дачники создавали дачные объединения (кооперативы или товарищества) и в лучшем случае получали документ о членстве в этом объединении (книжку садовода). Никаких других документов на участок не выдавалось. Вопреки распространенному заблуждению, книжка садовода прав на участок не подтверждает. Придется сначала пройти процедуру приватизации, т. е. бесплатно приобрести этот участок в свою собственность, чтобы впоследствии зарегистрировать его.

      Последовательность действий выглядит так:

      1. Дачник самостоятельно, в произвольной форме, готовит описание местоположения границ участка: подробно описывает его границы, площадь, близлежащие постройки или территории (например, участок, дом соседа, лес, дорога).
      2. Правление товарищества или кооператива выдает заключение, которым подтверждается, что участок действительно закреплен за дачником, а составленное им описание соответствует действительности.
      3. В территориальный орган местного самоуправления (обычно — в райцентре) подается заявление о приобретении участка в собственность, прилагаются описание местоположения границ участка и заключение правления.
      4. Если ранее ни один из членов вашего дачного объединения не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, местная администрация вправе запросить дополнительно две справки:
      — копию документа, который подтверждает права на землю самого товарищества, заверенную правлением (в самом правлении и выдается);
      — выписку из реестра юридических лиц, подтверждающую, что ваше товарищество действительно существует (выдается территориальным отделением налоговой инспекции).
      5. В двухнедельный срок после подачи документов дачник получает решение о предоставлении участка в собственность.
      6. Получение кадастрового плана участка.
      7. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства

      Документов на участок нет, участок приобретался индивидуально (скажем, ваша семья давно владеет домом в деревне, или участок выдавался некогда местными властями как личное подсобное хозяйство, но документальных подтверждений нет).

      Для начала поищите хоть какие-то справки, дающие вам основания для пользования участком: может, вы давным-давно купили этот дом в деревне, или его купили ваши родственники, а потом подарили вам или передали по наследству? Хоть что-то, связанное с биографией куска земли, должно остаться в семейных архивах — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Нередко случается, что на дом документы есть, а на участок — нет. Тут действуют правила статьи 36 Земельного кодекса: тот, кто владеет домом, стоящим на земельном участке, имеет право оформить этот участок в собственность. Итак, с теми документами, что «накопали» в домашних архивах, или с пустыми руками, если ничего не нашлось, — обращаемся в местный орган власти (чаще всего это поселковый совет, где должны быть записи об истории пользования вашим участком). Вам выдадут некий прелиминарный документ, служащий основанием для приватизации.

      В данной ситуации последовательность действий будет выглядеть так:

      1. Дачник самостоятельно готовит описание местоположения границ участка (как указано выше).
      2. Описание подается на утверждение в орган местного самоуправления (поселковый совет) вместе с найденным вами документом, подтверждающим ваши права, и заявлением об утверждении границ.
      3. Через месяц местная администрация подготовит проект границ участка. На его основании она же в течение двух недель проведет приватизацию (принимает решение о предоставлении участка в собственность)
      4. Получение кадастрового плана участка.
      5. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства (как в предыдущей таблице).

      Получение кадастрового плана

      Как видно из описаний процедуры регистрации, для оформления земли в собственность требуется представить кадастровый план участка. Дело в том, что, по идее, все земли в нашей необъятной стране учтены, подробно описаны и внесены в единый список — кадастр. Получить план собственного «кусочка родины» можно в территориальном органе Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) по месту нахождения участка. Для этого нужно подать соответствующее заявление и паспорт. Здесь тоже возможны варианты:

      1. Все сведения об участке в кадастре имеются. В этом случае план выдадут в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
      2. Сведения имеются, но их недостаточно. Кадастровый план вам выдадут, но в нем будет пометка о его «неполноценности». При этом обязательно должна прилагаться справка с перечнем документов, которые вам нужно подсобрать.

      Чаще всего для уточнения сведений кадастра приходится за свой счет провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации. Их списки должны быть в вашем отделении Роснедвижимости, и они, понятное дело, негласно связаны с местной администрацией.

      Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор, в котором должен быть указан результат межевания — подготовка документа «МЕЖЕВОЙ ПЛАН». Не думайте, что платите лишь за то, чтобы человек с рулеткой просто обошел по периметру ваши владения. Работы предполагают сбор информации об участке в государственных фондах данных, сбор геодезической, картографической и прочей документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, составление плана с графическим отображением всех объектов и т.д. В общем, работа большая и требующая времени (в среднем месяца полтора). Будьте готовы к тратам: например, стоимость таких услуг в среднем по Подмосковью составляет 8 000 — 15 000 рублей, а то и выше.

      В ходе проведения работ по межеванию может выясниться, что фактический размер вашего участка не соответствует размеру, указанному в документах. Это несоответствие может объясняться тем, что в советские времена мало заботились о точности — 6 соток «резали на глазок». Вот и получилось, что у одного дачника участок 6,5, у другого — 5,7, у третьего — аж 7 соток. Кроме того, сам хозяин мог вольно или невольно «прихватить лишнее», когда ставил забор. Или, скажем, умышленно присвоил часть пустыря за домом. Неучтенные куски земли можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в тех случаях, когда у владельцев прирезанных площадей нет к вам претензий. Если участок разросся за счет владений соседа, тот должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против. А если имеет, то вам придется либо забыть о собственных притязаниях, либо идти в суд. Если же участок стал больше за счет дороги, поля, леса, нужно получить согласие местной власти. Она закроет глаза далеко не на любой самозахват. Здесь принято руководствоваться региональными предписаниями. Так например, в законе Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» указан максимальный размер участка для дачного строительства — 12 соток (0,12 га). А значит, 6 соток под Москвой, в принципе, можно превратить в 12 за счет «ничейных» окраин и с согласия властей. Практика показывает, что можно, скажем, превратить их и в 15, «уговорив» местную администрацию. Но тут важно не зарываться: Росрегистрация тоже не лыком шита — отказывается регистрировать участки, сильно превышавшие положенный в регионе максимум.

      Опять же, сказанное касается мест, где земля — ценность и дефицит. А в глубинке, где на многие километры непаханные поля и нехоженые леса, все проще…

      Оформление построек (дачные дома, сараи, навесы, колодцы и т.п.)

      Однако мало просто утвердить свою собственность на кусок земли. Права на строения, что высятся на нем, придется оформить отдельно. Также по упрощенной ныне процедуре. Отныне дачникам не нужно приглашать сотрудников БТИ и составлять техпаспорт на дачный дом, баню, гараж, сарай, хозблок. И разрешение на строительство (которого у многих как не было, так и нет) предъявлять никому не нужно. Однако на любой объект недвижимого имущества должно составляться описание, называемое декларацией. В ней указываются все сведения о постройке (год создания, площадь, материал стен) и ее обладателе, а также кадастровый номер участка. Бланки деклараций выдаются в местном отделении БТИ, иногда имеются в поселковом совете или правлении дачного кооператива, а также на сайте Роснедвижимости (www.kadastr.ru/документы). Итак, для оформления права собственности нужно обратиться в территориальный орган Росрегистрации с паспортом, документом на участок, кадастровым планом, квитанцией об уплате госпошлины и декларацией об объекте недвижимого имущества. Через месяц после подачи документов можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

      Правда, все, что сказано выше, касается лишь дачных и садовых домиков и хозяйственных построек, которые предназначены «для отдыха» и по закону жилыми строениями не признаются. Если вы хотите зарегистрировать жилой дом, к нему будут предъявлены требования по всем тем же санитарным нормам (вода, канализация, отопление, электричество, пожарная безопасность и т.д.), что и к любым другим жилым строениям. Те же требования относятся к любым домам, построенным на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Во всех этих случаях для регистрации все-таки понадобится получить техпаспорт в БТИ. Если у вас есть современное свидетельство о праве собственности на участок, полученное в 1999 году и позднее, процедура оформления дома упрощается. При подаче документов в Росрегистрацию не нужно предъявлять документ на участок и кадастровый план — эти сведения уже есть в реестре.

      Возникает резонный вопрос: если так выглядит упрощенная процедура регистрации загородного «добра», какова же была «усложненная»? По подсчетам некоторых риэлтеров до вступления «дачной амнистии» в действие оформляющим дачу в собственность нужно было посетить до 15 различных инстанций!

      Новый закон дал дачникам некоторые послабления, но легкой процедура государственной регистрации от этого не стала. Только представьте: вам предстоит получать документы в правлении дачного товарищества или местной администрации, находить землеустроителей, ждать результатов межевания, согласовывать «лишние» сотки, заполнять и сдавать декларации, ждать свидетельства… И все это, заметьте, в области, а не в городе. И часы приема у всех госчиновников кратки, и ведут они его лишь по будним дням. Если учесть все это, вовсе не покажется, что до 1 марта 2010 года (до этого срока действуют правила «дачной амнистии») так уж легко все успеть. Можно, конечно, передоверить беготню с документами юридической или риэлторской фирме, оказывающей подобные услуги. Но это — удовольствие довольно дорогое. Цена прежде всего зависит от того, какие документы уже есть на руках у дачника. Но в любом случае стоимость услуг будет 500 долларов и выше. Притом что межевание в цену юридического сопровождения чаще всего не входит. Если же вы вознамерились продать дачу через агентство, то за помощь в оформлении собственности также надо будет заплатить отдельную комиссию, составляющую процент от стоимости недвижимости.

      Земельный
      эксперт

      Бесплатная горячая линия

      +7 499 553-09-05 Москва

      +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

      +7 (800) 550-38-47 Россия

      Права на землю

      Москва
      +7 499 553-09-05
      Санкт-Петербург
      +7 812 448-61-02
      Россия
      +7 (800) 550-38-47

      Документы о праве на земельный участок

      Содержание статьи:

      Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

      Документы для регистрации права собственности на земельный участок

      Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

      • Документ, удостоверяющий личность заявителя
      • Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
      • Акт приема-передачи объекта к собственнику
      • Дополнительно к ним могут потребоваться:

      • заключение БТИ;
      • выписка из реестра собственников;
      • справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
      • соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН
      • Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

        Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

        Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

        С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

        Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

        Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

        Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

        О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

        Заключение

        Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

        1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
        2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
        3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

        Список законов

        Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

        Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

        Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

        Документы, подтверждающие право на земельный участок

        Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ — ст. 26 ЗК РФ.

        Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.

        Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций.

        Документы, подтверждающие право на земельный участок

        Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

        Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.

        После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

        Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:

      • о принятых и выданных собственнику документах;
      • о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
      • о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
      • о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
      • о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.
      • При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.

        Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

        Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

        Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.

        Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.

        Свидетельство о регистрации права на земельный участок

        Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

        Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

        Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:

      • Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
      • Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
      • Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
      • Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
      • Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
      • Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
      • Реквизиты ЕГРП (номер, дата).
      • Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования

        Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.

        Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.

        Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:

      • был изменен правовой режим пользования земли;
      • произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
      • были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
      • акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
      • был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.
      • Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.

        Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию

        Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.

        Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.

        Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:

      • физические лица должны будут оплатить пошлину в размере от 350 до 1000 рублей, если земля будет использована для строительства жилого помещения, гаража или ведения огороднического или садоводнического хозяйства. На юридических лиц в подобном случае возлагается госпошлина в размере 15000 рублей.
      • госпошлина на земельный участок, право собственности на который приобретается для пользования наделом с целью обеспечения сельскохозяйственных нужд, составит 100 рублей.
      • госпошлина на земельный участок под долевое строительство также составит 100 рублей.
      • Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки

        Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:

      • произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
      • если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;
      • если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
      • такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
      • приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.
      • Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.

        Договоры, не подлежащие государственной регистрации

        На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.

        Однако в подобных случаях необходимо учитывать особенности условий сделок, закрепленные ст. 26 ЗК РФ.

        Документы на участок 2020

        Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

        Советуем прочитать наш материал Документы на участок, а эту статью разбиваем на темы:

        Документы на участок 2020

        Оформление земельного участка в собственность в 2020 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

        Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.

        Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.

        Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

        Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

        Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.

        Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.

        Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

        Документы, которые следует подготовить:

        • паспорт;
        • план, составленный по результатам межевания;
        • квитанция об оплате госпошлины.

        В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.

        Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

        На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.

        Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

        В администрацию представляется следующая документация:

        • заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;
        • кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;
        • квитанция об оплате госпошлины (копия).

        Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

        Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.

        Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.

        Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

        Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

        Документация, представляемая для регистрации права собственности:

        • паспорт;
        • заявление;
        • бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;
        • документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
        • документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.

        Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.

        Документы для продажи участка в 2020 году

        Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

        Есть ряд общих требований, которых стоит придерживаться:

        • Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
        • Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
        • Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

        Необходимо понимать, что, если не соблюсти эти базовые требования и не оформить документы надлежащим образом, сделка будет расторгнута на любом этапе.

        Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

        Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

        1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
        2. Кадастровый план на участок и паспорт;
        3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
        4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
        5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
        6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

        Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

        В роли подтверждающих документов могут выступить:

        • Действующий паспорт гражданина РФ;
        • Заграничный паспорт;
        • Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
        • Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

        Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

        Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец.

        Для этого ему следует заранее подготовить:

        1. Похозяйственную книгу;
        2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
        3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
        4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
        5. Стандартный договор купли-продажи.

        Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение. Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

        Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

        • Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
        • Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
        • Дата составления и место заключения;
        • Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
        • Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
        • Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
        • Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

        По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

        Сделка, в рамках которой человек желает приобрести земельный участок под ИЖС, где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

        Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

        1. Правоустанавливающие бумаги;
        2. Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
        3. Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
        4. Кадастровый паспорт на объект;
        5. Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.

        В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

        Это может стать отличным капиталовложением не только для физических лиц. Многие граждане пытаются увидеть перспективы, и как вариант для себя выбрать создание садового некоммерческого товарищества.

        Чтобы покупка земли в СНТ считалась законной, необходимо предоставить ряд документов:

        • Паспортные данные всех участников сделки;
        • Свидетельства о легальности проведения операции купли-продажи (наличие прав на земельный участок и подобные);
        • Письменное и заверенное разрешение на осуществление продажи владельцев территорий, с которыми граничит объект сделки;
        • Потребуется согласие супругов для каждой из сторон, если таковые имеются;
        • Техническая документация на объект, в том числе с указанием присвоенного кадастрового номера;
        • Необходимые выписки из БТИ для ситуаций, когда есть постройки на участке или они отсутствуют;
        • Квитанция с указанием оплаченных государственных пошлин за проведение процедуры купли-продажи.

        Перед совершением сделки стоит удостовериться, всё ли правильно указано в технической документации.

        Если от собственников смежных территорий есть претензии к проведению сделки, то владельцу объекта сделки стоит урегулировать вопрос самому или через суд.

        Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

        После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

        1. Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;
        2. Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
        3. Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
        4. Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.

        Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично.

        Документы при покупке земельного участка в 2020 году

        Чтобы стать полноправным владельцем понравившегося надела, потребуется заранее узнать, какие документы нужны при покупке земельного участка. Все подготовленные справки должны отвечать действующим требованиям закона, ведь они будут проходить проверку в Росреестре.

        Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить.

        Независимо от того, будет ли земля куплена под застройку или для организации здесь в будущем дачного участка, у продавца стоит запросить:

        • Справку, на основании которой можно чётко установить ФИО владельца земли. Если собственник получил свидетельство – в роли такой справки выступает свидетельство о праве. Если оно зарегистрировано после этой даты – нужна выписка из ЕГРН. Также подходят документы о получении участка в дар, наследство или распоряжение муниципалитета о предоставлении надела;
        • Паспорт собственника надела. От его имени вести переговоры с покупателями и заключать сделки может доверенное лицо, в таком случае нужен паспорт доверенного лица и заверенная нотариально доверенность;
        • Выписку из кадастрового паспорта. В ней должны быть отражены следующие моменты: есть ли ограничения на застройку, какие землевладения расположены в непосредственной близости, общая площадь покупаемой территории, какое её состояние;
        • Документ, разрешающий факт продажи. Дело в том, что существует право бессрочного владения землёй или пожизненное наследование. В обоих случаях продажа земли будет незаконной, такую сделку легко оспорить и в проигрыше останется сам покупатель.

        Если планируется заключать сделку с частным лицом, обеим сторонам потребуется собрать такие справки:

        1. Паспорт гражданина РФ, с помощью которого можно установить личность покупателя и продавца;
        2. Документы, доказывающие факт того, что земля действительно находится в собственности продавца;
        3. Документы, дающие право свободно распоряжаться наделом и, при желании, продавать его;
        4. Если у продавца есть супруг/супруга, к обязательному пакету документов добавляется необходимость получить письменное согласие на проведение сделки;
        5. Согласие заверяется у нотариуса;
        6. Выписка, из которой ясно видно отсутствие ограничений и запретов относительно участка.

        Описанный список документов – это базовые справки. Полный перечень рекомендуется обсудить с опытным нотариусом, который подскажет, на что ещё обратить внимание.

        Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки земельного участка под дачное хозяйство. В перечень входит:

        • Справка, доказывающая, что территория действительно принадлежит продавцу;
        • Технический паспорт территории участка с указанием всех построек на нём;
        • Общий план надела с указанием кадастрового номера;
        • Со стороны продавца необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное соглашение от супруга (супруги) на проведение сделки;
        • Аналогичное письменное согласие от супруга (супруги) потребуется предоставить и покупателю;
        • Выписка из местной ФНС об отсутствии задолженностей (коммунальных, налоговых и прочих);
        • Документы, подтверждающие, что данный объект не фигурирует в других сделках и не выставлен в качестве залога;
        • Оба субъекта должны иметь при себе документы, позволяющие установить их личность. Поэтому потребуются паспорта продавца и покупателя.

        Если на участке построены здания или иные сооружения, дополнительно продавец должен подготовить справку из местного БТИ. Если по какой-то причине нет возможности предоставить хоть один их вышеперечисленных документов, то провести сделку и зарегистрировать дачный участок на другое имя становится сложнее.

        Также не рекомендуется верить продавцу объекта на слово и оставлять залог за землю, не увидев подлинные экземпляры всех документов.

        Спешка в этом случае – не лучший вариант.

        Если человек решил приобрести участок для возведения на нем жилого дома, ему следует проследить, готовы ли такие документы:

        1. Свидетельство о предназначении земельного участка. Это связано с тем, что проводить застройку можно не на всех категориях участков;
        2. Субъектам сделки обязательно необходимо подготовить паспорт гражданина РФ;
        3. Технические документы с обязательным указанием присвоенного территории кадастрового номера.

        Что не на всех земельных участках разрешается возводить постройки. К «запрещённым» относятся земли, выделенные под садоводство или ведение сельхоздеятельности.

        Продавец может попытаться убедить неопытного покупателя в том, что получится легко переоформить документы в ИЖС и построить жилой дом даже на таком участке. Ни в коем случае не стоит доверять человеку на слово, потому что участок может подпадать под категорию, которую нельзя перевести в ИЖС (к примеру, земля находится возле водоёма или леса, где возвести дом априори не позволят). Чтобы избежать вероятного мошенничества в процессе приобретения земли под ИЖС, необходимо предпринять все меры защиты. Для этого нужно внимательно изучить кадастровый паспорт и договор купли-продажи. В них должен быть прописан тот же номер, который можно увидеть, если запросить онлайн-выписку из Росреестра. К процессу изучения документов лучше всего привлечь юриста и только после этого подписывать договор купли-продажи.

        Подобная сделка требует ответственного подхода и серьёзных финансовых вливаний. Предположим, вы уже нашли идеально подходящий вашим требованиям участок. На следующем этапе требуется запросить у продавца документы при покупке земли в СНТ, самый важный из которых – свидетельство о праве собственности. Если на участке возведены постройки – на них тоже должны быть документы, без которых не получится переоформить право собственности в Росреестре на имя нового владельца.

        Требуется внимательно просмотреть все указанные в свидетельстве данные:

        • Дата его оформления;
        • Какая категория присвоена земельному участку;
        • На каком основании текущий владелец получил на него право собственности (приватизировал, на основании договора купли-продажи или он просто им пользуется);
        • Площадь территории, адрес расположения, присвоенный кадастровый номер;
        • Единоличное владение у продавца или он собственник лишь части продаваемой территории. Есть ли какие-либо ограничения.

        План участка и кадастровый паспорт – это обязательные документы, которые должны находиться у продавца. Все данные, указанные в разных свидетельствах, должны совпадать.

        Если вместо документа о праве собственности продавец готов предоставить садовую книжку, заключать с ним договор нежелательно. Это значит, что прав на землю у него нет, следовательно, покупатель тоже не сможет свободно по своему усмотрению распоряжаться купленным наделом. В такой ситуации владельцем участка продолжает оставаться орган местной власти или государство.

        Ввиду того, что на рынке недвижимости много мошенников, сделку нужно проводить с особой осторожностью. Проверить предъявленные продавцом документы может лично покупатель или же агентство недвижимости, в которое он обратится. Стоит отметить, что заниматься проверкой лучше всего без участия продавца, поскольку он выступает заинтересованным лицом. Свидетельство о регистрации – документ, на котором есть защитная голограмма и водяные знаки. Если у покупателя всё равно возникли сомнения касаемо его подлинности, он может сделать запрос в Росреестр, где хранится копия документа. Также у покупателя есть право самостоятельно запросить измерение площади участка, если он подозревает, что заявленная в документах площадь не отвечает действительности. Все эти меры помогут купить юридически «чистую» землю, с которой в будущем не будет проблем.

        Приватизация садового участка порядок и документы в 2020 году

        Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

        Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

        Сроки приватизации дачного участка:

        • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
        • С 2020 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

        Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

        Условия для оформления приватизации:

        • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
        • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
        • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
        • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
        • Отсутствие обременения на земельный надел.

        Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

        • Выделение участка под дачные постройки;
        • Земля для садоводства и огородничества;
        • Участок для ведения подсобного хозяйства.

        Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

        Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

        Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

        Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

        • Сбор всех необходимых документов;
        • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
        • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
        • Получение решения по приватизации дачного участка;
        • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
        • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
        • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

        Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

        Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

        Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

        Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

        При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

        • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
        • Копии главных страниц паспорта;
        • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
        • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
        • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

        Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

        • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
        • Заявление от владельца участка;
        • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
        • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

        При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

        Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

        • Участки для государственной застройки;
        • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
        • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

        Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

        Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

        Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

        Продажа садового участка документы в 2020 году

        Новый федеральный закон о садоводстве, который начнет действовать на всей территории Российской Федерации с 1 января 2020 года, призван реорганизовать дачную жизнь. Все земельные участки, находящиеся в собственности россиян, поделят на садовые и огородные. Понятие «дача» канет в прошлое, а взамен ей придут две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТ. Также изменится процедура оформления садовой земли и строительства на ней жилых домов.

        Большинство типов садоводческих объединений в будущем году перестанут существовать. Теперь вся земля, принадлежащая гражданам, будет делиться на садовую и огородную, а в обиход вводятся такие словоформы, как «садовое» и «огородное» некоммерческие товарищества. Все другие организации садоводов, например потребительские кооперативы, должны будут сменить наименование, правда о конкретных сроках, когда это нужно будет сделать, нигде не указано.

        Собственникам садовых участков теперь разрешено выстраивать на своей земле жилые постройки высотой до 20 метров, в которых затем можно будет прописаться и постоянно проживать. Также на участке можно возводить гаражи, сараи и другие хозяйственные строения, причем на них разрешение и регистрация не потребуется.

        Объекты, в которых можно в последующем проживать, разрешено строить лишь на землях садовых товариществ (СНТ), тогда как на огородных участках возможно будет выстраивать только хозобъекты.

        В былые времена на садовых участках возводили различного рода постройки, причем их не нужно было регистрировать. Между тем в этих домах люди могли проживать и при этом не платить налоги. В скором времени такая «анархия» упразднится. Так как российские власти развернули активную кампанию по борьбе с уклонистами от уплаты налогов, то специальные службы теперь примутся и за держателей садовых участков.

        Новый порядок обязует всех держателей земли, начиная с 2020 года, уведомлять местные органы самоуправления о том, что на участке будет проводиться стройка или переустройство жилого объекта. В свою очередь Управа после изучения всех поданных документов выдаст разрешение на строительство. Если у человека не будет этого разрешения, то постройка окажется незаконной, и ее будут вправе снести.

        Лица, которые не зарегистрируют постройку, будут подвергнуты крупному штрафу: нарушители должны будут оплатить налог в двойном размере.

        Однако, у многих возникает вопрос, как быть с постройками, которые уже введены в эксплуатацию. Ведь на территории России миллионы садовых домиков находятся неучтенными. Скорее всего, такие построения так и останутся незарегистрированными, ведь пока инструментов контроля по этому вопросу не существует. А те граждане, которые начали строительство до 4 августа 2020 года, должны направить уведомление о стройке в срок до 1 марта 2020 года (перечень документов, которые необходимо предоставить в городскую управу, указан в статье 51.1 ГК РФ). Однако в этом случае им не будет требоваться специальное разрешение на начало застройки земли.

        Тем, кто решил прописаться в садовом доме, придется оформить документы на дом, в том числе и в кадастровой палате. Причем здесь уже не важно, когда был построен жилой объект.

        Начиная со 2 марта 2020 года, абсолютно все граждане должны уведомлять местную власть о решении возвести на своей земле жилой объект. Также будет необходимо оформить постройку в собственность в садовом некоммерческом товариществе.

        Еще несколько лет назад границы садовых участков были формальными, а карты межевания носили чисто фактический характер. В соответствии с этим каждый «отвоевывал» себе территорию, ставя забор не там, где это предсказывала карта. Из-за этого нередко случались яростные бои между соседями, деливших местность.

        Теперь же по новому закону, границы участка должны проходить там, где указано в документах на землю. И если они не будут отвечать реальным данным, то участок нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. Эти требования уже вступили в силу в прошлом году, и уже успели принести небольшие результаты: люди постепенно приводят в порядок свои документы на сад.

        Сейчас владельцы дачных участков находятся в растерянности, ведь нововведения предполагают увеличение обязательных взносов участников садового или огородного товариществ. Во-первых, теперь нужно проходить обязательную процедуру регистрации построенного объекта; во-вторых, заново провести межевание, что также предполагает траты. К тому же все взносы садоводы в будущем году начнут оплачивать безналом. А это в свою очередь предполагает уплату комиссии за услуги банка. Фактические расходы товарищества возрастут, ведь придется нанимать бухгалтера для ведения отчетности. Статисты уверяют, что в 2020 году оплата за садовые участки увеличится как минимум двое. Все это приведет к повышению налогов, хотя в законе о новой налоговой нагрузке не говорится ни слова. Но, скорее всего, это так и было задумано законодателями.

        Дарение земельного участка документы в 2020 году

        Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

        Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

        Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

        1. Составление и подписание договора сторонами.
        2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
        3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
        4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

        В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

        Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

        1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
        2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
        3. Братья (в том числе неполнородные).

        Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

        Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

        1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
        2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
        3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

        Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым.

        При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

        1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
        2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
        3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

        После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

        Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

        В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

        1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
        2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
        3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
        4. Квитанция об уплате госпошлины.
        5. Заявление в Регистрационную палату.
        6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

        Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

        1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
        2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
        3. Экспликация.

        Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

        Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

        Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

        При формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

        Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

        Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

        Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

        Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

        Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

        Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

        Документы для межевания земельного участка в 2020 году

        Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2020 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр. В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

        В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

        Что нужно знать про первичный кадастровый учет:

        • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
        • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.

        Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

        Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

        Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

        Как сделать межевание земельного участка по шагам в 2020 году:

        • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
        • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
        • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю. Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
        • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
        • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

        По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

        Если решено положительно, собственник получает выписку из ЕГРН, в течение недели участок можно увидеть на кадастровой карте с красным контуром границ.

        Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

        Документ на собственность земельного участка в 2020 году

        К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юридических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника.

        Как правило, форма владения в таком случае:

        • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
        • пожизненно наследуемое владение ЗУ.

        В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.

        Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

        Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

        Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

        Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю.

        1. договор купли-продажи;
        2. дарственная на землю;
        3. договор мены;
        4. переуступки прав на ЗУ.

        Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом.

        В их число не входят договоры:

        1. аренды ЗУ;
        2. ренты;
        3. предварительный договор купчей ЗУ.

        Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ.

        Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

        Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.

        Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

        Документы на квартиру 2020
        Документы на дом 2020
        Дарение 2020
        Дачная амнистия 2020
        Вид на жительство 2020

    Смотрите так же:  Ликвидация мостовика

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *