Дом с землей под материнский капитал

Подводные камни покупки дома за материнский капита

Мамы и папы!
Расскажу я вам про подводные камни при покупке дома за материнский капитал.
Я предполагала, что сложности будут. Хотя бы в силу того, что дом с землей выбрать сложнее, чем квартиру. А уж как определить состояние дома… Если никогда раньше дом не покупал. Совсем непростая задача.
Но это были не те сложности, которые оказались на самом деле)
Это был предварительный, предстартовый уровень.
Покупка дома за материнский капитал – это кросс по инстанциям. С барьерами. Марафонская дистанция.
Если нет готовности её бежать, лучше и не начинать.

********
Когда я читала на форумах опыт тех, кто купил дом с землей за материнский капитал, я видела, что это были обычные сложности. После всех предварительных этапов (место, земля, состояние дома) надо грамотно отбирать дома с хорошими документами. Но это для меня не задача. Я с 1999 года занимаюсь документами на недвижимость, включая судебные споры. Этот барьер я возьму.

Ну что ж, вперед!
Дома мы отбирали сами по многочисленным критериям. После сита предварительного отбора оставались единичные дома. На место мы приезжали сами. В деревне по фотографиям находили дом. Сами всё смотрели. Если нас устраивало фактическое место дома, состояние земельного участка, соседи и прочие факторы, мы звонили по телефону, указанному в объявлении. Об этом всем я подробно писала в своих статьях.

Приехали мы к одному такому дому. Всё посмотрели, устраивает.
Звоню по телефону: — Мы на месте, в самой деревне, у дома. Предварительно нас устраивает. Как можно посмотреть дом внутри и документы на дом?
Женщина по телефону: — А вы будете брать за наличку?
Я: — За материнский капитал.
Она: — Вам этот дом не пропустят. Я вам даже его показывать не буду.
Я: — Почему?
Она: — Он находится в деревне, достаточно далеко от райцентра. В деревне нет никакой инфраструктуры, ни школы, ни медицинского учреждения. Такие дома Пенсионный Фонд не пропускает для покупки за материнский капитал.
Ни в одном обсуждении, которое я читала, об этом не было и речи. Ни полслова.
Я: — В первый раз слышу о каких-то ограничениях. А можете подробнее рассказать?
Она: — У меня у самой четверо детей. И я купила себе дом за материнский капитал. Пропускают дома только в райцентрах, с центральным водопроводом и отоплением. Или хотя бы газ подключен. Приходит комиссия, всё смотрит. Чтобы окна гнилые не были, чтобы коммуникации все были. Чтобы состояние дома хорошее было. Не развалина брошенная. Они ко мне вошли, как увидели, что у меня окна пластиковые, газ и вода подключены, сразу развернулись и ушли.
Я: — По тому, что вы описываете, стоимость дома была выше, чем за материнский капитал.
Она: — Я к федеральному материнскому капиталу добавила региональный, а еще мы кредит брали на остаток. Потребительский кредит на 180 000 рублей. Всего дом обошелся в 700 000 рублей.

Что-то меня такое раздражение разобрало.
То, что она описывала, за цену, почти в 2 раза выше материнского капитала, должно было иметь маленький земельный участок. В райцентрах в принципе нет больших земельных участков. Иначе бы райцентр был огромный. Мы были в том райцентре, который она описывает. Хороший, достойный райцентр. Газ подведен к каждому дому. Огромная редкость для Псковской области.
Если искать вариант «большая квартира под названием «дом» с земельным участком за бюджетную цену», да, это хороший вариант.

Но мы-то искали другое. Большой участок с дом, соединяющие в себе глушь дикой природы и близость цивилизации.

И ещё. Подключение к центральному водопроводу и отоплению влечет за собой обязательные ежемесячные платежи. Живешь, не живешь, плати. Суммы это не маленькие. Выше, чем в городе, как правило. Получается такое ежемесячное ярмо на шее в виде коммунальных платежей. Если переезжать туда на постоянное место жительства, сжигая за собой все мосты в виде связи с городом, такой вариант еще можно рассмотреть. И может быть, он не плох. Не всем нужен большой земельный участок. 6-10 соток вполне устроят. Коммуникации, как в городе. Платить только за одну квартиру (да, по обязательным платежам это будет как квартира). А в центральном газе вообще нет ничего плохого, кроме стоимости его подключения). Центральный газ – это здорово!
Но согласиться на центральный газ и пожертвовать земельным участком и природой… Не было у меня согласия. По факту, я купила бы еще одну квартиру, которая повисла бы на нашей шее и тянула ежемесячные платежи. Пришлось решать бы море дополнительных проблем, не предусмотренных в начале.
Вот если бы участок в глуши и с центральным газом… Но такого не было)
Надо было выбрать. Или-или.

Она услышала мое молчание: — Я могу вам поискать дома на окраинах райцентра. Там земельные участки побольше, и такие дома пропускают к покупке.
Я: — Хорошо. Давайте так и сделаем.
Ничего она нам не нашла, и больше не позвонила.

Это был тот момент, когда я усомнилась в успехе нашего предприятия. Именно тогда реализация нашей идеи показалась невозможной.
Я впервые услышала про какие-то требования. И требования были такие, что наши желания не могли быть удовлетворены. А возможное нас не устраивало.

Что же делать? Ехать домой? А что потом?
Остаться в городской квартире, на выходные выезжать на природу, и всё? И следующее лето в 4-х душных стенах? На пыльных городских детских площадках? Когда приходишь домой весь в пыли и песке, отмываешь детей пачками и падаешь без сил, потому что на солнышке изжарился. Далеко не на всех детских площадках есть тень.
Брать еще одну квартиру, только в райцентре, категорически не хотелось. Те возможности, ради которых мы хотели взять большой земельный участок, исчезали. Исчезали все плюсы, оставались одни минусы. Зачем?

А для приличного дома с приличным участком в райцентре надо было прилично доплатить. Теоретически, деньги были. Возможность ипотеки я в принципе не рассматривала. По ряду причин.

Но я знаю другое. Когда руки чешет наличка, возникает нерациональное желание их потратить. Как правило, по-идиотски. И если я соглашусь доплатить, со своим незнанием частных домов, я потрачу деньги на дом с участком. А вот возможности хорошего ремонта у меня уже не будет. А ремонт будет нужен обязательно. Нет частных домов, не требующих ремонта. И вероятность купить что-нибудь глупое, очень высока.

Более того. У нас интересная семья сложилась. Мама – юрист. С многолетним опытом работы в сфере недвижимости и споров вокруг неё. Папа – проектировщик зданий. С большой теоретической базой. Плюс с опытом надзора за строительством. Несколько лет работал главным инженером проектов, со своими проектами проходил строительные экспертизы. Поэтому, что и как, очень даже знает. И возможности рассматривает такие по планировке, материалам, и прочим моментам, о чем большинство даже не догадывается.

Если кратко, то есть решения «как у всех», с большой рентабельностью для всех участников процесса и большой нагрузкой для кармана заказчика. Человек, выходящий на рынок недвижимости, будет натыкаться на эти решения. Они на каждом углу. Лезут рекламой везде. Если человек не допускает мысль, что есть другие решения, он будет много зарабатывать, брать кредиты именно на такие решения. Уф-ф-ф! Дом построил. Влез в ипотеку, заложил свое будущее на много лет вперед. Или просто в круглую сумму все обошлось.

А есть другие решения. Как правило, их реализуют для себя или для узкого круга своего окружения компетентные товарищи. Потому что без большой компетенции их не найти. И никто за вами с рекламой таких решений бегать не будет. Нет в этих решениях расходов на рекламу. Там есть максимальный коэффициент полезного действия из имеющихся ресурсов. Там прикладывается много мозгов на этапе поиска решения. Планировка и проектирование идут несколько месяцев, и не по одному кругу. Зато потом получается решение, максимально отточенное под нужды конкретной семьи. Понимаете? Совсем не типовой проект.

И у нас так сложилось в нашей семье, что мама отвечает за бюрократическую сторону процесса и документальные возможности, возможности в социальном взаимодействии. А папа отвечает за фактическую сторону вопроса. Что строить, как строить, из каких ресурсов, по какой планировке, какие технические решения использовать. Бюджет мы принципиально закладываем умеренный. Тут у нас полное согласие. Любой проект проходит жесткий отбор финансовой безопасности. Это тема отдельного очень конструктивного разговора.

И деньги куда-то мы вкладываем с холодной головой. Мы знаем, что готовые решения в недвижимости будут неудобны. Более того, скорее всего, были использованы дорогие решения. Часто – неэффективные. И потом хозяин хочет вернуть вложенные деньги. Все справедливо. Но неинтересно для нас.

Например, дом без колодца рядом с домом стоит 200-250 тысяч рублей. А такой же дом с колодцем рядом с домом уже 400 тысяч. А если был проведен водопровод в дом и сделана канализация (чаще всего, с ошибками), то этот же дом стоит уже 700 тысяч. Если повезет. А так и миллион просят.

А по отдельности эти компоненты стоят совсем не так, как потом покупатель за них доплачивает. Выкопать колодец, например, будет стоить 30-50 тысяч рублей, в среднем. Когда прокладываешь водопровод, разница в цене комплектующих велика. И качество на выходе разное. Сэкономил на материалах (а соблазн велик), обрек покупателя на вечные ремонты. Про канализацию вообще надо отдельную статью писать.

С продавцами торговаться бессмысленно. На 200-300 тысяч не ужимаются. Да и продавец прекрасно знает, что покупатель того, что он хочет, по этой цене не найдет.

Выход здесь один, по нашему мнению. Начинать с бюджетного варианта, а потом его переделывать под свои нужды. Вкладывая столько, сколько необходимо, а не в дорогие «городские решения».

Если своих знаний таких нет, что же делать? Обращаться к компетентным товарищам. Лучше всего к тем, кто уже реализовал свои знания на практике. Их консультация будет стоит гораздо дешевле, чем покупка недвижимости с переплатой за предыдущие неэффективные решения.

Ведь понимаете, какая ерунда получается… Человек везде наталкивается на эти дорогие решения. И кажется ему, что возможностей у него нет. И закрывается перед ним ржавая дверь, отсекая от него его мечты. И всё. Приходят к нему безнадежность и уныние.

Какие у него перспективы дальше? Он прекрасно понимает, что со своей средней зарплатой шансов купить дом у него нет. К ценам-то он уже присмотрелся. Работать больше? Интенсивнее? Жаль, нет значка «саркастическая улыбка». Не всегда «впахивание» интенсивнее приведет к такому же повышению зарплаты.

Хорошо. Вот он работает в три смены, без выходных, отпуска и т.д. Или пошел по другому пути – стал лгать и обманывать. Его доходы выросли. Так ведь и решения подорожали! Вот она, ловушечка «решений для всех». Все всегда хотят кушать. Если вы не будете прикладывать свои мозги к решениям, вы будете всегда покупать дорогие решения. Это касается как заработка денег, так и их трат.

Очень полезно было пообщаться с предпринимателями. Я раньше не могла понять, как они деньги зарабатывают. Что за секреты у них? Потом посмотрела внимательно… Помимо всего прочего, они никогда не платят столько, сколько просят другие. Они всегда торгуются и ищут недорогие решения. Тут снизил цену, тут, там, сям. Вот и прибыль появилась. Именно у них я училась тому, что всегда есть решение бюджетнее. Как минимум три решения от первоначального предложения. А вот когда у мух глаза полезут на лоб от предпринимательской жадности, вот тогда, наверное, уже нет. До такого уровня торговаться не обязательно. Но и брать все подряд только потому, что предложили, тоже не стоит.

А есть ли другая реальность? Где люди хорошо зарабатывают, покупают дорогие решения и ни о чем не думают. Есть. Но они дома за материнский капитал не покупают.

Так вот, я хотела сказать, что решения есть. Просто надо отключить свое внимание от рекламы, и переключить свое внимание на реальных людей. Которые что-то делают и получают результаты. Только они могут поделиться реальным опытом. В дорогом городском офисе, у теоретика, вы этих решений не найдете. Теоретику тоже надо кушать и оплачивать офис. Поэтому он предложит вам только дорогое решение.
Это было объяснение того, почему я не рассматривала покупку дома за материнский капитал с доплатой. Эти все доводы касаются только нашей семьи. Любое совпадение с другим опытом является случайным совпадением. Каждая семья сама решает эти вопросы. И она права в своем решении.

Итак, в тот момент все предприятие оказалось под угрозой. Это была низшая точка нашей уверенности.
Мы взяли паузу, и решили собрать информацию.

Что за изменения? Каким нормативным актом они регулируются? Залезли в Интернет. Тишина. Очень интересно. Никаких ссылок, никаких изменений.

Наша знакомая, узнав о наших терзаниях, рассказала, что у нее знакомая купила за материнский капитал «убитую» однокомнатную квартиру в райцентре, и никто даже не порывался эту квартиру осмотреть перед покупкой. А в квартире были только стены. Всё в порядке. Купила.

Вырисовывалась картина. Все эти требования относятся только к покупке домов.
А вот какие именно требования, мы нигде не могли найти.

Тем временем, нашелся дом, подходящий под наши требования. Сходили мы в местное отделение Пенсионного Фонда. Что и как, каким требованиям должен соответствовать дом.

Там на нас посмотрели немножко странно. Молодая девушка сказала, что дом должен по площади соответствовать социальным нормам. Ну, это уже вообще ни в какие ворота не лезет. Социальная норма – 18 кв. м. на человека. Где я за материнский капитал куплю дом 90 кв. м., да еще и с полной инфраструктурой? Да и квартиру такой площади за сумму материнского капитала я тоже купить не смогу.
Мы уточнили, уверена ли она. Она позвала начальника. Пришла дама средних лет, и рассказала, что дом должен быть пригоден для проживания. Для этого в паспорте должно быть указано, что это жилой дом. Не дача, не сарай, не времянка, а именно жилой дом.

С этим было всё в порядке. Мы спросили, есть ли что-то еще. Она подумала и сказала, что главным условием должно быть наличие стен, окон и печи. Вы, мол, когда дом купите, печь не разбирайте. Потому что приходит комиссия из администрации, органов опеки, санэпидстанции, осматривает дом и выносит решение.
В принципе, я понимаю, откуда взялось это течение. Были случаи, не единичные, мошенничества с материнским капиталом. Когда покупались развалины с документами по рыночной цене нормального дома, а излишек в цене присваивался посредниками. Крохотная часть перепадала и самой матери. Для предупреждения подобных случаев ввели такие комиссии.

Кстати, с учетом этого, мы вычеркнули из поиска потенциальные дома далеко от цивилизации. Я и так к ним не тяготела, но папа рвался их проверить. Мы их проверили, для галочки. Все равно наш дом оказался лучше. Договорились внутри семьи о том, что дом в прекрасной глуши, на берегу воды, купим за наличку. А за материнский капитал купим дом, пригодный для проживания, в доступности от цивилизации. При любом раскладе, будет или базой для дальнейших действий. Или, в крайнем случае, летним домом. Железная дорога рядом. Всегда можно будет спокойно добраться.

Мы вернулись в Питер за бумагами для сделки. В своем Пенсионном Фонде я их мучила вопросами:
— есть ли обязательный текст договора, чтобы потом не пришлось ничего исправлять? Такого текста нет.
— есть ли обязательные требования к дому? Тут оказалось интереснее. Я добралась до начальника, которая мне подробно всё объясняла. Да, в обязательном порядке местная администрация и органы опеки проверяют дома, которые собираются купить за материнский капитал. Сотрудники Пенсионного Фонда таких полномочий и компетенции не имеют, поэтому они требуют справку у тех, кто на месте может вынести решение о пригодности дома к проживанию. На квартиры требование об осмотре комиссией не распространяется. Обязательной формы договора у них нет. Договоры предварительно они не проверяют. Вы, мол, покупайте, а потом мы будем решать, оплатить вам или нет.
До этого я смотрела в Интернете выложенные судебные решения по отказам в выплате материнского капитала по сделкам. Да, такие отказы есть.

В Пенсионном Фонде сошлись на том, что мы заключаем договор о покупке дома, приносим его им, сдаем документы на выплату. Потом они посылают запрос в администрацию по месту нахождения дома. Оттуда приходит решение о том, достоин ли дом выплаты по материнскому капиталу, пригоден ли он для постоянного проживания семьи с детьми. И тогда, на основании этого решения, Пенсионный Фонд принимает решение о выплате материнского капитала.

С такими данными мы уехали в Псковскую область. Заключили сделку. Текст договора готовил местный нотариус. Она сказала, что шаблон договора ей выдали в местном отделении Пенсионного Фонда. Я предполагала, что в любом случае дом будет в залоге у продавца, пока Пенсионный Фонд не переведет выплату за дом. В Росреестре сказали, что ипотека по закону (так в этом случае называют залог) накладывается на дом, если младшему ребенку меньше 3 лет. По-своему, логично. Если младший ребенок старше 3 лет, то официального обременения не было бы. И потом пришлось бы оформлять меньше документов, при дарении части недвижимости другим членам семьи. В нашем случае, дом был под залогом.

Мы получили документы на дом и вернулись в Питер. Поехали сдавать документы на оплату.

Нам надо было сдавать документы во Всеволожское отделение Ленинградской области. Во Всеволожске даже открыли многофункциональный центр, не в самом Пенсионном Фонде. Но документы на выплату материнского капитала принимали только в самом Пенсионном Фонде.
Я морально настроилась на многочасовые очереди. И несколько поездок туда. Каждая поездка – несколько часов в очереди.

Первый раз после 3 часов в очереди нас завернули, потому что у нас не было ИНН продавцов.
Я даже стала с ними ругаться: — Ведь я же перед сделкой специально приехала к вам, мучила здесь всех сотрудников вопросами, что мне надо взять. Вы мне даже список обязательных документов не выдали. Сказали, что у вас его нет. А теперь вы с меня требуете дополнительные документы.
Они: — Мы не можем принять у вас документы, потому что вот в этом заявлении на выплату средств из материнского капитала вот такие данные. Надо обязательно указать ИНН.
Я: — Ах, еще и заявление есть! А почему вы мне его заранее не дали? Почему я узнаю об этом только сейчас, отстояв с тремя малышами три часа в очереди? Да еще и на 8-м месяце беременности!
Меня плавно переместили в другой кабинет. Вот там вам помогут. Там был уже не общий зал. Посетителей не было. Куча сотрудников, и я одна.

И началась эпическая битва.
Сотрудница, принимая документы, бросив на них взгляд: — Псковская область? Вам откажут.
Я: — Почему?
Она: — Потому что по Псковской области очень много отказов в оплате домов.
Я: — А хоть кому-то оплачивали?
Она: — Редко.
Я: — Давайте посмотрим документы.
Она начала смотреть. У меня сложилось впечатление, конечно, ошибочное, что она искала любой повод отказать в приеме документов.
Она: — А у вас здесь кадастровые номера не совпадают.
Я: — Где? (Толпа народа проверяла эти документы. Нотариус, я, специалисты Росреестра при приеме документов и про регистрации сделки).
Она: — Вот.
Правда, не совпадают.
Она: — Ну вот, я у вас документы не возьму.
Я: — Понятно. Кадастровый номер в договоре я исправлю. Давайте вы прочитаете текст договора. Вдруг еще что-то надо исправить. Сразу все и сделаем.
Она читает договор. Мой взгляд падает на документы. Это оказался кадастровый паспорт. И я вижу, что мелким шрифтом написаны разные кадастровые номера на один и тот же объект недвижимости. Видимо, меняли номера в разные годы, и все подряд изменения записали. Ну, вот так повезло, что я все это заметила там в кабинете. А иначе погнали бы меня оттуда поганой метлой, и ездила я бы к ним еще много-много раз. А еще бы и в Псковскую область съездили, договор менять.
Я: — А вот смотрите, здесь указаны разные номера на один и тот же адрес. Давайте посмотрим.
Посмотрели. Вопрос с кадастровыми номерами был снят.
Она читает дальше: — У вас тут формулировочка неправильная. Где вы брали текст договора?
Я: — Текст договора оформлял нотариус по шаблону, данному в Пенсионном Фонде. Эта неверная формулировка критична для самого договора?
Она: — Нет.
Читает дальше. Я спокойно жду. Время идет. Трое малышей за дверями кабинета терзают папу.
Она: — А вот еще одна формулировка неверная. Надо было иначе написать.
Я: — Такая формулировка предусмотрена законодательством.
Она: — А мы не примем.
Я: — На каком нормативном акте, с конкретной статьей, основано ваше мнение? Давайте сразу же посмотрим. Вдруг я чего-то не знаю. Буду знать.
Отступать как-то неудобно чиновнице. Она звонит в Питер, в управление Пенсионного Фонда, в юридический отдел: — Мне вот тут договорчик принесли на дом и земельный участок. А вот здесь такой текст, он мне не нравится. А можно так писать? А, можно, я поняла.
Читает дальше: — А у вас два продавца.
Я: — Дом принадлежит двоим. Они продали мне дом, каждый в своей доле. Что не так? Такая возможность предусмотрена законодательством.
Она: — А у нас в программе на выплату средств материнского капитала можно ввести данные только одного продавца. Вам надо было сделать 2 договора.
Я: — А почему вы про все эти нюансы не рассказали мне, когда я приезжала сюда перед сделкой? Я ведь всех здесь мучила, четыре часа здесь провела. Меня все ваши сотрудники послали, не дали никакой бумаги.
Она: — Это не правда. Наш начальник всех консультирует.
Я: — Именно с вашим начальником я и беседовала. Она мне сказала, что она перестала проверять договоры и давать бумаги, чтобы не делать лишнюю работу. Она так поступала, а люди потом всё равно делали всё иначе. Поэтому она перестала давать предварительные консультации.
Она: — Я не могу взять у вас бумаги. Вы должны поехать в Псковскую область и исправить договор. Сделать 2 разных договора.
Я: — И что, нет никакой возможности сдать бумаги с 2 продавцами? Вообще никакой возможности?
Она: — Нет.
Я: — Пишите мне письменный отказ в приеме документов. Со ссылкой на нормативный акт, почему вы мне отказываете.

Ситуация сама по себе дурацкая. Я уже устала. Спина болит. Живот все-таки огромный. Еще надо грамотно проламывать их сопротивление, не истерикой, а аргументами. Аргументы надо искать. Силы тают. Волноваться нельзя. Срок беременности большой, может подняться давление, могу загреметь в больницу под капельницы на две недели. Один папа с тремя малышами две недели не справится. Да и зачем мне та больница? Мне и дома хорошо. Поэтому надо быть умной, спокойной, сосредоточенной и настойчивой. Только правовое поле.

Чиновница опять звонит в юридический отдел в управление: — Вот здесь такая ситуация. Я не могу оформить документы, потому что 2 продавца. Оформить 2 заявления? А в программе есть такая возможность? Хорошо.

Смотрите так же:  Доверенность на почту директору

При этом абсолютно не меняется в лице и голосе. А если бы на моем месте был кто-то другой? Менее компетентный, менее опытный, менее умный или настойчивый? Поскакал бы документы менять. А его бы там послали, потому что такие изменения в договор не вносятся. Это надо сделку аннулировать. Человек поскакал бы обратно. И скакал бы по инстанциям долго-долго. Потом плюнул бы, взял ипотеку, и купил квартиру в кредит. Кстати, бумаги на кредитные квартиры оформляются «со свистом». В хвост и в гриву гоняют только тех, кто направляет средства материнского капитала на покупку дома. А если на строительство… Там уже жить надо в очередях. Пробивают и это. Передо мной документы сдавала мама троих детей. Строила дом на своем участке. Три раза по 3 часа в очереди стояла на получение первой части средств. Потом 3 раза по 3 часа в очереди на получение второй части. И документы ей оформляли 1,5 часа. Я у нее за спиной стояла все это время, следующая в очереди. 1,5 часа только на сдачу документов. Кредитная квартира была оформлена за 20 минут.

Чиновница смотрит дальше документы: — А у вас тут еще чего-то не хватает. Вам надо поехать в Псковскую область и взять там дополнительную бумажку.
Я: — В Псковскую область раньше весны я поехать не смогу (документы сдавала в сентябре). И другие бумаги получить по этой сделке я не могу. У меня есть только то, что есть. Ничего другого нет и не будет. Исправить ситуацию я не смогу. Я могу только сдать документы, а вы мне можете дать письменный отказ в выплате средств материнского капитала.

Расчет мой был на то, что отказ должен быть мотивированным. Начнет чиновник бумажку составлять, увидит, что возможностей для отказа нет. Придется согласиться. А если и напишет мотивированный отказ, то его всегда можно обжаловать. Там, где есть аргументы, есть возможность с ними поспорить.

Она: — А у вас социальная норма не соблюдена. Дом меньше… (считает нужное количество метров).
Я: — Если я где-то найду дом 90 кв .м., то он будет в глуши. Потому что на средства материнского капитала такой дом купить нельзя. И обязанности соблюдать социальную норму при покупке жилья, по закону, у меня нет. А если бы и была, то потратить материнский капитал я бы не смогла, потому что цены на недвижимость вы знаете.
Она: — Знаю. Только все равно вам откажут. В Псковской области дома не пригодны для проживания. Качество плохое.
Я: — А как вы это определите?
Она: — Придет комиссия. Мы направим запрос в местное отделение Пенсионного Фонда, они сообщат в местную администрацию, они создадут комиссию. Дадут заключение. Бумага придет нам.
Я: — А что должно быть написано в этой бумаге?
Она: — Что дом пригоден для зимнего проживания. Что это жилое помещение, а не летний домик.

В общем, логично. Материнский капитал выдается на покупку жилого помещения, а не дачи. Не поспоришь.

Я: — А если комиссия не успеет дать свое заключение? У вас по закону 2 месяца на ответ.
Она: — Успеет. Мы общаемся по электронной почте. Все бумаги ходят быстро.
Я: — Всякое в жизни бывает.
Она: — Тогда мы будем ориентироваться на кадастровый паспорт. Там должно быть указано, что дом жилой.
Я: — А есть какая-то возможность перед покупкой убедиться, что дом пройдет экспертизу?
Она: — Надо владельцу недвижимости обратиться в местную администрацию. Там ему дадут заключение о том, жилой ли дом. Если будет бумага, что дом жилой, мы без проблем оплачиваем его. Мы же не знаем фактическое состояние дома. А местная администрация знает.
Общались мы около часа. Договорились, что я узнаю ИНН продавцов, заполню заявление, и еще раз приду сдать документы.

Кроме ИНН продавцов, пришлось узнавать еще БИК банка, в котором у продавцов открыт счет. В бумагах, данных банком продавцам, этой информации не было. Я через Интернет узнала телефон банка, сама звонила и спрашивала.

Заполнили документы. Их отвез муж, потому что на 9-м месяце беременности я уже не стала рисковать. Я ему оформила доверенность. И правильно сделала. После сдачи документов, уже перед самыми родами, ему пришлось ехать туда ещё раз. Они где-то на какой-то бумажке забыли взять нашу подпись.

Общались с продавцами. Никакая комиссия к ним не приходила. Звонили в Пенсионный фонд наш, где же комиссия, время-то идет. Они нам что-то ответили, мол, там сотрудник в отпуске, поэтому комиссия еще не пришла.
Время уходило. К продавцам никто не шел.

Прошел 1 месяц из 2, предусмотренных на ответ. Нам звонят из Пенсионного Фонда и говорят, мол, вы там неверные данные банка указали, где у продавцов счет. Им деньги не придут. У банка название изменилось.
Уже не выдержала я: — Главное, что БИК банка не изменился Деньги дойдут.
Мне ответили: — Не хотите, как хотите. Ваши продавцы деньги не получат.

А на следующий день мы получили письмо, что нам одобрили выплату средств за дом за счет средств материнского капитала.

Накануне родился наш четвертый ребенок, а на следующий день и покупку дома одобрили. Друг семьи пошутил, что счастливый парень пришел. Только родился, сразу и дом для него появился.

Деньги продавцам перечислили меньше, чем через месяц, после вынесения решения.
А в январе дошли до нас какие-то слухи, из местной администрации, что, мол, местная администрация не одобряет этот дом для покупки за материнский капитал. До продавцов, кстати, так никто и не дошел.
А сделка уже состоялась. Что это было, я так и не поняла.

Как сказал тогда мой многоопытный отец: — Взятку хотели.
Он меня научил принципиально взяток не давать.
Кто-то решил бы вопрос за взятку. Кто-то сдался бы и отступил. А кто-то прошел бы путь до конца, но это не легкий путь. Даже для меня, с моим опытом, он был нелегким. Мы как будто проламывались через барьеры. На каждом шаге, казалось, что нам стремятся отказать.
Но мы прошли через это, все вместе.

Постскриптум.
Я опубликую эту статью ровно через год после заключения сделки покупки дома и земли за материнский капитал.

Безусловно, продавцы понимают, что будут минимум три месяца ждать свои деньги. Их ожидания заложены в цену. И те, кто покупают дом только за материнский капитал, переплачивают. Это надо понимать, и не иметь иллюзий.

Также надо понимать, что роскошные хоромы только за материнский капитал не взять. Любой дом за эти деньги будет требовать ремонта. Летом в доме возможно будет жить. Осенью и весной тоже. Насчет морозной зимы – большие сомнения.

С высокой долей вероятности, колодца или колонки рядом с домом не будет. Напомню, речь идет о домах стоимостью до 500 000 рублей. Тем более, не будет водопровода в доме и канализации.

На самом деле, ничего страшного в этом нет. При условии!

Должна быть либо колонка рядом с домом, либо возможность сделать колодец на участке. Визуально, об этом может сказать линия колодцев в деревне. Если она попадает на ваш участок (продолжение линии), возможность сделать колодец будет. Более точный вариант – походить с рамками. Или довериться тому, кто имеет такой опыт. Если речь идет о большом участке, проверять участок на подземные воды я бы рекомендовала. Тянуть водопровод от общего колодца или колонки дорого обойдется.

О канализации… Должен быть достаточный размер участка, и можно сделать свою локальную канализацию. Если участок маленький, здесь сложнее. Тогда речь идет о райцентре, можно сделать септик, и вызывать машину для откачки. Во Всеволожске её приезд стоил всего 700-1000 рублей. Я думала, дороже. Сколько стоит здесь, не знаю. Предполагаю, что умеренно.

Это что касается создания удобств.

Если есть возможность и желание строить самим, может быть, самый разумный вариант, купить за небольшие деньги дом с участком. Можно купить за 100-200 тысяч рублей. Главное, чтобы было электричество и дом, пригодный хотя бы для летнего проживания. А потом, на средства материнского капитала, закупить строительные материалы, и строить самим. Это подходит не для всех. Но, если подходит, это самая выгодная трата средств материнского капитала на дом. Некоторые умельцы умудрялись полностью построить полноценный хороший дом на стоимость материнского капитала. И в таком случае, нет никаких ограничений по месту расположения участка. Никаких комиссий и дополнительных разрешений.

Знаете, в чем парадокс?
На поезде ехать в Псковскую область чуть дальше, чем ехать в Ленинградскую область. А если ехать на машине в Ленинградскую по сравнению с поездом в Псковскую область, то поездом еще и быстрее будет. Пробок нет. А к поезду всегда можно вызвать местное такси. За 200-300 рублей.

А вот размер участков меняется очень сильно.

В Ленинградской области основная масса участков – садоводства. Их нельзя купить за материнский капитал. ИЖС или ЛПХ стоят очень дорого.
В Псковской области можно купить участок на средства мат капитала достойного размера. Здесь самые большие участки среди всей европейской части России. Статус земли – личное подсобное хозяйство в населенном пункте. То, что надо под материнский капитал.

И получается, что мы немного увеличиваем расстояние до Питера, и сильно увеличиваем качество дома и земельного участка.

Когда я рассказывала об этом подруге, она не верила.
Говорит: — А мы искали до 100 км от Питера.
Я: — Где самые дорогие участки. Что находили?
Она: — 6-10 соток.
Я: — А здесь 50 соток. Участки в 30 соток мы даже не рассматривали. Их намного больше. Помнишь, мы с тобой землю искали под Питером? Из того населенного пункта до Питера на маршрутке было ехать 1,5 часа без пробок, и 3-4 часа с пробками. Это по «дороге смерти» Скандинавия. Едешь и молишься. И так каждый раз. А вопрос преступности? Там же селятся те, кто работает в Питере, а живет там, где подешевле. Преступность высока. Я заглянула в данные преступности по садоводствам вокруг Питера, у меня волосы встали дыбом. А посмотреть дальше Ленинградской области мешают предрассудки.
Она: — Я и не предполагала, что у вас такие большие участки, хорошая транспортная доступность и такие низкие цены.
Я: — Бесплатно, конечно, не возьмешь, но здесь на материнский капитал хотя бы можно себе что-то позволить.
Она: — Я подумаю. Это новая информация для меня.

********
Спасибо Вам за время и внимание, уделенное моему рассказу!
Если я смогла хоть немного уменьшить барьеры на пути к Вашей мечте, сочту свое время на рассказ потраченным не зря.
Желаю Вам удачи в воплощении Ваших желаний!

Как купить дом за материнский капитал

kak_kupit_dom_za_materinskiy_kapital.jpg

Похожие публикации

Более 90% обладателей материнского капитала тратят его на покупку и улучшение семейного жилья. На выделенные средства государство разрешает приобретать не только квартиру или комнату, но и дом. Правда, не любой и только на определенных условиях. Например, купить дом под материнский капитал за пределами Российской Федерации не получится, а все дети покупателя обязательно должны стать сособственниками приобретенного жилья. При соблюдении законодательно установленных требований процедура приобретения дома (или его части) для семьи за маткапитал не так сложна. С 2020 года появилась дополнительная возможность – купить дом за маткапитал на садовом участке.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговые действия

Покупку дома за счет средств маткапитала (в 2020 году это 453 026 руб.) следует разделить на несколько этапов:

Оформляется сертификат в Пенсионном фонде. Для его получения мать второго или следующего ребенка подает соответствующее заявление, предъявляет свой паспорт, СНИЛС и детские свидетельства. В определенных случаях право на оформление маткапитала переходит к отцу или ребенку, достигшему совершеннолетия.

Подбирается объект недвижимости, который семья собирается купить. Дом может располагаться на земле, используемой:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • для отдыха и выращивания фруктов и овощей для собственных нужд (садовый участок).
  • Возможность купить дом за материнский капитал на садовом участке появилась у россиян недавно – с января 2020 года. Тогда вступил в действие закон о ведении гражданами огородничества и садоводства (закон № 217-ФЗ от 29.07.2017), разрешивший строить жилые дома на садовых участках, что следует из их определения в 3-й статье закона. Пока такое разрешение отсутствовало, купить строение на этих землях было невозможно. Тратить маткапитал позволяется только на жилой дом (10-я статья закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми). Приобрести на него нежилой дачный садовый домик не удастся — дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ст. 15 Жилищного кодекса, Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47 в ред. от 24.12.2020).

    Заключается договор купли-продажи жилого дома, после чего документ через многофункциональный центр отправляется в Росреестр – на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.

    Важный нюанс: говоря о том, что можно купить дом за материнский капитал, имеется в виду только жилое строение без учета земли. Государство не участвует в покупке земельного участка, на котором оно стоит. Поэтому в договоре надо четко обозначить, сколько стоит дом, а сколько – земля. Либо следует составить два отдельных договора на каждый вид недвижимости. Договор покупки дома за маткапитал без ипотеки фактически предполагает отсрочку платежа, т.к. на принятие решения и перевод денег продавцу у ПФР может уйти не менее месяца.

    Если дом приобретается в кредит, оформляется договор с банком. Когда покупка совершается с привлечением целевого займа (ипотеки), обладателю сертификата не нужно дожидаться трехлетия малыша, чтобы распорядиться семейным капиталом, который он может направить в т.ч. на первый взнос или уплату основного долга и ипотечных процентов (п.6.1 ст.7 закона № 256-ФЗ). Но если дом покупается на собственные сбережения, к которым добавляется маткапитал, заявление о переводе государственных денег на покупку жилья можно подать только спустя три года после рождения ребенка.

    Родитель обращается в Пенсионный фонд с заявлением направить маткапитал на покупку дома. Вместе с ним представляется необходимый пакет документов.

    В течение одного месяца Пенсионный фонд проверяет, может ли осуществиться на материнский капитал покупка дома. При положительном решении средства в 10-дневный срок переводятся продавцу или банку-кредитору. При отрицательном решении ведомство мотивированно отказывает заявителю.

    В течение полугода владелец сертификата на маткапитал оформляет дом в долевую собственность. Доли в ней должны получить все члены семьи – оба супруга и дети.

    Какие документы потребует Пенсионный фонд

    Чтобы купить дом под материнский капитал, помимо заявления о распоряжении средствами, родитель представляет (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

    удостоверение личности заявителя, подтверждающее регистрацию по месту жительства/пребывания; при оформлении договора на супруга потребуется и его документ;

    зарегистрированный договор купли-продажи дома (копию);

    выписку из ЕГРН о госрегистрации жилого объекта или справку продавца о размере оставшейся неуплаченной за дом суммы (если дом приобретается в рассрочку);

    нотариально удостоверенное обязательство переоформить дом в долевую собственность в течение 6 месяцев после перевода средств маткапитала продавцу (при рассрочке – в течение 6 месяцев после уплаты последней части платежа);

    кредитный договор (копию), если привлекаются средства банка;

    свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке).

    Если копии не заверены у нотариуса, подавая документы, нужно иметь при себе их оригиналы – для сверки работниками Пенсионного фонда.

    Дом за материнский капитал: что нужно учесть

    Поскольку за счет маткапитала нельзя купить землю, где расположен жилой дом, семья должна иметь собственные или заемные средства для ее покупки.

    С целью незаконно обналичить маткапитал применяются разные схемы. Например, покупка недвижимости у близких родственников, когда происходит мнимая сделка (170-я статья Гражданского кодекса РФ) без цели вселиться в приобретенный дом. Если обман раскроется, родителю придется вернуть выплаченные государством деньги в бюджет. Кроме того, ему может грозить ответственность за мошенничество при получении выплат от государства по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ.

    Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

    — Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

    Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

    Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

    Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

    Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

    При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

    Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

    Отвечает юрист Роман Харланов:

    Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

    Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

    При этом есть исключения:

    1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
    2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Земля за мат.капитал

    Карина

    Здравствуйте хочу купить землю или дом за материнский капитал как это сделать

    Выбрать землю и дом, согласовать с продавцом, с ПФР, проверить документы на объекты недвижимости, выйти на сделку, осуществить её, принять, отправить, настоять, утверждать, соглашаться или не соглашаться (с продавцом, его агентом, с ПФР и так далее), спорить, находить компромиссы, выбивать наилучшие для себя условия, обеспечить безопасность взаиморасчётов и ещё много чего. С уважением, Арман!

    землю или дом не получится) можете купить землю за собственные средства, а вот дом уже за счет средств материнского капитала) успеха

    Купить землю за свои наличные средства, и оформив документы правильным образом подать их в Пенсионный фонд на строительство на этом участке

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «?Работаю честно»

    Требования по земле и дому:
    Категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС!
    Назначение дома — жилой дом.

    Процедура простая: если объект подходит под указанные выше требования, то объясняете продавцу свои условия оплаты. Главное, не забудьте в договоре купли-продажи указать, что материнским капиталом вы оплачивает именно дом, пишут обычно так «Оставшаяся часть стоимости Дома в размере *** оплачивается за счет средств . «.

    Землю или дом. Это две большие разницы.
    Если, объект права зарегистрирован как «жилой дом», то можете.
    Если, объект права «земельный участок», то можете с некоторыми оговорками. Самая главная из них, это — наличие разрешения на строительство. И даже после этого, ещё куча оговорок.
    Рекомендую:
    Получить платную консультацию (стоит недорого) и действовать самостоятельно

    Смотрите так же:  Субсидия для росреестра

    Группа депутатов фракции «Справедливая Россия» внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о разрешении использовать средства материнского капитала на покупку и строительство дачи.

    «Наша новая инициатива позволяет использовать средства материнского капитала на покупку, строительство или расширение дачного дома на садовом земельном участке», — пояснил один из авторов законопроекта, руководитель фракции эсеров Сергей Миронов.

    Он считает, что такая возможность будет востребована многодетными семьями. Практика показывает, что улучшение жилищных условий является приоритетом использования материнского капитала.

    Если нет более денег кроме мат. капитала и вы нашли дом стоимостью 453 тыс рублей, то . Земля покупается за счет собственных средств хотя бы за рубль. Если ребенку более 3-х лет, то за дом ваш продавец получит деньги через ПФР. Если ребенку меньше 3-х лет, то через займ под материнский капитал.

    КАК УЗНАТЬ ПОДОЙДЕТ ЛИ ДОМ ПОД МАТКАПИТАЛ

    Какие документы запрашивает ПФ у местной администрации, коммунальных служб при маткапитале, чтобы ветхое жилье не прошло? Можно ли приобрести обгоревший дом?

    В некоторых регионах, в связи с попытками родителей обналичить МК, приобретая аварийные дома, требуется выезд оценщика на объект

    Дом должен иметь статус ЖИЛОЙ.
    «На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала:
    -приобретение жилого помещения;
    -строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
    -строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
    -компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
    -уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    -погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
    -уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    -платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
    Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.»

    Продажа с использованием материнского капитала

    Дмитрий

    Уважаемый Дмитрий! Никакого подвоха нет. Единственное неудобство — несколько месяцев придется ждать сумму мат. капитала, которая будет перечислена на счет продавца после сделки.

    А участок то ИЖС?Под маткапитал дом подходит(т.е. для постоянного проживания)? В каком районе выдан сертификат?

    а о каком разрешении идёт речь?

    Дом собсвенность жилой, участок собственность ИЖС+домовая книга.

    земли должны быть ИЖС, дачное одобряют редко, дом должнен носить статус жилой, деньги получите через месяца три, вы должны четко понимать про залог будет находится недвижимость в залоге продавца до полной оплате или нет, четкие и правильные указания реквизитов счета и т.д.

    Я и есть продавец — сделку сопровождают в агентсве недвижимости покупателя (встречная покупка-продажа). Агент предлагает сделку без обременения. Вот и опасаюсь подвохов.

    На правильно составленный ДКП и проведение взаиморасчетов. Вот коллеги правильно отметили, что нужно обратить внимание на соответствие Вашего дома и на целевое назначение земли. Но, с учетом того, что Вы сами справлялись рекомендую Вам самому подробно изучить требования, предъявляемые к использованию материнского капитала. Можно еще сопоставить какой процент цены объекта составляет материнский капитал (хотя каково бы ни было соотношение вцепитесь зубами в этого покупателя, сейчас в загородке не сезон и Вам крупно повезло). Ну и денежку Вам ждать не меньше 2 месяцев.
    В нескольких строчках отвечать — мало информации, а развернутый ответ и помощь квалифицированного специалиста требует оплаты. Обратитесь хотя бы за услугой по сопровождению сделки к местным специалистам — самый лучший совет Вам. Хотите сделать все самостоятельно — изучайте вопрос и практику по данной тематике более подробно.

    Подвоха действительно нет. Важный момент: деньги (мат. капитал) Вы получите на расчетный счет через пару месяцев после сделки.

    Материнский капитал дом с землей

    Краткое содержание

    • Можно ли вернуть какой то процент с покупки дома и земли на материнский капитал?
    • Я купила дом на материнский капитал дом с горел осталась земля могу я продать.
    • Подскажите пожалуйста, как мне купить дом с землей на материнский капитал?
    • Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.
    • Могу ли я за добавить материнский капитал на покупку земли с домом?
    • Можно ли строить дом на землях ЛПХ с использованием материнского капитала?
    • Могу ли я постутить материнский капитал на покупку земли с домом?
    • Материнский капитал дом с земельным участком
    • Дом с участком за материнский капитал
    • Доля в доме с использованием материнского капитала
    • Купить дом с участком на материнский капитал
    • Продажа дома с использованием материнского капитала

    Вопросы

    1. Можно ли вернуть какой то процент с покупки дома и земли на материнский капитал?

    «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса».

    2. Я купила дом на материнский капитал дом с горел осталась земля могу я продать.

    2.1. Продать землю можно,если вы её собственник.

    3. Как мне купить дом с землей на материнский
    капитал?

    3.1. Здравствуйте!найти дом, составить договор, зарегистрировать переход права собственности в рег палате

    4. Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.

    4.1. Здравствуйте! Увы, при покупке у родственников нельзя использовать средства материнского капитала.

    5. Могу ли я за добавить материнский капитал на покупку земли с домом?

    5.1. Здравствуйте!
    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями)

    6. Можно ли строить дом на землях ЛПХ с использованием материнского капитала?

    6.1. Если на территории данных земель разрешено жилищное строительство — можно.

    7. Могу ли я постутить материнский капитал на покупку земли с домом?

    7.1. Можете. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
    В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
    Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

    8. Моему отцу в молодости колхоз подарил дом, отец его приватизировал на себя. Он переехал жить в другое место, а в этом доме остался жить его брат и мать. Брат через некоторое время продает этот дом. Переезжает с матерью жить в другое место. Спустя много лет на имя отца приходит из налоговой письмо, что надо оплатить за дом и землю налог. Он пошел в налоговую, написал заявление, что не проживает в этом доме. Через год снова приходит письмо. Его брат пошел в МФЦ и заказал выписку из реестра. Так как думал, что дом был оформлен на него. Оказалось, что дом до сих пор оформлен на моего отца. Документы на куплю продажу ни с кем не заключал мой отец и его брат тоже. Дом продавали по тем временам на словах. Нынешние хозяева дома его не оформляют. На сколько я знаю этот дом перепродавался несколько раз. Отец естественно не вкурсе. Ходила я с ним в БТИ там сказали, что дом Ваш и его никто не переоформлял. Меня интересуют действия дальнейшие, чтобы этот дом продать официально. Так как он нам не нужен. Но и просто подписать договор купли-продажи продажи с новыми жильцами (они хотели материнский капитал вывести) я не могу. Получается что люди там живут не официально. Дом числился много лет в другом районе и поэтому письма с налоговой не приходили. Когда нашли, начали присылать по прописке отца письма.
    Доверенность я оформила на себя (отец инвалид).

    8.1. Татьяна, Добрый день! Не совсем понятно, какие проблемы с оформлением договора с нынешними жильцами. Что мешает им получить материнский капитал? Вы же не близкие родственники!

    9. У нас с женой есть материнский капитал, хотим выкупить у моей сестры 1/3 часть земли вместе с домом, а 2/3 земли числиться за мной, мы с женой в браке, старший сын прописан со мной в этом доме, а младший прописан у жены в квартире.
    При оформлении 2/3 части земли нужно ли мне переписывать на жену?
    Оформят ли такую сделку где 2/3 за мной числятся, а 1/3 на жене с младшим сыном?
    Договор — купли продажи на кого оформлять на меня или жену?

    9.1. Здравствуйте,
    Нет, на жену ничего переписывать не нужно из Вашей доли. Приобрести 1/3 доли дома можно на мат. капитал, если кадастровая стоимость дома соответствует сумме мат. капитала и брак у Вас официальный.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    9.2. Да нет. если оформите через пфр все правильно. Главное все через нотариуса провести.

    9.3. Добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:
    1. Нет, Вам не нужно переписывать свою долю в имуществе на жену.
    2. Второй вопрос непонятен. Выше Вы пишете, что 1/3 принадлежит сестре, Вы имеете в виду, что после сделки 1/3 перейдет в собственность жены и сына? В соответствии с Законом о дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей, 1/3 дома и земли, выкупленная за маткапитал, перейдет в совместную собственность всех членов вашей семьи с распределением долей по соглашению, то есть, так, как будет написано в договоре, но обязательно с выделением долей детям.
    3. В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны дети, а кто из родителей будет в нем участвовать, решайте сами.

    10. Мы как многодетная семья на материнский капитал купили дом с участком. Так как была реконструкция русла реки ещё до нашей покупки у нас по факту участок 6 соток, а не 10 как по документам. Мы решили обратится в администрацию с тем, что бы нам сделали перемежевание участка. На что мы услышали ответ, смысл это делать если важа земля и дом изымаются так как земля больше не под ижс и ваш участок нужен для государства для расширения дороги. Тчто нам делать и чего ожидать в данной ситуации?

    10.1. Это право предусмотрено ст.49 Земельного кодекса РФ, но еще можете повоевать за определение выкупной цены дома и участка, о чем говорит п.27, 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
    27. При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.
    Принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).
    В случае несогласия собственника земельного участка с таким решением или недостижения соглашения с ним о выкупной цене перечисленные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения собственником земельного участка письменного уведомления о принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.
    Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.
    28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).
    Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.
    В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
    Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 9).

    10.2. По тексту — потребовать письменного ответа, где прозвучит подобная информация. И готовиться торговаться по нормам главы 7 ЗК РФ.

    11. В 2016 году только с использованием средств материнского капитала приобретен дом и земля. Доли не выделялись (ребёнку было менее 3-х лет), оформлено соглашение на выделение долей. Собственником дома является мать. На руках 2-е зелёнки на дом и на участок соответственно. Обременение сразу не сняли по неизвестным причинам, доли не выделяли. Супруги развелись полгода назад. Сейчас обременение снято. Можно ли не выделять доли на теперь уже бывшего супруга? А выделить на мать и детей или только на детей. Как это сделать?

    11.1. Добрый день! Обязательство о распределении долей в имуществе каким образом было составлено?

    12. Мы не расписаны, есть сертификат (материнский капитал) мы хотим строить дом с использованием мат. капитала, но земля оформлена на его мать, можно ли оформить дарственную на земельный участок на ребёнка (внучку, которой нет ещё годика) и использовать мат. капитал при строительстве дома на этом участке?

    12.1. Донара, к сожалению при таком способе распоряжения средствами маткапитала земля должна принадлежать супругу или супруге.

    12.2. Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.
    Требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:
    — строительство на территории РФ.
    — участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
    — разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.

    В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

    сертификат на маткапитал;
    документы на земельный участок;
    бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
    договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
    свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
    документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
    обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

    13. У нас такой вопрос: я являюсь собственником земли 6 соток. Мы с сестрой собираемся строить дом на две семьи, два входа и т. д. И хотим вложить два материнских капитала. Что нас надо сделать, чтоб она тоже кем-то являлась на этой земле?! И как правильно подать документы? Спасибо.

    13.1. Вам нужно разделить участок на два, подарить один сестре. А потом каждый строит на своём участке дом. Градостроительный кодекс РФ запрещает строить дом на два хозяина с отдельными выходами.

    14. Купил дом с землей. В домовой книге прописано лицо, которое в этом доме не проживает (многодетная мать). Проживает по другому адресу со своим мужем и 3-я несовершеннолетними детьми уже 3 года. Дети как сказали в сельсовете также зарегистрированы по месту регистрации матери. Т.е. в доме, который я купил. Эта мамаша продала свой материнский капитал каким-то цыганам за 50 тыс. рублей. Выписываться из купленного мной дома не хочет. Как ее законно с детьми выписать на другой адрес где она проживает со своим новым мужем и 3-мя детьми.

    14.1. Выписать женщину можно в судебном порядке.

    14.2. Только в судебном порядке.

    Вы вправе предъявить в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением в отношении указанных граждан.
    В ходе судебного разбирательства Вам необходимо будет доказать, что эти граждане на момент приобретения Вами дома не проживали в доме.
    Если Вам известно настоящее место жительства ответчиков, указывайте его в исковом заявлении. Если оно Вам не известно, указывайте, что последнее известное место жительства — адрес по прописке, а настоящее — не известно. В таких случаях суд назначает отсутствующему ответчику адвоката за счёт бюджета.
    Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для прекращения регистрации.

    15. Мы с супругой прожили в гражданском браке 7 лет купили землю и построили дом вложив в строительство около двух мил рублей включая материнский капитал. Доли она не кому не выделила. А теперь она хочет меня выписать. Имею ли я право быть прописан и иметь долю в нем. На время строительства жена находилась в секрете а я работал и принимал участие в строителсте.

    15.1. У вас есть такое право.

    16. Могу ли я купить квартиру в четырехквартирном деревянном доме с использованием материнского капитала (квартира 30.6 кв. м), если там нет земля не в собственности, а в пожизненном пользовании?

    16.1. Да! Можно!
    Важным является тот факт, что права на землю оформлены. И здесь не имеет значения как она оформлена: собственность, аренда или пожизненное пользование. При совершении сделок земля «следует» за объектом недвижимости, который на ней расположен.
    Предметом договора будет являться квартира. Для использования материнского капитала учитывается то, что жилищные условия несовершеннолетних будут улучшены.

    17. Свекровь решила продать свой дом (ижс), т.к. у нее есть квартира. Мы хотим купить у нее этот дом за материнский капитал. Закона ли такая сделка, если у нас с ней одинаковые фамилии? И надо ли оплачивать отдельно землю?

    17.1. Закон не запрещает приобретение жилых помещений с использованием мат. капитала у близких родственников. Одинаковые фамилии — не проблема.
    Надо оплачивать земельный участок отдельно из собственных средств.

    18. Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения за материнский капитал с добавлением наличных денежных средств?

    18.1. Нет, вы не можете строить жилье на землях с/х назначения (разрешение на строительство не дадут), можете строить только на землях подсобного хозяйства (ЛПХ) либо землях населенного пункта.

    19. Я на данный момент в разводе. У меня двое детей от первого брака. Вступила в брак второй раз. Имею материнский капитал. Могу ли я построить дом с использованием материнского капитала на участке земли, принадлежащем моему второму мужу? Должен ли участок обязательно принадлежать мне?

    19.1. Здравствуйте, Дарья!
    Можете, если состоите в браке с собственником земли.
    Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2020) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
    10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
    г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

    19.2. Здравствуйте! Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 10 1.1. ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями)
    «Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

    1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;»
    Таким образом ответ на Ваш поврос — можно.

    20. Как быть!?
    У мужа долг по кредиту, но мы платим по немногу. И судебные приставы наложили обременение на участок, который был подарен тестем в браке, после родились дети (2).
    И мы потратили материнский капитал на достройку дома и теперь нам нужно его приватизировать и оформить в общую долевую собственность. А земля в обременении, как быть?
    С ув. ЮЛИЯ.

    20.1. Добрый день, Юлия.
    Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.
    Таким образом, вам нужно обратиться к кредитору и решить вопрос с задолженностью.

    21. Вопрос в следующем: муж с женой обналичили материнский капитал незаконным способом, преобрели землю под строительство дома. Затем продали его. Кто будет нести ответственность? Оба супруга или женщина, ведь сертификат выдаётся ей?

    21.1. Ответственность будет нести получатель сертификата.

    22. У меня квартира, за неё большой долг, я многодетная не работаю, муж один работает, хватает на прожавание и школу, мы с ямурмонской обл., хочу вернуться обратно в Псков, наличных нет.. есть только материнский копитал и право на землю плюс региональный сертификат, но он только по месту прописки, если получится купить дом его не заберут за долги? Пока этот капитал на бумажке тронуть они его не могут.

    Смотрите так же:  Образец заявления для подтверждения статуса налогового резидента

    22.1. Здравствуйте, Татьяна Александровна!
    Нет, данное имущество у Вас забрать не смогут.

    22.2. Могут забрать, если это не единственное ваше жилье. Но только вашу долю, т.к. в доме Вы должны всем членам семьи выделить доли.
    Оформляйте сразу свою долю на всех детей.

    23. Хотим купить дом в снт на материнский капитал. Дом зарегистрирован как жилой, а земля числится как земли сельхоз назначения, расширенное назначение для ведения садоводчества. Возможно ли купить такой дом за мат. капитал? Риэлтор утверждает, что можно, но как это сделать не говорит, пока мы не подпишем с ним договор на его услуги. Хотелось бы узнать как это делается и законно ли вообще?

    23.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не у риэлтора нужно выяснять, в пенсионном фонде, и не факт что вам разрешат приобретать данный дом.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    24. Я получила в сельском поселении участок лпх земли населенных пунктов в аренду на 20 лет с правом выкупа. Сделала межевание и получила разрешение на строительство жилового дома. Дом построен с вложением средств материнского капитала. Но нет дороги и нет воды. Я пошла в сельское поселение с просьбой провести нам воду. На что мне ответили что в бюджете средств нет попробуйте пробурить скважину. Мы пробурили две на что нам сказали что на нашем участке воды нет. что делать дальше.

    24.1. Вам необходимо обращаться в ресурсноснабжающую организацию (что-то типа горводоканал) о необходимости подключения вашего дома.

    25. Семья из 7 человек, родители и 5 детей, была куплена квартира в ипотеку как молодая семья (2 старших детей в это время жили в Дагестане), был использован материнский капитал, троим детям выделена доля в квартире вместе с родителями. На данный момент был получен участок земли как многодетная земля и вписаны в доли вся семья (7 человек), сейчас планируем продать участок и приобрести землю с небольшим домом. Вопрос — при покупке нужно выделять доли всем детям или можно только двоим детям у которых нет собственности в квартире.

    25.1. Здравствуйте! Это зависит от условия получения согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если по условиям нужно выделить доли, то Вы такие доли выделяете. Иначе не получите согласие на отчуждение имущества несовершеннолетних детей. Важна здесь не собственность в квартире, а собственность в продаваемом имуществе. Т.е. при продаже земельного участка, нужно будет выделить доли всем, кто был там участником общей долевой собственности.

    25.2. Если вы получили земельный участок как многодетная семья а затем продали его и купили другой участок то вы обязаны выделить доли детям в соответсвии с указом Департамента Ханты Мансийского Автономного округа
    Информация о реализации закона автономного округа
    «О регулировании отдельных земельных отношений»
    в части обеспечения отдельных категорий граждан земельными участками
    для индивидуального жилищного строительства.
    После получения земли и распределения её между всеми детьми при покупке новой земли вы должны ТАКЖЕ выделить доли детя.

    25.3. Доли нужно выделять всем детям, которые являются собственниками долей в праве собственности на продаваемый участок. Значит, всем несовершеннолетним детям в обязательном порядке. В противном случае орган опеки не даст разрешения на сделку с детскими долями. Это требование ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

    26. У меня такой вопрос. У матери есть земля, мы хотим на ей построить дом с использованием материнского капитала, потом мать и отца перевести к себе. Но она против того чтобы переоформлять землю. Как можно ещё поступить? Через аренду или доверенность или может есть ещё какие варианты?

    26.1. Уважаемый посетитель сайта! ПФР вам согласия на это не даст.

    27. Расскажите подробно план действий в оформлении дома в деревне, при покупки за материнский капитал. Стоимость дома вместе с участком равен сумме материнского сертификата. Продавец является собственником данного дома, досталось по наследству, дом оснащен газ, свет, вода, пригоден для проживания. Как правильно оформляется земля если материнский капитал предназначен только для покупки дома, но в данном случае все включено?

    27.1. Здравствуйте! Вопрос достаточно объемный и требует от юриста времени на подготовку. В рамках бесплатного ответа это невозможно.

    28. Жена моего родного дяди который умер в 2009 году жила одна детей у них не было самым близким человеком была я она сделала моим двум детям куплю продажу за материнский капитал доли каждому по 1/10 на дом и землю и прописала их и моего мужа 2 года назад она хотела остальную часть дома отписать мне в завещании но не успела так как скоропостижно скончалась в больнице мы ей помогали когда лежала в больнице оплачивали все расходы и даже когда умерла полностью оплачивали все расходы с погребеньем родственники у нее только дальние двоюродные дядя и тетка, ее не посещали и не общались но после того как она попала в больницу я посчитала нужным и сообщила ее родственникам но они не пришли в больницу и тем более не предложили помощи, спустя 2 недели тетя умерла в реанимации не приходя в сознание так и не подписав мне ничего похороны тоже я производила за свой счет а родственники ничем не помогли, но я подала все документы на суд как иждевенцы мы там больше года прописаны и фактически проживаем я сижу дома по уходу за третим ребенком своего жилья у нас нет мы вместе с тетей держали хозяйство и этим жили, суд только будет и я хочу сразу нотариусу подать документы Щас в доме я живу с детьми и за все плачу есть много свидетелей что мы ей только помогали при жизни, а ее родственников и рядом никогда не было/но спустя две недели после похорон они обьявляютса и требуют у меня документы на дом и угрожают мне по телефону начальником полиции за то что я им не предоставляю информации и что куплю продажу на моих детей сделали не законно типо она так бы не поступила куда мне обращатса? И могу ли я на них подать в суд чтобы они не смогли подать на свои доли? Просто реально в этом доме мы все делали платили а теперь получаетса что мы не на что не имеем права?

    28.1. Добрый день!
    Подавайте заявление нотариусу о выдаче свидетельства об обязательной доле, если Вы находились на иждивении у покойной и жили в ее доме.
    В случае отказа можете обжаловать его в суд, подав заявление о признании права на обязательную долю в наследстве.
    [/quote]
    2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 — 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
    3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

    Ст. 1148, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2020)

    29. Если приобрели на материнский капитал землю под ИЖС, но к сожалению с мужем развелись и строить дом не кому, могу ли я продать землю и деньги внести в счёт ипотеки.

    29.1. Обратитесь с заявлением в опеку.

    30. Живу с девушкой, у нее два ребёнка и третий наш общий. Имеется два маткапитала. Может ли она купить часть участка земли в деревне у моих родителей за региональный капитал и построить там дом за счёт первого материнского капитала?

    30.1. Можете
    Статья 6. Распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала

    1. Распоряжение средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в пункте 1, части второй пункта 2, части второй пункта 3 и пункте 4 статьи 2 настоящего Закона, имеющими сертификат на областной материнский (семейный) капитал, не ранее чем по истечении двух лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого предоставляется областной материнский (семейный) капитал, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта.
    (Часть в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года Законом Свердловской области от 30 июня 2014 года N 62-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 1 июня 2016 года Законом Свердловской области от 26 апреля 2016 года N 42-ОЗ.

    В случае необходимости использования средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также на оплату платных медицинских услуг распоряжение средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала осуществляется независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого предоставляется областной материнский (семейный) капитал.
    (Часть дополнительно включена с 1 января 2015 года Законом Свердловской области от 30 июня 2014 года N 62-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 16 марта 2016 года Законом Свердловской области от 4 марта 2016 года N 22-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 1 июня 2016 года Законом Свердловской области от 26 апреля 2016 года N 42-ОЗ.

    2. Лица, имеющие сертификат на областной материнский (семейный) капитал, распоряжаются средствами областного материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по одному или нескольким следующим направлениям:

    1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

    2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат на областной материнский (семейный) капитал;
    (Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ.

    3) на оплату платных образовательных услуг, оказываемых ребенку (детям) расположенными на территории Свердловской области государственными и муниципальными образовательными организациями, имеющими лицензию на осуществление образовательной деятельности, по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, а также расположенными на территории Свердловской области филиалами государственных и муниципальных образовательных организаций, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;
    (Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 30 октября 2013 года Законом Свердловской области от 17 октября 2013 года N 97-ОЗ.

    4) на оплату образовательных услуг, оказываемых ребенку (детям) расположенными на территории Свердловской области частными образовательными организациями, имеющими лицензию на осуществление образовательной деятельности, по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, а также расположенными на территории Свердловской области филиалами частных образовательных организаций, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности, по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;
    (Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 30 октября 2013 года Законом Свердловской области от 17 октября 2013 года N 97-ОЗ.

    5) на оплату иных связанных с получением образования расходов, перечень которых устанавливается Правительством Свердловской области;

    6) на оплату платных медицинских услуг, оказываемых ребенку (детям) и (или) лицу, имеющему сертификат на областной материнский (семейный) капитал, расположенными на территории Российской Федерации медицинскими организациями и санаторно-курортными организациями, получившими соответствующую лицензию в установленном порядке;
    (Подпункт дополнительно включен с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ)

    7) на приобретение садовых или огородных земельных участков, а также садовых домов, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации или физическому лицу, осуществляющим отчуждение указанных объектов, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
    (Подпункт дополнительно включен с 9 апреля 2013 года Законом Свердловской области от 25 марта 2013 года N 22-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года Законом Свердловской области от 26 февраля 2020 года N 22-ОЗ.Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    «»Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

    «»1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
    «»1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
    «»2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
    1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
    (в ред. Федерального «закона» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
    (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 37-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
    (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
    (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 37-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
    (часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
    1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
    (часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
    «»1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
    1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
    (в ред. Федерального «закона» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
    (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
    (часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
    «»1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
    (часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
    2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
    3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
    «»4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
    (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
    «»6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
    (часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Ч. 7 ст. 10 (в ред. от 08.03.2015 N 54-ФЗ) не распространяется на лиц, заключивших договор займа с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до 20.03.2015.
    «»7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
    (в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
    2) утратил силу. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
    (п. 3 в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 37-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    КонсультантПлюс: примечание.
    Действие п. 4 ч. 7 ст. 10 (ред. от 18.03.2020) не распространяется на лиц, заключивших до 29.03.2020 договор займа на приобретение (строительство) жилья с организацией, осуществляющей предоставление займа, обеспеченного ипотекой.
    «»4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    (п. 4 в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 37-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
    (часть 8 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *