Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).
  • В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

    Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

    Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

    Предоставление прав застройщику

    При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.
  • Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

    Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

    Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

    В строительстве

    Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

    Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

    После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

    Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

    Права собственности

    Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

    В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

    Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

    Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

    То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

    При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

    Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

    Строительная компания должна будет:

    • вносить правки в отчетность для налогового органа;
    • проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.
    • Нужно ли платить госпошлину за регистрацию договора долевого участия в строительстве? Смотрите тут.

      Порядок оформления

      По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

    • заключается договор долевого участия с дольщиками;
    • следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
    • строительство объектов.

    В Росреестре

    Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

    Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

    Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

  • Постановлением от 1.06.2009 № 457;
  • Регламентом федерального органа от 28.02.2011 № П/52.
  • Точная и актуальная информация находится на официальном портале – www.rosreestr.ru.

    Необходимые документы

    Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

  • заявление, составленное застройщиком;
  • заявление от дольщика;
  • удостоверение личности заявителей;
  • соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
  • письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
  • документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
  • документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
  • учредительные документы с правками юрлиц;
  • договора поручительства;
  • доверенность;
  • декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
  • договора участников в долевом строительстве;
  • платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т. д.
  • Документы подаются в территориальный орган Росреестра (ст. 25.1 законодательного акта от 21.06.1997 № 122-ФЗ).

    При подаче документации стоит знать такие нюансы:

  • Представить пакет документации можно лично или с помощью представителя, действующего по доверенности.
  • Если лицо действует от имени участника, разрешающий документ должен нотариально заверяться.
  • При оформлении сделки на ребенка до 14 лет законными представителями подается свидетельство о рождении.
  • Если участник – недееспособное лицо, то опекун должен подать решение об опекунстве.
  • Необходимо подавать план многоквартирного дома с указанием размеров жилого пространства.
  • Представитель федеральных структур выдаст расписку о том, что пакет документации получен, где прописывают:

  • дату подачи;
  • список документов;
  • ФИО работника органа, который получил документы;
  • данные сотрудника Росреестра, что обязан информировать о продвижении дела.
  • Зарегистрировать договор можно в сроки, предусмотренные п. 2.1 статьи 25.1 документа № 122-ФЗ: в течение 18 дней после приема документации.

    Доказательством завершения процедуры будет регистрационная надпись.

    Застройщиком по собственной инициативе может предоставляться разрешение на возведение недвижимости.

    Такую справку можно взять у представителя государственных властей. Если документ не представлен, то работники регистрационной службы самостоятельно запрашивают такие данные.

    Образец

    Если вы составляете договор долевого участия в строительстве, можете ориентироваться на образец документа.

    Образец договора долевого участия в строительстве представлен здесь.

    При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ также лучше придерживаться образца. Некоторые положения можно убрать, если вы изъявите такое желание.

    Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия можно скачать тут.

    Стоимость

    Государственная пошлина составит 200 рублей, которая делится между участниками строительства. При регистрации ипотеки госпошлину не уплачивают.

    Если документация оформляется для юридического лица, то сумма государственного платежа составит 4 тыс. рублей, которые также должны разделяться между всеми участниками.

    Как рассчитать неустойку по договору долевого участия? Читайте здесь.

    Нужен образец расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Подробная информация в этой статье.

    Возможные последствия

    Доверенные лица могут дополнять перечень документов, о которых долевые участники не осведомлены, приостанавливать, прекращать процедуру.

    Поэтому стоит внимательно обдумать целесообразность внесения определенных условий в доверенность.

    Но даже в том случае, когда вы пропустите какой-то момент, заняться переоформлением или продажей квартиры застройщик не сможет. Такие полномочия не оговорены.

    При составлении доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия допускается вносить свои правки в бланк, если вы не соглашаетесь с прописанными пунктами.

    В остальном стоит руководствоваться нормативными документами.

    На видео об опасностях долевого участия

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    Доверенность на непонятных людей застройщика

    Федор

    Две недели назад подписал дду, положил деньги в банке СПБ на аккредитив и оформил доверенность аж на 8 человек людей застройщика на множество всяких полномочий( текст из доверенности): быть моим представителем в УФРС по всем вопросам связанным с госрегистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрацию сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров ду,всех доп соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки, договоров отчуждения недвижимого имущества, дальше там про ипотеку ( мне это вообще не нужно) и все это счастье на 5 лет. Сижу и морщу репу. Теща говорит, что можно с квартирой распрощаться…надо идти и пока не поздно и требовать отозвать доверенность или что-то решать с этим. Куда надо идти в первую очередь?

    Добрый день!
    Спокойно! Для начала надо идти в аптеку, купить успокоительное себе и про тещу не забудьте. Надеюсь застройщик крупный и надежный? Ничего страшного не произошло. Стандартная ситуация, фактически отражает текст всех образцов доверенностей у Застройщиков в СПБ. Кстати, а у нотариуса вы интересовались о том, что подписываете? Они как правило сами об этом спрашивают.
    с уважением, Ежов А.В

    Не поленился открыл болванку от Сэтл-Сити, текст очень близок. И количество сотрудников 8. То, что много сотрудников указано, так это нормально, у крупных застройщиков и объектов много. Самое главное вместе с зарегистрированным ДДУ не забудьте забрать у Застройщика вашу доверенность. Они обязаны вернуть. Сейчас спокойно ждите регистрацию ДДУ.

    у нотариуса был такой поток, что едва успел проверить паспортные данные — забыл спросить.
    мой агент сказал что этот нотариус сидит у застройщика и у него все отработано

    Застройщик ООО Созидание, но на 1 листе договора логотип Сетл Сити.
    Доверенность заберу, спасибо. Стало немного спокойнее.

    Теперь, я думаю, вам совсем не о чем волноваться. Созидание одно из нескольких десятков юридических лиц, входящих в холдинг Застройщика Setl.Group.

    Ситуация стандартная в тексте доверенности обычно есть фраза «регистрация на мое имя» или что-то вроде того, что вроде как исключает несанкционированный переход собственности.

    отмена доверенности

    Выдал доверенность застройщику на 3 мес для регистрации ДДУ с полномочиями

    «быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях государственных органах, в том числе в органах технической инвентаризации и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве на объект недвижимости, находящийся по адресу: _______________

    , для чего предоставляю право подавать заявления о государственной регистрации, дополнительные заявления, связанные с предоставлением дополнительных документов, с изъятием, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, прекращением регистрационных действий, с внесением изменений в ЕГРН, исправлением технических ошибок, получать и предоставлять любые документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, выписки из ЕГРН, в том числе в органах технической инвентаризации оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.»

    1. Вправе ли представитель по такой доверенности без меня зарегистрировать уступку по этому ДДУ?

    2. Хочу отменить доверенность после регистрации ДДУ, в Росреестр сообщать мне нужно?

    3. Стоит вообще заморачиваться с отменой доверенности?

    У Вас доверенность выдана на «регистратора». После регистрации ДДУ, его полномочия закончатся. Нет смысла отзывать доверенность, если Вам нужна регистрация ДДУ.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «?Работаю честно»

    Добрый день.
    У Вас доверенность на конкретные действия: регистрацию дду. Никакую уступку не смогут зарегистрировать, тк в доверенности нет таких полномочий.
    И потом за бесплатно это никто не будет делать;)
    Даже не заморачивайтесь

    доверенность на регистрацию ДДУ

    Застройщик «Пионер» прислал образец, и просит нот доверенность на регистрацию ДДУ.
    В ней я уполномачиваю аж 4 человек:

    «представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его отделах, подразделениях и территориальных управлениях, в том числе, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. с Акционерным обществом «Инвестиционная компания «Гринэкс», дополнительных и иных соглашений к нему, договоров уступки прав требования и иных сделок, в том числе, при регистрации права собственности на недвижимость на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения (прав на жилое помещение) условный проектный . секция , этаж в строящемся жилом доме, расположенном на принадлежащем Акционерному обществу «Инвестиционная компания «Гринэкс» на праве собственности земельном участке (кадастровый номер: . адресный ориентир: г. Москва, ул. Митинская) (или земельном участке, образованном из вышеуказанного земельного участка, в том числе в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами. представлять мои интересы и принимать необходимые решения при возникновении, изменении и прекращении объекта (предмета) залога, возникшего вследствие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае образования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и др.) новых земельных участков из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого дома, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, представлять мои интересы как залогодержателя при государственной регистрации права собственности АО «ИК «Гринэкс» на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права собственности земельных участков, на которых расположен строящийся жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, у участника долевого строительства в силу закона, для чего уполномочиваю подавать заявления и документы на регистрацию, в том числе подавать и подписывать заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости, возникших на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, представлять интересы в случае приостановки и отказа в регистрационных действиях, получать документы; совершать все любые иные действия, связанные с этим поручением, оплачивать госпошлины, собирать необходимые документы, подавать заявления на приостановление, возобновление регистрационных действий, на исправление технической ошибки, внесение изменений в записи ЕГРП, подавать дополнительные документы, расписываться за меня и получать оригиналы зарегистрированных договоров и иных документов, подлежащих выдаче. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на пять лет.

    «Пионер» против того, чтобы я подавал на регистрацию самостоятельно. Это общепринятая практика?

    Доверенность регистрации по ДДУ

    Извините, создаю тему второй раз, первая случайно на английском написал.

    Оформил ДДУ с ипотекой, теперь нужна регистрация в Росреестре. Петрострой предлагает подписать доверенность на право представления интересов в росреестре со следующим текстом:

    быть моим представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу государственной регистрации Договора Долевого участия любого объекта строительства, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Петрострой», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о расторжении договора, регистрации договора цессии, с правом получения выписки ЕГРН, для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы, заявления о приостановлении государственной регистрации, возврате без регистрации, внесении изменений в записи ЕГРН, с правом исправления технических ошибок, получения сообщения об отказе в государственной регистрации, а так же регистрацию ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятие ограничений, обременений, погашение регистрационной записи об ипотеке, с правом оплаты любых сборов и пошлин, в том числе государственных, расписываться за меня, а так же выполнять все другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

    Я так понимаю, что подобную доверенность просят все застройщики, но не много ли в ней опасных полномочий? Подскажите, пожалуйста, что можно убрать?

    Доверенность на оформление дду

    Краткое содержание

    Вопросы

    1. Ситуация следующая.
    ДДУ оформлен на мужа, есть моё нотариальное согласие, квартира в ипотеке, покупалась в браке, я созаемщик. Идёт выдача ключей, муж в сизо, судом 1 инстанции осужден на приличный срок, подана аппиляция, процесс длительный, т к потерпевшие находятся в другом городе как и я. Застройщик ключи мне не отдаёт, нужна доверенность, начальник сизо её подписывать отказался, пришло официальное письмо, о том что пока приговор не вступит в законную силу он не имеет право. Выходят сроки передачи ключей, как мне быть. Натариус единственный в этом городе, где находится мой муж отказывает, ссылаясь на какую то статью, что все что касаемо недвижимости только после вступления приговора в законную силу, как мне быть?!
    Через месяц заканчивается срок передачи недвижимости, только подана аппиляция, если обсудят, но пока его определят и т д может пройти до 3-4 мес.

    1.1. Подписан ли акт передачи квартиры с застройщиком? Не совсем понятно по какой причине застройщик не желает передать ключи Вам.

    2. Вопрос по ДДУ.
    Просрочка по ДДУ составляет почти год. Дом сдали. Я как собственник не имею возможности присутствовать при передаче квартиры, заранее сделав доверенность на своего сына (без права передоверения).
    Сыну сейчас при подписании акта приема-передачи навязывают подписание доп соглашения о переносе срока, чтобы не платить неустойку (что нас не устраивает).
    Вопрос: как правильно уйти от доп соглашения при подписании акта приема-передачи? Правомочно ли в такой ситуации вызвать сотрудников полиции, если да, то как это все правильно оформить?
    Нанять юриста для решения этих вопросов нет возможности, так как по месту жительства нет нотариуса для оформления доверенности.

    2.1. Вы имеете право не подписывать Акт приема-передачи, квартира при этом никуда не денется, ну а дальше нужно грамотно решать проблемы «просрочки по ДДУ» — это может грамотно решить только адвокат (или юрист)

    2.2. Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Соглашения о переносе сроков не подписывайте, направьте застройщику претензию с требованием выслать акт приема-передачи на Ваш почтовый адрес ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Соглашение, отменяющее ответственность застройщика Вы вправе не подписывать.

    2.3. Согласно ст. 6 ФЗ 214 О долевом строительстве, допсоглашение должно было быть выслано за ДВА месяца до сдачи дома по договору, не сейчас пытаться его подписать, не подписывать Ваше право без объяснения каких-либо причин.

    2.4. Просто не подписывайте доп. соглашение и все. Понуждение к заключению доп. соглашения не допускается ст. 421 ГК РФ.

    2.5. Здравствуйте, согласно статьи 421 ГК РФ предусмотрена Свобода договора
    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
    Понуждение к заключению договора не допускается,
    за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
    2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
    3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
    5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

    Таким образом, Вас застройщик не вправе понудить кроме как в судебном порядке (на что у него в действительности нет никакого права) подписать такое дополнительное соглашение, потому что Вы уже подписали договор ДДУ и согласовали в нем условие о сроках передачи вам объекта.
    Если Застройщик начнет Вам угрожать тем, что попросту не отдаст ключи, то вам не следует огорчаться, поскольку такое недобросовестное поведение повлечет для него ответственность в соответствии с нормами Закона о защите прав потребителей, согласно которым, он вам не только неустойку обязан будет выплатить за несвоевременное исполнение обязанности по передаче квартиры, но еще выплатить 50% штрафа от суммы, присужденной судом ко взысканию (ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

    Если Застройщик у вас стабилен и не готовится уйти в банкротство в ближайшее время, то его поведение вам даже финансово выгодно.

    В случае, если Застройщик после принятия вашего иска к производству добровольно исполнит обязательство, то это все равно не освободит его наложения штрафа в 50% по ЗоЗПП
    Согласно п. 47 постановления Пленума ВС «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству ответчик удовлетворил требования потребителя, при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае «потребительский» штраф с ответчика не взыскивается. Между тем, Хосроева от исковых требований в части взыскания недовыплаченного страхового возмещения не отказывалась. «Кроме того, судами не было учтено, что отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными», сказано в определении Верховного суда.

    2.6. Сергей Владимирович, Вы имеете право отказаться о заключении дополнительного соглашения, изменения условий договора в одностороннем порядке не допускается.

    ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
    Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    Сотрудники полиции, в данном случае не помогут, так как у Вас гражданские правоотношения.

    2.7. Пусть пояснит Застройщику следующее:
    В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
    Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адрес

    ТАК ВОТ если Застройщик не исполнил таких действий, то никаких требований (тем более задним числом) не имеет права требовать.

    3. Мне предлагают подписать такую доверенность на регистрацию ДДУ, но я засомневалась в некоторых моментах, в частности, по поводу «подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации». Вот весь текст доверенности:
    «быть моими представителями во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в ФГБУ «ФКП Росреестра», в органах технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), по всем вопросам, связанным с оформлением документов и государственной регистрацией любых договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам, соглашений о расторжении договоров, регистрацией моего права собственности в отношении любого недвижимого имущества в строящемся объекте капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Секция 1.3 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.3 по ПЗУ), подземная автостоянка (№ 3 по ПЗУ), трансформаторная подстанция (№ 5 по ПЗУ), здание офисного центра со встроенными торгово-выставочными помещениями (№ 1.4 по ПЗУ), секция 1.2 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.2 по ПЗУ), секция 1.1 многоэтажного трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 1.1 по ПЗУ) – 1 этап строительства» по проекту: «Жилой комплекс, расположенный в границах улиц. города. 1 очередь 1 этап строительства», для чего предоставляю право подавать от моего имени и получать на мое имя все необходимые справки и документы, в том числе свидетельства, договоры, удостоверения, выписки и другие документы, подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, приостанавливать и возобновлять регистрацию, исправлять технические ошибки в документах в случае их наличия, получать документы, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и другие документы, экземпляры договоров после регистрации, с правом государственной регистрации ограничения (обременения) права, закладной, снятия существующих ограничений (обременений) права, совершения всех предусмотренных законом регистрационных действий, уплачивать необходимые сборы, пошлины и прочие расходы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия вышеуказанных полномочий другим лицам.

    Содержание статей 188,189 ГК РФ, касающееся прекращения и отмены доверенности, в том числе «вследствие истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим»; о праве доверителя «во всякое время отменить доверенность или передоверие» и обязанности известить об отмене доверенности лицо, которому она выдана, нотариусом разъяснено.
    В доверенности указано право представителя подписывать «все заявления». Скорее всего, для меня такая доверенность чревата чем-то нехорошим. Спасибо.

    3.1. Не стоит, чтобы от Вашего имени по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) подавали заявления. Лучше ограничить такой перечень полномочий. Это Ваш контрагент. Не стоит слишком ему доверять. Потом будет проблематично что-то доказать. Вы ведь сами подписали текст доверенности. Лучше лишний раз сходить и подать заявление.

    3.2. Здравствуйте, вы можете оформить такую доверенность согласно статьи 185.1 ГК РФ, ничего страшного в данных полномочиях нет.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    3.3. Можно просто написать конкретнее, чтобы это Вас не беспокоило. Т.е. ограничить полномочия того кто будет доверителем (ст. 185, 185.1 ГК РФ)
    тут надо просто смотреть кому вы эту доверенность подписываете. Знаете человека или нет.

    Во-первых рекомендуется убрать возможность передоверия третьим лицам.
    В целом доверенность не противоречит Вашим интересам, однако качество услуг, которые Вам предоставят по доверенности не гарантируется. Лучше подавать документы лично, чтобы отслеживать исполнение.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    (ред. от 03.08.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
    Глава 10. Представительство. Доверенность.

    3.5. Полномочие в доверенности ст 185 ГКРФ по подписанию всех заявлений может обернуться против вас Всех заявлений это слишком широкое и расплывчатое понятие и благодатная почва для мошенничества ст 159 УК РФ
    В доверенности лучше конкретизировать каких именно заявлений.

    3.6. 1.Уберите право передоверия
    2.Как я понимаю, у вас конкретный объект строительства. Ограничьте права поверенного, указав конкретный объект.
    3.Ограничьте права поверенного не только объектом, но и субъектом, с кем он может заключать договора — просто перечислите те организации, с которыми планируется заключать договора.
    4.Ограничьте права поверенного вилом договоров, котрые он может заключать. То есть не «любых договоров», а назовите конкретные — ДДУ, например. А то он сможет заключить и, например, договор цессии.
    Все остальное в рамках ГК, а именно Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    Глава 10. Представительство. Доверенность.

    3.7. Александр Николаевич, в тех полномочиях которые указаны в доверенности не носят, для Вас не какой угрозы. Данные полномочия возлагают на поверенное лица функцию по регистрации и ввода объекта. То, что Вас смущает «подписывать заявление», это заявление в рамках доверенность, не каких более. Если Вы сами не хотите срываться для подписания того или иного заявление.
    Если Вы хотите убрать те или иные полномочия, то имеет право согласно ст. 185 ГК РФ.

    4. По условиям ДДУ регистрацию этого ДДУ и оформление права собственности осуществляет Застройщик или уполномоченная им организация. Сейчас параллельно с ДДУ оформляется договор с этой организацией и доверенность на физ. лица. Доверенность пока только на регистрацию ДДУ. Т.е. после Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (срок — 31.12.2020) видимо предполагается оформление второй Доверенности уже на регистрацию права собственности. Можно включить в одну Доверенность как регистрацию ДДУ так и оформление права собственности (с целью экономии времени и денег)? Или есть какие-то риски для дольщика и неудобства для уполномоченного?

    4.1. Добрый день.
    На мой взгляд в одной доверенности возможно указать такой объем полномочий, кокой требуется.

    5. Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ?ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,
    Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь. » по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

    Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.

    Доверенность выдана сроком на один год.

    Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации дду от моего имени? Заранее спасибо!

    5.1. Добрый день!
    Вышеуказанная доверенность (проект доверенности) предусматривает не только регистрацию ДДУ в Росреестра, но и странным образом передачу полномочий третьим лицам и о каком соглашении о расторжении договора идет речь?

    5.2. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Геннадьевич!
    Во-первых, дольщик вправе заключить с Застройщиком договор участия в долевом строительстве (кратко — ДДУ), в котором, как правило, отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать данный договор в Росреестре.
    К ДДУ может быть приложено Застройщиком дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых Застройщиком за отдельную плату, в частности, услуга по регистрации ДДУ, как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает Застройщик дольщику.
    Федеральный закон № ФЗ-214 определяет, что отношения между дольщиком и Застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (кратко — ЗоЗПП).
    В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.
    Другими словами, Застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.
    Однако сегодня регистрация ДДУ Застройщиком является почти везде общепринятой практикой во всех региона РФ.
    Подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят Застройщику за регистрацию.
    В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.
    Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.
    Во-вторых, содержание этого ПОРОЕКТА доверенности слишком большие права пердоставляет Застройщику, в т.ч. и не связанные с регитарцией ДДУ после его заключения с дольщиком в Росреестре.
    Выдав такую доверенность Застройщику, дольщик рискует остаться без жилья и без денег в дальнейшем.
    Всего Вам доброго.

    6. Помогите, пожалуйста, распутать очень сложный клубок вопросов! Я сейчас занимаюсь оформлением квартиры дочери.
    Ситуация такая.
    2009 год декабрь-дочь выходит замуж.
    2011-2014 года-дочь с мужем строят дом. Она и мы полностью занимались строительством. Детей нет. Планировали когда построят дом.
    2015 год март-оформлен дом.
    2015 июнь-размолвка. Она уходит на время, чтобы он подумал. Воспользовавшись ситуацией, сестра друга прыгает к нему в постель и беременеет.
    2015 год июль-Деваться некуда, решили развестись.
    2015 август-он, чтобы не делить дом, оформляет ипотеку на себя для покупки квартиры для нее в стройке по ДДУ Она поручитель. ДДУ на двоих. Составляют соглашение в простой форме. Он обязуется выплатить ипотеку с отказом от квартиры в пользу ее.
    2015 октябрь развод
    2016 январь-он женится
    2016 октябрь — ввод дома в эксплуатацию Акт приема передачи на двоих.
    2017 год-я его заставила взять кредит и погасить ипотеку.
    2017 октябрь-он оформил кредит на себя.
    2020 март-он полностью закрывает долги по ипотеки
    2020 апрель-снятие обременения в росерестре и регистрация права общей долевой собственности по 1/2 каждому.
    Вопрос. Как мне теперь оформить его долю на дочь с меньшими затратами? Думала по ДКП /чисто символически, без денег/. Но он уже в браке. У него уже двое детей. Нужно ли согласие его супруги? Квартира же приобреталась еще в прошлом браке, а регистрация после развода.
    У дочери нервное потрясение от происшедшего. Она не могла здесь находиться, оставила мне доверенность на оформление и распоряжение квартирой и уехала жить в другой город. Помогите, умоляю. Разобраться! Голова уже пухнет! Извините за эмоции! Переполняют!

    6.1. Если договор ДДУ заключался ещё в старом браке и деньги по нему были выплачены в полном объёме в старом браке, то та квартира является совместной собственностью вашей дочери и бывшего мужа. Новая жена на неё никак претендовать не может.
    Понятно, что новая супруга бывшего мужа может считать по другому и надо быть готовыми к тому, что в связи с этим может возникнуть спор. Но по существу она не может претендовать на долю в квартире.
    Что касается оформления, то возможен вариант либо с продажей доли в квартире, либо с её дарением. Но при дарении у вашей дочери появится обязанность оплатить НДФЛ, поскольку это для неё доход. С другой стороны уже точно никто не сможет оспорить сделку по мотиву её мнимости или фиктивности.

    Кстати, построенный дом также является совместной собственностью вашей дочери и бывшего мужа, т.к. строился в период их брака. Этот момент можно использовать с целью убеждения бывшего мужа всё решить мирно, т.к. ваша дочь может заявить и о разделе совместно нажитого имущества, которым является дом.

    6.2. Здравствуйте, Людмила.
    Обратитесь со всеми имеющимися документами по этой ситуации к юристу на очную консультацию. Вопросов действительно много и не простых, для их разрешения потребуется обстоятельная беседа с вами, для прояснения всех нюансов.

    7. Подскажите, пожалуйста. Я гражданка Казахстана. В 2014 году по доверенности мой представитель приобрел квартиру по ДДУ в России (подписал Договор и зарегистрировал). Сейчас строительная компания заморозила стройку и предлагает перейти на другой объект, который уже вот-вот будет сдан в эксплуатацию. Как должна быть оформлена доверенность на моего представителя, чтобы он мог представлять мои интересы при оформлении документов? Скорее всего будет доп. соглашение к основному договору ДДУ.

    7.1. Здравствуйте! Доверенность должна быть удостоверено нотариусом.

    ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
    (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

    1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
    2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
    3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
    Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
    4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
    5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
    6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

    8. Договор ДДУ оформлен по долям, в том числе участниками являются дети: 17 лет, 3 года.
    На сегодняшний день необходимо получить доверенность у нотариуса о представлении интересов участников ДДУ в суде на взыскание неустойки.
    1. Может ли выдаться 1 доверенность на нескольких лиц (в рамках 1 ДДУ).
    2. Нотариус требует справку из органов опеки, органы опеки не понимают, какая справка нужна (парадокс), подскажите, что за справка нужна?
    3. Какие условия в доверенности нужно прописать, чтобы в рамках судебного заседания взыскать судебные расходы?
    Спасибо!

    8.1. Добрый день. Раз такая ситуация, я вам рекомендую позвонить любому нотариусу и уточнить у него эту информацию, более подробно

    9. Получил образец доверенности от застройщика при оформлении ДДУ. Какие критические замечания на Ваш взгляд можно сделать в этом образце.
    Образец текста доверенности на представителя

    Я, ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю
    (кого) ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации быть представителем в любой организации или учреждении, а также компетентных органах г. Санкт – Петербурга по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве, договора об инвестиционной деятельности, договора купли–продажи, купить за цену и на условиях любую квартиру в г. Санкт – Петербурге, подписать вышеуказанные договоры, в том числе производить платежи по данному договору от моего имени, получать причитающиеся мне денежные средства, подписывать любые дополнительные соглашения по договору, в том числе, соглашения о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, подписать акт приема-передачи квартиры с правом получения ключей, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров купли – продажи, всех дополнительных соглашений к договору, в том числе, соглашений о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, регистрации права частной собственности на мое имя по данному договору, быть моим представителем в органах инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга, вступить в Товарищество собственников жилья, заключить договор на техническое обслуживание, быть моим представителем в телефонном узле по вопросу оформления абонентского телефонного номера и установки телефона в квартире, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросам осуществления платежей по договору участия в долевом строительстве, открытия, расторжения договоров банковского счета физического лица в валюте РФ, подачи заявлений на открытие/аннулирование аккредитивов, внесение изменений в условия аккредитивов, с правом подписания: расчетных документов, заявления на подключение услуги «интернет-банк», приходных и расходных кассовых документов в целях пополнения счета, а также снятия с него денежной наличности, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Доверенность выдана с правом передоверия.

    9.1. Доброе времени суток. Оспаривает доверенность вы не можете, какие-либо возражения и правовой анализ таких документов Вы можете заказать за отдельную плату у юристов на сайте. Для этого нужно обратиться в личном сообщении к выбранному вами юристу и договориться об оказании такой услуги.

    9.2. Добрый день.
    Слишком много полномочий прописано в доверенности, хотя нужны полномочия лишь для регистрации ДДУ. Вам лучше связаться с юристом и откорректировать доверенность.

    9.3. Подобную доверенность можно выдать только гражданину, которого Вы хорошо знаете и доверяете. Без права передоверия. Не советую оформлять доверенность со столь широкими полномочиями в данной ситуации. Застройщику не нужна доверенность именно с такими полномочиями. Странно, что Вам предлагают оформить эту доверенность. Можете остаться без денег и без квартиры.

    10. Такой вопрос: хотели приобрести квартиру в процессе строительства группы ПИК. Совместно с ДДУ заставили подписать сразу же Соглашение о расторжении этого договора тем же числом, аргументируя подстраховкой застройщика в связи с ущемлением его прав по ДДУ. Мамой клянутся вернуть, когда я оплачу 100% стоимость квартиры после её регистрации в регпалате. Тогда якобы мне отдают все 3 экземпляра на руки. Беспокоит, что и доверенность попросили оформить на определённых своих сотрудников для оформления документов. С одной стороны, вроде бы хорошая репутация застройщике. На другой чаше весов сильные сомнения, чем это может мне грозить в случае, если я 100% оплачу, а мне скажут»мы Вам уже ведь отдали» или что-то в этом роде. Чем это может мне грозить, есть ли какой-нибудь закон на этот счёт?Подразумевается ли мне возврат денежных средств обратно, если застройщик пишет, что ДДУ по сей бумаге прерывается в случае моей неуплаты объекта в срок, но в то же время, что Соглашение вступает в силу в той же регпалате (у них моя доверенность на оформление доков), а также, что ни застройщик (заказчик), ни дольщик претензий друг к другу с этого срока не имеют. Может быть кто-то сталкивался с такими конкретными ситуациями, где ситуация разрешилась хорошо/плохо?

    Буду очень признательна Вам за любой ответ,
    С уважением, Ольга.

    10.1. То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

    10.2. Как минимум следует отозвать доверенность и приостановить регистрацию сделки схема очень сомнительная и условия договора противоречивы. Если есть деньги лучше покупать готовое жилье со всеми разрешительными документами на строительство и ввод.

    10.3. Не советую огромный риск. То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

    11. Оформляю квартиру в ипотеку в новостройке, дом еще не сдан от Атлант Инвест, они мне предложили купить квартиру по договору уступки прав к ДДУ, ДДУ уже оформлен на юр. лицо Проект Инвест 1, договор уступки они по доверенности от меня будут регистрировать в рег. палате., но для этого я должна оплатить на счет Проект Инвест 1 по договору уступки 20% стоимости квартиры, т.е. эти деньги я вношу до того как договор зарегистрирован в рег. палате. Мне они обещают, что если договору уступки к ДДУ не зарегистрируют, то они вернут мне сумму по договору.
    Скажите, чем я рискую, могу ли я потерять свой взнос 20% безвозвратно и что нужно сделать, чтоб обезопасить себя от такой потери.
    Принимать оплату-взнос 20%, после регистрации Договора уступки к ДДУ Проект Инвест 1 не хочет.

    11.1. Здравствуйте! Не платите, пока договор не зарегистрируют в Росреестре

    11.2. Наталья, чтобы обезопасить себя, нужно показать юристу/адвокату проект договора уступки, ДДУ, а также проверить наличие у застройщика необходимой разрешительной документации.

    12. Понимаю, что аналогичные вопросы уже задавались, но все же хотелось бы получить консультацию, применимо к моей ситуации — к моей Доверенности.
    Итак, был подписан ДДУ со строительной Компанией, со стороны которой так же была предоставлена их типовая форма Доверенности для регистрации ДДУ в уполномоченных гос. органах.
    Доверенность была Нотариально заверена, вместе с тем, сам Нотариус успокоил, мол никаких подводных камней для Вас в Доверенности нет и не переживайте.
    Передал Доверенность в Строительную Компанию, которая в течение месяца зарегистрировала ДДУ, после чего вернула мне, как заверенный ДДУ, так и оригинал Доверенности.
    В настоящий момент идет строительство многоквартирного жилого дома.

    Текст Доверенности:
    Я. настоящей Доверенностью уполномочиваю. представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и его территориальных отделах, в том числе связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации и снятия обременений, ограничения прав, погашения регистрационной записи по ипотеке, с правом регистрации любых договоров и дополнительных соглашений к ним, в том числе договоров купли-продажи, уступки, аренды, залога (ипотеки), участия в долевом строительстве, а также регистрации иных договоров, получения выписок из ЕГРП, для чего предоставляется право подавать и получать заявления, справки выписки, договоры, дополнительные соглашения, а также иные документы, оплачивать государственную пошлину, вносить изменения в ЕГРП, получать свидетельства о государственной регистрации, зарегистрированные документы, оплачивать государственную пошлину, расписываться от моего имени и в моих интересах, а также представлять мои интересы в ГУП Леноблинвентаризации, Всеволжское БТИ, Токсовское БТИ, ФГУ Земельная кадастровая палата по Ленинградской области по вопросу получения кадастровых и технических паспортов, а также совершать иные действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

    Доверенность выдана сроком на ТРИ ГОДА.

    Исходя из вышеизложенного, интересуют следующие вопросы:
    1. Действительно ли лица, указанные в Доверенности не смогут кинуть меня с квартирой, которая будет достроена и сдана в эксплуатацию в следующем 2017 году?
    2. Могли ли лица, указанные в Доверенности сделать и Нотариально заверить Копию данной Доверенности, что бы произвести по ней какие-либо действия уже после сдачи дома в эксплуатацию и/или после оформления мною квартиры в собственность?
    3. Прав ли Нотариус, которая заверила в том, что риски для меня в рамках указанной выше Доверенности отсутствуют?

    Заранее благодарен за ответы.

    С уважением,
    Дольщик СПб.

    12.1. Если, кроме дду, вы не подписывали иных соглашений, то риски ваши невелики, однако существуют, если, например, за вас в документе поставят вашу подпись. Если вы сомневаетесь в надежности застройщика, то отзовите эту доверенность.

    13. Заключение договора с застройщиком об услуге: оформление государственной регистрации по дду. В котором дословно говорится о следующем: я настоящей доверенностью уполномочиваю следующих лиц (ф.и.о. и др. паспортные данные): быть моим представителем во всех компетентных организациях города Москвы, в т.ч. управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных территориальных подразделениях, управлениях и осуществлять от моего имени все необходимые действия по гос. регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлять от моего имени все необходимые действия по гос. регистрации договора участия в долевом строительстве номер 1111, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, а также соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключаемых в соответствии с ФЗ-214, для чего уполномочивает указанное выше доверенное лицо подписывать и подавать от моего имени необходимые заявления, в т.ч. заявления о гос. регистрации, приостановлении и возобновлении гос. регистрации, прекращении регистрационных действий, любых других заявлений, направленных на гос. регистрацию, исправление технических ошибок, внесения изменений в записи ЕГРП, дополнительный прием и приобщение документов, подавать от моего имени любые документы, необходимые для осуществления гос. регистрации, а также получать зарегистрированные экземпляры оригиналов договоров, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении актов, свидетельств о гос. регистрации права, любые другие документы, оплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться и выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам. У меня такие вопросы: на сколько правильна составлена доверенность с юридической стороны, нет ли лишних полномочий, доверяемых мной, которые мне могут нанести в дальнейшем материальный вред, какие документы может подписывать доверенное лицо без моего ведома кроме тех, что непосредственно связаны с гос. регистрацией договора долевого участия в гос. реестре?

    13.1. по моему мнению это расширенная доверенность. что скажут коллеги?

    14. При оформлении ДДУ на покупку квартиры в ипотеку инвестор просит, заверенную нотариально доверенность на предоставление прав лицу предоставлять мои интересы в различных организациях, быть представителем во всех организациях и учреждения гор. Краснодара, в том числе, в нотариальной конторе, в налоговой инспекции, в филиале ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по гор. Краснодару, в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю, в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, в Департаменте по делам строительства, архитектуры и городских земель города Краснодара, в МУП «Городское жилье», в Жилищно-коммунальных хозяйствах, в том числе РЭПе, ЖЭКе, КЭЧе, ТСЖ, в Администрации города Краснодара, в Территориальном отделе по городу Краснодару Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, в Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг по городу Краснодару, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра»), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве и т.д. Вопрос: Могут ли быть в этой доверенности подводные камни? У меня есть некоторые сомнения.

    14.1. Не советую вам оформлять нотариальную доверенность на посторонних лиц.

    15. Должна ли быть в нотариально оформленной доверенности на Застройщика дающая ему полномочия по регистрации ДДУ и другим действиям, связанным с регистрационными действиями, ссылка на то, что мне, как доверителю, разъяснены какие-то статьи ГК РФ. Например в шаблоне доверенности Застройщика есть такая ссылка, но их шаблон включает очень много различного рода действий и я попросила нотариуса, к которому Застроййщик всех отправляет, оставить в Доверенности только действия по регистрации ДДУ. При этом получается выбросили иссылку и нотариус была очень недовольна, вела себя не очень корректно, сказала, чтобы я вычеркивала. Что хочу быстрее, т.к. у неееще в коридоре люди. Теперь передала Застройщику эту доверенность и задумалась, а не завернут лиеев Росреестре. Очень много ужепотрачено сил, чтобы они вообще дали устное согласие на передачу ДДУ на регистрацию. Стали требовать 80% оплаты стоимости договора, хотя условия в самом ДДу по оплате по графику. Но они стали это (оплату 80%) ставить условием регистрации. Вдруг Доверенность, не имеющая всех атрибутов не будет принятав Росреестре.

    15.1. Здравствуйте.
    Нужно смотреть ДДУ на риски. Вы какие действия предпринимали?

    16. У меня наверное, самый уникальный вопрос. В феврале я заключила договор долевого участия на квартиру, договор зарегистрировали в регпалате в конце февраля, получила документы, плюс два акта-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2013 году, в августе 2015 года, подаю документы в рег палату, на что мне дают ответ, уведомление о приостановке оформления в собственность, в виду того, что дду вообще не зарегистрирован, и на нем похоже поддельные подписи. Меня в базе вообще нет. В это время застройщик ищет в срочном порядке регистратора, оформлять без моего ведома дду на мое имя, по предыдущей доверенности, которую они мне не вернули, оформляя первый дду, в данный момент им удалось зарегистрировать новый дду на мое имя, а у меня хотят забрать старый договор. Что мне делать? Как быть в такой ситуации.

    16.1. если новый дду зарегистрирован, то старый нужно изъять и уничтожить все оригинальные копии

    16.2. Здравствуйте!
    Извините, но Ваш вопрос изложен довольно сумбурно, многое непонятно. Нужно подробнее все выяснять и смотреть документы, чтобы помочь Вам.

    17. Собралась заключать договор ДДУ с застройщиком. Оформлять документы буду не сама в рег палате а дам нотариальную доверенность. Вопрос в том что подпишем мы три экз этого договора и отдам я эти документы, а если застройщик окажется недобросовестным и поменяет в договоре листы какие-нибудь и прочее. Как себя подстраховать на этом этапе оформления. Спасибо.

    17.1. Здравствуйте! обычно подписывать надо каждый лист договора, тогдм подменить не получится.

    17.2. Здравствуйте, Наталия.

    При заключении ДДУ формируется определенный пакет документов, Вам на руки должны передать расписку с перечислением всех документов, которые входят в пакет и идут на регистрацию.

    Листы в договоре подменить невозможно, так как на каждом листе должны проставляться подписи — Ваша и застройщика.

    Однако Вам нужно очень внимательно следить, чтобы все оформлялось правильно — подписи на каждом листе, расписка, подтверждение внесения денежных средств и т.п. Для надежности рекомендую пригласить юриста для сопровождения оформления ДДУ, проверки всех документов, в том числе правомочий застройщика (разрешения на строительство и т.д.)

    С уважением, юрист
    Коршунова Юлия Геннадьевна.

    18. Помогите, пожалуйста, советом — как правильно оформить документы.

    Мы с мужем развелись. В браке была куплена (по ДДУ) и полностью оплачена квартира в следующих долях: 1/2 — мой отец, 1/4 — я, 1/4 — муж. По деньгам оплата +/-соразмерно долям происходила.
    Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но акты приемки квартиры пока никто не подписывал. Естественно, моя семья не хочет продавать эту квартиру, а мы хотим просто выплатить бывшему мужу 1/4 стоимости квартиры на данный момент (т.е. даже не фактически вложенное, а немного проиндексированную сумму). Сейчас мы, собственно, на стадии переговоров о сумме.
    Хотим уладить вопрос мирным путем, без судов.

    Итак, вопрос. Как в таком случае надо оформлять раздел, какие документы-соглашения заключать? Оформить хотим до подписания акта приемки.

    Я так понимаю, что можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого, где будет прописано, что я получаю его долю в квартире по ДДУ в обмен на денежную компенсацию в размере. и стороны друг к другу претензий не имеют. Правильно? Является ли данное соглашение достаточным основанием для дальнейшего подписания уже мной акта приемки и оформления этой доли в собственность?

    Если акт приемки будет подписан до раздела имущества (моим отцом по доверенности от мужа), то надо ли будет потом ждать оформления права собственности для заключения подобного соглашения?

    Мама консультировалась у нотариуса, там ей сказали, что т.к. доли равные, то надо оформить переуступку прав по ДДУ от мужа ко мне, но я вижу в этом варианте риски. Ведь, грубо говоря, мы, находясь в браке, каждый купили по 1/4 квартиры. И соот-но он имеет право на 1/2 моей доли, а я — на его. И если он, уже вне брака, продает мне свою 1/4 по переуступке, то она становится моей собственной, купленной вне брака. Но остается моя совместно нажитая 1/4, на раздел которой он сможет подать в любой момент. Вот так я вижу ситуацию с переуступкой.

    Так что очень жду совета, какие документы и на какой стадии (до приемки, после) надо заключить. Ждать оформления собственности я не хочу, т.к. после приемки квартиры хочу уже поскорей сделать ремонт и переехать.

    18.1. Надо оформлять уступку прав по договору. Данное соглашение подлежит государственной регистрации, так же как и договор ДДУ. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    18.2. В этом случае муж имеет право на свою долю, без его согласия разделить не сможете. Если он согласен,то заключайте соглашение об уступке прав (ст.421 ГК РФ)

    18.3. У Вас оформление согласно ДДУ в общую собственность.
    Потом делите её в суде согласно ст. 38 СК РФ.

    18.4. Надо оформлять уступку прав по договору по ст 421 гкрф

    18.5. Вам нужно заключить соглашение уступки прав по договору. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    18.6. Заключите брачный договор — развод неважен, можете заключить его и без расторжения брака на будущее время, но нужно удостоверять нотариально — согласно семейному кодексу РФ

    Статья 41. Заключение брачного договора

    [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]
    1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

    2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Статья 42. Содержание брачного договора

    [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
    1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

    Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

    Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

    2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

    3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства

    18.7. Нет при переуступке, вы не правильно мыслите, если разделили доли то у каждого доля считается своей, то есть он не сможет притендовать на вашу долю.
    Статья 34. Совместная собственность супругов

    [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    18.8. Алина, между Вами и супругом уже достигнуто согласие о разделе квартиры по 1/4 каждому. Заключать соглашение о разделе имущества Вам не нужно. Если муж готов отказаться от своей доли в Вашу пользу за определенное вознаграждение — необходимо оформить переуступку доли мужа по договору долевого участия.
    Ст. 11 ФЗ «»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. «

    1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
    2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    18.9. Поскольку квартира была оформлена в долевую собственность, то положение ст.34 и 38 Семейного кодекса РФ о совместной собственности не применимы.
    У вас общая долевая собственность. Однако имейте ввиду, если у вас нет свидетельства о праве собственности на доли в квартире, вы не можете производить никаких сделок с этими долями, т.к. по смыслу закона не являетесь собственниками имущества. Право собственности у вас возникнет только после получения свидетельства о праве собственности (у каждого на свою долю). Только после этого эти доли могут быть объектами гражданских прав.
    После того, как вы получите свидетельство, можете делать что угодно. Ваш супруг может оформить дарение, куплю-продажу своей доли.
    Кроме того, согласно ст.252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. То есть если вы не придете к общему согласию, вы можете в судебном порядке выплатить ему денежную компенсацию, но только при условии, если у вашего бывшего супруга есть другое жилье. Если нет, то этого сделать нельзя.
    Он может вечно прописаться в квартире с учетом своей доли и его невозможно будет выселить , а квартиру продать.
    Желаю удачи.

    18.10. Уважаемая Алина г.Москва !
    В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

    В данном случае, делить ничего НЕ придётся, т.к. данная квартира уже находиться в ДОЛЕВОМ Владении.

    Но при этом, каждый из Владельцев данной квартиры вправе предложить выкупить свою долю другим Совладельцам исходя из её Рыночной цены согласно ст.250 ГК РФ:

    Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
    Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Таким образом, исходя из выше изложенного:
    — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

    1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

    2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

    3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

    Желаю вам удачи Владимир Николаевич
    г.Уфа 23.06.2015г

    18.11. Вправе оформить договор уступки право по договору ДУ как предлагает нотариус. Рисков таких нет, т.к. квартира оформлена в долях и это означает, что у нее режим долевой, а не совместной собственности. А это означает, что на данный момент 1/4 только Ваша доля, и муж не имеет на нее никаких прав. ст. 35 ск рф.

    Т.е. фактически квартира уже поделена, у каждого из супругов по 1/4 доли. При оформлении договора уступки муж передаст свое право требование на 1/4 долю за деньги, тем самым утратив право на 1/4.

    На основании уже имеющихся документов и договора уступки (он подлежит регистрации) оформляется право собственности в Росреестве на 1/2 квартиры.

    18.12. 421 гк РФ- разделите имущество соглашением сторон в письменной форме
    Договор будет трактоваться по правилам ст431 гк РФ
    Договор регистрируете у нотариуса и в фрс

    19. Заключен договор ДДУ на квартиру. Дом сдан в эксплуатацию. Акты передачи квартиры не подписывали, да и саму квартиру не видели. Застройщик просит предоставить доверенность на оформление в собственность квартиры. Каков порядок оформления? Может сначала нужно квартиру посмотреть и подписать акты?

    19.1. После подписания акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию, Застройщик обязан пригласить Вас и дать возможность осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если недостатков нет, Вы подписываете акт приемки, если есть — акт не подписываете и подробно излагаете недостатки. А после их устранения можно оформлять право собственности.

    20. Как составить доверенность, чтоб оформить квартиру в собственность на муж если дду оформлен на меня, ипотека на меня (он созаемщик) принимать квартиру у застройщика буду я т.к. Это в другом городе, он поехать не сможет. Дду тоже нужно переоформить, вообщем мне нужно сформулировать от него все полномочия.

    20.1. Здравствуйте! Ему нужно обратиться к нотариусу

    21. Хотим купить квартиру в московской области по договору долевого участия со 100% оплатой. Но все компании при продаже жилья требуют подписать договор доверенности на третьих лиц для представления интересов при оформлении ДДУ. то есть я выкупаю квартиру которая будет построена через 2 года и полностью доверяю ее совершенно не знакомым людям. Я живу в другом городе; но у меня есть возможность приезжать и принимать участие в подписании каких либо документах. Правомерно ли требование строительных компаний заставлять дольщиков подписывать такую доверенность? Какие я имею риски при подписании такой доверенности?

    21.1. да риски очень большие
    найдите лучше другой объект и другую компанию

    22. Я хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом уже сдан, документы переданы в рег. палату для оформления собственности. Меня смущает схема продажи квартиры.
    Застройщиком является ООО Текс, который по ДДУ передал все ООО Домострой. Домострой по переуступке прав передал все гражданке Рузиной Анне (физ. лицо). У Рузиной имеется доверенность на ИП Скворцова. Со слов менеджера отдела продаж, это делается с целью ухода от налогов. Мне необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и в течение 5 банковских дней осуществить оплату квартиры, путем безналичного перечисления всех денежных средств на счет ИП Скворцова. Подскажите, пожалуйста, на сколько велики риски приобрести квартиру в этой новостройке?
    Спасибо.

    22.1. Если будете покупать у собственника, который зарегистрировал свое право собственности, то сведете риск к минимуму

    23. Свекровь Собирается брать 1 комн. Квартиру в ипотеку по договору долевого участия (срок сдачи в декабре 2014). ДДУ будет на нее, но поскольку она живет в другом городе, она хочет сделать доверенность на сына, чтобы от ее имени мог действовать, подписывать и т.д. Нужно ли к нотариусу для оформления этой доверенности быть ей и сыну, или достаточно только ее присутствия и паспорта сына?

    23.1. Достаточно ее присутствия и копии паспорта сына.

    24. Имеют ли юридическую силу в России доверенность на бронирование квартиры в новостройке и доверенность на заключение ДДУ, оформленные в Узбекистане, с переводом печатей и заверенные? Спасибо.

    24.1. Доверенность на бронирование?Сомневаюсь.На заключение дду возможно имеют,если правильно все оформлено.(перевод заверенный нотариально)

    25. Хочу заключить договоры бронирования и долевого участия в строительстве удалённо, по доверенности на родственницу. Хотела подготовить доверенности (если это возможно) заранее, поскольку старт продаж у желаемого застройщика только ожидается, с недели на неделю (Подмосковье). Т.е. конкретно указать объект в доверенностях пока невозможно. Будут ли такие доверенности иметь юридическую силу. Второе обстоятельство: я являюсь гражданкой Узбекистана. Доверенное лицо — гражданка России, постоянно проживающая в Москве. Будут ли иметь юридическую силу вышеперечисленные доверенности (на бронирование и заключение ДДУ от моего имени без конкретного адреса), оформленные в Ташкенте, с заверенным переводом печатей? Если нет, то какова последовательность моих действий для заключения ДДУ удалённо? Находиться лично в Москве в данный момент не имею возможности. Спасибо.

    25.1. Без конкретного адреса не будет иметь юридическую силу доверенность

    26. Какие документы надо показать нотариусу, при оформлении доверенности на регистрацию дду. Сегодня были у нотариуса он отказался заверять, просил договор дду, но на данный момент у нас его нет. Пока у нас заключен договор бронирования.

    26.1. Здравствуйте. Формально отказать не мог.

    27. Приобретаем квартиру по дду без ипотеки на мужа. Контора застройщика оказывает услуги по госрегистрации дду и в дальнейшем по оформлению кв в собственность. К моменту подписания дду необходимо предоставить доверенность с правом передоверия другим лицам, в которой нам непонятно наличие след. Пунктов (после слов о госрегистрации договора): быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и любых его территориальных подразделениях, в органах технической инвентаризации (ТБТИ) по вопросу:
    — государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве;
    — регистрации на мое имя возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
    — изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, исправление технических ошибок;

    Получается, они расторгнуть договор, по уступке продадут, а он узнает по факту?
    Может ли муж настаивать на исключении этих пунктов из доверенности?
    Заранее спасибо за ответ!

    27.1. Я не вижу в тексте того, что Вы передаете доверителю право заключать договоры (есть только право регистрировать переход права собственности и т.д.). Настаивать на изменении текста можете (ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена у нотариуса

    27.2. Исключайте пункты из доверенности, на которые Вы не желаете уполномачивать застройщика согласно ст. 185 ГК РФ: «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами».
    Убирайте уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве;
    ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
    — изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке.

    27.3. ВЫ ВЫДАЕТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ И В НЕЙ ВЫРАЖАЕТСЯ ВАША ВОЛЯ. ПОЭТОМУ КАКИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ УПОЛНОМОЧЕННОМУ ЛИЦУ РЕШАТЬ ТОЛЬКО ВАМ.

    — государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве; В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ ЛУЧШЕ ОСТАВИТЬ ТОЛЬКО 1 ПУНКТ — государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве,

    — регистрации на мое имя возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога; ЭТОТ ПУНКТ ЛУЧШЕ ИСКЛЮЧИТЬ, Т.К. ДОГОВОР У ВАС БЕЗ ИПОТЕКИ.

    — изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, исправление технических ошибок; ЭТОТ ПУНКТ МОЖЕТЕ ОСТАВИТЬ, Т.К. ТАКИЕ ЗАПИСИ ВНОСЯТСЯ ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПОЭТОМУ ЭТОТ ПУНКТ НЕ МОЖЕТ НАРУШИТЬ ВАШИХ ПРАВ.
    ОДНАКО Т.К. ИПОТЕКИ НЕТ, ФОРМУЛИРОВКА изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, ЯВЛЯЕТСЯ ИЗЛИШНЕЙ.

    27.4. согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
    В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
    На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2014.
    При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.
    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
    ПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
    Т.е в соответствии со ст. 185 ГК РФ можете п1 в доверенности, указать в государственной регистрации на мое имя, согласно договора участия в долевом строительстве,

    27.5. Надежда, добрый день!
    Эта стандартная форма доверенности, выдавая на представительство в Росреестре. Данный текст предоставляет поверенному полномочия только на представление интересов заявителя в Росреестре, то что Вас смущает — это не расторжение договора, а регистрация соглашения о расторжении договора. Право подписи договора или доп.соглашения к нему также должны быть указаны в доверенности.
    В любом случае доверенность на представление интересов в Росреестре должна быть нотариально удостоверена. Поэтому у нотариуса обозначьте, что хотите выдать доверенность только не преставление интересов регистрации договора долевого участия на основании ст.185, 185.1 ГК РФ.

    28. Как называется доверенность если договор ДДу оформлен на маму, а все остальное подписывать акты премки передачи, регистрация в регпалате, буду делать я.

    28.1. Она никак не называется. Идете к нотариусу и говорите какие полномочия Вам нужны. Нотариус готовит исходя из Ваших пожеланий.

    28.2. Вы поручаете маме только полномочия по подписанию ДДУ. Только это должно быть указано в доверенности.

    29. Помогите пожал. В таком вопросе. Квартира была куплена по ДДУ, оплата 100%, не ипотека. ДДУ оформлен на отца, оплату тоже производил он, чтобы получить налоговый вычет. Я дочь, сейчас собираюсь подавать документы на оформление права собственности по доверенности отца. Квартира была куплена мне. На каком этапе право собственности можно будет переоформить на меня, после получения отцом налогового вычета? И что лучше оформить потом дарственную? (есть еще мать и брат).

    29.1. После регистрации собственности может в любое время оформить на Вас дарственную.Но необходимо нотариальное согласие мамы.:sm_bs:

    30. Получил от застройщика уведомление о просмотре квартиры, а там написано, что без оформленной у нотариуса доверенности на посторонних лиц (знакомые, родственники и пр.) к просмотру квартиры вместе с мной (я являюсь покупателем по дду) не допустят. А я хочу пригласить эксперта по услуге помощи в приемке квартир. Смогут ли они не пустить на осмотр квартиры эксперта вместе со мной и какова законность отказа при отсутствии доверенности? И нужна именно доверенность от нотариуса? Ведь на осмотре я тоже буду присутствовать и акт буду подписывать я, эксперт нужен только в качестве помощника в выявлении недостатков. Не могу я его уполномочить на это устно или рукописной доверенностью?

    30.1. Да это полная ерунда от застройщика.. А за услуги нотариуса они платить будут, или это предусмотрено в договоре долевого строительства?:sm_ai:

    30.2. Николай Сергеевич !
    СЕГОДНЯ, во ВТОРНИК , с жалобой идите в управление по контролю и надзору в области долевого строительства ( наб. реки Мойки, дом 76, каб. 100, прием БЕЗ предварительной записи, с 10 до 12 и с 14 до 16. Изложите свою жалобу, потребуйте применения административной ответственности к застройщику.

    2. напишите жалобу в Роспотребсоюз ( адрес в интернете);
    3. в прокуратуру района.

    Обязательно — напишите претензию, поскольку она будет иметь юр. значение для взыскания штрафов, процентов с застройщика.

    Смотрите так же:  Социальная отчетность презентация

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *