Госпошлина определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением при разводе

Здравствуйте! Мы с женой в разводе. У нас имеется трёх-комнатная квартира в собственности, в равных долях. Собственники — я, жена и двенадцатилетний сын. Старший сын 27 лет прописан у нас и живёт с нами, но собственником не является. Я хочу через суд определить себе комнату для проживания в связи с чем меня интересует:

При определении будут учитываться только собственники жилья или все прописанные в этой квартире?

Госпошлина рассчитывается из полной стоимости квартиры или только от моей доли, то есть 1/3 ?

Ответы юристов ( 2 )

Уважаемый Александр Анатольевич!

При определении будут учитываться только собственники жилья или все прописанные в этой квартире?
Александр Анатольевич

Все, проживающие в этой квартире, так как сын, не являющийся собственником, является членом семьи собственников и имеет с ними равные права на пользование этим жилым помещением.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители
данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи
собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей
семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения
имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его
собственником
, если иное не установлено соглашением между собственником и
членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его
сохранность.

Госпошлина рассчитывается из полной стоимости квартиры или только от моей доли, то есть 1/3?
Александр Анатольевич

По данному виду спора размер государственной пошлины составляет 300 рублей., потому что иск подаётся не о выделе доли, а об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в совместной долевой собственности.

Определение порядка пользования жилым помещением

квартира общ.пл.40м.комнаты 15 и 9.Я собственник 1/2 доли кв., проживаю в ней с дочкой и внуком.3 собственника. Собственник 1/4 доли не может выделить свою долю в натуре (никогда в ней не проживал и не оплачивал кв.плату)

Дольщик подал иск в суд с требованием определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Определив в свое пользование комнату 9м.остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании сторон. Приводит постановление пленума. Может ли он на этом основании выиграть суд.

Ответы юристов ( 5 )

Определив в свое пользование комнату 9м.остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании сторон.
Михаил

Здравствуйте, Вам необходимо подавать письменные возражения на исковое заявление и возражать, в связи с тем, что у вас доля в квартире больше его и Вам он выделяет на двоих комнату, в которой проживают разнополые жильцы Третий собственник дочь?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 247.
Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия —в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

никогда в ней не проживал и не оплачивал кв.плату
Михаил

А счета разделены или вы оплату вносите полностью?

Собственница жена. счета не разделены оплату вносим полностью

Собственница жена. счета не разделены оплату вносим полностью
Михаил

В таком случае Вы вправе взыскать с него оплату за весь период, но имейте ввиду, что срок исковой давности составляет 3 года и если он о нем заявит, то суд взыщет оплату только за последние 3 года

Т.е. получается собственник 1/4 супруга, 1/4 Истец и 1/2 Вы? (супруга где проживает? в браке состоите с ней?)

Можете само исковое заявление выложить? (личные данные можете затереть)

Дольщик подал иск в суд с требованием определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Определив в свое пользование комнату 9м.остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании сторон. Приводит постановление пленума. Может ли он на этом основании выиграть суд.
Михаил

Здравствуйте Михаил, выложите пожалуйста исковое заявление

Определив в свое пользование комнату 9м.остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании сторон. Приводит постановление пленума. Может ли он на этом основании выиграть суд.
Михаил

По общему правилу, установленному в ст. 247 ГК РФ собственник доли в общем имуществе вправе пользоваться частью общего имущества ( жилого помещения) в порядке установленном соглашением с другими собственниками или судом.

По той информации которую предоставили Вы ( общая площадь квартиры 40 кв. м, дольщик претендует на 9 кв.м) у дольщика есть реальные шансы, что суд утвердит предлагаемый им вариант порядка пользования жилым помещением.

Но такие иски не всегда удовлетворяются судом. Например, согласно

Определению Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109

Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников.
Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

Чтобы оценить шансы истца по исковому заявлению, предъявленному к Вам нужно видеть исковое заявление и приложенные к нему документы ( коллеги уже указали Вам на это). Отсканировать исковое заявление на флэшку Вы можете в любой фотографии и с флэшки через компьютер и интернет переслать файл с исковым заявлением сюда на сайт. Личные данные можно из него убрать.

Судебную практику по применению ст.247 ГК РФ прилагаю.

Федеральная судебная практика

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе.
Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.
(П. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О)
Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.
(Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109)

Практика Московского городского суда

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предоставлено конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Правила ст. 247 ГК РФ не наделяют истца как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение и пользование им до разрешения вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой.
(Определение Московского городского суда от 30.07.2015 N 4г/1-8050/2015)
Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
(Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015)
Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2014 по делу N 33-9242/2014)
Сама по себе готовность ответчика выплатить в пользу истца сумму компенсации превышения размера выделенной комнаты не может влиять на признание его приоритета в праве на комнату большей площадью.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-43080/2015)
Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2015 по делу N 33-44192/2015)
Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования коммунальной квартирой между собственником одного из ее помещений и иными лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2015 по делу N 33-13844)
Определить порядок пользования жилым помещением собственником, не достигшим совершеннолетия, не представляется возможным, поскольку он не может самостоятельно реализовать право пользования квартирой. Закон связывает возможность избрания места жительства с достижением совершеннолетнего возраста.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-42650/2015)

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.
Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!
В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;
  • Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

    Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
    Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

    Скачать образец искового заявления:
    • Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

    В ________________________
    (наименование суда и адрес)
    Истец: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Ответчик: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Третье лицо: ________________________
    (ФИО и адрес)

    Цена иска: 0 рублей;
    Госпошлина: 300 рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    об определении порядка пользования жилым помещением

    Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
    Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
    Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

    На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
    В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.
    Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

    1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
    2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
    3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
    4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

    Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
    2. Квитанции оплаты госпошлины;
    3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма);
    4. Копия выписки из домовой книги;

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    Государственная пошлина, уплачиваемая при подаче исковых заявлений по жилищным спорам

    Государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, а также встречного искового заявления по жилищным спорам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, а также мировыми судьями, составляет:

    Госпошлина при выселении из жилого помещения (квартиры) — 300 рублей

    Требование о выселении из квартиры является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при вселении в жилое помещение (квартиру) — 300 рублей

    Требование о вселении в квартиру носит характер неимущественного, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при определении порядка пользования жилым помещением (квартирой) — 300 рублей

    Требование об определении порядка пользования квартирой является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) — 300 рублей

    Требование о признании утратившим право пользования квартирой является неимущественным, не подлежит оценке, соответственно, облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при признании неприобретшим право пользования жилым помещением (квартирой) — 300 рублей

    Требование о признании неприобретшим право пользования квартирой является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при разделе лицевых счетов (выделе доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) — 300 рублей

    Требование о разделе лицевых счетов (выделе доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Госпошлина при признании права собственности на жилое помещение (квартиру):

    • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
    • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
    • от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
    • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
    • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
    • Обоснование:

      Требование о признании права собственности носит имущественный характер, подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Госпошлина при признании права пользования жилым помещением (квартирой) — 300 рублей

      Требование о признании права пользования квартирой является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Госпошлина при истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения без предъявления требования о признании права собственности — 300 рублей

      Требование об истребовании квартиры из чужого незаконного владения носит характер неимущественного, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Госпошлина при снятии с регистрационного учета — 300 рублей

      Требование о снятии с регистрационного учета является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Госпошлина при признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) — 300 рублей

      Требование о прекращении права пользования жилым помещением является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Госпошлина при изменении договора социального найма — 300 рублей

      Требования об изменении договора социального найма являются неимущественными, то есть не подлежат оценке и облагаются государственной пошлиной в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

      Важно:

    • Если поданное исковое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, то уплате подлежит государственная пошлина, установленная для исковых заявлений, как имущественного, так и неимущественного характера, в порядке и размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
    • Если поданное исковое заявление содержит несколько требований неимущественного характера, то каждое дополнительное требование подлежит уплате в размере и порядке, установленном ст. 333.19 НК РФ.
    • При требованиях имущественного характера, государственная пошлина подлежит расчету исходя из цены иска, то есть той стоимости доли имущества, на которую претендует одна из сторон.
    • От уплаты государственной пошлины освобождаются лица, поименованные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ.
    • Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

      В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7 (495) 741-84-78, адресу электронной почты [email protected] или по указанной ниже форме обратной связи.

      С уважением, юридическая компания «Nobele».

      Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?

      Узнавайте по телефону +7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

      Определение порядка пользования жилым помещением 2020

      Содержание:

      Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

      В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

      Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

      Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

      При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

      Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

      Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

      Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

      Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

      В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

      Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

      Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

      Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

      В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

      Порядок пользования жилым помещением

      Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

      Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

      Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

      Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой. Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой. Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

      Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

      Как определить порядок пользования квартирой

      Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

    • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
    • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке
    • Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

      Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

      В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

      В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

      Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

      Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

      Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

      Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

      В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

      Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

      Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

      Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

      В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

      Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.

      Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

      Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

      Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.

      Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

      • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
      • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры

      Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

      Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вытекает, что при вынесении решений суды должны учитывать следующие обстоятельства:

    • Порядок пользования, который фактически сложился, даже если он не соответствует точно принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности
    • Нуждаемость сособственников в этом имуществе (наличие другой жилой недвижимости)
    • Реальную возможность совместного пользования имуществом.
    • Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.

      Определение порядка пользования исходя из фактически сложившегося, и выделение в пользование одного из собственников комнаты, площадь которой значительно меньше его доли в праве собственности, могло бы привести к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

      Однако, на этот случай закон предусматривает, что собственник, право которого на соразмерность выделяемой в его пользование части жилья размеру его доли в праве собственности не может быть реализовано, вправе требовать от других собственников, в пользовании и владении которых фактически находится приходящаяся на него часть имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

      Для определения критерия нуждаемости в жилом помещении следует выяснить, использует ли собственник данную квартиру для проживания или же фактически проживает в другом месте; имеет ли другое жилье на праве собственности или другом вещном праве.

      Приведем следующий пример из судебной практики:

      В квартире два равноправных сособственника ( по ? доле) и 2 комнаты площадью 15 кв.м. и 19 кв.м. При этом, один из собственников (истец) фактически занимает комнату площадью 19 кв.м., а второй (ответчик) в квартире не проживает.

      В суде истец просил выделить в его пользование ту комнату, которую он фактически занимает более двух лет, и ссылается на то, что ответчик лишь изредка бывает в квартире, а проживает совместно с семьей (женой и детьми) по другому адресу.

      В суде ответчик возражал против предоставления в пользование истца комнаты большей площадью, ссылаясь на п. 1 ст. 247 ГК РФ, считал, что эта комната должна быть выделена в его пользование, поскольку в противном случае будет нарушено его право на соразмерность комнаты его доле жилья. Тот факт, что в квартире не проживает, он не оспаривал, объясняя это тем, что ему удобно проживать с семьей в отдельной квартире.

      Учитывая порядок пользования квартирой, который фактически сложился в течение длительного времени, а также тот факт, что ответчик не использует квартиру для проживания, что расценено судом как отсутствие нуждаемости в имуществе, суд выделил в пользование истца комнату размером 19 кв.м., а ответчику выделил комнату площадью 15 кв.м.

      Таким образом, судом принято решение в соответствии с требованиями закона и вышеуказанных разъяснений Пленумов ВС РФ И ВАС РФ.

      Возможность совместного использования имущества предполагает, что в квартире должна быть возможность выдела в пользование каждого собственника отдельной комнаты.

      К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.

      Таким образом, закон не допускает возможности определения порядка пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты.

      Также, при рассмотрении дела суды могут учитывать:

    • Планировку квартиры, количество проходных и изолированных комнат
    • Наличие семейных отношений собственника, малолетних детей и т.п.
    • В квартире могут быть как изолированные (отдельные), так и проходные (смежные) комнаты. И конечно, каждый собственник претендует на выделение в его пользование изолированной комнаты.

      Возможно, в качестве одного из оснований для предоставления в пользование собственника изолированного помещения, суд учтет наличие в семье собственника малолетних детей или инвалида.

      Однако, следует помнить, что эти факторы не могут быть единственным основанием для предоставления в пользование собственника комнаты большего размера, поскольку порядок пользования определяется именно для участников долевой собственности, а интересы членов семьи, проживающих с собственником, но не являющихся держателями долей в праве собственности, судом не должны учитываться.

      Порядок подачи иска в суд

      Подсудность: с 01.10.2020 исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения.

      Если одновременно с этим требованием в иске заявлено иное требование (например, о нечинении препятствий к проживанию, вселении, определении порядка оплаты расходов на ЖКХ), то иск подлежит рассмотрению районным судом.

      На родовую подсудность также не влияет цена иска, если в нем заявлено имущественное требование. Мировой судья рассмотрит иск, если его цена не превышает 50 000 рублей, но только без требований подсудных районному суду.

      К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

    • Документы, подтверждающие право собственности истца
    • Выписку из ЕГРП на спорное жилое помещение
    • Справка о регистрации лиц (Ф-9)
    • Характеристика жилого помещения
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
    • Копия иска и приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле
    • Многим людям кажется, что дела об определении порядка пользования не относятся к числу сложных, однако это является очевидным заблуждением.

      Как видим, при рассмотрении этих дел судами учитывается большое число критериев и обстоятельств, доказывание которых влияет на исход дела.

      Подготовка качественной доказательственной базы подчас вызывает сложности даже для человека с юридическим образованием. Помимо этого, нужно хорошо знать сложившуюся судебную практику, ориентироваться в процессуальном праве и уметь отстаивать свою правовую позицию в суде.

      Жилищные юристы нашего Центра помимо высшего юридического образования имеют внушительный опыт ведения жилищных споров, а это подчас является одним из главных составляющих успешного завершения дела в суде.

      Обратившись к нам вы сбережете свои время и нервы, наши специалисты примут все необходимые меры для защиты ваших интересов.

      Наш Центр оказывает следующий перечень услуг по жилищным спорам:

    • Правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права
    • Составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.)
    • Представление интересов клиента в суде
    • Обжалование судебных актов (решений, определений суда)
    • Контроль исполнения решения суда
    • Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

      Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

      Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

      Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

      Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

      Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

      Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

      — адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

      — количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

      — сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

      Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

      При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

      Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

      Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

      Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

      Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

      Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

      ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

      об определении порядка пользования жилым помещением

      С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано). Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ № _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

      Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

      В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

      В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

      В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

      На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

    • Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
    • Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.
    • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    • Копии искового заявления
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    • Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
    • Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
    • Кадастровый паспорт жилого помещения
    • Справка о составе семьи
    • Выписка из домовой книги
    • Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
    • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

      Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

      40 комментариев к “ Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением ”

      Помогите пожалуйста . нет больше сил .Квартира в ней 3 собственника (я ,папа,сестра ) по 1/3 у каждого. Сестре понадобились деньги она нашла в интернете какую то организацию. Они дали ей 300000 но она за то что типо выплатит эти деньги написала дарственную . Человек не долго думая передарил долю бабушке какой то (тоже за деньги ) .Как я поняла по разговорю бабушка стоит на учете в псих-диспансере .На моей доле прописан несовершенно летний ребёнок . Пользоваться свой долей я не могу т.к бабушка ведёт аморальный образ жизни.Мне стали приходить смс с неизвестного мне номера что первый одобряемый мошенник что они убийцы. Заявление писала в полицию не принимают не каких мер ,нет состава преступления . Что мне делать .

      Может быть здесь стоит попробовать решить вопрос о помещении бабушки в специализированное учреждение? Для этого нужно будет обращаться в полицию по каждому факту ее аморального поведения. Затем, когда будет составлено большое количество материала, можно будет обратиться к психиатру, который назначит бабушке принудительное лечение.
      Еще один вариант, это Вам самой купить бабушке другое жилье и отселить ее туда, произвести размен, чтобы ее доля перешла вам.

      Подскажите у нас долевая собственность на троих.я сын и быаший муж.мы с сыном там не живем.хотим продать.он не хочет покупать.нужно ли подавать в суд чтобы конкретно определил какую часть мы продаем?

      Вы будете продавать долю в праве, а не конкретные помещения. Поэтому в суд подавать не обязательно. Это может потребоваться только покупателю, чтобы ему затем не определять порядок пользования квартирой.

      У моего мужа родительская з-х комнатная квартира и он является собственником 1/5 доли, сейчас идет суд из-за раздела долга по ком.услугам. Как я могу после суда правильно зафиксировать право пользования одной из жилых комнат для создания личного лицевого счета чтоб оплату долга и дальнейшего оплаты за ком.услуги по своей доли производить индивидуально. Так как он там не проживает и не прописан. А счетчиком приборов нет.

      Вам нужно подать исковое заявление о разделе лицевых счетов, в этом случае на мужа будут начислять 1/5 долю оплаты. Для определения в пользование отдельной комнаты (это разные вещи) нужно вселиться в жилое помещение.

      Помогите. Мама с папой в разводе. Они на раздел имущества не подавали. Он забрал машину и потом женился на другой. Мы сейчас живем у его мамы в квартире. Я, дочка 6 месяцев, моя сестра и мама и он хочет сейчас подавать документы в суд чтобы меня с дочкой и мамой выселить. И сделает так, что бабушка на это будет согласна. Помогите что делать? У него сейчас все документы на квартиру.

      Дождитесь, когда он подаст на выселение. Нужно посмотреть на каком основании он предъявляет требования. Только потом выбирать способ защиты и что делать дальше. Выбор варианта защиты будет зависеть от того кому принадлежит квартира и на каком основании.

      Скажите пожалуйста,а моя дочь каким-либо способом может претендовать на часть этой квартиры? Собственником является наша бабушка на данный момент

      Дочка претендовать на квартиру не может. Вы можете пользоваться квартирой, пока проживаете в ней с согласия бабушки. Договаривайтесь с бабушкой о проживании.

      Подскажите пожалуйста еще один вопрос.мы с мамой переехали сюда в 1993 году,они поженились с папой 1994 в январе. Папа с бабушкой сделали приватизацию в апреле 1994 года,а только после этого мы с мамой прописались в квартиру.могу ли я подать заявление на переприватизацию в свою пользу?

      Нет, пропущены все сроки для этого. Нужно было прописываться до приватизации, сейчас было бы право пользования бессрочное.

      Добрый день. Умер мой супруг (квартира ему перешла по наследству). Нотариус разделил квартиру по 1/2 жене и 1/2 дочери от первого брака. В квартире фактически, без прописки, проживает внучка и не дает мне доступ в квартиру. Я хочу продать квартиру и разделить деньги пополам. Но чтобы не платить налог, хочу пользоваться помещением 3 года. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации.

      Продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников. В Вашем случае нужно согласие на продажу от дочери от первого брака. В ином случае возможна продажа только своей доли, но будут сложности с поиском желающих ее купить и Вы существенно потеряете в деньгах.
      Порядок пользования квартирой нужно определять так же с другим собственником, если она против вашего проживания, то дополнительно нужно будет заявить требование о принудительном вселении.

      Добрый день! Подскажите пожалуйста. В трехкомнатной приватизированной квартире проживают 4 человека. Собственниками являются 3 человека по 1/3 доли каждому. Собственники: свёкр, свекровь и мой сын, я проживаю на основании прописки, собственником не являюсь. У каждого своя комната которую родителя мужа определили сами, по их усмотрению, и пользоваться коридором, кухней крайне сложно, так как они считают что это все их и они решают когда и как, какими кухонными приборами мы с сыном можем пользоваться, в коридоре и вовсе ничего поставить нельзя. Решит ли сложившуюся проблему «Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением»?

      В этом случае такое исковое заявление не поможет, оно направлено только на закрепление пользования комнатами. Пользование общим имуществом (коридор, кухня) осуществляется совместно. даже если через суд определить какой-то порядок, то исполнить решение будет невозможно, это нужно в квартире поселить пристава.

      У меня с детьми у каждого 1/4 доли квартиры. Они хотят продать свои доли, но в квартире имеет долю моя 5 летняя дочь и я. Могут ли они продать свою долю без нашего согласия ?

      Они могут продать свои доли без Вашего согласия.
      Однако, при продаже нужно применять статью 250 Гражданского кодекса РФ:
      При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      Со свекром и свекровью прожили 21 год. Их сын погиб еще в 1995 году. Остался внук. Сейчас он меня хочет выписать и выселить в никуда, был суд. Иск удовлетворить. Как быть? Воспитывалась в д/д. И с жильем категорически помочь отказывались!

      При несогласии с решением суда обжалуйте его в вышестоящий суд.

      Я и брат являемся собственниками дома по 1/2 долям. Могу ли я прописать в этот дом своего новорожденного сына без ведома брата?

      Для регистрации несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение по месту регистрации родителя согласия других лиц не требуется.

      Помогите пожалуйста разобраться в вопросе жилья.
      В двух комнатной коммунальной квартире, в комнате 15 метров прописаны 3-е человек. Жильё социальное.
      Основной съёмщик жилья ( бывшая супруга и мать сына) длительное время в комнате не проживает, так-как получили препятствие от бывшего мужа в проживании в своём жилье. Семья в разводе более 20 лет. Сын 27 лет пытается разделить комнату между 3-мя прописанными, чему препятствует его отец проживающий там-же.
      Помогите советом чтобы не доводить до решения, суда. Что в таком случае можно предпринять.

      Разделить такую комнату не возможно. Каждый из перечисленных лиц имеет равное право на пользование этой комнатой. Бывшая супруга имеет право на принудительное вселение.

      Добрый день!Подскажите пожалуйста.У меня от мамы досталось в 2000 году в наследство часть жилого деревянного дома.Моему двоюродному брату также в наследство от его мамы досталось также часть этого же жилого дома.Наше с ним общее имущество это половина жилого дома с отдельным входом.У меня есть документы на право собственности 7/36 дома, у брата 11/36 дома.В натуре доли не выделены.Также нашей половине дома принадлежит 5,4 сотки земли, тоже не выделена в натуре, а только в долях.С 2000 года брат препятствует моему пользованию частью принадлежащего мне дома и землей.Попросту туда не пускает.Поселился там со своей семьей и там проживает, и всем пользуется единолично.У меня нет ни ключей от дома,и попасть туда за высокий железный забор я не могу.Попытки с моей стороны решить вопрос пользования своей долей в доме ни к чему не привели.Во дворе дома на нашей с ним общей земле он построил самолично гараж,сарай,беседку без каких либо на то разрешений.
      16 лет он меня не пускает меня хоть как-то пользоваться принадлежащей мне по закону частью дома и участка.Я пенсионер.Подскажите что мне делать,как мне определить порядок пользования моими частью дома и участка.Меня устроил-бы общий вход,коридор,туалет,кухня и маленькая комната, а большая комната его.Вариант когда все его,а мне одна комнатка без входа,без коридора,кухни,туалета,с постройкой себе отдельного входа в комнату с улицы,меня не устраивает.Я пенсионерка и для глобальной перестройки нет средств, и также весь двор им самовольно застроен.Могу-ли я через суд заставить его снести самовольно построенные гараж,сарай с беседкой или выплатить мне компенсацию за них и за 16 лет препятствования моим братом пользованию мной принадлежащими мне частью дома и участка.

      Вы вправе заявить в суде требования о вселении и определении порядка пользованием жилым помещением. При этом порядок пользования можно закрепить только за жилыми помещениями, исходя из размера долей и состава семьи. Места общего пользования (коридор, туалет, кухня, кладовые) не делятся, ими могут пользоваться все собственники. Сно строений возможен только в случае, если их постройка нарушает установленные нормы и ваши права. Выплата компенсации в этом случае не предусмотрена.

      Коммунальная квартира имеет две комнаты, одна из которых, с 2004 г., принадлежит мне на правах собственности. Вторая, принадлежит юридическому лицу, адреса которого, я не знаю, и его никогда не видел, т.к. он приобрел ее в 2014 г., не поставив меня в известность. Сам он в своей комнате не прописан и, по выписке из Реестра, в этой, коммунальной квартире, не значится.
      Посоветуйте мне: каковы должны быть мои действия, чтобы я нашел «нового» хозяина, оспорил его противозаконную сделку в суде и приобрел себе вторую комнату?

      Все сведения о правообладателях имеются в Росреестре.

      Добрый день! Ситуация такая, 4-х комнатная квартира была приватизирована на 6 чел: папа, сестра, брат, я и двое детей моих несовершеннолетних, 5 и 8 лет. Папа в дальнейшем подарил свою долю мне, следовательно у меня и детей 4/6 доли. Заехать в квартиру я не могу, так как брат все время пьет, сестра не живет там, но все время ходит, иногда ночует неделю, а она тоже пьет сильно и еще болеет шизофренией, у брата живет друг, тоже пьющий. Я развелась с мужем, хочу заехать в квартиру, но не могу, потому что обстановка не для детей, ипотеку на квартиру не дают т к двое иждевенцев, хочу купить по комнате в общещитии брату и сестре чтоб заехать к отцу и жить с ним, но они против, не хотят идти в общежитие, хотя там комнаты гораздо больше по площади, чем их 1/6. Им удобно так, не напрягаясь жить, а у меня уже нет фин возможности снимать жилье. Как быть? Можно как то их вынудить отдать мне свои части взамен на комнаты в общежитии

      Как вариант — это заселится и при каждом случае конфликтов вызывать полицию. Когда наберется достаточно документов, свидетельствующих о противоправном поведении родственников, можно будет поставить вопрос о их выселении. Либо продайте свои доли, а на вырученные средства купите отдельное жилое помещение.

      Добрый день! Имею 2/3 доли в 2х комнатной квартире, а другой дольщик 1/2 доли и проживает в комнате(10 кв. м.). Моя комната 19.5 кв. м.,но я там не проживаю,а только плачу коммунальные услуги. Разъезжаться не хочет,выкупать долю у него нет средств. Подскажите,нужно ли мне через суд определять порядок пользования комнатами, если вдруг он согласиться когда нибудь на размен,или если придётся продавать долю другому лицу. Не может ли он претендовать или заселиться в большую комнату?

      Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает, что вы будете именно пользоваться — то есть проживать в этой комнате. Если вам эта комната для проживания не нужна, то суд откажет в иске. Второй собственник вправе пользоваться любым помещением в квартире.

      Добрый день. Однокомнатная квартира поделена на 4 собственника. у каждого по 1/4 доли. Один из собственников квартиры предложил выкупить его долю за полтора мил. рублей, но у других собственников таких денег нет. Может ли он продать свою долю посторонним лицам и что возможно сделать, чтобы этому воспрепятствовать.

      Он может продать свою долю любому лицу, за эти же деньги.

      Подскажите пожалуйста, как быть. В 3 комнатной квартире собственники я, мой сын (15 лет), моя сестра и её дочь (8 лет). Я хочу продать свою долю и долю сына, сестра выкупать не хочет. Нужно ли мне перед продажей определить через суд место пользование комнатами?

      Нет не нужно, вы будете продавать долю, а не комнату. Новый собственник все равно будет решать вопрос по комнатам уже сам.

      3-х комнатная квартира была получена семьей ( муж, жена и двое сыновей) в 1978 г. Далее в 1981 г. умирает мать. Старший сын в 1982 г. уезжает учиться в другой город. В 1993 г. в ходе приватизации квартиры по недопонимаю отца квартира приватизируется на двоих ( отца и младшего сына). Далее через несколько лет отец вступает в гражданский брак и переезжает жить к гражданской жене. Однако все это время и по сей день продолжает быть прописан в квартире. Все это время отец платит за содержание квартиры, а 15 лет назад разделив поровну лицевые счета с сыном — за половину квартиры. В 2017 г. он расходится со своей гражданской женой и возвращается ( как он считал) в свою квартиру. Однако младший сын , который прожил самостоятельно в этой квартире более 25 лет так не хочет считать. Он полностью занял квартиру своими вещами, освобождать половину помещения не собирается. Хотя живет в ней фактически один, Еще в квартире прописана его несовершеннолетняя дочь, однако она фактически проживает со своей матерью, которая в разводе с ним. Отца, которому исполнилось 83 года всячески унижает и бьет, заставив того фактически уйти на съемную квартиру. Отец в 2020 г. дарит свою половину квартиры внуку от старшего сына, у которого жена и двое детей. Младший сын ни на какие компромиссы и договоренности не идет .Денег у него выкупить долю нет, разменивать квартиру не согласен, свою долу продавать не хочет ( за реальную стоимость). В квартире две комнаты смежные и одна изолированная. Кто в данной ситуации должен подавать Иск о порядке пользования Отец, который там по прежнему прописан и нуждается в жилье или внук, который является собственником , но не проживал там , но не возражает вселиться, но не может т.к. этому препятствует Ответчик. И второй вопрос как в Иске просить поделить квартиру : логичным выглядит просить за каждой стороной закрепить в пользовании по одной изолированной комнате, а одну проходную комнату, коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании. Вызывает сомнение вопрос с проходной комнатой: сможет ли Суд удовлетворить просьбу о закреплении ее в общем пользовании ?

      Проходная комната не может быть определена в пользование одного из собственников, поскольку это нарушит права другого. В этой ситуации правильным будет подать иск о принудительном вселении и определении порядка пользования изолированными комнатами. Вселиться и пользоваться может только собственник. Прописка прав на проживание в квартире у отца не образует. Вселение отца возможно только с согласия собственников: сына и внука.

      Здравствуйте. Прописка даёт право на проживание в квартире? Доли нет.

      Прописка (правильно, регистрация по месту жительства) никаких прав на жилое помещение не дает. Права дают основания вселения в жилое помещение собственником или наличие договорных отношений с ним.

Смотрите так же:  Экспертиза гибдд в тюмени

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *