Иск об изменении договора найма

Образец искового заявления «Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения»

• Примерный образец искового заявления об изменении договора найма жилого помещения.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об изменении договора найма жилого помещения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об изменении договора найма жилого помещения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
об изменении договора найма жилого помещения

Истец в соответствии с договором социального найма является членом семьи нанимателя изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________________
__________________________________________________________________________________.

Истец имеет самостоятельный источник дохода, заработок составляет ___________ (_________________________________________________________) руб. в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от остальных членов семьи и проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером _______ кв. м.

В квартире имеются следующие удобства: _________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать наличие лоджии или балкона, ванной, газа, характер отопления, санузел раздельный, с ванной или нет).

Спорная жилая площадь состоит из ______________ комнат размером __________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать размер каждой комнаты и их общий размер) и расположена по адресу: _____________ __________________________________________________________________________________.

По мнению Истца, изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату размером _______ кв. м правомерно.

Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения наймодатель отказывается.

На основании изложенного прошу:

Изменить договор найма жилого помещения квартиры № ___________, расположенной по адресу: __________________________________________________________________________
_______________________________.

Обязать Ответчика заключить с Истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату размером _______ кв. м.

В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей: ___________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
______________________________________________________ (указать ФИО и адреса).

1. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета.

2. План жилого помещения и экспликация к нему.

3. Справка о наличии у Истца заработка или иных доходов.

5. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление об изменении договора социального найма

В _________________________ (наименование суда)

Истец: _________________ (фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: _______________________ (почтовый индекс и

Ответчик: ____________ (фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: ____________________________ (почтовый индекс

и адрес полностью)

Исковое заявление

об изменении договора социального найма

_____________________________ (указать, кто, с какого времени, на каком основании проживает на спорной жилой площади; указать размер общей и жилой площади; количество комнат и размер каждой комнаты; какой сложился порядок пользования комнатами в семье; указать причины раздела жилой площади и вариант раздела).

Подтвердить порядок пользования комнатами и иные обстоятельства по делу могут следующие свидетели:

1. _______________________ (фамилия, имя, отчество; адрес полностью);

2. ______________________ (фамилия, имя, отчество; адрес полностью);

3. ______________________ (фамилия, имя, отчество; адрес полностью).

На основании изложенного, в соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР,

ПРОШУ:

1. Разделить жилую площадь размером ____ кв. м, состоящую из ____ комнат, выделив мне комнату размером ____ кв. м.

2. Обязать жилищный орган заключить со мной отдельный договор найма.

1. Копия финансового лицевого счета.

2. Выписка из домовой книги.

3. План квартиры с указанием площади каждой комнаты.

4. Копии исковых заявлений.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сам себе юрист

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения

В _____________ районный (городской) суд

_____________ области (края, республики)

___________________________________
(наименование наймодателя, адрес)

Исковое заявление
об изменении договора социального найма
жилого помещения

Спорная жилая площадь состоит из ____ комнат размером ______

_______________________________________________________
(указать размер каждой комнаты и их общий размер)

и расположена по адресу: _________________________________

В квартире имеются следующие удобства ____________________

_______________________________________________________
(указать наличие лоджии или балкона, ванны, газа, характер

_______________________________________________________
отопления, санузел раздельный, с ванной или нет)

Я имею самостоятельный источник дохода, заработок составляет

_______ рублей в месяц, веду свое хозяйство отдельно от
ответчиков)

и проживаю на спорной жилой площади в изолированной комнате

размером _____ м2.

Считаю, что изменение договора социального найма жилого
помещения и открытие на мое имя отдельного лицевого счета на
комнату размером _______ м2 не ущемит жилищных прав и интересов
ответчика(ов).

Добровольно изменить договор социального найма спорного жилого
помещения ответчик(и) отказывается.

В соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса РФ

изменить договор социального найма жилого помещения
квартиры № ___, расположенной по
адресу: _________________________________________

Обязать _______________________________________ заключить со мной
(наименование жилищного органа)

отдельный договор найма жилого помещения и открыть на мое имя
отдельный лицевой счет на комнату размером _________ м2.

В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей

1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

2. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета.

3. План жилого помещения и экспликация к нему.

4. Справка о наличии у истца заработка или иных трудовых доходов.

5. Марка (квитанция) госпошлины.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в
ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров
социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе
требовать заключения с кем-либо из них одного договора
социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных
членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания
себя нанимателем по ранее заключенному договору социального
найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право
принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному
члену семьи умершего нанимателя.

Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Жилищный кодекс РФ

— ст. 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»

— ст. 64 «Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением»

— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»

— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

Гражданский кодекс РФ

— ст. 679 «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем»

— ст. 686 «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения»

Федеральная судебная практика

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

(П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Невнесение в договор социального найма нового члена семьи нанимателя не лишает его прав на это помещение.

Законным основанием для внесения изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения является вселение в это помещение новых членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ). В этом случае в договоре указываются вселенные в жилое помещение лица. При этом если новый член семьи нанимателя не был включен в договор социального найма, но порядок его вселения, установленный в п. 1 ст. 70 ЖК РФ, был соблюден, он не утрачивает прав на жилое помещение.

(П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Жилищное законодательство не содержит норм, позволяющих изменить договор социального найма путем заключения нескольких договоров (т.н. разделения лицевых счетов).

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим подобные требования не подлежат удовлетворению.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Практика Московского городского суда

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной правовой нормы в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

(Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-12228/2015)

Требования об установлении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельной комнаты фактически являются требованиями об изменении договора социального найма путем раздела лицевых счетов, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

(Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14)

Договор социального найма не может быть изменен путем заключения отдельного договора социального найма, в том числе с бывшими членами семьи.

Бывший член семьи нанимателя квартиры сохраняет право пользования квартирой, если продолжает проживать в ней. Жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора, в том числе с бывшими членами семьи.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35302/2015)

Передача гражданам, проживающим в муниципальной квартире, в пользование отдельных комнат является, по существу, изменением договора найма.

Передача гражданам, проживающим в муниципальной квартире, в пользование отдельных комнат является, по существу, изменением договора социального найма, т.к. для этого вместо одного договора социального найма должно быть заключено несколько. Между тем заключение отдельного договора социального найма на одну из комнат в муниципальной квартире ЖК РФ не предусмотрено.

(Определение Московского городского суда от 29.05.2014 N 4г/4-5600)

Действующее законодательство не предоставляет члену семьи нанимателя жилого помещения право требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма закреплен в ст. 82 ЖК РФ. Положения этой статьи не предоставляют возможность нанимателю жилого помещения и членам его семьи изменить договор социального найма путем заключения разных договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 N 33-0662)

При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора социального найма.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10689)

Изменение договора социального найма путем исключения и включения граждан в договор социального найма недопустимо.

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых норм изменения договора социального найма путем исключения и включения граждан в соответствующий договор социального найма — следовательно, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 по делу N 33-7304/2015)

Коротко о важном

— Ответчиком по данной категории споров является Департамент городского имущества г. Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП).

— Необходимо помнить, что действующее жилищное законодательство предусматривает только два основания для изменения договоров социального найма:

— объединение нескольких договоров социального найма в один договор;

— перевод прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи.

(Ст. 82 ЖК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

— При этом суды нередко отказывают в удовлетворении исков об изменении договора социального найма по любым иным основаниям, кроме тех, которые перечислены в ст. 82 ЖК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2014 по делу N 33-43836).

— В частности, жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора в случае прекращения семейных отношений, проживания разными семьями и т.п.

— В ситуации, когда между сторонами возник спор об оплате жилья и коммунальных платежей, с учетом того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов, рекомендуется обратиться в суд с требованием об определении доли оплаты за жилое помещение, что соответствует требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, а также ст. 682 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14).

— Несмотря на вышесказанное, в зависимости от ситуации, в отношении жилья, используемого по договору социального найма, можно обратиться в суд с исками, содержащими требования:

— о признании права пользования жилым помещением (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14) — см. материалы по спору «О признании права пользования жилым помещением»;

— об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-13743\14) — см. материалы по спору «О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;

— об определении порядка оплаты коммунальных платежей (определении долей оплаты за жилое помещение) (например, Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/7-2943/14).

— Кроме того, можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма в отношении одного из нанимателей, который выехал из жилого помещения и не проживает в нем. Такая возможность предоставляется ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом нужно будет доказать факт выезда одного из нанимателей из жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-12228/2015, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11347/2015).

Смотрите так же:  Не оплачен штраф с камеры

— Еще одним исковым требованием может быть требование о включении в договор социального найма лиц, имеющих право пользования квартирой. В частности, Жилищный кодекс РФ позволяет нанимателю вселить в занимаемую им квартиру членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1204/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 по делу N 33-39609/2015).

— При этом обращаем внимание на то, что законодательством не предусмотрена возможность определения по суду порядка пользования жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-22428/2015).

— Рассматриваемая категория споров относится к спорам неимущественного характера и не подлежит оценке. Соответственно, государственная пошлина при подаче искового заявления от имени физического лица составит 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку по данной категории споров сложилась устоявшаяся судебная практика, в соответствии с которой требования о заключении нескольких договоров социального найма вместо одного, о разделении лицевых счетов и другие требования об изменении договора социального найма, не основанные на ст. 82 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат. В связи с этим:

— приведенная в данном материале таблица содержит перечень наиболее распространенных обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в иске об изменении договора социального найма с примерами из судебной практики;

— таблица также содержит примеры судебных решений об отказе в удовлетворении исковых требований об изменении договора социального найма;

— образец искового заявления не приводится.

Исковое требование Основание отказа в удовлетворении иска Примеры из судебной практики
Об изменении договора социального найма путем заключения нескольких договоров социального найма:

— на каждую комнату в квартире;

— на каждую квартиру (если с нанимателем заключен один договор социального найма в отношении нескольких квартир, на которые открыт единый лицевой счет)

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров социального найма на каждую из комнат или квартир (если квартиры предоставлены по одному договору социального найма и на них открыт единый лицевой счет) Определение Московского городского суда от 06.11.2014 N 4г/8-10794

Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/7-2943/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35302/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13964/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 N 33-0662

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2014 по делу N 33-43836

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2014 по делу N 33-34568

Об изменении договора социального найма и открытии отдельных лицевых счетов на имя истца и ответчика Положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено изменение договора социального найма путем разделения лицевых счетов Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25311/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28313

Об обязании определить порядок пользования муниципальным жилым помещением Заявляя требование об определении порядка пользования жилым помещением, истец фактически заявляет требование об изменении договора социального найма.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ направлена на объединение отдельных комнат в одной квартире для пользования по одному договору найма, а не на их разделение.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая условия и применение найма жилого помещения, не предусматривает порядка и условий изменения договора найма жилого помещения; заключения с лицами, зарегистрированными в одном жилом помещении, проживающими в жилом помещении на основании одного договора социального найма, отдельных договоров социального найма с каждым гражданином на часть помещения. Также не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилых помещений, занимаемых по договору социального найма

Определение Московского городского суда от 16.01.2015 N 4г/3-109/15, 2-2376/13

Определение Московского городского суда от 25.06.2014 N 4г/7-6386/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-36369/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2014 по делу N 33-22795

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2014 по делу N 33-17997

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Иск об изменении договора найма

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

В __________________________ суд

Истцы: Викторова Галина Матвеевна,

зарегистрированная по адресу ______________,

Соколова Мария Степановна, зарегистрирована там же,

Соколова Ольга Степановна, зарегистрирована там же.

Ответчики: Соколов Степан Александрович,

зарегистрированный по адресу: ________________,

Соколов Александр Александрович, зарегистрирован там же.

Третье лицо: __________________________

(наименование жилищного органа, его адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об изменении договора найма жилого помещения

Спорная жилая площадь расположена по адресу: ________________. Общая площадь данной квартиры составляет 77,2 кв.м, жилая площадь составляет 43,9 кв.м. Указанная жилая площадь состоит из 3 (трех) комнат размером: 13,8 кв.м, 18,6 кв.м и 11,5 кв.м. Все комнаты изолированные. В квартире имеются: кухня (10,3 кв.м) и раздельный санузел.

10 декабря 2001 года решением ___________ суда брак между мной, Викторовой Галиной Матвеевной и Соколовым Степаном Александровичем расторгнут. После развода со мной остались проживать двое детей: Соколова Мария Степановна (1996 года рождения) и Соколова Ольга Степановна (1998 года рождения).

Я имею самостоятельный источник дохода, среднемесячный заработок составляет ____________ руб. в месяц. Мы с детьми ведем свое хозяйство отдельно от ответчиков и длительное время проживаем на спорной жилплощади в изолированных комнатах размером 13.8 кв.м и 11.5 кв.м.

Считаем, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на наше имя отдельного лицевого счета на комнаты размером 13.8 кв.м и 11.5 кв.м не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков.

Добровольно изменить договор найма спорного жилищного помещения ответчики отказывается.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР

ПРОШУ:

1) Изменить договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: _____________________

2) Обязать ______________________ заключить с нами отдельный

(наименование жилищного органа)

договор найма жилого помещения и открыть на наше имя отдельный лицевой счет на комнаты размером 13,8 кв.м и 11,5 кв. м.

Приложение:

1. Копии искового заявления и прилагаемых документов по числу ответчиков и третьих лиц.

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

4. План жилого помещения и экспликация к нему.

5. Справка о заработной плате.

Дата обращения в суд с заявлением ______________

Адрес офиса:

ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178

Образцы договоров

Елена Викторовна, Москва :

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

Дмитрий Константинович, Москва :

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013

Исковое заявление об изменении договора социального найма

Самое важнее по теме: «Исковое заявление об изменении договора социального найма» с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: __________________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: __________________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
об изменении договора найма жилого помещения

Истец в соответствии с договором социального найма является членом семьи нанимателя изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________________________.
Истец имеет самостоятельный источник дохода, заработок составляет ___________ руб. в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от остальных членов семьи и проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером _______ кв. м.
В квартире имеются следующие удобства: _____________________________________ (указать наличие лоджии или балкона, ванной, газа, характер отопления, санузел раздельный, с ванной или нет).
Спорная жилая площадь состоит из ___ комнат размером ___________________________________________________________________________ (указать размер каждой комнаты и их общий размер) и расположена по адресу: _______________________________________.
По мнению Истца, изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату размером _______ кв. м правомерно.
Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения наймодатель отказывается.

На основании изложенного прошу:

Изменить договор найма жилого помещения квартиры № ___________, расположенной по адресу: ____________________________________________.
Обязать Ответчика заключить с Истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату размером _______ кв. м.
В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей: _______________________________________________ (указать ФИО и адреса).

Приложения:
1. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
2. План жилого помещения и экспликация к нему.
3. Справка о наличии у Истца заработка или иных доходов.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Копия искового заявления для Ответчика.

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения в связи с объединением нанимателей в одну семью

Тип документа: Заявление

Размер файла документа: 5,8 кб

Скачать образец документа

в связи с объединением нанимателей в одну семью

Истец-1 ______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________.

Истец-2 ______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________.

«___»_______ ____ г. между Истцом-1 и Истцом-2 зарегистрирован брак.

Истец-1 и Истец-2 как граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, обращались к Ответчику с просьбой заключить с Истцом-1 один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, но «___»________ ____ г. получили отказ (в течение _______ не получили ответа).

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,

Обязать Ответчика заключить с Истцом-1 договор социального найма на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: _______________________________________________.

1. Копия договора социального найма N ____ от «___»________ _____ г.

2. Копия договора социального найма N ____ от «___»________ _____ г.

3. Копия свидетельства о браке N ____ от «___»_________ ____ г. (или иной документ о создании семьи).

4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

«___»__________ ____ г.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения

В _____________ районный суд
г. ____________
по адресу: _____________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении Договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения заключает Договор социального найма вместо прежнего нанимателя)

Обязать Ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма № ____ от «___»_________ года со мной ____________________ как новым нанимателем.

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец 1: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Истец 2: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: __________________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: __________________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
об изменении договора социального найма
жилого помещения в связи с объединением нанимателей
в одну семью

Истец 1 в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________.
Истец 2 в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________.
«___» __________ _____ г. между Истцом 1 и Истцом 2 зарегистрирован брак.
Истец 1 и Истец 2 как граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, обращались к Ответчику с просьбой заключить с Истцом 1 один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, но «___» __________ _____ г. получили отказ (в течение _____________________ не получили ответа).

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, просим:

Обязать Ответчика заключить с Истцом 1 договор социального найма на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: ____________________________________________.

Приложения:
1. Копия договора социального найма № __________ от «___» __________ _____ г.
2. Копия договора социального найма № __________ от «___» __________ _____ г.
3. Копия свидетельства о браке № ___________ от «___» __________ _____ г. (или иной документ о создании семьи).
4. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Примечание. Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Образец искового заявления «Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя)»

• Примерный образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя).

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя), не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя) подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
об изменении договора социального найма
жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя
заключает договор вместо прежнего нанимателя)

__________________________________________________ (ФИО) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________
____________________________________________________.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: _________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
________________________________________________ (ФИО каждого).

«___» __________ _____ г. Истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) совместно с нанимателем подал Ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь частью второй ст. 82 ЖК РФ, прошу:

1. Копия договора социального найма № __________ от «___» __________ _____ г.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

Примечание 1. Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Примечание 2. Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Примечание 3. Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,4 кб

Бланк документа

об изменении договора социального найма жилого помещения

(дееспособный член семьи нанимателя заключает договор

вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ___________, ___________, ____________.

«__»_______ ____ г. Истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) совместно с нанимателем подал Ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя .

«___»________ ____ г. Истец получил отказ Ответчика на свое заявление (или не получил ответ в течение ________________).

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Обязать Ответчика признать Истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, вместо первоначального нанимателя.

Перезаключить договор социального найма N ____ от «___»______ _____ г. с Истцом ____________ (Ф.И.О.) как новым нанимателем.

2. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя).

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копия ответа Ответчика на заявление Истца о перезаключении договора социального найма.

«__»_____________ ____ г.

Проживающие по договору социального найма лица в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Заявление о внесении изменений в договор социального найма

Скачать [Бланк заявления о внесении изменений в договор социального найма] 29 Кб

района (округа по районам) города Новосибирска

__________________________________ (инициалы, фамилия)

__________________________________ (фамилия, имя, отчество заявителя)

о внесении изменений в договор социального найма

жилого помещения муниципального жилищного

фонда социального использования

Прошу(сим) изменить договор социального найма жилого помещения _____

(адрес занимаемого жилого помещения, количество

комнат в квартире, общая и жилая площадь)

в связи с _________________________________________________________.

(причина изменения договора)

заключив его с нанимателем _________________________________________.

(Ф.И.О. нанимателя полностью)

В договор включить в качестве членов семьи нанимателя: ______________

(перечислить членов семьи, указав их Ф.И.О. полностью

и родственное отношение к нанимателю)

К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:

  1. _____________________________________________________________.

Дата ______________ _____________ ____________________

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя)

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

Исковое заявление
об изменении договора социального найма
жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя
заключает договор вместо прежнего нанимателя)

__________________________________________________ (ФИО) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________
____________________________________________________.

«___» __________ _____ г. Истец получил отказ Ответчика на свое заявление (не получил ответ в течение _____________________).

На основании изложенного, руководствуясь частью второй ст. 82 ЖК РФ, прошу:

Обязать Ответчика признать Истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________
__________________________________________________________________________________, вместо первоначального нанимателя.

Перезаключить договор социального найма № ___________ от «___» __________ _____ г. с Истцом как новым нанимателем.

Исковое заявление
о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

[Число, месяц, год] между наймодателем — [наименование органа местного самоуправления] (далее — Ответчик) и нанимателем [Ф. И. О. полностью] на основании [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] заключен договор социального найма жилого помещения на [значение]-комнатную квартиру, общей площадью [значение] кв. м, расположенную по адресу: [вписать нужное].

В качестве членов семьи [Ф. И. О. нанимателя] в договор социального найма никто не включен.

В указанном жилом помещении с [число, месяц, год] зарегистрирован и проживает [Ф. И. О. нанимателя], что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Я прихожусь нанимателю [указать степень родства по отношению к нанимателю], что подтверждается [вписать нужное].

Я проживаю в указанной квартире как член семьи нанимателя, ухаживаю за [Ф. И. О. нанимателя], осуществляю за ним (ней) уход, оплачиваю коммунальные услуги за данную квартиру, покупаю лекарственные средства, продукты питания.

Я зарегистрирован в [значение]-комнатной квартире, общей площадью [значение] кв. м, расположенной по адресу: [вписать нужное].

Однако, я фактически вселен в спорную квартиру и проживаю в ней с согласия нанимателя [Ф. И. О.], который(ая) не возражает против моего вселения.

[Число, месяц, год] [Ф. И. О. нанимателя] обратился(ась) к ответчику с заявлением о вселении меня в спорную квартиру.

Сообщением от [число, месяц, год] N [значение] в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на [указать основания для отказа во вселении].

Однако, я не могу согласиться с такой позицией ответчика по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, учитывая нормы ст. 70 ЖК РФ, наймодатель может запретить вселение граждан ( за исключением супруга, детей и родителей нанимателя) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Данная позиция отражена в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Общая площадь спорной квартиры составляет [значение] кв. м. В спорной квартире зарегистрирован(а) только наниматель [Ф. И. О.].

Учетная норма площади жилого помещения определена [указать нормативный акт органа местного самоуправления] от [число, месяц, год] N [значение] и составляет [значение] кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Так как площадь спорного жилого помещения согласно договору социального найма составляет [значение] кв. м, в случае вселения меня в данную квартиру на каждого члена семьи нанимателя будет приходиться [значение] кв. м общей площади жилого помещения, что превышает установленную учетную норму площади жилого помещения.

Следовательно, законных оснований для отказа во вселении меня и изменении договора социального найма жилого помещения Ответчик не имел.

Таким образом, отказ Ответчика на вселение меня в спорную квартиру не правомерен, поскольку я прихожусь [указать степень родства по отношению к нанимателю] нанимателю, [Ф. И. О. нанимателя] не возражает против моего вселения, а также в связи с тем, что общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит более учетной нормы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Вселить меня в [значение]-комнатную квартиру, общей площадью [значение] кв. м, расположенную по адресу: [вписать нужное].

2) Обязать [наименование органа местного самоуправления-наймодателя] внести изменения в договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: [вписать нужное], включив меня в качестве члена семьи нанимателя [Ф. И. О. нанимателя].

3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на Ответчика.

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора социального найма жилого помещения от [число, месяц, год] N [значение];

4) копии документов, подтверждающих степень родства Истца и нанимателя;

5) согласие нанимателя на вселение Истца;

6) копия отказа Ответчика на вселение Истца от [число, месяц, год];

7) выписка из лицевого счета;

8) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья это способ отвоевать право первого нанимателя. Сразу вспоминаю то время, когда много народу проживало в коммуналках и общежитиях. Коммунальные квартиры пользовались спросом и именно там протекала основная жизнь.

Кто поумнее старался выселить из коммуналки соседа, друг другу строили козни и тому подобное. Исковое заявление изменения договора социального найма жилья это способ законным путем. в данном случае через суд, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) признать заявителя (истца) нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья образец

В____________________________
районный (городской) суд
______________________________
области (края, республики)

Истец: _______________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт ______________________
проживает ____________________
телефон ______________________

Ответчик: ____________________
(наименование органа власти,
организации-наймодателя)

адрес ________________________
телефон ______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу:__________________. Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ___________, ___________, ____________. «__»_______ 20__ г. Истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подал Ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. «___»________ 20__ г. Истец получил отказ Ответчика на свое заявление (или не получил ответ в течение ________________).

На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Обязать Ответчика признать Истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма N ____ от «___»______ _20__ г. с Истцом ____________ (Ф.И.О.) как новым нанимателем.

Приложение:
1. Копия договора социального найма N ____ от «___»________ _20__ г.
2. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя).
3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копии искового заявления для Ответчика.

Исковое заявление об изменении договора социального найма

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения. Изменение договора социального найма необходимо, если поменялись условия или в жизни произошли какие-то события. В нашем случае мы разберем конкретный случай, каковые не редкость. Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения стало необходимо по причине того что наниматель № 1 вступил в брак с нанимателем № 2 и в результате оба просят, чтобы с ними переоформили договор на одного из нанимателей. Ответчик игнорирует просьбу нанимателей, что подталкивает их обратиться в суд, написав исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения в связи с объединением нанимателей в одну семью.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения

В _________ районный (городской) суд
____________________________
области (края, республики)
Истец-1: ___________________
(Ф.И.О.)
паспорт ____________________
проживает __________________
телефон ____________________

Истец-2: ___________________
(Ф.И.О.)
паспорт ____________________
проживает __________________
телефон ____________________

Ответчик: __________________
(наименование органа власти,
организации-наймодателя)
адрес ______________________
телефон ____________________

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения
в связи с объединением нанимателей в одну семью

Истец-1 ______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________.
Истец-2 ______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________________. «___»_______ 20_ г. между Истцом-1 и Истцом-2 зарегистрирован брак.
Истец-1 и Истец-2 как граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, обращались к Ответчику с просьбой заключить с Истцом-1 один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, но «___»________ 20_ г. получили отказ (в течение _______ не получили ответа).

На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Обязать Ответчика заключить с Истцом-1 договор социального найма на изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу:
__________________________.

  • Копия договора социального найма N ____ от «___»________ _20_ г.
  • Копия свидетельства о браке N ____ от «___»_________ 20_ г.
  • Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Копии искового заявления об изменении договора социального найма для Ответчика.
  • Истец: ______________________________
    зарегистрирована и проживает по адресу:
    ______________________________

    Ответчик: Мосжилсервис
    по адресу: ______________________________

    государственная пошлина при подаче искового
    заявления неимущественного характера
    составляет ___ рублей

    На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ,

    1. Копия искового заявления 1 экз.;
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
    3. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ года 2 экз.;
    4. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) 2 экз.;
    5. Копия выписки из домовой книги 2 экз.;
    6. Копия финансово-лицевого счета 2 экз.;
    7. Копия ответа ответчика на заявление Истца
    о перезаключении договора социального найма 2 экз.;

    «____»______________ года __________/______________/

    Решение суда об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № 02-10965/2016

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 октября 2016 года г. Москва

    Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре . Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10965/2016 по иску ХАМ, ХАА к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Исполкома Октябрьского райсовета г. Москвы от 25.02.1987 г. № 1121 по ордеру № сл. 154983 от 06.03.1987 г. в связи с трудовыми отношениями, как работнику СУ по ремонту и наладке электрооборудования, . А.М. была предоставлена изолированная комната № 2 площадью 14,90 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп. кв.

    . А.М., . А.А. постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и фактически проживают в нем, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Хомлев А.М. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Согласно ответу от 13.01.2015г. ДЖП и ЖФ г. Москвы оснований для предоставления . А.М. по договору социального найма комнаты №2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. . не имеется. Поскольку спорное жилое помещения утратило статус служебного, истцы просят суд обязать ДГИ г. Москвы заключить договор социального найма жилого помещения, признать за . А.М., . А.А. по ? доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    Представитель истца . И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы-. Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено . А.М. на время трудовых отношений как служебное. . А.М. не состоял в трудовых отношениях более 10 лет, в организациях, предприятиях, предоставившем жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что на основании решения Исполкома Октябрьского райсовета г. Москвы от 25.02.1987 г. № 1121 по ордеру № сл. 154983 от 06.03.1987 г. в связи с трудовыми отношениями, как работнику СУ по ремонту и наладке электрооборудования, . А.М. была предоставлена изолированная комната № 2 площадью 14,90 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп. кв.

    В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы . А.М. и . А.А.

    Из единого жилищного документа усматривается, что . А.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 04.12.1987г., . А.А. с 22.03.1994г.

    Истцы ранее в приватизации не участвовали.

    Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справкой №3070849 от 14.06.2016г.

    . А.М. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма.

    Согласно ответу от 13.01.2015г. ДЖП и ЖФ г. Москвы оснований для предоставления . А.М. по договору социального найма комнаты №2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. . не имеется.

    Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. ., кв. ., комната 2 принадлежит на праве собственности г. Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРП, сведений о служебном статусе спорного жилого помещения не имеется.

    В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

    В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

    Статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    В силу Закона Российской Федерации от 4 июля . №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», здание по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. 19, корп. 1 отнесено к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

    В силу ч. 2 ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации, закона г. Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в г. Москве» полномочия собственника муниципального жилищного фонда в г. Москве осуществляет Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.

    При таких обстоятельствах право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

    В соответствии со Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

    Спорное жилое помещение согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих истца права на приватизацию, не установлено.

    Суд при рассмотрении дела исходит из того, что для присвоения жилому помещению статуса служебного должно быть принято соответствующее решение органов исполнительной власти и осуществлена соответствующая регистрация в органах государственной регистрации недвижимости. В ходе рассмотрения дела решение о включении спорного жилого помещения в число служебных не представлено, данное жилое помещение в качестве служебного не зарегистрировано. Кроме того, судом принято во внимание, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленными для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Поскольку судом установлен факт занятия жилой площади на условиях социального найма, . А.М., . А.А. ранее участия в приватизации не принимали, суд приходит к выводу о том, что на истцов распространяется право приватизировать занимаемую комнату.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности по ? доли в праве собственности на комнату№2 по адресу: г. Москва, Гурьевский пр., д. ., корп. ., кв. . обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не использовали предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, оснований для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не имеется.

    Разрешая требования . А.М., . А.А. об обязании ответчика заключить договор социального найма, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку удовлетворены требования о признании права собственности на указанное жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Исковые требования ХАМ, ХАА к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить частично.

    Признать за ХАМ, ХАА право собственности в порядке приватизации в равных долях, по ? доли, на изолированную комнату №2 площадью 14,90 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. ., корп. ., кв. ..

    В остальной части заявленных требований- отказать.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Соколова Е.М.

    Решения судов в категории «По вопросам предоставления жилого помещения по договору социального найма и найма жилого помещения»

    Куликова Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором признать неправомерным отказ Департамента городского имущества г. Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения на квартиру, ра.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Истец Джиоев Г.Д. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.Исковые.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *