Как оформить новый кадастровый паспорт на квартиру

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.
  • Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

    1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
    2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
    3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
    4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

    Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

    Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

    Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

    Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

    Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

    Как получить кадастровый паспорт

    Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

    Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

    После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

    Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

    Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

    Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

    Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

    Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.

    Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).
  • Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

    С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

    Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

    ¦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ¦
    (с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

    Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

    До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

    С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый Откроется в новой вкладке.»>ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

    С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

    Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

    С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

    Подробнее о Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

    Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн).
  • Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.
  • При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

    — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.

    Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

    Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

    Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

    Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

    Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при Откроется в новой вкладке.»>оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

    Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

    Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

    Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

    Не следует путать Кадастровый паспорт, Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

    Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

    Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

    Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при Откроется в новой вкладке.»>ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной?
    Сохрани ее себе, еще пригодится!

    Кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

    Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

    Смотрите так же:  Судебные приставы в южном бутово

    Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

    Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
  • Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

    • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
    • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
    • новостройка.
    • В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

      Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

      Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

      Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

      Статьи по теме:

    • адрес квартиры;
    • год постройки многоквартирного дома;
    • количество этажей;
    • основные характеристики квартиры;
    • материал перекрытий, стен и т.п.;
    • кадастровая стоимость;
    • площадь квартиры;
    • наличие балконов, лоджий;
    • графическое изображение планировки;
    • прочая информация, содержащаяся в кадастре.
    • Кто может получить кадастровый паспорт:

    • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
    • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
    • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры
    • Где можно получить кадастровый паспорт

      Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

      Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

      Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

    • паспорт собственника (копия);
    • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
    • технический план (получается в БТИ);
    • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
    • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).
    • Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

      В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

      Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

    • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
    • паспорт заявителя (копия);
    • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).
    • О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

      Срок изготовления

      Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

      Какова цена кадастрового паспорта

      • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
      • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.
      • Срок действия кадастрового паспорта

        Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

        Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

        Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2020 году

        Что такое кадастровый паспорт? Под ним понимают официальную бумагу, в которую сведены все данные о жилом помещении: от метража и стоимости до адреса расположения, номера по кадастру, точного плана и имени владельца. Это своеобразное «удостоверение личности» квартиры, дома, заверенное печатью и подписью ответственного чиновного лица. Без его предъявления не проходит ни одна сделка с имуществом, на которое он выдан.

        Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2020 году, рассмотрим в текущей статье. Чем отличается кадастровый паспорт от технического? В первом содержатся все сведения об объекте, во втором лишь подробная техническая информация:

      • план жилища и его площадь,
      • состояние,
      • строительные материалы, из которых объект изготовлен,
      • наличие либо отсутствие балконов, отделки и пр.
      • Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру? Оформлением занимаются сотрудники Росреестра и МФЦ.

        Можно ли заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре и какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2020 году? Заказ доступен и через росреестровский сайт.

        Жилплощадь уже учтена кадастром? Платим госпошлину в размере двухсот рублей. Если нет, сверх госпошлины придется заплатить три-десять тысяч рублей.

        Что такое кадастровый паспорт?

        Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

        • общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
        • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
        • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
        • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
        • сведения о собственниках.
        • Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

        • перед реконструкционными работами в помещении;
        • когда приватизируют недвижимость;
        • регистрируют права владельца;
        • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
        • оформляют ипотечный займ, субсидию;
        • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.
        • Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

          Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

          Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

          Кадпаспорт любого помещения не является достаточным основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

          Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

          Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

          Как получить кадастровый паспорт на квартиру

          Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

        • заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
        • ксерокопия паспорта владельца;
        • свидетельство о праве владения;
        • технический план квартиры (выданный БТИ);
        • банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
        • Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

        • техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
        • при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).
        • На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

          Где получить кадастровый паспорт на квартиру

          Обращаемся к сотрудникам:

        • кадастровой палаты;
        • мультифункционального центра;
        • Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).
        • Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

          Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

          Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

          Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны.
          На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

          Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

          Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

          Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2020 году?

          Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

          Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

          Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

          Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

          Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

          Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

          Кадастровый паспорт земельного участка

          Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

          1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

          2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

          3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

          4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

          5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

          Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

          Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании. Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников. Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

          Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ. Начиная с 2017 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

          Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события. Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт. Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

          Кадастровый паспорт на дом

          Документ подтверждает, что дом учтен Росреестром. Его получают в кадастровой палате, органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадпаспорта выдают выписку из ЕГРН, она содержит больше данных, чем паспорт: технический план ( с указанием площади, этажности планировки и пр.), кадномер, адрес, информация о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют: при любых сделках с домом, судебных разбирательствах, когда нужно доказать свои права на дом. Его следует обновить после любой перепланировки или после обнаружения како-либо ошибки в данных (некорректно указаны персональные сведения владельца, адрес и пр.).

          Чтобы оформить выписку, придется обращаться к сотрудникам Росреестра, мультифункционального центра. Доступно обращение онлайн (госуслуги и росреестровский сайт) и заказ по почте.
          Оформить выписку на дом может и представитель владельца, по доверенности, подтвержденной нотариально.

          Из документов потребуются: удостоверение личности, бумаги, подтверждающие права на дом, квитанция за уплаченную госпошлину. Заявление пишется на бланке, выдаваемом служащими ведомства, в которое обратился заявитель. Иногда требут предоставить и технический план дома.

          Согласно закону после личного обращения гражданина оформляют выписку из ЕГРН на дом не дольше трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления бумаги составят пять суток. Выходные и госпраздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может ехать до получателя до двух недель.

          Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

          Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Рядовые россияне заплатят 750 рублей за бумажный и шестсот за электронный вариант. Две тысячи двести и шестьсот рублей соответственно отдадут за документ юрлица.

          Сотрудники Росрестра могут отказать в выдаче бумаги, если дом не стоит на кадастровом учете, либо факт ее оформления нарушает государственную, персональную и иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение обжалуется в суде.

          Ответы на часто задаваемые вопросы

          Где находится публичная кадастровая карта? Существует несколько сайтов, где можно получить доступ к этой росреестровской онлайн-программе. Однако лучше сразу воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

          На иных сайтах, как правило, коммерческих, программа используется для привлечения граждан, чтобы заработать на оказании им платных посреднических услуг, например, по оформлению выписки из ЕГРН, платной помощи в получении иных справок. Все бы ничего: данные, которые можно получить о недвижимости, те же самые, что на официальном сайте ведомства. Однако на «левых» ресурсах можно легко посвятить в свои планы относительно квартир, домов, земель и пр. объектов имущественного права посторонних людей. Ведь отследить, какие запросы делают к публичной карте граждане, владельцам таких сайтов не трудно.

          Что такое кадастровая карта? Так называется карта участков земли с нанесенными на них схемами недвижимых объектов, учтенных кадастром, с указанием всех сведений об этих участках: о том, кто владеет землей, каково назначение участка и пр. Как только состояние участка изменится, например, землю, предназначенную для посевов, отдали под застройку, продали другому владельцу и т.п., специалисты службы кадастра вносят эти коррективы в карту. Понятно, мгновенно такую работу сделать нельзя. Может так получиться, что на самом деле участок имеет другие характеристики, а на карте отображаются устаревшие сведения.

          Зачем нужен кадастровый номер квартиры? Уникальный номер, присваиваемый недвижимости во время проведения ее учета по кадастру. Выглядит он условно так: АА: ББ:ВВГГДД:ЕЕ. Где:

        • АА – номер, под которым округ числится в кадастровой системе;
        • ББ – номер района, входящего в состав округа;
        • ВВГГДД – номер квартала, где находится участок земли;
        • ЕЕ – номер самого участка.
        • Когда на участке построено здание, к кадастровому номеру приплюсовывается инвентарный номер этого здания, выданный кадастром. Если это жилой дом, а речь идет о конкретной квартире, то после номера здания приписывают и номер квартиры. Сделки с недвижимостью не являются основанием для изменения кадастрового номера. Его меняют только при слиянии нескольких участков (помещений) и после проведения реконструкции, которые повлекли существенные технические изменения исходного объекта.

          Что такое кадастровый план? Так называют детальную карту небольшой территории, где обозначены границы конкретного участка земли и отображена вся информация по этому земельному участку:

        • номер по кадастру;
        • местонахождение;
        • площадь в квадратных единицах;
        • категория;
        • назначение использования;
        • описание границ;
        • детальные подробности важных частей участка;
        • стоимость, установленная на момент совершения последней сделки.
        • Документ предоставляется во время госрегистрации отраженного на плане участка, необходим при целом ряде сделок: аренда, продажа, покупка и пр. По нему рассчитывается стоимость «надела», цена аренды, размер земельного налога.

          Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Документ свидетельствует о полном праве владельца распоряжаться тем имуществом, на которое он выдан. Здесь содержатся исчерпывающие сведения о недвижимости: адрес, метраж, день регистрации, на каком этаже находится, план, данные о собственнике, номер по кадастру, присвоенный Росреестром. Без кадпаспорта ни купить, ни продать недвижимое имущество нельзя.

          Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и какова стоимость этой услуги? Оформить можно несколькими способами:

        • отправить запрос в Росреестр заказным письмом через Почту РФ. Недостатки: долго по времени, предварительно нужно потратиться на нотариуса — заверение копий всех приложенных к запросу документов. Плюс затраты на услугу по доставке заказного письма по назначению.
        • посетить лично департамент Росреестра. На заверение бумаг у нотариуса тратиться не нужно, приносите оригиналы документов.
        • послать запрос через официальный сайт Росреестра. Нужна электронная подпись и нотариально заверенные копии документов.
        • нанести визит в МФЦ.
        • Госпошлина за кадпаспорт на бумажном носителе составит для обычных граждан четыреста рублей, юрлиц — тысяча сто. В электронном виде — двести пятьдесят и семьсот рублей соответственно. Бумагу сделают за пять дней. Нередко гражданам предлагают помощь фирмы-посредники. Цены у них на порядок выше.

          Где взять образец кадастрового паспорта на земельный участок? С начала 2017 года кадпаспорт упразднили, его теперь заменяет выписка из ЕГРН, выдаваемая службами госрегистрации Росреестра или МФЦ. Здесь содержатся те же данные, что и в кадпаспорте. Образец выдают сотрудники ведомства при непосредственном обращении за документом. Он состоит из пяти листов.

        • На первом (В1) изложены сведения об участке, позволяющие оценить землю перед продажей, сменой собственника.
        • На втором (В2) распечатывается графический план с обозначением земельных границ. План составляют, если проводилось межевание.
        • На третьем (В3) указывают наличие обременений по участку (если они есть). Речь идет о залоге, аресте и пр.
        • На четвертом (В4) отображаются данные, установленные межеванием: точные размеры, углы, границы.
        • На пятом (В5) отмечены уточненные поворотные точки по границам участка.
        • Нужен ли кадастровый паспорт на гараж? Без него собственник не сможет распоряжаться имуществом для совершения любых сделок. Гаражи сегодня бывают кооперативные и собственные. Кадпаспорта МФЦ или отделом Росреестра на оба вида оформляются одинаково. При оформлении кадпаспорта гараж получает кадастровый номер и почтовый адрес, занесенные в базу данных Росреестра.

          Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру? Бумага выдается раз и навсегда. Но данные о недвижимости, прописанные в ней, устаревают: для помещений нежилого назначения — спустя пять лет, жилых — один год (отсчитывается с января текущего). Собственник не планирует продавать квартиру? Беспокоиться ему не нужно. Возникло такое желание? Следует заранее обновить документ. Если не произошло никаких структурных изменений (перепланировка) процедура не отнимет много времени.

          Зачем нужен кадастровый паспорт здания? Начиная с марта 2020 года юридическое лицо не может распоряжаться зданием, пока не получит этот документ. После обращения в Росрестр за кадпаспортом, будет назначен кадастровый инженер, он проведет все необходимые работы. Получить документ можно сразу после постройки объекта, либо в процессе оформления сделки по продаже или приобретению недвижимости. В паспорт вписывают тип объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, целевое назначение и т.д.; данные о собственнике; план здания, границы земельного надела и всех помещений, находящихся в этом здании.

          Что такое кадастровый учет? Государству необходимо, чтобы каждая постройка и земля под ней, являющиеся объектом недвижимости, находились на строгом учете. Их тщательно описывают и заносят в специальный государственный реестр. Кадастровый учет закрепляет и подтверждает право владения учтенными домами, квартирами, дачами и пр. за конкретными лицами и организациями. По результатам учета собственнику вручается кадпаспорт, с ним можно идти за свидетельством о госрегистрации права. Только после этого можно совершать сделки с учтенной недвижимостью. Кадучет позволяет посчитать размер имущественного налога, взимаемого ежегодно.

          Кадастровый инженер — кто это? Менеджер, занимающийся проведением кадастровых работ. Он определяет границы и площадь участков, их правовой статус, составляет межевые планы участков земли и технические — зданий и помещений. В качестве эксперта участвует в судебных процессах, разрешающих земельные споры сторон. Оформляет Акты земельного обследования и вынос границ участков. Постоянно разъезжает по региону, так как полевые работы на местности — основная часть его обязанностей. Измерения проводит, используя специальное оборудование – тахеометры, дальномеры, нивелиры и пр. Все настоящие кадастровые инженеры аттестованы и находятся в базе Росреестра. Судимых граждан работать кадастровыми инженерами не берут. Специалист отвечает за результаты своей деятельности. Поскольку за неверные данные, которые он намерил, могут упрятать за решетку по статье 170 п.2 УК РФ на два года и крупно оштрафовать.

          Чем занимается кадастровая палата? Ведомство относится к госучреждениям, обладает полномочиями Росреестра (не всеми). Осуществляет кадастровый учет земель и построек, находящихся на российских территориях. С недавних пор предоставляет гражданам и организациям информацию из Единого госреестра прав. За выписками из ЕГРП обращаемся именно в кадастровую палату. Ее сотрудники обязаны консультировать население по любым вопросам, имеющим отношение к недвижимости. Поэтому не надо бояться их задавать.

          Как оформить кадастровый паспорт в МФЦ? Первый вариант: посетить мультифункциональный центр сразу, получить талон в терминале и ждать, когда озвучат по громкой связи указанный в нем номер и окошко, к которому нужно подойти. Далее действиями посетителя будет управлять специалист ведомства.
          Вариант второй: записываемся на прием по предварительному звонку консультантам горячей линии МФЦ. Консультанты уточнят все нюансы процедуры, укажут адрес, куда подойти и назначат время, дату посещения. Форму заявления выдадут на месте. Нужно иметь паспорт с копией, квитанцию оплаченной госпошлины, выписку из ЕГРП, технический паспорт. Визит поручен третьему лицу? Надо позаботиться о нотариально заверенной доверенности. Услуга выполняется за пять дней.

          Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру

          Оформление кадастрового паспорта на квартиру является одним из важных моментов при осуществлении любых сделок с недвижимостью.

          Образец кадастрового паспорта на квартиру — описательная часть

          Кадастровый паспорт – документ, содержащий всю информацию о принадлежащем гражданину недвижимом имуществе.

          Он представлен описательной и графической частями. В описательную часть вносятся данные о помещении, выписанные из государственного реестра недвижимости. В графической части представлен полный чертеж квартиры с указанием площади в квадратных метрах.

          Если раньше для осуществления каких-либо сделок с недвижимостью был необходим техпаспорт, то сейчас очень часто бывает достаточно только предоставление кадастрового паспорта, поскольку в нем есть вся необходимая, актуальная и реальная информация.

          Отсутствие этого важного документа порой приводит к достаточно серьезным последствиям. Так, в Моздокском районе Северной Осетии в 2003 году многоквартирные дома, расположенные ранее в военном городке, были переданы на баланс администрации городского поселения. Изменения в кадастровый план своевременно не были внесены, и, соответственно, кадастровые паспорта также не оформлялись. В результате муниципальные организации не могут осуществлять благоустройство этой территории, дома невозможно поставить на учет для капитального ремонта и включить в программу выселения из ветхого жилья.

          Образец кадастрового паспорта на квартиру — графическая часть

          Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

          К паспорту прилагается схема расположения недвижимого имущества.

          Оформить паспорт можно в кадастровой палате, МФЦ через единое окно или заказать на сайте Росреестра.

          Перечень необходимых для предоставления документов

          После того как уже определено место подачи, предоставляются копии с оригиналами следующих документов:

        • заявление, которое заполняется на месте;
        • паспорт владельца;
        • правоустанавливающие документы на квартиру;
        • квитанции об оплаченной госпошлине.
        • Иногда нет возможности самостоятельно обратиться в вышеупомянутые организации, тогда понадобится еще и доверенность на лицо, представляющее интересы заявителя.

          Если перепланировка не была заранее согласована с органами технической инвентаризации, то ее узаконить впоследствии возможно только по решению суда, оплатив штраф за нарушение действующего законодательства.

          Процесс перепланировки довольно сложен и требует отдельного рассмотрения. Если получение кадастрового паспорта доступно любому гражданину России, то внести изменения в кадастр после перепланировки может только собственник квартиры.

          Порядок получения кадастрового паспорта

          После приема заявления сотрудник кадастровой палаты проверяет через соответствующее подразделение БТИ достоверность представленных документов и, если все в порядке, выдает расписку и назначает день получения готового документа. В установленный срок заявителю предоставляется кадастровый паспорт.

          В век интернета проще всего заказать этот документ на сайте Росреестра по вкладке «Электронные услуги».

          Для этого в предложенном меню надо найти предложение о подаче запроса в Государственный кадастр недвижимости. Система сама подскажет порядок заполнения необходимых форм. Заявителю останется лишь оплатить госпошлину любым электронным способом.

          Сколько придется платить за оформление

          Стоимость услуги, предоставленной в электронном виде, дешевле – 150 рублей за 1 экземпляр, для сравнения: стоимость экземпляра на бумаге составит 200 рублей.

          К сведению собственников жилья: если приобретаемая квартира в новом доме еще не внесена в кадастр либо оформляется перепланировка, то к стоимости услуги по изготовлению кадастрового паспорта добавляется сумма договора с работником БТИ на производство замеров и составления технического плана (от 3000 до 10 000 рублей).

          Сроки оформления

          Законодательством установлено, что срок на подготовку кадастрового паспорта не должен превышать пять рабочих дней. При обращении в МФЦ он может продлиться еще на 2-4 дня.

          На получение паспорта для помещения, не учтенного в кадастре, время ожидания может продлиться до 25 дней.

          Ускорить процесс получения паспорта можно, обратившись к частным специалистам, имеющим соответствующую лицензию. Но в этом случае услуга будет стоить, конечно же, дороже.

          Часто спрашивают: а стоит ли заказывать этот паспорт на бумаге? Стоит, если речь идет об ипотеке, так как банки всегда требуют паспорт на бумажном носителе с заверением в кадастровой палате.

          Собственников интересует также вопрос продолжительности действия кадастрового паспорта. Законодательством этот срок не установлен, однако, важно знать, что каждые пять лет по итогам проводимой инвентаризации кадастровая стоимость пересматривается. В этом случае достаточно бесплатно заказать справку о новой стоимости объекта недвижимости. Новый кадастровый паспорт необходим только в случае проведения перепланировки.

          Отказ

          Могут ли отказать в оформлении кадастрового паспорта? Да, могут

          Существует несколько причин для вынесения решения об отказе:

        • отсутствие в кадастре информации о недвижимом имуществе;
        • представленные заявителем сведения не соответствуют данным Росреестра;
        • документы представлены в неполном объеме;
        • получение сведений заявителем запрещено законом.
        • Если получен отказ в оформлении паспорта, необходимо привести в соответствие все необходимые документы, либо решить этот вопрос через суд.

          Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

          В последнее время часто задаются вопросы относительно оформления документов на жилье в новостройках. Обзор изменений в действующем законодательстве показал, что процедура постановки вновь построенного многоквартирного дома на учет в кадастре заметно упростилась.

          Так, раньше застройщик после проведения полной инвентаризации и составления технического плана мог поставить многоквартирный дом на кадастровый учет без помещений. Подобные действия вынуждали дольщиков самостоятельно ставить свои квартиры на учет для последующего получения паспорта и свидетельства о регистрации права на собственность.

          С 1.03.2015 вся эта процедура осуществляется путем межведомственного информационного взаимодействия.
          Основанием является разрешение на эксплуатацию вводимого жилья с приложением к нему техплана.

          Что касается продолжительности всей процедуры, то она составляет 10 рабочих дней. Данная услуга является бесплатной. Однако отдельно следует учитывать стоимость договора на составление технической документации.

          Оплата госпошлины

          Размер государственной пошлины на изготовление кадастрового паспорта устанавливается Приказами Министерства экономического развития России и составляет на сегодняшний день 200 рублей за один экземпляр на бумажном носителе.

          Из Приложения №2 к Приказу можно узнать о размере госпошлины и на другие виды услуг, предоставляемых кадастровой палатой. Эта информация может быть полезна и физическим, и юридическим лицам для осуществления различных операций с недвижимостью.

          Прозрачность кадастрового учета позволяет предотвратить мошеннические сделки с недвижимостью. Ведь любой человек, зная уникальный кадастровый номер какого-либо жилого имущества, может получить всю интересующую его информацию на сайте Росреестра либо сделав запрос в кадастровую палату.

          Некоторые нюансы получения кадастрового паспорта на видео

          Что такое кадастровый паспорт и как его оформлять? Самые важные сведения, изложенные в простой и доступной форме — на видео.

          Нужен ли кадастровый паспорт

          Илья Андреев

          Де-юре — паспорт не нужен,а де-факто без него не обойтись.Дело в том,что с момента прошлой сделки площади могли измениться(в результате перепланировок,округлений и т.п.)Кроме того,в прошлом году меняли кадастровые номера.Указав данные со старого договора Вы рискуете не попасть в точные цифры..Даже если возьмете данные по ГКН с сайта росреестра, то получите только общую площадь а не размер и номер комнаты. Кроме того,непредоставленный на регистрацию кадастровый паспорт может задержать регистрацию на несколько дней,ибо пакеты в работу берут перед выдачей,азаказ паспорта росреестром отнимает до 5 дней.В последнее время появились случаи,когда росреестр «наказывает» ленивых, послав запрос на кадастровый по старому кадастровому номеру.Естественно на такой запрос приходит ответ — на учете нет объекта с таким номером.В результате — банальная приостановка.

          Проверено ЦИАН

          Участник программы «?Работаю честно»

          для регистрации сделки он не нужен

          Уважаемый Илья Андреев! Ваш агент прав. Кадастровый паспорт сейчас не предоставляется в Росреестр. Описывая комнату, ссылаться на информацию в правоподтверждающем документе — Свидетельстве о гос. регистрации права собственности.

          Если комната стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт не нужен.

          И Всё же должен быть пакет документов на любой объект и кадастровый в том числе причём свежий

          Кадастровый паспорт можно заказать на сайте Росреестра потратив 5 минут и 230 рублей,получить в ближайшем МФЦ через неделю,так нужны ли Вам проблемы с приостановкой регистрации?

          Для сделки кадастровый паспорт не нужен, если продаваемый объект был поставлен на кадастровый учет.

          Если есть копия кадастрового паспорта, значит он уже был заказан ранее. В вашем случае паспорт предоставлять не надо. Сопоставьте даты предыдущего договора и даты выдачи кадастрового паспорта.

          Уважаемый Илья! Не вижу сложности заказать эти два документа. Кадастровый паспорт можно заказать по интернету на сайте Росреестра(даже Вы можете это сделать), технический-ПИБ-10 дней и 1200, можно даже за 2 дня(3600).-должен заказывать собственник. А вот нежелание продавца предоставить Вам эти документы выглядит по меньшей мере странно.Сейчас 70% сделок совершаются с участием ипотечных средств. для которых и технический и кадастровый нужны, да и для обычной сделки я бы кадастровый запросил.Так что здесь или агент продавца неопытный(просто не знает зачем, где и как заказываются эти документы), либо с квартирой есть проблемы.А как у Вас с правильно оформленными отказами на комнату.

          Если Вы покупаете через ипотеку, эти документы понадобятся. Если расчет идет за наличные, то документы для регистрации не нужны. Но правильно коллеги написали, что для собственного успокоения лучше заказать документы в МФЦ, потратив минимальное количество денег и времени, чтобы удостовериться в правильности всех данных в ДКП.

          Если комната стоит на кадастровом учете то не требуется.

          В данный момент проводила сделку по продаже комнаты. Нотариус составила договор по старому кадастровому паспорту взяв номер из росреестра он лайн на сайте. На регистрацию паспорт не предоставляли. Так что Ваш агент прав.

          В дополнение к вышесказанному.Поскольку я на профессиональном уровне занимаюсь подачей документов на регистрацию,то при срочных сделках(когда продавец или покупатель куда-то срочно уезжают и т.п.) при отсутствии паспорта предлагаю его заказать и потом донести в пакет.Год назад был случай,когда при заказе росреестром кадастрового паспорта их запрос потерялся «в шлюзе». И пока я не вышла на кадастровую палату и не стала выяснять почему они уже 10 дней не присылают ответ росреестру дело не сдвинулось.Одни послали и ждут ответа,другие ничего не получили и соответственно понятия не имеют о том,что нужно отправить.

          Коллеги справедливо заметили, что при проведении сделки купли-продажи в случае, если объект стоит на кадастровом учете, кадастровый паспорт не нужен. Но для перестраховки и перепроверки данных лучше его заказать. Вам же как приобретателю спокойней, вот объект, вот свидетельство, вот план квартиры с описанием всех площадей, вот ваша комната номер такой-то, такой-то площади, что составляет такую-то долю от целого. Все просто и ясно. Это элементарная вежливость со стороны агентов. Настоящие профессионалы не должны пренебрегать удобством своих клиентов. К сожалению, реалии нашей жизни таковы, что не всегда «само собой разумеющееся» таковым в последствии и оказывается. Нередко ситуации развиваются по негативному сценарию: одни, подали пакет документов по принципу «и так сойдет», другие что-то не доглядели или поленились перепроверить и начинаются приостановки и проч.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *