Можно ли заключить договор найма с родителями

Договор найма с родителями

Здравствуйте. Работаю врачом в ЦРБ. Снимаю квартиру у своей мамы по договору найма, которая прописана в другом городе и я вместе с ней. Мне отказывают в возмещении 50 % найма квартиры и просят зарегистрировать договор найма в росреестре. Правомерны ли действия администрации?

Если арендуемая Вами квартира полностью принадлежит исключительно Вашей матери и Вы не являетесь членом ее семьи, представляете самостоятельную семейную единицу, она правомерно предоставляет Вам свое жилье в аренду.

Любы сделки (в том числе и аренда), связанные с недвижимостью, на срок свыше одного года подлежат государственной регистрации в регистрационной палате (Ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Спасибо Владимир! А почему, тогда в Росреестре говорят, что согласно 122 федеральному закону договоры найма не регистрируются. А если и берут на регистрацию, то все равно будет отказ!

«А почему, тогда в Росреестре говорят, что согласно 122 федеральному закону договоры найма не регистрируются. А если и берут на регистрацию, то все равно будет отказ!»

Это надо у них спросить, почему они так говорят.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 года № 122-ФЗ с изменениями и дополнениями по состоянию на август 2014 года. Ст. 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. «

Ст. 131 Гражданского кодекса РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации… Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты . «

Возможно, что в Росреестре имеются свои толкования приведенных норм, поскольку они допускают разночтение. Поскольку с Вас требуют регистрацию, сдайте документы на регистрацию. Пусть будет отказ и тогда перестанут с Вас требовать регистрацию. Или: попросите в Росреестре подтверждение тому, что они Вам говорят устно.

Надо ли вписывать детей в договор аренды квартиры?

Хочу сдать квартиру семье москвичей с 3 детьми: 16 лет, 10 лет и новорожденный. Кого из детей нужно вписать в договор (или только родителей, без детей?) , чтобы не возникли проблемы при расторжении договора через 11 месяцев? Спасибо!

Ответы юристов ( 2 )

Вы заключаете договор с родителями. Так как один из детей новорожденный, а второй 10-ти лет, то вы можете установить дополнительную ответственность арендатором за порчу имущества детьми.

С уважением,
Рудаков Артем Александрович

  • 5621 отзыв эксперт
  • Ваши отношения не являются арендными и регулируются нормами Гражданского кодекса о Договоре найма.

    В договоре найма должны быть указаны члены семьи нанимателя.

    Статья 671. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

    1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
    2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
    Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
    4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

    Наличие в договоре найма детей не препятствует их выселению по кончании срока договора найма.

    Можно ли с родителями заключить договор аренды комнаты?

    Приставы собираются арестовывать имущество родителей. Я с ними проживаю, но не прописан. Доказательств права собственности на это имущества нет никаких. Это бытовая техника. Пристав собирается ареставать это имущество, оставить на ответственное хранение мне и в последующем я его реализую родителям и перечислю деньги Спи. Возможно ли заключить с родителями договор аренды комнаты с описью имущества в квартире задним числом либо договор купли-продажи это имущества родителям. Что из этого будет препятствием к аресту? И законны ли действия СПИ?

    В соответствии со с п.1 ст. 33. ФЗ «Об исполнительном производстве»

    1. Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

    То есть пристав имеет право совершать исполнительные действия и меры принудительного исполнения по Вашему месту жительства, в том числе и арестовывать имущество. Так как невозможно определить чье имущество в квартире, то бремя доказывания права собственности на имущество лежит Вас и на Ваших родителях.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ

    2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Думаю, что лучше составить договор купли-продажи. И желательно, чтобы родители купили не у вас, а у какого-то другого лица.

    Договор найма жилья у родителей

    Можно ли оформить договор найма жилого помещения у родителей?

    Можно, закон этого не запрещает (ст. 421 ГК РФ)

    если жилое помещение в их собственности- можно.

    Спасибо за ответ!

    Похожие вопросы

    адвокат Берсенёв Сергей Васильевич:

    Марина! Без адвоката Вы с этим не справитесь. Нужно читать решения судов, а не Ваши комментарии к ним. В Екатеринбурге рекомендую адвокат Берсенева Юлия Сергеевна +7-922-631-37-26 ул. Чебышева, 6, офис 514

    юрист Чесноков Сергей Александрович:

    Начните с того что напишите заявление о постановке на очередь. ВАс должны поставить на очередь даже при наличии служебного жилья. С Чесноков

    адвокат Маковеев Сергей Иванович:

    Здравствуйте. Теоретически это возможно, но на практике с этим вопросом придется обращаться в суд, который должен будет привлечь в качестве ответчика Вашего бывшего мужа.

    юрист Горлышева Евгения Васильевна:

    А кто был зарегистрирован в квартире на момент заключения договора социального найма?

    юрист Криухин Николай Валерьевич:

    Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос требует изучения материалов Вашего дела

    С какого возраста можно заключать коммерческий договор найма жилого помещения?

    Со скольки лет можно заключать коммерческий договор найма жилого помещения и снимать жильё внаём без разрешения родителей?

  • 10,0 рейтинг
  • 9207 отзывов эксперт
  • Если вы не прошли эмансипацию, то только с 18 лет

    Статья 27 ГК РФ. Эмансипация (действующая редакция)

    Гражданский кодекс РФГлава 3Статья 27
    1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

    Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.

    2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

    А если в 17 лет гражданин заключил коммерческий договор найма жилого помещения (без разрешения родителей), а именно снял внаём квартиру и заплатил наймодателю арендную плату и уже месяц живёт в квартире?

    То имеет ли он право там дальше проживать?

    Действительный ли договор найма или это ничтожная сделка?

    Должен ли наймодатель срочно выселить 17 летнего нанимателя ?

    Родители хотят выселить из жилья по договору найма после того, как прописала их

    Я прописана и проживала в общежитии с 1982 года, занимала блок с двумя комнатами. В 1998 году я пригласила жить в своё жильё родителей и сестру с 4х летним сыном, поэтому мне пришлось уйти и снимать жильё для своей собственной семьи из 3х человек. Так скажем, дочь поступила благородно. Но поскольку я мыла полы за это жильё и поэтому предложила родителям продолжить работать по моей трудовой книжке. На что они с радостью согласились. Потом попросили меня прописаться в квартире для постановки на мед обслуживание. Получив договор найма уже на меня и самих себя, сейчас хотят меня выселить, в общем воспользовались моей добротой, а теперь меня выкидывают в никуда. У меня нет ничего в этом государстве. Как я могу воспрепятствовать их действиям, и хотелось бы их выписать и лишить их этого жилья.

    Ответы юристов ( 1 )

    если сократить ваш вопрос до сути, то в настоящее время в отношении вашего жилого помещения заключен договор социального найма, в котором вы и ваши родители указаны в качестве нанимателя и членов его семьи? Если так, то вы, как стороны договора, имеете равные права на данное жилое помещение (ст. 69 ЖК РФ), и ни вы, ни ваши родители не можете лишить друга друга права пользования этим жилым помещением.

    Выселить (признать утратившим право пользования) вас из жилого помещения можно только в том случае, если ваши родители представят суду доказательства вашего постоянного проживания в другом месте и отсутствия вашей заинтересованности в пользовании этим жилым помещением в дальнейшем (ст. 83 ЖК РФ).

    Договор найма с матерью

    Краткое содержание

    • Какие права у матери на квартиру если ребёнок в договоре найма с отцом?
    • Согласно какой статье ГК РФ возможно заключение договора найма жилья с матерью.
    • Договор найма жилья с несовершеннолетним
    • Договор найма с военнослужащими
    • Выплаты с договоров найма
    • Договор найма жилья с администрацией города
    • Договор найма жилья с последующим выкупом
    • Вопросы

      1. Какие права у матери на квартиру если ребёнок в договоре найма с отцом?

      1.1. Добрый день!
      Мать имеет право проживания с согласия нанимателей.

      1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
      2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

      Всего Вам наилучшего!

      2. Согласно какой статье ГК РФ возможно заключение договора найма жилья с матерью.

      2.1. Здравствуйте.
      Договор найма по ЖК РФ заключайте

      3. Как выписать внука 11 лет из квартиры, если Бабушка — единственный собственник квартиры, для дальнейшей продажи квартиры.
      Ранее внук был прописан отцом (сыном бабушки) при рождёнии. На данный момент отец умер. Внук всегда проживал с матерью и учится по месту фактического проживания.
      У Матери своей жил площади нет! Она прописана в другом городе, в квартире по договору соц найма (оформленый на бабушку со стороны матери).
      Как выписать внука? На какие статьи сослаться? Нужно ли обращаться в опеку по данному вопросу?

      3.1. Увы, выписать его возможно будет только в судебном порядке. Наличие регистрации у внука-забота его матери, а никак не бабушки.

      4. Я являюсь ответственным квартиросьемщиком по договору социального найма. Помимо меня в квартире прописаны моя мать, брат и его дочь, т.е моя племянница. Племянница никогда в квартире не проживала. С рождения ребенок проживает с матерью по ее прописке. Там же ребенок посещает поликлинику и школу. Могу ли я выписать племянницу из квартиры, ответственным квартиросьемщиком я являюсь, и взыскать с родителей ребенка часть коммунальных платежей, которые я оплачиваю за ребенка?

      4.1. Здравствуйте Вероника! Да, вы можете выписать племянницу так как она там долгое время не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Если у вас имеются квитанции оплаченные за коммунальные услуги то вы сможете взыскать с ее родителей часть от оплаченной суммы. Если нужна будет помощь можете обратиться, я помогу вам выписать ребенка и взыскать оплаченные коммунальные услуги.

      5. Обьясните мне, пожалуйста, правомерный ли отказ соц защиты в назначении пособия на детей в моей ситуации.
      Мы с мужем и двумя нашими совместными детьми проживаем в квартире, оформленной в равных долях. Я и дети прописаны в ней, а муж и его 20-ти летний сын от первого брака прописан у своей матери в квартире, которую она получила много лет назад по договору соц найма. Мама 2 года назад умерла, договор соц найма не переоформлялся ни на моего мужа, ни на его сына от первого брака.
      Я работаю на полставки, у мужа ИП, доходы небольшие, по сумме мы проходим как малоимущие. Я подала документы на назначение ежемесячного пособия на детей. Два месяца ждала ответа и вот, наконец-то, пришел ответ, что отказано в назначении пособия. Точно сформулировать причину не могу, тк еще не получила на руки официальную бумажку с отказам, но затык в этой квартире, в которой прописан муж. я так понимаю они ее тоже посчитали, как наше имущество или еще как-то. правомерен ли отказ? Стоит ли писать жалобу или бесполезно?

      5.1. Сначала нужно получить официальный отказ, а потом разбираться с законом в руках.

      6. Я прописан в квартире с рождения. Но там не жил так как отец и мать развелись я жил с матерью. В этой квартире проживала мать отца и именно на нее был оформлен договор соц найма. Недавно она умерла. Квартира стоит закрытая. Ключей ни у кого нет. Я должен вызывать мастера и в присутствии сотрудника полиции взламывать дверь?

      6.1. Можете открыть дверь без сотрудника полиции. Вы имеете законное право входить и проживать в квартире.

      7. Муж получил 5 лет назад квартиру по договору социального найма, как ребенок оставшийся без попечения родителей. По истечению пяти лет, была проверка жилищной инспекции, все хорошо. Сейчас вопрос стал в приватизации квартиры. Муж уже в 18 лет стал участником приватизации комнаты покойной матери (17 квартирных метров), вместе с родной сестрой. Можно ли, приватизировать квартиру, которая ему досталась по социальному найму, нашему несовершеннолетнему ребенку, так как ему отказывают из-за того, что он участвовал в приватизации в 18 лет.

      7.1. Анна, вы можете приватизировать квартиру на ребенка.

      8. Есть решение суда от 2014 г. предоставить по договору социального найма матери с взрослым сыном –инвалидом детства (полностью недееспособным диагноз шизофрения) жилое помещение в границах Нащекинский сельсовета Бондарского района Тамбовской области взамен жилья признанного не пригодным для проживания.

      Сейчас 2020 г., администрация сельсовета пытается «втюхать» в соседнем поселке Озерный из муниципального фонда почти развалившийся дом еще хуже того что признан не пригодным.

      Было 2 суда оба отказали в выдаче социальной выплаты взамен жилья (в обоих судах было обозначено что мать с сыном не вселяются т.к в предлогаемом администрацией жилье нет воды газа канализации и т.д)

      3-й суд наложил штраф на администрацию

      Администрация отмахивается письмом которое когда то написала эта женщина, в котором указала что не желает жить в пос. Озерный (к сожалению она не указала причину что жилье не пригодно).

      По факту если администрация начнет шевелиться и предоставит жилье то все опять затянется на годы, да и соседний поселок тоже на грани вымирания.

      Можно ли добиться денежной выплаты вместо жилья или изменить решение суда чтоб предоставили в г.Тамбов, нужны конкретные решения судов или лучше даже верховного суда.

      Я не юрист а просто друг семьи, пытаюсь помогать чем смогу, уже прошло 5 лет ни жилья ни денег что делать? Как помочь людям.

      8.1. На сельсовет Бондарского района Тамбовской области необходимо написать в прокуратуру.

      9. Прошу Вас ответить мне на такой вопрос:

      На данный момент в муниципальной квартире 2-х комнатной квартире прописаны и проживаем, я пенсионер 63 года с матерью инвалидом 2-ой группы 86 лет (квартиросъемщик). У меня есть брат 53 года, который проживает от нас отдельно в своей собственной приватизированной квартире и в нашей квартире давно не прописан. Скажите пожалуйста, после смерти нашей матери, какие у него будут наследственные права на данную квартиру и сможет ли он отобрать у меня половину квартиры?

      Достаточно ли будет после её смерти переоформление договора социального найма квартиры на меня или необходима приватизация квартиры на неё и дарственная от на моё имя (с чем она и согласна), чтобы эта квартира осталась только за мной?

      P.S. У матери и брата одинаковые фамилии от второго брака, а у меня фамилия от её первого мужа.

      9.2. Муниципальная квартира не входит в состав наследственного имущества, поскольку не является собственностью нанимателя (ст. 1112 ГК РФ). После смерти матери Вам в любом случае придется оформить договор социального найма на себя, поскольку вы останетесь единственным нанимателем этой квартиры. Приватизация-на Ваше усмотрение. Квартира и так будет только Вашей, поскольку Вы в ней прописаны.

      9.3. Жилье по соцнайму не входит в состав наследственной массы при наследовании потому что не является собственностью (1112 ГК РФ). Вам придётся в любом случае оформлять договор социального найма. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.

      ГК РФ Статья 1112. Наследство

      В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      9.4. У члена семьи будут все права на квартиру. Потому что она муниципальная.
      Надо договор переоформить. Потому что муниципальное жилье не войдет в состав наследственной массы
      ст. 1112 ГК РФ.

      9.5. Вадим Анатольевич

      Муниципальная квартира не переходит по наследству
      Ее необходимо приватизировать.
      Если брат не проживает с вами и не прописан то обращайтесь в администрацию за приватизацией жилья. Вы можете приватизировать на вас двоих
      После передачи вам жилья в собственность можете оформить договором дарения перехода право собственности от мамы к вам ст.572 ГК РФ.

      9.6. Эта квартира муниципальная и не ваша собственность, ст.209 ГК РФ.
      Поэтому она ст. 1112 ГК РФ, не будет включена в наследственную массу. Если вы ее оформите в собственность, тогда другое дело. Она будет в наследственной массе. После приватизации, ваш брат, хоть и живёт отдельно, будет иметь право на 1/2 часть матери в случае ее смерти. Если будет дарственная, то квартира будет вашей, если вы ее приватизируете до этого.

      9.7. Здравствуйте, уважаемый Вадим Анатольевич! Давайте по порядку. Пока квартира в муниципальной собственности, то не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к. не принадлежит наследодателю на праве собственности. Чтобы квартира осталась полностью за Вами, то лучше приватизировать ее согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а потом другою долю получить в дар, если другой участник будет согласен. Но даже если этого не сделать, то Вы останетесь единственным проживающим и только с Вами будет заключен договор социального найма. Да и в таком возрасте дарение могут оспорить. Так что лучше пока ничего не предпринимать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

      9.8. Вадим Анатольевич, в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, Вы как член семьи нанимателя, с согласия мамы, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя.
      То есть Вы уже сейчас можете оформить договор на себя.
      Не дожидаясь смерти нанимателя и хлопот (сроков) оформления приватизации, дарственной.
      Что касается брата, он не только не может оформить ни до ни после на себя договор, но и получить по наследству чужое муниципальное жилье.
      Муниципальное жилье вообще не наследуется.

      10. Бывшая супруга пытается не допустить моей постоянной регистрации в муниципальной квартире, в которой зарегистрирован мой несовершеннолетний сын.
      И так, дано: Моя мама — основной наниматель по договору соц. найма, Сын — внесён в договор соц. найма мной как член семьи, когда я и бывшая супруга состояли в браке, мы в разводе.
      Я — перерегистрировался из муниципальной кв. в другую область.

      Других лиц и совершеннолетних лиц в квартире не зарегистрировано.
      Решением суда бывшая супруга (она не была зарегистрирована в квартире) была выселена судом.
      Сын решением суда был определён на проживание по месту регистрации матери, т.е. бывшей жены, но оставлен с регистрацией по месту жительства бабушки.
      Квартира б. жены в собственности, сын и б.жена имеют в долях по 1/6 каждый.
      Вопрос — Имеет ли бывшая супруга препятствовать моей постоянной регистрации в муниципальной квартире, где основным нанимателем является моя мама? Как изменить договор соц. найма, если в договор вписан внук как член семьи, но родители внука в разводе и не зарегистрированы в квартире?

      10.1. Ваше вселение и регистрация в муниципальной квартире возможны только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

      ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

      10.2. Бывшая не даст согласия для регистрации и даже суд вам не поможет. Никто же вас не заставлял сниматься с регистрации.

      11. Родственник 1966 года рождения, сбежал с Украины Донецкая область, к матери 1936 года рождения (ныне покойная). в 2014 году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, без пролонгации. Ведет аморальный образ жизни, нигде за данные 5 лет не работал. Берет займы в финансовых организациях (так, как есть регистрация, дают), без возврата, долги. Выписываться самостоятельно не хочет. Постоянно привлекается к ответственности за пьянки и дебоши. Соседи неоднократно обращались за помощью в органы МВД. Паспортный стол, несмотря на массу ошибок в договоре найма, 2 х разовую смену собственников и окончание срока найма жилого помещения, выписывать его и признавать свои ошибки отказывается. Отправляют в суд. Прошу вашего совета или рекомендаций.

      11.1. Здравствуйте!
      Только через суд. Вам необходимо направить в суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета.

      11.2. Надо смотреть документы.

      12. Жил с отцом и матерью в общежитии 23 года. Все были прописаны в одной комнате 16 кв. м. (прописан там был с рождения) в 23 года купил я себе купил квартиру однокомнатную 31 кв. м.и съехал от родителей. Выписался с общежития и вписался в свою квартиру. Прошло 5 лет я решил продать свою квартиру и вложить в новостройку сдаватся она будет в 2020 году, то есть если я щас продам квартиру и выпишусь оттуда. Могу ли я прописаться на время или постоянно у родителей в комнате на год? комната у них не приватизированна как я понял договор социального найма отец и мать не против. Но будут ли какие нибудь ограничения по метражу?

      12.1. Можете временно зарегистрироваться.

      13. Вопрос такой.
      В 2013 году вышла замуж, в 2014 году родился ребенок. У меня есть еще двое детей от предыдущего брака. Состав семьи 5 человек. Я и дети были прописаны на в квартире моей матери. Мы вчетвером своей собственности не имели, у мужа была служебная квартира в которой он был прописан. После рождения совместного ребенка он написал заявление на предоставление ему квартиры в социальный найм. В документах указал что состав его семьи только 1 чаловек — он сам. Справку о составе семьи не предоставлял, паспорт с штампом о браке у него не смотрели.
      Через несколько месяцев получил однокомнатную квартиру на себя. Ее приватизировала по доверенности от его имени его мать на него. В январе 2020 года я об этом узнала и подала в суд о признании недействительным в части договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, включении в договор приватизации и признании права собственности в отношении совместного ребенка.
      Факт сокрытия наличия членов семьи судом установлен. Но суд не усмотрел никаких нарушений прав ребенка.
      Прав ли он и есть ли смысл подавать в кассацию?

      13.1. Здравствуйте Любовь
      На самом деле для того, что бы дать ответа, надо разбираться в ситуации подробно, не известно, чем руководствовался суд первой инстанции, да и нормы предоставления жилья зависят в том числе и от количества нуждающихся.

      13.2. Добрый день, Любовь!
      Нужно смотреть Решение суда, и все документы. На основании вами изложенного, можно неверно оценить ситуацию, и дать неверный ответ.
      Обратитесь к юристу или адвокату очно с пакетом документов на консультацию.

      По письменному Договору найма жилого помещения аферисты сняли на 11 месяцев комнату в общежитии у собственников.
      Комнату они заняли своими многочисленными вещами. За первый месяц заплатили. За последующие нет. С 01 июня за комнату не платят, деньги на оплату ЖКХ не дают, Договор найма комнаты расторгнут в одностороннем порядке за их систематическую неуплату. Они игнорируют требования собственников освободить комнату от своих многочисленных вещей, ключи от комнаты не отдают, в комнате НЕ появляются, на звонки и SMS не отвечают, от сдачи комнаты обратно и подписания Акта приёма – передачи жилого помещения уклоняются, на предупреждения о выставлении их вещей из комнаты в коридор – угрожают зверской расправой с причинением тяжкого вреда здоровью (есть диктофонные записи, которые размножены и ОТДАНЫ в ПОЛИЦИЮ). Как выяснилось, они ранее осужденные за преступления, уголовники.
      Они задолжали за комнату за четыре месяца 26 тыс. руб. (плата за ЖКХ включена в эту сумму), пошёл уже пятый месяц. Полиция уголовное дело не возбуждает.
      КОМНАТА ЗАХВАЧЕНА. Хоть и замен собственником замок, но комнатой пользоваться в полном объёме нельзя, так как эти аферисты свои многочисленные вещи из комнаты сами не забирают и не дают собственникам комнаты их вещи выставить в коридор. Они угрожают физической расправой и заявлением в полицию и суд о пропаже или КРАЖЕ их вещей, если собственники освободят свою комнату от их вещей или сдадут их вещи в ломбард или комиссионку в счёт оплаты их долга за аренду комнаты. Плата за комнату за ЖКХ почти 3000 руб. ежемесячно. Пошёл пятый месяц. У собственников комнаты идут убытки! Пенсия у собственников комнаты маленькая.
      И только что с сайта ФССП России стало известно, что эти аферисты ЕЩЁ и должники. Они спрятали вещи от судебных приставов – исполнителей, которые на основании исполнительных листов и судебных приказов разыскивают их имущество. Указано: «Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)». То есть, вещи они спрятали как раз в этой комнате от судебных приставов и НЕ СОБИРАЮТСЯ их ЗАБИРАТЬ! Собственники несколько раз писали им SMS – сообщения, чтобы они оплатили долг 26 тыс. руб. и забрали свои вещи, но они их не забирают, очевидно, они свои вещи оценили меньше этой суммы. Они в ответных SMS – сообщениях матерятся, но за вещами не приходят, возможно, боятся засады оперативников или судебных приставов.
      Но комнатой собственники пользоваться не могут! Комната занята, а за ЖКХ собственники обязаны платить.
      У нас следующие вопросы:
      1. КАК собственникам ОБЕЗОПАСИТЬ свою ЖИЗНЬ и ЗДОРОВЬЕ, если заявления в полицию получают отказ в возбуждении уголовного дела, с этих аферистов полиция даже НЕ БЕРЁТ ОБЪЯСНЕНИЙ, так как ОНИ СКРЫВАЮТСЯ и место их действительного нахождения полиции неизвестно (и это ещё больше преступникам развязывает руки), хотя телефоны с которых они угрожают, включены, работают и по ним можно определить их место нахождения.
      2. КАК собственникам ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО ОСВОБОДИТЬ свою КОМНАТУ от вещей этих аферистов, угрожающих собственникам подачей заявлений о краже или пропаже их вещей, в случае если собственник их выставит из своей комнаты в коридор?
      3. КАК собственникам ПОЛУЧИТЬ с этих аферистов ДЕНЬГИ ЗА АРЕНДУ комнаты в течении этих четырёх месяцев, а теперь и пятого или хотя бы получить деньги на оплату коммунальных платежей за ЖКХ, так как храня свои вещи они пользуются комнатой собственников.
      Из сайта ФССП России стало понятно, что у этих аферистов есть ЕЩЁ долги!
      Может, СОБСТВЕННИКАМ УДЕРЖАТЬ их ВЕЩИ в своей комнате В СЧЁТ их ДОЛГА по АРЕНДЕ комнаты?
      4. Что делать? Каков план действий? Прошу написать конкретно, а не общие фразы.
      Заранее Спасибо за советы.

      14.1. Уважаемый Алекс! Такое сочинение ни один юрист не будет изучать, Вам необходимо обратиться за платной юридической помощью.

      15. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

      С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры.

      В случае отказа в приватизации Вы вправе обратиться с административным исковым заявлением в суд. да я был зарегистрирован на тот момент в этом доме, но ещё отец и бабуля. Куда мне идти первым делом что писать и с какими док-тами?

      15.1. Здравствуйте. Вы прописаны в доме который хотите приватизировать?

      16. Имеет ли право ребенок прописанный в квартиру в процессе приватизации, но не включенный в договор социального найма и не проживающей фактически в данной квартие претендовать на долю?
      Ситуация следующая: я, мои мама и папа, брат и сестра участвовали в приватизации. Мы все отказались от приватизации в пользу матери. На тот момент мы дети фактически уже не проживали с родителями в данном помещении. Пакет документов был полностью собран и отдан на приватизацию в марте 2010, в этом же году в апреле сестра которая отказалась от приватизации родила дочь, моя мама была вынуждена прописать ее дочь в данное помещение т.к. там где моя сестра с ребенком и супругом проживала с фатически (У СВЕКРОВИ) ОНИ отказались ее прописывать. Внучке отказывались оказывать мед. Услуги без прописки.
      Поэтому мама была вынуждена ее прописать в данную квартиру. Хотя фактически ни сестра ни ее дочь не платили за коммунальные услуги и там не проживали.

      16.1. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства ребенка является место жительство его родителей (ля)
      Если ребенок зарегистрирован по адресу квартиры он автоматический попадает под приватизацию
      Вам надо снять с регистрации ребенка если мать ребенка зарегистрирована и проживает в другом месте.

      16.2. Добрый день!
      Пакет документов был полностью собран и отдан на приватизацию в марте 2010?
      — а когда квартира была передана в собственность вашей матери?
      — до регистрации внука в квартире или после?

      И в чём проблема в настоящее время?

      16.3. Добрый день!

      Дело в том, что Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

      Соответственно в мае собственником помещения оставался муниципалитет и ребенок был прописан в еще муниципальное жилье, то есть должен иметь право на приватизацию.

      Посмотрите еще раз договор приватизации, что там сказано про момент перехода права собственности. Скорее всего то же самое.

      Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

      17. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

      А как нибудь можно этот факт обойти через суд, потому что: 1-у него есть жильё ,а у меня его нет, 2 — бабушка хочет мне свою долю отписать,3-он абсолютно меркантильный человек и 4-ему без разницы на мою судьбу?

      Что за бред, зачем вообще что-либо наследовать, право на приватизацию по наследству не передаётся. Если только дед не умер в процессе уже запущенном приватизации. Если он умер, а в жилом помещении остались проживать зарегистрированными Вы и бабушка, то бабушка вправе отказаться от своей доли у нотариуса, а Вы — целиком приватизировать жильё на себя.

      17.1. Виктор, вашу проблему нужно решать на месте.
      Сходите в соцзащиту, подойдите к юристу и он вас бесплатно проконсультирует.

      18. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

      Вот ещё один ответ: Если ваш отец сын умершего деда, то это он имеет право на наследство.

      Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

      С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры. После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.

      Вы — внук дедушки, поэтому не наследуете, т.к. жив Ваш отец. Но, если при жизни деда, за год до его смерти, Вы были инвалидом 1 группы и сможете доказать, что находились на иждивении дедушки, то сможете претендовать на обязательную долю в наследстве, которая будет равна 1/6.

      Я стал инвалидом намного позже смерти деда. Бабушка вообще не хочет и ни будет ни куда *вступать* т.к. она зависит от воли отца.
      Вопрос: с чем мне идти в суд?

      18.1. Здравствуйте, Виктор! Уже который день вижу Ваши вопрос. Зачем вы задаете один и тот же вопрос юристам, цитируете предыдущие ответы?
      Еще и говорите о каких-то неточностях! Вы юрист? Тогда это что, экзамен?
      А если вы не юрист, то как вы можете оценить ответ специалистов, которые ни один год учились и работали?
      Данный сервис предназначен не для развлечений, а для кратких консультаций, которые предоставляются бесплатно.
      Хотите получить расширенную консультацию на основании Ваших документов, фактических обстоятельств? Тогда запишитесь на консультацию к конкретному специалисту, но в большинстве случае индивидуальные консультации предоставляются на платной основе.
      Бесплатно, не видя документов, читая лишь ваш сбивчивый, наполненный лишними эмоциями, рассказ, никто из специалистов не сможет дать полный, развернутый, а главное точный ответ на поставленный вами вопрос.

      19. Инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

      А у меня отец ещё живой, так он будет против (он очень меркантильный). Тем более он в этом доме прописан вдвоем с бабушкой. Он же в порядке очереди передо мной?

      Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

      С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. Добрый день.

      После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.

      Адвокатский кабинет Акимовой Анны Геннадьевны, Санкт-Петербург. Я стал инвалидом намного позже смерти деда. Бабушка вообще не хочет и ни будет ни куда *вступать* т.к. она зависит от воли отца.

      19.1. Виктор, в чем вопрос?

      20. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

      А как нибудь можно этот факт обойти через суд, потому что: 1-у него есть жильё ,а у меня его нет, 2 — бабушка хочет мне свою долю отписать,3-он абсолютно меркантильный человек и 4-ему без разницы на мою судьбу?
      Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

      С уважением к Вам, Т.С.

      пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры.

      20.1. Добрый день.
      После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.
      Вы — внук дедушки, поэтому не наследуете, т.к. жив Ваш отец. Но, если при жизни деда, за год до его смерти, Вы были инвалидом 1 группы и сможете доказать, что находились на иждивении дедушки, то сможете претендовать на обязательную долю в наследстве, которая будет равна 1/6.

      20.2. Папу выписать на основании рещения суда, т.к. он фактически там не проживает. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Советуб запастись доказательствами — показаниями соседей и др.

      21. Мать, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка, просит суд и администрацию района, заключить с её ребёнком новый договор соц. найма на квартиру, и разделить лицевые счета на квартиру.
      При том, что ребёнок никогда не проживал в этой квартире, жил с матерью, не участвовал в оплате комунальных платежей, имеет в собственности 1/3 доли в квартире купленную за материнский капитал, отец ребёнка умер год назад, который прописал в муниципальную квартиру. Мать ребёнка имеет в собственности ещё помимо квартиры, купленной за материнский капитал, частный дом. На какой успех могу рассчитывать я в этом деле, так как являюсь главным нанимателем в муниципальной квартире, где проживаю со своей женой, которая тоже прописана мною на мою территорию, и общими двумя разнополыми детьми.?

      21.1. Не сможете снять с рег. учета. Есть вероятность перезаключения договора.

      22. Проживаю с мамой в квартире по договору социального найма, квартира 3 х комнатная, 69 кВ м, договор соцнайма заключён на имя мамы, в ордере на получение жилого помещения прописаны я и брат (несколько лет назад он выписался с жилплощади). В прошлом году дом признали аварийным и подлежащим сносу. При выселении дадут ли мне с матерью другое жильё? Жильё аналогичное (старое) или новое? Той же площади, что и было или с тем же количеством комнат, или по нормам на человека? За жильё платили исправно, с соседями ладили, квартиру не «запускали».

      22.1. Должны дать, т.к. жилье по соц. найму сносят и согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ должны выдать новое с учетом учетной нормы на человека и положений указанной статьи Жилищного кодекса РФ.
      Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

      22.2. Обязательно равноценное должны дать. Верховный суд РФ указал на ст. 32 ЖК РФ, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять ЖК РФ, статья 32.

      22.3. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ Вам обязательно выдадут жилое помещение по договору социального найма. Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

      22.4. Должны дать ст 89 ЖК.

      22.5. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

      «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2020)
      ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

      23. Ранее имелась комната, в которой моя семья жила по договору соц. найма. Ее выдали моей материи от организации, она являлась ответственным квартиросъемщиком.

      Отец не появлялся дома с 2006 г. Отношения до 2006 г были натянутыми, он никак не помогал, не участвовал в оплате ЖКУ, вел маргинальный образ жизни. Его в 2012 г. лишили родительских прав и признали умершим. В 2013 году квартира с соседями была приватизирована, а в 2020 году ее продали.

      Он внезапно появился после сделки, через суд отменил решение прежнего суда о признании умершим.

      Теперь он подает в суд на нового владельца квартиры с целью признать договор купли-продажи незаконным. Каковы мои риски и последствия? Каковы его шансы на успех, и что в таком случае последует?

      Может ли суд отменить ДКП?

      23.1. Добрый день.
      На момент признания его умершим квартира была муниципальной, а не в собственности. В этой ситуации восстановить свои права на жилье он уже не сможет, поскольку квартира на момент признания его умершим ему не принадлежала, п.2 ст.46 Гражданского кодекса РФ.

      23.2. Здравствуйте,
      У Вас судебное дело и достаточное непростое. Обращайтесь к юристу платно и после уточнения всех нюансов и деталей можно обсудить все риски и шансы на победу в суде.
      Желаю Вам удачи и всех благ!

      24. Ситуация:
      Ранее имелась комната, в которой моя семья жила по договору соц. найма. Ее выдали моей материи от организации, она являлась ответственным квартиросъемщиком.
      Отец не появлялся дома с 2006 г. Отношения до 2006 г были натянутыми, он никак не помогал, не участвовал в оплате ЖКУ, вел маргинальный образ жизни. Его в 2012 г. лишили родительских прав и признали умершим. В 2013 году квартира с соседями была приватизирована, а в 2020 году ее продали.
      Он внезапно появился после сделки, через суд отменил решение прежнего суда о признании умершим.
      Теперь он подает в суд на нового владельца квартиры с целью признать договор купли-продажи незаконным. Каковы мои риски и последствия? Каковы его шансы на успех, и что в таком случае последует?
      Может ли суд отменить ДКП?
      Заранее спасибо за ответ.

      24.1. Здравствуйте шансы есть остаться с квартирой, но это все обсуждается не в устных комментариях, а при личной встрече с адвокатом или юристом, поэтому обращайтесь лично к любому на сайте и в работу.

      25. Планирую в Сбербанке онлайн воспользоваться услугой «стать самозанятым» для последующей сдачи квартиры. Как поступить с оплатой 4 х процентного налога опять же через Сбербанк онлайн, если мне принадлежит 4/5 и матери 1/5 в собственности квартиры?
      Могу ли я один платить этот налог (так как договор о найме будет оформлен на меня и будет письменное согласие матери)?
      Пожалуйста ответьте, если Вы действительно владеете информацией о дистанционном оформлении самозанятого через сбербанк онлайн.
      Спасибо.

      25.1. Владимир, добрый день) очень просто-сдаете по документам свою часть, и платите налог с полной суммы, вот и все. Налог-4%

      26. У меня есть 2-комн. Квартира (единственное жилье), где прописаны и проживаем я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мать. Квартира на данный момент в соц. найме. Имеются долги за коммунальные услуги. Счета на оплату ЖКХ не разделены. В 2013 году подавали документы на приватизацию (долевая 1/3 на каждого). Договор передачи квартиры в собственность от жилищного комитета получен в 2013 году, но не зарегистрирован и свидетельства о собственности соответственно нет. У моей дочки есть в собственности 1/2 доли 1 комнаты в коммунальной квартире, где собственником другой доли является ее отец. Но по факту мы проживаем с матерью, но с ней не жизнь, а ад. Она пьет и приводит бомжей домой и т.д. Единственный выход из данной ситуации это продать квартиру, но мать будет против +квартира не приватизирована до конца, несовершеннолетний собственник и долги за коммунальные услуги. Даже если мне удастся уговорить мать и оформить приватизацию до конца, то при продаже надо будет платить налог 13 % с продажи квартиры, а это не маленькая сумма будет, т.к. кадастровая стоимость квартиры 4000000 руб. Да и мать не согласиться на продажу своей доли. Как быть в данной ситуации?

      26.1. Считаю, что при любых раскладах наиболее оптимальным для Вас развитием событий являются переговоры с Вашей матерью о завершении приватизации. Вам следует уговорить её на то, чтобы она либо дала письменное согласие на приватизацию, либо также письменно отказалась от участия в ней. Договор передачи квартиры в собственность будет оформлен с Вами как с заявителем, а наличие долгов по ЖКУ основанием для отказа в приватизации не является.
      Либо, если уговорить не получается, обращайтесь за госрегистрацией старого Договора 2013 г. Ограничений по срокам обращения за услугой по госрегистрации закон не содержит, ведь право собственности возникает только с момента её окончания.
      После оформления права собственности у Вас как у одного из собственников возникают соответствующие права, связанные с защитой Ваших имущественных прав — например, ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. В частности, если Ваша мать ведёт антисоциальный образ жизни, Вы сможете по суду прекратить её право собственности на долю в имуществе.
      P.S. В случае продажи квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поэтому, если у Вас всё в порядке с работой и зарплатой, то налог 13% с продажи по факту будет возмещён. А грамтный риэлтор позволит минимизировать Ваши налоговые потери при продаже квартиры.

      27. Квартира не приватизирована. Единственная прописанная в квартире женщина умерла. Я снимаю эту квартиру около года. Договора с этой женщиной у меня не было, был договор с ее дочерью, у которой я сняла комнату, но дочь погибла в декабре, и я после этого платила деньги ее матери. Сейчас умерла мать. Кто наследует квартиру? У нее имеются родственники: брат и тетка. Но тетка никогда не жила в этой квартире, а брат жил тут только в детстве, сейчас это пожилой мужчина. Также есть мужчина, с которым хозяйка квартиры расписалась незадолго до смерти. Этот мужчина из Молдовы, жили они вместе на даче, в этой квартире он не жил. Он не имеет вида на жительство. Если он явится заявить права на квартиру, его депортируют. Вопрос: имею ли я с сыном 10 лет законные основания претендовать на заключение со мной договора социального найма на эту квартиру, как лица, проживавшие в этой квартире совместно с нанимателем? Мы с сыном не имеем другого жилья. Регистрации в этой квартире у нас нет, зарегистрированы формально у знакомых в другом городе по адресу, по которому никогда не жили.

      27.1. Здравствуйте! Нет. никаких прав Вы на эту квартиру не имеете. Вы не были там прописаны. Соответственно проживали без согласия собственника — муниципалитета. Эту квартиру никто не наследует ее собственник — администрация и квартира при смерти нанимателя, будет передана другим нуждающимся в получении жилья в порядке общей очереди.

      27.2. Нет, это исключено полностью Права пользования на условиях социального найма Вы приобрести не можете..

      27.3. Нет оснований для продолжения проживания, и тем более — для заключения договора социального найма на эту квартиру.
      Также никаких законных оснований нет и у перечисленных в вопросе граждан.

      27.4. Если не убедительно выглядят нормы закона, то давайте исходить из судебной практики г. Москвы. Департамент городского имущества, а именно он будет в вашем случае ответчиком по делу, до последнего оспаривает даже права зарегистрированых жильцов, если есть хотя бы малейшая возможность. В вашем случае, вы вселены в квартиру незаконно, без согласия департамента и не внесены в договор социального найма, в связи с чем, шансы на положительный судебный результат у вас отсутствуют, как впрочем и у супруга умершей, который не проживал в спорном жилом помещении и не был в нем зарегистрирован. После смерти единственного зарегистрированного жильца договор соцнайма расторгается, все граждане, проживающие без законных оснований, выселяются, квартира передается гражданам, стоящим на учёте по улучшению жилищных условий.

      27.5. Если квартира неприватизированная, то она отойдет государству. Живите пока сколько сможете. Если эта женщина не будете выписана по документам из квартиры то можете ещё долго прожить. Так что если свидетельство о смерти у вас не сдавайте его на ее выписку. Это все можете прочитать в ЖК РФ.

      28. В 2015 году я взяла под опеку своих троих племянником, 2013, 2009, 2008 года рождения, я сама мать одиночка своих двое детей. У детей в поселке осталась мать которую по здоровью ограничили в правах, но не лишили, у неё шизофрения. Но её не лишали дееспособности. За 4 года она выплатила алименты по 30000, я их с счетов не снимала ни копейки. Оставила им на будущее. Так же их мать живёт в трехкомнатной муниципальной квартире в которой прописаны дети, а двое старших ещё и в договоре соц найма прописаны, в этом же доме их мать купила под материнский капитал однушку. На днях опека прислала мне письмо что образовался долг 116000 и я должна оплатить за две квартиры. Мать алименты не платит. Субсидии она не оформляет, в квартиры не выпускает, она больна, я живу в городе за 120 км в съёмной квартире. Что мне делать я в шоке, Кварплата в посёлке бешаные они превышают стоимость самих этих квартир, т. К. Посёлок уведающий дети туда не вернуться. Что мне делать оплачивать или нет за эти квартиры? Могу ли я их выписать с трех комнатной и расторгнуть договор с муниципалитетов? Зачем детям эта кабала? Я получаю на каждого 6700 опеку и 8800 пенсия по потере кормильца, как я могу на эти деньги содержать две квартиры у них и ещё за сьемную платить? Их матери все равно, платить он не собирается, так же как и работать, пенсию по инвалидности за 4 года она оформила всего 2 раза, один раз в 16 году и в 18 году. В этом году ничего не хочет на связь не выходит.

      28.1. Из своих средств Вы не обязаны содержать имущество детей. Оплата производиться из личных средств детей (например, пенсия по потере кормильца).

      Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2020) «Об опеке и попечительстве»
      Статья 18. Охрана имущества подопечного

      5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

      28.2. Да можете их выписать из трехкомнатной, но не вправе расторгнуть договор с муниципалитетом. По поводу алиментов обращайтесь за принудительным взысканием к судебным приставам

      Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

      «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2020)

      СК РФ Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты

      1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
      2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.
      (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      СК РФ Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

      1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

      2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

      28.3. Здравствуйте, если у Вас оформлена на детей опека, то местом их жительства является место Вашего жительства, согласно положениям ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
      2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому, не признавайте этот долг, дети там не проживают и платить Вы не обязаны, исключите их из документов на квартиру, по закону и фактически они проживают с Вами, если подадут в суд заявление о выдаче судебного приказа на взыскание квартплаты ссылайтесь на приведенные доводы.

      28.4. Здравствуйте! Детей можете прописать у себя согласно положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ. Если к Вам и детям предъявят иск — напишите возражения.

      29. Есть муниципальная квартира в регионе, в котором я не проживаю около 6 лет. Есть договор социального найма, в котором я прописан, как сын, а сам договор заключен на мать. В этой квартире я не жил около 6 лет. Из доказательств, что я жил в другом городе есть только трудовая книжка с местами работы и, возможно, найду какие-то билеты. Мать умерла больше года назад. Договор соц найма оформлен на неё. В договоре соц найма есть пункт, в котором написано, что: члены семьи Нанимателя, которые совместно проживают с ним имеют равные права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из данного договора.

      Мне предлагают:
      Исковое заявление в суд не по месту прописки, а по месту пребывания, так как я живу в другом городе.
      Ходатайство об истребовании сведений (что не вступал в наследство, возможно, ещё каких-то).
      Ходатайство о расмотрении дела по месту истца.

      Предлагается написать в, насколько я понял, иске, что:
      У матери в квартире была задолженность, которую она гасила по договорённости с управляющей компанией (она заключала договор на рассрочку). После смерти матери я в наследство не вступал и данные долги так же не принимал в качестве наследства. На этом основании прошу считать данное имущество выморочным и не желаю в дальнейшем претендовать на эту квартиру.

      Вопрос: такое вообще возможно, что после такого иска я действительно не буду должен платить эти долги? Ведь есть законы, где прописано, что непроживание по месту прописки не даёт возможности не платить за коммунальные услуги (что-то можно списать, но там мелочи). Самое интересное, что мой брат выписался из квартиры примерно 3 года назад и когда подавали в суд за неуплату, то в деле нет этого брата, а есть только те, кто остались прописанными в этой квартире и мать, как тот человек, на которого заключен договор соц найма. Мне кажется невероятным, что такое вообще сработает. Но мне сказали юристы, которым я заплатил довольно немало денег, что это решение моей проблемы. Мне нужно понять — это действиетльно может сработать или это уловка, чтобы я отдал свои деньги?

      29.1. Алексей, все те документы, что Вы перечислили, надо изучать, чтобы помочь Вам разобраться в данной ситуации. Вы можете обратиться к выбранному юристу/адвокату в личные сообщения за консультацией.

      С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

      30. Добрый деньхочу перезаключить договор соц. найма в муниц. Кв. в связи со смертью квартиросъемщика. Там прописан я,моя дочь и еще три незнакомых мне человека которых я никогда не видел, они здесь не жили, за квартиру не платили (Моя у моей матери был фиктивный брак и она прописала там этого человека с детьми, на данный момент они уже совершеннолетние).. Еще хотел бы их выписать в связи о признании не приобретшими право пользования или утратившими такое право. Дело в том что я не знаю как их найти и где, они могут жить уже давно на своей родине. Какие мои действия?

      30.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и подавать иск по месту их постоянной регистрации, т.е. если они зарегистрированы в этой квартире — никаких проблем нет.

      30.2. Вам следует подать в суд иск о признании этих людей неприобретшими право пользования квартирой, поскольку они там никогда не проживали, за ЖКУ не платили, личных вещей в квартире не было и нет. Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры.

      30.3. Обратитесь в суд. Можно сделать так. Разделить счет за коммуналку. Оплачивать свою часть, а затем обратиться в суд с иском о выселении.

      30.4. Их и не надо искать.
      Надо обращаться в суд с соответствующим иском.
      Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

      Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

      Обратитесь к юристу, имеющему опыт в таких делах, за помощью в этом.

      30.5. Права и обязанности по договору лизинга переходят к наследникам лизингополучателя после получения свидетельства о праве на права и обязанности по договору лизинга.

      Вам надо расплатиться с кредитором и оформить автомобиль на себя.

      С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    Смотрите так же:  Кто может получить кадастровую выписку о земельном участке

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *