Налог на автостоянку

Налоговики могут применить меньшую ставку налога к автостоянкам при исчислении налога на имущество физлиц

StockerNumber2 / Depositphotos.com

Если в передаваемых сведениях налоговому органу объект содержит наименование «автостоянка», к нему могут применяться условия налогообложения как для вида объектов «машино-место», которые предусмотрены главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса. Но только если сведения, полученные налоговым органом в результате информационного обмена с органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в ЕГРН, свидетельствуют о наличии в реестре хотя бы одной характеристики данного объекта в качестве «машино-места» (п. 4 ст. 85 НК РФ). Например, к ним относятся вид или дополнительное наименование с указанием слов «машино-место», адрес с номером машино-места и др. Такое мнение высказали налоговики в письме ФНС России от 19 июня 2020 г. № БС-4-21/[email protected] «О порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении автостоянки». Кроме того, правообладатель недвижимости вправе подать в орган, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление для учета соответствующих изменений (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Может ли баня относиться к хозяйственным строениям и сооружениям для целей исчисления налога на имущество физлиц? Узнайте из материала «Налог на имущество физических лиц в отношении дачных построек» в «Энциклопедия решений. Налоги и взносы» интернет- версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Налоговики указали, что в отличие от «машино-места», объект налогообложения налогом на имущество физлиц с наименованием «автостоянка» не выделен в НК РФ в самостоятельный объект налогообложения (п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406, п. 4 ст. 407 НК РФ). Следовательно, такой объект может относиться к «прочим» объектам налогообложения по налогу.

Напомним, что указанный налог на имущество физлиц в отношении гаражей и машино-мест исчисляется по ставке, не превышающей 0,1%, если налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. А в отношении прочих объектов налогообложения, в том числе и автостоянок, налоговая ставка не может превышать 0,5% (подп. 1, 3 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Как рассчитать ЕНВД при оказании услуг платных автостоянок

Виды деятельности, в отношении которых допускается применение ЕНВД, определены в пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. К таким видам деятельности относятся:

  • хранение автомототранспортных средств на платных стоянках (кроме штрафных автостоянок);
    • предоставление во временное владение (пользование) мест для стоянки автотранспортных средств.

    Это следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    Условия применения ЕНВД

    ЕНВД вправе применять организации, которые занимаются хранением автомототранспортных средств в муниципальном образовании, где допускается применение этого спецрежима в отношении такой деятельности. Услуги по хранению оказываются на основании одноименного договора (ст. 886 ГК РФ).

    Договор хранения заключается в простой письменной форме. Это означает, что, получив автомобиль от владельца, организация должна выдать ему документ, подтверждающий факт оказания услуги (п. 2 ст. 887 ГК РФ). Например, таким документом может быть парковочный чек, форма которого установлена:

    – в приложении 1 к приказу Минтранса России от 24 июня 2014 г. № 166 – при расчетах с использованием платежных карт;

    – в приложении 2 к приказу Минтранса России от 24 июня 2014 г. № 166 – при наличных расчетах.

    Кстати, выдача парковочного чека освобождает организацию от применения ККТ при приеме оплаты за хранение машин (п. 2 приказа Минтранса России от 24 июня 2014 г. № 166).

    Применение ЕНВД при оказании услуг по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках (предоставлению мест на платных стоянках во временное владение или пользование) не зависит от формы расчетов с заказчиками (наличная, безналичная, с использованием пластиковых карт, смешанная). Такой вывод следует из положений абзаца 11 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ и подтверждается Минфином России (письмо от 25 августа 2005 г. № 03-11-04/3/64).

    Когда нельзя применять ЕНВД

    Деятельность по хранению транспортных средств не подпадает под ЕНВД в следующих случаях:

    1. При передаче автостоянок в аренду в целях их дальнейшего использования для хранения автомототранспортных средств (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). То есть ЕНВД можно применять только в том случае, если доходы за пользование местами на парковке арендодатель получает непосредственно от владельцев автомототранспорта. Если платные услуги по хранению автомобилей на автостоянке оказывает арендатор, то плательщиком ЕНВД может быть именно он. В этом случае арендодатель в отношении доходов, полученных от арендатора, должен применять либо общую, либо упрощенную систему налогообложения. Такой вывод позволяют сделать письма Минфина России от 6 июня 2012 г. № 03-11-11/178 и от 23 мая 2011 г. № 03-11-06/3/59.

    2. При хранении на автостоянках транспортных средств, не зарегистрированных (снятых с учета) в органах ГИБДД и предназначенных для продажи. Для целей налогообложения такие автомобили признаются товарами (п. 3 ст. 38 НК РФ). А услуги по их хранению – как услуги по хранению товаров. Пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ указанный вид предпринимательской деятельности не относится к облагаемым ЕНВД. Аналогичный вывод сделан в письмах Минфина России от 21 ноября 2012 г. № 03-11-06/3/79 и от 23 июля 2009 г. № 03-11-06/3/195

    3. Деятельность по хранению автомототранспортных средств (предоставлению мест на платных стоянках во временное владение и пользование) ведется в рамках договоров простого товарищества, доверительного управления. Такие правила установлены в пункте 2.1 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    4. Деятельность по хранению автомототранспортных средств оказывают организации, которые отнесены к категории крупнейших налогоплательщиков.

    Хранение специальной автомобильной техники

    Ситуация: можно ли платить ЕНВД с услуг по хранению автопогрузчиков, строительных машин (механизмов), другой спецтехники на базе грузовых автомобилей?

    На ЕНВД могут быть переведены услуги по хранению только автомототранспортных средств (подп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). В соответствии с ОКОФ строительные машины (механизмы) и погрузчики к автотранспортным средствам не относятся. Поэтому деятельность, связанная с их хранением на автостоянках, под ЕНВД не подпадает. Возникающие доходы и расходы учитывайте в рамках общей системы налогообложения или упрощенки.

    Если организация одновременно хранит на стоянке и автомототранспортные средства, и другие механизмы, то она обязана вести раздельный учет для расчета налога на прибыль и НДС (п. 7 ст. 346. 26, п. 9 ст. 274, п. 4 ст. 170 НК РФ). Несмотря на это, базовым показателем для расчета ЕНВД является вся площадь стоянки.

    Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 1 июня 2007 г. № 03-11-04/3/192.

    Совет: есть аргументы, позволяющие организациям платить ЕНВД с услуг по хранению автопогрузчиков, строительных машин (механизмов), другой спецтехники на базе грузовых автомобилей. Они заключаются в следующем.

    Под автотранспортными подразумеваются средства, предназначенные для перевозки пассажиров и грузов (абз. 10 ст. 346.27 НК РФ). Многие виды спецтехники (автокраны, автоподъемники, эвакуаторы и т. п.) можно считать автотранспортными средствами, предназначенными для перевозки грузов. Такая позиция основана на положениях Классификации, принятой Женевским Соглашением от 20 февраля 1958 г., ратифицированным Россией. В нем определено, что грузом может считаться любое оборудование, установленное на автомобиле. Международные договоры по вопросам налогообложения имеют приоритет над налоговым законодательством России (ст. 7 НК РФ). Поэтому положения, предусмотренные названным Соглашением, обязательны для всех российских организаций. Аналогичного подхода к определению категории автотранспортных средств придерживаются и арбитражные суды (см., например, постановление Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2006 г. № Ф04-8330/2006(29025-А75-33)).

    Кроме того, ФНС России в письме от 6 июля 2007 г. № 18-0-09/0204 указала, что к транспортным средствам, зарегистрированным в подразделениях ГИБДД МВД России, применяются ставки транспортного налога, установленные для соответствующей категории авто. Из этого можно сделать вывод, что весь транспорт, зарегистрированный в ГИБДД МВД России, считается автотранспортом. Следовательно, деятельность по хранению передвижной спецтехники, которая зарегистрирована в ГИБДД и облагается транспортным налогом, может быть переведена на уплату ЕНВД.

    Гараж в арендуемом помещении

    Ситуация: можно ли платить ЕНВД с услуг по передаче в аренду гаража, в котором будут храниться автомототранспортные средства арендатора? Организация-арендодатель не несет ответственности за сохранность техники.

    Услуги по предоставлению во временное владение (пользование) мест для стоянки автомототранспортных средств подпадают под ЕНВД. Это следует из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    Гараж является крытой площадкой, которую можно использовать для стоянки и (или) хранения транспортных средств (абз. 11 ст. 346.27 НК РФ).

    Услуги по предоставлению имущества во временное владение (пользование) оказываются на основании договора аренды (ст. 606 ГК РФ). При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены – в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, если в договоре аренды прямо не сказано, что гараж используется не для стоянки автомототранспортных средств, а для других целей, услуги по передаче гаража в аренду могут быть переведены на ЕНВД.

    Тот факт, что ответственности за сохранность транспорта арендодатель не несет, значения не имеет. В рассматриваемой ситуации организация не оказывает услуг по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках, которые переводятся на ЕНВД только при заключении c клиентами договоров хранения. Ее деятельность квалифицируется как услуги по предоставлению во временное владение (пользование) мест для стоянки. А перевод такого вида деятельности на ЕНВД не зависит от наличия договора хранения между арендодателем и арендатором. Таким образом, при соблюдении всех остальных условий, необходимых для применения ЕНВД, организация, сдающая в аренду гараж, может платить этот налог (п. 1–2 ст. 346.26 и п. 1 ст. 346.28 НК РФ).

    Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 6 июня 2012 г. № 03-11-11/178.

    Показатели для расчета ЕНВД

    Физическим показателем для расчета ЕНВД по деятельности, связанной с хранением автотранспортных средств на платных стоянках (предоставлением во временное владение (пользование) мест для стоянки автотранспортных средств), является общая площадь стоянки в квадратных метрах. Об этом сказано в пункте 3 статьи 346.29 Налогового кодекса РФ.

    ЕНВД рассчитывайте исходя из общей площади земельного участка, на которой размещена платная стоянка. Площадь стоянки определите по правоустанавливающим и инвентаризационным документам (ст. 346.27 НК РФ).

    Если фактически для стоянки организация использует участок, площадь которого превышает площадь, указанную в документах, ЕНВД рассчитывайте исходя из фактической площади (письмо Минфина России от 19 мая 2008 г. № 03-11-05/126).

    Если организация эксплуатирует многоуровневую (многоэтажную) автостоянку, ЕНВД рассчитывайте исходя из суммарной площади всех ее частей – как подземных, так и надземных (письма Минфина России от 15 мая 2009 г. № 03-11-11/81, от 8 сентября 2008 г. № 03-11-04/3/419).

    Парковочные места, временно не используемые для размещения автомобилей, а также места, зарезервированные для бесплатной стоянки автотранспорта инвалидов, из общей площади парковки не исключайте (письма Минфина России от 20 апреля 2012 г. № 03-11-06/3/28, от 6 февраля 2012 г. № 03-11-06/3/6).

    Ситуация: включается ли в площадь стоянки часть территории, которая не предназначена для размещения автотранспортных средств (например, площадь, занятая подсобными помещениями, подъездные пути, проезды, контрольно-пропускной пункт и т. п.)?

    Стоянками признаются крытые и открытые площадки, используемые в качестве мест для платного хранения транспортных средств (абз. 11 ст. 346.27 НК РФ). Площадь и границы стоянки определяются по документам, которые подтверждают право организации на использование земельного участка для организации стоянки (договорам аренды, купли-продажи и т. д.) (абз. 41 ст. 346.27 НК РФ).

    Площади, занятые подсобными помещениями, внутренние проезды, а также подъездные пути, расположенные в пределах этих границ, являются неотъемлемой частью стоянки. Поскольку без этих объектов эксплуатация стоянки невозможна, их площадь нужно включить в величину физического показателя при расчете ЕНВД. Таким образом, в пределах границ, определенных правоустанавливающими документами, организация не вправе уменьшать площадь автостоянки за счет территорий, фактически используемых для иных целей. Уменьшить величину физического показателя можно только путем внесения изменений в правоустанавливающие документы.

    Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29 июня 2011 г. № 03-11-11/105, ФНС России от 13 января 2011 г. № КЕ-4-3/159. Правомерность такого подхода подтверждается арбитражной практикой (см., например, определения ВАС РФ от 12 апреля 2007 г. № 3800/07, от 28 марта 2007 г. № 3046/07, постановления ФАС Поволжского округа от 24 марта 2009 г. № А55-12147/2008, от 11 марта 2009 г. № А55-5479/2008, от 19 января 2009 г. № А65-14412/2008, от 23 ноября 2006 г. № А65-9838/2006-СА1-29, Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2006 г. № А19-14900/06-45-Ф02-6693/06-С1, от 9 августа 2006 г. № А19-41500/05-52-Ф02-4001/06-С1, Центрального округа от 4 октября 2006 г. № А-62-629/2006, Уральского округа от 12 января 2006 г. № Ф09-6027/05-С1, Западно-Сибирского округа от 4 февраля 2004 г. № Ф04/444-21/А27-2004). При этом в постановлении от 19 января 2009 г. № А65-14412/2008 ФАС Поволжского округа разъяснил, что порядок оказания услуг по хранению транспортных средств на стоянках регулируется Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. № 795. Эти правила подразумевают наличие въездов и выездов на автостоянку и обустройство на ней необходимых подсобных помещений.

    При рассмотрении споров, связанных с определением площади автостоянки, суды признают неправомерным включение в расчет только тех территорий, которые хотя и учтены в правоустанавливающих документах, но физически не могут быть использованы в деятельности по хранению транспортных средств. Например, технических зон, запрещенных к эксплуатации, или дорог общего пользования, которые проходят через территорию автостоянки (постановление ФАС Поволжского округа от 23 апреля 2009 г. № А55-14259/2008). Такой подход соответствует определению Конституционного суда РФ от 19 марта 2009 г. № 381-О-О, в котором сказано, что площадь автостоянки, которая объективно не может быть использована в предпринимательской деятельности, при расчете ЕНВД не учитывается.

    Кроме общей площади стоянки, для расчета ЕНВД используйте показатели:

    Значение коэффициента К1 не округляется, а значение коэффициента К2 округлите до трех знаков после запятой (п. 11 ст. 346.29 НК РФ).

    Налоговая ставка

    Если местными властями не установлена пониженная налоговая ставка, сумму ЕНВД рассчитывайте по ставке 15 процентов (ст. 346.31 НК РФ).

    Налоговая база

    Для расчета ЕНВД сначала определите налоговую базу за отчетный квартал. Это можно сделать по формуле:

    Об исчислении налога на имущество физлиц в отношении «автостоянки»

    Налог на имущество физлиц в отношении «автостоянки» может исчисляться в порядке, аналогичном для объектов «машино-место».

    В Налоговом кодексе РФ отсутствует объект налогообложения с наименованием «автостоянка» и может относиться к «прочим» объектам налогообложения по налогу на имущество физлиц (в отношении таких объектов недвижимости ставка налога на имущество составляет 0,5%).

    Вместе с тем сообщается, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам «машино-места» и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, признается машино-местом (ставка налога на имущество — 0,1%). При этом не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, а также внесения изменений в записи ЕГРН.

    Если права были зарегистрированы до вступления в силу указанного Закона, то, по мнению ФНС России, для объектов «автостоянка» допускается применять условия налогообложения для вида объектов «машино-место», если полученные налоговым органом сведения свидетельствуют о наличии в ЕГРН хотя бы одной характеристики данного объекта в качестве «машино-места»: вид или дополнительное наименование с указанием слов «машино-место», адрес с номером машино-места и т.п.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

    ПИСЬМО

    от 19 июня 2020 г. N БС-4-21/[email protected]

    О ПОРЯДКЕ

    ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

    В ОТНОШЕНИИ АВТОСТОЯНКИ

    В связи с запросами налоговых органов (в т.ч. письмо УФНС России по Санкт-Петербургу от 15.06.2020 N 27-10-01/[email protected]) о порядке налогообложения налогом на имущество физических лиц (далее — налог) объектов, имеющих наименование в Едином государственном реестре недвижимости — «автостоянка», рекомендуем учитывать следующее.

    Согласно пункту 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс), сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса, которой, в частности, предусматривается информационный обмен налоговых органов с органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

    В отличие от объектов налогообложения вида «машино-место» пунктом 1 статьи 401, пунктом 2 статьи 406, пунктом 4 статьи 407 Налогового кодекса объект с наименованием «автостоянка» не выделен в самостоятельный вид объекта налогообложения и в связи с этим может относиться к «прочим» объектам налогообложения по налогу.

    При этом необходимо учитывать следующее.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон), объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона (далее — объект недвижимости), признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта.

    Правообладатель объекта недвижимости вправе подать в орган, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 2 ст. 6 Закона).

    В настоящее время форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679).

    В случае, если до дня вступления в силу Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место (ч. 3 ст. 6 Закона).

    Таким образом, по мнению ФНС России, для объектов с наименованием «автостоянка» допускается применять установленные главой 32Налогового кодекса условия налогообложения для вида объектов «машино-место», если сведения, полученные налоговым органом в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса, свидетельствуют о наличии в ЕГРН хотя бы одной характеристики данного объекта в качестве «машино-места» (например, вид или дополнительное наименование с указанием слов «машино-место», адрес с номером машино-места и т.п.).

    Информацию доведите до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога.

    Налог на автостоянку

    Платные стоянки — площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по хранению транспортных средств.

    В письме УФНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам от 3 июня 2005 г. № 19-11/07996® комментируется, что документами, подтверждающими физический показатель — площадь стоянки, являются разрешения органов местной власти на размещение (строительство, возведение) стоянки, технический паспорт на стоянку, справки органов технической инвентаризации, планы, схемы, экспликации, документы, подтверждающие землеотвод под стоянку, договоры аренды (субаренды) стоянки.

    Финансисты в письме от 29 июня 2006 г. № 03-11-05/165 также указали на то, что если площадь автостоянки взята в аренду, то при исчислении единого налога на вмененный доход должна учитываться арендуемая площадь автостоянки, определяемая на основании договора аренды.

    Нередко споры возникают в отношении включения в расчетную площадь площади проездов, сторожевого павильона. Финансисты в письме Минфина России от 31 января 2006 г. № 03-11-04/3/47 считают, что для целей налогообложения единым налогом на вмененный доход учитывается общая площадь стоянки автотранспортных средств без уменьшения ее на площадь проездов. В письме от 19 июня 2006 г. № 03-11-04/3/293 они указали, что глава 26.3 НК РФ не предусматривает уменьшение площади платных стоянок на площадь подъездных дорог непосредственно к стоянке автомобилей; на площадь, занимаемую служебными помещениями стоянки; на площадь, используемую для бесплатного размещения транспортных средств специального назначения (например, машин МВД, размещаемых по соглашению) и т.п.

    Поддержал их и ФАС Уральского округа в постановлении от 12 января 2006 г. № Ф09-6027/05-С1, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 04.02.2004 г. № Ф04/444-21/А27-2004.

    ФАС Центрального округа в постановлении от 4 октября 2006 г. № А-62-629/2006 посчитал, что при расчете налога должна браться и площадь проездов автомашин непосредственно к месту стоянки, а также площадь, занимаемая служебными помещениями стоянки (в том числе запасным выездом).

    Напротив, ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.08.2006 г. № А19-41500/05-52-Ф02-4001/06-С1 по делу № А19-41500/05-52, от 13 июня 2006 г. № А65-21280/05-СА2-11 поддержал налогоплательщика в отношении непринятия в расчет площади проезда и сторожевого павильона.

    ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 10.12.2004 г. № А52/2855/2004/2 также поддержал налогоплательщика, который исключил из расчета налога площадь подъезда к месту парковки, указав, что понятие площади автостоянки в законодательстве четко не определено. Все неустранимые противоречия и неясности трактуются в пользу налогоплательщика (ст. 3 НК РФ).

    И, конечно, при расчете налога должна учитываться фактическая величина используемой площади. Если в аренду передано, к примеру, 5 000 м.кв., а под оказание услуг хранения автомашин фактически используется 1 600 м.кв., то налог должен уплачиваться именно с 1 600 м.кв. Именно такую позицию, поддерживая налогоплательщика, озвучил ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 15 июня 2006 г. № А19-26016/05-18-Ф02-2801/06-С1.

    ФАС Поволжского округа в постановлении от 28 ноября 2006 г. № А65-9841/2006-СА1-42, от 20 июля 2006 г. № А65-32863/05-СА2-41, рассматривая аналогичную ситуацию, также поддержал налогоплательщика.

    О том, что при наличии договоров субаренды судам необходимо исходить из фактически используемой налогоплательщиком площади, указал ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 12.05.2004 г. № А42-6400/03-5.

    Если стоянка является зданием и относится к крытому типу стоянок, в частности, является стоянкой-гаражом (автостоянка с пандусами (рампами)), то при определении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход в отношении услуг по хранению автотранспортных средств на крытых стоянках следует учитывать все площади здания стоянки-гаража. Основание: письмо УФНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам от 27 января 2005 г. № 19-10/ЕН/00981.

    Величина ЕНВД в отношении деятельности по хранению автотранспортных средств на платных стоянках зависит от площади стоянки. Следовательно, правильное оформление документов, подтверждающих, что под данные услуги используется площадь меньшая, чем общая площадь, имеющаяся в распоряжении налогоплательщика, может значительно уменьшить ЕНВД.

    Причины невключения части площадей в расчет могут быть различны — использование площади для стоянки собственного служебного транспорта, передача части площадей в аренду (субаренду), в т.ч. и для деятельности, не связанной с рассматриваемыми услугами, например для складирования каких-либо ТМЦ, неиспользования площадей в связи с их неподготовленностью к эксплуатации, например отсутствия асфальтового покрытия, наличия неровностей почвы и т.п.

    Физическим показателем доходности в отношении услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств выступает показатель «количество работников».

    Данный показатель также подлежит корректировке. Рассмотрению особенностей работы с данным показателем посвящена отдельная глава книги 4 «Показатель «количество работников».

    Спорным является вопрос о налогообложении доходов, которые получены от предоставления только места около гостиницы или отеля для размещения автомобиля, то есть услуги парковки. В этом случае говорить о том, что осуществляется деятельность, подлежащая переводу на уплату на ЕНВД, нельзя. Поскольку услуги по хранению гостиницей не оказываются. В этом случае существует риск того, что фискалы будут настаивать, что доходы от аренды парковок будут облагаться в общем порядке или по упрощенной системе налогообложения. Так как арбитражная практика и официальные разъяснения по этому вопросу отсутствуют, убедить чиновников, что такие услуги подпадают под уплату ЕНВД. будет тяжело. Поэтому чтобы избежать рисков, гостиничному комплексу в этой ситуации предстоит сделать выбор: либо уплачивать налоги в обычном порядке, либо оказывать услуги по хранению и облагать их ЕНВД, учитывая ряд особенностей.

    Бухучет инфо

    Автостоянки

    Услуги по хранению автомобилей на стоянках для целей ЕНВД считаются самостоятельным видом деятельности, в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 2004 г. № 65-ФЗ, который внес соответствующие поправки в гл. 26.3 НК РФ.

    19.1. Особенности расчета ЕНВД по автостоянкам

    Во-первых, содержание автомобилей на стоянках нельзя классифицировать ни как бытовые услуги населению, ни как услуги в рамках единого технологического процесса по ремонту, обслуживанию и мойке автомобилей.

    Во-вторых, неважно, кому принадлежат машины, хранящиеся на стоянках, – гражданам или организациям. Напомним: раньше под ЕНВД подпадали только услуги, которые оказывались физическим лицам.

    В-третьих, согласно Кодексу физическим показателем для платных автостоянок является площадь в квадратных метрах (а не численность работников, как было до внесения поправок). А ежемесячная базовая доходность – 50 руб. за один квадратный метр.

    Для наглядности давайте рассмотрим несколько различных ситуаций.

    Автостоянка переведена на ЕНВД. «Вмененную» деятельность ведет на земельном участке, площадь которого согласно договору аренды составляет 200 кв. м. Но под стоянку задействована не вся территория. На ней расположены еще и подсобные помещения, которые используются в оптовой торговле. Какую площадь брать для расчета ЕНВД по стоянке?

    В этом случае все зависит от того, как оформлен договор аренды.

    Если там указано, сколько именно метров занято под стоянку автомобилей, то платить ЕНВД нужно только с этой площади. Ведь автостоянкой считается только территория, специально предназначенная для хранения транспортных средств. Так сказано в Правилах оказания услуг автостоянок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 795.

    Если же в договоре не выделен метраж стоянки, то налог придется уплачивать со всей площади арендованного участка.

    А как платить ЕНВД фирме, которая занимается ремонтом, техническим обслуживанием и мойкой автомобилей и у которой еще есть и платная стоянка?

    «Вмененный» налог надо начислять по каждому виду предпринимательства. Во– первых, это будет ЕНВД с деятельности по комплексному обслуживанию автомобилей. Он по-прежнему рассчитывается исходя из базовой доходности, которая составляет 12 000 руб. в месяц на одного работника. И во– вторых, надо перечислять налог с площади автостоянки.

    У организации есть стоянка, где хранятся задержанные автомобили. С каждого нарушителя берется штраф, половина которого перечисляется органам ГИБДД. Подпадает ли такая деятельность под «вмененный» налог?

    Нет, штрафные стоянки на ЕНВД не переводятся. Дело в том, что под этот режим подпадает предпринимательская деятельность по хранению транспорта на платных стоянках. Но организация, размещая на стоянке автомобили нарушителей, такую деятельность не ведет. Ведь фирма не заключает с владельцами машин договоры об оказании услуг (ни письменно, ни устно). Значит, говорить о каких– либо коммерческих отношениях не приходится.

    И еще один аргумент: деятельность по хранению транспорта на штрафных стоянках регулируется не уставом предприятия, как у коммерческих фирм, а нормативными актами местных органов власти.

    19.2. Оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках

    Оказание услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, если такое решение принято субъектом РФ.

    Из самого определения данного вида предпринимательской деятельности, а также из понятия «платные стоянки» (ст. 346.27 НК РФ) следует, что переводу на ЕНВД подлежат только организации и индивидуальные предприниматели, заключающие с гражданами возмездные договоры хранения транспортных средств. Но всегда ли, предоставляя гражданам места для парковки транспортных средств, владелец автостоянки подразумевает заключение договора хранения?

    Согласно ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 887 ГК РФ). К простой письменной форме договора хранения приравнивается выдача поклажедателю квитанции или иного документа, подписанного хранителем; номерного жетона (номера) или иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение.

    Квитанция должна содержать информацию о конкретном транспортном средстве (гос. номер и марка автомобиля), принятом на хранение, его владельце, а подпись лица, принявшего вещь на хранение, должна быть расшифрована. Иначе возникающие между автовладельцем и владельцем автостоянки отношения нельзя считать отношениями, основанными на договоре хранения (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2004 по делу № А39-1059/2004-67/6).

    Правила оказания услуг автостоянок с учетом Закона о защите прав потребителей более детально регулируют отношения в сфере оказания услуг по хранению транспортных средств. Если владелец автостоянки заключает с автовладельцами именно договор хранения, он должен соблюдать предъявляемые к данному договору требования и отвечать за утрату или повреждение принятого на хранение транспорта.

    При этом не следует забывать о таком термине, как «парковка», который означает, что автомобиль может быть помещен на платную автостоянку с внесением платы за его нахождение на стоянке, но при этом никакой договор хранения не заключается (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 февраля 2003 г. по делу № А56-19636/02). Если владелец автостоянки предоставляет в пользование владельцу транспортного средства место на стоянке, такие отношения можно назвать арендными, регулируемыми гл. 34 ГК РФ. В этом случае говорить об оказании услуг по хранению автотранспортных средств не приходится. А это значит, что оснований для перехода на уплату ЕНВД нет.

    Таким образом, выбор конкретного вида предпринимательской деятельности – самостоятельное решение владельца автостоянки, но именно от этого будет зависеть система налогообложения.

    19.3. Услуги по хранению автотранспортных средств на гостевых стоянках

    Многие торговые организации и организации общественного питания содержат платные автостоянки, предназначенные для хранения автотранспортных средств клиентов.

    В соответствии с п. 4.1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ деятельность, связанная с оказанием услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, подпадает под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход. Согласно п. 3 ст. 346.29 НК РФ физическим показателем базовой доходности для данного вида деятельности является площадь стоянки (в квадратных метрах).

    Статьей 346.27 НК РФ определено, что платные стоянки – это площади (в том числе открытые и закрытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по хранению транспортных средств. Минфин России в Письме от 25 мая 2005 г. № 03-06-05-04/143 разъяснил, что площадь стоянки следует определять исходя из технической документации на данный объект.

    19.4. Порядок налогообложения доходов от участия в других организациях

    В соответствии с п. 4 ст. 346.26 НК РФ уплата организациями единого налога на вмененный доход заменяет собой уплату ряда налогов, в числе которых налог на прибыль. Замена уплаты налога на прибыль единым налогом осуществляется только в отношении прибыли, полученной от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом. Так, например, если организация осуществляет деятельность в сфере розничной торговли, то налогом на прибыль не облагается только прибыль, полученная от этого вида деятельности. Иные доходы, не относящиеся к деятельности, подпадающей под ЕНВД, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке или с применением упрощенной системы налогообложения.

    Минфин России в Письме от 16 мая 2005 г. № 03-03-02-04/1/121 отмечает, что доходы от участия в деятельности других организаций, в том числе в виде дивидендов, относятся к внереализационным доходам (п. 1 ст. 250 НК РФ), а не к доходам от деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход.

    Таким образом, в случае если организация осуществляет только деятельность, подпадающую под ЕНВД, или же если наряду с указанной деятельностью осуществляется деятельность, по которой применяется общий режим налогообложения, сумма полученных доходов от участия в деятельности других организаций подлежит налогообложению налогом на прибыль. Обращаем внимание, что согласно п. 2 ст. 275 налоговая база по доходам от долевого участия в других организациях определяется налоговым агентом. Налоговый агент должен исчислить и удержать налог на прибыль с суммы выплаченных дивидендов вне зависимости от того, какую систему налогообложения он сам применяет.

    Если организация наряду с системой налогообложения в виде ЕНВД применяет упрощенную систему налогообложения, полученные дивиденды подлежат налогообложению в рамках упрощенной системы, т.е. будут включены в состав доходов, подлежащих налогообложению по ставке 6 процентов – если применяется объект налогообложения «доходы», или 15 процентов – если применяется объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

    ЕНВД впервые, Автостоянка, прошу проверить мой расчет

    Опции темы

    ЕНВД впервые, Автостоянка, прошу проверить мой расчет

    Добрый день, форумчане! Прошу помочь, первый раз сталкиваюсь с ЕНВД, ИП, автостоянка, площадь взята в аренду.
    Почитав всякие статьи, мои понимания в расчете следующие:
    Базовая доходность у меня-это 50 р в месяц
    Величина физ.показателя, это площадь автостоянки,да? ее брать общую или за каждый месяц отдельно, смотря сколько машин на ней стоит: например, 1мес 200 2 мес 200 и 3 мес 100
    К1 1.569
    К2 0.7
    Налог ЕНВД составит тогда 4119 руб
    Правильно ли я рассуждаю.

    согласно ст. 346.27 Кодекса площадью стоянки признается общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

    Налогоплательщиками единого налога на вмененный доход по данному виду предпринимательской деятельности признаются организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие места для стоянки или хранения автотранспортных средств на стоянках.

    Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность арендодателя, связанная с оказанием услуг по передаче в аренду земельных участков для парковки арендаторами автомобилей, а также для хранения арендаторами катеров и прицепов и для использования арендованных земельных участков под складирование строительных материалов, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится и должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения.

    Письмо Минфина РФ от 26 декабря 2011 г. N 03-11-11/325

    Соответственно читайте договор аренды, какая там площадь указана с такой и платите налог.

    Налог на имущество за автостоянки могут пересчитать

    ФНС уточнила, как налоговые органы должны считать налог на имущество физических лиц в отношении автостоянки (письмо от 19.06.2020 N БС-4-21/[email protected]).

    Ведомство напоминает, что налоговые органы считают налог на имущество физических лиц на основании сведений, полученных из органов, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в ЕГРН.

    При этом в НК РФ объект с наименованием «автостоянка» не выделен в самостоятельный вид объекта налогообложения. Это значит, что автостоянка может относиться к «прочим» объектам и облагаться налогом на имущество по ставке 0,5%.

    Вместе с тем, в ФНС считают, что для объектов с наименованием «автостоянка», права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, допускается применять налоговую ставку, установленную для машино-мест, то есть не более 0,1%.

    Такой порядок допускается, если сведения, полученные налоговым органом, свидетельствуют о наличии в ЕГРН хотя бы одной характеристики данного объекта в качестве «машино-места».

    Например, такой характеристикой может быть вид или дополнительное наименование с указанием слов «машино-место», адрес с номером машино-места и т.п..

    Как поясняют в ФНС, это связано с требованиями федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, который установил, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, признается машино-местом.

    Кроме того, в ФНС отмечают, что если ранее в ЕГРН были зарегистрированы доли в праве общей собственности на автостоянку, то каждый участник может осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места.

    После этого собственник может зарегистрировать право собственности на машино-место.

Смотрите так же:  Доверенность на погрузку товара

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *