Образец искового заявления о признании права пользования квартирой

Образец искового заявления о признании права пользования квартирой

В Центральный районный суд г. Омска

Истец: Г.,
Омск, ул. . кв. .

действующая в своих интересах
и в интересах несовершеннолетней К,

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8

Исковое заявление
о признании права пользования по договору социального найма

В 2002 году ОАО «Сибкриотехника» моей матери и членам ее семьи, мне Г. и несовершеннолетней К., была выделена комната № . в общежитии по адресу: г. Омск, ул. . д. .

В 2004 году я получила постоянную регистрацию по месту жительства в указанной комнате. Ордер при вселении не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном в организации.

По аналогичному вопросу ВС РФ в Бюллетене Верховного Суда РФ № 12 от 17.12.2004г. указывал на следующее:

«.. Д. .. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т.е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР с учетом конкретных обстоятельств дела у суда надзорной инстанции не было правовых оснований для применения по аналогии ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР и выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения».

Ордер не выдавался не только нам, но другим гражданам, вселяемым в жилой дом №. по улице . Кроме того, законность вселения подтверждает письмо ОАО «Сибкриотехника», согласно которому жилое помещение было предоставлено в установленном организацией порядке.

В настоящее время спорное жилое помещение имеет адрес: г. Омск, ул. . д. . секция . ком. .

В комнате проживаю я и мой несовершеннолетний ребенок, К., . г.р.

До 2006 года я добросовестно оплачивала все коммунальные услуги, однако с 2006 года лицевой счет на комнату был закрыт.

В 2006 году дом № . по ул. . в г. Омске был передан в муниципальную собственность, в 2007 году с него снят статус общежития.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» , к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность, в силу закона я пользуюсь квартирой № . секции . на условиях договора социального найма.

Ответчики отказывают мне в оформлении договора социального найма, ссылаясь на то, что мне было предоставлено для проживания нежилое помещение.

В заключении договора социального найма отказывали и жильцам соседних комнат.

Однако, по аналогичному спору, решением Центрального районного суда г. Омска от . апреля 2009г. по делу № . /2009, секция . в которой расположено мое жилое помещение, и соседняя комната № . признаны жилыми.

Кроме того, на основании судебных решений были приватизированы комнаты № . и № . расположенные в данной секции.

Согласно выписки из технического паспорта на многоквартирный жилой дом № . по ул. . в г. Омске от 03.03.2003г, секция . и занимаемая мной комната числится жилой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира № . секции . является жилым помещением.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Омска, где в качестве объекта указан «жилой дом, расположенный по адресу . дом . », отсутствуют какие-либо указания на нежилые помещения, находящиеся в указанном доме.

Согласно ответу ГП Омской области «ОЦТИиЗ» и выкопировки из плана 1 этажа строения № . по ул. . по состоянию на 16.06.1967г., спорное жилое помещение с момента ввода дома в эксплуатацию числилось как жилое.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за Г. и несовершеннолетней К. право пользования квартирой № . секции .. дома № . по ул. . в г. Омске по договору социального найма.

Приложение:
1.Копии искового заявления;
2.Копии свидетельства о рождении К.;
3.Копии паспорта Г.;
4.Копии выписки из технического паспорта 2003г.;
5.Копии письма ОЦТИиЗ о перенумерации;
6.Копии письма ОЦТИиЗ от 12.08.2008г.;
7.Копии выкопировки из плана на 16.06.1967г.;
8.Копии постановления об исключении из специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях;
9.Копии решения о вводе общежития в эксплуатацию;
10.Копии выписки из реестра муниципального имущества;
11.Копии письма ОАО «Сибкриотехника»;
12.Копия доверенности представителя;
13.Квитанция об оплате госпошлины.

Признание права пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Что означает право пользования жилым помещением? Как составить исковое заявление о признании права пользования жилым помещением?

Суть процесса по иску о признании права пользования жилым помещением состоит в том, что кто-то из членов семьи нанимателя, сам наниматель либо наймодатель оспаривают и не признают право пользования жилым помещением заявителя, а заявитель при этом доказывает в судебном порядке наличие такого права.

Членами семьи нанимателя по договору социального найма являются дети, родители, а также супруг нанимателя. Каждый из них имеет точно такие же права (в том числе, на пользование жильем), как и наниматель и несет солидарную ответственность по обязательствам, которые возникли из отношений по поводу социального найма данного жилого помещения.

Кроме того, членами семьи могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, но только если они были вселены в качестве таковых нанимателем, а также вели с ним общее хозяйство.

В том случае, если член семьи нанимателя потерял статус члена семьи, но при этом продолжает проживать в жилом помещении, он также имеет те же права, что наниматель с членами его семьи.

Данный иск о признании права пользования (именуемый также иском о признании права на жилую площадь, жилплощадь) позволяет придать формально определенный статус праву заинтересованного лица.

Дела данной категории подсудны районным судам по месту нахождения жилого помещения.

Что необходимо доказать для признания права пользования жилым помещением?

Закон и судебная практика исходят из необходимости доказывания следующих основных фактов:

  • Факт заключения договора социального найма жилого помещения (требования к договору социального найма обозначены в статье 60 ЖК РФ).
  • Установление всего круга членов семьи (должны учитываться и бывшие члены семьи).
  • Факт законного вселения в жилое помещение истца, его фактическое проживание в нем (сама по себе регистрация в указанном жилом помещении не является безусловным доказательством фактического проживания, хотя и учитывается судами). Соблюдение порядка подразумевает, в том числе, получение всех необходимых в соответствии с законом согласований от членов семьи (в письменной форме), а в некоторых случаях — наймодателя. Также устанавливается момент, когда лицо приобрело право пользования жильем.
  • При предъявлении данного иска требование о заключении отдельного договора социального найма не может быть удовлетворено.

    Довольно частой ситуацией является признание права пользования квартирой, домом лицом, которое отказалось от приватизации. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что отказ от приватизации не влечет прекращения права пользования жилым помещением и оно сохраняется за гражданином. Причем, следует заметить, сохраняется независимо от того, будет ли данное жилое помещение в дальнейшем отчуждено третьим лицам.

    Госпошлина уплачивается как за требование неимущественного характера и составляет в настоящее время 200 рублей для граждан.

    Вы можете воспользоваться формой и задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Если вам нужен юрист или адвокат по делам о признании права пользования жилым помещением, позвоните нам по телефону. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представлению интересов в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Мы решим Вашу проблему или посоветуем опытного, квалифицированного, надежного, компетентного в конкретном вопросе юриста или адвоката.

    Судебная практика по признанию права пользования

    Примеры судебных решений по признанию права пользования жилым помещением:

    Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

    Скачать иск о признании права пользования жилым помещением (образец) можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

    Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

    В суд исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в целях подтверждения права на жилье, что вытекает из формулировки этого документа. Скрывается за таким способом защиты жилищных прав отсутствие документально подтвержденных оснований для вселения, но намерение оформить их надлежащим способом.

    Права на жилые помещения – это очень серьезный вопрос. В то же время, составить исковое заявление не сложно и самостоятельно, скачав образец и воспользовавшись нашим примером. Если для разрешения проблемы требуется консультация юриста, то получить ее можно на сайте.

    Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

    Пример искового заявления

    Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

    В 2005 году моя свекровь, Жищенко Т.Г., вселилась в квартиру в качестве нанимателя по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256 кв. 1010 согласно ордеру № 21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж, так как приходился ответчику сыном, а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

    26.10.2007 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак, после чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

    10.01.2012 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555, куда впоследствии переехали, где и проживает по настоящее время.

    В октябре 2020 года мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.06.2016 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2020 года мы жили в квартире с Жищенко О.И. вдвоем.

    05.05.2020 года, по возвращении с работы я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

    Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права, поскольку мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

    Руководствуясь статьями 69, 70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  • Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  • Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция госпошлины в суд
    3. Копия свидетельства о браке
    4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
    5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
    6. Письменное согласие наймодателя
    7. Ходатайство о вызове свидетелей
    8. 20.05.2020 Самойлова И.Б.

      Когда подавать исковое заявление о признания права

      Обращение в суд предполагает наличие правовых оснований для предъявления требований к Ответчику. В рубрике “Жилищные иски” приведены примеры наиболее часто встречающихся исков в сфере жилищных споров – иск о признании членом семьи, иск о вселении и т.п. В чем отличие таких документов от рассматриваемого способа защиты прав?

      Чем подтверждается право пользования обычно? Это либо договор найма, в котором указываются члены семьи нанимателя, либо иной договор о приобретении жилого помещения в собственности или временное пользование (купля-продажа, мена, дарение), в котором перечисляются граждане, имеющие право пользования жильем.

      Но встречаются ситуации, когда гражданин вселяется в жилое помещение без оформления надлежащих документов, не желая тратить свое время на такие «формальности». В таких случаях при возникновении жилищных споров им приходится решать вопросы о правах на жилые помещения через суд. То есть, когда таких документов нет, законность вселения в квартиру устанавливается с помощью искового заявления о признании права пользования жилым помещением.

      Чаще всего исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в отношении права пользования муниципального жилья. По сути жилое помещение принадлежит государству, однако договор социального найма предусматривает пользование и проживание в помещении не только наймодателя, но и родителей, детей, супругов, других членов семьи.

      Составляем иск о признании прав на жилье

      Споры о признании права пользования жильем разрешаются только судом. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением направляется в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Но за каждое требование. К примеру, если в иске о признании права пользования жильем истец просит также о принуждении администрации заключить договор социального найма, а также о вселении (всего 3 требования), значит, каждое из них облагается госпошлиной.

      При рассмотрении дела судом устанавливаются следующие обстоятельства:

      • основания возникновения права пользования жильем;
      • обстоятельства, при которых истец был вселен в квартиру;
      • круг лиц, имеющих права на жилье на момент вселения заявителя;
      • наличие письменного согласия наймодателя, нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире на момент вселения;
      • наличие иных соглашений о порядке использования жилья.
      • Перед началом судебного процесса все вышеперечисленные обстоятельства нужно внимательно изучить и подготовиться к их подтверждению. Представить соответствующие доказательства по гражданскому делу. Если какой-либо факт невозможно подтвердить документально, можно привлечь в процесс лиц, которые смогут подтвердить его устно. Для этого необходимо в судебном процессе заявить ходатайство о вызове свидетелей.

        Исполнение решения суда о признании права пользования жилым помещением

        Решение суда о признании права реализуется в административном порядке, в том числе внесением в случае необходимости изменений в договор социального найма.

        Решение о вселении дает основание обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, так как при неисполнении ответчиком такого решения в добровольном порядке, оно подлежит принудительному исполнению службой федеральных приставов РФ. Для этого в ФССП направляется исполнительный лист вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

        Лицо, чье исковое заявление о признании права пользования жилым помещением удовлетворено, может впоследствии утратить это право, после чего может быть подано исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение.

        Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

        Настоящее исковое заявление предъявлено как встречное применительно к исковому заявлению мэрии об истребовании жилого помещения (фактически о выселении). Обстоятельства дела таковы, что в связи с работой в муниципальном предприятии и нуждаемостью в жилье более десяти лет назад ответчице и её семье была предоставлена однокомнатная квартира. Документов о её предоставлении не сохранилось не только у ответчицы, но и в мэрии. Все десять лет ответчица живет в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на её имя открыт лицевой счет. Однако, отсутствие документов о предоставлении квартиры послужило основанием для обращения мэрии в суд с иском об истребовании этого жилого помещения из владения ответчицы, фактически о её выселении из квартиры.

        В этой связи оптимальным способом защиты является заявление по делу встречного иска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма. Оговоримся, что часто в такой ситуации также заявляются и требования о признании права собственности в порядке приватизации.

        Истец: Иванова Ирина Ивановна
        адрес

        Ответчик: Администрация Центрального округа по Железнодорожному,
        Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска
        630004, г. Новосибирск, ул. Ленина, 57

        ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
        о признании права пользования жилым помещением на условиях
        договора социального найма.

        (месяц, год) истице Ивановой И.И. по договору социального найма жилого помещения была предоставлена квартира (адрес) в г. Новосибирске (далее по тексту: спорная квартира).

        Квартира на момент её предоставления истице находилась в ведении Муниципального учреждения г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района» и была предоставлена истице и её семье (сыну, Иванову А.Ю.) в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями обоих с указанным муниципальным учреждением (сначала оба работали уборщиками мусоропровода, затем дворниками, что подтверждается прилагаемыми копиями трудовых книжек истцов).

        Спорная квартира никогда не имела статуса служебной и была предоставлена истице в соцнаем бессрочно, а не на период трудовых отношений с МУ г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района». Факт включения спорной квартиры в реестр муниципального имущества г. Новосибирска подтверждается справкой Городского жилищного агентства от (дата) года.

        Вопреки утверждению ответчика, предоставление спорной квартиры истице было надлежаще оформлено, однако ни распоряжения о предоставлении квартиры, ни ордера на вселение у истицы не сохранилось. Восстановить данные документы возможности нет, поскольку МУ г. Новосибирска «Название» прекратило свою деятельность (дата) года в связи с присоединением к Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Название2» (ОГРН _________, ИНН/КПП _________) (выписка из ЕГРЮЛ прилагается). Однако, и у организации правопреемника этих документов нет, как выяснила истица в результате устного обращения к МКУ г. Новосибирска «Название2».

        Факт предоставления истице и её семье спорной квартиры в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями с МУ г. Новосибирска «Название1» косвенно подтверждается письмом Администрации _______ района г. Новосибирска от (дата) года № ______ (прилагается к исковому заявлению).

        Однако, со времени предоставления спорной квартиры, с (дата) года, истица вселилась в неё и уже на протяжении более десяти лет проживает в ней, что в судебном заседании может быть подтверждено свидетелями (ФИО свидетелей)

        Также на протяжении всего времени проживания в спорной квартире истица несет бремя её содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на имя истицы Ивановой И.И. открыт лицевой счет № ________. Данные обстоятельства подтверждаются копиями счетов к оплате за соцнаем за 2014, 2015 годы и справкой Департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мэрии г. Новосибирска об отсутствии у истицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на январь 2016 года (прилагается к исковому заявлению).

        На регистрационном учете по адресу спорной квартиры истица Иванова И.И. не состоит, хотя фактически проживает в ней, поскольку зарегистрирована по своему прежнему месту жительства, у своей бывшей свекрови ФИО (г. Новосибирск, адрес) с (дата) года (копия паспорта истицы с отметкой о регистрации в указанной квартире прилагается). После расторжения брака с Ивановым Ю.В., истица Иванова И.И. перестала быть членом его семьи и утратила право пользования указанной квартирой, собственницей которой является бывшая свекровь.

        Решив оформить договор социального найма спорной квартиры в письменном виде, истица в (дата) года обратились к ответчику на прием в жилищный отдел, однако получила устный отказ в письменном оформлении договора социального найма, мотивированный тем, что она не предоставила ордер на вселение, а архивов по данной квартире у них не сохранилось, а спустя некоторое время ответчик предъявил к истице Ивановой И.И. иск об истребовании спорной квартиры, указывая на отсутствие законных оснований для пользования ей.

        Как указано выше, спорная квартира была предоставлена истице Ивановой И.И. и её семье в (дата) года, что обуславливает применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РСФСР, на нормы которого ссылается ответчик (ст. 1 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

        В соответствии с п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Наличие ордера, как единственного основания вселения в жилое помещение, было предусмотрено ранее действовавшим жилищным законодательством (п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР), ныне же действующий Жилищный кодекс РФ выдачи ордеров не предусматривает. Однако, многочисленная правоприменительная практика и ранее указывала на то, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (напр. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-9159/2015, Постановление Президиума Томского областного суда от 1 августа 2014 г. по делу N 44г-24/2014, апелляционное определение Ленинградского областного суда по делу от 21 ноября 2013 г. N 33-5398/2013).

        По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 ЖК РФ в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта — принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов (напр., определение Приморского краевого суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-3440, апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-32705, апелляционное определение Челябинского областного суда от 27 мая 2014 г. по делу N 11-4936/2014, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-2493/2015, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.12.2013 по делу N А29-3588/2013).

        Существующая судебная практика прямо указывает на то, что отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения (в рассматриваемой ситуации – отсутствие решения о предоставлении жилого помещения), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права соцнайма, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма (апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N33-2567/2015, апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-9159/2015).

        Никаким иным жильем ни на праве собственности, ни на праве соцнайма, истица никогда не располагала и не располагает (справка Управления Росреестра по НСО прилагается к исковому заявлению).

        На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

        ПРОШУ:

        1. Признать за Ивановой Ириной Ивановной право пользования жилым помещением — квартирой (адрес) в г. Новосибирске на условиях договора социального найма;

        2. Допросить в качестве свидетелей по делу:

        Практика по спорам о признании права пользования жилым помещением

        Федеральные нормативные правовые акты:

        Жилищный кодекс РФ

        — ст. 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением»

        — ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения»

        — ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

        — ст. 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма»

        — ст. 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения»

        — ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального найма»

        — ст. 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения»

        — ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

        — ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»

        — ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»

        — ст. 10 «Основания возникновения жилищных прав и обязанностей»

        — ст. 11 «Защита жилищных прав»

        — ст. 52 «Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях»

        — ст. 56 «Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

        — ст. 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

        — ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»

        — ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

        — ст. 84 «Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма»

        Гражданский кодекс РФ

        — ст. 292 «Права членов семьи собственника жилого помещения»

        — ст. 304 «Защита прав собственника, не связанных с лишением владения»

        Ст. ст. 7, 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

        — ст. 9 «Реестр прав на недвижимость»

        — ст. 13 «Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости»

        — ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

        — ст. 63 «Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

        Нормативные правовые акты города Москвы:

        Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

        Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений»

        Федеральная судебная практика:

        Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

        (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П)

        Вопрос N 3 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008

        Вопрос N 4 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007

        П. п. 9, 11, 13, 15, 19, 24, 26 — 29, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

        Практика Московского городского суда:

        Действующее законодательство не предусматривает возможности постоянного проживания и пользования гражданином одновременно двумя жилыми помещениями. При наличии у гражданина права пользования одним помещением признать за ним право пользования вторым не представляется возможным.

        (Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6656/2016)

        Для несовершеннолетних детей до 14 лет установлен упрощенный порядок регистрации по месту жительства по сравнению с другими категориями граждан. При вселении и регистрации детей по месту жительства родителей согласие иных нанимателей и наймодателя не требуется.

        (Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/3-11110/2015)

        Длительное проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не является подтверждением заключения договора найма и законности вселения.

        (Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13982/2015)

        Для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора бессрочного жилищного (социального) найма суду необходимо представить доказательства того, что он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеет право на предоставление жилого помещения.

        (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-5104/2016)

        Осуществление в квартире ремонта не свидетельствует о вселении и постоянном проживании осуществившего его лица.

        (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2015 по делу N 33-39364/2015)

        Факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма.

        (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2015 по делу N 33-33115/2015)

        Зарегистрированное в жилом помещении лицо приобретает право пользования этим помещением наравне с нанимателем.

        Если истец был вселен и зарегистрирован на спорной жилой площади в установленном законом порядке, он обладает правом пользования этим жилым помещением. При этом наниматель жилого помещения не вправе чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

        (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2014 по делу N 33-34838)

        Отсутствие согласия нанимателя помещения на вселение другого лица является причиной отказа в признании права пользования.

        Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

        Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Если доказано, что наниматель не обращался в органы федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации истца в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и не подавал никаких заявлений о вселении истца, у последнего не возникает права пользования спорным помещением.

        (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2015 по делу N 33-4798/2015)

        Коротко о важном:

        — о признании права пользования жилым помещением.

        — об обязании заключить договор социального найма жилого помещения;

        — об обязании зарегистрировать по месту жительства;

        — об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

        — В качестве ответчиков по данной категории споров следует указывать органы и лиц, обладающих полномочиями по предоставлению спорного жилого помещения в пользование истца. Это зависит от того, на каких основаниях и в чьем распоряжении находится спорная квартира.

        Так, например, в исковых заявлениях о признании права пользования жильем, принадлежащим городу Москве, в качестве ответчика целесообразно указывать Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2016 по делу N 33-23218/2016).

        В отдельных случаях, когда известно, что жилое помещение находится в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении и т.д.) определенного ведомства или учреждения, ответчиком по иску может быть и такое ведомство или учреждение (например, Определение Московского городского суда от 27.06.2016 N 4г-7258/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2016 по делу N 33-5688/2016).

        В случаях, когда спорное имущество на тех или иных основаниях (например, на праве собственности, на основании договора социального найма и т.д.) уже используется физическими лицами, а удовлетворение исковых требований так или иначе затронет их права или повлечет определенные обязанности (например, обязанность не чинить препятствий в пользовании помещением, выдать дубликат ключей и т.д.), в качестве ответчиков нужно указывать этих лиц (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2015 по делу N 33-4130).

        С учетом вышесказанного, если иск содержит сразу несколько требований, он может быть предъявлен одновременно нескольким ответчикам (в зависимости от сути требований и полномочий ответчиков). Так, например, если в иске помимо требования о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма присутствует требование о регистрации по месту жительства, соответчиком ДГИ г. Москвы может быть МВД России. При этом ответчиками по одному иску одновременно могут быть как физические, так и юридические лица (например, Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/3-11110/2015).

        — Часть 1 ст. 69 ЖК РФ определяет круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Иных лиц закон к членам семьи нанимателя не относит. Члены семьи нанимателя вправе вселиться и пользоваться жилым помещением, даже если обеспеченность общей жилой площадью данного помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).

        — В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи должно быть получено согласие не только самого нанимателя и членов его семьи (включая отсутствующих), но и наймодателя, который вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12769/2015).

        — Как отмечается в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, если ЖК РФ не определяет сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения гл. 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

        — Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

        — Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

        С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

        — С 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

        При составлении и подаче иска по рассматриваемой категории споров рекомендуется учитывать следующие моменты:

        — Нередко при заявлении требования о признании права пользования жилым помещением в исковое заявление включаются и дополнительные требования, вытекающие из основного.

        Наиболее распространенными дополнительными требованиями являются: требование об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6656/2016), требование об обязании зарегистрировать истца по месту его жительства (например, Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/3-11110/2015) и требование об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2015 по делу N 33-38896/2015).

        — Необходимо учитывать, что крайне низка вероятность признания права пользования служебными помещениями или помещениями, отнесенными к специализированному жилищному фонду, предоставленными во временное пользование на период работы/учебы и т.д., в случае прекращения оснований для дальнейшего пользования указанными помещениями (окончания срока, на который помещение было предоставлено, увольнения, выезда или смерти нанимателя и т.п.) (например, Определение Московского городского суда от 09.06.2015 N 4г/1-6080/2015).

        — В то же время правовой режим использования служебных жилых помещений имеет свои особенности. Так, согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, и проработавшие в организациях (предприятиях), предоставивших эти жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, вправе требовать заключить с ними договор социального найма занимаемого жилого помещения. В подобных случаях целесообразно включать в иск требование о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма с заключением соответствующего договора.

        — Обширный анализ судебной практики по данной категории споров позволяет сделать вывод о том, что большинство исков о признании права пользования жилым помещением, заявленных в Московском регионе, судами не удовлетворяется.

        Одним из наиболее часто встречающихся оснований для отказа в признании права пользования муниципальным недвижимым имуществом является отсутствие волеизъявления нанимателя жилого помещения на вселение истца в занимаемое им помещение. Если в деле отсутствуют доказательства того, что наниматель обращался с заявлением о вселении истца в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение, суды, как правило, не принимают во внимание факты длительного проживания истца в спорном помещении, ведения с нанимателем общего хозяйства, распределения между ними расходов на содержание недвижимости и т.д. (например, Определения Московского городского суда от 22.01.2016 N 4г-160/2016, от 06.02.2014 N 4г/3-1077/14, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

        — Гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжающий проживать в жилом помещении, сохраняет право пользования таким жилым помещением (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (например, Определение Московского городского суда от 29.09.2014 N 4г/6-10195).

        — По общему правилу (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что данное правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации и имеющих в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Такие лица сохраняют право пользования жилым помещением и после прекращения семейных отношений с его собственником. Это следует из ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

        — При необходимости можно обратить внимание суда на то, что бывший член семьи собственника жилого помещения не может воспользоваться или приобрести другое жилое помещение. В таких случаях суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Это правило закреплено в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

        Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

        Обстоятельства, подлежащие доказыванию

        Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства

        Примеры из судебной практики

        Истец вселен и проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с согласия самого нанимателя, членов его семьи и — в установленных законом случаях — наймодателя

        Договор социального найма жилого помещения, содержащий сведения о вселенных членах семьи нанимателя

        Выписка из домовой книги с перечнем всех лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении

        Ордер на квартиру

        Решение суда о вселении

        Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 16-КГ15-33

        Определение Московского городского суда от 06.11.2015 N 4г/3-11110/2015

        Определение Московского городского суда от 14.04.2015 N 4г/1-3519

        Истец вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника помещения

        Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации истца в спорном жилом помещении

        Показания собственника жилого помещения

        Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг

        Квитанции об оплате услуг ЖКХ

        Расписки ответчика о получении от истца денег на оплату услуг ЖКХ

        Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2016 по делу N 33-1471/2016

        Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2015 по делу N 33-15576/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2015 по делу N 33-9699

        Истец является собственником спорного помещения (доли в спорном жилом помещении)

        Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение или долю в спорном помещении (до 15.07.2016)

        Выписка из ЕГРП (с 15.07.2016)

        Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

        Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2015 по делу N 33-4130

        Непроживание истца в спорном жилом помещении носило вынужденный характер

        Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения

        Решение суда, подтверждающее факт наличия конфликтных отношений между истцом и другими нанимателями

        Спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья, и стаж работы истца в предоставившей жилое помещение организации (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет

        Решение уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения

        Ордер на предоставление жилого помещения

        Трудовая книжка истца

        Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2015 по делу N 33-42436/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2015 по делу N 33-4149

        До прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения истец отказался от участия в его приватизации

        Свидетельство о расторжении брака

        Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации

        Письменный отказ истца от участия в приватизации жилого помещения

        — Оспорить право истца на пользование жилым помещением можно, если при его вселении были допущены нарушения.

        Так, лица, вселенные нанимателем в жилое помещение, используемое на основании договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равные с ним права, включая право пользования, только если был соблюден установленный законом порядок вселения. Например, если на вселение лица не было получено письменное согласие нанимателя и (или) членов его семьи, а также наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), такое вселение является незаконным и не порождает у вселенного лица прав члена семьи нанимателя. Доводы о том, что лицо длительное время проживало в спорном помещении в качестве члена семьи нанимателя, как правило, также отвергаются судами (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2015 по делу N 33-42704/2015).

        В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если такой выезд имеет место, рекомендуем обратить на это внимание суда, ведь в момент расторжения договора бывший наниматель и члены его семьи утрачивают и право пользования жилым помещением (например, Кассационное определение Московского городского суда от 24.03.2014 N 4г/2-2241/14).

        Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

        Наниматель, члены его семьи, а также — в установленных законом случаях — наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, в связи с чем порядок вселения в жилое помещение соблюден не был

        Выписка из домовой книги

        Отсутствие письменного согласия (заявления) нанимателя на заселение истца в спорное жилое помещение

        Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-1094/2016

        Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-48161/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-47234/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2015 по делу N 33-20772/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 N 33-16775/15

        Собственник жилого помещения не давал своего согласия на вселение и проживание истца в принадлежащем ему жилом помещении

        Отсутствие доказательств согласия собственника на вселение и проживание истца

        Определение Московского городского суда от 25.05.2016 N 4г-5675/2016

        В случае вселения истца, не являющегося членом семьи нанимателя, в спорное жилое помещение общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы

        Договор социального найма, в котором указана общая площадь жилого помещения

        Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из квартиры, не проживал в ней длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги

        Копии квитанций об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг

        Выписка из домовой книги, подтверждающая факт снятия истца с регистрационного учета

        Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2

        Определение Московского городского суда от 15.04.2016 N 4г-2690/2016

        Определение Московского городского суда от 12.10.2015 N 4г/1-10961/2015

        Определение Московского городского суда от 24.04.2015 N 4г/6-3658

        Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2015 по делу N 33-3519

        Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-5913/15

        Истец перестал быть членом семьи собственника/нанимателя жилого помещения

        Решение суда о расторжении брака

        Иные документы, подтверждающие прекращение семейных отношений

        Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением:

        В ________________________ районный суд

        Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

        телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

        Ответчик: _(наименование и/или Ф.И.О.)_

        Госпошлина: ____________________ рублей

        о признании права пользования жилым помещением

        «___» ________ ___ г. Истец обратился к Ответчику с требованием о предоставлении в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________ (далее — Жилое помещение), на основании: ___________________________________________.

        «___» ________ ___ г. Ответчик отказал Истцу в предоставлении права пользования Жилым помещением на основании того, что:

        — Истец не был вселен в спорное помещение в качестве члена семьи нанимателя, согласие нанимателя на его вселение получено не было;

        — Собственник Жилого помещения не давал своего согласия на вселение и регистрацию Истца;

        — Истец не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное Жилое помещение;

        — Истец не является собственником спорного Жилого помещения или доли в нем;

        — Истец добровольно выехал из Жилого помещения, не пользуется и не проживает в нем;

        — Жилое помещение не предоставлялось Истцу в качестве служебного жилья;

        — Перестав быть членом семьи собственника, Истец утратил право пользования спорным Жилым помещением.

        Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на пользование Жилым помещением. По мнению Истца:

        — Истец вселен и проживает в спорном жилом помещении с согласия самого нанимателя, членов его семьи и — в установленных законом случаях — наймодателя, что подтверждается договором социального найма Жилого помещения/выпиской из домовой книги/ордером на Жилое помещение/решением суда о вселении.

        Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

        Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

        — Истец был вселен и зарегистрирован в спорном Жилом помещении с согласия его собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги.

        В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

        — Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями/расписками Ответчика о получении от Истца денег для оплаты услуг ЖКХ.

        В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        — Истец является собственником спорного Жилого помещения (доли в спорном Жилом помещении), что подтверждается: свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).

        В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        — Непроживание Истца в спорном Жилом помещении носило вынужденный характер, а между Истцом и Ответчиком сложились конфликтные отношения, что подтверждается решением суда, подтверждающим факт наличия конфликтных отношений между Истцом и другими нанимателями Жилого помещения.

        В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

        В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

        — Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившей Жилое помещение организации (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/копией трудовой книжки Истца.

        Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (на предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.

        — До прекращения семейных отношений с собственником Жилого помещения Истец отказался от участия в его приватизации, что подтверждается свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/договором передачи Жилого помещения в порядке приватизации/письменным отказом Истца от участия в приватизации Жилого помещения.

        Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

        В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 217 Гражданского кодекса РФ, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1, 2 ст. 70, ст. 71, ч. 3 ст. 83, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

        1. Признать за Истцом право пользования Жилым помещением.

        2. Обязать уполномоченные органы заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения.

        3. Обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении.

        4. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

        1. Доказательства того, что Истец вселен и проживает в Жилом помещении с согласия самого нанимателя, членов его семьи и наймодателя: копия договора социального найма Жилого помещении/копия выписки из домовой книги/копия ордера на Жилое помещение/копия решения суда о вселении.

        2. Доказательство того, что Истец был вселен и зарегистрирован в Жилом помещении с согласия его собственника: копия выписки из домовой книги.

        3. Доказательства того, что Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг: копии квитанций об оплате услуг ЖКХ/копии расписок о получении Ответчиком от Истца денег для оплаты услуг ЖКХ.

        4. Доказательство того, что Истец является собственником Жилого помещения (доли в Жилом помещении): копия свидетельства о праве собственности/свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).

        5. Доказательство того, что непроживание Истца в Жилом помещении носило вынужденный характер, а между ним и Ответчиком сложились конфликтные отношения: копия решения суда.

        6. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.

        7. Доказательства того, что до прекращения семейных отношений Истец отказался от участия в его приватизации: копия свидетельства о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака/копия договора передачи Жилого помещения в порядке приватизации/копия письменного отказа Истца от участия в приватизации Жилого помещения.

        8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

        9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

        10. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

        11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

        Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

        Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-5462/2016

        Возражение на исковое заявление о признании права пользования жилым помещением:

        эл. почта: ____________________________

        Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

        Возражение на исковое заявление

        «___» ________ ___ г. в суд был подан иск о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).

        Из искового заявления следует, что Истец просит признать за ним право пользования Жилым помещением, обязать уполномоченные органы заключить с ним договор социального найма Жилого помещения, обязать уполномоченный орган зарегистрировать Истца по месту жительства в Жилом помещении, обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

        Ответчик с указанными исковыми требованиями не согласен, поскольку:

        — Наниматель, члены его семьи, а также — в установленных законом случаях — наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, поэтому порядок вселения соблюден не был, что подтверждается: выпиской из домовой книги/отсутствием письменного согласия (заявления) нанимателя, членов его семьи, наймодателя на заселение истца в спорное жилое помещение.

        Статьей 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

        — Собственник Жилого помещения не давал согласия на вселение и проживание Истца в Жилом помещении.

        В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

        — В случае вселения Истца, не являющегося членом семьи нанимателя, в спорное Жилое помещение общая площадь Жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы, что подтверждается договором социального найма Жилого помещения.

        Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наймодатель может запретить вселение иных граждан, кроме супруга, детей и родителей нанимателя, в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

        — Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из Жилого помещения, не проживал в нем длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается: копиями квитанций об оплате Ответчиком жилищно-коммунальных услуг/выпиской из домовой книги, подтверждающей факт снятия Истца с регистрационного учета.

        Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

        Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        — Истец перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, что подтверждается: свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/иными документами, подтверждающими прекращение семейных отношений.

        В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

        Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

        Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

        1. Доказательство того, что наниматель Жилого помещения по договору социального найма, члены его семьи и наймодатель не давали согласия на вселение Истца в Жилое помещение, в связи с чем порядок вселения соблюден не был: копия выписки из домовой книги.

        2. Доказательство того, что в случае вселения Истца в спорное Жилое помещение общая площадь Жилого помещения на одного члена семьи составит менее установленной законом учетной нормы: копия договора социального найма Жилого помещения.

        3. Доказательства того, что Истец добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из Жилого помещения, не проживал в нем длительное время, не предпринимал попыток вселиться, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги: копии квитанций об оплате Ответчиком жилищно-коммунальных услуг/копия выписки из домовой книги, подтверждающей факт снятия Истца с регистрационного учета.

        4. Доказательства того, что Истец перестал быть членом семьи собственника Жилого помещения: копия свидетельством о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака/иные документы, подтверждающие прекращение семейных отношений.

        5. Копия возражения для Истца.

        6. Доверенность (если возражение подается представителем Ответчика).

        «___» __________ ____ г.

        Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

        Определение Московского городского суда от 29.06.2016 N 4г-6656/2016

        Кассационное определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12769/2015

        Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2016 по делу N 33-21080/2016

    Смотрите так же:  Патент выдается в течение скольких дней

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *