Пошлина для регистрации объекта недвижимости

Пошлина для регистрации объекта недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Была оплачена государственная пошлина, связанная с регистрацией построенного объекта недвижимости. Объект недвижимости введен в эксплуатацию 06.04.2020, а госпошлина оплачена 23.04.2020.
Каков бухгалтерский и налоговый учет в данной ситуации?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Если объект недвижимости введен в эксплуатацию раньше, чем поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и, соответственно, уплачена госпошлина, то затраты на госпошлину при исчислении налога на прибыль учитываются как прочие расходы.
В бухгалтерском учете, если объект ОС предназначен для использования в деятельности, связанной с изготовлением и (или) продажей продукции, товаров, работ, услуг, затраты на госпошлину учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности. При использовании ОС для других целей такие затраты учитываются в составе прочих расходов.

Обоснование позиции:
В соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) объекты недвижимости включаются в состав объектов основных средств при одновременном выполнении следующих условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01:
— объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
— объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
— организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
— объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Если указанные условия выполняются, объект недвижимости принимается на учет по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
Таким образом, для учета объекта в составе ОС достаточно того, что объект предназначен для целей использования в качестве объекта ОС. То есть момент начала учета объекта в составе ОС для целей бухгалтерского учета не связывается с моментом ввода его в эксплуатацию. Это следует из письма Минфина России от 18.04.2007 N 03-05-06-01/33 (также смотрите письма Минфина России от 08.05.2013 N 03-05-05-01/16089, от 08.06.2012 N 03-05-05-01/31, от 20.01.2010 N 03-05-05-01/01, от 22.06.2010 N 03-03-06/1/425, ФНС России от 02.11.2006 N ШТ-6-21/[email protected]).
Также напомним, что с 2011 года объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания)).
То есть теперь организация не должна дожидаться момента подачи документов на госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а может включать его в состав ОС при условии, что:
— сформирована первоначальная стоимость объекта;
— оформлены первичные документы по приему-передаче объекта;
— объект фактически эксплуатируется (независимо от того, временно или постоянно).
Сказанное означает, что стоимость объекта недвижимости должна быть отражена в составе основных средств (по дебету счета 01) сразу после окончания формирования ее первоначальной стоимости, независимо от момента государственной регистрации прав на данное имущество.
В соответствии с п. 8 ПБУ 6/01 первоначальная стоимость основного средства формируется из фактических затрат, связанных с его приобретением, сооружением и изготовлением (смотрите также п. 5.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). В общем случае к таким затратам может относиться, в частности, государственная пошлина (абз. 7 п. 8 ПБУ 6/01).
Однако в рассматриваемом случае госпошлина была уплачена Вашей организацией уже после ввода в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 14 ПБУ 6/01 изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.
В анализируемой ситуации реконструкции, модернизации и прочего не происходит.
В связи с вышеизложенным затраты в виде госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, по нашему мнению, не должны рассматриваться как фактические расходы непосредственно связанные с формированием первоначальной стоимости объекта.
Полагаем, что при выполнении условий, предусмотренных п. 16 ПБУ 10/99, расходы на госпошлину признаются единовременно на момент подачи заявления на государственную регистрацию.
В соответствии с п.п. 4, 5, 11 ПБУ 10/99 расход в виде уплаченной госпошлины может учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности на счетах 20, 23, 25, 26, 44 и др. (в случае, если объект ОС предназначен для использования в деятельности, связанной с изготовлением и (или) продажей продукции, товаров, работ, услуг) или в составе прочих расходов на счете 91 (при использовании ОС для других целей).

Налоговый учет

Основные условия для признания расходов в целях налогообложения прибыли установлены в п. 1 ст. 252 НК РФ, а именно обоснованность и документальное подтверждение затрат. Кроме того, расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Государственная пошлина отнесена налоговым законодательством к федеральным налогам и сборам (п. 10 ст. 13 НК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 264 ГК РФ суммы налогов и сборов, начисленные в установленном законодательством РФ порядке, за исключением перечисленных в ст. 270 НК РФ, относятся в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
Таким образом, госпошлина за регистрацию прав собственности учитывается в целях налогообложения прибыли по самостоятельному основанию в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.
Кроме того, согласно пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ налогоплательщик может единовременно включить в состав прочих расходов платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами.
То есть существуют, как минимум, два основания, предусмотренные нормами главы 25 НК РФ, для признания расходов по уплаченной госпошлине за регистрацию прав на недвижимое имущество в составе прочих расходов единовременно.
Чиновники финансового ведомства в некоторых своих разъяснениях также указывают на то, что государственная пошлина как федеральный сбор, учитываемый в составе прочих расходов на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ, в первоначальную стоимость ОС в налоговом учете не включается (письма Минфина России от 07.11.2007 N 03-03-06/4/145, от 30.06.2005 N 03-03-04/2/14, от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116, от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116)*(1).
Полагаем, что независимо от основания включения в состав прочих расходов платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество расход признается как и в бухгалтерском учете на дату начисления госпошлины — на дату принятия заявления на государственную регистрацию прав (пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Вынуждены признать, что существует и иная точка зрения, высказанная тем же Минфином России. Так, в письме Минфина России от 08.06.2012 N 03-03-06/1/295 сказано, что «государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимую вещь включается в первоначальную стоимость соответствующей недвижимой вещи». Аналогичная точка зрения содержится также в письме Минфина России от 27.03.2009 N 03-03-06/1/195.
Таким образом, налогоплательщику придется самому принимать решение, каким образом учесть суммы госпошлины, уплаченной в связи с регистрацией права на объекты недвижимости. Для того чтобы себя обезопасить, советуем указать выбранный вариант в учетной политике для целей налогообложения. Кстати, это позволяет сделать п. 4 ст. 252 НК РФ.
Напомним также, что все неясности закона толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).
Возвращаясь к нашей ситуации, отметим, что на основании п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость ОС изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
Таким образом, первоначальная стоимость ОС не подлежит изменению в связи с проведением регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлением расходов на нее.
Так как в данном случае, в связи с тем, что объект недвижимости введен в эксплуатацию раньше, чем поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и, соответственно, уплачена госпошлина, то расходы на госпошлину не должны рассматриваться как фактические расходы, связанные с формированием ее первоначальной стоимости в налоговом учете. Такие расходы должны, полагаем, учитываться как прочие расходы.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Пивоварова Марина

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Аналогичный подход можно встретить у судей, которые в ряде своих решений отмечали, что затраты на регистрацию основного средства не увеличивают его первоначальную стоимость, а учитываются в составе прочих расходов (смотрите, например, постановления ФАС Уральского округа от 25.11.2008 N Ф09-8694/08-С3, от 30.01.2008 N Ф09-57/08-С3).

Порядок возврата государственной пошлины

При оформления документов на имущество (земельный участок, жилой дом, гараж и т.д.) обязательным условием является оплата государственной пошлины в установленном размере (подробнее об этом читайте здесь).

Госпошлину следует оплатить до подачи документов в орган регистрации права, но данный платеж не гарантирует, что регистрация права собственности обязательно состоится. Однако в некоторых случаях госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику.

Давайте рассмотрим эти ситуации и условия ее возврата.

В каких случаях госпошлина подлежит возврату

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае:

отказа лиц от совершения сделки (купли, продажи, дарения) до обращения в орган регистрации права (Росреестр);

уплаты в большем (излишнем) размере, чем это предусмотрено законодательством.

Основание для возврата и необходимые документы

Основанием для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика.

Указанное заявление подается в Росреестр, уполномоченный совершать юридические действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате прилагаются:

подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере;

копии указанных платежных документов, если сумма подлежит возврату лишь частично;

реквизиты банка и счет, на который поступят возвращаемые средства.

Заявление о возврате излишне взысканной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты.

Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления.

Когда оплаченная пошлина не возвращается

Государственная пошлина не возвращается в случае:

прекращения государственной регистрации прав на основании заявлений сторон (возвращается только половина суммы);

отказа по обоснованному решению регистратора в государственной регистрации прав.

При повторном обращении с заявлением о регистрации объекта недвижимости, по которому было ранее отказано, оплачивать госпошлину придется еще раз.

Скачать бесплатно:

Заявление о возврате денежных средств [бланк] 16 kB

Комментарии

Сдали документы и диск в МФЦ города Сургута на регистрацию здания 30 января 2020 года после двух недель стали
звонить но отвечали что документов ещё нет. В начале марта обратились снова в МФЦ из МФЦ послали в Сургутский отдел Росреестра сказали идите и ищите свои документы.
В Росреестре ответили что специалист на совещании и не известно когда освободится телефон специалиста не дали говорят что она работает без телефона.
Сегодня послала сотрудника опять за информацией . Специалист ответила что диск не открывается и составила уведомление о возврате
документов сказав что-бы мы переписали диск в кадастровом учете ,а в уведомлении написано что диск не соответствует формату. Но диск у нас открывается и ясно читается.
По закону в течении 5-12 дней должны были возвратить документы, а получается только по истечении 1,5 месяца пока мы не обратились ,и не начали розыск документов и когда сказали что будем писать жалобу , нам сразу написали уведомление об отказе. Мы не знаем какой должен быть формат диска, если нам его предоставили с кадастрового учета, мы же не сами его записали.
Сказали что-бы мы предоставили новый диск и подавали заново все документы и еще раз оплатили 22 000 рублей госпошлину. Почему мы должны платить дважды если ничего не было сделано и объект не зарегистрирован .

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Смотрите так же:  Пособие по уходу за ребенком до 1 5 лет как расчитывается

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Похожие публикации

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.
  • Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

  • Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
  • Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
  • Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
  • Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

  • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
  • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.
  • Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

    Вид госпошлины

    Для граждан, в руб.

    Для юр. лиц, в руб.

    По объектам недвижимости

    По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

    По участкам земли сельскохозяйственного назначения

    По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

    По объектам вторичного рынка

    Для повторного получения регистрационного свидетельства

    Для внесения изменений по записям в ЕГРП

    Для получения выписки из реестра

    По водным судам

    По правам на организации

    0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

    Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

    Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

    Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.
  • Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

    Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

  • Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  • Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  • Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.
  • Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

    Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

    Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.

    Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.

    Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.

    Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

    За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.

    К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.

    Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

    Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

    Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

    Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платежных документов.

    При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

    При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

    Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.

    Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году

    Компании и физлица должны платить пошлину при покупке недвижимости или земли, такую покупку надо зарегистировать в Росреестре. Причем размер государственной платы разниться, в зависимости от категории покупки. Разберемся, как определяется госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году.

    Стоимость госпошлины за регистрацию прав собственности

    Регистрация прав собственности — это отдельный вид государственных услуг, которые осуществляют уполномоченные должностные лица. За услуги аналогичного характера предусмотрена специальная плата, или госпошлина. Причем размер взимаемой платы зависит от категории проводимой сделки с имуществом.

    Прейскурант раскрывает актуальную информацию о стоимости государственных услуг для каждой категории заявителей. Сведения разбиты по видам осуществляемых сделок с имуществом.

    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

    Виды регистрационных действий

    Размеры государственной пошлины

    Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физического лица — 2 000 рублей;

    для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

    для юридического лица – 22 000 рублей;

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для каждого физического лица — 2 000 рублей;

    для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;

    для каждого юридического лица – 22 000 рублей;

    Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физического лица — 1000 рублей;

    для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей;

    для юридического лица — 11000 рублей;

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для каждого физического лица — 1000 рублей;

    для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 175 рублей;

    для каждого юридического лица — 11000 рублей;

    Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физического лица — 2000 рублей;

    для юридического лица – 22000 рублей;

    Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    Смотрите так же:  Нотариус ул луначарского екатеринбург

    для физических лиц — 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);

    для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

    для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

    для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

    Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей ? 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей? 1/5).

    Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для каждого физического лица – 2000 рублей;

    для каждого юридического лица – 22 000 рублей

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

    для всех категорий плательщиков — 200 рублей

    Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

    для всех категорий плательщиков — 100 рублей

    Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)

    Государственная регистрация права хозяйственного ведения

    для юридического лица – 22 000 рублей

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда

    Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физического лица — 2 000 рублей

    Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса

    0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей

    Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю

    Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

    в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей;

    в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:

    если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

    если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);

    если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

    Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

    При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины

    Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

    в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;

    в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

    Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)

    Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы

    Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,

    если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);

    если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);

    если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)

    Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

    если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);

    если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);

    если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)

    Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования.включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

    для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей

    Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной

    для всех категорий плательщиков — 350 рублей

    Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    установленных в интересах физических лиц — 1 500 рублей;

    установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей

    Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

    для физических лиц — 2 000 рублей;

    для юридических лиц – 22 000 рублей;

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

    если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

    если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора

    Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН

    для всех категорий плательщиков – 350 рублей

    Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)

    для физических лиц — 350 рублей;

    для юридических лиц — 1000 рублей;

    Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

    Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе

    для юридических лиц — 1 000 рублей;

    Регистрация права собственности — что это?

    Любой вид имущества, будь то автомобиль, земельный участок или квартира, кому-то принадлежит. Бесхозных активов не бывает. Бывает лишь не оформленное или не зарегистрированное имущество.

    Сделки по передаче имущественных прав на активы и есть передача прав собственности. По сути, это операция по изменению владельца актива. Например, жилой дом принадлежал Кукушкину. Но после продажи, владельцем стал Лисичкин. Именно этот переход права собственности от одного лица к другом должен быть зарегистрирован в государственных органах.

    Обратите внимание, что собственниками могут выступать не только физические лица, но и предприниматели и организации. А органом, отвечающим за ведение реестра зарегистрированных прав собственности занимается специальная госструктура — Росреестр. Однако, работники данной госслужбы занимаются регистрацией только недвижимого имущества. Например, при продаже автомобиля придется оформлять переход прав в ГИБДД.

    Зачем это нужно?

    Изменение владельца в регистрационной и учетной документации необходимо не только новому владельцу. Помимо того, чтобы подтвердить свои права на имущественный объект, данные Россрестра используются, например, в ИФНС. Налоговики начисляют налог на имущество физических лиц, на основании данных из Росреестра.

    Организации, же исчисляют налог на имущество самостоятельно. Но контроль со стороны ФНС все же присутствует. К тому же, налогоплательщики исчисляют сборы на основании данных о кадастровой стоимости объекта. Информацию ежегодно запрашивают в Росреестре.

    Помимо ФНС и прав собственности, данные Росреестра используются и при проверке законности сделок с имуществом. Например, из выписки можно получить следующие сведения для контроля операции с недвижимостью:

    • наличие обременений по имущественному объекту;
    • наличие арестов в текущий момент времени, а также в прошедшем периоде;
    • количество предыдущих собственников;
    • количество переходов прав собственности (сколько переоформлялся объект);
    • информация о действующем собственнике.

    Оформлением документации — наиважнейший этап. Государственная регистрация требует исключительно верного заполнения документов и формуляров. Если представитель Росреестра обнаружит малейшую ошибку, то в регистрации сделку будет отказано.

    Способы оформления прав собствености

    Обратиться за регистрацией прав собственности можно сразу несколькими способами:

  • непосредственно в Росреестр. Однако, в некоторых населенных пунктах отделения Росреестра отсутствуют, в таком случае, следует обратиться в МФЦ или оформить электронную заявку.
  • в МФЦ. Представители многофункциональных центров работают с переоформлением прав собственности на несколько дней дольше, чем представители Росреестра. Зато очередей в МФЦ практически нет.
  • Электронно, через Единый портал «Госуслуги». Подать заявку можно в любое время. Портал работает круглосуточно. К тому же можно существенно сэкономить. При подаче заявки через портал «Госуслуги», на госпошлину предоставляется скидка 30%.
  • Оформить документацию можно и через доверенного представителя. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность. Но не зависимо от способа обращения заплатить госпошлину все равно придется.

    Важно! Пакет документов на переоформление без квитанции об оплате госпошлины примут на рассмотрение. Но рассматривать не будут, пока заявитель на оплатит обязательный сбор. Причем, срок внесения госпошлины ограничен — 5 дней. Если деньги не поступят в обозначенное время, то пакет документов вернут без рассмотрения.

    В большинстве случаев, оформители откажут в приеме документов без квитанции об оплате государственной пошлины. Поэтому заплатить лучше сразу, чтобы не тратить время на повторные обращения.

    Как оплатить госпошлину?

    Рассчитаться за оформление прав собственности можно разными способами. Важно правильно указать реквизиты при перечислении госпошлины. Например, если неверно указать ОКТМО или адресс объекта, то в переоформлении откажут. Придется возвращать деньги, и перечислять госпошлину заново. Но уже по правильным данным.

    Смотрите так же:  Минобрнауки приказ 1598

    Как внести госпошлину:

    1. Наличными в любом отделении банка, принимающем соответствующие платежи. Для свершения платежа может потребоваться паспорт. Работник банка самостоятельно оформит квитанцию по реквизитам Росреестра или МФЦ.
    2. С помощью банковской карты в платежном терминале или банкомате. Придется самостоятельно заполнять реквизиты платежа. Внимательно указывайте данные о государственной пошлине. Ошибка в одном знаке и деньги не дойдут до адресата.
    3. Через онлайн банк. Например, с использованием популярного сервиса «Сбербанк онлайн». Однако, для приема документов требуется квитанция. Онлайн платеж выдает квиток только в электронном виде. Его придется распечатать, и заверить в банке.
    4. Через портал «Госуслуги». Потребуется банковская карта (зарплатная или кредитка). При оплате госуслуг через единый портал предоставляется скидка 30%.
    5. Не зависимо от способа внесения госпошлины учитывайте, что платеж следует вносить по тем реквизитам, которые выдали при обращении. Если оформление проводите в МФЦ, то и госпошлину необходимо зачислять по реквизитам МФЦ. Некоторые банки могут взимать комиссию за проведение платежной операции. Проверьте, чтобы сумма госпошлины строго соответствовала заявленной.

      Льготы при оформлении

      Снизить сумму госпошлины можно, но льготы предусмотрены лишь отдельным категориям заявителей. Так, скидки на оформление предусмотрены для:

    6. государственных и муниципальных учреждений;
    7. органов местного самоуправления;
    8. малоимущих граждан.
    9. Гарантированная скидка 30% при оформлении электронного обращения и оплате госпошлины через единый портал «Госуслуги».

      Помимо этого вернуть уплаченную госпошлину, можно, если заявитель отказался от оформления. Например, если сделку отменили. Обратите внимание, что если при рассмотрении документов будет вынесен отказ, то госпошлину не вернут.

      Размер платежей

      Сколько заплатить за регистрацию права собственности зависит сразу от нескольких факторов. Например, простой гражданин должен уплатить в пользу государства 2 000 рублей. А если аналогичную сделку оформляет юридическое лицо, то плата возрастает в несколько раз — 22 тысячи рублей.

      Заменим, что указанные суммы неокончательные. Например, если регистрируется жилой дом на земельном участке, то придется оплатить госпошлину за каждый объект недвижимости. Категория земельного участка также имеет значение. Например, госпошлина на земли сельхозназначения равно 350 рублям. А при регистрации доли в таком участке — всего 100 рублей.

      Актуальные данные о размере госпошлины на 2020 год, закреплены статьей 333.33 НК РФ.

      В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

      Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
      • В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

      • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
      • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      • свидетельства о праве на наследство;
      • вступившие в законную силу судебные акты;
      • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
      • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
      • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
      • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
      • Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

      • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
      • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
      • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
      • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
      • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
      • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
      • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
      • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
      • МФЦ Калтан

        Вы здесь

        Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: порядок оплаты и возврата

        Осинниковский отдел Росреестра по КО информирует об изменении с 01.01.2015 года размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 21.07.2014 принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее- НК РФ).

        Указанным законом внесены изменения в НК РФ, в части касающейся размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2015.

        В соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, которая оплачивается в строго определенных размерах. Оплата государственной пошлины подтверждается квитанцией.

        Уплата госпошлины производится до подачи заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для проведения регистрации. Оплачивать ее необходимо именно заявителю либо его представителю, действующему на основании надлежаще оформленных документов (например нотариально удостоверенная доверенность), так как в соответствии с действующим законодательством уплата иными лицами от имени заявителя, по заявлению которого совершается юридически значимое действие, не допускается.

        Оплатить госпошлину можно в любом банке или через платежный терминал. Банковские реквизиты и образцы заполнения квитанция и платёжных поручений размещены на интернет-портале Росреестра (https:\\rosreestr.ru).

        На сегодняшний день статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации установлены следующие размеры государственной пошлины:

        — за регистрацию права собственности на помещения, земельные участки и прочее недвижимое имущество для граждан – 2000 рублей (вместо 1000 рублей), для юридических лиц (организаций) — 22000 рублей (вместо 15000 рублей);

        — при оформлении части в коллективном недвижимом имуществе многоквартирного дома — 200 рублей;

        — для садоводов и огородников, которые хотят оформить свое право на садовые участки по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, законом установлена минимальная госпошлина за регистрацию права собственности – 350 рублей. Право собственности на возведенное на этом земельном участке строение данная категория лиц может также зарегистрировать, уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

        Полный перечень регистрационных действий в отношении объектов недвижимости с указанием размеров государственной пошлины, взимаемых за их проведение, для удобства граждан и представителей юридических лиц также размещен на интернет-портале Росреестра.

        Заявителям следует знать, что Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины. Например, от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество статья 333,35 НК РФ. При этом основанием для предоставления данной льготы является выдаваемый органом местного самоуправления соответствующий документ.

        Кроме того, размер государственной пошлины может применяться с учетом коэффициента 0,7 для физических лиц в случае предоставления документов в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации. Например, вместо стандартной суммы в 2000 рублей при обращении за государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде заявителю необходимо оплатить 1400 рублей. Действие данной меры установлено законодателем до 1 января 2020 года.

        Оплаченная госпошлина действительна в течение трех лет со дня ее оплаты. При этом если произведена оплата госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено действующим налоговым законодательством или регистрационное действие осуществляется без взимания госпошлины, а также если госпошлины оплачена, а заявитель в регистрирующий орган не обратился, то государственная пошлина подлежит возврату. Подлежит возврату половина оплаченной суммы и в случае прекращение государственной регистрации на основании заявлений сторон.

        Для возврата оплаченной государственной пошлины необходимо обратиться с заявлением на имя начальника того отдела Управления Росреестра, в который была произведена оплата. К заявлению необходимо приложить реквизиты для перечисления денежных средств, оригинал квитанции, а в случае частичного возврата достаточно приложить копию квитанции. Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи заявления. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной суммы. Не подлежит возврату государственная пошлина в случае отказа в регистрации права.

        По возникающим вопросам рекомендуем обращаться в Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, ул.Гагарина, д.11, Кемеровская область, г.Калтан, ул. Комсомольская, д.7, контактные телефоны: (8-38-471) 5-30-77, 5-31-23, 5-20-73, (8-38-472) 3-19-63.

        Ведущий специалист-эксперт
        Осинниковского отдела
        Быковская Галина Николаевна

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *