Проживание лиц в нежилых помещениях

Проживание лиц в нежилых помещениях

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания.
Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Обоснование вывода:
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч. 2 ст. 94 ЖК РФ).
В силу прямого указания ч. 1 ст. 94 ЖК РФ помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом помещения должны быть жилыми.
Прежде всего следует отметить, что в соответствии с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (далее — Положение N 47), жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Подробно требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разд. II Положения N 47.
Кроме того, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-ФЗ) предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. При этом, как видно из буквального прочтения нормы права, законодатель в данном случае не делает разницы между постоянным и временным проживанием граждан, а в принципе не допускает проживание в нежилых помещениях, поскольку предоставление указанных помещений влечет угрозу жизни и здоровью человека.
Как следует из вопроса, в рассматриваемой ситуации нежилые помещения переоборудованы в общежитие, в котором временно проживают сотрудники. Отметим, что в соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение.
На основании ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как следует из п. 7 Положений N 47, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия установленным в Положении требованиям. В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результ
атам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю соответствующий документ (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). В соответствии с ч. 7 ст. 23 ЖК РФ данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если же такие действия требуются, то указанный документ является основанием для их проведения.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, прямо предусмотренных ст. 24 ЖК РФ.
Как следует из ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Таким образом, предоставление в качестве общежития переоборудованных нежилых помещений для временного проживания в них граждан без перевода данных помещений в жилые не допускается и может быть расценено как нарушение норм санитарного законодательства.
В соответствии со ст. 55 Закона N 52-ФЗ за нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, согласно ст. 6.3 КоАП РФ нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
В этой связи смотрите, например: решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 мая 2010 по делу N А40-167468/09-145-638, решение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. N 7-2368/13.
Тем не менее следует отметить, что в ряде случаев суды не усматривают состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3 КоАП РФ, в действиях лиц, привлекаемых к административной ответственности, поскольку фактов нарушения санитарно-эпидемиологических норм при использовании нежилых помещений для проживания граждан установлено не было, а соответственно, не было и оснований полагать, что имелась угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данных помещений. В этой связи смотрите, например: апелляционное определение Московского областного суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-7236.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Новая редакция Ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Комментарий к Статье 22 ЖК РФ

1. Статьи 22 — 24 гл. 3 Кодекса содержат много новых норм, отсутствовавших как в ЖК 1983 г., так и в Основах. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений — в жилые. Для сравнения напомним, что ЖК РФ 1983 г. содержал только самые общие правила о переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9).

Кодекс не раскрывает содержание понятия «нежилое помещение». Обычно под нежилыми помещениями понимают помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. В более широком смысле нежилое помещение — это помещение, которое не отвечает признакам жилого помещения, установленным в ч. 2 ст. 15 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

ГК РФ также упоминает только о переводе жилых помещений в нежилые. Такой перевод должен производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288). Поэтому нормы Кодекса, допускающие также перевод нежилых помещений в жилые, являются новыми.

В ч. 1 ст. 22 Кодекса закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из ГрК РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Правовые акты субъектов Российской Федерации, принятые в пределах их полномочий, имеют большое практическое значение в регулировании на территориях конкретных регионов отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот. Например, в г. Москве указанные отношения регулируют ст. 16 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» , Постановление правительства Москвы от 15.05.2007 N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» . Указанный Регламент устанавливает порядок рассмотрения в режиме «одного окна» вопросов о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории города Москвы, а также определяет порядок подготовки и выдачи выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы (Городской МВК) о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
———————————
Вестник мэра и правительства Москвы. 2010. N 11.

Вестник мэра и правительства Москвы. 2007. N 31.

2. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из указанного выше общего правила о допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

3. Исключения, установленные в ч. 2 комментируемой статьи, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в комментируемой норме формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т.п. Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения, следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

4. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый Кодекс в ч. 4 ст. 22 предусматривает только два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых говорилось в комментарии к ст. 8 Кодекса, а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.).

Другой комментарий к Ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Перевести в нежилое помещение можно (при определенных условиях) и комнату в квартире, и квартиру в целом.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена:

на первом этаже указанного дома;

выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Условием такого перевода (как и перевода в нежилое помещение комнаты в квартире) прежде всего должно являться признание квартиры непригодной для проживания (см. комментарий к ст. 15), хотя об этом и не упоминается в рассматриваемой статье.

Жилые помещения, которые не отвечают предъявляемым к ним требованиям (в результате неустранимых дефектов жилое помещение является холодным, темным и т.п.), переоборудуются для использования в других целях (например, в них оборудуют магазин) либо сносятся, если степень износа дома такова, что использовать его вообще невозможно.

2. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые вряд ли является обоснованным. Жилые помещения должны использоваться по назначению — для проживания граждан. Исключение возможно, когда проводятся градостроительные мероприятия, в иных достаточно обоснованных случаях. Например, может возникнуть необходимость использования площади первого этажа для бытовых или жилищно-коммунальных нужд.

3. Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилого помещения в нежилое является обязательным условием возможного размещения в нем предприятий, учреждений, организаций.

В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 дано следующее разъяснение: сделки, связанные с использованием организациями жилых помещений, не имеющие целью проживание граждан, если помещения не переведены в нежилые, не соответствуют требованиям закона (ст. 288 ГК РФ) и, следовательно, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (п. 38).

4. Переоборудование жилого дома, жилого помещения в нежилое влечет исключение из жилищного фонда.

5. Ранее действовавший ЖК РСФСР не предусматривал перевода нежилого помещения в жилое; однако на практике такие вопросы решались. Комментируемой статьей не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если:

такое помещение не отвечает установленным требованиям (ст. 15 ЖК РФ) или отсутствует техническая возможность создать такие условия;

право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является объектом взыскания по решению суда).

Госдума разрешила ставить мигрантов на учет в нежилых помещениях

Государственная дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, вносящий уточнения в миграционный учет иностранных граждан и лиц без гражданства. Проект разработан правительством во исполнение постановления Конституционного суда России и направлен на устранение недостатков нормативного правового регулирования

В правительственной инициативе уточняются такие понятия, как «место пребывания иностранного гражданина» и «принимающая сторона». Местом пребывания будет являться «жилое помещение, не являющееся местом жительства, или иное помещение», в котором проживает иностранец. Также местом пребывания может быть организация, по адресу которой иностранец подлежит постановке на учет.

Иностранец в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет. Также закрепляются места пребывания, по адресу которых иностранный гражданин будет подлежать учету. В том числе иностранный гражданин должен ставиться на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой он работает или осуществляет иную не запрещенную законодательством деятельность, «в случае фактического проживания по адресу указанной организации либо в помещении указанной организации, не имеющем адресных данных (строении, сооружении), в том числе временном».

Сейчас в правительстве также разрабатываются поправки к Кодексу об административных правонарушениях (КоАП) РФ, согласно которым трудовой мигрант для подтверждения легальности своего пребывания в России должен будет предъявить не только разрешение на работу или патент, но и «трудовой договор» с работодателем. За отсутствие договора предлагается ввести штраф до 5 тыс. руб. с вероятным выдворением из страны. В Госдуме предлагают вместо этого узаконить трудовую миграцию только «по предварительному запросу из российских регионов».

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Какие требования предъявляются к жилью для проживания? Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ.

Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым. Итак, жилое помещение обязано быть:

  • изолированным;
  • отнесено к недвижимому имуществу;
  • пригодно для постоянного проживания.
  • Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

    Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

    Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
  • Можно ли там жить?

    Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

    Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

    Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.

    Существует ли наказание за прописку?

    Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.

    Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная. Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

    Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

    Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

    Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

    Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

    Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

    В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

    Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

    1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;
    2. предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей;
    3. организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

    Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

    • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
    • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
    • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.
    • Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-51-36 (Москва)
      +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

      Особенности продажи нежилого помещения (квартира в малоэтажной застройке). На что стоит обратить внимание?

      Юлианна Милявская

      Добрый день! Планируется приобретение нежилого помещения (по документам), по факту это квартира. Застройщик сначала планировал магазины и т.п., а потом отдали под квартиры, но в документах статус помещения указан как нежилое. Какие особенности приобретения такой квартиры и какие могут быть риски? Понятно, что отсутствует возможность прописки, но это не самое важное. Заранее спасибо за ответы!

      Также хочу отметить, перевести в жилое не получится. Главархитектура Москвы и Московской области запрещает строить многоэтажные дома с квартирами на первом этаже. Текст документа размещен на официальном сайте Главархитектуры. Вместо жилья на первых этажах размещают коммерческие помещения — магазины, парикмахерские и другие бытовые службы.Новые нормы только для домов более трех этажей. С 2015 года в столице не построили ни одной многоэтажки с квартирами на первом этаже.

      Коммерческие помещения отличаются иным расчетом кадастровой стоимости, налогом, коммунальными площадями, возможностью оформления имущественных вычетов, льгот. Теоретически могут ввести штрафы по аналогии с землей за нецелевое использование.

      Нежилые помещения в зависимости от назначения помещения, назначения земли, кадастровой стоимости помещения и т.д. могут облагаться налогом от 0,3% до 2,0% — разница существенная — разбирайтесь что там в вашей ситуации.

      Участник программы «?Работаю честно»

      По самой сделке, принципиально, ничем не отличается. Единственное, что я не понял из вопроса, выделены ли эти «квартиры», в самостоятельные объекты недвижимости?Если да, то обычный ДКП. Если нет, то ст. 250 и соответствующие отказы, либо согласия сособственников на продажу данных «квартир».Про налогообложение и нецелевое использование, коллеги выше написали.

      Документов пока не видели. Пытались по адресу на кадастровой карте уточнить кадастровый номер помещения, но такового там не нашлось, хотя у других квартир (помещений) катастрофы номера присвоены, из чего пока делаем вывод, что возможно объект не выделен как самостоятельный объект. Спрашивать продавцов бесполезно — будут юлить. потому предварительно выясняем моменты, которые стоит узнать самостоятельно. Почитали сегодня что для нежилых может быть нереальная коммуналка (свет, вода и т.п.). С этим вопросом лучше думаю обратиться в ресурсоснабжающие организации. На сколько нам известно, они оплачивают через Управляющую компанию, но с 2017 года новый закон, а многие его не знают.

      Проверено ЦИАН

      Самый простой и эффективный способ, это выяснить всё у соседей.

      Добрый день, Юлианна! Если Застройщик планировал магазин, то вряд ли он изменил проектную декларацию, поэтому, скорее всего, назначение нежилого помещения не менялось и позиционировать, что продают как квартира- некорректно. Продают нежилое помещение. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.
      В ст 22 ЖК РФ прописаны признаки нежилого помещения: отдельный вход (допускается его оборудование из оконного проема); отсутствие зарегистрированных; отсутствие прав на помещение третьих лиц; объект не является частью жилого помещения.
      На нежилое помещение повышенный налог на имущество, повышенные тарифы по энергоносителям, коммунальным платежам. Кроме того, с точки зрения ликвидности, необходим более детальная оценка спроса на нежилые помещения в конкретном данном месте. С точки зрения продажи в дальнейшем как квартиры — это будет низколиквидный вариант. Оцените правильно Ваши потребности, принимайте правильное решение. Если нужна всё-таки квартира для проживания — выбирайте квартиру или апартаменты, там хоть кадастровая занижена, что влияет на налог. В Вашем данном случае кадастр будет высокий. Нюансов много, смотрим документы, анализируем и делаем выводы! Удачи!

      Нежилое помещение под временное проживание.

      С точки зрения законодательства, жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым.
      Если нежилое помещение не переведено в статус жилого, то в нем нельзя прописаться и, соответственно, формально нельзя жить.Апартаменты, которые по сути своей являются нежилыми помещениями,говорят обратное.
      На сегодняшний день,многие используют даже гаражи для проживания и особо не заморачиваются что у собственников возникают юридические санкции ,по этому я бы не стал делать лишние телодвижения с переоформлением.

      А как Вы представляете жилую аренду на первом этаже? Это же самый неликвидный вариант.

      «многие используют даже гаражи для проживания» сразу вспомнил тетушку с Морской Набережной, которая в своём коттедже из гаража сделала некий аналог студию. Уже года полтора сдаёт)

      P.S. Кстати, кастинг даже проводит) Ещё и цену подняла, кризис же))))))))

      Ну я ведь уточнил, что для временного проживания, без регистрации. А что касается самого помещения, то на 200 метров можно и хостел организовать и апартаменты типа таунхаса.

      Жить человек может где угодно — хоть в собачьей будке. И сдать ее можно (не официально) — если найдутся желающие снять. Только прописаться там нельзя ;о)
      В чем вопрос? Вы хотите сделать официальный хостел?

      Если жить в этом помещении самому и не регистрироваться, то проблем вообще нет, а если организовывать отель/хостел/гостиницу и др, то это желательно легализовать, т.е. перевести это ОФИСНОЕ помещение в помещение гостиничное, зарегистрировать ИП/ЮЛ со всеми вытекающими

      Никаких ограничений нет. Живите, пользуйтесь, но только для личных целей.

      Вопрос в том, существуют ли юридические ограничения для проживания в моем случае, когда в документах обозначено, что назначение нежилого помещения — офисное. Если возникнут вопросы и возражения например у соседей жителей дома, или у участкового. Ведь в нежилое помещение имеет право прийти любой инспектор из проверяющих органов, в отличии от квартиры и поинтересоваться какой вид деятельности там ведется и нет ли нарушений. И если живешь сам, это один вариант, а если там живет арендатор, то он должен быть уверен в своих правах там временно проживать. Хостел организовывать намерения нет, а вот возможность сдать в аренду под такое проживание прорабатываю, есть желающие, но юридический аспект волнует. Статус ИП у меня уже есть.

      Проживание в нежилом помещении

      Краткое содержание

      • Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?
      • Проживание иностранных граждан в нежилых помещениях
      • Публикации
      • Нежилое помещение в доме
      • Нежилое помещение в собственность
      • Квартира в нежилое помещение
      • Регистрация в нежилом помещении
      • Нежилое помещение в тсж

      Вопросы

      1. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?

      1.1. Добрый день. Нежилое помещение не может быть пригодным для жилья уже исходя из его названия. Пока собственник позволяет — можно. Если будут выселять — легко выселят.

      1.2. «Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?»- нет не возможно, для этого и есть жилые помещения.

      1.3. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?В нежилом помещении проживание людей не допускается.

      1.4. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья? Возможно, если собственник не возражает. Но только фактическое проживание, без какой-либо регистрации.

      2. Возможна ли регистраци и проживание иностранных граждан в нежилом помещении?

      2.1. Алена
      нет, только в жилом.

      3. Организация хочет заключить договор аренды помещений в хостеле для размещения рабочих. У хостела договор с владельцем здания. Здание оформлено как нежилое помещение. Можно ли оформить обычный договор аренды нежилого помещения с целью размещения (проживания) рабочих?

      3.1. Только с согласия собственника, если иное не предусмотрено в договоре (первоначальном)

      3.2. Смотря для каких целей этот договор нужен.
      И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.
      Варианты есть. Не все так просто.

      4. Прошу помочь разобраться в моем споре с ПАО «Костромская сбытовая компания» (далее — ПАО «КСК») по вопросу незаконного начисления мне платы за электричество (адрес дома, по которому возник спорный момент, Костромская обл., г. Галич, ул. . ).
      05.07.2017 г. Мой муж застал рядом с нашим электросчетчиком 2 х незнакомых людей. Они не представились и не предъявили свои документы. Позже выяснилось, что один из них являлся в то время сотрудником ПАО «КСК» . (мастер по неучтёнке).
      06.07.2017 г. Пришла бригада предположительно из ПАО «КСК» (также без документов, не представлялись) и составили акт о том, что у меня якобы была нарушена магнитная пломба. О том, что у меня на счётчике была установлена такая пломба я не знала, о её установке я не была информирована, при мне она не устанавливалась, и акт о её установке мне не был выдан.
      Дополнительно поясняю, что в данном помещении в тот период находился небольшой магазин промтоваров (жилой дом со встроенным нежилым помещением), который я предоставила в безвозмездное пользование родственнику, из электроприборов в нём находились лишь осветительные энергосберегающие лампы, я все годы своевременно согласно показаниям счётчика оплачивала электроэнергию (около 500 рублей в месяц).
      29.11.2017 я получила от ПАО «КСК» претензию с требованием погасить как они считают долг за неучтённую энергию в размере аж 783635,49 рублей!
      Как я позже узнала, после установки магнитной пломбы должно выдаваться уведомление о сохранности данной пломбы, в акте делаться отметка. Такого уведомления я не получала и суд также не истребовал это уведомление с ПАО «КСК». Также нами было представлено ходатайство о представлении накладных на партию магнитных пломб (они все номерные). Все они имеют срок годности. Но суд отказал и в этом.
      При этом нами была заказана и проведена поверка счётчика в Государственном региональном центре стандартизации, показавшая отсутствие повреждений счётчика и признан исправным.
      Я потребовала от ПАО «КСК» выдать мне мой экземпляр акта установки магнитной пломбы, если такая установка имела место быть. В копии акта (акт от 23.08.2016 г. № 44/09/128752), которую мне выдали, стояла не моя подпись! Позже это подтвердила и проведенная по моей инициативе экспертиза по почерку (экспертиза проведена по требованию нотариуса Невской Юлии Борисовны). Суд в проведении такой экспертизы нам отказал.
      30.08.2020 г. Состоялся суд в Ленинском районе г. Иваново под предводительством судьи Пластовой Т.В. (дело № 2-1792/2020/). В ходе судебных слушаний ПАО «КСК» оригинал акта установки счётчика не представили суду. Зато предоставили копию данного акта с таким же номером и числом (акт от 23.08.2016 г. № 44/09/128752), что выдали и мне, но с другим содержанием! На копии ПАО «КСК» (которая якобы снята с оригинала и обе копии должны были быть одинаковыми!) вверху листа стоит отметка о моём личном присутствии при установке магнитной пломбы. Однако на самом деле, как и писала выше, я не присутствовала при её установке. В нашем иске было отказано.
      03.09.2020 г. состоялся еще один суд. В том же Ленинском районе г. Иваново. Под предводительством судьи Гараниной С.А. (дело № 33-2568/2020). В суд подавало ПАО «КСК» и Суд постановил выплатить им 779252, 43 руб.
      19.11.2020 г. Рассматривалось дело в Ивановском областном суде. Судья Галактионова Р.А. (дело № 33-2569/2020). Областной суд постановил оставить решение Ленинского суда без изменений. Прошение признать акт от 23.08.2016 г. № 44/09/128752 незаконным, так как подписан неизвестным лицом, отклонено. Прошение назначить экспертизу по почерку тоже отклонил. Постановил оставить решение Ленинского суда без изменений.
      25.01.2020 г. В кассационной жалобе в Президиум Ивановского областного суда тоже отказано. Судья Кириченко О.Т.
      03.07.2020 г. отказать о передаче для рассмотрения в судебном заседании суда о рассмотрении кассационной жалобы отказать. Судья Холчева О.П.
      06.09.2020 г. Состоялся Верховный Суд судья Гетман Е.С. о передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании. Жалоба в Верховный Суд направлялась вместе с заключением экспертизы о непринадлежности мне подписи на акте установки магнитной пломбы (многопрофильный центр судебных экспертиз и криминалистики, заключение эксперта № 09/07/19-П г. Москва по постановлению нотариуса). Решение судебной комиссии – отказать.
      Прошу вас ознакомиться с материалами моего дела и помочь разобраться в сложившейся ситуации. В данный момент служба судебных приставов вычитает 50% моей пенсии в счет уплаты по решению суда. Размер пенсии составляет 9300,00 руб. Итого на проживание остаётся лишь 46
      50,00 руб. Это ниже прожиточного минимума и не достаточно для того, чтоб хоть как-то жить.

      При необходимости готова предоставить любые документы по делу. Спасибо.

      4.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. С одной стороны приставы исполняют вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Но это незаконно взимать в таком объеме. Согласно ст.446 ГПК РФ должны оставлять денежные средства и продукты в объеме прожиточного минимума. Вам стоит подать заявление о рассрочке исполнения решения суда на основании статьи 203-203.1 ГПК РФ
      Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

      Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

      Статья 203.1. Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм

      1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

      В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения.

      2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения.

      На определение суда может быть подана частная жалоба.

      Вопрос о рассрочке может решаться на стадии исполнительного производства после вступления решения суда в законную силу: согласно статье 37 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
      Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения

      1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

      2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

      3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

      4.2. После установки магнитной пломбы должно выдаваться уведомление о сохранности данной пломбы, в акте делаться отметка.
      С точки зрения закона суды должны все обстоятельства дела разобрать и вынести правомерное объективное и справедливое решение.

      Если Вы прошли все судебные инстанции по ГПК РФ и Вам отказано, то, к сожалению, помочь уже нечем. Решение суда вступившее в законную силу обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.
      И исполняется в порядке. Предусмотренном законом.

      Из пенсии не более 50 процентов могут удерживать, ст.99 закона Об исполнительном производстве.
      Согласно ст.446 ГПК РФ должны оставлять денежные средства и продукты в объеме прожиточного минимума.
      Можете просить суд о рассрочке или отсрочке, Ст.203 ГПК РФ.Также можно уменьшить размер процента взыскания с пенсии. Если Вам просто не на что после снятия денег жить. На практике суд может снизить процент взыскания с 50 до 10 процентов. Вот на этом и надо сосредоточить свои усилия. Для этого можете обратиться в личку к любому юристу, ст.779 ГК РФ.

      4.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Пока никакой прожиточный минимум не применяется для должников, по которым возбуждено исполнительное производство!. НО взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта в размере не более 25% от зарплаты или иного дохода, (часть 1 статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статья 434 ГПК РФ, часть 1 статьи 358 КАС РФ, часть 1 статьи 324 АПК РФ). Заявление подается в суд, рассматривавший дело в первой инстанции и выдавший исполнительный документ, в том числе и в случае отмены (изменения) судебного акта и принятия нового судебного акта судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции. А пристав, — лишь исполнитель, какое решение суд примет и напишет в исполнительном листе, такое пристав и обязан исполнять!

      Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

      4.4. Приставы всего исполняют решение вступившее в законную силу, но в таком объеме не имеют право взимать. Должны оставлять денежные средства на прожиточный минимум согласно ст.446 ГПК РФ. Вопрос рассрочки решается в суде на стадии исполнительного производства согласно Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

      4.5. Здравствуйте, уважаемая Светлана, Вы мужественно прошли все инстанции (кроме, пожалуй, жалобы на имя председателя ВС РФ) , теперь нужно ликвидировать задолженость, проще всего это сделать в рамках банкротства, если имущество не арестовано приставами, то отчуждайте его, спустя год после совершения сделок направляйте заявление о признании Вас банкротов, долги спишут.
      В порядке ст.213.4 ФЗ » О банкротстве »
      Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
      2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
      Удачи Вам.

      5. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном дома с 2014-го года. Дом включен в региональную программу капитального ремонта с 2014-го года. За все время владения нежилым помещением и по ноябрь 2020-го мне никогда ни на электронную почту, ни по месту проживания, ни каким-либо иным способом не приходили счета от ФКР, не предъявлялось никаких требований по оплате. Соответственно, никаких взносов в ФКР мной не оплачивалось. В личный кабинет на сайте ФКР зайти невозможно, так как программа запрашивает номер моего лицевого счета по оплате капремонта, а мне он неизвестен. От оплаты взносов за капремонт я не уклоняюсь. Вопрос: За какой срок по закону мне необходимо будет произвести оплату взносов за капремонт (за 3 года или за весь срок неоплаты) после предъявления требований от ФКР, и законно ли будет требование по оплате пени с учетом вышеизложенного? Спасибо.

      5.2. По умолчанию — За весь срок надо платить. Но если подадут в суд, то можно попросить применить срок давности. Он три года (ст.196 ГК РФ). Но этот срок применяется не автоматически.
      Поэтому обязанность оплаты у Вас сохраняется за весь период.
      Пени также начисляются за весь срок.
      Их предъявление законно.

      5.4. Требовать взыскания долга ФКР может за весь период неуплаты взносов с момента включения дома в региональную программу кап. ремонта (ст. 169 ЖК РФ). Сначала подается заявление о вынесении судебного приказа, которое рассматривается без участия взыскателя и должника. Если Вы с судебным приказом не согласны, на него надо подать возражение в течение 10 дней с момента получения его копии. Мировой судья отменяет судебный приказ, разъясняя взыскателю его право обратиться в суд для взыскания задолженности в порядке искового производства, то есть с участием сторон. Тогда заявляйте о применении срока исковой давности 3 года.
      Начисление неустойки за просрочку выплаты взносов будет незаконной, поскольку счета не выставлялись.

      5.5. Тут вот подробно изложено и о сроках исковой давности и о пени.
      Резюмируя предьявить могут и 2014 года, но надо явиться в суд и заявить о пропуске срока исковой давности, та же позиция и и по пеням на данные платежи.

      Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А 56-118126/2017

      Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.12.2014 и соответствующей неустойки.

      Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014, неустойка также подлежит взысканию частично, в размере 28 463 руб. 21 коп., исходя из расчета взыскиваемой задолженности в сумме 384 428 руб. 52 коп.

      Требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленной с 16.02.2020 по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению исходя из размера взыскиваемой задолженности.
      Ссылка а решение.

      5.6. Здравствуйте, Юрий, полагаю, что нет острой необходимости обращаться к клеркам ФКМ, чтобы они направили Вам платежное поручение для уплаты взносов за капитальный ремонт, срок исковой давности в порядке ст.196 ГК РФ к данным правоотношениям применяется, неустойка уменьшается с учетом данного срока, так что можно воспринимать данный факт, как своего рода каникулы по уплате взносов за капремонт, а когда требования поступят, то судебный приказ отмените, а в судебном заседании заявите о пропуске сроков за пределами трех лет.
      Удачи Вам.

      5.7. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
      Во-первых, согласно ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (кратко — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
      Во-вторых, частью 2 статьи 155 ЖК РФ определено на основании чего собственники помещения в МД обязаны оплачивать ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. взносу за капремонт общего имущества в МД с учетом статьи 171 ЖК РФ.
      На протяжении всего этого срока (свыше 3 лет) Вы могли десятки раз обратиться письменно в адрес Регионального оператора ФКР по этому вопросу.
      В-третьих, если Региональный оператор обратится с иском в суд о взыскании с Вас задолженности по взносам за капремонт за период свыше 3 лет, то Вы можете на основании статей 196, 200 ГК РФ в возражениях на иск потребовать отказа судом в исковых требованиях за прошедший период свыше 3-х лет на основании статьи 199 ГК РФ. Пени можно уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
      Всего Вам доброго.

      5.8. ФКР (фонд кап. ремонта?) ведет л/сч на каждого жильца, где производят отражаются начисления, оплата, пени. И они не могут их просто так списать, истечение срока исковой давности не основание для признания их безнадежными и не подлежащими взысканию.
      Даже Фонд может предъявить требования по оплате в суд на взыскании с жильцов взносов по кап. ремонту. И суд не может отказать в принятии заявления по такому основанию как пропуск срока давности, не предусмотрено в ст.134 ГПК РФ и возвратить по ст.135 ГПК РФ.
      В соответствии с ч.1 ст.199 ГК РФ, «. требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. «.
      Однако, в соответствии с частью 2 этой же статьи 199 «. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. «.
      То есть Взыскатель (ФКР) может требовать по суду долг по всей начисленной суммы за все периоды, в т.ч. пени, но если Вы непосредственно в судебном заседании заявите о применении срока исковой давности, о пропуске истцом (ФКР) этого срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, то суд откажет в иске в соответствии с абзацем ч.2 ст.199, которая гласит: «. истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске . «.
      Суд может вынести решение о взыскании суммы взносов только за последние 3 года, предшествующие обращению в суд. Также не подлежит взысканию и неустойка за соответствующий период.
      Л/сч у Вас наверняка есть, но Вы об этом не знали, как и не знали о начисленных Вам сумм взносов, к Вам не предъявлялось никаких счетов и претензий по оплате, с учетом этого суд может не признать пользование Вами денежными средствами кредитора (или пени) или их уменьшить.
      Ввиду отсутствия отказа с Вашей во внесение взносов за кап. ремонт и даже Вашего желания оплатить в пределах разумного, можете заключить мировое соглашение с ФКР при судебном споре на Ваших условиях.

      6. В соответствии с договором управления №85, статья 1.1. Управляющая организация по заданию собственника в течение действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом.
      Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
      — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений;
      Отсутствие света противоречит критериям.
      Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП 52.13330.2011, а именно: на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
      Нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 и действующие правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) говорят о том, что должны быть установлены светильники над каждым основным входом в жилой дом. Это обязательное условие, а не дополнительное освещение придомовой территории. Обязательно ли, чтобы решение приняли на собрании?

      6.1. Услуга оказываемая управляющей компанией должна соответствовать всем нормам, именно исходя из этих норм рассчитывается тариф. Общее собрание может поручить управляющей компании оказать дополнительные услуги, но в этом случае оплата может увеличиться. Для того что бы оказывать стандартный набор услуг, решение общего собрания не требуется.

      7. Я сейчас прописан в муниципальной квартире, предоставленной по договору найма в связи с работой. После увольнения придётся это жильё освободить и «выписаться» Жилья для прописки нет, родственников тоже. Последний раз был прописан в общежитии (нежилое помещение), потом много лет жил без прописки. На покупку квартиры нет денег. Сейчас есть предложение и возможность недорого купить устраивающую меня комнату с удобствами (вода, туалет, отопление) на 1-м этаже жилой 5-ти этажки. Но сама комната нежилая по документам. Перевод в жилую не по-карману. Перед покупкой я хочу выяснить, смогу ли я через суд установить факт проживания в этом нежилом помещении для ПФР, так как пенсия выплачивается по месту жительства, подтверждённому документально штампом в паспорте или судебным актом. Пространно-предположительные комментарии о том, что для соблюдения закона можно было бы «прописаться» у родственников или знакомых, видимо пишут те, кто не знаком с установленной законом ответственностью за фиктивную регистрацию, без цели проживания. Подобные «фантазии», по моему мнению, не только не имеют законных оснований, но и нивелируют гарантии, заложенные в Основном Законе-Конституции. Установленный законом, чёткий порядок взаимодействия соответствующих органов, для получения «прописки» гражданами, не имеющими своего жилья, на сколько мне известно, отсутствует (в отличии от порядка мер репрессивного характера). Поскольку я не являюсь специалистом в этой области, я обратился к Вам. Возможно Вы имеете опыт или знакомы с судебной практикой подтверждения (установления) факта проживания в жилом многоквартирном доме, в собственной квартире с удобствами, но имеющей статус «нежилое помещение», для получения пенсии по месту фактического проживания в судебном порядке. Спасибо. Простите, если напрасно затрудняю Вас.

      7.1. Вы не с той стороны подходите к решению проблемы.

      Установить факт проживания в нежилом помещении — не составит труда в судебном порядке. Только Вы неверно трактуете нормы законодательства. Ну установите Вы факт проживания, и что? Закон ЗАПРЕЩАЕТ регистрировать в нежилых помещениях.... Значит зарегистрироваться вы там не сможете.

      По закону право граждан Российской Федерации на пенсионное обеспечение гарантируется им независимо от места жительства, то есть независимо от штампа прописки в паспорте.

      Пенсионное законодательство также предусматривает возможность назначения и выплаты пенсии лицам без определенного места жительства. По установленным правилам, если такой гражданин не имеет подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания, он может обратиться за пенсией в орган ПФР с соответствующим заявлением по месту своего фактического проживания.

      Это значит, что нужно получать письменный отказ в ПФР о выплате пенсии, и подавать иск в суд.. Но только не по тем основаниям, по которым вы хотите.-об установлении факта проживания. А иск об обязании ПФР производить Вам выплату пенсии.. Вы не обязаны доказывать место своего фактического проживания. Достаточно заявления от Вас в ПФР.
      А квартиру можете покупать и предоставить в суд выписку из Росреестра, что являетесь собственником. Этого будет достаточно для суда..

      7.2. В нежилом помещении вам откажут в регистрации. Пенсию вы можете получать на Почте России или на банковский счёт.

      8. На торгах выставлено нежилое помещение.
      Помещение нежилое, 1 этаж, с 2 входами, но находится в жилом доме. Первый этаж полностью не жилой.
      Целевое назначение государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору: свободное (за исключением хостела и иных мест временного проживания в случае, если помещение расположено в многоквартирном жилом доме).
      Как правильно понимать данную формулировку?
      Могу ли я расположить хостел?

      8.2. Здравствуйте, уважаемая Алена! Давайте по порядку. Не можете, об этом прямо сказано в назначении: «за исключением хостела и иных мест временного проживания в случае, если помещение расположено в многоквартирном жилом доме». Судя по всем ограничения в ЕГРН, что можно посмотреть в выписке из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ). Статья 17 Жилищного кодекса РФ тут не применима, т.к. речь идет о нежилых помещениях. Без перевода в жилое Вы не сможете использовать для целей проживания.

      8.3. Лично я не понимаю, почему вдруг стоит такая формулировка. Хостел как раз и может располагаться на первом этаже многоквартирного дома, или любом другом этаже, если помещение имеет статус нежилого. Об этом говорит ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ:
      Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
      А вот нежилое — очень даже может.
      И ст. 17 ЖК РФ очень даже применима, вопреки вышеизложенным тут мнениям, потому как речь идет о жилом многоквартирном доме.
      Собственник нежилого помещения в МКД имеет право по своему усмотрению распорядиться им, открыв в том числе и хостел (ст. 209 ГК РФ).
      Поэтому, что могу сказать, надо смотреть документ, которым такое ограничение установлено, и понимать, обладает ли оно какой-либо силой или, может, обжалуется..

      8.4. Здравствуйте, сможете расположить хостел, если помещение будет в Вашей собственности и Вы приведете его в соответствия с требованиями Национального стандарта РФ ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. N 1393-ст) а также СП 379.1325800.2020 Общежития и хостелы. Правила проектирования. Если помещение будет в Вашей собственности и будет соответствовать вышеуказанным документам, никто не может запретить Вам разместить в нем хостел. А то что указано сейчас в целевом назначении говорит лишь о том, что помещение в настоящий момент не соответствует указанным требованиям.

      8.5. Хостел разместить в указанном помещении не можете. Вы сами это указали формулировкой «за исключением хостела и и ных мест временного проживания»). Вообще, помещение свободного назначения можно использовать как офис либо торговый центр. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли (например, парикмахерские, фотостудии, игровые комнаты и т.п.)

      СП 379.1325800.2020 Общежития и хостелы. Правила проектирования

      4.6 Общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.

      8.6. Здравствуйте!
      ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

      1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
      2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
      3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
      4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      Итак, в Вашем случае помещение нежилое. Запрещающие нормы указанной статьи на Вас не распространяются.

      Вы вполне можете разместить хотел в указанном Вами помещении, однако с соблюдением определенных требований:
      1.получить согласие собственников многоквартирного дома, чтобы в будущем после немалых вложений в бизнесе, не возникло проблем с жалобами жильцов.
      2.провести шумоизоляцию, чтобы работа хотела не нарушала права тишины жильцов многоквартирного дома.
      3.Оборудовать помещение отдельными входами так, чтобы жильцы дома не пересекались с Вашими постояльцами в будущем.

      9. Есть распоряжение исполкома от 1987 г. о предоставлении на право проживания в квартире 16 как очереднику района. Так как это первый этаж где была предоставлена квартира 16 на время ремонта новым распоряжением исполкома переведена в нежилое помещение на время кап ремонта в доме. Собственник ДГИ. Исполком предоставил временно проживать в квартире 18. Как перевести помещение квартиры 16 в жилое чтобы там проживать если собственник ДГИ препятствует переводу в жилое помещение. Как подать иск с какой формулировкой? Перевод был осуществлен полностью с дополнениями в 2013 г. без протокола и собрания собственников жилья. Отдельный вход в нежилое помещение отсутствует, только из подъезда.

      9.1. Приветствую вас. Нужно подать иск в суд о признании факта пригодности жилого помещения для проживания и регистрации в нем. Либо исковое заявление о переводе из жилого в нежилое. Какой вариант лучше и другие обстоятельства по делу лучше обсуждать персонально с юристом с предоставлением имеющихся документов.

      10. В далеких нулевых мой дедушка собрал документы и признал хозяйственную постройку — квартирой (и потом в последующем и весь Барак на 3 квартиры) свою квартиру приватизировал. По завещанию в 2005 она перешла мне. На данный момент в квартир никто не проживает около 8 лет. Согласно экспертизе независимого эксперта оценочная стоимость квартиры составила 24 000 рублей на 2005 год. В данный момент там есть печка, отсутствует канализация, нет электричества, чтоб произвести данную замену требуется 250000 рублей. Вопрос возможно ли мне каким либо способом признать данную квартиру нежилым помещением непригодным для проживания. Квартира находится в поселке.

      10.1. Добрый день! Вы можете обратиться в администрацию с заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

      ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

      1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
      2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
      1) заявление о переводе помещения;
      2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
      5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
      6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
      7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

      11. Прошу Вас проконсультировать:
      В июне 2020 г. был заключен Договор аренды нежилого помещения с назначением вида использование — оказание услуг населению.
      Я Арендодатель (ИП), Арендатор — физ. лицо, но в договоре прописала ее обязанность зарегистрировать себя в течение 2-х мес. в качестве ИП с внесением соответ. Измений затем в настоящий договор. Разрешение споров — в Арбитражном суде Республики нашего проживания.
      Сейчас ситуация следующая:
      Арендатор так и не представила мне документы, что она ИП (узнала только сейчас когда возник спорт по базе ИФНС-встала на учет апрель 2020), все это время осуществляла коммерч. Деятельность получается незаконно.
      Задолженность по аренде-5 месяцев (с февраля) , претензии ей направляла с марта. Везде соглашалась с долгом, есть подписанный Акт сверок – она физ. лицо подписывалась.
      После невозможности больше ждать ее оплату, направила уведомление со сроком погашения и расторжения договора. Игнор…. Не освобождала помещение.
      Сейчас в июле возник большой спор с ней, по которому добилась от нее получения рукописной расписке, что вернет мне долг в полном объеме 5 июля. Однако 4 июля собрала все личные и необходимые ей вещи и сбежала, написав заявление что считать 5 число последним днем аренды и помещение освобождено.
      По факту: помещение не освободила, денег не заплатила, помещение с ключами по акту возврата не передала….
      Вопрос: куда подавать на взыскание?
      — сумма иска до 50 тыс. рублей
      — в договоре она физ. лицо, я не знала о ее ИП с апреля 2020

      11.1. Здравствуйте! ДЛЯ ИП консультации платные.

      11.2. П.7 ст.29 ГПК РФ.Подсудность по выбору Истца. по месту заключения и исполнения договора. Если сумма взыскания составляет до 50.000 рублей, то подавайте Мировому судье, Людмила.

      11.3. В мировой суд с заявлением на выдачу судебного приказа по месту регистрации физлица.

      12. Пожалуйста в каком направлении мне двигаться. Ситуация следующего характера: я и моя семья (супруга и двое детей: 7 лет и 1,5 годика) заселились в новую квартиру. Над нами (этажем выше) находится офис телекоммуникационной компании (оказывает услуги ТВ и доступа в Интернет). В связи с тем, что в офисе данной фирмы находится серверное оборудование, оно работает в суточном режиме, и мало того, что я подвергаю риску себя и здоровья своих детей излучению, данное оборудование издает значительный шум, что ночью, когда пытаешься заснуть, этот гул куллеров он очень сильно нарушает тишину и спокойствие ночного отдыха и сна. На сегодняний день я направил жалобу через сайт Роспотребнадзора. Так же, узнал от старшей по дому, что ранее жильцы дома уже пытались в судебном порядке признать помещение нежилым, и добились демонтажа передающих устройств (мощные парабалические антенны) с крыши дома (дом 9 этажный, многоподьездный). Тем не менее, я заехал в новую квартиру, и очень хочется комфортного проживания. Помогите пожалуйста. С ув. Алексей.

      12.1. Здравствуйте, все вы сделали верно. Роспотребнадзор должен провести проверку и осуществить замер уровня шума. Если показатели превышены, то должны выдать предписание, возможно привлечение к административной ответственности. По результатам вы проверки сможете обратиться в суд с иском.
      Удачи вам и всего наилучшего.

      13. Мы с родственницей купили 4 года назад одноэтажный жилой дом по ? доли на каждую. Дом состоит из четырех жилых помещений и двух нежилых помещений, в которых ранее размещался магазин, поэтому имеются два отдельных входа. Договором купли-продажи определено обременение в виде проживания в доме продавца и его супруги. Все перечисленные лица являются родственниками. Уже год, как между мною и вторым собственником возник конфликт по поводу пользования помещениями дома, продавец выступает на его стороне. Я хотела бы по суду установить порядок пользования помещениями дома с тем, чтобы за мной были закреплены нежилые помещения, а также получить их в порядке выделения доли. Ведь потом я могла бы перевести нежилые помещения в жилые? Знаю, что сначала я должна письменно предложить такой вариант второму собственнику. Возможно ли это все объединить в одном иске или должен быть другой путь, какие должны быть требования? Я, как начинающий юрист, обращалась к адвокатам, но вразумительной консультации не получила. Спасибо за ответы.

      13.2. Здравствуйте! Перевод нежилых в жилые — это отдельная песня. Непонятно что вы хотите объединить в одном иске. Направьте письменное предложение второму собственнику или вручите лично под расписку. Определяйтесь сами, вы хотите определить порядок пользования имуществом или выделить долю в натуре из общей долевой. Отсюда уже и плясать как составлять иск и определять подсудность.

      13.3. Марина, коллега Павлюченков прав. Ставьте вопрос по суду о выделении доли в натуре из общей долевой. Удачи.

      14. Мы с родственницей купили 4 года назад одноэтажный жилой дом по ? доли на каждую. Дом состоит из четырех жилых помещений и двух нежилых помещений, в которых ранее размещался магазин, поэтому имеются два отдельных входа. Договором купли-продажи определено обременение в виде проживания в доме продавца и его супруги. Все перечисленные лица являются родственниками. Уже год, как между мною и вторым собственником возник конфликт по поводу пользования помещениями дома, продавец выступает на его стороне. Я хотела бы по суду установить порядок пользования помещениями дома с тем, чтобы за мной были закреплены нежилые помещения, а также получить их в порядке выделения доли. Ведь потом я могла бы перевести нежилые помещения в жилые? Знаю, что сначала я должна письменно предложить такой вариант второму собственнику. Возможно ли это все объединить в одном иске или должен быть другой путь? Я обращалась к адвокатам, но вразумительной консультации не получила. Спасибо за ответы.

      14.1. Попробуйте сначала договориться с сособственником, воспользовавшись помощью медиатора.
      Федеральный закон от 27.07.2010 N 193-ФЗ (ред. От 23.07.2013) «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)»

      15. Я собственник нежилого помещения, помещение в долевой собственности, хочу сдать в аренду под проживание командировочным, все коммуникации есть, вода, санузел, кухня.

      15.1. Сдать в аренду можно с согласия остальных собственников.

      16. Могу ли я проживать в нежилом помещении, будучи собственником? Все условия для проживания имеются, но документально числится нежилыми.

      16.1. Живите, если Вас устраивает помещение. За использование помещений не по назначению штрафов не установлено (в отличие от использования зем. участка не по назначению). Зарегистрироваться по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания (временно) в нежилом помещении не сможете.

      17. Проживали в доме по договору социального найма. В 1999 году организация, которой принадлежал дом, списала его на дрова, как дом непригодный для проживания. Не было никакой комиссии обследовавшей наш дом, нам просто выдали на руки акт списания на дрова. Никакого жилья взамен того, что было списано, нам не предоставили и мы все это время продолжали жить в этом доме, так другого жилья у нас не было, да и состояние дома на тот момент нас устраивало. Все бы ничего, но в 2020 году дом попал под затопление и этот акт о списании дома на дрова стал едва ли не главным препятствием для признания нас пострадавшими и включении нас в список на получение жилищного сертификата. Как нам сейчас доказать что владельцем этого жилого дома нарушен весь порядок перевода жилого помещения в нежилое, что этот акт списания должен быть признан судом как документ не имеющий юридической силы. Администрация, которая сейчас является ответчиком по этому делу в суде ссылается на этот документ. Подскажите как правильно поступить в этом случае? Заранее спасибо.

      17.2. В этом случае надо со своей стороны предоставить доказательства. Если по документам он числился как нежилой, то к сожалению никак не докажете (ст. 8.1 ГК РФ). При таких условиях даже экспертизу не провести. Поскольку дома уже нет.
      попробуйте проанализировать документы на предмет соблюдения порядка перевода установленного гл. 3 ЖКРФ. Может быть это как то поможет. ТАм могут быть недочеты.

      17.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас архи сложный вопрос, и вы думаете что здесь получите на него ответ? Даже суд вам его не выдаст не разобравшись в документах, но если документ никем не оспорен, (акт списания на дрова), — значит он действительный! Именно из него будет и исходить решение суда. Статья 71 ГПК РФ. Письменные доказательства (действующая редакция)
      1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
      2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
      Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
      3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

      17.4. Добрый день!
      Чтобы восстановить свои жилищные права, вытекающие из договора социального найма, нужно сослаться на постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» , согласно которому только межведомственная комиссия может признать дом непригодным для проживания.
      Акт о списании не является документом, на основании которого прекращаются Ваши права по договору социального найма.
      То есть Вы вправе получить как нуждающиеся сертификат на жилое помещение.

      17.5. Подайте встречный иск о понуждении администрации предоставить вам другое пригодное для проживания
      жилье.

      Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2020) предусмотрен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

      18. Помещение в собственности. Нежилое по документам. По факту пригодно для проживания (все коммуникации, санузел и т.д.). Этаж 2-й. Не цоколь. Можно ли сдавать в наем физлицам посуточно как меблированную комнату или нужно перевести в жилое?

      18.1. Здравствуйте Анастасия! Помещение для проживания должно быть
      пригодным не только по-факту, но и документально. Необходимо
      переводить помещение в жилое. Ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
      Удачи!

      19. Может ли считаться единственным жильем для должника-дом, находящийся в его собственности и распололоженный на участке, принадлежащем к землям «сельско-хозяйственного назначения», и зарегестрированный как «нежилой», если по своим характеристикам (отдельно стоящая 2-х этажная постройка из бруса, общ. площадью 63 м 2, капитальный фундамент, автономное эл. отопление, наличие подсобных помещений, био-туалет, душевая кабина) он подходит для постоянного проживания. Должник прописан в городской квартире, собственником которой он не является.

      19.2. Садовый домик таковым не является ст. 446 ГПК РФ. Соответственно, если должник проживает в другом месте, а не своей квартире, то не должно быть препятствий для общения взыскания на нее.

      ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

      КонсультантПлюс: примечание.
      О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
      1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
      жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
      (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
      (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

      19.3. Вообще то,что является жилым помещением отражено в статье 16 ЖК РФ Если этот дом зарегистрирован как нежилой то такой дом не может считаться единственным жильем Получается что единственным жильем является квартира, но так как должник не являчется ее собственником ст 209 ГК РФ то на квартиру нельзя обратить взысканиеА на нежилой дом можно обратить взыскание потому что дом не является жилым помещением
      ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

      1. К жилым помещениям относятся:
      1) жилой дом, часть жилого дома;
      2) квартира, часть квартиры;
      3) комната.
      2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
      3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
      4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

      19.4. ЖК РФ в ч. 2 ст. 15 дает следующее определение жилого помещения: жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). То есть для того, чтобы строение на садовом участке из числа земель поселений было признано жилым, оно должно, согласно вышеназванному определению, отвечать следующим признакам.

      1. Являться изолированным. Следует отметить, что понятие «изолированное помещение» не раскрывается ни ГК РФ, ни в ЖК РФ, поэтому на практике исходят из общеупотребительного значения термина «изолированный» — отдельный, обособленный от других объектов.
      2. Являться недвижимым имуществом, а именно иметь прочную связь с землей. Прочная связь с землей в ситуации с признанием жилыми садовых строений подразумевает наличие фундамента. То есть сборные дома, так называемые срубы или облегченные конструкции признаваться жилыми не могут.
      3. Быть пригодным для постоянного проживания граждан. Как отмечает С.П. Гришаев, «именно пригодность к проживанию в течение всех сезонов, а не только в летнее время отличает жилое помещение, скажем, от дачного» . К жилому дому предъявляются санитарные и технические требования. Логически садовый дом для признания его пригодным для постоянного проживания должен обладать системой центрального либо автономного отопления, водоснабжения, а также электроэнергией и газоснабжением. Однако не во всех (особенно в отдаленных) регионах нашей страны объекты, включенные в жилой фонд, отвечают этим параметрам. Поэтому, говоря о признаке постоянной пригодности к проживанию садового дома, необходимо отталкиваться от условий населенного пункта, в котором данный дом расположен, хотя в ЖК РФ подобной оговорки не содержится. К компетенции же органов субъектов Федерации и муниципальных образований отнесена возможность установления минимальных стандартов, которым должно отвечать пригодное для постоянного проживания помещение. Так, Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 (в ред. от 18 июня 2008 г.) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в Перечне стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в г. Москве, указывает, что благоустроенные жилые помещения в г. Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен. Существуют также критерии Госстроя, среди которых немаловажное место занимает транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Вопрос с транспортной доступностью и инфраструктурой в большинстве садоводческих и дачных объединений остается открытым.
      Проанализировав действующее законодательство, можно отметить, что созданы предпосылки для формирования нового объекта жилого фонда — садовых строений и изменения правового режима земельных участков садоводческих некоммерческих объединений, предоставленных из числа земель поселений. Безусловно, Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. не является новеллой в полном смысле этого слова, поскольку ранее действовавший Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» в ст. 9 «Изменение отношений собственности» указывал, что граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством. Однако на практике перевод таких помещений в жилые в силу неурегулированности вопроса почти не осуществлялся. В настоящий момент ситуация изменилась, хотя и не сказать, что коренным образом. Изменения в Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» пока не внесены. Возможность регламентировать данный вопрос предоставлена в порядке опережающего правового регулирования органам власти субъектов Федерации (правовые системы до настоящего времени информацией о правотворчестве субъектов в этой области не располагают).

      Исходя из вышеизложенного вашему объекту недвижимости присвоен статус нежилое строение
      Поэтому при признании его в судебном порядке объектом пригодным для проживания можно будет считать единственным жильем.

      19.5. Ответ заложен в самом вопросе. Дом зарегистрирован как «нежилой» объект.
      При этом значения не имеет, пригоден ли он фактически для проживания или нет. Свойство объекта недвидимости определяется исходя из юрид факта регистрации.
      Взыскания на такие объекты (как на жилые) не обращается.
      Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

      19.6. Нет не может такое жилье считаться единственным жильем. Единственное жилье — это место, где человек постоянно находится и проживает и относиться к жилым помещениям
      «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2020)
      ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений.

      19.7. Садовый дом не является жилым. Вы сами указали, то вид разрешенного использования дома «нежилой».
      В соответствии со ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
      жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

      19.8. Только если признаете этот садовый дом жилым. В судебном порядке.
      1 января 2020 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

      Этим законом вводится понятие садового дома.
      Прописаться в садовом доме можно и сейчас, но, в большинстве случаев, для этого нужно обращаться в суд, чтобы признать садовый дом пригодным для постоянного проживания.
      После вынесения судом положительного решения в садовом доме можно зарегистрироваться.

      20. Кто может из контролирующих органов попасть в нежилое помещение многоквартирного дома если есть нарушения по его содержанию, и создаётся угроза для проживания жильцов?

      20.1. Добрый день, это могут быть разные органы, гжи или пожарнадзор, ростехнадзор и т.д.

      21. Я собственник земельного участка под ИЖС. Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих? Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка?

      21.1. Никак. Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих. Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье саннормам соответствует документально и туристов гостями называют.
      До первой проверки вобщем.

      22. Семья проживает около 20 лет в нежилом (служебном) помещении, исправно платит коммунальные услуги, уже двое детей выросли. В свое время выделили во временное проживание, как работнику ЖКХ. С чего начать оформление перевода в жилое? В администрации города сказали: «Нужно было лет 10 назад это сделать, а сейчас ничем не можем помочь и не знаем куда вам обращаться». Спасибо.

      22.1. Начать надо с ПИСЬМЕННОГО заявления администрации и получении от них письменного же ответа с СЫЛКАМИ на закон.

      23. Первый вопрос: ТСЖ в Москве в платежном документе по коммуналке указывает на факт проживания лиц в квартире. Реально в квартире никто не проживает и это документально подтверждено. Влияет ли это на расчёты? Если да, то какой порядок при отсутствии обратной связи от ТСЖ выбрать? Судебный? Второй вопрос: Если лицо пенсионного возраста на протяжении десяти лет платило взносы за кап ремонт, но к моменту возможности получения льготы скончалось, возможно ли что-то сделать с уже уплаченными денежными средствами? Третий вопрос: правомерно ли взимать плату за кап ремонт за нежилое помещение — машиноместо в обслуживаемом доме?

      23.1. 1. Да влияет.
      2. Можно и нужно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию для начала
      3. Ничего
      4. Нет незаконно.

      24. Мою семью переселили на время ремонта в помещение, при проживании в котором постоянно жаловались на холод, плесень, протечки потолка. Через полгода при проверке прокуратурой узнали что мы переселены в нежилое помещение. В него нас не прописали не временно не постоянно. За это помещение с нас требуют оплату. Жилье из которого нас переселили не ремонтировалось а было снесено. По незаконной постройке на месте сноса бывшего непригодного для проживания жилья, признанного на основании фиктивных документов межведомственной комиссией пригодным для проживания и по нежилому помещению где есть угроза жизни, здоровью и имуществу семьи требуют оплату за проживание, пользование водоснабжением, за отопление, электроэнергию. Законно ли это?

      24.1. Данное требование является незаконным потому что вас переселили в нежилое помещение вместо жилого Требуйте вплоть до обращения в суд ст 3 ГПК РФ предоставления вам именно жилого помещения.

      25. Согласно договору о долевом участии, нам строили Апартаменты.
      После ввода в эксплуатацию, Мы получили документы о праве собственности, где значится, что мы являемся собственниками НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
      Но «Нежилые помещения» — это помещения, не пригодные к проживания.
      Законно ли назвать наши помещения «Нежилыми», если согласно техпаспота БТИ, они состоят из комнат, спален, кухни, туалета.
      Что нужно сделать, чтобы переименовать наши помещения в «Апартаменты»?

      25.1. Документы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности — Вы или застройщик?

      26. Можно ли мне написать заявление приставу с просьбой не налагать взыскание на единственное жильё, что бы обезопасить себя от взыскания приставом единственного жилого помещения, потому что оно в ЕГРН по назначению «нежилое здание»? Единственным жильём является дачный дом, признанный судом пригодным для проживания круглый год, но нежилым по справке из ЕГРН, регистрация в нём разрешена.
      Мой доход — только зарплата, долги по ИП более 500 т.р. Исполнительные производства уже с июля 2017 года, никаких писем мне не было, узнала с сайта.

      26.1. Нет смысла подавать приставу такое заявление. Если пристав вынесет постановление о наложении взыскания на это жилье, то нужно обжаловать постановление в судебном порядке. Применение мер принудительного исполнения не носит заявительный характер. Они (меры принудит. Исполнения) применяются на усмотрение пристава в соответствии с законом.

      27. ОВД-отказ о возбуждении уголовного дела. Межрайонная прокуратура-перенаправила в Жилинспекцию. На депутатский запрос «Единоросов»,вроде бы пошло движение, но не эффективное. Опускают до Управляющей компании. Они пришли с проверкой, и их же предупредили. Мне нужно законым способом запретить использование нежилых помещений консьержем. Проживание в них.

      27.1. Людмила, не все так просто. При определенных работах, профессиях допускается ночевка, прием пищи на рабочем месте. Если Ваши запросы неправомерны, их никто не удовлетворит.

      27.2. Здравствуйте, Людмила! На Ваши обращения Вы получали от какой-нибудь из указанных инстанций письменный ответ? Уточните, пожалуйста.
      С уважением, Марина Сергеевна.

      28. Возникла такая ситуация. Устроилась на работу в госучреждение. Получила комнату в общежитии, зарегистрировалась. Оплачивала без просрочек установленные организацией коммунальные платежи. Имееются квитанции, правда, не все. Договора на проживание не заключали. Проработала 15 лет, ушла на пенсию. Должна получить жилищный сертификат. Но. Теперь организация решила всех выселить, ссылаясь на то, что мы проживаем в нежилом помещении и права проживания не имеем. Возможно ли вернуть денежные средства, уплаченные как коммунальные? Ведь за нежилое квартплата не взымается. Как быть? Спасибо!

      28.1. Возможно ли вернуть денежные средства, уплаченные как коммунальные.
      То есть Вы пользовались теплом, энергией, вывозом мусора, и т.п, а теперь говорите, прошу вернуть деньги. Тогда верните назад потреблённых ресурсы. Потому не возможно.

      29. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен. компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

      Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Общие положения

      1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

      Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

      Управляющая компания — организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

      Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

      1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

      1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

      1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

      1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

      1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

      1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

      1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

      1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

      1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

      1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

      1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

      1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

      1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

      1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

      1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

      2. Предмет договора

      2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

      2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

      2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

      2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

      3. Права и обязанности Управляющей организации

      3.1. Управляющая организация обязана:

      3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

      3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

      — о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

      — о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

      3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

      3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

      3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

      3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

      3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования — восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

      3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

      3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

      3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

      3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

      3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

      3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

      3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

      3.2. Управляющая организация вправе:

      3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

      3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства — перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

      3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

      3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

      • изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

      • изменении налогового законодательства;

      • изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

      3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

      3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

      3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

      3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

      3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

      3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

      3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

      4. Права и обязанности Собственников

      4.1.Собственники имеют право:

      4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

      4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

      4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки — проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

      4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

      4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

      4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

      4.2. Собственники обязаны:

      4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

      4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

      4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

      4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

      4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

      4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

      4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

      4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

      4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

      4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

      4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

      4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

      4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

      4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

      4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

      5. Цена и оплата по договору

      5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

      5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

      5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

      5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

      5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

      5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

      5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

      5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

      По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

      5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

      5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

      6. Ответственность Сторон.

      6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

      6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

      6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

      6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

      6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

      6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

      6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

      — действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

      — использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

      — не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

      — аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

      7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

      7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

      7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

      7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

      8. Расторжение договора.

      8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

      8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

      Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

      8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

      9. Прочие условия.

      9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

      9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

      9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

      9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

      9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

      9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

      9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

      9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

      9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

      1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

      2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

      3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

      10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

      Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

      Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

      630039 Новосибирская обл.

      Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

Смотрите так же:  Образец заполнения приказа по личному составу

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *