Расписка на получение дома

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Образец расписки 2020 г.

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.
  7. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

    Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

    Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

    Свидетели сделки

    Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

    Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  8. Происходит передача довольно крупных сумм.
  9. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
  10. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

    Юридическая сила документа

    При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

  11. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  12. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  13. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  14. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  15. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  16. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

  • Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
  • Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
  • Если продавцов несколько

    Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

    Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

    Если действует представитель продавца по доверенности

    Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

  • Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
  • В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
  • Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
  • Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
  • Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
  • Копии доверенности не имеют юридической силы
  • Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

    Правильная расписка о получении денег

    Важность написания расписки заключается в том, что с помощью нее исключаются различные непредвиденные ситуации.
    Например, невозврат денежных средств, в случае расторжения сделки купли-продажи через суд.
    Правильная расписка о получении денег от продавца недвижимости -очень важный документ , а актуальность его будет сохранена на долгие годы.

    Расписка может быть приготовлена заранее, до передачи денежных средств, но да «на глазах» у покупателя. А передана покупателю в обмен на деньги.

    Расписку можно использовать при судебном разбирательстве.

    Правильная расписка о получении денег

    Расписка — это письменное доказательство факта, что передача денег состоялась

    Данный вид документа является одним из самых распространенных. Ведь большинство сделок между физическими лицами совершаются на возмездной основе.

    Итак, как же составляется правильная расписка о получении денег?

    Составление расписки

    Данная информация поможет избежать вам многих распространенных ошибок.
    Ведь не все знают требований к ее составлению.
    Иногда расписку пишет тот, кто передает деньги. Это грубейшая ошибка.
    Расписку пишет тот, кто получает деньги, в нашем случае — продавец недвижимости.

  • Расписка пишется от руки на чистом листе бумаги, ручкой синего цвета. Так же можно использовать, специально разлинованный лист бумаги (шаблон расписки)
  • Для надежности и сохранения текста документов, не рекомендуется использование гелевых ручек.
  • Расписка пишется в единственном экземпляре и остается у покупателя.
  • Не забудьте указать полные личные данные, реквизиты паспортов, а также адреса проживания покупателя и продавца (без паспортных данных -никуда)
  • Укажите цель получения денег и способ оплаты: полный или частичны
  • Укажите идентификаторы объекта недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, комнаты (полный адрес, либо кадастровый номер)
  • Сумма денег пишется цифрами и прописью
  • Завершается расписка обязательным поставлением даты и подписи получателя денег
  • Лица, имеющие право на написание расписки

    1. Физические лица, обладающие дееспособностью, и достигшие совершеннолетия
    2. Несовершеннолетние физические лица, старше 14 лет, в присутствии и согласия родителя, или другого законного представителя
    3. Родитель или другой законный представитель за ребенка до 14 лет
    4. Рукоприкладчик человека, не имеющего возможности писать из-за болезни или увечья. Полномочия рукоприкладчика удостоверяются нотариально.
    5. С какими лицами не возможно оформление расписки?

      Расписка является ничтожной, если она написана не собственником недвижимости, а иным лицом без нотариальной доверенности с полномочиями на получение денег:

    6. Его супругом
    7. Взрослыми детьми собственника
    8. Иными лицами, представляющими продавца без нотариальной доверенности.
    9. Расписка на получение возврата подходного налога при покупке жилья

      Покупатель жилья имеет право вернуть уплаченный им подходной налог (сумма возврата составляет 260 000 рублей)

      Для возврата подходного налога необходимо подать в ФНС заявление с документами, подтверждающими расходы на приобретение жилой комнаты, квартиры, либо дома.
      Правильно оформленная расписка о получении денег продавцом -физическим лицом, является надлежащим документом, подтверждающим расходы на приобретение жилья.

      Заверение расписки нотариусом

      Расписка не удостоверяется нотариусом. но возможно подписание ее двумя свидетелями

      Свидетели передачи денег самостоятельно вносят свои персональные данные в расписку, а также указывают дату и ставят подписи

      Образец расписки со свидетелями расчета

      Шаблон расписки расписки в получении денежных средств за квартиру со свидетелями передачи денежных средств можно скачать здесь.
      Следуя ему, и вышесказанной информации, вам удастся составить грамотно написанную и правильную расписку.

      Хорошо, когда свидетелем получения денег является родственник продавца.

      • Часто задаваемые вопросы

        1. Имеет ли расписка, написанная от руки юридическую силу?

        Именно расписка, написанная от руки и имеет силу. Ведь почерковедческая экспертиза, назначенная судом, будет иметь достаточно материала для исследования почерка.

        А вот расписку, составленную на компьютере, оспорить будет намного легче.

        2. Можно ли оспорить расписку и долг в суде?

        В случае, если суд сомневается в подлинности расписки, будет назначена ее экспертиза. Только на ее основании суд решит, принимать или не принимать этот документ как доказательство получения денег продавцом.

        3. Срок действия расписки?

        Расписка не имеет срока действия и хранится неограниченно долго, не теряя при этом юридической силы.

        PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

        Расписка в получении денег за квартиру (образец)

        Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат RTF)

        Расписка в получении денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке получения денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:

        1. Идентифицирован продавец (продавцы) квартиры

        2. Идентифицирован покупатель (покупатели) квартиры

        3. Описан объект, за который передаются денежные средства — (в нашем случае это квартира)

        4. Отмечено наличие особых условий и времени написания расписки

        Как правило расписка в получении денег за квартиру пишется по следующему образцу:

        Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

        Город ______________________ день месяц год (прописью)

        Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

        Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

        Образец денежной расписки за квартиру 2020 года

        Денежная расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

        Правильно составленная расписка защитит покупателя и продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

        Ознакомьтесь с образцами расписок, узнайте, как написать расписку за квартиру, советы, рекомендации и нюансы составления.

        Расписка о получении денежных средств за квартиру образец 2020 года

        Расписка

        Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
        Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
        денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2020 года.

        Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

        Число
        Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

        Свидетели:
        Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
        Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

        Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
        Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

        Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

      • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
      • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
      • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

        Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

        Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

      • аванса;
      • задатка;
      • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
      • оплаты за проданную мной квартиру.
      • Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

      • Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
      • Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
      • При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
      • Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
      • Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
      • Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
      • Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

        Содержание расписки

      • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
      • дата составления расписки;
      • город;
      • паспортные данные собственника (собственников);
      • паспортные данные покупателей;
      • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
      • размер суммы и валюту;
      • краткое описание квартиры с указание адреса;
      • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
      • при необходимости подписывают свидетели.
      • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

        Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

        Расписка о получении задатка

        Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
        Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2020г.

        Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

        Число
        Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

        Нюансы расписки после сделки

      • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
      • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
      • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.
      • Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2020 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

        Расписка при продаже недвижимости.

        Здравствуйте, тролль! Когда взыщете неосновательное обогащение, не забудьте поделиться с нами — вы давно уже наш должник))

        Здравствуйте, Иван. Расписку желательно написать, лишним точно не будет. Однако, в случае расторжения договора, при условии, что он составлен грамотно, суд может рассматривать его как документ, подтверждающий факт передачи денег. Но мы же не хотим испытывать удачу, нам гораздо проще написать расписку.
        Расписку составьте со ссылкой на договор купли-продажи и никто никакой двойной суммы взыскать не сможет.
        А вообще цивилизованный метод — это оплата на расчетный счет продавца, естественно такой порядок взаиморасчетов должен найти отражение в договоре купли-продажи. В таком случае расписка точно не нужна. Подтверждающим документом будет приходно-кассовый ордер банка.

        Имеется ввиду я продавец. То есть мне то как раз выгодно не писать вообще никаких расписок. Вопрос в том может ли покупатель воспользоваться моей распиской в корыстных целях

        Не может, если расписка будет составлена корректно.

        Своей подписью на договоре где указано что деньги я получил до его подписания я подтверждаю получение денег. А своей подписью в расписке даже с указанием договора я подтверждаю что я получил 2-й раз сумму по договору. Почему покупатель не сможет этим воспользоваться?

        Иван, Вы спросили, я ответил. Если Вы не можете правильно воспринять написанное мной или я не могу до Вас донести суть сказанного, то увы и ах. это онлайн форум и таковы последствия виртуального общения.
        Свой опыт и знания я Вам по оптиковолокну не передам.

        Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

        Денис

        Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

        у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

        Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

        Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

        т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

        Участник программы «?Работаю честно»

        Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

        ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

        Проверено ЦИАН

        паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

        Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

        Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

        Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

        В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

        По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
        А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

        Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

        Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
        С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

        Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

        Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
        Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))

        Правильная расписка в получении денег за квартиру

        Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

        Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
        Покупка квартиры у юридического лица

        Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

        Расписка является приложением к договору.

        Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

        Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

        Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

        Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

        Содержание статьи подробное:

        Расписка в получении денег за квартиру

      • Прочтите каждый пункт, не спешите.
      • Расписка — это очень важный документ!
      • Образец расписки можно скачать .
      • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
        Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
      • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
      • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
      • Как правильно оформить расписку.

      • Продавец должен писать ее самостоятельно.
      • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
      • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
      • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!
      • Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

        • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
        • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
          • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
          • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
          • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
          • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
          • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
          • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
          • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
          • Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
            Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

            То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

            Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
            Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

            В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

            Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

            Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

            Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

            Расписка в получении денег для налоговой

            Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

          • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
          • Специальная статья : Расписка для налоговой
          • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

          • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
          • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
        • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
        • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
        • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
        • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
        • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
        • Расписка в получении денег за квартиру. Образец

          Один из образцов расписки:

          ВНИМАНИЕ.
          Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
          Скачать шаблоны можно здесь

          Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

          Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

          Всегда рада разъяснить. Автор

          Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

          Разъяснение других сложных моментов

          Правильная расписка в получении денег за квартиру : 57 комментариев

          Здрааствуйте.
          Подскажите,как правильно оформить сделку купли продажи. квартира получена до вступления в брак. В данный момент дом признан ветхим, получена компенсация. Как оформить правильно сделку,чтобы я являлась единолично собственником приобретенной квартиры? Спасибо.

          Поправка к предыдущему коментарию. Квартиру покупаю сейчас в браке, на компенсационные деньги.

          Ответ для Валентины.
          Только брачный договор.

          Здравствуйте!
          Подскажите, пожалуйста, если Покупатель по договору КП недвижимости является несовершеннолетний гражданин (до 7лет), то при оформлении расписки Продавцом о получении денежных средств за продажу недвижимости, какую формулировку необходимо использовать: получил от ФИО одного из родителей, от лица которого заключается договор и в интересах несовершеннолетнего ФИО, или что-то иное?

          Ответ для Анны
          «Получил от родителя, действовавшего как законный представитель малолетнего ФИО»

          Здравствуйте, Ольга.
          Скажите пожалуйста , как правильно составить расписку о даче задатка за дом чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств (например болезни/смерти продавца до сделки купли-продажи) можно было вернуть деньги. Начали готовить сделку, а продавец неожиданно попала в больницу и будет операция. Появилось понимание, что всё может случиться. Мы ещё никакие документы не подписали.
          Спасибо.

          Ответ для Валентины.
          Нужно обязательно составить предварительный договор и соглашение о задатке. В случае чего обязательства продавца перейдут наследникам.
          А лучше, конечно, повременить с передачей денег до выздоровления.

          Добрый день!
          Подскажите ,я продавец , при продаже квартиры хочу в договоре прописать часть суммы и получить ее через акредитив , а другую получить по расписке , в какой момент оговорить передачу денег по расписке ?

          Ответ для Даниила.
          Вопросы порядка передачи денежных средств прописываются сначала в предварительном договоре купли-продажи.
          Затем эти договоренности переносятся в основной договор.

          Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ

          Ответ для Елены.
          Эти деньги привязаны намертво к договору купли-продажи. Если продавец их не вернет, то вы их потеряли. В суд с чем обращаться будете? То-то же!

          Добрый день, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже цена квартиры меньше чем в договоре ипотечного кредитования, и имеется соглашение ( расписка)
          между сторонами о переводе этой суммы от продавца к покупателю возможно ли в судебном порядке востребовать сумму разницы с продавца т.к не была переведела данная разница?

          Ответ для Елены.
          И на каком основании вы это сделаете. Цена в дкп прописана, деньги в соответствии с договором получены. Сделка завершена.

          В этом и есть загвостка, в договоре купли-продажи сумма меньше чем в договоре ипотечного кредитования. Можно ли оформить судебный иск на возврат денежных средств на основании этих документо (договор купли-продажи, ипотечного договора и расписки)?

          Ответ для Елены.
          Расписка на полную сумму? Тогда да.

          Здравствуйте, Ольга.
          Разъясните, пожалуйста, если передача денег за квартиру осуществляется по аккредитиву в банке, нужна ли расписка Продавца в получении денег? Пишется ли расписка Покупателем в передаче денег за квартиру? И ещё… уж извините, сколько хоть примерно стоит эта услуга «Безопасная сделка»?
          Спасибо, с уважением к Вам. Ваш сайт — чудо.

          Ответ для Елены.
          Услугу «Безопасная сделка» оказывает Сбербанк. У нас, в Тюмени, она стоит 2000 рублей. Возможно в столицах дороже.
          Собственноручная расписка от продавца не помешает. Только в случае безналичной оплаты в расписке в ней должно быть указан способ получения и на какой счет зачислены деньги.
          Расписка от Покупателя — не имеет ни какого смысла. Распиской подтверждается получение, а не оплата.
          При безналичном расчете, в том числе и при аккредитивной форме, можно взять в банке платежное поручение с отметкой «исполнено». Такой документ принимает налоговая служба для получения налогового вычета.

          добрый день, приобрели квартиру.В начале сделки отдали часть суммы и остальное при подписании договора, а продавец в договоре в конце от руки написал сумму остатка, которую ему отдали и теперь налоговая для вычета просит расписку на не достающую часть суммы .Продавец уехал в неизвестном направлении. Как быть?имеет ли основания налоговая, если от руки прописано что сумма отдана полность и притензий нет?

          Ответ для Артема.
          Расписку надо, таковы правила.
          Прочтите другую статью: Расписка для налоговой

          Здравствуйте. Скажите пожалуйста, для налоговой на получение вычета с покупки квартиры продавец должен написать расписку, указав в ней сумму, которую он получил с каждого покупателя. Если покупателя 2 в равной доли. А общую сумму можно указать?

          Ответ для Екатерины.
          Если покупатели супруги покупают в общую совместную собственность — одна расписка, если регистрируется долевая собственность — две расписки.

          Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

          Ответ для Виктора.
          Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

          Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

          Ответ для Елены Емельяновны.
          Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

          Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

          Ответ для Нины.
          Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
          В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

          Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

          Ответ для Ирины.
          Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
          Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

          К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
          Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
          Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
          Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
          Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

          Ответ для Петра
          Оспорить сделку можно через суд.
          Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
          Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

          почему скачать нельзя расписку?!

          Ответ для Анонима.
          Не скачивается?
          Какая форма расписки вам нужна?

          Ответ для Анонима.
          Со страницы шаблонов все скачивается. https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

          здравствуйте, я покупатель, у квартиры 2 собственника, от имени обеих систер действует муж одной из них, по доверенностям, от имени кого должна писаться расписка и от чьего имени она будет подписана

          Ответ для Натальи.Если у доверенного лица есть полномочия на получение денег, то он пишет рамписку от своего имени.

          Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги

          Ответ для Дианы.
          Никак.
          Если с квартирой передается мебель и техника — составьте договор и передайте деньги по расписке по этому договору.
          Внимательно прочтите статью : https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
          Может и не нужно ни чего занижать.

          Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом покупателя (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

          Ответ для И.В
          Расписку пишет человек фактически принимающий деньги, конечно на до у него должны быть полномочия в доверенности.

          Добрый вечер. Договор купли-продажи подписан доверенным лицом продавца (по доверенности), на кого писать расписку о получении денежных средств продавцом, на покупателя, или его доверенное лицо?

          Ответ для Ирины Владимировны.
          Расписку пишет тот, кто фактически принимает деньги.

          Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку в передаче задатка продавцу, если покупаемая квартира находится в общей совместной собственности у продавцов (супруги) и покупателей также двое? Сколько должно быть расписок и , если их 2, то какая сумма прописывается? Спасибо.

          Ответ для Валерия.
          Задаток можно оформить одной распиской от двух продавцов.
          Если эти расходы будут учтены при получении налогового вычета покупателем — тогда две расписки, где два продавца и один покупатель

          Резюмируя, Ольга,
          Расписка составяется в двух экземплярах , в одной расписке пишется сумма денежных средств, переданная одним собственником в соответствии с его долей в объекте собственности (общая сумма делится на размер его доли) , а в другой расписке , соответственно другим собственником.
          А подписывается и та, и другая расписка и несовершеннолетним ( его представителем) и Продавцом.

          Ответ для Сергея.
          Да, верно.

          Ольга,
          Мы покупали квартиру.

          Ответ для Сергея
          3) Допустимо написать расписку от од одного покупателя, если зарегистрирована общая совместная собственность.
          При общей долевой — не могу сказать, я не налоговик.
          2) Если право собственности приобретено до 2014 г — по старым правилам, 2000000 на объект недвижимости.
          1) Налоговая любит индивидуальные документы, меньше придирок. Лучше две расписки.

          Доброго времени суток!
          Подскажите, пожалуйста, мне одобрили ипотеку, пришла смотреть квартиру. Все понравилось
          Продавец говорит,что неузаконена перепланировка (ванна с туалетом (совмещены) и в зале переделали на французское окно. Очень понравилась эта квартира, но не зная всех тонкостей вопроса…боязно.
          Чем чревата мне, как покупателю, покупка такой квартиры?
          Какие варианты можно предпринять?

          Ответ для Алены.
          «переделали французское окно» — значит несущая стена затронута, банки откажут в ипотеке.

          Спасибо Вам, Ольга,
          1) это должна быть отдельная расписка или можно указать обоих подписантов в одной расписке ?
          По форме — необходимо указать, что является законным представителем несовершеннолетнего ?
          2) то есть возврат по правилам , действовашим до 2014 г. ? 2 миллиона с объекта недвижимости незавимисо от количества собственников ?
          3)если один из собственников не заинтересован в возврате , то также необходимо писать 2 расписки ?

          Ответ для Сергея.

          Уточните, вы спрашиваете о налоговом вычете с продажи квартиры или с покупки?

          Здравствуйте,
          у меня к Вам два вопроса:
          1) у продавца квартиры два владельца — один из них несовершеннолетний , которому 13 лет — необходимо ли от него дополнительная расписка в получении денежных средств ??
          2) квартира покупалась в 2013 году — на основании чего будет высчитываться налоговый вычет — на основании объекта собственности или по новым правилам ?
          3) у покупателей также два владельца — необходима расписка на каждого в зависимости от его доли ?

          Ответ для Сергея.
          1)За ребенка младше 14 лет расписку пишет родитель.
          2) Налоговый вычет для вашего объекта недвижимости составляет всю цену, то есть налогооблагаемой базы нет.
          3) Если покупатели намерены обратиться за получением налогового вычета при покупке — нужна расписка каждому.

          Спасибо.статья очень помогла разобраться.

          Используйте шаблон только в качестве примера. Ваша сделка уникальна! Обязательно подкорректируйте его под ваши исходные данные, сохранив общий порядок сведений.

          Добавить комментарий Отменить ответ

          Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

          Приветствие автора материалов сайта

          Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

          Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
          Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
          Ни одна из моих сделок не была оспорена.

          Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

          На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

          Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

          Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

          Сайт работает с августа 2015 года.
          Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
          Спасибо.

          Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

          Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

          Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

          С уважением, Автор.

          Канал «Школа сделок с недвижимостью»

    Смотрите так же:  Очень сильные молитвы на возврат любимого

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *