Разрешение опеки на покупку квартиры в другом городе

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

– Как продать квартиру, если в ней прописано двое несовершеннолетних детей, один из которых участвовал в приватизации? Прописать их негде, так как переезжаем в другой регион и там будем искать жилье, исходя из финансов. Опека вставляет палки в колеса, мол, предоставьте документы на будущую квартиру, а заглянуть в будущее мы, увы, не можем.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки. В Вашем случае разрешение нужно получить на ребенка, который является собственником доли в квартире, то есть участвовал в приватизации. Разрешение на другого несовершеннолетнего не требуется. Если бы Вы сразу после продажи покупали новую квартиру, то в таком случае проблема решалась бы по отработанной схеме: выписываете с одной жилплощади и прописываете на другой. Однако для таких сложных случаев, как Ваш, тоже существует выход. После продажи квартиры вырученные деньги необходимо перевести на счет ребенка, а сделку покупки нового дома нужно провести в ближайшие три месяца, иначе договор о продаже старой жилплощади будет аннулирован. Также в некоторых случаях можно предложить органам опеки вариант с временной регистрацией ребенка у родственников.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о продаже квартиры, где в числе собственников будет указан несовершеннолетний, с последующим размещением денежных средств от продажи квартиры на счет ребенка-собственника согласно его доле.

Воспользоваться деньгами Вы сможете по заявлению в орган опеки, обозначив, для чего необходимы денежные средства (на покупку квартиры), и предоставив соответствующие документы на приобретаемую квартиру. Также отметим, что обеспечить прописку детям нужно обязательно. Возможно, у дальних родственников до того момента, пока не приобретете жилье. В противном случае будет отказ. Обратите внимание, что подавать заявление в орган опеки нужно по месту регистрации детей.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Опека действует в рамках действующего законодательства закона об опеке и попечительстве. С позиции опеки выдача разрешения о продаже квартиры при том, что ничего не будет куплено взамен, будет являться нарушением, за которое придется отвечать перед прокуратурой. Данная ситуация сама по себе довольно рисковая: просто продать квартиру и уехать в другой регион, ничего не приобретая для ребенка и не компенсируя его доли в сумме стоимости (доли квартиры), является нарушением действующего законодательства. Родителям следует вступить в переговоры с органами опеки о возможных вариантах выхода из ситуации может быть, предоставить договор бронирования в новостройке или авансовое соглашение по вторичному объекту.

Для покупателей данной квартиры это также будет являться сомнительной покупкой, потому что с позиции продажи вряд ли объект будет интересен и ликвиден по рынку. При отказе органов опеки сделка будет считаться ничтожной.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Опека не вставляет Вам палки в колеса, а защищает интересы Вас и Ваших детей. Выход из Вашей ситуации следующий. Вам действительно надо изучить рынок недвижимости в городе, куда Вы переезжаете, выбрать несколько квартир и прицениться, на какую хватит денег.

Потом Вам необходимо обратиться к начальнику органов опеки, а не в окно приема документов. Так как у Вас нестандартная ситуация, то и компетентностью принятия таких решений обладает только начальство. Если Вы все грамотно объясните, покажете стоимость своей квартиры, покажете возможные варианты покупки, тогда у Вас возьмут документы на комиссию.

Возможно, Вам предложат все же предоставить полный пакет документов по конкретному покупаемому жилью, но возможно, и нет. В любом случае, деньги от продажи квартиры на руки Вы не получите, их зачислят на блокированный счет в банке, который откроется только после регистрации прав собственности в другом городе на ребенка и предоставления документов в органы опеки. Данная процедура отработана агентствами недвижимости, занимающимися межрегиональными переездами. Можете обратиться за помощью к ним.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Разрешение органов опеки на продажу

Здравствуйте!
Хотим продать квартиру, где у несовершеннолетнего ребенка 1/2 доли. Квартира находится в Екатеринбурге, мы всей семьей прописаны (при в/ч) и проживаем в другом регионе. Хотим купить квартиру в строящемся доме в регионе где живем. Вопросов возникает несколько:
1. в органы опеки какого региона обращаться за разрешением — там где находится квартира или где прописан ребенок?
2. слышала что при покупке жилья в другом регионе, органы опеки дают 3 месяца на поиск нового жилья, так ли это
3. можно ли получить разрешение на покупку в строящемся доме, какие могут быть нюансы

1. Органы опеки по месту жительства (п. 3 ст. 34 ГК РФ).
2. Т.к. регион проживания и покупки один и тот же, то вопрос отпадает.
3. Строительная готовность дома не менее 70%.
Но в любом случае, вам путь в органы опеки. У каждого региона, да и разных органов опеки в одном городе свои «тараканы» и мнения риэлторов их обычно мало волнуют. Где мы видим значительные улучшения для ребенка, они их не видят и не дают согласия.
P.S. И не забывайте, что продажа имущества несовершеннолетнего с 01.01.16 происходит через нотариусов. И соответственно будет важно еще их мнение, а т.к. нотариус то точно другого региона, то как минимум позвоните нотариусам региона нахождения имущества и уточните какие документы они захотят увидеть для проведения сделки. У разных нотариусов тоже свои «тараканы»)))

1. там где прописан ребёнок. 2. Нужно уточнить в опеке , в которую будете обращаться. 3. готовность дома должна быть не менее 70%

то есть не там , где прописан. а там, где у ребёнка доля.

По месту постоянной регистрации ребенка. Все вопросы задайте в опеке. Во всех регионах есть свои нюансы.

По второму вопросу: Вы при продаже можете положить вырученные средства на банковский счет ребенка, а далее как найдете новое жилье, воспользоваться этими деньгами- опять же, с согласованием в органах опеки. Откуда у Вас информация о 3-х месяцах.

год назад искала информацию об этом — про разные регионы, говорили что дают время 3 месяца. В опеке тоже подтвердили это.

ооп так где прописан ребенок. по остальным вопрос, лучше обратиться именно к ним.

Михаил, многие органы опеки при сделках с недвижимостью, НЕ идут на разрешение о размещении денежных средств на счете в банке.???

Добрый день! На данный момент продаю квартиру,собственником доли в которой является ребенок. Хочу поделиться своим свежим опытом. Во-первых,я обратилась в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Во-вторых,мне предложили три варианта на выбор: 1. Мы покупаем ребенку жилье на вторичном рынке,тогда в пакет документов для разрешения, среди прочего предоставляем договор-основание + свидетельство о регистрации собственности. 2. Мы приобретаем квартиру в строящемся жилье,тогда в пакете документов должен быть договор долевого участия ( о 70% готовности речь не шла). 3. Мы ничего не приобретаем по встречной покупке,т.к. квартира будет покупаться в другом регионе,тогда в пакет документов для разрешения необходимо предоставать договор на открытие лицевого счета на имя ребенка,на который будут перечислены средства от продажи квартиры. Необходимую сумму расчитывали от кадастровой стоимости. Так обстоят дела в Петербурге. Мои коллеги правы, в других регионах могут быть свои нюансы.

Смотрите так же:  Вернуть налог за ремонт

Юлия, дополню Ваш ответ: продавцы из Новгорода узнавали на счет такой схемы. Ответили: положите на счет детям, а при покупке в СПб инспектор по месту нахождения объекта посетит сам объект недвижимости, проверит условия проживания и даст одобрение органу опеки в Новгород.

Переезд в другой город и прописка ребенка в квартире меньшей площади

Здравствуйте! Хотим купить новую однокомнатную квартиру в Самаре, продав двухкомнатную в Новокуйбышевске. соответственно, готовы переехать в квартиру меньшей площади. НО! Живем с 9-летним сыном, которого соответственно. придется прописать в квартире меньшей площади. Это возможно? Какие будут трудности?

Ответы юристов ( 2 )

Мария, здравствуйте! Смена регистрации с большей на меньшую площадь не повлияет на проживание ребенка. Трудности возникнут только в том случае, если у ребенка есть доля в квартире и вы ухудшаете его жилищные условия покупкой меньшей площади. Разрешение органов опеки и попечительства в данном случае Вы не получите.

Марина, спасибо, но непонятно.. 🙂 Без разрешения органов опеки, которое я не получу, сделка по продаже и покупке квартиры может оказаться недействительной? Да, и ребенок не является собственником квартиры.

Мария, если у ребенка нет доли в квартире, то обращаться при сделке купли-продажи квартиры в органы опеки и попечительства не надо.

Варианты возможны. Можно решить в органах опеки. Можете уменьшить свою долю в счёт увеличения доли детей.Другой вариант. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение: соответствующее заявление; справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье). Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку, нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

Юридический Супермаркет «ЦВД»

Елена Викторовна, не хочу Вам ставить отрицательный отзыв, но клиент сказала, что у несовершеннолетнего нет права собственности, только надо снять с регистрационного учета и поставить по новому месту жительства ребенка.

Переезд в другой город

Здравствуйте. Мы с семьей и несовершеннолетнем ребёнком продаем квартиру во Владивостоке и переезжаем в Краснодар (Краснодарский край). Приходя в опеку за справкой, чтобы получить разрешение на продажу доли ребёнка, и написав заявление ,нас спросили, что писать Краснодар или Краснодарский край. Так как мы незнаем где мы преобретем жильё (Краснодаре или Краснодарском крае), в опеке нам сказали , что если вы напишите Краснодар и захотите купить в Краснодарском крае , то со счета на который будет переведена доля ребёнка деньги снять мы уже не сможем . Так ли это? И что делать в такой ситуации?

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

В случае, если вы определились с покупкой квартиры взамен продаваемой, то в орган опеки необходимо предоставить д окументы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Орган опеки издает Приказ на продажу, который может быть в двух формулировках:

  • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
  • Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

    Соответственно в вашем случае, если вы не определились с покупкой квартиры взамен продаваемой, то как только определитесь с покупкой, вам необходимо будет обратиться в отдел опеки за приказом на покупку нового жилья, на тот момент вы будете знать точный адрес квартиры.

    Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна
    Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

    1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.

    2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

    покупка квартиры с несовершеннолетними

    Ольга

    Добрый день! Собираемся купить квартиру собственниками которой в долях являются несовершеннолетние дети. Дети фактически проживают сейчас в другом городе. Покупка квартиры для детей будет несколько позже чем сделка продажи имеющегося жилья. Какие риски есть в оспаривании такой сделки и как их избежать? Заранее огромная благодарность.

    Риск в оспаривании такой сделки есть! Сценарий, при котором детям не купят альтернативное жилье, вероятен.

    Если есть официальное разрешение органов опеки и на момент подписания договора купли-продажи квартира юридически свободна, то рисков нет. С уважением, Арман.

    Добрый день. Все сделки с несовершеннолетними собственниками подлежат согласованию с органами опеки. Вот и посетите органы опеки по месту регистрации недвижимости. Без письменного разрешения этого заведения Вам просто не зарегистрируют сделку в Росреестре. А так риска нет, если будете соблюдать законы РФ.

    Спасибо! А посетить опеку вы имеете ввиду в городе где продается квартира, верно?

    Для продажи нужно заключение органов опеки, по месту регистрации детей.

    То есть там где они прописаны, я правильно понимаю?

    Органы опеки проходят там, где дети являются собственниками, а не просто прописанными. Дети могут и не быть прописанными там, где они — собственники.

    Спасибо. А подскажите проверять ли было ли приобретено детям иное жилье?

    органы опеки проходят там где дети прописаны, а не где находится объект, у несовершеннолетнего могут быть объекты в разных местах, а разрешение на продажу берется у органов опеки по месту регистрации детей, т.е органы опеки по месту регистрации ребенка дают разрешение на продажу и в том числе даже в другом регионе

    Огромное спасибо за профессиональное и компетентное мнение

    Добрый день, Ольга. Павел Шишкин, написал верно — разрешение органов опеки получают по месту регистрации (прописки) детей. Обычно опека разрешает продать квартиру без одновременной покупки если объект находится в другом регионе. При этом деньги с проданной квартиры должны быть зачислены на счёт, которыми можно распорядиться только для покупки другой недвижимости детям. Что касается Вашей ситуации, то если с документами всё в порядке, опасений об оспаривании такой сделки не может быть удовлетворено. Но стоит обратить и на другие моменты в этой сделке. Уделите должное внимание истории квартиры.

    Спасибо за подсказку. Обязательно.

    Наталья Якушина абсолютно правильно указывает на главный риск. Даже если детям и будут покупать недвижимость, Вы уже не сможете проконтролировать эту сделку. Что им купят? По каким документам?

    Участник программы «?Работаю честно»

    Лучше не покупать и не продавать вообще, риск будет приравнен к значению 0 (ноль), полная экономия на агента и 100 гарантия :)). Ольга, если без юмора, Вам всё правильно написали. Пройдите обязательные процедуры (совет Рината Мангушева), опеку (по совету Павла Шишкина), и чтобы не попасть в историю, о возможности которой намекнула Наталья Якушина, нужно получить полную консультацию по всем направлениям. При покупке квартиры риски заключаются не только в несовершеннолетних детях. Когда даёшь совет на конкретно поставленный вопрос, подразумеваешь, что на все остальные вопросы у автора есть ответы, если это не так, то специалист Вам нужен. С уважением, Арман.

    Специалист вам понадобится по любому. Не добавляйте судам лишней работы, а себе головной боли.

    Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок

    Хочу продать 1 комн. квартиру с целью приобретения 2 комн. квартиры в другом городе(переезд на новое место жительства)

    Собственниками являются я-мать ребенка и мой несовершеннолетний сын-3 года.

    Есть первоначальный взнос на оформление ипотеки на покупку новой квартиры. После продажи старой квартиры планирую эти деньги направить на погашение ипотеки.

    Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

    С уважением, Ксения.

    Ответы юристов ( 11 )

    В Москве Вам необходимо обратиться в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

    Примерный перечень документов, который у Вас потребуют:

    1) заявление родителей;
    2) паспорта родителей (законных представителей);
    3) свидетельство о рождении ребенка;
    4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
    5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
    6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
    7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
    8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
    9) кадастровый паспорт на квартиру;
    10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
    11) отчет о рыночной стоимости имущества;
    12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
    13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

    В течении 15 дней органы опеки и попечительства должны Вам дать ответ.

    Размер доли в праве собственности ребенка не может быть меньше проданной доли.

    Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?

    Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении.

    Либо органы опеки предоставят разрешение на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли.

    Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

    Вам проще приобрести новую квартиру, выделив сразу в ней долю ребенка. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру, направив вырученные средства в счет погашения ипотечного займа.

    Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок
    Ксения

    Обратите также внимание, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение в отношении сделок по продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

    Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
    (ред. от 29.12.2015)
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
    2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

    Здравствуйте! В данном случае Вы и отец ребенка (при наличии) должны обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

    К заявлению необходимо приложить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры и предварительный договор купли-продажи приобретаемой квартиры с кадастровыми паспортами, так как в них указана стоимость.

    После получения предварительного договора совершаете сделки одновременно. В новой квартире покупаете ребенку равнозначную долю. При наличии предварительного разрешения органов опеки банк разрешает включить ребенка в договор купли-продажи квартиры.

    1. Нужно получить справку о зарегистрированных членах семьи в продаванмой квартире.

    2. Далее обращаться в орган опеки и попечительства со следующими документами

    свидетельство о рождении ребенка

    справка о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах

    свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость,

    технические паспорта на нее.

    3 далее пишется заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой.

    4 14 дней вам нужно ждать. Орган опеки выдает письменное согласие на отчуждение.

    Доля ребенка в новой квартире должна быть равноценной либо лучше, но не хуже чем в старой.

    То есть должна быть заранее куплена доля в новой квартире, чтобы одобрили продажу в старой.

    Наиболее полный перечень документов для органов опеки:

    паспорта родителей;
    паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
    документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
    заявление;
    свидетельство о браке либо расторжении брака;
    документы на продаваемое жильё;
    свидетельство о праве собственности на квартиру;
    нотариальная лицензия на продажу;
    нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
    выписки с лицевого счёта обеих квартир;
    выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

    Основания для отказа в разрешении

    Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;

    Если сделка является продажей и дарением одновременно;
    Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
    Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
    Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
    Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует

    Как получить разрешение в органах опеки?
    Ксения

    При продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и согласие на покупку новой квартиры, причем доля в новой квартире должна быть не меньшей, чем была у него в предыдущем жилье. Если доля буде меньше, то будет отказ опеки ( т.е. если доля была равна 10 кв.м., то должна быть в новой квартире такая же 10 кв м или больше) Причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными. Т.е. необходимо предоставить договор купли- продажи на старую и новую квартиру

    Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?
    Ксения

    св-во о рождении ребенка, св-во о праве собственности на долю ребенка, справка из БТИ о стоимости недвижимого имущества, кадастровый план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, паспорт законного представителя ( т.е. Ваш), экспликация на квартиру и такой же пакетдокументо вна приобретаемую квартиру

    Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?
    Ксения

    это должно быть одновременно

    «Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?»

    Наиболее оптимальный вариант, — найти квартиру для покупки и составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, удостоверив этот договор нотариально, предъявить его органам опеки и попечительства. Пр наличии такого договора, если покупаемое жилье не ухудшает жилищные условия ребенка, отказа не будет.

    Можете использовать данную инструкцию:

    1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
    2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
    3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
    4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

    C уважением,
    Рудаков Артем Александрович

    Добрый день! в вашем случае необходимо показать, что в случае отчуждения имущества малолетнего его права не будут ущемлены, поскольку будет приобретена иная недвижимость где он выступит собственником. А значит вам необходимо составить предварительны договор купли-продажи нового жилья, из существа которого будет видно, что доля в праве собственности малолетнего не уменьшится.

    как правило перечень документов для совершения сделки с недвижимостью, в числе собственников которых значится несовершеннолетний примерно одинаков:, это

    заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

    свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников;

    выписка из домовой книги;

    справка из ЕРИЦ о задолженности;

    На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

    предварительный договор купли-продажи, в нем обязательно указывается размер доли, который будет выделен несовершеннолетнему;

    свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников, правоустанавливающая документация;

    справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

    копию лицевого счета жилья;

    В данном случаи надо обратиться в органы опеки и попечительства, за разрешением на продажу доли ребёнка, разрешение выдаются в виде Постановления Главы администрации административного образования. Для оформления данного постановления нужно сделать оценку квартиры. 1/2 данной суммы Вы должны будете после продажи квартиры положить на счёт ребёнка.

    Здравствуйте, Ксения! Для того, что бы продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Разрешение Вы получите только в том случае, если предоставите в орган опеки либо договор о купле — продаже в пользу ребенка, дарении ребенку равноценной площади (как по размеру, так и по цене). Специфические требования на этот предмет отнесены к компетенции субъекта Федерации. В общем они сводятся либо к цене доли, либо к ее размеру, а в некоторых субъектах и к тому и к другому. Для получения такого разрешения Вам следует обратиться в опеку с заявлением:

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи (обмена)___________-комнатной квартиры по вышеуказанному адресуобщей площадью — ___________ кв.м., жилой площадью — ________ кв.м., принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну -_______________________________________ года рождения, прописанномутам же на праве собственности (свидетельство о собственности нажилище N _______), с одновременной покупкой _________-комнатнойквартиры по адресу: _______________________________________________, общей площадью — _________ кв.м., жилой площадью — _________ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. __________________________.
    Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и
    жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РоссийскойФедерации сроком с момента выдачи разрешения на совершение сделкипредставить в орган опеки и попечительства _________________________(района, города) копии договоров купли-продажи. Дата _________________________ Подпись ________________________

    ч.4 ст.292Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 133 КоБС РСФСР разрешить гр. продажу _______-комнатной квартиры повышеуказанному адресу при условии одновременной покупки_______-комнатной квартиры у гр. __________________________________, прож.: ______________________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _________ кв.м. с предоставлением в установленныйзаконодательством Российской Федерации срок в орган опеки ипопечительства _________________ копий договоров купли-продажи. Заместитель главы администрации _________________________________ (подпись)

    Органы опеки. продажа квартиры в другом регионе

    Здравствуйте! Ребенок проживает и зарегистрирован в г. Санкт-Петербурге. В г. Златоусте Челябинской области он является собственником доли в квартире бабушки. Сейчас планируем продать эту квартиру и купить недвижимость в г. Спб. ООиП сказали раз ребенок прописан тут и квартиру планируете покупать тут значит одновременная сделка, но КАК. Что нам делать? Как можно совершать одновременно сделки в разных субъектах РФ одним и тем же людям?

    Проверено ЦИАН

    Добрый день. Чисто теоретически это возможно, через доверенность и аккредитивную форму расчетов. Практически это нереально. Думаю последний вопрос Вам следует адресовать ООиП, а не нам. Просите (пишите заявление) деньги на счет с условием последующего приобретения в течение Х месяцев после продажи.

    Вы получили официальный письменный ответ?
    Если нет пишите заявление в опеку. И тогда поговорим, пока разговор ни чем.
    Они не имеют права вам указывать, как и какое жилье приобретать.

    Спасибо. Нет, заявление еще не писали, только начали заниматься этим вопросом и сразу тупик. Вопрос про «деньги на счет» можно подробней, какая практика? на каких условиях опека дает разрешение на продажу квартиры в другом регионе?

    Мы проводили сделку, когда долю ребенка продавали в СПБ и покупали квартиру ребенку в Карелии. Сначала продавалась квартира в СПБ, затем, в течении недели оформляли сделку уже в Карелии. Никаких проблем не было, в органы опеки после получения выписки предоставили все документы и всё. При выдаче постановления в Карелии учитывали стоимость квартиры в СПБ, т.к. понятно, что там стоимость значительно выше и приобретали уже целую квартиру здесь, а не долю

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *