Развод и жилье по найму

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

?? ?Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ?.
Средняя длительность — 60-90 минут. ?

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Время чтения: 5 минут

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Раздел квартиры после развода выданной военнослужащему по договору соцнайма

Как быть? Моему мужу военнослужащему выдали квартиру по договору соцнайма на трех членов семья, мой муж, я, и несовершеннолетний ребенок. Квртира выданна в др.городе, он слетал туда, принял её и подал на развод. Мои действия остаться со своей долей, и долей ребёнка. В собсвенность не оформленна.

Ответы юристов ( 1 )

Вынужден Вас расстроить, но в силу закона

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Т.е. указанная вами квартира не является вашей совместной собственностью, поскольку данная квартира принадлежит государству, с которым ваш супруг заключил договор социального найма. На основании такого договора наниматель и члены его семьи имеют право пользования квартирой (т.е. проживать в ней). Если вы и ребенок были включены в договор социального найма, то вы приобрели самостоятельное право пользования в квартире наравне с вашим супругом.

Таким образом, разделить данную квартиру и получить какую-либо долю вы не сможете, но вы можете пользоваться этой квартирой наравне с мужем.

Смотрите так же:  Составить договор дарение квартиры

Единственный путь раздела данной квартиры лежит через её приватизацию и продажу с распределением средств между собственниками (либо выкупом друг у друга доли). Но такой путь возможен только с согласия всех жильцов квартиры.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Если квартира, в которой проживают супруги, имеет статус служебной, поделить ее при разводе будет непросто, а подчас и вовсе практически невозможно. Что нужно учитывать бывшим супругам при разделе муниципального жилья?

Статус муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.

Жилье, которое предоставляется гражданам на основании договора социального найма, находится в государственном жилищном фонде.

  • Социальный – квартиры, которые были переданы гражданам длительное время назад (в том числе при СССР), но так и не были приватизированы;
  • Специализированный — общежития, помещения маневренного фонда, жилье для беженцев, переселенцев и детей-сирот, а также служебная квартира.
  • Права и обязанности нанимателя зависят от того, к какому виду жилищного фонда относится квартира. Однако в любом случае при выделении муниципального жилья заключается договор социального найма, в котором помимо нанимателя указаны члены его семьи (супруг, дети и родители), получающие право проживать вместе с ним в предоставленном жилье.

    Члены семьи нанимателя имеют такие же права на государственную квартиру, как и сам наниматель. В частности, они вправе:

  • Сдавать квартиру в поднаем;
  • Вселять временных жильцов;
  • Производить обмен помещения и т.д.
  • Отдельно следует сказать о служебном жилье. Служебным называется жилое помещение, выделенное для проживания работникам государственных органов и структур на период их трудовых отношений, государственной службы или нахождения в государственной должности.

    Особенностями служебного жилья являются:

    • Ограниченный срок проживания;
    • Право проживания напрямую связано с местом работы;
    • Равные права с нанимателем имеют только настоящие члены семьи (не бывшие);
    • После окончания службы жилье подлежит безусловному изъятию.
    • Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

      Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

      Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

      В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

      В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

      Способы раздела муниципальной квартиры

      Применительно к муниципальной квартире термин «раздел» может употребляться лишь в кавычках, так как то решение жилищного вопроса, которое предлагает законодательство, в юридическом смысле разделом не является.

      Итак, как могут «разделить» жилье бывшие супруги? Есть 3 варианта:

    • Приватизация муниципального жилого помещения;
    • Обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
    • Совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.
    • Приватизация

      Приватизация означает приобретение жилого помещения в частную собственность бесплатно. Это небыстрый процесс, но зато он дает возможность получить собственное жилье со всеми полагающимися собственнику недвижимости правами.

      Правом на приватизацию обладают как наниматель, так и члены его семьи, нужно лишь постоянно проживать в квартире и иметь в ней официальную регистрацию.

      Если в семье есть несовершеннолетние дети, родители должны включить их в приватизацию. Совершеннолетние граждане от приватизации могут отказаться, оформив соответствующий отказ нотариально.

      Обратите внимание! Приватизированная квартира относится не к совместному, а индивидуальному имуществу и разделу не подлежит. Иными словами при разводе каждый супруг получает ту часть квартиры, которую он приватизировал. Отказ от приватизации лишает супруга права получить недвижимость в собственность.

      Объектом приватизации может быть квартира или комната.

      Для того чтобы приватизировать жилье нужно:

    • собрать пакет документов;
    • обратиться с заявлением о приватизации в многофункциональный центр;
    • подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
    • зарегистрировать свое право в реестре прав на недвижимое имущество.

    Служебную квартиру приватизировать нельзя. Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если общежитие передано в ведение местных органов власти.

    Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем

    Если совместная жизнь не представляется возможной, супруги могут попробовать разменять квартиру. Если они оба согласны на этот вариант, то план действий такой:

  • подобрать жилье на обмен;
  • составить договор о размене, согласовать его условия;
  • подписать договор с нанимателем другой квартиры/комнаты;
  • направить экземпляр договора наймодателю, приложив необходимые документы;
  • дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
  • если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
  • подписать новый договор социального найма.
  • Подобрать подходящий вариант жилья на обмен не так уж легко. Закон выдвигает массу требований:

    1. Помещения на размен должны относится к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
    2. Граждане должны проживать в помещении по договору найма;
    3. Помещение должно соответствовать всем нормам санитарии, площади на одного человека, быть изолированным;
    4. Недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в квартиру в качестве члена семьи.
    5. Какие документы нужно направить наймодателю для получения его согласия?

    6. заявление об обмене;
    7. решение о выделении жилья;
    8. договор социального найма;
    9. ордеры на предоставление квартиры;
    10. сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
    11. согласие органов опеки на обмен (если в квартире проживают дети);
    12. согласие на размен совместно проживающих лиц;
    13. договор на обмен, подписанный обеими сторонами.
    14. В качестве наймодателя муниципальной квартиры выступает государственный орган или ведомство (министерство, департамент, служба, администрация федерального, регионального или местного уровня).

      Бывает ли, что гос. орган отказывает в размене жилья? Да, но перечень оснований для отказа строго ограничен. В него входят случаи, когда:

    15. есть основания для выселения нанимателя;
    16. выбранное жилье не соответствует санитарным нормам и нормативам по площади из расчета на одного члена семьи;
    17. дом, в котором находится объект, стоит в плане на снос, реконструкцию или кап.ремонт;
    18. право пользования выбранным объектом является предметом судебного разбирательства;
    19. контрагент болен заразной формой тяжелого заболевания (например, туберкулезом).
    20. Если на обмен согласен лишь один супруг, разменять квартиру можно будет только через суд.

      Оставление за супругом права проживания без раздела

      Если приватизация и обмен невозможны, а супругу некуда идти, остается еще один вариант — узаконить свое проживание в квартире как бывшего члена семьи.

      Согласно жилищному законодательству при расторжении брака с нанимателем за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением в том же объеме, что и раньше при условии его постоянного проживания на территории квартиры или комнаты.

      Единственное, что нужно сделать – это оформить отдельное соглашение с наймодателем о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей. После подписания всех документов, у бывшего мужа и жены будут отдельные квитанции и отдельные платежные документы за квартиру.

      Обратите внимание! Отдельный договор социального найма на бывшего супруга оформлять не нужно.

      Эти положения не касаются служебного жилья. По общему правилу, при расторжении брака бывший член семьи должен покинуть квартиру. Если у него нет иного жилья и возможности его приобретения, он может добиться разрешения еще немного пожить в служебной квартире, но только в судебном порядке и только на некоторый срок, например до окончания отопительного сезона или же до подыскания нового жилья с ограничением в сроке.

      На заметку! Если наниматель по закону обязан платить алименты бывшему супругу или детям, суд вправе обязать его обеспечить получателя алиментов альтернативной жилой площадью. Добиваться этого необходимо в судебном порядке и лишь в случае отсутствия иного жилья, находящегося в собственности или пользовании.

    21. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    22. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    23. Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

      Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

      Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
      консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

      Все данные будут переданы по защищенному каналу

      Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

      Можно ли разделить квартиру, находящуюся в соц найме, при разводе?

      Здравствуйте! С кажите пожалуйста, можно ли разделить квартиру, находящуюся в соц найме, при разводе? Получена она была администрацией на семью. Муж выгоняет и выкидывает вещи. Идти мне некуда

      Ответы юристов ( 3 )

      Здравствуйте! разделить квартиру вы не можете т.к. она не ваша собственность, а муниципальная. Но т.к. вы зарегистрированы вы можете в ней проживать пока зарегистрированы. Можно определить порядок оплаты за ком. услуги. Но вопрос как вы сможете проживать в одной квартире.

      Квартиру в социальном найме никак нельзя разделить, поскольку попросту она вам не принадлежит. Если вы зарегистрированы в квартире, то также наравне с супругом вправе проживать в ней.

      Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Служебное жилье после развода

      Здравствуйте. Я военнослужащий, получил 2-х комнатную служебную квартиру на себя, жену и ребенка. Развелся с женой, жена выписалась и уехала. Командование части хочет забрать 2-х комнатную квартиру. Законно ли это? На основании чего могут забрать?Если нет, то какими НПА мне руководствоваться?

      Ответы юристов ( 5 )

      • 10,0 рейтинг
      • 5624 отзыва эксперт
      • Оснований расторгнуть договор в связи с изменением состава семьи законодательством не предусмотрено.

        Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

        1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
        2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
        3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
        4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
        1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
        2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
        3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
        4) использования жилого помещения не по назначению.
        5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

        Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

        1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
        2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

        Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

        1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

        Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
        3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

        Если попытаются выселить, обращайтесь, поможем

        С уважением! Г.А. Кураев

        Так они мне говорят, что на человека положено 12 метров жилой площади, а у Вас перебор, поэтому собираются переселить в однокомнатную. На какие законы мне нужно опираться, чтобы доказать свою правоту?

        Я указал Вам закон — это Жилищный кодекс. После предоставления жилого помещения забрать его могут только в связи с расторжением договора найма служебного жилого помещения через выселение и в судебном порядке.

        Размен жилого помещения на жилое помещение меньшей площади возможен только с Вашего согласия и то, только с социальными квартирами.

        А со служебной и это будет незаконно.

        Все понятно. Если руководствоваться этими статьями, то начальство принудительно меня в однушку переселить не могут. И еще вопрос, я сейчас собираюсь жениться и прописать жену в этой квартире, то я так думаю у них совсем должны отпасть.

        У Вас есть право вселить Вашу новую супругу в Вашу служебную квартиру.

        У них и сейчас оснований нет никаких для Вашего выселения.

        Если будут сложности с вселением или с пропиской новой жены, обращайтесь за помощью.

        Сам живу в военном городке, сталкиваюсь со служебным жильем регулярно.

        Огромное спасибо. Если что, то я к Вам обращусь. Они такое здесь творят. Просто я не первый такой. И некотрые у нас переселяются.

        Законно ли это? На основании чего могут забрать? Если нет, то какими НПА мне руководствоваться?
        Владимир

        Командование выделяло вам жилье с учетом состава семьи. Так как вы развелись с женой, то и учетной нормы на человека стало меньше. Обратитесь к командованию, должны предоставить другое жилье меньшее по площади.

        Так я не хочу другую квартиру. Я в этой ремонт сделал. Как просто они меня могут переселить, если у меня заключен договор на период прохождения службы и я в ней прописан??

        Так я не хочу другую квартиру. Я в этой ремонт сделал. Как просто они меня могут переселить, если у меня заключен договор на период прохождения службы и я в ней прописан??
        Владимир

        Инструкция
        о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации,
        проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской
        Федерации, служебных жилых помещений
        1. Военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим
        военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации
        (далее именуются — военнослужащие), и совместно проживающим с ними
        членам их семей (далее именуются — члены их семей) предоставляются не
        позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной
        службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые
        предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми
        актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую
        площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах,
        в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности
        предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах — в
        других близлежащих населенных пунктах*.
        2. Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают
        заявление по рекомендуемому образцу согласно приложению к настоящей
        Инструкции в структурное подразделение уполномоченного Министром обороны
        Российской Федерации органа (специализированную организацию
        (структурное подразделение организации) (далее именуется — структурное
        подразделение уполномоченного органа)**, к которому прикладываются
        следующие документы:
        копии документов, удостоверяющие личность военнослужащих и членов их
        семей (паспортов с данными о регистрации по месту жительства,
        свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов);
        справка о прохождении военной службы;
        справка о составе семьи;
        копии свидетельств о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака);
        выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое
        имущество и сделок с ним о правах военнослужащих и членов их семей на
        жилые помещения по месту прохождения военной службы и предоставления в
        связи с этим служебного жилого помещения (с 31 января 1998 г.);
        справки (сообщения) бюро технической инвентаризации по месту прохождения военной службы (до 31 января 1998 г.).
        3. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам
        их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при
        предоставлении жилых помещений по договору социального найма,
        установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ
        «О статусе военнослужащих», после сдачи предоставленных по прежнему
        месту военной службы служебных жилых помещений.
        4. В случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их
        семей служебных жилых помещений по нормам, указанным в пункте 3
        настоящей Инструкции, при их согласии могут предоставляться меньшие по
        площади служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания,
        жилые помещения маневренного фонда или общежития.
        5. Военнослужащие, предоставившие в структурное подразделение
        уполномоченного органа заявление и документы, указанные в пункте 2
        настоящей Инструкции, включаются в список на предоставление служебных
        жилых помещений и обеспечиваются служебными жилыми помещениями в порядке
        очередности исходя из даты подачи (отправки по почте) заявления и
        документов, указанных в пункте 2 настоящей Инструкции, а в случае, если
        указанные даты совпадают, очередность определяется с учетом общей
        продолжительности военной службы.
        6. Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями,
        заключают со структурным подразделением уполномоченного органа договор
        найма служебного жилого помещения.
        7. При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего
        площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и
        членов их семей, стала ниже учетной нормы площади жилого помещения,
        исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан Российской
        Федерации общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в
        качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору
        социального найма, установленной органом местного самоуправления по
        месту нахождения предоставляемого служебного жилого помещения,
        военнослужащим на основании заявления и документов, подтверждающих
        указанные обстоятельства, поданных в структурное подразделение
        уполномоченного органа, предоставляется другое служебное жилое помещение
        в соответствии с настоящей Инструкцией.

        8. Военнослужащим, ранее обеспеченным служебными жилыми помещениями в
        близлежащих населенных пунктах, предоставляются по мере возможности
        служебные жилые помещения по месту прохождения военной службы в
        соответствии с настоящей Инструкцией.

        Тонкости социального найма жилья

        Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех.

        Рисунок: Полина Васильева

        Кто имеет право на соцнаем

        Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. 49 и 51 ЖК РФ.

        1) У нанимателя или его членов семьи не должно быть ни подходящего для проживания собственного помещения, ни помещения, уже предоставленного по договору соцнайма.

        2) Если же собственное жилье все же имеется, то его площадь на одного члена семьи должна быть ниже учетной нормы. В Москве такая норма составляет 10 м2 на человека в отдельной квартире и 15 м2 в коммуналке.

        3) Право на соцнаем имеют граждане РФ, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям, т.е. в ветхих или разрушающихся домах.

        4) Государство может сдать квартиру, если один из членов семьи болен настолько тяжелым заболеванием, что проживание с ним невозможно, но другого жилья у семьи нет. Перечень болезней указан в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, который ссылается на приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н.

        5) Внеочередное право на аренду жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (тот же п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

        Казалось бы, арендовать государственную квартиру в Москве по такой схеме легко — приехал в столицу, купил квартиру в ветхом доме, отправил документы в Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы с просьбой выделить нормальное муниципальное жилье — и жди, когда предоставят новую квартиру. А вот нет: для таких хитрых есть специальное распоряжение, в котором указано, что недостаточно быть просто малоимущим, надо проживать в Москве не менее 10 (!) лет и не ухудшать жилищные условия как минимум в течение 5 последних лет.

        Как дают жилье

        Поскольку за таким жильем всегда выстраивается длинная очередь, муниципальные власти вынуждены ежегодно формировать планы по обеспечению и порядок очередности малоимущих. В течение года потенциальному нанимателю, чья очередь подошла, предлагается три варианта муниципального жилья (квартиры или дома), которая соответствует всем требованиям законодательства — площади, качеству и т.д.

        Если очередник отказывается от этих вариантов, то его вычеркивают из плана по обеспечению жильем на текущий год и вносят в список на следующий год. В следующем году ему будет предложено уже два варианта, а если он и от них откажется, то власти в праве рассмотреть его исключение из очереди.

        Особенности соцнайма

        Главная особенность социального найма жилья состоит в том, что такой договор — бессрочный (п. 2 ст. 60 ЖК РФ), причем изменение оснований или условий на предоставление муниципального жилья не может в будущем стать основанием для выселения.

        Договор заключается только письменно. Его форма была утверждена еще в 2005 г. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 (раньше таким документом являлся ордер на квартиру).

        У социального жилья нет другого собственника, кроме государства, поэтому наниматель и его члены семьи будут иметь одинаковые права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Членами семьи признаются супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, которые были вселены нанимателем в качестве членов семьи. Иными словами, если сам наниматель (и члены его семьи) написали заявление в муниципалитет о необходимости подселения еще пары родственников, а чиновники это утвердили, то независимо от степени родства новые жильцы признаются «членами семьи».Чиновники могут наложить вето на вселение, если площадь на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.

        Важно: все члены семьи имеют равные права и обязанности. Например, при разводе никто не имеет права выселить мужа/жену из муниципальной квартиры.

        Права и обязанности

        Права и обязанности логичны и выглядят так же, как и при аренде квартиры у частника — следить, чтобы было чисто, вовремя вносить плату за аренду и коммунальные услуги, ничего не трогать без согласования, поддерживать жилище в надлежащем состоянии и спокойно жить.

      • Члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
      • Жилье сохраняется за ними в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ).
      • Жильцы имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), подселения к ним других лиц (ст. 70 ЖК РФ).
      • Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное (ст. 72-74 ЖК РФ) и переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ).
      • Наниматель вправе требовать капитального и прочего ремонта муниципального жилища. А если наймодатель отказывается, и жильцы терпят убытки, то милости просим в суд (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
      • Наниматель имеет право внести согласованные с муниципалитетом изменения в договор социального найма (ст. 82 ЖК РФ) или расторгнуть его (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
      • До декабря 2014 г. жильцы также могли сдать муниципальное жилье в поднаем (т.е. сдать жилье), который не облагался налогом, то есть доходы от такой коммерции можно было не декларировать. Причем такой трюк зачастую проделывали под видом «безвозмездного пользования». Но ровно год назад Минстрой прикрыл эту лавочку.

        Нарушение условий и заслуженное наказание

        Откровенно говоря, наниматель со всех сторон защищен законом, и если он сильно не «косячит», то никто не может выселить его из муниципального жилья. Главное — не ломать помещение и исправно оплачивать коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

        Иными словами, задолженность по ЖКУ за полгода без уважительной причины — реальный повод для выселения всей семьи в общежитие или квартиру с нормами общежития, т.е. по 6 м2 на человека. Просрочить трудно, поскольку арендная плата — это сущие копейки. К примеру, в 2015 г. в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2. Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги.

        Итого

        Договор социального найма — мера, как правило, вынужденная, хотя и крайне выгодная. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Из минусов можно отметить тот факт, что квартира все-таки не своя (но в некоторых случаях ее можно приватизировать), ее нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет, а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры на окраине города.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *