Развод риэлторы

Офис перед просмотром.

Пыталась отправить жалобу на объявление, но не вышло:(

Звоню по номеру, указанному в объявлении: берет трубку агент некого агенства и предлагает подъехать в офис перед просмотром, но о том, чтобы взять лишние деньги, речи не идёт (только оплата собственнику, после договора уже в квартире, если все устроит) . Якобы нужно проверить документы на отсутствие обмана и пр.

Объясняет отсутсвие комиссии тем, что хозяйка платит агенству за поиск жильцов сама.

Логика присутствует, но. очень странно

Вопрос: стоит ли ехать? Или валить «агента» вопросами?

Валите, и побыстрее.

В офис стоит ехать, только если вы хотите его снять. Во всех остальных случаях это развод.

просто больше туда не звоните — квартиры, которую вы хотите посмотреть, все равно у них нет в реальности.

«но о том, чтобы взять лишние деньги, речи не идёт» — пока не идет )) когда приедете в «офис» — пойдет )) вам скажут что вот сейчас как раз эта квартира ушла, но есть миллион таких же не хуже, только надо с этой конторкой подписать «договор на предоставление информационных услуг». вы оплачиваете этот договор, после чего вам дается распечатка, состоящая из левых несуществующих адресов и сто лет назад сданных квартир и вам предлагается прозванивать и ездить по ним самостоятельно, с предсказуемым результатом. когда вы, стуча кулаками, прибежите в «офис» еще раз с криком «что вы мне тут подсунули?!», вам покажут на пунктик в договоре, что речь идет исключительно о предоставлении информационных услуг, а не о качестве или актуальности объявлений. возможны вариации, конечно, но в целом схема стара как мир и в основных своих компонентах неизменна. самое трудное для этих ребят — затащить клиента к себе в «офис», а дальше уже дело техники — раз повелся и приехал, значит лопух и развести его проблемы не составляет ))

Если очень странно, то не стоит даже об этом думать. В офис при нормальной аренде никогда не приглашают, встречу сразу назначают в квартире.

Эталон Недвижимость: развод.

Ирина

Здравствуйте! Подскажите, что за агенство «Эталон Недвижимость»? Продают дешевые квартиры, по цене ниже рыночной, офис метро Аннино! Кто то имел опыт покупки с этой компанией.

посмотрите на их сайте — там написано почему цена ниже рынка.
я бы крайне не рекомендовал вам связываться с такими вариантами, если вы не в теме. и привлекать специалиста тоже вряд ли имеет смысл — не зная системы, вы вряд ли сумеете что-то выиграть на объекте такого рода.

Добрый день. Возможны два варианта. Первый — квартиры только рекламируются ниже рынка,а цену поднимают после просмотра. И второй — какая-то квартира продается срочно,и цена ниже рынка. Такие случае лучше разбирать со своим риэлтором,он сможет объяснить что происходит в каждом конкретном случае.

Они занимаются покупкой проблемыных квартир с торгов, с последующей их продажей. Соответствено есть риск, что купив такую квартиру, Вы столкнетесь с нерешенными проблемами. Поэтому и низкая цена.

Добрый день.
Они не квартиры продают, а право участия в торгах. Заявленная стоимость — это стартовая стоимость предложения, которая в результате аукциона обязательно поднимается. Кроме того, для приобретения залогового/арестованного имущества необходимо прекрасно разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости, в вопросах юридических последствий таких сделок, проверки объекта/права/истории/собственника. В противном случае Вы покупаете «кота в мешке».

Уловки риэлторов

В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим.

Спешка и давление
При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант? Ответ риэлтора, который мало заботится об интересах клиента, всегда один: нет, лучшей квартиры за такие деньги не найти, поэтому с ее покупкой или наймом нужно торопиться. Такой агент может рассказать о нескольких клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру в скором времени. Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: для покупателя или нанимателя могут подстраиваться телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся.
Совет: риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не торопитесь с выбором, иначе можно купить или арендовать квартиру со множеством недостатков.

Слишком низкая цена
Иногда риэлторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Когда арендатор приходит посмотреть на жилье, ему сообщают, что наймодатель неожиданно решил повысить плату. Так агент пытается заманить клиента, ведь, возможно, он согласится и на более дорогой вариант или решится подписать агентский договор на подбор квартиры.
Совет: не обманывайте себя, чересчур заманчивые предложения (когда цена сильно отличается от среднерыночной) должны вызывать у вас подозрение. В лучшем случае, вы узнаете, что квартира продается/сдается несколько дороже, в худшем — столкнетесь с мошенниками или проблемной недвижимостью.

Квартира-призрак и навязывание агентского договора
Некоторые не слишком честные риэлторы заманивают клиентов объявлениями о несуществующих квартирах — идеальной недвижимостью с хорошей ценой (такие объявления часто можно встретить на остановках общественного транспорта и подъездах). Радостный клиент звонит риэлтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана или продана. И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения.
Совет: не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре попытался вас обмануть — найдите надежного риэлтора, например, по рекомендациям знакомых.

Уловки при продаже неликвидной недвижимости

Часто недобросовестные риэлторы намеренно скрывают от покупателей и нанимателей недостатки квартир. Так, вступив в сговор с продавцом или наймодателем, они сбывают неликвидные объекты недвижимости. Для этого они используют несложные приемы, о которых каждый человек, находящийся в поисках квартиры, должен знать.

Показ квартиры в темное время суток
Если квартира находится около перегруженного транспортом шоссе, вас пригласят туда поздно вечером, когда пробок и сопутствующего шума не будет. Также окна квартиры могут выходить на кладбище, свалку или линии электропередач (веские причины для снижения цены недвижимости), но в темноте вы ничего не заметите.
Совет: по возможности не соглашайтесь на просмотр квартир в поздние часы. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности.

Маскировка дефектов
Для того, чтобы поднять настроение клиентам, агенты часто заваривают кофе перед показом. В некоторых случаях это делается для того, чтобы покупатель или арендатор не смогли заметить менее приятные запахи квартиры. Если в квартире нет горячего водоснабжения, вам расскажут о проведении профилактических работ (чаще всего такое удается провернуть летом) или даже на время подключат газовую колонку (в некоторых случаях на стене висит вообще»муляж»). Дефекты отделки (грибок в ванной, осыпающаяся штукатурка, кривой пол и прочее) нечестный риэлтор попытается замаскировать картинами, шторками, коврами, а также будет вас отвлекать и торопить с осмотром. В последнее время широко практикуется предпродажная подготовка квартир, в ходе которой и происходит маскировка дефектов, возможен даже дешевый косметический ремонт.
Совет: никогда не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры.

Испугать клиента
Для начала риэлтор может показать квартиру в очень плохом состоянии и пояснить, что в заданной ценовой категории чаще всего попадаются именно такие объекты. Для этих целей могут привлекаться сторонние граждане с неприглядными квартирами, продавать которые на самом деле они и не собираются, просто зарабатывают «на показах». После этого даже не слишком хороший вариант жилья, но не находящийся в таком плачевном состоянии, может показаться запуганному покупателю или арендатору подходящим.
Совет: если вы хорошо изучите цены рынка недвижимости, риэлтору не удастся вас запугать.

Встретить клиента
Иногда риэлторы предлагают встретить клиента и вместе доехать до объекта. Часто это делается для того, чтобы клиент не заблудился и долгие плутания не испортили ему настроение. Однако квартира может располагаться в таком месте, куда сложно добираться на общественном транспорте. В этом случае риэлтор быстро довезет клиента на машине, чтобы тот не обратил на это внимание.
Совет: всегда сами высчитывайте расстояние до метро и прикидывайте, насколько удобным будет для вас расположение квартиры.

Задаток
Случается, что под предлогом задатка или аванса для продавца риэлторы выманивают у клиентов немалые деньги: при покупке квартиры задаток составляет около 5% от ее стоимости, при аренде — примерно 10% от месячной платы. Во-первых, агент-мошенник может взять у вас сумму задатка и пообещать передать ее самому хозяину квартиры. Затем составляется расписка, риэлтор уходит с деньгами и пропадает. Даже если риэлтор работает в агентстве по недвижимости, он может оказаться мошенником — работники там могут меняться очень часто, особенно в больших компаниях. Во-вторых, риэлтор может предложить выдать ему задаток или аванс заранее — якобы можно будет сразу отдать хозяину аванс и занять квартиру, если появится подходящая. В ваш договор включается соответствующий пункт, а вы передаете деньги, которые уже никогда не увидите. По закону, переданную риэлтору сумму нельзя считать ни авансом, ни задатком — агент просто может оставить деньги себе.
Совет: задаток или аванс стоит передавать только хозяину квартиры, составив именно соглашение о задатке или авансе, а также расписку. Если риэлтор дал вам на подписание договор, где есть пункт о передаче задатка ему, стоит отказаться от сотрудничества.

Смотрите так же:  Пособия для дефектологов купить

Договор, составленный в пользу риэлтора
Договор с риэлтором может содержать неясные фразы, касающиеся его обязанностей. Например, по договору он должен подобрать клиенту однокомнатную квартиру в таком-то ценовом диапазоне — без дальнейших пояснений. Такая неопределенная формулировка развязывает агенту руки: он может вообще ничего не подыскивать, а предлагать первые попавшиеся варианты. Если вы сдаете квартиру и не пропишите четкие требования к нанимателям, он будет отправлять к вам всех встречных квартиросъемщиков. Проходит время, недобросовестный риэлтор ничего не делает, рассчитывая на то, что все само собой сложится. Тогда клиент решает досрочно расторгнуть договор. А это не так просто, ведь формально прописанные в договоре обязанности агент исполняет. Поэтому в агентстве по недвижимости, ссылаясь на договор, вам предложат заплатить штраф или даже откажутся возвращать вам хранящиеся у риэлтора правоустанавливающие документы.
Совет: прежде чем подписать договор с риэлтором (эксклюзивный или обычный договор на оказание услуг), внимательно его прочитайте, особо обращая внимание на пункты об обязанностях сторон и о расторжении договора.

Скрытая комиссия
Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. На рынке недвижимости это называют скрытой комиссией посредников. Например, риэлтор говорит покупателю, что если тот хочет получить квартиру в обход других претендентов, он должен дать взятку. Такие же требования риэлтор может выставить, пообещав уговорить продавца снизить цену за квартиру. Это один из вариантов. Также агент может за дополнительную плату договориться с хозяином продать квартиру по завышенной цене, утаивая дефекты от покупателя.
Совет: чтобы риэлтор не смог вас обмануть, вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость — как при продаже, так и покупке жилья. Также обговорите с риэлтором возможность общаться с другой стороной сделки и обсуждать с ними денежные вопросы: гласность поможет вам в борьбе со скрытой комиссией. Недобросовестные риэлторы будут всячески препятствовать встрече обоих сторон. Либо, если вы всё же встречались с хозяином квартиры, то риэлтор захочет вас проводить и убедиться, что вы не вернетесь и не договоритесь с продавцом в обход агентских вознаграждений, либо может дежурить некоторое время у подъезда.

Мошенничество при аренде квартир. Информационные агентства.

Наталья Шагаева

Самый распространенный вид обмана на сегодняшний день это информационные агентства, основная масса клиентов которых это люди ищущие варианты объявлений о сдающихся квартирах или комнатах.

Типичный пример такого объявления: «Сдам квартиру. Центр города. С мебелью, холодильником, телевизором. Отличное состояние. Цена 7 000 руб.» И дополняется это все красочным фото.

Пытливый ум нанимателя старающегося сэкономить на аренде квартиры, конечно же, не упускает такую возможность и звонит по указанному телефону и попадает в информационное агентство. Ответившая девушка механическим голосом задает ряд шаблонных вопросов и при разговоре упомянет о том, что это все же агентство, но за свои услуги при поиске квартиры в аренду, берут символическую сумму. И после этого приглашает приехать в офис, находящийся, как правило, в центре города, за сопроводительными документами и контактной информацией собственника и т.к они называют себя невыездным агентством недвижимости, то на просмотр сдаваемой квартиры вы едете самостоятельно, но сначала при этом подписываете договор и оплачиваете 1 500-2 000 руб. Получив заветную информацию Вы окрыленный своей удачей, мчитесь по указанному адресу и приезжаете в пустоту. Хотя при вас, возможно, звонили “собственнику”, за стену в этом же офисе, как правило, и вы были уверенны, что вас – ненаглядного ждут. В общем, спектакль разыгрывается в полной мере. В двух актах. Станиславский отдыхает. Приехав и поняв что не очень то Вас кто то и ждет, и никакая квартира не сдается, номер телефона который вам дали в “агентстве” не отвечает или попросту выключен, Вы в недоумении начнете гневно звонить с требованием объяснить причину или вернуть оплаченную сумму на что вам ответят, читайте договор, в котором сказано только то, что “агентство” предоставляет информационные услуги, а не сдает квартиры и комнаты. В итоге нет ни денег, ни квартиры.

Сыщик Фикс («Вокруг света за восемьдесят дней» Жюля Верна) очень справедливо утверждал, что воры всегда походят на честных людей. «Тому, кто похож на мошенника, не остается ничего другого, как быть честным человеком; иначе его тотчас же арестуют, — говорил он. – За честными-то физиономиями и надо следить в первую очередь». Это к тому, что у сотрудников информационных агентств бесполезно искать рожки или копыта – внешне все выглядит вполне респектабельно. Офис, в нем привлекательные барышни, звонят телефоны, стрекочут принтеры… Так что смотреть надо на вещи более прозаические, в первую очередь – читать предлагаемый вам договор. Если в нем фигурируют такие формулировки как «информационное обслуживание», «исполнитель обязуется предоставить список» и тому подобное – это очень верный признак информационного агентства.

Существуют и другие хорошо узнаваемые «родимые пятна». «Информационщики» часто пытаются мимикрировать под нормальное агентство недвижимости, поэтому в рекламе они могут указывать конкретную квартиру (улица, площадь и т.д. – полная иллюзия, что это реально существующий объект). Однако при желании арендовать выясняется, что «эта квартира сдана вчера, но у нас есть много других аналогичных предложений». А чтобы добраться до них, вы должны «заключить с нами договор на обслуживание» — разумеется, информационное и см. выше.

И самое, вероятно, главное. Основной козырь информационного агентства – фантастическая, нереальная дешевизна. Не только самой «услуги» — она, как уже говорилось выше, стоит всего 1,5-2 тысячи рублей. Очень дешево выставляются и упомянутые в предыдущем абзаце квартиры-«приманки» — 6-8 тысяч в месяц за квартиры в центре с евроремонтом.
В этом обстоятельстве, вероятно, и следует поискать причины, почему «информационщики» живут и процветают на нашем рынке. О том, что такое бесплатный сыр и где именно он бывает, написано уже столько раз, что даже неудобно упоминать об этом снова. Но граждане все равно клюют – есть у человека какие-то рефлексы, которые заставляют начисто вырубиться любую способность соображать при виде очень привлекательной цены. Хотя, вероятно, самое главное,
что нужно тут сделать – это как раз задуматься. Например, о том, зачем владельцу квартиры, которая может быть сдана самое меньшее за 10 тысяч рублей в месяц (в «приманках» используются не самые плохие варианты), отдавать ее за 7000? Он что, послан в этот мир для того, чтобы вы решили свои проблемы?

Поэтому скажем только одно: деньги (любые!) клиент отдает риелтору только после заселения в снятую квартиру, либо после оформления договора найма снимаемой квартиры. Платить за услуги надо только по факту – т.е. только после того, как специалист выполнит свою работу. Вносить средства заранее не стоит ни в коем случае: подобное требование выдвигают только мошенники».

Что касается размеров оплаты, то это вопрос, полностью отданный на усмотрение сторон – законодательство его никак не регулирует. Сложившиеся на нашем рынке реалии таковы: 20-50% от арендной платы за месяц. Максимальной ставка окажется для самых ликвидных (т.е. дешевых) объектов: спрос на них больше всего, они улетают с рынка даже не за дни – за часы. Соответственно, риелтору придется очень постараться, чтобы ухватить для своего клиента столь интересный вариант. Если же у квартиры имеется какой-то изъян, комиссионные могут составить и 20-30% стоимости. И не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства. Потеряете и деньги, и время.

В целом, снять квартиру недорого можно, только нужно достаточно долго искать. И быть крайне бдительным, чтобы не заплатить мошенникам.

Обман риелтора

Заключила договор с риелтором, одобрили ипотеку. Спустя некоторое время узнала, что она без моего ведома подписывает договор с продавцом о том что часть суммы от квартиры на забирает себе.Стоит квартира

2 000 000 а мне говорит что 2 100 000. Получается он сдирает деньги с меня.

В моем договоре с риелтором нигде не указано что она берет такую сумму, кроме фиксированных 30 000 за поиск квартиры и обработку документов.

О том что я ее разобрачила я ей не говорила.

В итоге нашла квартиру сама. От нее требуется лишь юридическая помощь с оформлением документов. Но и тут она требует с продавца 100 тыс. за услугу, которая накладывается на стоимость моец ипотеки, опять без моего ведома. Говорит что квартира стоит 2 500 000, когда она стоит 2 400 000. Я переплачивать не собираюсь.

Хочу рассторгнуть с риелтором договор, и напрямую совершить купле продажу с продавцом. Но боюсь что связь с банком прервется. Как быть не знаю.

Да где же вы таких «риэлторов» находите. На вокзале что-ли с табличкой стоите?!
Не работает хороший специалист за 30 т.р. и не бывает бесплатных услуг или «мы возьмем с продавца/покупателя». Ипотека, по идее должны быть взрослые люди, а живут в какой-то «сказке».

Быть просто. Гнать такого риэлтора в шею.
Какая связь с банком? Вы о чем? Это у вас связь с банком есть (вы ему деньги должны), а риэлтор в этих отношениях юридически никто и звать его никак.

Находить здесь достойного риэлтора (почитайте комментарии) и договариваться о сопровождении сделки.

После такого «Говорит что квартира стоит 2 500 000, когда она стоит 2 400 000», прощайтесь с этим человеком сразу.

Просто найдите себе грамотного риэлтора, которому вы оплатите услугу «сопровождение».

Даниил.у нас в Подольске,все.с кем я сталкивалась.примерно такие и есть.

Если Вам банк одобрил ипотеку, Вам должны били дать какое-то уведомление: или в виде смс, или на эл.почту, или бумажная распечатка.
Там информация об условиях кредита: срок, сумма и процентная ставка. Обычно и информация о менеджере. Если такого оповещения не было, если Вам известно название банка, можно позвонить на горячую линию, они подскажут что и как.

Смотрите так же:  Генеральная доверенность на автомобиль москва

Добрый вечер. Связь с банком Вы точно не потеряете, ипотеку дают Вам, а не риэлтору. Вы столкнулись со «скрыткой». На неё идут риэлторы, которые назначают низкую стоимость услуги. Но опять же стоимость сопровождения в разных регионах разная. Обычно обозначенная стоимость услуги в совокупности со скрыткой обходится клиенту дороже чем, если бы ему сразу обозначили нормальную стоимость услуги. Прощайтесь с таким агентом. Поищите на ЦИАНе в Вашем регионе. https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_ >

Я бы послал такого риэлтора, не задумываясь (пусть пугает, угрожает — пофиг). Он уже работает на продавца, а не вас, точнее работает против вас, в итоге они с продавцом могут вам впарить что угодно. Если есть проблемы с квартирой, такой риэлтор скорей всего закроет на это глаза и вам не сообщит.

Участник программы «?Работаю честно»

Весь Челябинск усыпан объявлениями:
— услуга по подбору жилья БЕСПЛАТНА .
— продажа Вашей квартиры БЕСПЛАТНА .
— одобрение ипотеки и выбор квартиры, БЕСПЛАТНА .

А теперь давайте разберем все «услуги» по порядку:
Как можно заработать деньги, работая на НОЛЬ рублей? ответ конечно очевиден и по итогу, кто-то за это заплатит! А теперь будем выяснять, кто.
Вариантов всего, как не смешно это звучит – ОДИН, да да, не удивляйтесь, один и это продавец квартиры. Только вот кто он, этот продавец? и что это квартира? Вероятность, что квартира и собственник/ки юридически чисты, никакой гарантии нет. Зато есть гарантия, что «риэлтор забесплатнА» обязательно найдёт такую квартиру, где горе – подборщику заплатят. Такие случаи, не редкость. Вопрос торга для покупателя, я даже и не рассматриваю.

Пожалуй, единственная более менее честная бесплатная услуга. Суть такова: АН имеет договоры с застройщиками, которые оплачивают этому самому АН, за приведённого покупателя. Вроде всё честно и красиво…. если бы, НЕ ОДНО НО . Квартира уйдёт ЯВНО не по цене рынка! В итоге, потеря денег для продавца.

Одобрение ипотеки: покупатель, даже и не поймёт, что купил квартиру мечты, по какой-то именно у того АН, которое ему оформило ипотеку.

Сей рассказ не для Вас, задающего вопрос, он для всех тех, кто за 15 копеек продать и/или купить недвижимость. Не верьте, ни этим объявлениям, ни риэлторам, которые скажут: Да мы с продавца возьмем! Вам париться не надо! Кстати, во время растущего рынка, было точно так же, только наоборот.
Мой ответ конкретизирован по географии, но я уверен, такая ситуация по всей стране.

Процетирую Пушкина Александра Сергеевича; «Не гонялся бы ты поп за дешевизной»!

Ну вот мне непонятно, за что в принципе платить такому риэлтору, с которым столкнулись мы. Мы хотели купить квартиру, у нас риэлтора нет, у продавца есть. Сделка сорвалась, так как до самого конца ни мы, ни продавец не могли понять схему, по которой планировалась продажа. Впечатление такое, что сам риэлтор со стажем с 1984 года по крайней мере внятно тоже объяснить не мог. Все выглядело как совершенно серая схема, в результате которой мы могли лишиться денег. Риэлтор сумел так построить работу, что за 2 месяца, пока тянулась сделка, мы НИ РАЗУ ее не видели. Там было много всего, подробности писать не буду. Мы отказались от сделки, хотя я думаю, может, она просто не сумела объяснить. И вот что думать в такой ситуации, это были мошенники или такой классный риэлтор, потерявший продажу, но получивший свои деньги в виде аванса.

Ваша ситуация похожа на то что риелтор прибегнул к использованиюскрытой комиссии. Что с этим делать? Не гоняться за дешевой услугой, так как это не стоит дёшево. а бесплатно никто не работает.
Но если это так и есть действительно скрытая комиссия, то и есть основания полагать, что работа, которая будет выполнена риелтором по подготовке сделки и проверки квартиры не будет качественной, а скорее всего ее совсем не будет. пообщайтесь с другими специалистами и обратитесь к другому.

Работайте с публичными риэлторами, с теми, кто дорожит своим именем; с теми, кто способен отвечать за свои слова, действия, поступки, и тогда проблем не будет.

ну..что тут сказать. Суммы комиссии в разных регионах отличаются, но за копейку бывает только гонорейка которая потом долго и упорно лечится. Тот кто ищет риэлтора «подешевле» зачастую находит себе только лишние проблемы. Бесплатного не бывает ничего и за все надо платить. Что касается рынка новостроек, то не знаю как в Челябинске(о чем писал Альберт) но в Санкт-Петербурге рынок пока цивилизованный и стоимость квартир, скидки, бонусы покупателю одинаковы вне зависимости от того придет ли он с риэлтором либо самостоятельно. Разница лишь в том что с риэлтором покупатель получит полное сопровождение сделки оплаченное застройщиком +сравнение и анализ разных объектов , что позволит сделать осознанный выбор, а с представителем застройщика покупатель просто купит квартиру и послушает лекцию о том какой хороший застройщик. А стоимость одна и та же

>>> Тот кто ищет риэлтора «подешевле»

Например, для меня как технаря-инженера по образованию эта фраза бессмысленна. «Сколько вешать в граммах. » (с) А на этот вопрос здешние риэлторы отвечают однозначно — нет фиксированных расценок.

Так что человек со стороны (обыватель) не имеет представления, сколько реально должна стоить риэлторская услуга, т.к. не знает этого рынка.

Поговорите откровенно с вашим риэлтором и расторгайте договор. Скорее всего хороший специалист вам честно скажет: «Я беру 130.000».

Вы правда хотите доверить юрсопровождение человеку, который вас дважды обманул?

Браво, Дарья, вы предложили самое очевидное, лежащее на поверхности решение. к сожалению неправильное.

Про сертификат на маткап у Алексея Слесарева буквально недавно была ситуация, когда ПФ облажался и не извинился, выдав якобы остаток почти полмлн, однако МК уже был использован, что подтверждалось выписками из банковских счетов. Молодец, Даша: проводите дальше свои суперсделки за 2-3р с юристами)) Маленькая подсказка: стоимость услуг специалистов в области жилищного права выше наших примерно на % так 30. Теперь думайте, КОМУ вы будете платить эти 15-20 за «проверку» юридической чистоты)

Мопед не мой, поэтому в кавычки текст поставлю. Фото прикрепить не удастся. Автор — Алексей Слесарев.
«Недавно, решая задачи, поставленные моим доверителем, столкнулся с интересной ситуацией. Очень интересная квартира. Титульный собственник молодой мужчина. Покупал в ипотеку (погашена), на момент покупки состоял в браке, двое детей, которым на момент покупки было более 3 лет. На вопрос об использовании материнского капитал, была тут же предъявлена совсем свежая справка из ПФ о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала, которая подтверждала, что материнский капитал в оставшейся части составляет 453026 руб. Что говорит о том, что он не был использован. Справка — это хорошо, и даже очень. Большинству обывателей и даже специалистов этого будет достаточно, чтобы прекратить все вопросы по данному поводу. Однако, настоящий специалист всегда сверяет данные из нескольких источников. Что и было мной сделано. В итоге, по полученной информации матерински капитал был-таки использован при погашении ипотеки. А откуда тогда справка, неужели подделка? Стали выяснять и разбираться с собственниками. Как оказалось, собственники готовились к наделению своих несовершеннолетних детей долями в квартире, обратились в ПФ за справкой об остатке меткапитала, которую у них затребовал нотариус. ПФ, скорее всего по халатности, выдал справку, на основании которой маткап не был использован. А так как наделение долями это расходы и морока, да и последующая продажа предполагает участие органов опеки, собственники решили продавать квартиру «как есть».
Так что, всем обывателям рекомендую покупать недвижимость с участием грамотных специалистов, а всем профессиональным участникам рекомендую тщательно проверять объекты и связанных с ними субъектов, и никогда не верить пенсионному фонду РФ. Как показывает практика, эта организация склонна обманывать и вводить в заблуждение!»

Слесареву большое спасибо за внимательность. Получается, что квартиры с мат.капиталом следует вообще обходить стороной? Мало ли чего потом всплывет?

Грязные приёмы риэлторов. Прием № 30. Аукционы на вторичке – развод на деньги

Техника, которой сегодня обучают множество гуру от риэлторства.
И если послушать адептов этой системы, то любая квартира продается методом аукционов за пару недель.

Но на практике метод аукционов всё чаще оказывается одним большим разводом покупателя-«лоха» на бОльшие деньги, чем на самом деле стоит квартира.

Акт 1

Вы хотите переехать в новое жильё. В процессе поиска вариантов вам попадается интересное объявление – квартира по очень привлекательной цене. В описании указано, что недвижимость продается методом аукциона.

Вы набираете номер из рекламного объявления.

На том конце провода агент продавца рассказывает вам о методе:

1. Показ квартиры будет только один день. В этот день приедут все заинтересованные покупатели.

2. После осмотра квартиры начнется сам торг.

3. Начальная цена – указанная в рекламе. Кто из потенциальных покупателей назначит бОльшую цену, то и получит квартиру.

Вроде бы всё просто и понятно. Вы записываетесь на показ.

Акт 2

В условленный день вы приезжаете на показ и смотрите квартиру. Вместе с вами по комнатам ход еще несколько человек. Вы внимательно изучаете каждый сантиметр квартиры, задаёте много вопросов.

В принципе, вас квартира устраивает. Остаётся самый главный вопрос – цена продажи.

Риэлтор продавца, что весь показ отвечал на вопросы потенциальных покупателей, призывает всех, кто желает участвовать в аукционе, пройти в самую большую комнату квартиры.

Акт 3

Таких как вы в комнате оказывается еще трое. Одна молодая пара, один мужчина в деловом костюме и женщина в годах.

Риэлтор продавца еще раз всех благодарит всех оставшихся за то ,что пришли на показ квартиры и быстро напоминает правила

Смотрите так же:  Как оформить бытовку как дома

1. Начальная цена квартиры – та, что указана в рекламе.

2. Шаг предложения на аукционе – Х тысяч рублей.

3. Побеждает тот, кто предложит большую цену.

4. Сумма аванса – Z тысяч рублей. Намного больше, чем вы ожидали, но все нормально – у вас есть эта сумма при себе.

5. Договор аванса подписывается сразу после окончания аукциона.

6. Если покупатель, выигравший аукцион, не заключаете договор аванса в течение 1 часа после окончания торгов, то право купить квартиру переходит к покупателю, предложившему вторую по величине сумму.

Вы соглашаетесь со всеми правилами. Торг начинается

Акт 4

Так как вам в новинку подобной подход к покупке квартиры, то вы с любопытством начинаете свою игру.

У вас есть в голове максимальная цена, которую вы готовы предложить. Поэтому вы не спешите делать ставки.

Пока идет аукцион, вам предлагают кофе и пирожное. А также разрешают на 5 минут ещё раз пройтись по квартире.

Второй просмотр за последние 30 минут заставляет вас буквально влюбиться в квартиру. Риэлтор продавца теперь больше уделяете вам внимания, отвечая на все ваши вопросы и задавая, вскользь и как бы, между прочим, свои.

Аукцион возобновляется, и вы теперь активнее делает ставки. Постепенно цена предложения приблизилась к максимальному для вас порогу.

И вот вы предлагаете самую высокую свою ставку. С замиранием сердца ждете, и разочарованно выдыхаете.

Женщина справа от вас предложила больше. И тут же аукцион заканчивается.

Акт 5

Вы расстроены. Но риэлтор продавца, видимо, проникнулся к вам сочувствием. И предлагает не спешить с уходом. Дело в том, что победительница аукциона , по словам агента, «пошла искать деньги на аванс».

И если она не придет через полчаса, то вы становитесь победителем аукциона. И сможете купить квартиру по той ставке, что сделали вы.

Вы с очередной чашкой кофе усаживаетесь на удобный диван в большой комнате и ждете развязки.

Победительница аукциона не пришла ни через 30, ни через 40 минут. Риэлтор продавца, позвонив женщине, поздравил вас. Вы выиграли аукцион! Ура!

Риэлтор предлагает подписать договор аванса на квартиру, если, конечно, у вас есть Z тысяч рублей с собой.

Конечно, у вас есть сумма аванса! Вы же не та курица, что приходит на аукцион по квартире и не держит при себе наличные!

Теперь уже вздыхают оставшиеся участники аукциона, которые надеялись на вашу ошибку. Они спешно покидают квартиру.

Вы радостно подписываете договор аванса и покидаете почти уже вашу недвижимость в самом лучшем расположении духа.

В чем обман

Вас развели, как простого «лоха». Вас буквально заставили купить квартиру, которая могла продаваться месяцами или даже годами.

Причем вы заплатили вполне себе рыночную цену или даже больше.

Все ваши соперники по аукциону – подставные фигуры от риэлтора продавца. Чтобы вы не заподозрили неладного, выиграла аукцион женщина – подсадная утка, а не вы. Также остальные участники грамотно разыграли разочарование после вашей «победы».

И пока она якобы «бегала за деньгами», ваше желание купить квартиру нарастало в геометрической прогрессии. И логика быстро уступила место эмоциям и азарту.

Когда риэлтор продавца объявил, что вы выиграли аукцион, вы, счастливый и довольный, стремитесь быстро официально оформить свою победу.
Вы заключаете договор аванса, отдаёте агентству продавца Z тысяч рублей.

Вас вели профессиональные разводилы. От телефонного разговора до аванса и сделки вы находились и будете находиться в руках опытных ребят .

Вы купите квартиру, она будет вашей. Здесь все по-честному. Но вы переплатили. Может, немного, а может и много.

А чтобы вы не передумали, с вас взяли серьёзную сумму аванса Z. Такую, что не захочется потерять.

На чем основан приём

Легкое вовлечение в азартную игру. Желание победить. Усиленное ощущения победы после, казалось бы, проигрыша.
В этот момент вы действует эмоционально, а не рационально. Вы – победитель, который проиграл.

Кстати, всё вышеперечисленное в этом разделе идеально подходит под описание работы … казино.
Подумайте, почему такое неслучайное совпадение.

Ограничение приёма

Для приема необходим «Лох». Найти его, когда по рекламному объявлению мало звонков, не так-то просто. Ведь он должен быть без агента.
А если не найдётся «лоха классического», придется договариваться с риэлтором покупателя, что он «подведет» своего клиента. В это случае прибыльность приёма резко падает.

Во-вторых, если не удастся раскрутить лоха на внушительный размер аванса, то потом этот покупатель может просто отказаться от сделки, потеряв сумму аванса.

Ну и в-третьих – максимальная сумма, которую готова заплатить за квартиру жертва приёма, может быть меньше, чем ожидалось.

Если «аукцион» завершится не тем, чем планировался, то вся «труппа театра» расходится до звонка по рекламе очередного «лоха».

Как обнаружить обман

Самое простое – не участвовать в аукционе продажи квартир не вторичном рынке. Риск стать жертвой риэлторов достаточно велик.

Если же вы решили участвовать в аукционе, то нарушайте правила. После того, как вы «выиграли», предложите меньшую сумму аванса за квартиру, чем изначально предполагалось. Если весь аукцион не был постановкой, то разумный агент по недвижимости пойдет вам на уступки.

Следующим шагом при подписании договора аванса будет снижении цены продажи. И здесь вам в помощь пригодятся квартиры-конкуренты. Вы просто показываете риэлтору продавца, какие у вас есть варианты для покупки, помимо этой квартиры.

Здесь есть опасность, что продавец откажется снижать цену до желаемой вами уровня, просто выйдя из переговоров и предложив квартиру участнику аукциона, что дал чуть меньше, чем вы. Естетственно, всё это при условии, что аукцион был «честным»

Итоги

Метод аукциона – хороший способ продать квартиру подороже. И подходящий способ для того, чтобы купить квартиру с переплатой благодаря отработанной схеме, которой пользуются мошенники на многих аукционах мира.

Подписывайтесь на наш канал – секреты агентов по недвижимости теперь доступны каждому!

развод?

Nikolai

мы с женой давно уже ищем кв в аренду, и на днях я столкнулся с очень интересным предложением на «юле»..

так вот, квартира достаточно хорошая на вид, и цена привлекательна, но как я начал звонит по указанному номеру, мне ответила девушка, и сказала что у них немного другой вид услуг, и за просмотр кв объявила 15т.р. а за заселение 5к..

существует ли такой вид услуг, и стоит ли им верить??

Николай, уважающие себя агентства и специалисты за просмотр денег не берут!

а за сам факт звонка денег не запросили? )) если нет, то честные люди, можно верить, конечно же )) вообще, конечно, вопрос к администрации сайта больше, с какой целью процветает троллинг. ради хайпа? не ютуб вроде, зачем голоса накручивать.

Проверено ЦИАН

Добрый день, Николай. Существует такой вид развода. Вы правильно поняли. Оплата производится по факту, после заключения договора найма.

А более реальных источников поиска информации не существует? Тот же ЦИАН содержит более менее реальные объявления. Не ищите за дешево, это Москва, здесь ничего за просто так не делается.

Очередное поле в стране дураков, не носите Ваши денежки всяким котам Базилио и их подружкам.

Рассказываю реальный случай про эту юлу. Разместил квартиру своего друга здесь, покупал сам по доверенности от него, сдаю также, звонок от клиента:
— Здравствуйте, я вижу это же объявление на юле, но на 3 тысячи дешевле, агент обещает показать оперативно, может вы скинете 4 тысячи, тогда мы будем работать с вами?
— Вам не могут показать эту квартиру другие агенты, у меня ключи и оригиналы документов.
— Но я же вижу объявление и мне сказали.
— Удачи вам с просмотром, до свидания.
Не знаю, чем история кончилась, мне этот жаждущий скидку больше не перезванивал. Ищите недвижимость на профильных площадках, даже здесь могут попадаться неадекваты и фейки, поэтому забудьте юлу, да и авито, желательно, тоже.

на фото — евро ремонт, шаговая доступность от метро, современная мебель со встроенной техникой, и всего то ничего 20 000 руб. без депозита. залога и ком. платежи все включены, подарок судьбы, но вот только вас просят внести определенную сумму и чем быстрее тем лучше, так как очередь на просмотры этой квартиры уже десять человек. «Ах, обмануть меня не трудно. Я сам обманываться рад!» А.С Пушкин.

Первый раз «не риэлтору» плюс поставила, потому как кажется, что он бесконечно прав!

Привет из 90-х г.г.!

Целые отделы нормальных агентов, готовых заниматься с вами по подбору. Масса знакомых, снимавших квартиру и могущих рекомендовать помощника. И все равно надо изобретать велосипед и вляпываться в какое-то.

Я в своё время в середине 2000х искал квартиру в аренду — прозванивал несколько номеров ВДВ, жаловался что все объявления от риэлторов с оплатой им 70% от аренды, на хозяина практически не попасть. А тут снова искал квартиру несколько лет назад — ВДВ уже померла, смотрел по Авитo (про Циан или не знал или он в нашем регионе не активен был тогда) — так из тысячи объявлений ни одного риэлтора! Всё сплошные «приезжаете к нам в офис, платите

5000 рублей, мы вам даём пару номерочков хозяев и вперёд с песТней», или «только после этого мы едем смотреть квартиру».
Само собой никаких квартир там реально не было, даже фотки в объявлениях были украденные с объявлений из других городов. Я потом уже даже звонить перестал — просто забивал фотографии в гугл и смотрел, есть ли совпадения.

Ну а эти разводилкины после получения денег просто водят клиента по кругу за нос — то квартира уже сдана, то хозяин отъехал, то планы поменялись, то «наверное он вне зоны доступа временно» и так далее. Так что риэлтор это благо, но никаких денег ДО вселения в квартиру — и никак иначе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *