Сколько стоит договор купли продажи дачи

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток процесс.

Что собой представляет купля-продажа земельного участка

Конечно, покупка земли отличается от покупки, например, мебели, но по сути одно и то же – продавец предоставляет надел, получает за него деньги, покупатель становится владельцем долгожданных соток. То есть, земля останется, где и была, но владеть ею, распоряжаться, по своему желанию, будет новый хозяин. Кстати, использовать купленный надел можно только по его прямому назначению, указанному в документах.

Земельное право говорит много чего, но важнейшими являются два постулата.

  • Продавать и покупать разрешено только находящиеся в собственности наделы, зарегистрированные и имеющие кадастровые номера. Каким образом они достались продавцу не суть важно, главное, чтобы он был законным владельцем с необходимыми бумагами (только оригиналы).
  • Участок может быть продан только полностью, как он есть в паспорте. Если необходимо продать часть, всякое в жизни бывает, сначала придется провести межевание, выделить часть в отдельный надел. Потом зарегистрировать, получить новый номер, а уж после и реализовывать.

Свои нюансы есть и у купли-продажи дома с земельным участком, но об этом — в другой статье.

О том, что такое земельный участок по российскому законодательству и земельному праву, и как проходит сама сделка его купли-продажи, расскажет следующее видео:

Срок регистрации

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора и перехода права собственности, а не с подписания купчей, поэтому никто из участников не заинтересован в растягивании процесса. Стандартный же срок регистрации договора купли-продажи земельного участка составляет две недели. Некоторые предлагают ускоренное оформление за отдельную плату.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие. Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Основная масса продавцов и покупателей пользуется услугами юристов, риелторов или нотариусов, поэтому и цена договора купли-продажи земельного участка будет следующей:

  • Нотариальное сопровождение – в пределах 1,5% от суммы сделки.
  • Риелторы или адвокаты – обойдутся в пару раз дороже нотариусов, но и пользы от них больше – и документы на подлинность проверят, и с регистрацией помогут.
  • Госпошлина – для частника 350 рублей.
  • Не забудьте, что если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется оплатить и стоимость оформления такой бумаги.

    Налогообложение

    Зачастую в договорах ставят меньшую сумму как раз из-за необходимости платить налог с полученной за участок прибыли. Это опасно, так как в случае судебных разбирательств будет фигурировать именно указанная в документах цена. Никого не будет волновать, сколько заплачено в реальности.

    Кроме того, есть возможность сократить расходы.

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.
  • Если продали дешевле, чем купили, никаких налогов, ведь это уже не прибыль, а урон семейному бюджету. Или если продали дешевле, чем за миллион, ну место плохое и коммуникации далеко, тоже без налога, так как его покрывает вычет. И да, не стоит осуществлять продажу земли без договора купли-продажи, ведь некоторые поступают именно так, желая сэкономить. Иначе в будущем проблем вы не оберетесь.

    Следующий видеосюжет расскажет вам об особенностях сделки и составления договора купли-продажи земли сельхозназначения:

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

    Купля-продажа земельного участка – довольно серьёзное и ответственное дело. В нём есть масса тонкостей, в частности – нужно ли заверять такой договор у нотариуса. А также выгода, которую может принести нотариальное заверение.

    Нотариальное заверение – это специальная процедура, которая повышает надёжность сделки. При заверении договора нотариус:

  • Проверяет, правильно ли он составлен (или составляет необходимый договор).
  • Разъясняет его значение и последствия сторонам.
  • Удостоверяет, что договор подписывают именно те лица, которые в нём указаны.
  • И что они понимают сущность сделки.
  • Если договор касается имущества, право собственности на которое регистрируется, нотариус проверяет, кому оно в действительности принадлежит.
  • Заверение договора купли-продажи ЗУ

    У всех сделок есть свои особенности. Рассмотрим нюансы, связанные с нотариальным заверением именно договоров купли-продажи земельных участков.

    В большинстве случаев заверять договор купли-продажи участка не требуется. Обязательно это только для некоторых сделок, а именно:

  • Если один из собственников – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Если продаётся доля участка.
  • Если же земля приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие мужа или жены. Сам договор в таких ситуациях не заверяется.

    Особенности и выгода

    Часто стороны предпочитают всё же обратиться к нотариусу даже в тех случаях, когда это не обязательно. Это в интересах и прежнего, и нового собственника. Покупатель может быть уверен, что:

  • Он приобретает участок у того, кто имеет право его продавать.
  • Договор составлен верно, и его право на землю зарегистрируют.
  • В противном случае он рискует стать жертвой мошенников и остаться без земельного участка. Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Вернуть деньги тоже может быть непросто, особенно если продавец скрывается. Может понадобиться помощь правоохранительных органов и судебных исполнителей.

    Удостоверение договора выгодно и продавцу. Ведь если продажа будет отменена, он потеряет как минимум время на поиск покупателя и оформление сделки. Может случиться и так, что будет упущено лучшее время для продажи, ведь у земельного рынка есть сезонные колебания.

    Как осуществляется заверение

    Договор заверяется в присутствии сторон. Стоимость зависит от цены участка:

  • Если стоимость участка меньше 1 млн рублей, придётся заплатить 3 000 рублей и ещё 4% от суммы.
  • В пределах 1-10 млн рублей – 7 000 рублей и 0,2% стоимости, превышающей 1 млн.
  • Если участок дороже 10 млн рублей – 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сверх 10 мн, но в то же время не больше, чем 100 000 рублей.
  • Также есть льготы, если сделка совершается между близкими родственниками:

  • В первом и втором случае нужно будет оплатить 3 000 рублей и ещё 2% от суммы от стоимости свыше 1 млн.
  • В третьем – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 50 000 рублей.
  • В тех случаях, когда удостоверение обязательно, расценки другие. Потребуется заплатить 0,5% от стоимости, но в то же время не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    Дополнительно оплачивается техническая работа, то есть составление договора. В разных конторах эта услуга может стоит 6 000-10 000 рублей.

    Порядок оформления

    При обращении к нотариусу он сам или его помощник составляют нужный договор, в который включают условия, обговоренные сторонами. Реже ему приносят уже готовый договор, который специалист проверяет на правильность составления.

    Затем нотариус зачитывает документ и, при необходимости, поясняет его значение. После этого стороны подписываются на каждом экземпляре. Нотариус проверяет их личности (по паспортам или другим документам) и заверяет подписи. Один из экземпляров договора остаётся в нотариальной конторе. Ещё один будет нужен для регистрации, и по одному остаётся у каждого из участников. Таким образом, минимальное количество экземпляров договора купли-продажи участка при нотариальном заверении – четыре.

    Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно. Но обращение к нотариусу повышает надёжность сделки для обеих сторон. Поэтому рекомендуется всё же взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору. Долго ждать не придётся, так как заверение происходит в день обращения, в присутствии продавца и покупателя.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

    Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью
  • В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

    Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

    Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.
  • Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, — это серьезный повод усомниться в его честности.

    Основные особенности операций по земельным участкам

    Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.
  • Специфика продажи долей земельного участка

    Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами. Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.
  • Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

    Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.
  • Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

    Или просто приходите без записи.

    Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

    Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

    Оформление сделки купли-продажи земельного надела происходит между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Как и любая другая сделка с недвижимостью, она влечет за собой некоторые риски и последствия.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Размер госпошлины напрямую зависит от количества оформляемых участков и типов земельных наделов. Если происходит оформление участка в частную собственность на долевых правах между двумя или больше физическими лицами, то уплачивать пошлину они должны равными частями.

    Основные затраты

    Процедура купли-продажи завершается только после регистрации соответствующего договора. Окончание этой процедуры свидетельствует о том, что права на недвижимость перешли от одного владельца к другому. Если на территории участка расположены строения, то обычно, для их покупки также составляется договор купли-продажи.

    Для заключения сделки купли-продажи следует подготовить целый ряд документов, среди которых:

  • непосредственно договор о купле-продаже;
  • свидетельство о праве собственности на участок продавца;
  • техпаспорт на дом (если такой имеется на участке);
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • выписка с ЕГРП;
  • акт приема-передачи участка;
  • разрешение от органов опеки, если продается имущество детей до 14 лет или недееспособных граждан;
  • если участок находится в залоге, то нужно письменное согласие на продажу имущества от залогодержателя.
  • Образец договора купли-продажи земельного участка:

    В некоторых случаях также потребуется подготовить справку о том, что супруг продавца не возражает против продажи земли. Такой документ оформляется у нотариуса.

    Заключение сделки купли-продажи включает в себя такие этапы:

  • работы по оценки объектов, которые подлежат продаже;
  • подготовка всех документов;
  • заключение предварительного договора;
  • заключение основного соглашения;
  • оплата стоимости надела;
  • регистрация договора;
  • оплата госпошлины.
  • Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка включает в себя такие основные затраты:

  • траты на услуги нотариуса;
  • уплата стоимости регистрации сделки;
  • уплата налога.
  • В некоторых случаях, кроме вышеприведенных существуют и дополнительные затраты, среди которых получение справки с ЕГРП, траты на аренду ячейки в баке для передачи денег, стоимость проверки подлинности передаваемых средств.

    Составление документов и оформление сделки можно доверить и третьим лицам. Такие услуги предлагают юридические компании, которые могут провести сделку от начала до конца. Но это повлечет за собой дополнительные траты.

    Образец выписки из ЕГРП

    Кто должен вносить сумму

    Во время оплаты государственной пошлины иногда возникают споры о том, кому именно положено ее уплачивать. Налоговый кодекс говорит о том, что во время прекращения права владения собственностью пошлину уплачивать нет необходимости.

    На практике на эту норму не обращают особого внимания. Квитанция может быть оформлена на любое имя. Главным условием является ее полная уплата. Налоговое законодательство говорит о том, что такие действия, как уплат госпошлины, должны выполняться плательщиком лично.

    На квитанции должна быть проставлена подпись покупателя, которую он обязан проставить лично. Для того, чтобы избежать любых осложнений, эту норму налогового законодательства следует выполнять.

    Но если пошлина уже оплачена, это не значит, что не возникнут другие траты.

    Смотрите так же:  Пленум договора дарения

    К ним относятся:

  • получение выписки из ЕГРП;
  • разработка предварительной и основной документации;
  • проверка банкнот на подлинность;
  • уплата стоимости банковской ячейки (около 6 тысяч рублей).
  • Уплачивать такие траты обязана та сторона, на которую такие обязанности возлагает договор купли-продажи. Обычно за выписку из ЕГРП должен платить продавец. За создание документации обе стороны платят равные суммы. Рубли за банковскую ячейку стороны платят пополам, а подлинность банкнот проверяет продавец.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Процесс оценки и передачи денег

    Если происходит продажа земельного надела с построенным на нем домом, то проводить оценку недвижимости обязательно. Продавец имеет право самостоятельно определить цену, опираясь на цену подобной недвижимости из интернета, а может пригласить оценщиков. В последнем случае владелец недвижимости получит официальный документ, в котором будут данные о рынке и полный отчет о недвижимости.

    Что гласит закон об изъятии земельных участков — смотрите здесь.

    При оценке имущества берутся во внимание такие факторы:

  • местонахождение недвижимости;
  • материалы, из которого возведено здание;
  • наличие или отсутствие основных коммуникаций;
  • год постройки;
  • состояние жилого дома;
  • наличие других объектов строения на участке;
  • качество надела.
  • В договоре купли-продажи должны быть такие реквизиты:

  • наименование документа;
  • дата и место заключения;
  • предмет договора;
  • характеристика каждого объекта продажи;
  • цена договора (на каждый объект имущества);
  • дополнительные условия заключения сделки.
  • Также обязательно оформлять акт приема-передачи отдельно от договора, с указанием на это в соглашении.

    После передачи денег покупатель может требовать у продавца расписку о получении денег. После окончания расчета стороны могут приступать к подписанию договора и акта приема-передачи.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Расчёт стоимости оформления договора купли-продажи земельного участка

    Законодательство не обязывает стороны соглашения заверять документ у нотариуса. Но юристы рекомендуют все-таки сделать это, так как после заверения договор приобретает официальный юридический статус и его труднее будет признать недействительным.

    Услуги нотариуса состоят из двух частей: государственные платы и непосредственно услуги нотариуса.

    В первом случае плата будет фиксированной, так как законодательство определяет ее для всей территории страны. Вторую часть оплаты нужно будет заплатить по расценкам самого нотариуса. Стоимость его услуг зависит от объема работ, квалификации самого специалиста, а также условий работы.

    Если договор заключается у нотариуса, то стоимость оплаты будет отличаться в зависимости от близости родственных отношений между сторонами договора.

    Если покупателями являются близкие люди, то стоимость платы будет исчисляться следующим образом:

    3 тысячи рублей + 0,2 процента от полной стоимости недвижимости.

    Если участок продается сторонним лицам, то платить нужно будет по схеме:

    Если имущество стоит не более 1 миллиона рублей 3 тысячи рублей + 0,4 процента от стоимости имущества.
    От 1 миллиона рублей, но не больше 10 миллионов 7 тысяч рублей + 0,2 процента, если стоимость имущества.
    Больше 10 миллионов 25 тысяч рублей + 0,1 процента.

    Одним из условий является то, что общая сумма уплаты не должны быть выше 50 тысяч рублей. За свои услуги в разработке технической документации, нотариус может выставить цену в размере от 10 до 15 тысяч рублей. Происходит это в том случае, если он предоставляет комплексный перечень услуг, среди которых подготовка и проверка документов, проведение разного рода консультаций, непосредственно, регистрация сделки, полное сопровождение процедуры заключения договора.

    Если стороны занимаются регистрацией договора самостоятельно, то они могут обратиться в МФЦ или Росреестр. Сотрудники этих учреждений предоставят им всю надлежащую помощь. Там же они могут узнать, сколько стоит вся процедура вместе с уплатой пошлины.

    Оплата пошлины и налогов

    Очень часто в соглашениях о купле-продаже прописывают стоимость сделки намного меньшую, чем это есть в действительности. Происходит это из-за того, что с этой суммы следует платить налог на прибыль.

    Такие действия очень опасные с юридической стороны, так как в случае оспаривания сделки будут брать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре. Никого не будет интересовать, сколько было заплачено на самом деле.

    В 2020 году налоговый сбор нужно будет платить только за тот участок, который находился во владении продавца не более 3 лет. В остальных случаях никаких налогов не будет.

    Если земля была продана дешевле, чем до этого куплена, то на сделку не будет наложено никаких налогов, так как это уже будет считаться убыточным соглашением.

    Ни в коем случае нельзя продавать землю без заключения договора купли-продажи, так как в этом случае такая сделка не может быть признана действительной. Многие так и делают, пытаясь сэкономить, но в будущем затраты на различные разбирательства будут стоить намного дороже.

    Владелец участка, который не зарегистрирован, не имеет никаких прав ни на продажу, ни на дарение, ни на передачу имущества в любом другом виде.

    Мы расскажем, как проводится перераспределение земельных участков между двумя собственниками.

    Как можно получить сведения о собственниках земельного участка — читайте тут.

    1. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    2. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    3. Регионы — 8 (800) 222-69-48
    4. Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2020 году

      Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

      Что нужно знать

      Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

      Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

      Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

      Порядок оформления сделки

      Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

      Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

      В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

      Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

      Траты при переоформлении прав собственности

      Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

    5. затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
    6. затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
    7. выплата НДФЛ.
    8. Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

      Сколько стоит купля продажа земельного участка

      Стоимость оформления соглашения о купле-продаже участков земли напрямую зависит от формата совершаемой сделки. В подавляющем большинстве случаев продавцы прибегают к услугам профессиональных юристов, риелторов и нотариусов.

      Как регулируется процесс аренды земельного участка по 44-ФЗ — юристы рассказали в этой статье.

      Именно поэтому цена напрямую зависит от следующих факторов:

      Нотариальное сопровождение сделки До 1,5% от общей суммы по соглашению.
      Привлечение юристов В несколько раз дороже нотариальных услуг, что обуславливается возможностью проверки документации и помощью в регистрации.
      Государственная пошлина для частных лиц 350 рублей.

      Не стоит забывать о том, что, если купля-продажа проводится на основании доверенности, то в обязательном порядке потребуется оплата оформления такого документа.

      Составление договора

      В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.

      Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

      В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

    9. территориальные отделения Росреестра;
    10. региональный Многофункциональный центр;
    11. представительства уполномоченного органа местного самоуправления.
    12. Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

      Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

      Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги:

      Наименование организации Средняя стоимость услуг
      Землемермастер
      • оформление соглашения – от 2 000 рублей;
      • получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
      • получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
      • присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.
      Квадратный метр
      Юриндустрия
      Правовой Центр Юст
      Земли Истры

      Оформление у нотариуса

      Большинство нотариусов требуют за свои услуги оплату специального нотариального тарифа, который устанавливается налоговым законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что стоимость будет всегда выше в силу того, что кроме рассматриваемого тарифа в итоговую цену включаются выплаты за мероприятия правового и технического характера.

      С правовой точки зрения можно не оформлять соглашение о купле-продаже у нотариуса. Кроме того, чисто из финансовых соображений это также не выгодно для непосредственного покупателя земельного участка.

      Размер госпошлины

      В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.

      Статья 333.33 Налогового Кодекса РФ гласит, что за регистрацию перехода прав собственности устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических лиц.

      Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации. При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

      В 2020 году заключение соглашений о купле-продаже требует совершения следующих платежей:

      Государственная пошлина Не более 1% от стоимости земельного участка.
      Обязательный сбор на пенсионное страхование в 1% Данная выплата отсутствует, если конкретное лицо владеет имуществом более 3 лет.
      Нотариальная доверенность Стоимость определяется индивидуально.

      В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

      Кто должен оплачивать расходы

      При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой. В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться. Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

      Что касается налоговых обязательств, то их осуществление должно осуществляться каждым конкретным гражданином в самостоятельном порядке. Это говорит о том, что квитанция всегда подписывается непосредственным покупателем.

      Важно: если проводится дарение участка земли в пользу третьего лица, то получатель также обязан оплатить НДФЛ.

      Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

      Возможно ли произвести выкуп земельного участка без торгов — читайте далее.

      Смотрите также здесь, как оформить присоединение земельного участка к основному без торгов.

    13. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    14. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    15. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    16. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    17. Позвоните на горячую линию:

        Сколько стоит купля продажа земельного участка

        Краткое содержание

        • Сколько стоит договор купля-продажа земельного участка?
        • Скажите пожалуйста, сколько стоит оформить Договор Купли-Продажи земельного участка?
        • Сколько стоит оформление купли-продажи дома и земельного участка у нотариуса.
        • Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка?
        • Сколько стоит оформить сделку купли продажи земельного участка 8 соток.
        • Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка с домом?
        • Оформление земельных участков омск
        • Вопросы

          1. Сколько стоит договор купля-продажа земельного участка?

          1.1. Можете самостоятельно составить по образцу в интернете. Будет бесплатно. Нотариальная форма договора не обязательна. Или обратитесь к юристу, услуга платная, юристы самостоятельно определяют стоимость своих услуг.

          1.2. Уважаемая Юлия г. Краснодар!
          В первую очередь хотел бы обратить внимание на существенные обстоятельства при купле-продажи земельного участка в частности:
          1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
          — ЗУ присвоен кадастровый номер;
          — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
          — на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
          — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
          2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
          3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
          Кроме того, Купить — Продать Земельный участок:
          — по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
          — по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
          — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
          Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
          Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

          Желаю вам удачи Владимир Николаевич
          г.Уфа 26.06.2020 г.

          2. Скажите пожалуйста, сколько стоит оформить Договор Купли-Продажи земельного участка?

          2.1. Добрый вечер,5 000 рублей стоимость такой услуги.

          2.2. Добрый вечер, обратитесь к любому юристу на нашем сайте, и уточните стоимость данной услуги у корректного юриста.

          3. Сколько стоит оформление купли-продажи дома и земельного участка у нотариуса.

          3.1. —Здравствуйте, везде по регионам цены разные, у нотариуса и выясняйте. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

          3.2. Сколько стоит оформление – целесообразно узнать непосредственно у нотариуса. Кроме нотариального тарифа они берут ещё и плату за техническую работу.

          3.3. Так чего же проще! Обратитесь к нотариусу. Он Вам все и расскажет. И про свои услуги, об их стоимости, о государственной пошлине и обо всех документах, которые могут потребоваться.

          3.4. Здравствуйте! Нотариус взимает нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества + работа правового и технического характера. Окончательную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

          3.5. Не знаю как в каждом регионе. У на ставка 5500 услуги нотариуса за договор, плюс процент от стоимости при ее оценке у специалиста, в среднем выходит 15000 тысяч, плюс регистрация права в реестре 2000 госпошлина за объект. Вам проще непосредственно обратиться к нотариусу в вашем городе.

          3.6. Есть госпошлина за удостоверение договора согласно ст.333.24 НК РФ, но помимо этого возьмет за сам договор. Но можете его подготовить сами.

          3.7. Доброго вам времени суток. Всё дело в том что у каждого нотариуса разный технический сбор. Удачи вам и всего наилучшего.

          4. Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка?

          4.1. Добрый день! В зависимости через нотариуса Вы будете делать или нет, если через нотариуса, нужно у нотариуса узнавать расценки и зависит от кадастровой стоимости участка, а так если без, то пошлина за переход права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей.

          5. Сколько стоит оформить сделку купли продажи земельного участка 8 соток.

          5.1. 2000 рублей — госпошлина

          5.2. Все зависит от того, какие документы у вас подготовлены и оформлены в настоящий момент.
          если все готово, то за регистрацию перехода права собственности в Россреестре заплатите госпошлину 2 тысячи рублей.
          Платить ли деньги юристам и риэлторам — хотя бы за подготовку договора купли продажи — это уже Ваше право

          6. Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка с домом?

          6.1. Расходы за оформление договора+госпошлина за дом 2000тыс.+350 руб.за ЗУ,Обращайтесь.

          7. Сколько стоит оформление купли продажи земельного участка у натариуса г.Омск.

          7.1. Здравствуйте, Лариса!
          По ст.424 ГК РФ стоимость определить можно и по оценке эксперта. Успехов Вам.

          8. Нам пожалуйста сколько будет стоить договор купли-продажи дома с земельным участком если общая стоимость по кадастровой 1 млн 73000

          8.1. Здравствуйте, вам нужен договор купли продажи? Я верно вас понял?

          8.2. Стоимость подготовки договора купли-продажи от 10 000 рублей, у нотариуса чуть дороже.

          8.3. Доброго времени суток!

          Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.
          Договор купли-продажи от 7500 рублей

          Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер

          8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07

          9. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
          Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
          На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
          Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
          Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
          Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
          Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

          9.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

          9.2. Начну с Ваших сведений:
          после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

          Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было.

          Так вот — Ваша ситуация сложная.
          И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

          Обращайтесь с документами к юристу.

          9.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать. Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

          10. Меня интересует как расторгнуть договор купли продажи квартиры с земельным участком приобретенную за материнский капитал. В ходе оформления покупки эта квартира сгорела основательно. Но документы были сделаны уже на покупателя. Меня. деньги с пенсионного фонда не перечислялись. Сколько стоит госпошлина и что нужно мне как покупателю расторгнуть этот договор? Справка о пожаре имеется.

          10.1. Здравствуйте. Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

          10.2. Наталья, если виновником пожара вы не являетесь, то вам нужно направить продавцу требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке. После этого, вам нужно написать заявление в ПФР о приостановлении перечисления денежных средств продавцу. Обратиться в районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры. Размер госпошлины будет зависеть от уплаченной вами суммы зак квартиру.

          11. Сколько стоит составить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка в рассрочку?

          11.1. Расценки разные. Обратитесь в личку к юристу и договоритесь об оказании услуги — ст.779 ГК РФ.

          11.2. У каждого юриста свои расценки. Если Вам надо составить такой договор, то Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним вопрос цены.

          11.3. Здравствуйте Яна!
          Стоимость подготовки такого договора в практике составляет до 5000 рублей.

          11.4. Примерно 3000 рублей, но если там один собственник. Если больше, то лучше сразу обратится к нотариусу. А так обратитесь в личку к любому юристу с нашего сайта.

          12. Сколько будет стоить пошлина при подаче встречного иска о признании меня добросовестным приобретателем земельного участка?
          Ответчиками по делу прохожу я и администрация района у которой я купил земельный участок. Истец требует отменить результаты межевания (соответственно и сделки купли-продажи) и пытается доказать, что там был участок бабушки (не отмежёванный, но с каким то планом от 1992 года) и она вступила в наследство!

          12.1. Здравствуйте. Размер госпошлины зависит от суммы иска.

          12.2. Как правило размер госпошлины определятся исходя из кадастровой стоимости земельного участка. На сайте «Гас правосудие» есть калькулятор для расчета госпошлины.

          12.3. Цена иска определяется от кадастровой стоимости участка, если кадастровой нет, то по справке оценщика.
          При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
          до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
          от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
          от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
          от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
          свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

          13. Как должен выглядеть акт приема — передачи, при покупке 50% деревенского дома и земельного участка прилегающего к нему. В нотариальной конторе возможно его оформить. Прошу прощения, сколько может стоить приблизительно весь процесс купли — продажи, если цена вопроса 250 т. р. Спасибо. Алексей. ([email protected] )

          13.1. Законодательством Российской Федерации не определена ни форма, ни содержание такого акта Из чего следует. Что акт приема-передачи составляется в произвольной форме: Мы нижеподписавшиеся составили настоящий акт о следующем:
          Далее в тексте акта отражаете имущество которое передается от Продавца Покупателю
          Можно и не составлять такой акт. если в договоре купли-продажи недвижимости ст 550 ГК РФ указать что договор выполняет также и роль акта приема передачи Если покупаете 1/2 доли в доме то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и нотариус подскажет как вам оформить акт приема-передачи
          По цене даже приблизительно юристы вам не подскажут потому что у нотариусов существуют свои расценки на оказываемые ими услуги Цена услуги также различается в зависимости от региона.

          13.2. Добрый день. Акт приема-передачи должен соответствовать форме, включать полные данные сторон по договору, а также иные данные согласно ГК РФ. Возможно и у нотариуса, уточните данный вопрос у нотариуса. Можете обратиться в личку к юристу за составлением данного документа — ст.779 ГК РФ Удачи Вам и всего хорошего.

          13.3. Кроме подтверждения факта передачи, акт является единственным и окончательным документом, дающим правопреемнику возможность вступить во владение имуществом. Именно с момента его подписания, можно сказать, что имущество сменило хозяина. И теперь новый владелец несет всю ответственность, связанную с владением.
          В акте необходимо детально описать, кто предает право распоряжаться имуществом и кому. Далее необходимо прописать, какое именно имущество передается.
          Такая фраза, как
          В результате осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены. — имеет особое значение при сделке.
          Составление документа — на платной основе, в соответствии со ст.779 ГК РФ

          13.4. Добрый день! Акт приема-передачи имущества утвержденной формы не имеет. Обычно он выглядит так: Переписывается шапка договора, где указаны продавец и покупатель, далее идет содержание о том, что продавец передал, а покупатель принял (перечисляются индивидуальные характеристики имущества, как в договоре). Обычно этого достаточно. Дополнительно можно указать характеристики имущества (его состояние, степень износа). Это уже в зависимости от условий договора.
          Поскольку договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению, то акт приема-передачи так же возможно составить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса разнятся, этого я вам подсказать уже смогу.

          13.5. Здравствуйте, Алексей Викторович!
          В вашем конкретном случае речь идёт о продаже доли, поэтому сделка купли-продажи должна быть нотариально удостоверена (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»).
          В нотариальной конторе данный акт не оформляется. Законодательство вообще не обязывает его оформлять отдельным документом, поскольку сам договор может иметь силу передаточного акта. Стоимость оформления обойдётся примерно в 3 500 рублей (госпошлина за совершение нотариальных действий + госпошлина за регистрацию права собственности). За подготовку договора у каждого специалиста цена может быть разной 3 000 — 5 000 рублей.
          Содержание примерно такое:

          Акт приема-передачи недвижимого имущества

          Город Московской области

          Двадцать февраля две тысячи годаМы, гр. РФ , __ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ , выдан ОВД Московской области __ 200_ года, код подразделения ___-, зарегистрированная по адресу: Московская область, район, город , улица , дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
          и гр. РФ , __ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ , выдан УВД города __ 200_ года, код подразделения -, зарегистрированная по адресу: город , ул. , дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
          «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ ( целых и десятых) кв.м, том числе жилой площадью ( целых и десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город , улица , дом __, квартира __.
          По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
          Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
          «Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
          Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
          Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

          14. Пытаюсь купить земельный участок в СДТ, исходя из предоставленных продавцом документов видно что земля в собственности с января 2020 года, кадастрового паспорта нет, есть выписка егрн на которой есть план участка и сведенья об отсутствии обременений, собственнике, кадастровом номере участка, и тд. Так же предоставлен ДКП на основании которого продавец получил право собственности, в котором я обнаружил ошибку в адресе покупателя, а именно номер дома цифрой указан » 6″ ,а прописью указан » один»! На сколько это критично для дальнейшей сделки по купли продажи данного участка? Стоит ли отказываться из-за такой ошибки?
          И второй вопрос: председатель сдт оповестила о необходимости вступления в членство сдт и уплаты вступительного взноса, на сколько это законно и необходимо, при том условии что я стану собственником земли, можно ли избежать таких поборов?

          14.1. Здравствуйте! По первому вопросу: описка в адресе покупателя некритична и никак не повлияет на возможность последующей продажи, поскольку по тому договору право уже зарегистрировано, соответственно, само право действительно.
          По второму вопросу: вступать или нет в члены СДТ — Ваше право, принудить ВАс к этому законных оснований нет. Но при этом Вы должны понимать, что, поскольку прнадлежащий Вам участок находится на территории СДТ, оно может обратиться к Вам за понуждением к заключению договора на пользование общим имуществом: землями общего пользования, энергоснабжением и прочими благами. Если пользование ими неизбежно, требования об оплате будут законны.

          15. Уважаемые юристы. Хочу купить частный дом с земельным участком, внесла задаток 100 тыс. рублей. 3 собственника — сделка нотариальная. Выясняется: что 1/3 доля продана как арестованное имущество по договору купли-продажи; у одного собственника просто прописан племянник (больше прописанных нет), у которого проблемные долги по потребительским кредитам (похоже должник в бегах). Юрист, догадываюсь, что он пристав, клянется, что после продажи сразу займется выписыванием этого должника. Подозрительно, что мешает до сделки выписать этого должника? У нас назначен день подписания договора купли-продажи у нотариуса, но, думаю, может подстраховать себя от последующих мытарств и дождаться когда выпишут этого должника, а не верить тому, что обещают его выписать или рискнуть? А как мы сможем его выписать, сколько это будет стоить, и сколько времени это займет? Заранее очень благодарна за вашу помощь.

          15.1. Здравствуйте, в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются зарегистрированными (состоят на регистрационном учете) в продаваемом доме, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на дом.

          16. Поможет ли кто составить договор купли-продажи дома с земельным участком под мат. капитал? Особенность — в доме есть временно зарегистрированные (до ноября и декабря этого года) граждане Украины (семья). Покупатели в курсе и согласны. И сколько это будет стоить?

          16.1. Добрый день!

          Стоимость составления юридически значимых документов у всех юристов разная, для составления документа предлагаю обратиться к юристу с личным сообщением.

          16.2. Добрый день. Данный договор должен соответствовать статьям 454 ГК РФ. А также в первую очередь защищать ваши интересы. Цену необходимо обсуждать с юристом, которого выберете.

          16.3. Добрый день!
          Составление договора это услуга индивидуальная. Тем более у вас есть особенности. Нужно посмотреть все документы и после этого говорить о цене. Увидеть свидетельство о регистрации в доме. Документы на дом.

          17. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации:
          Мы бывшие воспитанники детских домов, нас четверо — я, мой брат и две сестры. После смерти родителей, остался земельный участок, который по праву собственности должен был перейти к нам. Документов на собственность у нас не было т. к. дом на участке сгорел. У нас были сложности с оформлением участка.
          В 2007 году без вести пропадает наш брат Андрей. Вообще он часто уходил из дома, но раз в пол года появлялся.
          В декабре 2008 г. моя сестра познакомила нас с человеком, который предложил свою помощь по вступлению нами в право собственности земельного участка. Его звали Логинов Виталий Николаевич. Мы дали ему доверенность на сбор документов, чтобы вступить в наследство. Единственное, чего я не помню, была ли там ещё доверенность на последующую продажу. Так-же по совету Логинова В.Н. мы подаем заявление в уголовный розыск на поиски Андрея, т. к. без него мы не сможем оформить документы.
          В сентябре 2009 года документы были готовы, и переданы в суд. А 11.11.2009 года суд удовлетворил иски мы вступили в наследство.
          Через некоторое время сестра Оксана позвонила мне и сказала, что нужно ехать в г. Дмитров и подписать какие-то документы связанные с участком.
          В момент подписания документов, появилась незнакомая женщина, как её звали я не помню. По документам она приходилась Андрею опекуном. Логинов В.Н.не дал нам возможности ознакомиться с содержимым документов, торопил нас говоря чтобы мы быстрее подписывали, якобы мы и так без очереди пролезли, народу много, сейчас на обед закроется и т.д.. Прочесть документы мы естественно не могли в такой спешке. Никаких документов или копий мы от него не получили.
          После выясняется, что мы подписали договор купли-продажи земельного участка. Цена за которую мы продали участок составила пятьсот тысяч рублей. Виталий Николаевич объяснил нам по телефону, что вписанная цена в договоре за земельный участокдля того, чтобы не платить больших налогов. А остальные деньги он отдаст когда продастся участок.
          Стоимость участка лично со мной он не обговаривал. Все переговоры он вел с моей сестрой Оксаной, а та передавала все что они обсуждали мне, но неизвестно, в полном ли объеме я получал информацию. Я предполагаю, что мы переписали права собственности на него.
          Потом я узнал что Оксана с Виталием Николаевичем договаривалась на 50% за оказание услуг от суммы продажи. По её словам оценочная стоимость составила в районе одиннадцати миллионов рублей. Ей Логинов объяснял, что если бы мы самостоятельно занимались оформлением наследства и продажей, денег ушло бы больше.
          Когда я звонил Логинову, интересовался, когда он с нами рассчитается, постоянно были какие-то отговорки, типа участок выставлен на продажу, покупателей пока нет. Это продолжалось в течении полутора года А когда мне эти отговорки надоели, я начал сёстрам говорить о том, что Логинов нас пытается кинуть, на что Оксана говорила: Давайте не не делать резких выводов. Может действительно нет покупателей.
          Через какое-то время у Оксаны появляются деньги, на которые она покупает машину (Рено Меган 2). Я стал ее подозревать в сговоре с Логиновым и прямо спросил у неё откуда деньги? На что она сказала, что у её мужа — Максима, якобы была дача в совхозе «Останкино». Деньги и машина Максима, с продажи этого участка. Обвинять её в том, что это деньги с продажи нашего участка я тогда не стал. Но всё же до сих пор есть сомнения.
          Когда я заводил разговоры о том, что нужно куда-то обратиться с подозрением на то, что Логинов нас «кинул», Оксана говорила, что у него есть «связи», и что мы уже ничего не сможем сделать. Типа наш брат без вести пропал неслучайно, вы что тоже хотите, чтобы с вами что нибудь случилось? Якобы она боится за своего сына с мужем. В общем всячески старалась нас отговорить идти в прокуратуру и писать заявление. Всё это длилось в течение 3-х лет.
          После чего Виталий Николаевич вообще перестал выходить с нами на связь. Когда я пытался с ним созвониться, говоря: Здравствуйте, это Руденко Игорь. В трубку он говорил, что вы ошиблись номером, и отключался. Я был уверен что это он, т.к. его голос я знал. Оксана начала говорить, что уже ничего не докажем, типа три года срок на оспаривания сделки и т.п.
          Я считаю, что Логинов воспользовался тем, что у нас нет родственников, которые могут нам подсказать что да как. Денег не хватит судится с ним. Скорее всего он решил, что нашел глупых, необразованных и запуганных сирот, которые в жизни не в чем не разбираются и которых можно так просто обмануть. И как
          мне кажется, что моя сестра Оксана вступила с ним в сговор. Я конечно это не утверждаю, просто это мои подозрения.
          Возможно ли что то сделать в этой ситуации, и сколько это будет стоить?

          17.1. Адрес участка напишите? Так же не понятно — получили ли Вы что-либо или так ничего и не получили. Что сейчас говорит этот Логинов?

          18. Салам алейкум!

          Здравствуйте!
          В жилом микрорайоне, на проезде в квартал микрорайона построен фундамент для частного дома примерно 7 лет назад, когда не было строений. В настоящее время квартал застраивается и выясняется что мы въезжаем в свой квартал через чужие земельные участки, а тот проезд на котором стоит незаконный фундамент единственный. Теперь если хозяин участка по которому мы проезжаем начнет строится, то для нас (примерно 100 зем участков) нет проезда к своим участкам.
          Написали коллективное заявление в администрацию города, на что нам дали ответ: «да, участок на котором построен фундамент предназначен для проезжей дороги, но при показе места строительства работником администрации допущена ошибка и мы решаем данный вопрос с хозяином фундамента. Действий НЕТ!
          Обратились в суд, суд вынес решение о там что администрация не является ответчиком, ищите хозяина. А хозяин то работает в самой администрации!
          Я узнал на кого оформлен участок, это долевая собственность из 4-х человек, дата сделки купли-продажи 2013 год (а фундамент построен раньше).
          Подскажите пожалуйста что делать.
          На кого подавать в суд? На всех 4-х или можно на одного?
          Или есть другие варианты?
          Спасибо!

          Я получил от тебя ответ.
          Еще вопрос брат.
          Теперь я собираюсь подавать суд на собственника зем участка.
          Обязательно ли в данном случае отправлять претензию к ответчику до суда?
          Если да, то сколько времени я не могу обратиться суд после подачи претензии?
          Спасибо!

          18.1. Ва алейкум салам! Обязательность досудебной претензии зависит от вида иска (от исковых требований). Я не знаю какие требования у тебя в иске, коллективный он или нет, по этому не могу точно подсказать. В любом случае претензия не помешает. В суд можно обратиться спустя 30 дней после направления претензии ответчикам.

          19. Скажите сколько будет стоит договор купли продажи дачного земельного участка в 4 сотки.

          19.1. Здравствуйте, если вам требуется помощь в составлении договора, то можете обратиться к любому юристу. Расценки у всех разные.
          Удачи вам и всего наилучшего

          20. Скажите пожалуйста сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка у натариуса? Сумма 300000 тыс. руб.

          20.1. Сколько стоит – целесообразно узнать у конкретного нотариуса, поскольку кроме нотариальной тарифа нотариус ещё берет плату за техническую работу.

          21. Я продал земельный участок 2 июня 2017 года. Сейчас договор сдан в МФЦ и до 20 июня покупателю должно перейти право собственности. 10 июня 2017 г. мои покупатели узнают о том, что купленный ими участок имеет долг. Но, этот долг не мой, а предыдущей собственницы. Она не платила за участок. Я собственник участка меньше года. Сейчас председатель нашего ДНТ требует, чтобы мы оплатили все долги. Однако, и я и мои покупатели не считаем себя должниками. Я собственник участка меньше года, на данный момент членский взнос ещё не платил (тк мне не предоставили официальную смету и не сказали сколько должен именно я, а не предыдущая собственница). ВОПРОС: Мои покупатели мне сказали, что будут требовать расторжения со мной договора купли продажи, так как не хотят оплачивать чужие долги и вообще не хотят уже эту «проблемную» дачу. Я же считаю себя честным продавцом, так как устно, перед заключением договора купли-продажи (при двух свидетелях) я сказал, что я не оплатил взнос за прошлый год, так как жду перерасчёта у бухгалтера (тк платить за чужие долги я не хочу). Более того, пункт про долги мы из договора убрали вообще. Остался пункт о том, что этот участок не стоит в обременении и третьими лицами. Могут ли мои покупатели выиграть дело, расторгнуть договор и заставить меня выплачивать обратно деньги за участок? Как мне себя вести?

          Я сегодня был у Председателя. Он хамит. Говорит, что у него нет бухгалтера (уволилась) и он не сможет мне предоставить ни справки, ни назвать точной суммы сколько и за что я должен. А покупателя меня считают крайним и хотят расторгнуть договор купли-продажи, т.к. им надоело слушать о долгах от неадекватного председателя.

          21.1. Здравствуйте! Наличие задолженности по членским и целевым взносам, не является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

          22. Я продал земельный участок 2 июня 2017 года. Сейчас договор сдан в МФЦ и до 20 июня покупателю должно перейти право собственности. 10 июня 2017 г. мои покупатели узнают о том, что купленный ими участок имеет долг. Но, этот долг не мой, а предыдущей собственницы. Она не платила за участок. Я собственник участка меньше года. Сейчас председатель нашего ДНТ требует, чтобы мы оплатили все долги. Однако, и я и мои покупатели не считаем себя должниками. Я собственник участка меньше года, на данный момент членский взнос ещё не платил (тк мне не предоставили официальную смету и не сказали сколько должен именно я, а не предыдущая собственница). ВОПРОС: Мои покупатели мне сказали, что будут требовать расторжения со мной договора купли продажи, так как не хотят оплачивать чужие долги и вообще не хотят уже эту «проблемную» дачу. Я же считаю себя честным продавцом, так как устно, перед заключением договора купли-продажи (при двух свидетелях) я сказал, что я не оплатил взнос за прошлый год, так как жду перерасчёта у бухгалтера (тк платить за чужие долги я не хочу). Более того, пункт про долги мы из договора убрали вообще. Остался пункт о том, что этот участок не стоит в обременении и третьими лицами. Могут ли мои покупатели выиграть дело, расторгнуть договор и заставить меня выплачивать обратно деньги за участок? Как мне себя вести?

          22.1. Нужно получить у председателя ДНТ справку за какой период образовались долги и, если это долги предыдушего собственника дачи, Правление должно подать к нему иск в суд. Вы к долгам бывшего собственника отношения не имеете и погашать их не должны. Те долги, которые значатся за Вами, нужно погасить до суда и в суд принести квитанцию об оплате, чтобы это основание отпало у истцов.

          23. Сколько стоит оформление договора купли продажи земельного участка, 10 соток с.Курганово свердл обл.

          23.1. Доброго времени суток!
          Если Вы спрашиваете о составлении договора — его можно составить самостоятельно бесплатно, либо обратиться к юристу, оплата услуг которого зависит от договоренности с ним.
          Что касается госпошлины при оформлении права собственности — ее размер зависит от категории земель.
          Удачи и всех благ!

          23.2. У юристов стоимость разная за подготовку договора купли-продажи. Варируется от 500 до 2000 рублей. Далее регистрация договора для продавца бесплатнно, а покупатель платит государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.

          23.3. Добрый день. Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в отделении Росреестра составляет 350 рублей. Если имеется дом, то сумма пошлины за него составляет 2000 рублей.

          23.4. Александр, сотки и место не имеет значение.
          Если вам нужна услуга такаая как составление договора купли-продажи, то определитесь с юристом/адвокатом на сайте, вам составят.

          24. Сколько стоит составление договора купли-продажи земельного участка в рассрочку, но чтобы в результате сделки возникло обременение в пользу продавца до момента окончательного расчета за участок? Спасибо.

          24.1. Здравствуйте. У каждого юриста своя цена. Выберите понравившегося Вам юриста из каталога и обратитесь непосредственно к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле.

          24.2. Стоимость услуг определяется по договоренности со специалистом. Поэтому выбирайте юриста, обращайтесь к нему и договаривайтесь о цене.

          25. Мы владеем половиной дома и земельным участком в тверской области Конаковский район, в пгт. Хотим выкупить остальную половину дома. Дом находится в аварийном состоянии, пол и крыша сгнили, отключены коммуникации, долг по коммунальные платежам 280.000, который весит на прошлом хозяине. 15 лет был заброшен, но недавно местный риэлтер без договора предложил нам выкупить только дом за 550000, из всех документов он показал выписку из Егрп и свежий договор купли-продажи, который осуществлялся под нас с целью перепродажи. Риэлтер не показал домовую книгу, кадастровой и тех плана дома. Документов на землю нет, она не оформлена. Предлагает выкупить сначала дом, а землю оформить потом, правда не понятна схема оформления земли, приватизация или выкуп у администрации поселка. Мы боимся попасть на проблемы, стоит ли вообще покупать 2 часть дома? Сколько обойдется еще земля?

          25.1. ТУт сказать очень сложно. Необходимо смотреть доументы. Имеет ли право агент распоряжаться этим домом. Землю можно приватизировать после того, как станете 100% собственником дома

          25.2. Здравствуйте. Рискованная сделка. Обратитесь очно к юристу с документами.

          25.3. Затребуйте у него свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок. Думаю после этого у него желание продавать пропадет.

          25.4. Здравствуйте! Если 1/2 доли дома зарегистрирована, то можете выкупить. Земельный участок нужно будет выкупать у администрации. Порядок выкупа в каждом регионе свой.

          25.5. Здравствуйте!
          Купить часть дома Вы можете только у собственника. Риэлтор точно им не является.
          Проверьте у него основания на продажу.

          25.6. Выписка из егрп, там записан второй собственник, землю выкупите под 3% от кадастровой стоимости участка. Для уточнений, нужно изучать бумаги, после можно сдплать вывод о степени безопасности данной покупки.

          26. Меня интересует стоимость нотариальных услуг при оформлении купли-продажи земельного участка. Хотелось бы иметь хоть какое-то представление о том, сколько вообще это может стоить, т.к. некоторые продавцы готовы снизить стоимость при условии оплаты оформления.

          26.1. Смотря где Вы будете оформлять. У нотариуса свои расценки, у риэлторов свои расценки. Есть обязательные сбора ( они небольшие).

          26.2. Нотариус для оформления купли-продажи не нужен, соответсвенно платить не нужно, только гос. пошлину 2000р в мфц.

          27. Необходимо ли заверять куплю продажу земельного участка и дома нотариально? Если да, то сколько стоит?
          Спасибо.

          27.1. Такой необходимости нет. Если земля и дом не в долевой собственности.

          27.2. Если у продаваемого объекта недвижимости один собственник договор можно составить в простой письменной форме без нотариуса, оплатить гос пошлину и сдать документы в мфц. Обратитесь к риэлтору опытному для сопровождения сделки, нюансов много, а опытный агент обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов

          28. Скажите пожалуйста сколько стоит оформление договора купли-продажи
          земельного участка.

          28.1. Около 1-2 тысяч рублей.

          28.2. Ярослав, есть составление самого договора — такая услуга действительно стоит 1-2 тысячи рублей, а есть услуги по регистрации перехода права в Росреестре, проверке и сбору необходимых документов. Все в комплексе стоит в нашей фирме порядка 5 тысяч рублей, на выходе Вы получаете свидетельство о праве собственности.

          29. Сколько стоит услуга натариуса при оформлении договора купли-продажи 1/4 дома, и земельного участка?

          29.1. У каждого нотариуса свои расценки. Договор можете составить сами — образцы найдете в интернете, а потом регистрируете в ЕГРП ( 2 000 рублей).

          30. Сколько стоит оформление купли продажи дома с земельным участком и куда обращаться для регистрации.

          30.1. Это ни сколько не стоит. Вам нужно будет только оплатить госпошлину за регистрационные действия в росреестре.

          30.2. зависит от того, кто является сторонами сделки. Если два физ. лица, то Вы оплачиваете госпошлину за переход права собственности, обращаться в Росреестр или МФЦ. Госпошлина отдельно уплачивается за дом и за участок.

          30.3. Если Вы — продавец, то Вы или Ваш адвокат вправе обратиться вместе с покупателем, документами в МФЦ или Росреестр с тремя неподписанными напечатананными проектами договора купли-продажи.
          Можете ждать в живой очереди, а можете заранее записаться на сделку.
          При обращении в окно приема вам выдадут кваитанцию об уплате госпошлины.
          Стоимость работы по составлению проекта договора у всех адвокатов разная. Обращайтесь.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.