Строю дом как узаконить

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

– Я строю частный дом. Могу ли я использовать его в качестве хостела?

Radu Razvan Gheorghe/Fotolia

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Хостел, с точки зрения законодательства, является гостиницей, то есть Ваша деятельность будет являться оказанием гостиничных услуг. Следовательно, Вам придется или соблюдать все требования и ограничения, которые закон предъявляет к гостиницам, или работать за рамками закона и нести соответствующие правовые риски.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, частный дом нельзя использовать в качестве хостела. Если это дом в деревне, вид разрешенного использования которого «индивидуально жилищное строительство» либо «личное подсобное хозяйство», то данный объект правомерно рассматривать только для проживания одной семьи. За использование объекта не по назначению возможен риск нарушения миграционного законодательства, которое грозит огромным штрафом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина:

Хостел относится к объектам, в которых оказываются гостиничные услуги. Размещение гостиниц возможно на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, а именно «для гостиничного обслуживания».

Для того чтобы возвести на таком земельном участке гостиницу, необходимо получить разрешение на ее строительство. Оно выдается на основании утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что строящийся частный дом это объект ИЖС, который Вы возводите на земельном участке с видом разрешенного использования, отличным от вида «для гостиничного обслуживания». Без изменения целевого назначения земельного участка строительство и использование объекта в качестве хостела противоречит действующему законодательству.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы хотите официально зарегистрировать гостиницу, то должны сразу строить гостиницу сделать проект нежилого помещения с разрешенным использованием под отель, утвердить его в администрации района, потом приступить к строительству и ввести в эксплуатацию построенное здание. Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу. Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям. Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону). Также Вы можете получать за аренду деньги, оплачивать с них налоги в размере 13%, если Вы не регистрируете юрлицо или ИП, или 6%, если Вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель.

Отвечает управляющий партнер HotConsulting, председатель правления Лиги хостелов Евгений Насонов:

В первую очередь нужно отметить, что в законодательстве нет понятия «хостел». Так что правильнее этот вопрос сформулировать так: «Можно ли использовать собственный частный дом для временного размещения граждан и оказания в нем услуг размещения?».

Право использовать собственный жилой дом для организации места для временного проживания граждан дает Вам 288 статья Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что «жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». То есть Вы должны быть собственником помещения (ну или арендатором и сдавать в субаренду), плюс Вы должны заключить со всеми своими гостями договора на проживание. Также открытие в своем доме средства размещения накладывает на Вас определенные обязательства по прохождению классификации, регистрации иностранных граждан и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

— Могу ли я как индивидуальный предприниматель зарегистрировать гостевой домик, который мы построили на участке рядом с собственным жилым домом? Дом и земля (ИЖС) находятся в собственности у мужа. Если нельзя, то на каких основаниях я могу сдавать его в аренду?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У Вас назначение земельного участка под ИЖС, а Вы хотите сдавать в аренду отдыхающим домик. Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф.

Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.

В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.

Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2020 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как оформить недостроенный загородный дом?

Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом, и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.
  • Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

    Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2020 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

    В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре.

    Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

    Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

    В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

    Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

    6 lufox (Пушкино)

    Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток. На нем стоит ветхий одноэтажный дом с пристройкой. Части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы? В какую инстанцию обратиться сначала? Дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

    Тему « Строительство нового дома на месте старого. » просмотрело: 205 171 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov , valer4ik и гости: 20 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 49 801 чел. | Online: 1 249 чел. и гостей: 18 431 чел.

    Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

    Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

    Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

    4 anonim-247376 (Тюмень)

    Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

    Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес [email protected]

    Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

    Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

    Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

    Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2020 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

    Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

    Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

    После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

    Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

    Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

    1 anonim-247653 (Москва)

    Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2020 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

    1 anonim-247633-3239 (Москва)

    Владимир если есть документы на землю построили дом и нет никаких на него документов. Куда нам обратиться чтобы получить техпаспорт на дом.

    PRO1203 юрист 24 (Истра)

    Добрый день! сейчас регистрация дом и кадастровый учет делается на основании технического плана, делает его кадастровый инженер.

    1 anonim-247258-4133 (Новосибирск)

    Здравствуйте, купили дом под матери нский капитал с доплатой, всего документы в порядке, но дом старый с 39 года, хотим его снести и на этом месте построить новый и сделать второй этаж, земельный участок 5 соток. Нужно ли куда обращаться или нет, как правильно поступить?

    Добрый день! Вам необходимо снести дом, пригласить кадастрового инженера для погашения кадастровой записи далее получить уведомление о начале строительства нового дома, подготовить техплан, получить уведомление об окончании строительства и на основании этих документов зарегистрировать новый дом.

    5 anonim-247428-4470 (Хабаровск)

    Здравствуйте подскажите пожалуйста хотим купить дом в ипотеку, но в плане дома стоит 44 КВ, а перестроен на 85 КВ что делать в этой ситуации! Банк отказывает в покупке такого дома.

    Добрый день! Данный дом не зарегистрирован должным образом. Попросите продавца зарегистрировать реконструкцию дома.

    Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

    1 anonim-247402 (Омск)

    Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

    5 anonim-247997-709 (Бронкс)

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! СХОДИТЕ В АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ ВАШЕГО РАЙОНА. НАПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА СТОРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА [ неважно, что он уже построен ]. Заплатите пошлину. [ я платила 20000 рублей. ] у вас примут заявление без проблем и штрафов. Назначат дату и время, чтобы провести геодезические работы, и через 2-3 недели вы получите документы. Отнесете их в ЕГРП. И ВСЕ БУДЕТ ВПОРЯДКЕ. УДАЧИ ВАМ!

    1 anonim-247443-2092 (Реутов)

    Только заявление? План не нужн?

    Добрый день. В Вашей ситуации изначально необходимо понимание, какой дом возможно построить на вашем участке жилой или не жилой? На земельном участке с ВРИ ИЖС или ЛПХ возможно строительство жилых домов. С ВРИ под дачное строительство нежилых. После чего Вам потребуется собрать документы и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уже с техническим планом идти в Россреестр.

    2 anonim-247308-2885 (Санкт-Петербург)

    У нас тоже снос старого дома и рядом построен новый. Для узаконивания заплатили пошлину в БТИ за заявление и вызов инженера из БТИ чтобы зафиксировал снос старого дома. Также одновременно заплатили в БТИ пошлину за то, чтобы новый дом тоже узаконили. После чего мне назначили дату когда может приехать инженер и проверить снесенные постройки и зафиксировать новые. Вместе с тем одновременно подали в администрацию заявление о постройке дома, где на 2странице нарисован план нахождения дома по отношению к границам участка. (на план дом указан квадратом, и чётко расчерченны расстояния от дома до всех границ, указан метраж, такие заявления можно посмотреть в интернете) Администрация дает разрешение на постройку дома на основании этого уведомления. Сейчас 2020наступил. Уведомление на снос дома из администрации вроде пока подавать/ брать не нужно.

    Добавлю, что дом описанный выше находится в деревне, то есть ИЖС.

    Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте «правоземовцев» или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

    1 anonim-247379-1647 (Екатеринбург)

    Добрый день! Хотим построить дом на 18 сотках земли и нам не дают разрешение на строительство утверждают тем что на 18 сотках строительство запрещено. Земля в собственности.

    Добрый день. Пришлите ответ Администрации об отказе выдачи разрешения на строительство мне на почту [email protected]

    2 komila-85 (Санкт-Петербург)

    Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

    Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ, и на основании этого получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

    2 bel_ka (Москва)

    Здравствуйте. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

    P. S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

    Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

    Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

    1 anonim-247899 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

    Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

    1 zuli (Маунтин-Вью)

    Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

    Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

    1 anonim-247323 (Брянск)

    Добрый день. Подскажите, в собственности частный деревянный дом на участке, назначение ЛПХ. Дом нежилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1,5 м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

    Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель, земли населенных пунктов или сельхоз назначения? Дело в том, что если у Вас категория земель:земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования (далее ВРИ): ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель: земли населенных пунктов и ВРИ: ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера), обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). При этом имейте в виду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

    Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Был дом с постройками в поселке в Рязанской области, на днях все сгорело. Хотим на этом же месте строить дом таких же размеров. Отступ от забора соседей был метр. Соседи начинают возмущаться, что по новым правилам мы должны отступить 3 метра, но тогда мы будем очень близко к другим соседям. И, естественно, они свой дом переносить не будут. Какой у нас выход? В огороде ставить дом не хочется, так как у нас здесь проведены и газ, и вода. И еще вопрос: нужно ли нам получать какие-либо разрешения, делать межевание и тому подобное, или мы просто строим новый дом и все? Спасибо.

    Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который сгорел, был зарегистрирован? Новый дом Вы хотите строить такой же площадью?

    2 anonim-247433-2268 (Москва)

    По документам: категория — земли населенных пунктов; разрешенное использование — ведение личного подобного хозяйства. Дом был зарегистрирован. Пока не знаем, по площади либо такой же, либо на пару метров больше. Зависит от Вашего ответа, чтобы меньше заморочек.

    Перед тем, как построить дом, необходим сделать топосъемку земельного участка, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Пришлите на нашу почту [email protected] Ваш номер телефона, мы подробнее Вас проконсультируем по стоимости и срокам, так как мы оформляем все эти документы.

    Здравствуйте. Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40 м 2 . Участок 2 сотки. Смогу ли я снести этот и построить дом большей квадратуры. Просто слышал, что если участок меньше 4-ёх соток, то можно строить только такого же размера, как и старый. Спасибо!

    Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, который Вы хотите приобрести?

    ИЖС, участок в собственности. Вы извините, очень мало времени. Нужен ответ.

    Нужно узнать минимальный размер участка в этом поселении. И отпишитесь нам.

    Добрый день, Ярослав. Подскажите, у нас такая ситуация. Дом старый, ветхий, стены засыпные, фундамент отсутствует. Сам дом стоит на лёжках, они уже основательно сгнили. Дом, как и участок, находится в моей собственности. Официально все бумаги есть. Да, кстати, техпаспорт выдан в декабре 2007 года (пост выше читал, в курсе). Расположение дома вдоль красной линии (практически на ней). Участок всего две сотки. Есть ещё один дом на этом участке, тоже в собственности. Вопрос в следующем: как правильно сделать? Либо реконструкцию данного ветхого дома? Либо же придётся делать новое строительство? Однако если новое строительство, то совершать необходимо по требованиям: отступать от красной линии по 3 метра с каждой из сторон, что в моём случае невозможно. Как быть? Я думаю, может возвести вместо этого ветхого дома новый каркасный дом по тем же габаритам, метр в метр, и заплатить штрафы. Или как? Посоветуйте. Дом находится в городской черте, ИЖС.

    Добрый день. В вашей ситуации самый малозатратный путь, действительно, построить новый дом на месте старого и не говорить, что он новый. Главное, чтобы в момент строительства к вам не приехала проверка и не зафиксировала строительство.

    2 anonim-247606-683 (Якутск)

    Спасибо, Ярослав. Я так и думал, по всей видимости, это самый оптимальный вариант.

    Если будут еще вопросы — пишите, обязательно Вас проконсультируем.

    2 anonim-247631 (Одинцово)

    Ярослав, добрый день! Пожалуйста подскажите, какая организация имеет право выдать справку о ликвидации дома (частный дом на участке в СНТ)? Можете рекомендовать какую-либо организацию в моск. Области? Заранее благодарю! Елена.

    Добрый день. Пришлите пожалуйста контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

    Добрый день! В 2016 году куплен участок в Москве со старым каркасно-щитовым домом в СНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводничества. Домик и участок имеют кадастровые номера каждый. В полученных от бывших хозяев копиях старых документов домик указан как «жилой дом». Хотим в будущем на его месте построить дом для постоянного проживания (большей площади и другой конфигурации) и, если получится, прописаться в нем. Сейчас готовы пока сломать старый домик, но не знаем как это оформлять. К нему подведено электричество, других коммуникаций нет. К сожалению не имею возможности Вас позвонить так как нахожусь за границей до конца лета. Посоветуйте пожалуйста, в каком порядке нам действовать, когда ломать, когда оформлять и как, хотя бы на первом этапе. Можем ли мы сломать старый дом сейчас, а документально все оформить через несколько лет при строительстве нового дома? Спасибо огромное.

    Добрый день. В вашей ситуации получить разрешение на реконструкцию не получиться. У вас два пути. Не трогать старый дом и оставить его для прописки. Рядом построить новый и зарегистрировать его как нежилой. Второй путь снести старый дом построить новый зарегистрировав его как нежилой.

    Спасибо за Ваш ответ. Строить рядом не получится, поскольку старый дом стоит на месте планируемого нового, а по другому разместить строения на участке не получится. Надо ли оформлять сейчас юридически снос старого дома или можно будет это оформить при постройке нового через несколько лет? И есть ли варианты переоформить землю в ИЖС для последующей регистрации дома и прописки в нем? Заранее спасибо.

    Добрый день. Пришлите кадастровый номер вашего земельного участка. Мы посмотрим какая там ситуация и подскажем возможен ли перевод ВРИ.

    1 anonim-247320-1211 (Москва)

    Здравствуйте, Ярослав. Прочитал всю ветку, но так и для себя не понял. Хочу купить участок, по сведениям Росреестра на учет поставлен в 2006 г. Категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС. Другой регион, не московский. Документы еще не видел. Но согласно данным опять же того же Росреестра, то обозначены границы и кадастровый номер присвоен. И вообще на этом участке стоял частный дом, потом его снесли, но как я понял никто снос не оформлял. Теперь у меня вопрос: в свете наступления 2020г и вступления поправок в ЗК, при покупке участка нужно проводить межевание сейчас при купле-продаже? Кто его должен оплачивать, я после или перед покупкой или старые хозяева. По процедуре узаконивания всего, я понял, что нужно сначала вызвать кадастрового инженера, он сделает акт обследования, потом документально удалить везде старый дом, потом топосъемка, ГПЗУ СПОЗУ, разрешение на строительство. И процедуру удаления документально старого должен сделать старый хозяин или я смогу сам, после получения документов на собственность. Еще вопросик: техусловия на коммуникации нужно получать уже с разрешением на строительство на руках? За ранее спасибо.

    Добрый день. Обязательность межевания пока не внесли. Но перед приобретением участка его лучше сделать, а если оно проводилось то провести проверку точек в натуре. Для того чтобы убедиться в отсутствии дальнейших проблем. Процедуру погашения записи об объекте недвижимости сможете провести и вы и предыдущий собственник. Но если объекта уже нет, то лучше погасить запись о нем перед покупкой. По поводу получения разрешения на строительство порядок действий правильный. По поводу тех условий они как правило включаются в ГПЗУ.

    1 anonim-247824-3780 (Самара)

    У меня такой вопрос, у меня во дворе два дома один оформлен, а другой нет. Земля в собственности. Могу ли я пристроить пристройку к тому дому что не оформлен, а после все вместе оформить.

    Добрый день! Это зависит от того как будет выглядеть эта пристройка, Если она будет похожа на целостную постройку то можете. Главное чтобы были соблюдены нормы строительства, отступы, процент застройки и т.п.

    1 anonim-247280-1797 (Екатеринбург)

    Добрый день, Ярослав. У нас такая ситуация купили участок ИЖС границы определены, участок приватизирован. На участке стоит очень старый дом, пробивая егоо по кадастровому номеру, описывается дом: год постройки 1952, материал из которого построен-дерево, а вот границы дома не определены. Можем ли мы снести этот дом, так как границы не определены и построить новый из пеноблока, и Возможен ли его перенос на другое место?

    Добрый день. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под ИЖС. То для начала строительства нового жилого дома или реконструкции старого жилого дома, Вам потребуется получить разрешение на строительство(реконструкцию). А уже потом начинать строительство. По вопросу сноса старого дома вы можете его снести если он не имеет исторической ценности, главное потом не забыть обратиться к кадастровому инженеру для формирования Акта о сносе и подать данный Акт в Росреестр.

    1 anonim-247631-1819 (Санкт-Петербург)

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, как действовать. Дом в собственности, на арендованной на 49 лет земле, но очень страшно снимать его с учета для постройки нового, мало ли откажут в разрешении и регистрации. Возможности приватизировать землю нет, это земли заказника.

    1 anonim-247283-2071 (Якутск)

    Здравствуйте, ещё в 2011 году купили участок, который был выдан прошлому собственнику самозахватом. Участок находится в черте города. По документам был сам участок, назначение (под дачу) с кадастровым номером и дачный домик 36 квадратов, который тоже был оформлен в собственность, но по факту никого дома не было, так как условием выдачи бывшему хозяину участка было его заселение, также главный нюанс что на данный дом нет техпаспорта, не у нас не в БТИ (БТИ на словах сказали что он был утерян). В 2011 был построен дом 64 кв/м 2 этажа, никаких документов на данное строительство (разрешений, договоров и т. Д) нет. На данный момент узнав о новом законе про отмену разрешения на строительство решили заняться оформлением дома. Через МФЦ перевели участок под ИЖС, документы с новым назначением уже на руках. Чтобы оформить дом, там же в МФЦ сказали что нужно снять с кадастрового учёта несуществующую дачу, после этого с результатом акта обследования подавать на строительство дома (существующего по факту). Исходя из всего этого, подскажите пожалуй, есть ли какие нибудь риски при снятия с кадастрового учета старой постройки (дачи), потребуется ли техпаспорт для снятия? И самый главный вопрос, после снятия старой дачи с кадастрового учёта, возможно ли регистрирование нового дома, по новому закону, как новую постройку которая только будет строится?

    Добрый день. Для снятия дома с кадастрового учета вы должны быть собственником дома. По поводу регистрации нового дома Вам необходимо уточнять в Администрации согласуют ли они строительство на Вашем участке?

    1 anonim-247673-2375 (Екатеринбург)

    Посоветуйте

    На месте старого дома построил новый плюс добавил к нему пристрои как быть.

    Добрый день. Вам необходимо либо регистрировать новые постройки либо вносить изменения в Росреестр через реконструкцию. Подробнее мы Вам подскажем, если ответите на следующие вопросы: 1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? 2. Был ли зарегистрирован Ваш дом? 3 Пришлите чертежик как было и как стало для понимания того, как нужно и что зарегистрировать

    1 anonim-247866-2694 (Волгоград)

    Здравствуйте, думаем приобрести участок ИЖС в деревне. По документам есть документ на землю и документ собственность на недостроенный бревенчатый дом, по факту на участке есть разрушенный бревенчатый старый и рядом стоит недострой из бруса. Можно ли покупать такой дом? Нужно ли после покупки регистрировать недострой дом из бруса или бревенчатыц дом это простая абревиаттура всех деревянных домов?

    Добрый день. Как правило в документах указывается только материал стен (бревно или брус) принципиального значения не имеет. Нужно понимать какие именно документы имеются на землю и постройки.

    1 anonim-247407-2797 (Москва)

    Добрый день. Мы как многодетная семья получили земельный участок 1445 м 2 Когда выбирали участок хотели поближе к реке, но нам границы сдвинули т. К санзона. Но теперь на этой сан зоне процветает самострой. У самостроя есть паспорт на старый дом, который когда то там стоял, но дом стоял на нашей почти земле. Подскажите как свернуть самострой в сан зоне. Мало того они дренаж прокопали прям под линию наших границ.

    Добрый день. В Вашей ситуации можете обозначить нарушения соседа и написать в местную Администрацию, а потом уже понимать куда обращаться дальше.

    2 anonim-247644-2820 (Москва)

    День добрый. Есть в моей собственности земля и старый дом на каменистом фундаменте. В нем газ свет и канализация. Земля назначения ИЖС. Я хочу на месте старого дома возвести новый 2-х этажный с фундаментом плита. Размеры в границах изменятся (допустим был 7-8, а будет 8-9). Вопрос в следующем — Что мне надо сделать для этого, с чего начинать, какие документы собирать, как быть с газом и светом? Выше я читал, что надо еще и выписываться из дома. Соответственно на момент строительства мне нужно будет куда-то прописаться?

    Ну соответственно дом находится в Московской области, в деревне Бережки.

    Добрый день. Изначально необходимо определиться вы планируете старый дом сносить целиком или какая-то часть его останется. Самое лучшее с чего стоит начать это получение ГПЗУ на земельный участок. Если у Вас остались дополнительные вопросы можете прислать на нашу электронную почту [email protected] контактный номер телефона и мы с радостью на них ответим.

    Здравствуйте. У меня такой вопрос хочу снести дом построенный в 50г стоящий на меже. Прибавить к себе водвор 2м т. Е сделать шире и построить новый также на старом месте. Как быть? Пошел в архетектуру сказали отступай 3м от межи, но у меня нет возмоности оступать участок 4 сотки.

    Добрый день. В том случае если отсутствует возможность отступа необходимо получать разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. В том случае если откажут в таком разрешении уже понимать основания отказа.

    1 anonim-247853-2868 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте. Имею в собственности участок и дом на нем. Также есть старый сарай и баня. Которые хочу снести. Это надо будет где-то регистрировать?

    Добрый день. Если сарай и и баня не зарегистрированы и не представляют исторической ценности то не потребуется. Если оформлены то необходимо гасить запись по ним по Акту обследования, который будет готовить кадастровый инженер.

    1 anonim-247887-2876 (Санкт-Петербург)

    Здравствуйте! Купил участок с домом в ИЖС, дом по документам жилой 47м2, имеет кадастровый номер, коммуникаций нет, хочу снести старый дом и в рамках старого фундамента, залить новый и построить дом с газоблока, стоит ли об этом уведомлять какие-то инстанции? Чем черевато просто снести и построить в тех же рамках? Могут ли потом быть проблемы с подключение коммуникаций, поскольку по внешним стенкам он будет совпадать с планом старого дома, а внутри естественно будет новая планировка!

    Добрый день. Вы можете так сделать, но это будет не совсем законно. Мы Вам советуем получить уведомление о начале строительства нового дома и спокойно строить. Старый дом расположен с какими отступами?

    2 anonim-247606-2877 (Москва)

    А каков порядок получения уведомления о начале строительства и где это можно сделать? И какие для этого нужны бумаги? Дом стоит ближе к середине участка от заборов метров по 8-10!

    Добрый день. Уточните где именно находиться земельный участок и на какие документы имеются на землю.

    Участок в г. Санкт-Петербург, п. Левашово, ИЖС, на участок есть кадастр, договор купли продажи, отсутствие задолженности!

    Добрый день. Поскольку ситуация с отступами у Вас нормальная. Лучше изначально попробовать получить разрешение на реконструкцию. Либо на новое строительство. Так будет правильнее. А также позволит избежать дополнительных проблем. Из документов Вам потребуются только документы на земельный участок.

    1 anonim-247510-3036 (Омск)

    Здравствуйте, мы хотим на месте старого построить новый дом, на старый дом все необходимые документы имеются, земля приватизирована. Что будет если мы добавим размеры (увеличим прощадь). Можем ли мы сначала снести старый дом и на его же месте построить новый, а потом оформлять документы?

    Добрый день. Попробовать, конечно можно, но если хотите оформить новый дом без проблем тогда необходимо изначально получить разрешительную документацию на строительство. Документально старый дом лучше снести когда все документы по новому дому уже будут сделаны.

    0 problemssss (Москва)

    Добрый вечер! Хотелось бы получить Вашу консультацию. Заранее спасибо! У нас есть участок 22 сотки. Он в собственности. На нем есть дом (наша половина) оформленный и были хозпостройки примыкающие друг к другу (их было4), они были оформлены. Есть кадастровый паспорт участка. Мы их снесли и на их месте построили новый дом. Разрешение на строительство не получали. Как нам правильно в данной ситуации можно оформить дом?

    Добрый день. Пришлите на нашу почту [email protected] Ваш номер телефона, мв свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по Вашему вопросу.

    3 anonim-247577-3205 (Ульяновск)

    Добрый день. У меня такой к вопрос. Хочу снести старый дом и построить новый. Дом в общей долевой собственности, как и участок. У нас 2/3 земельного участка, у соседей 1/3 на двоих. Один сосед строит новый 2-этажный дом, хотя у него был одноэтажный вблизи моего на расстоянии сантиметров 80. Раньше между домами было 2 метра.

    Разрешения своего мы ему на строительство нового дома не давали. Я собираюсь сам построить новый дом в пределах существующего и сделать раздел границ участка. Фундамент у старого дома отсутствует. Дом сел, и с каждым годом садится всё больше. Как быть: реконструкция или ещё что-то? Участок около 9 соток. Материал стен моего дома — бревно. У соседа тоже было бревно, он построил из кирпича. Из чего мне строить новый дом, и что делать с соседом?

    Добрый день! В первую очередь выделите свою долю в натуре и отделитесь, чтобы не получать его разрешение на строительство. Если не получится, то вам нужно решить все дела с соседом, он тоже в свою очередь может не дать Вам разрешение на строительство, а в общедолевой собственности это немаловажно. Далее можете получать уведомление на реконструкцию, проводить работы, либо сносить свой дом, погасить кадастровый учет на него, и строить новый. Если Ваш вопрос про материал стен подразумевает противопожарный разрыв в зависимости от материала стен, то тогда лучше строить из кирпича.

    1 anonim-247247-3367 (Санкт-Петербург)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобрел участок в Лен. Области. Участок ИЖС. На руках на данный момент находится только ЕГРН, на участок и дом. Дом под снос в связи с возрастом. Новый дом будет строиться в другом месте участка. По новому дому делается проект. После получения проектной документации будет начато строительство нового дома. Нужно-ли разрешение на снос старого дома или достаточно его просто снести и вызвать кадастрового инженера и составить акт о сносе.

    Добрый день! В этом случае достаточно акта о сносе. Перед началом стройки рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем есть все характеристики участка, пятно застройки, необходимые отступы, и возможные ограничения на участке.

    2 anonim-247215-995 (Алматы)

    Добрый день. В 2020 году купили участок СНТ для отца- любителя дач, на нем стоит ветхий домик 18 кв м, у которого есть кадастровый номер. Хотим его снести и поставить новый побольше, как правильно поступить, что бы в случае сноса СНТ или участка (все пока на уровне слухов), получить компенсацию затрат.

    Участок находится в Красногорске, московская область.

    Добрый день! Под сносом СНТ, Вы имеете ввиду ликвидацию СНТ? не совсем понятно.

    1 anonim-247857-2513 (Екатеринбург)

    Здравствуйте! У меня такая проблема:В 80-х годах был приобретён участок с разваленным домиком. Участок находится в деревне, в то время на учёт дома не ставились. Была выдана Членская книжка садовода. На участке построили дом, подвели свет, счетчик зарегистрирован в энергосбыте, платим ежемесячно за свет. Кстати дом снаружи ещё не оштукатурен. Более 15 лет пользовались участком сажали картошку, другие овощи. В доме жили в летний период. Пошли оформлять землю в этом году, нам дали её почему-то в аренду, категория ИЖС. А с домом вообще проблема. Архитектурный отдел не даёт рарешение на строительство, так как дом построен в 1994 году, а землю оформили в 2020году. Без разрешения архитектуры не могут делать доккументы на дом. Техник уже выезжал на место. Технический поспорт на дом 2016 года. Я хочу продать земельный участок и дом. Как поставить дом на кадастровый учёт?

    Добрый день! Пришлите ответ который Вы получили в администрации.

    1 anonim-247538-2654 (Екатеринбург)

    У соседа в прямом смысле развалилась шлакоблочная без фундамента хозпостройка 1974 года «рождения» стояла она по самой меже с моим участком. Он убрал до основания полностью и на этом месте строит новую хозпостройку на фундаменте. А сейчас в СНиП надо отступать не менее одного метра. В ГКН хозпостройка была зарегистрирована. Законная ли эта постройка будет?

    Добрый день! Если на момент регистрации в Росреестре не возникло вопросов относительно этой постройки, то значит она построена законна, даже не смотря на то что она стоит на меже. Дело в том, что при регистрации хозпостроек Росреестр редко обращает внимание на нарушение отступов.

    2 anonim-247551-2706 (Самара)

    Добрый день. Меня зовут Елена. Помогите, пожалуйста. Планирую купить участок в селе, не далеко от города. В перспективе построить маленький домик для постоянного проживания. Ищу участок исходя из бюджета. Выбор не велик, есть лишь 2 участка с ветхими домами. (Категорию земель пока не знаю, к сожалению.) Первый — сгоревший дом. От дома лишь остатки кирпичных стен. Второй вариант — 1/2 дома, почти полностью разрушен. Не понятно, как ещё держится крыша. Дом на двоих хозяев. У каждого свой участок, вход. Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант оптимальнее, с точки зрения дальнейшего строительства? Применима ли к этим вариантам реконструкция? Бюджет очень ограничен, хотелось бы избежать лишних трат.

    Добрый день! И первый и второй вариант, в принципе одинаков по согласованию строительства, разница лишь в том, что первый вариант Вам придется получать уведомление о начале строительства, а во втором варианте возможно как реконструкция. Лучше всего заказать перед покупкой ГПЗУ, в нем есть все характеристики участка, а также возможные ограничения, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию постройки.

    Ярослав, огромное Вам спасибо :-).

    1 anonim-247380-2730 (Смоленск)

    Здравствуйте! Подскажите как с Вами можно связаться, хотелось бы по телефону.

    Добрый день! Пришлите Ваш вопрос и номер телефона на [email protected]

    Подскажите пожалуйста, если мы на участке снесли старый сарай и на этом месте хотим построить одноэтажное строение. Нужно получать разрешение на строительство?

    Добрый день! Если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то разрешения получать не нужно, регистрацию проходит на основании техплана.

    2 anonim-247513-2934 (Самара)

    Здравствуйте. У нас жилой дом в СНТ. Земля в собственности. Стоит впритык к забору 1 м от соседа, 1м от дороги. Хотим в глубь участка строить дом. Разрешения нам сказали не дадут ни на расширение старого, ни на постройку нового. Дом имеет кадастровый номер, участок тоже, но не отмежован. Можно ли построить новый дом, снести старый и выдать новый дом за реконструированный старый?

    Добрый день! Дом Вы хотите построить в границах старой постройки? С соседями нет конфликтов?

    Мы хотим строить как положено, 3м от забора. С соседями дружим.

    Если Вы будете строить в тех же границах, то в принципе у администрации не должно возникнуть вопросов по вашей постройке.

    1 anonim-247609-3218 (Москва)

    Добрый день! Хочу приобрести дом с участком в 1 сотку, участок приватизтрован, статус ИЖС, постройка ещё 1997 года. Дом адресный, всё коммуникации и счётчики есть. По какой схеме лучше действовать, снести старый одноэтажный как под реконструкцию либо же снести его и строить новый по разрешительным документам? Это в Крыму. Есть ли какие- либо особенности в этом вопросе для Крыма? Спасибо!

    Добрый день! Вам необходимо проверить в ПЗЗ города, какой минимальный размер участка возможен для зоны в которой находиться земельный участок. Если минимальный размер участка больше чем 1 сотка, то Вы скорее всего получите отказ в уведомлении о начале строительства, на основании несоблюдения минимального размера участка.Так же перед покупкой попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем есть вся значимая информация по участку, и посмотрите по публичной кадастровой карте, нет ли накладок и сдвигов на соседние участки, часто из Крыма приходят вопросы, что построили дом, а оказалось не на своем участке.

    Добрый день. Снесли старый деревянный дом на своем участке (все документы есть), хотели на том же месте новый деревянный поставить, а нам в админ. Говорят что нельзя, ставьте типа в конце огорода, как быть? В конце огорода это вообще кошмар, да и скважину уже пробурили.

    Добрый день! на основании чего Вам говорят перенести стройку? Закажите ГПЗУ в нем указанна вся необходимая информация по участку, в том числе пятно застройки и необходимые отступы.

    2 anonim-247316 (Верхний Уфалей)

    Вот там и нарисовано что деревянный дом только в конце огорода, что бы выдержать расстояние до соседей, а у них они не законные, а им пофиг, стоит гараж у соседей отступайте теперь от них.

    PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

    Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ м пятном застройки, какая у Вас категори я и вид разрешенного использования земельного участка? Гараж у соседа зарегистрирован?

    1 anonim-247872-3734 (Чехов)

    Добрый вечер! Имею 1/2 часть дома в собственности, я и второй собственник хотим снести его, с чего нам начать, и могут ли присвоить мне такой же адрес на новый дом на этом же участке, до сноса старого дома.

    Вам необходимо снести дом, пригласить кадастрового инженера для составления акта, после этого погасить запись об этом доме в росреестре и начинать строить новый. На старый дом адрес новый Вам не выдадут.

    2 anonim-247365-3773 (Санкт-Петербург)

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Имеется участок и старый дом в собственности (черта города). К участку (не в дом) подведено электричество, других коммуникаций нет. Можно ли снести старый и построить новый дом на месте прежнего, немного больше чем был, и оформить это как реконструкцию? Заранее спасибо.

    Добрый день. Какая категория земли? Отступы от границ участка соблюдены?

    ЛПХ, отступы соблюдены. 3 метра с обоих сторон.

    Добрый день. В этом случае Вам лучше действовать следующим образом. Нужно снести дом, пригласить кадастрового инженера для составления акта о сносе дома, после чего подать заявление на получение уведомления о начале строительства. Таким образом Вы избежите возможных проблем с регистрацией новой постройки.

    То есть штрафных санкций за снос жилого дома на кадастровом учёте можно избежать? В разрешении на строительство отказали, поскольку жилой посёлок, в котором я купил участок, находится в 500-метровой охранной зоне газового хранилища (ГНС). Сам посёлок находится в 400 метрах от границ ГНС. Однако при покупке участка в выписке значилось «для ведения личного подсобного хозяйства» и никаких ограничений (упоминания о 500-метровой зоне ГНС) не было.

    В посёлке порядка 100 домов, и все они построены до 2013 года, то есть до момента, когда ГНС признали особо опасным объектом. Ранее была 250-метровая зона, а с 2013 года зону расширили до 500 метров. Как быть? Местные суды в этом случае однозначно не помощники, поскольку против федеральных законодателей, устанавливавших зоны, не попрёшь. Да и кресло может шатнуться под задницей. В России, однако, живём.

    Добрый день. В этом случае Вам лучше не сносить старый дом, новый вряд ли получится зарегистрировать в охранной зоне. Уведомление о реконструкции в охранной зоне Вам также вряд ли выдадут.

    Дом уже снесён. Как быть в этом случае? Что-то можно построить?

    Остаётся только строить и пытаться в судебном порядке зарегистрировать постройку как самострой.

    Как самострой дом затем не обяжут снести, если он находится на купленном мною участке ЛПХ в населённом пункте?

    Добрый день. Риски есть, но если у Вас хорошие отношения с соседями, они не пойдут жаловаться в администрацию, и дом будет построен в границах контура старого дома, то оснований признавать дом самостроем не будет.

    6 anonim-247703-3779 (Вологда)

    Добрый день. Купил участок в населённом пункте, он оказался в санитарной зоне газонаполнительной станции, II класс опасности. Разрешение на строительство дома не выдают, так как весь посёлок входит в санитарную зону. Все дома были построены ещё в 50-х годах прошлого века до расширения СЗЗ. Есть ли возможность получить разрешение на строительство? Можно ли в санитарной зоне на своём участке ЛПХ построить баню?

    Добрый день. В обычном порядке уведомление о начале строительства Вам не выдадут. Вы можете в судебном порядке попробовать зарегистрировать постройку. Можете попробовать зарегистрировать и баню, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно. Однако в последнее время участились отказы в регистрации на основании того, что нет основного здания на участке.

    То есть баню с капитальным фундаментом можно построить на участке в СЗЗ?

    Добрый день. Если СЗЗ не зарегистрирована в Росреестре и её не видно на кадастровой карте, то баню без уведомлений зарегистрировать можно.

    А если ССЗ зарегистрирована в Росреестре, тогда даже баню нельзя построить?

    Добрый день. Да, если СЗЗ отображается на публичной карте, то регистратор вряд ли зарегистрирует Вашу постройку.

    Дом снесли. Можно ли построить на том же месте, тех же размеров, с тем же фактическим адресом новый, если не аннулировать документы на старый дом?

    Если с соседями хорошие отношения, и они не сообщат об этом в администрацию, то можно построить дом в тех же границах и того же размера.

    Земля в собственности, маме участок достался по наследству, отступы от границ соблюдены.

    Добрый день! Купил участок в вологодском районе, на нем старый дом 1949 года постройки, есть кадастровый номер. Не знал, что нужно разрешение на снос, старый дом снесли. Хочу построить на старом пятне новый дом такой же площади. Нужно ли получать разрешение на строительство или как-то можно обойтись?

    И нужно ли платить штраф, если без разрешения снесли старый дом, который стоял на кадастровом учете?

    Добрый день! Разрешение на снос не требуется, вам необходимо пригласить кадастрового инженера чтобы он составил акт о сносе и после этого погасить кадастровую запись об этой постройке, далее Вам необходимо получить уведомление о начале строительства и приступать к стройке.

    1 anonim-247475-3795 (Новосибирск)

    Добрый день! У меня на участке стоит дом жилой (я в нем сейчас живу) планирую строить новый дом рядом, какие документы и разрешения мне нужны?

    Добрый день! Вам необходимо получить уведомление о начале строительства,построить дом после чего вызвать кадастрового инженера для формирования тех плана, далее получаете уведомление о завершении строительства, и ставите на кадастровый учет и регистрируете права собственности.

    1 anonim-247700 (Ижевск)

    Строительство дома вместо старого

    Добрый день, столкнулись с такой проблемой прошу Вас помочь разобраться. Купили дом в деревне решили к нему пристроить жилой пристрой, разрешение на строительство получили. Но столкнулись с тем что один угол дома гнилой. Пришли построить вместо старого дома новый. Возможно ли это сделать не меняя документы. Старый дом из бревен, новый хотим ставить из бруса и сделать общую площадь. То есть по документам у нас дом 6×6 и разрешение на пристрой 6×6 поставим общий 12×12 или нам все же нужно будет менять документы. И если можно напишите какие именно действия нам нужно делать. Спасибо.

    Добрый день!В Вашем случае, придется снести старый дом, погашать кадастровую запись и на его месте строить новый, после получения уведомления о начале строительства. Так же рекомендую заказать ГПЗУ, в нем будут указанны отступы, пятно застройки, и возможные ограничения.

    А что не хотите отреставрировать дом. Мы вот у крупной фирмы свой дом отреставрировали. Все-таки он памятный для нас, давно в нем живем.

    8 anonim-247518-3777 (Санкт-Петербург)

    Добрый день! Не могу понять, одни утверждают, что разрешение на строительство дома не требуется с августа 18 года на земле ЛПХ в населенном пункте (деревне), другие говорят, что разрешение на строительство обязательно. Можете прояснить эту ситуацию? С уважением, Николай Гусев.

    Добрый день! Сейчас требуется уведомление о начале строительства, но выданные ранее действующие разрешения, так же действительны, если Вы будете регистрировать дом как жилой. Если как хозпостройку то не требуется.

    1 anonim-247442-3851 (Новочеркасск)

    Добрый день! Подскажите пожалуйста я снесла дом некачественно построенный. В Администрацию на разрешение на строительство не обращалась. Дом был построен в 2013 г, а узаконен в 2016 г. Дом и земля в собственности. Начала строительство по старому фундаменту. Можно подать в администрацию о капитальном ремонте дома и частичной реконструкции. Спасибо.

    Добрый день! О ремонте уведомлять администрацию не нужно. Но так как Вы снесли дом, то лучше, погасить кадастровую запись об этом строении, получить уведомление о начале строительства нового дома, и приступать к стройке. если у Вас не нарушены отступы от границ участка, то лучше будет сделать так.

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть участок в деревне в собственности, на нем стоял старый дом (на него все документы есть), снесли и на его месте построили новый в 2 раза больше, как узаконить постройку. Какие предпринять действия и можно ли подать сейчас старый дом на реконструкцию тогда.

    Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Соблюдены ли у Вас отступы от границы земельного участка до дома?

    2 anonim-247501-3860 (Москва)

    Рузский район. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Не могу ответить соблюдены ли границы, но до соседей по бокам расстояния большие, перед дома стоит на том же месте как раньше. По кадастровому плану граница очень близко проходит (2-3 метра), но забор стоит дальше в метрах 5, а в метрах 10 идет линия передач и уже дорога.

    Пришлите на нашу почту [email protected] Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует по всем вопросам.

    1 anonim-247526-3875 (Туймазы)

    Хотела тоже узнать. Мы купили в ипотеку старый дом и рядом построили новый, сейчас в новый хотим проводить газ, в горгазе нам сказали что нужны доки на собственность нового дома, но ни каких документов у нас нет на новый дом так как дом и земля, а так же свидетельство на них у нас идет с обременением. Что нам сейчас делать и куда обращаться.

    Добрый день!Пришлите выписку с обременением на землю, необходимо ознакомиться прежде чем дать ответ.

    1 anonim-247539-3888 (Иркутск)

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. В собственности и дом и земельный участок. В прошлом году нас подтопило и вода в подполье стояла до декабря. Дом стал оседать и появился грибок Мне посоветовали строительство дома в сторону и без фундамента (на подушке из гравия) т. К у нас болотистая местность. Где получить уведомление о начале строительства, и старый дом снести я не могу, пока не построиться новый, а это будет лет через 6

    7. Или строить, а потом оформлять?

    Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию по вопросу получения уведомления о начале строительства. Также уточните в администрации на какой срок они Вам выдадут уведомление, и действуйте согласно этой информации.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, на участке стоит старый дом 48 года постройки. Коммуникаций нет, хочу на этом месте построить новый, но немного больше по размеру. Можно ли оформить как реконструкцию? Дом и земля в собственности черта города), границы по плану нового фундамента будут соблюдены. Заранее спасибо.

    Добрый день! Если Вы хотите все сделать правильно, то Вам лучше снести дом, погасить кадастровую запись о нем, получить уведомление о начале строительства и приступать к стройке.

    2 wiktoria-83 (Санкт-Петербург)

    Спасибо., а подскажите еще можно ли обойтись без официального проекта который стоит очень дорого? Мне сказали что для подключения коммуникаций достаточно плана от руки, или можно взять у кого нибудь проект дома (любого).

    Добрый день! Какие именно коммуникации? Для подключения газа нужен техплан, либо тех паспорт.

    1 anonim-247487-3963 (Мурманск)

    Здравствуйте! Приобрела в собственность участок ИЖС в Краснодарском крае, на нем старый саманный дом на бетонном ленточном фундаменте, площадью 56 м 2 Дому и участку присвоены кадастровые номера, проведено межевание, можно прописываться. Из коммуникаций в дом заведено только электричество, водопровод центральный на участке заведен в отдельно стоящую летнюю кухню, газопровода нет. Планируем снести старый дом и на его месте построить новый из пеноблоков по старым границам, но с другой планировкой + надстроить мансарду. Можем ли мы подать уведомление о реконструкции дома, если по факту будем сносить старый полностью, включая демонтаж старого фундамента и заливку нового, тоже ленточного? Не возникнет ли сложностей в дальнейшем при регистрации такого дома? Оформлять снос старого и строительство нового не вариант для нас по ряду причин.

    Добрый день! В Вашем случае, лучше будет снести дом погасить кадастровую запись о нем и получить уведомление о начале строительства, так как у Вас значительные изменения могут возникнуть проблемы с регистрацией дома.

    1 anonim-247702-4035 (Краснодар)

    Добрый вечер! В 2015 году купили земельный участок с частным домом постройки 1960 года в неудовлетворительном состоянии. Провели межевание. В 2016 году подали заявление и получили разрешение на строительство нового дома на месте старого. При этом никто не сказал, что надо оформить разрешение на снос прежнего дома. На протяжении 3-х лет вели строительство по собственным чертежам и расчетам (нам сказали, что проект отдельно стоящего дома в 1.5 этажа можно не заказывать), при этом продолжали платить налоги за по сути уже не существующий дом, оплачивать по счетчику воду и электричество (газ был отключён специалистами горгаза, которых мы вызвали перед началом строительства). В настоящее время строительство дома завершено, ведутся отделочные работы. Что делать дальше? Куда обращаться и как оформить документы на новый дом?

    Добрый день! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, для составления акта о сносе постройки ,после чего нужно погасить запись об этом доме в росреестре. На новый дом нужно получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, и получить уведомление об окончании строительства.

    Добрый день. Снесли часть нашего сгоревшего дома (стоит по меже с соседом), наш земельный участок 308 м 2 в собственности, у него в аренде 215 кв. М, хотим восстановить часть дома в прежних границах (в оставшейся части проживаем), возможно это сделать и как? Его сгоревший дом тоже стоит по меже с нашим рядом. С соседом плохие отношения. Помогите.

    Добрый день! Если с соседями плохие отношение, то не рекомендую Вам строить без уведомлений о начале и окончании строительства, они могут передать информацию в администрацию. Но если нет других вариантов, то можете построить в тех же границах и в случаи каких то вопросов зарегистрировать реконструкцию в судебном порядке.

    2 anonim-247811-4059 (Волгоград)

    Спасибо огромное за ответ!

    2 anonim-247372-4125 (Таганрог)

    Добрый день! Помогите разобраться пожалуйста, у моего супруга есть прописка, сейчас ему 45 лет и надо менять паспорт, но вот в чем беда! Он пока сидел в местах лишения свободы этот дом снесли и на его месте построили администрацию одного из районов города. Сейчас он не знает что делать, и где ему искать концы, почему его долю в квартире продали (брат продал квартиру в которой он прописан до сих пор). Брат стал алкоголиком и все пропил, с него нечего взять. Что можно в этой ситуации сделать? Можно ли как то решить вопрос без его брата. Я понимаю, что подать на брата в суд можно и т. Д., но знаю точно, что результата не будет никакого. А ему нужна прописка.

    Добрый день! В вашем случае нужно решать этот вопрос только в судебном порядке, другого выхода нет.

    Можно ли на администрацию подать в суд? Или только на брата и все? За незаконную выписку и продажу.

    Если Вы считаете что сделка прошла с нарушением прав Вашего супруга, то Вы можете оспорить сделку. Но так как дома уже нет, какое примет решение суд неизвестно.Администрация тут не причем, дом ведь продал брат.

    1 anonim-247803-4309 (Новосибирск)

    Здравствуйте подскажите у нас такая ситуация купили зем участок со старым домом прописались в нём, а потом без вся ких разрешений снесли его самостоятельно и построили новый как быть чтоб сейчас оформить новый построинный дом? .

    Добрый день! Вам необходимо пригласить кадастрового инженера чтобы составить акт о сносе, далее погашаете запись о старом доме в Росреестре. После чего можете заниматься оформлением нового дома. Получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, далее получить уведомление об окончании строительства, и на основании этих документов зарегистрировать новый дом.

    1 anonim-247428-4415 (Нижний Новгород)

    Добрый день! У нас следующая ситуация. Дом и участок в деревне, в собственности. Снесли дворовую постройку, которая была пристроена к дому и на её месте уже строим каркасный дом, который где-то на пол метра отделен от старого дома. Старый дом тоже уже потихоньку разваливается, в будущем думаем его использовать как сарай. Как лучше поступить? Нужно ли сейчас написать уведомление о начале строительства жилого дома, или ничего не писать. Продавать участок не собираемся. Но потом всё равно, думаю надо как-то всё это узаконивать.

    Добрый день! Если Вы хотите сделать все правильно чтобы в будущем избежать возможных проблем, то советую Вам получить уведомление о начале строительства, это будет Ваша гарантия от сноса, если Вы конечно построите дом в соответствии с этим уведомлением.

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли оформить снос дома в такой ситуации: после смерти отца (собственник участка и старого дома в жилом поселке, ЛПХ, который он снёс без разрешения и снятия с кадастрового учета) оформили наследство только на участок. На месте старого дома мы уже построили новый дом, тоже без разрешения на строительство. Как нам снять с кадастрового учёта старый дом, оформить новый, если в собственности только земля (в Рязанской области)?

    Добрый день. Подскажите, а почему Вы не вступили в права наследования по дому? От какого года свидетельство на дом? Какой отступ от границ участка до нового дома?

    3 anonim-247428-4430 (Москва)

    Не стали вступать, потому что дома уже не было на участке. Я так понимаю, лучше это сделать? Документы на дом старые, 90-х годов. Отступ не меньше 6 метров точно. Но межевания нет и в ближайшее время не предвидится, так как соседи давно уехали и забросили свой участок. Видимо это тоже будет дополнительной проблемой при оформлении?

    Добрый день! В Вашей ситуации, так как в обычном порядке только собственник может погасить кадастровую запись об объекте имущества, Вам необходимо в судебном порядке, погашать кадастровую запись.

    Спасибо за ответ! Но вместо суда всё же проще у нотариуса оформить дом в собственность.

    1 anonim-247428-4460 (Москва)

    Доброе время суток! В 2007 году на был снесен старый дом (МО), на его месте был построен новый. Все нормально оформилось (оформлением занимались мои родители, они 50% в доле). И вот только недавно окончательно выяснилось, что старый дом не убрали из реестра. Хотя должны были это сделать. Во всяком случае, все что им говорили, они все сделали. А недавно начали приходить за снесенный дом налоги. Гимор. Ну, то есть сейчас в реестре 2 дома с ОДИНАКОВЫМ адресом, но разными кадастровыми номерами. Похоже, что кто-то из чиновников напутал и не убрал старый дом из реестра. Хотя новый по тому же адресу зарегистрировали. Что делать? Можно ли как-то обойтись без вызова кадастрового инженера? Мы ведь не виноваты, что 10 лет назад там что-то напутали, ведь несколько лет никаких налогов на старый дом не приходило.

    Добрый день. Дело в том, что погашение записи о праве собственности старого дома также , как и регистрация нового дома, проводится на основании документов и подачи их в Росреестр. Кадастровый инженер должен сформировать акт обследования, на основании которого и погасится запись о старом доме. Мы также выполняем эти работы, позвоните нам по телефону 8(495)201-48-38 и мы подробно Вас проконсультируем.

    Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

    Наши юридические услуги

    Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам [email protected]

    Новые темы в этом форуме

    • Автор: anonim-247462-4459 | 0 ответов Строительство на участке ижс в зоне исторической территории
    • Автор: strueva_uv | 6 ответов Оформление собственности
    • Автор: anonim-247644-4360 | 0 ответов Доброго времени суток Есть вопрос — что будет дешевле и проще в постройке, одноэтажный дом или дом с мансардным этажом, при +\- одинаковой площади?
    • Новости этой недели

    • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

    Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

    Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

    Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247833-4491 | 22/11/2020
  • Вопрос: Сейчас у меня ИЖС. А где на карте вы видите охранную зону? Если водоохранная, то почему же строиться нельзя?, а в ГПЗУ у нас зона Ж2.

    Автор: Гость 247800-4493 | 21/11/2020

    Вопрос: Добрый день, имею в собственности участок 600м2 в Краснодаре, категория земель : земли населенных пунктов, виды использования для садоводства, 1. Заказал ГПЗУ пришёл такой ответ фото прикрепил, 2. Направил уведомление о планируемом строительстве не указал кадастровый номер соседнего участка, пришёл отказ фото прилагаю, 3 исправил уведомление фото прилагаю, пришёл следующий отказ, что на земле од. 2 я не могу строить жилой дом, фото прилагаю. Мои действия?

    Автор: Гость 247833-4491 | 20/11/2020

    Вопрос: Ну и отписка Роспотребнадзора

    Автор: Гость 247800-4492 | 20/11/2020

    Вопрос: Здравствуйте. Купили с супругом земельный участок, категория земель- земли населённых пунктов, ВРИ- для коллективного садоводства. Звонила сегодня в Администрацию и сказали что откажут в разрешении на строительство. Сказали что с таким ВРИ нельзя построить ни жилой ни садовый дом. Ещё сказали что нельзя строить так как наш участок попадает в зону аэропорта и газового давления (дословно не помню). Но у наших соседей почти у всех во всю стройка идёт, у всех коттеджи. Как быть в этой ситуации? Для начала заказать генплан? И если менять ВРИ то на какой чтобы под дачную амнистию попасть? И по времени сколько это может занять? Также не можем понять до конца нужно направлять уведомление на строительство или нет?

    Вопрос: Доброго дня! Помогите пожалуйста. Уведомил о начале строительства Администрацию в декабре 2020, через неделю получил разрешение. Земля насел. Пункта (деревня Петрушино, Ленинский район). В разрешении было требование о согласовании с аэропортами Жуковский, Остафьево и Домодедово. Жуковский сразу ответил что «вне полетных карт», Остафьево достаточно быстро согласовали. Домодедово отмораживались 4 или 5 раз отказывали по комплекту поданных документов (Топографическая съемка, Поэтажный, СПОЗУ, Градостроительный план), и когда я таки собрал все что было необходимо ответили отказом по одному пункту из 9-и (Объект расположен на территории с превышением допустимого уровня шума).

    Автор: Гость 247882-4469 | 16/11/2020

    Вопрос: Подскажите пожалуйста. У меня проблема со смежными соседями на дачном участке. Этим летом их дети разбили нам окна на веранде летнего старого дома, когда мы стали говорить им что бы поста ли нам новые окна, они отказались, а после жалобы в садоводство стали вести себя очень агрессивно, обзываться, угрожать сносом нашего дома. Дом деревянный, старый, построенный лет 40 с лишнем назад, состоящий из одной комнаты с печкой и дровника с подсобным помещением, но проблема в том, что на канаве с соседями, расстояние до канавы 30-50 см. Теперь эти соседи грозятся нам испортить жизнь и обратиться в суд, что бы снесли этот дом. Могут ли они добиться этого?

    Автор: Гость 247314-4456 | 14/11/2020

    Вопрос: Наша организация образовалась путём выделения, после реорганизации предприятия. Этим предприятием и были переданы дома на баланс, но дело в том, что земля даже не была выделена под строительство.

    Автор: Гость 247747-4452 | 13/11/2020

    Вопрос: Дом и участок достался по наследству от родителей. ПРОМЗВЕДЕНО МЕЖЕВАНИЕ И ЗАРЕНЕСИРИРОВАНО В РосреестрВ настояшее время дома нет он разрущен и для проживания не пригоден. Администрация настаивала чтобы я его сгнсла, я была против, Администиация подала на меня в суд. Суд принял рещение снести. Мне нужнр продать, как это будет выглядеть при выщезложенном?

    Автор: Гость 247733-4451 | 13/11/2020

    Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каком порядке узаконить реконструкцию. Ситуация следующая: Соседка подала на нас в суд, Иск о том что забор построенный нами, ранее с ее согласия, теперь оказался на ее территории, требует его снести; также у нас на территории 3 дома, 2 из них по соседству с ней, они ей тоже не дают жизни, кондиционеры шумят; стены трескаются и тоже требует их снести. Суд назначил строительную экспертизу, она прошла, но результата ещё нет. По документам у нас ситуация такая: один дом полностью в собственности со всеми разрешениями и прочими документами, второй дом очень старой постройки давно в собственности, НО мы сделали незаконную реконструкцию.

Смотрите так же:  Выпустят ли из страны если есть судимость

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *