Трудовой договор председатель кооператива образец

Как выглядит образец трудового договора с председателем ТСЖ, является ли этот человек должностным лицом и кому он подчиняется?

При формировании руководящего состава ТСЖ жильцы не всегда понимают, кто такой председатель, каковы его функции, за какое вознаграждение он будет работать.

В статье мы подробно рассмотрим, про выборы председателя ТСЖ, на какой срок его избирают, а также трудовой договор: что в себя включает и кому подчиняется председатель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Председателем же становится один из членов правления, получивших право числиться таковыми (ст. 147 ЖК РФ) при условии, что за его кандидатуру проголосовало не менее половины состава правления.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Трудовой договор: что в себя включает и образец

Руководитель товарищества вправе трудиться за копеечное вознаграждение, но доверить распоряжаться серьезными финансами стоит человеку, оформленному официально и связанному договорными отношениями.

Трудовой договор (ст. 17 ТК РФ) включает такие разделы:

  • права и обязанности;
  • режим работы;
  • ответственность;
  • реквизиты сторон.
  • Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность

    Поставить подпись имеет право один из членов правления, которому эти полномочия даны Уставом. ТД с руководителем ТСЖ регламентируется ст. ст. 275 ТК РФ, 147 ЖК РФ.

    Этот договор должен быть только срочным, а длительность – в соответствии с Уставом, но не более 2-х лет.

    Запись в трудовой книжке

    Руководитель сообщества подчиняется исключительно решению общего собрания членов ТСЖ, только голосование может сменить главу досрочно или, наоборот, продлить срок его деятельности.

    Является ли он должностным лицом?

    Ставя свою личную подпись под всеми финансовыми, бухгалтерскими, техническими и иными документами, председатель поступает, как должностное лицо, но таковым по форме не является.

    Это совершенно разные должности с различным статусом. Если председатель – выборная должность, не требующая доверенности на свое представительство интересов товарищества, то управляющий – наемный работник, который без такой доверенности неправомочен подписывать бумаги, заключать сделки, решать вопросы от имени и в интересах ТСЖ.

    Руководитель является одним из владельцев площадей в МКД, в то время, как управляющий вовсе не обязан иметь в собственности квартиру в этом доме, МКД – просто место его работы, точка приложения его опыта и умений, знаний для обеспечения бесперебойного обеспечения работы всех систем МКД.

    Отличаются также степени ответственности и объемы полномочий: глава правления стоит ступенькой выше на служебной лестнице, а управляющий находится под его началом.

    Можно ли эту должность совмещать с председательской?

    Кто такой глава правления?

    Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
    Пункт 3.1

    Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Руководить ТСЖ – непростая работа, требующая знаний законов, умения управлять людьми, понимать, как работает оборудование и еще много всяких нюансов, в том числе и быть докой в финансовых вопросах. Выбирая главу сообщества, стоит делать акцент на честности и порядочности человека, который получит доступ к деньгам, поступающим от жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    На какой срок избирается, как сменить главу ТСЖ и возможно ли это?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Выборы председателя ТСЖ

    Правление ТСЖ формируется из числа владельцев помещений путем голосования на общем собрании всех тех, кто изъявил желание на такую форму управления МКД.

    Таким образом, председатель – один из членов правления, а также собственник жилого или нежилого помещения в МКД (иначе он не может сталь членом ТСЖ и соответственно, войти в состав правления), что значит одно: этот человек один из тех, кому не все равно, как будет обслуживаться дом.

    На какой срок его избирают?

    Ст. 149 ЖК РФ гласит, что срок действия полномочий главы правления регламентируется Уставом товарищества. Чаще всего этот период принимают равным 2-м годам.

  • Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
  • Единого мнения в законодательных актах по поводу трудоустройства руководителя сообщества нет, но жильцы поступают разумно, когда принимают решение включить в штатное расписание ТСЖ и должность председателя.

    • общие положения;
    • испытательный срок, продолжительность действия документа;
    • оплата труда;
    • Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

      За подготовку ТД обычно ответственен секретарь товарищества, которому вменены также обязанности инспектора ОК.

      Обязанности главы товарищества многогранны и обширны, их объем зависит от того, будет ли привлечен управляющий.

      Особое внимание следует уделить отражению меры ответственности руководителя ТСЖ, так как эта должность предполагает доступ к финансам и материальным ценностям.

      При наличии ТД запись в трудовой книжке обязательна, и выглядеть она должна так: «Избран председателем правления ТСЖ (протокол общего собрания от такой-то даты, №…).

      При прекращении сотрудничества также запись должна быть сделана со ссылкой на основание. По закону доверенность, дающую право выступать от имени всех живущих в доме – во всех инстанциях и перед третьими лицами – руководителю не нужна (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

      Кому подчиняется председатель?

      Этот вопрос не имеет однозначного ответа ни в ЖК, ни в ГК РФ. На должность обычно назначают приказом по предприятию, а в случае с руководителем товарищества приказа нет и быть не может, а есть протокол общего собрания.

      Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике…)» в своем постановлении привел новую трактовку: следует различать должностных лиц от тех, кто выполняет функции управления, то есть осуществляет административно-хозяйственную деятельность.

      Судебная практика показывает, что в случаях допущения растраты, хищений председатель несет полную ответственность, но не как должностное лицо, а как исполнитель административно-хозяйственной деятельности, что и подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 19.

      А кто такой управляющий?

      Может, если у него есть соответствующее образование, опыт работы в сфере ЖКХ, и достаточно сил и энтузиазма. В этом случае никакого упоминания о должности управляющего быть не должно, просто в перечень должностных обязанностей руководителя добавляется не один десяток технически важных функций.

      Это одно и то же, правильно будет называть руководителя организации «председателем правления», но в обиходе жильцами принято называть этого человека просто «председателем».

      Может ли председатель товарищества быть в нем бухгалтером?

      Если МКД сравнительно небольшой, и количество членов сообщества не исчисляется сотнями, то средства ТСЖ не позволяют раздувать штат. В случае, когда глава товарищества знает толк в бухгалтерском деле, то он вполне может вести бух. учет по всем направлениям деятельности организации – начислять оплату за коммуналку, вести расчеты с подрядчиками, поставщиками ресурсов, начислять зарплату, платить налоги и т.п.

      Договор с председателем кооператива

      Краткое содержание

      • Есть ли трудовые отношения с ним и применимы ли в этом случае нормы ТК РФ?
      • Необходимо ли заключать трудовой договор с председателем гаражного кооператива?
      • Образец договора с председателем кооператива
      • Договор займа с кооперативом
      • Трудовой договор с председателем тсж
      • Трудовой договор тсж с председателем тсж
      • Трудовой договор с председателем правления тсж
      • Трудовой договор с председателем жск
      • Вопросы

        1. Трудовой договор с председателем жилищного кооператива правлением заключен не был.

        1.1. Жилищно-строительным кооперативом называют объединение граждан, созданное в целях строительства совместного жилья и последующего его обслуживания, а также управления совместным (движимым и недвижимым) имуществом.
        Руководит ЖК его председатель, который избирается из числа участников правления на срок, оговоренный уставом. Председателем может быть любой участник ЖК, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ. Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который: имеет судимость; был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению; был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад; был признан банкротом менее трех лет назад.

        2. Необходимо ли заключать трудовой договор с председателем гаражного кооператива?

        2.1. Здравствуйте. Обязательно.

        2.2. Здравствуйте, Иван! Заключение трудового договора с председателем ГСК не является необходимостью, такая возможность (или обязанность) должна быть предусмотрена Уставом ГСК. Можно решением общего собрания членов ГСК установить определенную сумму вознаграждения председателю без установления трудовых отношений с ГСК.

        3. Образец договора с председателем кооператива.

        3.1. здесь дают краткие юридические консультации
        образцы ищите сами

        4. Я снимаю квартиру в кооперативом доме. По договору должна оплачивать аренду, свет, газ, воду, отопление в зимний период. Но председатель кооператива требует от меня что бы я оплачивала содержание МДК. Имеет ли он на это право. По договору эту часть услуг, я не должна оплачивать. И хозяин с этим согласен и мы прописали об этом в договоре аренды. Но председатель кооператива всячески меня преследует и пытается взять эти деньги с меня.

        4.1. Председателю можете четко ответить, — Нет договора, нет разговора. Содержание МКД оплачивает собственник помещения.

        4.2. Под расписку передайте председателю копию договора. Если преследования продолжатся, заявление в полицию о вымогательстве.

        5. Несколько лет назад я заключил договор инвестирования (не дду) с ЖСК. Кооператив должен был передать мне в собственность квартиру, однако оформил ее на председателя. Тем не менее, я проживаю в этой квартире до сих пор (с 2013 года. Оформлять квартиру в собственность мне председатель отказался, хотя я неоднократно обращался к нему по этому вопросу. С 2014 года квартира числилась в собственности ЖСК (председатель продал ее своему же кооперативу). С момента заключения договора инвестирования в жилое помещение и вселения по сей день я ждал, что председатель оформит ее на меня. В 2020 года квартиру, находящуюся в собвенности ЖСК, по поводу которой я заключил инвест. Договор, арестовала служба судебных приставов, потом 4 у что у кооператива был долг перед другим членом кооператива. Долг больше, чем стоит моя квартира. Арест приставы снимать отказываются, в связи с чем я обратился в суд о признании права собственности на квартиру и снятия ареста с нее. Тем не менее, официально первыми права на квартиру заявили приставы (а по сути-взыскатель долга), у меня же есть только нигде не значащийся и не зарегистритрованный договор инвестирования с ЖСК (квитанция и чек в порядке), сумма выплачена полностью. Считается ли, что кооператив заложил данную квартиру мне, что она считается в закладе? Кто должен выиграть спор?

        5.1. Здравствуйте!
        Сложно сказать на чью сторону станет суд, не будучи знакомым с материалами дела.
        Тем не менее примите к сведению.
        На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
        То есть, получается, если взнос пайщиком внесен в полном размере, то собственником уже является член ЖСК.. Регистрация права в Росреестре носит лишь правоподтверждающий характер.

        5.2. Святослав!
        Право собственности на квартиру суд может признать.
        В снятии ареста откажет, Если это обеспечительная мера иска — то обжаловать ее могут стороны по делу или снятие по инициативе суда (Ст. 144 ГПК РФ), если это имущество, на которое может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ), то обжалует собственник.
        Вы станете собственником только после регистрации своего права на квартиру на основании судебного решения.
        Удачи!

        6. Являюсь председателем гаражного кооператива. В этом году начали приходить платежки за вывоз мусора в почтовый ящик моего гаражного кооператива. Причем суммы там маленькие — около 80 рублей в месяц. Звонил в экоцентр — сказали, что мы должны заключить с ними договор, а выставляют они пока такие суммы, как будто для одной квартиры. Но у нас в гараже не стоит мусорок, и гаражники вывозят мусор сами — кто то домой и там выбрасывае, кто то еще куда.
        Варианты: Заключить договор для вывоза и тратить огромные средства в год; не заключать договор, но вроде есть риск получить немаленький штраф; платить 80 рублей в месяц и надеяться, что ничего не изменится.
        Подскажите, пожалуйста, как быть?

        6.1. Добрый день! Никаких штрафов законом не предусмотрено, если договор не заключается. Поэтому платите, как платили, скорей всего так и останется.
        С Уважением!

        7. Председатель ЖСК подала в районный суд иск на нашу семью за задолженность по ЖКХ.
        Мой муж является членом кооператива. Вселились в кооперативный дом в 1985 году из государственного жилья по обмену. Сейчас собственность не оформлена, документов о праве собственности на квартиру нет.
        В исковом заявлении истец-кооператив называет мужа — нанимателем, а нам с сыном — членами семьи нанимателя.
        Какие же мы наниматели, если ежегодно приходит на имя мужа налог на недвижимость, который направляется только собственникам жилого помещения.
        А у нанимателей наверное должен быть договор социального найма жилого помещения, которого, естественно, у нас нет и быть не может.
        Из документов на квартиру только обменный ордер, который был выдан в райжилобмене Московского района, так как проходил обмен гос. жилья на кооперативное.
        Скажите, вправе ли истец-кооператив называть нас в исковом заявлении нанимателями и не может ли суд рассматривать такое заявление?
        Председатель кооператива категорически не считает мужа собственником, хотя он был принят в 1985 году в члены кооператива. Законно ли такое исковое заявление?
        И верно ли то, что наниматели солидарно отвечают по задолженности, а собственник один несёт ответственность. Прописаны в квартире трое.
        Вопрос получился длинным, но очень важен для нас. Спасибо заранее.

        7.1. Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Вам следует написать грамотное и аргументированное возражение на иск.

        7.2. Добрый день, готовьте возражение на иск, доказывайте, что являетесь собственниками квартиры. За коммунальные услуги в любом случае платить должны хоть собственники, хоть наниматели. Советую оформить квартиру в собственность, если ранее этого не сделали.

        7.3. Получите выписку из ЕГРП на квартиру и все станет ясно. В ходе судебного заседания истец вправе уточнить исковые требования и назвать вашу семью как есть. На существо дела это особо не влияет.

        8. Суть дела: я участвовал в жилищно-строительном кооперативе с целью постройки квартиры. При строительстве многоквартирного дома я на основании договора, был включён в число пайщиков. Однако председатель кооператива, сговорившись с другим человеком меня выбил из членов данного строительного кооператива путём составления поддельного протокола. Чеков ежемесячных у меня не осталось. Однако один документ о внесении крупной суммы денег у меня сохранился, в котором председатель того кооператива расписался в принятии суммы денег: причём именно председатель а не главный бухгалтер кооператива.
        В данный момент кооператив уже не существует. А квартира в данный момент пребывает в собственности третьих лиц — по договору купли-продажи между кооперативом и третьим лицом: заметьте кооператив каким-то образом продал квартиру третьему лицу, утрверждая то, что будто бы исключив меня из членов ЖСК квартира переходит в собственность кооператива.
        И ещё такой момент: все сроки по подаче иска уже истекли.
        Вопрос: какие мне доводы придумать, чтобы подать иск (может быть даже виндикационный) по вновь открывшимся обстоятельствам?
        Я думаю как вариант: провести экспертизу подписи Председателя кооператива на документе о принятии денежных средств в оплату паёв — ? И на основании данного экспертного заключения подать иск по вновь открывшимся обстоятельствам?

        8.1. Хороший вариант. Все зависит от результата экспертизы, которую могут оспорить или не признать.

        9. Председатель Садового потребительского кооператива по расписке переуступил мне пай. Текст расписки:» Ф.И.О паспортные данные. .. зарегистрированный по адресу. переуступает пай 750 кв.м в СПК » Северная Слобода», расположенный по адресу. Ф.И.О. паспортные данные. зарегистрированный по адресу. и получил сумму в размере. «

        Вот имеется такая расписка и все. Договора переуступки нет. Он выдал мне только членскую книжку за этот пай. Правомерно ли он поступил и как с него через суд теперь взыскать деньги? Переуступщик пая на контакт не выходит.

        9.1. Здравствуйте!
        Да, только через суд. Вам необходимо направить исковое заявление.

        9.2. В получили пай по переуступке за деньги, которые Вы сейчас хотите взыскать и вернуть пай обратно?

        9.3. Сделки с недвижимым имуществом, в стом числе земельным участком, а точнее переход права на них, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Так что ваша сделка является ничтожной. В суд вы обратиться можете с иском о признании сделки ничтожной и возврате денежных средств. Но нут многое будет зависеть от срока, который прошел с момента составления расписки, чтобы не пропустить срок исковой давности.

        10. Купил гараж по договору купли-продажи. Гараж зарегистрирован как моя собственность в росреестре. Прежний собственник, который состоял в гаражном кооперативе (гк) скончался и гараж продавала его наследница (жена). На данный момент в гараже отсутствует электричество (не подключено), тк производилась замена проводов и вынос счётчиков на внешний фасад гаражей. Стоимость работ была оплачена прежним собственником (есть запись в членской книжке), но подключение так и не было проведено. На данный момент в подключении гаража председатель гк мне отказывает ссылаясь на долг по взносам за 2016-2020 годы. По уставу гк при неуплате взносов следует отключение от эл снабжения. Доводы мои что долги эти не мои, а прежнего собственника председателя не устраивают. Тем более что наследница в гк не вступала и никаких юр. отношений с гк не имеет. Принять моё заявление о вступлении в члены гк председатель под надуманным предлогом отказался, в том числе и в присутствии свидетеля. И уверил что и заказное письмо с моим заявлением с почты получать не будет. Подскажите как добиться подключения к эл.сети? Большого желания быть в гк с таким председателем нет, но электричество нужно. Да и оплачивать расходы гк я не против. Есть небольшая надежда подключиться напрямую к электроснабжающей компании (заявку подал). Или стоит через суд (если есть перспектива) обязать подключить гк меня к сети (как члена гк или нет не важно)

        10.1. Напишите претензию в правление ГСК с изложением своих требований, уведомив правление о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор, с последующим обращением в суд.
        на основании их ответа будут ваши дальнейшие действия.

        11. Еще в 2008 г я заключил договор займа на один год с кредитным потребительским кооперативом под 30% годовых. Десять лет шло уголовное судопроизводство и только недавно суд вынес приговор. Я составил расчет нанесенного мне председателем кооператива вреда, но гражданский судья урезал сумму процентов по ст.809 ГК РФ в несколько раз. Имеет ли он на это право? Леонид.

        11.1. Если размер процентов в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), тогда может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах. Следовательно, судья вправе применить ст. 809 ГК РФ. Но все это оценочные понятия, поэтому Вы вправе обжаловать судебный акт, возможно апелляция изменит решение.

        11.2. Нужно читать мотивированное решение и обжаловать его, обязательно.

        12. Как грамотно составить заявление в полицию?

        Я, Анохин Евгений Владимирович, 9 апреля 2016 года купил гараж №602 в ГПК “Марат”, и стал членом этого кооператива. 14 апреля 2020 года, я нашел и договорился о покупке ещё 2-х гаражей в этом кооперативе. Я уезжал за границу и не мог присутствовать лично, и оставил доверенность на право действовать от моего имени Моисеенко Ирине Валериевне. В этот раз со стороны правления ГПК “Марат” у меня возникли проблемы. Председатель и его казначей взялись срывать сделку, начали с того, что теперь в России новый закон, согласно которому, на каждый гараж необходимо иметь автомобиль и нужно предоставить им оригиналы документов на них. Была предпринята попытка объяснить им что это не соответствует действительности, они ответили, если с ними спорить, сделки не будет. У них спросили что они хотят, ведь трех автомобилей у меня естественно нет, а сделка срывается. Все велось к тому, что мне нужно вступать под каждый гараж в кооператив, искать людей на кого оформлять, платить не малый членский взнос за каждый гараж, который к сведению самый высокий в городе, на телецентре капитальные гаражи, там чл.взнос 2000 р.-ГПК”Марат” с металлическими гаражами 10.000. В таком случае все равно нужны авто, но если за все платить, то можно что-нибудь придумать.

        Имеются большое количество квитанций по оплате различных взносов, прошу провести по ним проверку.

        В уставе кооператива ГПК ”Марат” :

        5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица, имеющие автотранспорт (внимание) на момент вступление в члены кооператива. (т.е. только на момент когда вступаешь в кооператив по уставу нужно указать данные авто, и не указано какие именно, я думаю номера достаточно)

        Когда я покупал свой первый гараж не предоставлял никакого авто, а сейчас с меня требовали сразу три, и на мой первый гараж тоже. Все это не оставляло мне возможность оформить сделку, и несло явно противозаконный умысел. Позже выяснилось что у председателя и Моисеенко Ирины Валериевны общие знакомые, и он под видом что идет навстречу сказал взять у друзей ксерокопии тех-паспортов автомобилей и подделать на мое имя, мне ничего не оставалось кроме как сделать так как они хотят, они приняли эти документы не смотря на то что это уже статья, сделка состоялась.

        13 июля 2020 года я снова нашел гараж, так как я все ещё находился за границей, меня снова замещала Моисеенко Ирина Валериевна. У нее был на руках оригинал техпаспорта моего автомобиля который не закреплен за гаражом, и я был уверен что все пройдет без проблем. Гараж был хороший по цене 40% ниже рынка. Они это все узнали, снова затребовали оригиналы всех авто, зная что их не существует, снова ищите кто вступит в члены кооператива, и что вообще им надо посоветоваться с транспортной прокуратурой для начала, снова все это было похоже на попытки вымогательства денежных средств. Через день мне позвонил продавец гаража и сказал что ему позвонил казначей, сказала что на меня ничего никто оформлять не будет, а у нее есть покупатель на этот гараж. Сделка сорвалась, гараж продан.

        Все это подтверждается аудио записями разговоров с председателем, казначеем, продавцом.

        Исходя из это я пришел к выводу что это статья 330 самоуправство, 285 злоупотребление должностными обязанностями, статья 159 мошенничество, статья 327 подделка документов и принятие их в оборот, и решил обратиться в полицию.

        12.1. Уважаемый Евгений заявление в полицию необходимо направлять по месту совершения преступления, в тексте заявления вы указываете начальнику отдела полиции такого то Района от гражданина такого то указываете свои паспортные данные место регистрации контактный телефон далее описываете суть самого преступления которое совершили данные лица обязательно укажите какой ущерб они вам причинили и в чем он выражается сообщение о преступлении должно быть мотивированным, в просительной части заявления укажите фразу «на основании изложеннного и руководствуясь ст. 144 УПК РФ прошу Вас провести проверку поивышеизложенным фактам и в случае их подтверждения привлечь данных лиц к уголовной ответственности. С требования ми ст 306,307 ознакомлен. Отправьте заявление обязательно заказной почтой с уведомлением. Если мой ответ понравился ставьте лайки.

        13. Наш председатель кооператива собирал деньги за электроэнергию, но не платил за неё. В итоги электроэнергию отключили из-за большого долга. Если изберут другого председателя, может ли он переименовать гаражный кооператив, чтобы заключить новый договор с электроснабжающей компанией?

        13.1. Добрый день!
        Вы можете провести общее собрание членов гаражного кооператива и принять решение о его переименовании, после чего зарегистрировать изменения в налоговых органах.
        Но это не повлечет изменение юридического лица т.е. новое название ничего не изменит.
        В Вашей ситуации лучше погасить задолженность перед энергетиками и заключить договор. У Вас есть возможность взыскать долг с бывшего председателя, если есть реальные доказательства присвоения денежных средств.

        14. В 2020 году я запланировала строительство бани и пристройки к дому. В мае 2020 года познакомилась с Анатолием, который предложил оказать помощь в строительстве бани. Сказал что у него есть бригада, я согласилась. Позже Анатолий перезвонил и сказал, что у его брата Владимира имеется сруб, который он может продать для пристройки к дому. Мы договорились встретиться. Они мне показали сруб дома в дачном кооперативе, показали свидетельство на дачный участок. Сперва я не обратила внимание, что свидетельство на третье лицо было выписано. Я согласилась на покупку сруба. Стоимость сруба, разборка, перевозка и установка была обговорена и указана в расписке, после подписания расписка я передала Владимиру деньги. Также Владимир передал мне свидетельство на дачный участок, я не обратила внимание на кого оформлен участок, посмотрела только где расположен участок. Так как сперва договаривались по строительству бани Анатолий и Владимир привезли 1 м 3 бруса на баню и залил фундамент под баню и частично под пристройку к дому. После того как Владимир с еще одним работником залили фундамент, они больше не появлялись. Разборку сруба домика на дачном кооперативе Анатолий не производил. Сперва сказал, что председатель кооператива требует оригинал свидетельства на дачный участок, я ему передала свидетельство на дачный участок, данное свидетельство они мне не вернули, то потом у него машина сломалась и он никак не может ее починить. Я предложила Анатолию, что найму машину для перевозки сруба, на тот момент он меня уверял, что разборка сруба произведена. Анатолий сказал, что сам перевезет сруб сперва к себе потом ко мне на участок. После двух недель ожидания и ежедневных звонков им, я попросила знакомого съездить на дачный кооператив, посмотреть там ли находиться разобранный сруб. Когда туда приехали сруб был как в момент покупки, то есть не разобран. Я позвонила Анатолию он начал мне сперва говорить, что все готово скоро привезет сруб, я ему сказала, что была на дачном кооперативе ничего они там ни делали. Я попросила до 30 июня 2020 года мне привести либо сруб либо вернуть деньги. Анатолий сперва удивился, когда услышал что я была на дачном кооператив, потом сказал, что вернет деньги в указанный срок. Предложил составить новую расписку о возврате денег с указанием сроков, а ту предыдущую уничтожить. Я согласилась на новую расписку, но рвать предыдущую отказалась. С Владимиром была составлена новая расписка о возврате денег. В указанный срок Анатолий и Владимир не вернули деньги, на телефонные звонки не отвечали. Я подала в полицию заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничество. Полиция мне отказало в возбуждении. В письме полиции было написано: что они меня опросили, хотя меня ни кто не опрашивал, даже не звонили; что с моих слов все разговоры о строительстве и передаче денег было только с Владимиром, Анатолий вообще куда-то исчез. Так же в письме у меня изменилась фамилия и сумма денег в письме полиции была указана меньше. Данный ответ полиции меня не устроил, я обратилась в прокуратуру. Прокуратура предоставила мне ответ, что «проверка материалов показала, что Ваши доводы в ходе процессуальной проверки проверены не в полном объеме, решение об отказе в возбуждении уголовного дела принято преждевременно. Учитывая изложенное, незаконное решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено заместителем прокурора Центрального района, материалы с конкретными указаниями направлены для проведения дополнительной проверки, о результатах которых будите уведомлены органами дознания в установленные законом порядке» . Письмо с прокуратуры я получила в октябре 2020 года, с полиции ни кто не звонил и писем не было. Я в декабре 2020 года обратилась в полицию с письмом чтобы меня ознакомили с материалами, в письме указала, что обращалась в прокуратуру о том что материалы возвращены на дополнительную проверку и о результатах должны уведомит. С момента подачи данного заявления в полицию мне два раза звонил сотрудник полиции и интересовался вернул ли мне деньги Владимир, так как сотрудники звонили Владимиру и он им сказал что вернет. Затем полиция предоставила мне письмо январе 2020 года опять об отказе в возбуждении уголовного дела. Причиной отказа в возбуждении уголовного дела в письме указано, что Владимир мне привезли 1 м 3 бруса и залили фундамент под баню и частично под пристройку. Считаю данный отказ не правомерный, так как уже неоднократно указывала в заявлении о том, что расписка на сруб, в которой было указано что я купила сруб и что они должны разобрать, перевести и установить данный сруб в указанные сроки. Заливка фундамента в расписку не была включена, 1 м 3 бруса был куплен для бани. Могу ли я повторно обратится в прокуратуру с жалобой на плохую работу сотрудников полиции?

        14.1. Вы конечно можете оспорить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела — ст ст 124-125 УПК РФ, но вопрос гражданско-правового характера нужно решатьв с удебном порядке — в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ, путем подачи иска.
        УПК РФ Статья 124. Порядок рассмотрения жалобы прокурором, руководителем следственного органа
        (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)

        1. Прокурор, руководитель следственного органа рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, допускается рассмотрение жалобы в срок до 10 суток, о чем извещается заявитель.
        (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)
        2. По результатам рассмотрения жалобы прокурор, руководитель следственного органа выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.
        (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)
        2.1. В случае удовлетворения жалобы, поданной в соответствии с частью второй статьи 123 настоящего Кодекса, в постановлении должны быть указаны процессуальные действия, осуществляемые для ускорения рассмотрения дела, и сроки их осуществления.
        (часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)
        3. Заявитель должен быть незамедлительно уведомлен о решении, принятом по жалобе, и дальнейшем порядке его обжалования.
        4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дознаватель, следователь вправе обжаловать действия (бездействие) и решения прокурора или руководителя следственного органа соответственно вышестоящему прокурору или руководителю вышестоящего следственного органа.
        (часть четвертая в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)

        14.2. Здесь гражданские правоотношения поэтому ст 131-132 ГПК я бы советовал в порядке гражданского судопроизводства решать данные вопросы, отказался можно обжаловать но шансов нет.

        14.3. У вас есть право оспорить отказ в возбуждении уголовного дела либо в прокуратуру ст 124 УПК РФ либо подачей жалобы в суд ст 125 УПК РФ В своей жалобе подробно огразите с чем не согласны и почему не согласны в отказе в возбуждении уголовного дела.

        14.4. Здравствуйте. Да, конечно, обжаловать действия или бездействия полиции можно в прокуратуре или суде путем подачи Жалобы (ст. 123 — 125 УПК РФ). Для этого необходимо вначале ознакомиться с материалами проверки Вашего сообщения о преступлении. Если отказ был недавно, то скорее всего проверочный материал находится сейчас в прокуратуре (которая по идее должна проверить отказ, но по факту без Вашего обращения эти документы будут просто лежать «мертвым грузом»).

        14.5. Доброго времени суток Марина

        Ваши отношения носят гражданско правой характер.
        Обратитесь письменно к должнику о возврате денег, указав срок возврата, сохраните письменное обращение.
        Далее составьте иск в суд в порядке ст.131 ГПК РФ. Оплатите госпошлину по ст.333.19 НК РФ от суммы иска (долга) и укажите о возмещении ущерба ст.15 ГК РФ.

        14.6. Марина! Обжаловать можно ещё раз вышестоящему прокурору. Но результата вряд-ли это вам принесет. Вам следует послать претензию по почте и обратиться в суд, в порядке ст 131-132 ГПК РФ., Предоставив суду доказательства, ст 56 ГПК РФ. И будет судебное решение, в соответствии со ст 194 ГПК РФ.
        Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

        14.7. ПОСКОЛЬКУ была составлена расписка о возврате денег, то следует обращаться в суд, а не в полицию.
        Полиция совершенно правильно отказывает в возбуждении уголовного дела, поскольку это гражданско-правовые отношения.
        Расписка в данном случае является тому подтверждением.
        ПОЭТОМУ обращайтесь в суд с соответствующим статье 131 ГПК РФ исковым заявлением.
        В исковом заявлении должны быть указаны: наименование ответчика, его место жительства,
        обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства

        14.8. Можете, только это не повторно будет, а будет жалоба на второе постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в районную прокуратуру в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ. Однако лучше подать жалобу в районный суд в порядке, предусмотренном ст.125 УПК РФ. А если есть данные ответчика, то также подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о взыскании причиненных Вам убытков. Согласно ст.15 ГК РФ
        Статья 15. Возмещение убытков

        1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

        2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

        15. Мой участок находится в границах СНТ, но из состава СНТ выведен в ИЖС. Линии на свет и воду отдельные. Но 5 лет назад Горводоканал для облегчения расчетов «спрессовал» нас с потребительским кооперативом СНТ в один лицевой счет соответственно отдав снт и колодец и сейчас мы потребляем воду в составе юридического лица. В 15 апреля истек срок поверки счетчика, о чем председателю сообщили представители Горводоканала. Председатель сообщил о необходимости поверки 15 МАЯ, т.к. «хи-хи, забыл» Поверку в оставшийся для юр. лица срок (всего 60 дней) сделать не успела, в результате Горводоканал насчитал 10000 по сечению трубы. С председателем идет давняя война о заключении договора на обслуживание инфраструктуры, они не хотят заключать договор, а я не вижу оснований платить взносы в СНТ. Мне во всем этом видится глобальная подстава. Если я верно понимаю, то поверять счетчик должно юр. лицо, т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке, поскольку я не представитель юр. лица. Поверку он не сделал, перекинул на меня, еще и половину срока на это «съел». Теперь они требуют с меня 10000, иначе угрожают отключением воды. Как быть? Половину суммы я отдала мучимая мыслью, что эту сумму не дай Бог раскинут на садоводов, но неужели я должна платить за невыполненную председателем работу? Выйти из кооператива не дают.

        15.1. . т.к в Водоканале у меня отказывались даже принять документы о поверке,
        :sm_bw:
        Уважаемая Ангелина! Я не знаю, сколько их было тех, кто «отказывались», да только для Вас их «отказы» не имеют юридического значения. Факт направления обращения с полным перечнем документов необходимо фиксировать в установленном порядке и не разговаривать с ними всякие разговоры. :sm_ay:

        Выйти из кооператива не дают.
        То же самое — сколько их, тех, кто «не дают». :sm_ap:
        Регистрируйте своё заявление и не спрашивайте — дают, не дают. Пусть дают ответ в письменной форме. :sm_ad:

        16. Разъясните, пожалуйста, что мы как члены СНТ можем сделать для обуздания «творчества» председательницы нашего кооператива и правления, состоящего из её подельников. Председатель ведёт абсолютно непрозрачную финансовую деятельность. Деньги взимаются за ремонт то одного, то другого, но при этом сметы для ознакомления никому не предоставляются. Тем, кто отказывается их сдавать, объявляют, что они больше не смогут проезжать на свои участки иличто они незаконно подключены к электричеству, и его отрезают. Или же председатель отказывается подписывать документы, необходимые для заключения договора на обслуживание с Мосэнергосбытом. Так называемый проводимый «властями» нашего СНТ ремонт — циничное издевательство над самим этим словом. В прошлом году содрали с людей за ремонт дорог почти миллион рублей, при этом дорожные проблемы только ухудшив. За зиму всё, что нанятые ремонтёры закатали в наши дороги, вывернулось наружу. На все вопросы, кому заказывали эти работы и как за них платили, отвечают исключительно площадным хамством. В добавок ко всему ещё и в этом году опять собираются «ремонтировать» и требуют за это тысячи на три больше, чем в прошлом году (общая сумма сильно превысит миллион). Может быть, у нас имеется возможность вызвать в кооператив внешний аудит или подать какую-либо жалобу о юридической помощи во внесудебном порядке?

        16.1. Здравствуйте! Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе на общем собрании инициировать вопрос об образовании ревизионной комиссии (ст.16 и 20 Федерального закона №217-ФЗ), которая проверит законность расходования средств. А по факту нецелевого расходования и растраты вверенного имущества можно подать заявление о преступлении по статье 160 УК РФ. В рамках проверки сообщения о преступлении проверят все данные. Особенное если ревизионную комиссию не допустят к отчетности в нарушение закона. А если блокируют возможность пользования участком, то есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 К РФ.

        Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)

        1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

        2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.

        3. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

        4. Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

        5. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

        6. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

        7. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

        Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

        1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

        1) изменение устава товарищества;

        2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

        3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

        4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

        5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

        6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

        7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

        8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

        9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

        10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

        11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

        12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

        13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

        14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

        15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

        16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

        17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

        18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

        19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

        20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

        21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

        22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

        23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

        2. По вопросам, указанным в пунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

        3. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

        4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

        5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

        6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

        7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

        1) правления товарищества;

        2) ревизионной комиссии (ревизора);

        3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

        8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

        9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

        10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

        11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

        12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 — 18 настоящей статьи.

        13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

        1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

        2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);

        3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

        14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

        15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

        16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

        17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

        18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

        19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

        20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

        21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

        22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.

        23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

        24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

        1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

        2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

        25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

        26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

        27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

        28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

        1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

        2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

        3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

        Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

        1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

        2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

        3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества.

        4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.

        5. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

        1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

        2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;

        3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

        4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

        5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

        6. Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

        А делопроизводство согласно ст.21 Федерального закона № 217-ФЗ обязана вести председатель:
        Статья 21. Ведение делопроизводства в товариществе

        1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

        2. Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества.

        3. Протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества.

        4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.

        5. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, заверяются печатью товарищества.

        6. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, а также иные документы товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

        7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 — 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

        8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества.

        16.2. Права членов СНТ установлены ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Среди этих прав присутствует право на получение копий

        бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

        заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

        протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

        финансово-экономического обоснования размера взносов.

        Подавайте письменные заявления о предоставлении копий финансовых документов, заказывайте независимый аудит. По итогам обращайтесь в прокуратуру.

        16.3. Здравствуйте, начнем с того, что запретить Вам проезжать на участок просто не имеют права, это нарушение прав собственника, можно подать исковое заявление об устранении препятствия в пользовании своей собственностью, согласно ГК РФ
        Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То же самое и насчет электричество ограничение подачи электроэнергии возможно только за долг по электроэнергии на это прямо указывает Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2020) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»
        2. Ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
        .
        б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:
        возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
        4. Ограничение режима потребления вводится по инициативе:
        в (1)) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации), с которым заключен договор энергоснабжения, либо садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества — в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзаце шестом подпункта «б» пункта 2 настоящих Правил;
        Т.е. отключить электроэнергию могут только в случае задолженности именно за электроэнергию. Отчитываться правление и председатель обязаны перед садоводами на это указывает Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
        1. Член товарищества имеет право:
        1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; В настоящий момент, учитывая беспредел в Вашем ТСН Вы можете, во первых, подать исковое заявление в суд с требованием о понуждении СНТ к подключению электроэнергии, если такое было, и компенсации морального вреда а также возможных убытков, во вторых подайте жалобу в прокуратуру на незаконные действия администрации ТСН, пусть проведут проверку и привлекут председателя к административной ответственности.

        16.4. Дмитрий, во-первых юридическую помощь бесплатно Вам никто оказывать не будет.
        В основном я вижу два варианта решения проблемы.
        Первое. Переизбрание председателя.
        Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
        Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

        1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
        1) изменение устава товарищества;
        2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
        Это можно сделать без суда. Но нужно большинство.
        Второе — судебное оспаривание тех или иных действий или решений. Это судебный порядок и это долго. Но зато это может сделать и 1 человек.

        17. Приобрела 5 лет назад квартиру в ЖСК (жилищностроительный кооператив), без моего согласия автоматом все это время ежемесячно включается плата в квитанцию за коммунальные услуги плата » за кабельное телевидение»,хотя устно говорила председателю кооператива, что подобная услуга не нужна и я этой услугой никогда не пользовалась, на что мне председатель кооператива заявила: чтобы плата за кабельное телевидение не взималась, я должна обратиться для расторжения договора в компанию ООО «Экран», которой перечисляется плата за кабельное телевидение, хотя я не заключала никаких договорных отношений с компанией ООО «Экран», как мне вернуть ранее уплаченные средства за не полученную услугу (плата за кабельное телевидение включалась в общую квитанцию за коммунальные услуги) и правомерны ли действия председателя правления и директора компании ооо «экран», которые автоматом взимают средства с граждан, объясняя это тем, раз 1 раз оплатили квитанцию, где помимо коммунальных расходов была включена плата за кабельное телевидение, и правомерно ли включение данной услуги в квитанцию, где рассчитываются платы за коммунальные услуги и почему в таком случае жильцы для расторжения договора должны писать заявления и прилагать страницы паспорта в компанию ООО » Экран» (уточняю с ООО «Экран никаких договоров никогда не было заключено, подписано), хотя например на газ, домофон, э/знергию приходят счета в отдельных квитанциях.

        17.1. Действия председателя ЖСК противозаконные и в квитанции за коммунальные услуги должны быть только коммунальные услуги.
        Выставьте претензию ООО Экран и требуйте возврат денежных средств. После ответа обращайтесь в суд как на навязанную услугу.

        17.2. Здравствуйте, Жанна.
        Взыскивайте с ООО «Экран» неправомерно удержанные денежные средства в судебном порядке.

        18. В 2020 г. в феврале председатель ЖСК прислал мне письмо о том, что я должен доплатить паевой взнос в размере 352000 руб. в связи с увеличением фактической квадратуры квартиры в течение 10 дней, иначе я буду исключен из членов кооператива. По договору паевых взносов, мной был внесен пай за 42,6 кв.м., когда выдали фактические замеры квартиры, они составили 42,49 кв.м. В связи с этим в течение 10 дней я написал претензию, о том, что неверно посчитана квадратура квартиры, т.к. не был учтен коэффициент за балкон 0,3, который указан в моем договоре.
        В течение года до сих пор на мою претензию не ответили. Сейчас дом сдан и начали пайщикам выдавать справки о полной выплате паевого взноса. При этом на просьбу выдать справку председатель меня игнорирует, обещая разобраться, справку о полном выплате пая не выдают, никаких официальных уведомлений не высылают. Правомерны ли действия председателя ЖСК и как я можно обязать его выдать мне справку о полной выплате пая?

        18.1. Действия председателя ЖСК незаконны. В любом случае обязан выдать Вам справку. Можете обратиться в жилищную инспекцию, а также в суд, Ст.3 ГПК РФ.ст.119 ЖК РФ.

        18.2. Здравствуйте! Неправомерны. Согласно ст.125 Жилищного кодекса РФ у Вас есть право на получение квартиры в ЖСК, т.к. Ваш пай был полностью оплачен. Если игнорируют Вашу претензию в нарушение ст.119 Жилищного кодекса РФ, а больше квадратных метров не стало, что не дает оснований требовать дополнительный взнос, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы обязать выдать справку о полном погашении пая и предоставлении жилого помещения в собственность на основании договора с ЖСК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

        18.3. Здравствуйте, Павел.
        Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2020) «О защите прав потребителей»
        Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

        1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
        Таким образом Вам ЖСК должен был сообщить о действительном размере квартиры и цене в момент заключения договора.

        Согласно ч.2 ст. 12 ФЗ. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

        Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
        (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

        1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
        потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
        потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
        [b]потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

        Поскольку Вы претензию уже подавали, Вы вправе обратиться в суд с иском о уменьшении покупной цены, до той, которая у вас указана в договоре.

        В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», вы вправе также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

        19. Пожалуйста я в 2013 году приобрела два гаража, уточняла у председателя права собственности земли за кем? ,Председатель кооператива утверждала, что сейчас идёт размежевание и оформляются документы на право собственности земли. Взяла с меня деньги за данную услугу по оформлению документов, три года я ходила за ней, простила хотя бы вернуть договор-купила Продажи. Свидетельство на право собственности постройки я получила, а документ на землю нет. Я стала сама пытаться все оформить и выяснилась 1) земля принадлежит государству и у неё только Аренда.2) есть временная размежевание.3) Землю данную оформить в собственность не является возможным. Нужно оформить договор с ДИЗО на каждого собственника. Но на собрании Председатель снова пыталась со всех собрать деньги, на юриста, после моего вопроса, а права собственности кто даёт? Она сказала, что я не являюсь вообще членом кооператива и я должник по членским взносам, я предложила Председателю оформить долг в счёт ранее мной заплаченных денег за оформление документ, на что председатель стал отрицать получение денег от меня. Как выяснилась на собрании, аренду за землю она не платит и стоит запрет на территории нашего гаражного кооператива и сумма долга большая и взносы на юристов и оформления в собственность, деньги сдавала, как выяснилась не только я, документ дала не всем, мне отвечала нет с собой печати, приди завтра и так постоянно. Возможно ли эти долги. Что она не платит с 2005 года оставить за ней и как юридически все это оформить? Чтобы мы могли пользоваться званным участком или создать новый кооператив, Сумма долга по кооперативу

        6500000 рублей, был сделан запрос в налоговую о предоставлении отчетности, Налоговая предоставила информацию, что отчётность не предоставляется. Как выйти с замкнутого круга?

        19.2. Выйти» с замкнутого круга» можно только путем обращения в суд.
        К сожалению, у Вас прошел срок обращения в суд по оспаривания сделки. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ст.200 ГК РФ)
        То есть шансов через суд решить вопрос очень мало. Можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки в отношении председателя кооператива.

        Нелишней будет аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива.
        ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

        КонсультантПлюс: примечание.
        10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
        1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

        2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

        19.3. Вам в данной ситуации лучше создать новый ГК,а по поводу незаконной и сомнительной деятельности председателя ГК подать заявление в правоохранительные органы ст 141 УПК РФ
        Также следует инициировать проведение ревизии финансово хозяйственной деятельности кооператива
        Для создания нового ГК Вам следует:
        1. Подготовить устав ГК.
        2.Провести общее собрание с повесткой дня: создание ГК и утверждение Устава ГК.
        3 Подготовить пакет документов для регистрации ГК в налоговом органе.
        4.Открыть расчетно-кассовое обслуживания в банке.
        5 Решить вопрос по оформление земельной территории.
        Что касается возврата ваших денег, то для возврата придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вы пишите что ходили три года за Председателем с целью возврата денег, тем самым на сегодняшний день вы пропустили срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ.

        19.4. 1. обычная практика, что под гаражи такого типа всегда и везде оформляется только аренда земли.
        2. судя по вопросу у вас нет документов передачи денег председателю кооператива тем более под конкретные нужды.
        3. чтобы выйти из этой ситуации, нужны последовательные усилия большинства членов и писать жалобы:
        — в полицию на мошеннические действия председателя
        — инициировать переизбрание нового председателя.

        20. Приобрёл гаражный бокс в кооперативе, по договору купли-продажи, председатель отказывается меня принимать в кооператив из за личных проблем с продавцом и его долгами по другим гаражным боксам, по гаражу каторый я приобрёл долгов нет все уплачено и зафиксировано в членской книжке каторую мне передал прежний владелец, как быть? Она на отрез отказывается принимать у меня заявление на вступление, в суд? И будет ли этот спор выигрышными для меня? Теперь она заявляет что ни у прежнего владельца ни у меня нет прав на пользование этим гаражом, хотя сама подписывала акт передачи гаража и договор купли-продажи несколько лет назад когда мой продавец приобретал данный бокс.

        20.1. Здравствуйте!
        Для обращения в суд Вы должны быть собственником и получить официальный отказ от председателя с указанием причин.
        Вступить в члены гаражно-строительного кооператива не достаточно.
        Право собственности на гаражный бокс член кооператива получает с момента внесения пая.
        Вам нужно выяснить у продавца выплачен им полностью паевой взнос.
        Может поэтому председатель и заявляет, что нет прав.
        Документ, подтверждающий внесение паевого взноса (в полном объеме или частично), выдает орган управления гаражно-строительного кооператива.
        Требуйте такую справку с подписью и печатью, только после этого будете разбираться с вступлением в члены кооператива.

        21. Устав гаражного кооператива содержит пункт принудительного вступления в кооператив. А именно, если предыдущий собственник был членом кооператива, то новый собственник гаража становится членом кооператива автоматом, при этом даже не требуется наличие машины, хотя по уставу гаражный кооператив создан для удовлетворения потребности граждан в хранении автотранспорта. Я купил гараж по договору купли продажи в начале двухтысячных. Раньше ставил авто, но сейчас там все разваровано. Через соседский гараж прошли, сломав две стены еще в ноябре прошлого года. В январе вызвали в мировой суд, кооператив обратился с иском по уплате взносов, пени (непонятно как подсчитанных за один период по нескольку раз) и с судебными расходами. Суд удовлетворил требования в части, а именно обязал мне выплатить расходы судебные, пени и взносы за 3 года. Председатель принес справку, что я член кооператива согласно уставу, т.к. купил у предыдущего владельца. Я в кооператив не вступал, написал пока что апелляцию. Обратился в прокуратуру провести прокурорский надзор, так как устав противоречит не только ГК, но и Конституции РФ. Однако, прокуратура ответила, что если член кооператива не согласен с уставом, он вправе обратиться в суд, они типа не при чем. Ими установлено, что я член кооператива согласно этого устава. Подскажите, что мне делать? Прокуратура должна выдать предписание или нет? Налоговая ответила, что они не проверяют устав на соответствие закону.

        21.1. Ждать решения аппеляции, а потом в кассацию. Других вариантов нет и не будет.

        22. В нашем давно построенном доме действует ЖСК. При вступлении в права наследства 2013 году я подавала заявление на вступление. Оно было одобрено правлением. На днях по чистой случайности я узнала, что на общее собрание членов этого ЖСК оно вынесено так и не было. Следовательно членом Кооператива я не являюсь. Но так как в членстве мне отказано не было, я была не осведомлена о данной ситуации. Такая же история (со слов председателя) ещё с множеством заявлений. Собрания у нас проводятся совместно жск+собственники, но на прямую не указано за какие вопросы голосуют только жск, а какие идут общие. Правомерны ли решения таких собраний. Ещё момент, что членов ЖСК в сложившейся ситуации менее 50% собственников. Обязаны ли НЕ члены ЖСК в этом случае подчиняться решениям ЖСК? Так же у меня в виду сложившейся путаницы нет и договора с ЖСК. Какие последствия это для меня несёт?

        22.1. Правомерны собрания. Считаются принятыми в зависимости от инициатора и повестки дня.
        Обязаны по вопросам в их компетенции.
        Нет договора и нет, никаких последствий это для Вас не несет.

        23. У меня сложилась такая ситуация. 3 года назад мы с мужем купили дачу по доверенности, но оформили её сейчас. Там была за должность за 2 года 4700 т. р. за старых хозяев т.к они умерли и никто на этой даче не жил, но председатель трубует деньги за этих хозяевов (членские взносы). Со временем мы узнали кто наследник этой дачи договорились с ним о покупки дачи у него он нам её продал в 2016 году, нам сразу привизали этот долг, затем оплату членских взносов за текущий год. В итоге мы проникли в долги. Мы купили и установили счётчик на свет и оплачивали по возможности все долги включая свет и общий долг. В итоге мы приезжаем в 2020 году на дачу чтоб посмотреть данные по электроэнергии но счётчика на месте не оказалось его снял председатель нашего кооператива и сказал что он его отдаст только тогда когда мы рассплатимся с долгами. Мы не знаем данных по счетчику. Вдруг он примотал там что-нибудь. Как быть и что делать в этой ситуации?

        23.1. Уважаемая Кристина! Действия председателя самоуправны. Напишите по этому поводу заявление в местную полицию о возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ самоуправство. Никакие долги за прежних хозяев Вы платить не должны, это должен был сделать наследник, а не Вы.

        24. Кто решает проблемы с ПФ РФ. Вопрос по пенсиям. Я неработающий пенсионер по возрасту, числюсь (избран на собрании) председателем небольшого гаражного кооператива. Зарплаты не имею, официального трудоустройства тоже — своего стажа предостаточно. Трудовая книжка «чистая». И вот на днях узнаю: мне отказано с 1 января 2020 г. в повышении страховой части на 7,05%. Граждане юристы, специализирующиеся на пенсионном законодательстве, проконсультируйте пожалуйста, справедливо ли это, и на основании какого закона меня без моего ведома и оповещения причислили к категории «работающих пенсионеров»? Трудовая у меня «чистая», без записей о трудоустройстве; никаких договоров и соглашений на исполнение обязанностей председателя ПГК (Потребительский гаражный кооператив), не ведущий никакой коммерческой или производственной деятельности, — я ни с кем не заключал. Сотрудников нет. Почему так произошло? Отчёты СЗВ-М сдаются «нулёвками». Поскольку стоим на учёте. А может вообще не надо было изначально нам вставать на учёт в ПФ как юр. лицу?

        24.1. Нет, на учет нужно было вставать. Вот вас и записали как работающего, можно попробовать обжаловать данное решение, так как в вашей ситуации все неоднозначно.

        25. Председатель гаражного кооператива отказывает в приёме заявления на переоформление гаражного бокса на другого владельца (на супругу). Гаражный бокс не находится в собственности. Также отказывает в приёме заявления на выдачу временного пропуска супруге. Законных оснований (таких как долги по членским или целевым взносам, или нарушение каких либо правил пользования гаражным боксом) в отказе от приёма заявления нет. Просто личная неприязнь. Также председатель заявляет что супругу в члены кооператива не примет, а обяжет заключать договора с ресурсоснабжающими организациями и платить взносы не как член кооператива а как сторонний человек.
        Подскажите порядок действий для переоформления гаражного бокса и для приёма супруги в члены кооператива.
        При приёме заявления на переоформление обычно нужно сдать Ордер на гаражный бокс, членскую книжку, но не уверен что всё это отправлять заказным письмом правильно.

        25.1. Попробуйте от обратного. Пусть супруга с оформленной дарственной от вас (потому что сделка купли-продажи между супругами в силу закона не возможна в случае приобретения имущества в период брака) и оригиналами документов обратится к председателю с заявлением о вступлении в кооператив, а вы свое заявление о выходе можете отправить по почте, только обязательно с описью вложения и на конверте укажите другую фамилию) если откажется в присутствии двух свидетелей составьте акт об отказе в приеме документов, снимите на видео и напишите жалобу в прокуратуру на проверку деятельности вашего гск.

        26. Помогите разобраться в ситуации: я являюсь председателем в кооперативе. Члены товарищества задали вопрос: в личном кабинете крымэнерго появился новый вид платежа за вывоз тбо с задолженностью с января 2020 года. Ни Крымэнерго, ни крымэко ресурс не заключал и договора на эту услугу, ни с физ лицами, ни с юрлицами. Уведомлений тоже никаких не было. Вопрос: на каком основании они выставляют счета, и кто должен обращаться к ним для уточнения документации, на основании которой выстовлен счёт и присвоен лицевой счет: я как председатель, или члены товарищества сами?

        26.1. Добрый день!
        Обращаться необходимо с письменным запросом к той организации которая выставляет счета. Обратится к указанной организации от лица кооператива вправе председатель.

        27. Наш председатель гаражного кооператива отключил электроэнергию ряду гаражей, (деньги за электроэнергию он от нас не принимает специально что бы был повод для отключения) ссылаясь на что мы не подписываем его договор (хотя договор не связан с уставом гаражного кооператива) который он придумал в 2020 г., где прописаны не совсем приемлемые для нас решения и мы с этим договором категорически не согласны. Имеем ли мы право не подписывать договор который нас не устраивает? Куда нужно обратиться с жалобой на председателя? Большое спасибо.

        27.1. Евгений, вы можете обратится с жалобой на председателя ГСК в прокуратуру.

        28. В коттеджно-эсплуатационном потребительском кооперативе (КЭПК) организационно правовая форма юрлица ОКОПФ 20120 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы.

        С 1 января (в приложенном файле) произойдет изменение ОКОПФ кодов согласно Приказа Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24 октября 2020 г. N 839-ст, т.е:

        * Аннулируется код — 2 01 20 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы
        * Будет включен код — 2 07 02 Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества

        Вероятнее всего ОКОПФ код кооператива будет изменен, так как 20120 будет аннулирован.

        С 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

        Сейчас КЭПК обязует участников земельных участков с 1.01.2020 г. заключить новый Договор о порядке использования имущества общего пользования и инфраструктуры. В этом договоре одной стороной является собственник земельного участка, другой — КЭПК в лице Председателя Правления, действующего только на основании Устава без протоколов общего собрания членов кооператива.

        Т.е. Председатель Правления только по новому N 217-ФЗ имеет права единоличной исполнительной власти.

        Отсюда возникает вопрос.
        Регулирует ли новый закон N 217-ФЗ деятельность коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива? И означает ли, что если до 1 января организационно-правовая форма кооператива была — 2 01 20 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, то действия кооператива регулировались старым Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ?

        28.1. Нет, Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива (КЭПК) новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ не касается. Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» регулирует отношения с КЭПК.
        П о второму вопросу, нет,не означает, с.

        28.2. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Согласно ст.55 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона. Статья 51 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
        Действие положений части 3 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 459-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О недрах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

        28.3. Новый закон N 217-ФЗ не регулирует деятельность коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива.

        Деятельность коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

        28.4. Добрый вечер! Действия Федерального закона 217-ФЗ от 29.07.2017 не распространяются на жилищные (жилищно-строительные) кооперативы. Федеральный закон № 66-ФЗ тоже не распространялся на подобные юр.лица.

        Ст. 2 66-ФЗ
        Настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        У вас получается несоответствие ОПФ — «КЭПК» коду ОКОПФ, код в этом случае должен быть, к примеру, 20102 — Жилищные или жилищно-строительные кооперативы
        Могу только предположить, что изначально был организован дачный кооператив, потом изменили вид разрешенного использования земли, ОПФ поменяли, а код остался.

        Но, если в настоящий момент земля под вашими домами с назначением под ижс (возможно лпх) и ОПФ — КЭПК, то придется опираться на другие законы.

        ГК РФ говорит какими могут быть юр.лица:
        3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
        1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
        (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ — как видите дачные кооперативы убрали).
        4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (товарищества собственником жилья (вид ТСН и то, во что может быть преобразован потребительский кооператив)

        О потребительских кооперативах говорится в
        ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

        1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Также деятельность их регулируется Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1

        Если все еще сомневаетесь, закажите выписку из ЕГРЮЛ (на сайте nalog.ru), посмотрите Устав вашего юридического лица из них будет понятно, все-таки это дачный кооператив или коттеджный.
        Всего хорошего!

        29. В 2010 году я заключил договор аренды на гараж у которого имелись долги и якобы не было собственника. Всеэти годы до настоящего момента исправно платил за гараж, сделал ремонт крыши, стен и т.д. и вдруг звонит председатель и говорит что появился собственник и ты обязан освободить гараж. На вопрос председателю встречи с собственником всячески мне отказывает, то он за пределами нашего государства, то собственник давно типо умер а это другой человек. Имеет ли право председатель припятствовать моей стречи с собственником гаража (если таковой вообще имеется). С собственником я хотел переговорить о покупке его или же небольшего возмещения денежных поторь на ремот крыши и т.д. А вообще у меня подозрение что собственника вообще нет и гараж потребовался какому нибудь родственнику или знакомому председателя кооператива с которым заключат новый договор в тихую об аренде в котором гараже есть уже ремонт. Помогите пожалуйста как правильно хотябы истребовать те средства которые я потратил на ремонт и выплату за гараж за последние 8 лет. Если бы не нашелся я то долг по гаражу вполне мог превысить его стоимость. Я не претендую на гараж а просто хочу хоть небольшую компенсацию от собственника (если таковой есть) на потраченые средства и время.

        29.1. Если вы заключали договор аренды, то именно условиями договора следует руководствоваться. При передаче денег у вас должны быть расписки от председателя, если передавали ему. тогда можно взыскать неосновательное обогащение за 3 года, это срок исковой давности.

        29.2. Добрый день!

        В настоящее время Вы владеете гаражом на условиях договора аренды. Арендодателем имущества может быть ТОЛЬКО собственник.
        Таким образом, первый вопрос, на который Вам необходимо найти ответ: кто является арендодателем по договору и имел ли право этот арендодатель предоставлять гараж в Ваше пользование?

        Если договор аренды законный, то есть арендодатель является собственником или уполномочен действовать в его интересах, то вопрос о расторжении договора аренды и предоставлении компенсации за неделимые улучшения должен решаться на основании договора аренды — почитайте его условия.

        Если арендодатель сдал Вам в аренду чужое имущество, то обратитесь к нему письменно, попросите объяснений, потребуйте контакты обственника. Пока ничего не освобождайте.

        29.3. Андрей, мало ли что там говорит председатель. Шлите его подальше с его требованиями, если у Вас действующий договор аренды. Пусть собственник в суд обращается и через суд Вас оттуда выкидывает.
        Для более точного ответа, в т.ч. относительно расходов и т.д., надо видеть договор аренды.

        29.4. Конечно, препятствовать встрече с собственником не может.
        По выписке из ЕГРН, полагаю, собственника нет и права не зарегистрированы.
        МОжно иск в самому кооперативу о взыскании неосновательного обогащения в виде ремонта.

        30. Купил гараж в гаражном кооперативе. Членом гаражного кооператива не являюсь. Членские взносы с момента регистрации прав на собственности строения и земельного участка не платил, за свет оплату вносил в полном объёме и вовремя. Председателю гаражного кооператива, в соответствии с 35 законом об электрификации 26 статьи ФЗ, было предложено оформить договор на пользование электрическими сетями гаражного кооператива, на что я получил отказ и отключение электричества. Законы РФ для председателя ни что, по его словам,, Я здесь Царь и Бог». Обратился в полицию — итог 0,в прокуратуру — итог 0. Что делать дальше? СУД?

        30.1. Добрый день! Нет не законны кооператив обязан заключить с вами договор на пользование инфраструктурой! Вам нужно в суд обратиться с исковым заявлением о понуждении заключить с вами договор на пользовании инфраструктурой!

    Смотрите так же:  Возвращается ли пенсионерам налог с покупки квартиры

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *