Заявление на согласование перепланировки нежилого помещения образец

Заявление на перепланировку квартиры- образец.

Данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа.

Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает (только через МФЦ). Форма заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

Заявление о перепланировке квартиры- образец.

Заявление о перепланировке жилого помещения- образец.

Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п. 2.5.1.1.3.1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве. Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.

Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения. Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк . Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2020.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.

Типовые перепланировки. Нюансы использования.

Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение?

Перепланировка помещения – это комплекс работ, подразумевающих изменение количества, конфигурации и расположения комнат в помещении, а также его общей площади.

Любая перепланировка, в том числе и реконструкция, должна быть согласована с государственными органами. Провести ее без чьего-либо ведома – значит нарушить закон. За это следуют наказания, причем иногда они намного серьезнее обычных штрафов.

Незаконная перепланировка – это самовольное (без разрешения) проведение любых строительных или ремонтных работ, вносящих изменение в конфигурацию и площадь помещения. Для того, чтобы перепланировка считалась незаконной, достаточно выполнить любое из 3 действий:

  • нарушить нормативы (санитарные или строительные);
  • не получить предварительное разрешение.
  • Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Самый распространенный вид наказания за незаконные действия – это штраф. Он бывает 3 видов:

  • за самовольную планировку (пункт 2 статьи 7.21 КоАП). Здесь сумма уже покрупнее, она колеблется в пределах 2000-2500 рублей;
  • Оштрафовать владельца помещения могут более 1 раза. Применяется практика отдельных штрафов за каждое нарушение. Были случаи, когда людей штрафовали по 5 раз в течение полугода.

    Если незаконная перепланировка была «размашистой» (например, затронула несущие стены), то она классифицируется как угроза здоровью и жизни людей. В случае с нежилым помещением (в отдельно стоящем здании или многоквартирном жилом доме) – это угроза для здоровья работников, находящихся внутри, или прохожих. Чем больше масштаб события, тем крупнее будет штраф. Иногда даже наступает суд и криминальная ответственность, но это обычно случается, только если кто-то реально пострадал.

  • сдать в аренду;
  • обменять;
  • подарить помещение.
  • Если жилищная инспекция подает на собственника в суд – в 90% случаев она выигрывает дело.

  • написать заявление. Его автором должен выступать собственник помещения. Документ не имеет четкой формы, он подразумевает свободное изложение информации официальным языком. Обязательно должны быть указаны цели и основания перепланировки, а также перечень желаемых работ;
  • получить основное разрешение. Для этого необходимо подать все собранные документы, в том числе из БТИ, в орган местного самоуправления. Органы имеют разные названия. Для Москвы это префектура, для других горисполком или даже мэрия. На этом этапе нужно ждать до 45 рабочих дней, пока будет вынесено решение.

  • оформить результаты работ. Когда все ремонтные работы завершены, нужно на основании полученных разрешений заменить документы на помещение или внести в них требуемые коррективы.
  • Необходимые для согласования документы

    • заявление;
    • заключение муниципальных властей на проект.
    • Особенности заполнения заявления

      Заполнять заявление нужно по установленной форме. Единой формы для него в РФ не существует. В Москве она определена Постановлением Правительства Москвы №508, а в других регионах – другими законодательными актами. Поэтому перед написанием заявления нужно пойти в орган, который будет выдавать разрешение, и уточнить форму документа.

    • ФИО владельца помещения, паспортные данные и телефон;
    • полный адрес помещения, подлежащего перепланировке;
    • документы о праве собственности на помещение;
    • Куда подавать бумаги?

      Сначала необходимо подать заявление на получение техпаспорта. Его подают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие органы существуют в России, Украине и Беларуси. Так, в Москве его роль выполняет МосгорБТИ. По итогам этого заявления выдается технический паспорт помещения. Его нужно приложить к пакету собранных документов.

      Еще один важный срок – это период действия самого разрешения. По умолчанию он составляет 4 месяца, но ввиду большого объема работ может быть увеличен. Если со дня выдачи разрешения прошел 1 год, но работы так и не начались – действие документа отменяется.

      Узаконить перепланировку нежилого помещения довольно непросто. Процесс требует создания качественного проекта, обращения в несколько различных инстанций, суммарного ожидания около 2 месяцев. К тому же, процесс не совсем четко регламентирован – тонкости оформления отличаются в разных регионах России. Но эту процедуру нужно пройти каждому, кто затеял изменение планировки, иначе наступят серьезные проблемы с законом.

      Ниже в видео рассматриваются основные вопросы при согласовании перепланировки нежилых помещений:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      После таких изменений документы на здание становятся недействительными, и их приходится оформлять заново. Где же согласовать проект?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    • нарушить ЖК РФ;
    • Даже если о незаконной перепланировке никто не узнал, и собственник помещения не был оштрафован – для него всё равно наступают негативные последствия. Он не может продать:

      Чтобы сделать какую-то операцию с правом собственности, ему придется признаваться в том, что он скрыл самовольную планировку, и платить штраф.

      Как узаконить действия: пошаговая инструкция

      Чтобы провести перепланировку в полном соответствии с законами РФ, необходимо действовать в таком порядке:

    • дождаться специалиста – техника из БТИ. Он приедет по адресу помещения, изучит его особенности, и если перепланировка возможна – внесет изменения в технический и кадастровый паспорта. Также он выдаст техзаключение о состоянии здания. В тексте этого заключения содержится вывод о возможности перепланировки, ее безопасности для помещения и людей;
    • Важный момент: получать разрешение нужно на этапе проектирования планировки. Это обусловлено главой 4 ЖК РФ. Если работы уже начались, «был вбит первый гвоздь», то получать разрешение поздно – закон уже был нарушен;

    • получить дополнительные разрешения. Чаще всего требуется оформить разрешение от муниципальных властей. Кроме того, если работы задевают ванную комнату или санузел – нужно еще и разрешение от СЭС;
    • приступить к ремонтным работам. Прежде чем это делать, нужно еще раз убедиться, что все необходимые разрешения получены;
    • Чтобы успешно получить разрешение на перепланировку для узаконивания проекта, необходимо подготовить следующие документы:

    • техпаспорт нежилого помещения;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • паспорт собственника помещения (если документы подает не он, а другой человек – вместе с паспортом нужна еще и письменная доверенность);
    • В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • данные о доверенности, если она есть (характерно для случаев, когда получением разрешения занимается не сам собственник, а компания-подрядчик или частный юрист);
    • Заявление на перепланировку вместе с пакетом бумаг следует подавать уже в другой орган. В разных регионах – разные органы, уполномоченные на выдачу разрешений. Это могут быть МВК, префектуры и прочие организации. Что касается БТИ, то там выдают только техпаспорт, а само разрешение там получить невозможно.

      Когда перепланировка нежилого помещения считается самовольной?

    Многие люди проводят перепланировку с нарушением сразу всех факторов. Но достаточно и того, чтобы нарушался какой-то один из них – это уже будет незаконно. В первую очередь, нарушается статья 25 ЖК РФ. Именно она устанавливает порядок перепланировки, нарушать который запрещено. Согласно этому порядку, необходимо уведомить государственные органы и получить разрешение, а уже потом приступать к работе.

  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Какие последствия наступают?

  • за порчу помещения (пункт 1 статьи 7.21 КоАП). Сумма штрафа устанавливается в зависимости от масштабов «трагедии», но не может быть более 1500 рублей;
  • для юридических лиц (статья 7.22 КоАП). Юридическое лицо будет вынуждено уплатить 40000-50000 рублей. Дополнительно взимается 4000-5000 рублей с ответственного человека.
    1. собрать документы. Список бумаг мы рассмотрим немного далее. Это небольшой пакет, собрать который не составит труда. Его нужно будет предоставить для получения разрешения на проведение работ;
    2. готовый проект будущей перепланировки;
    3. техническое заключение по проекту;
    4. обязательства владельца помещения («Обязуюсь проводить работы строго по проекту, обязуюсь обеспечить свободный доступ проверяющим из жилищной инспекции…»);
    5. письменное согласие (подпись) от каждого собственника, если их несколько.
    6. Сроки и стоимость процедуры

      Пакет документов рассматривается в течение 45 дней. Считаются только рабочие дни, без выходных и праздников. Если заявителю необходимо что-то исправить, добавить какие-то документы – срок не увеличивается, всё происходит в рамках 45 дней. Платить за разрешение не нужно, оно выдается полностью бесплатно.

      Заявителю всё же придется немного заплатить. Но платит он не за разрешение, а за оформление технического паспорта в БТИ. В разных регионах это стоит по-разному, но обычно в пределах 2000 рублей. Когда паспорт уже на руках, платить больше ни за что не придется.

      Полезное видео

      Как подать заявление на перепланировку?

      Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

      Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

      Общие сведения

      Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

      Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

      В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

      Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

      Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

      То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

      На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

      Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

      Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

      Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

      Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

      Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

    7. частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
    8. устройство в несущей стене перегородки;
    9. устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
    10. замена оборудования инженерного типа.
    11. Законодательная база

      Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

      Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

      В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

      Порядок оформления

      Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

      Для начала необходимо:

    12. собрать полный пакет документов;
    13. обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
    14. заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
    15. получить проект, оплатить процедуру;
    16. в соответствии с проектом выполнить работы;
    17. получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
    18. при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.
    19. Куда обращаться?

      Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

      Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

      Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

      Необходимые документы

      Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

    20. паспорт заявителя – собственника недвижимости;
    21. правоустанавливающие документы на недвижимость;
    22. старый техпаспорт;
    23. проектную документацию;
    24. заявление установленного образца с подписью заявителя;
    25. квитанцию об уплате действий по рассмотрению.
    26. Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

      образец проекта перепланировки здесь,

      образец технического паспорта здесь.

      Заявление на перепланировку

      Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

    27. фамилия, имя и отчество собственника;
    28. аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
    29. форма собственности;
    30. описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
    31. подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.
    32. Квартиры

      В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

    33. дата приема документации;
    34. регистрация заявления – номер;
    35. номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
    36. отметка о принятии с указанием времени;
    37. должность принимающего лица.
    38. Какой порядок согласования перепланировки? Смотрите тут.

      Жилого помещения

      Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

      Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

      Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

      Нежилого

      Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

      Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

      Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

      Как заполнить?

      Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

      Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

      По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

      Образец

      Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

      Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

      Куда подавать?

      Заявление на перепланировку в 2020 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

      Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

      После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

      Сроки рассмотрения

      При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

      Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

      Причины отказа

      Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

    39. несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
    40. некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
    41. отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.
    42. Обращение в суд

      Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

      Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

      Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

      Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

      Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

      При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

      Образец искового заявления

      Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

      Образец искового заявления о перепланировке здесь.

      Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

      Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

      Какова ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

      Как узаконить самовольное переустройство?

      Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

      Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

    43. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
    44. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
    45. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
    46. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
    47. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.
    48. Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

      На видео об оформлении переустройства

    49. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    50. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    51. Особенности перепланировки нежилых помещений

      При использовании нежилого помещения в качестве организации, направленной на конкретную деятельность, владельцу порой необходимо адаптировать имущество под нужды бизнеса. Например, расширить или уменьшить площадь помещений, входящих в здание, изменить их функциональное назначение, переместить санитарно-техническую зону, снести или установить новые оконные/дверные проёмы, установить инженерно-техническое и прочее оснащение и т.д.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Только при наличии разрешения на перепланировку данный процесс является легальным.

      Обзор главных понятий

      Прежде чем проводить процедуру перепланировки, нужно понимать, что это такое, и на каких условиях осуществляется процесс. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) содержит основные понятия процесса перепланировки, и указывает, чем отличается перепланировка от переустройства.

      Согласно законодательным актам, перепланировка представляет собой масштабное внесение изменений в составляющие здания конструкции и их площадь. Так, во время перепланировки могут изменить высоту и конфигурацию пола, потолка, сместить вход/выход, снести, устроить или переустановить несущие стены и т.д.

      Переустройство же подразумевает внесение незначительных изменений, которые затрагивают техническое, инженерное, инженерно-техническое, санитарно-техническое, электрическое оборудование и т.д.

      Основные моменты

      Владелец нежилого помещения вполне может изменить функциональное назначение нежилого помещения и входящих в него комнат, если это необходимо ввиду конкретных нужд предпринимательской деятельности.

      Для того чтобы начать строительные работы любого из указанных типов, владелец должен собрать необходимую документацию на разрешение. Проводить изменения самостоятельно без уведомления об этом соответствующих органов запрещено по закону, и за такое деяние владелец нежилого имущества будет нести ответственность.

      Самовольно на предприятии разрешается вносить такие незначительные изменения, как обновление отделки, мебели и оборудования.

      Перечисленные виды работ в обязательном порядке должны проводиться согласно законодательству РФ, потому как масштабные изменения конфигурации и площади нежилых помещений могут быть небезопасными по причине отсутствия необходимых условий. Убедиться в безопасности проводимых работ поможет только соответствующий специалист.

      Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

      Что говорит закон

      Жилищный кодекс Российской Федерации содержит основные термины, список документации, алгоритм действий и ответственность при проведении процедур перепланировки и переустройства. Данные процессы регулируются ст.25 ЖК РФ.

      Согласно положениям, перечисленным в статье, владельцу нежилого помещения следует узаконить перепланировку в случае внесения таких изменений:

    52. увеличение площади помещения и входящих в него комнат (происходит благодаря сносу или переносу стен);
    53. установка стен/перегородок;
    54. устранение дверных/оконных пространств;
    55. ликвидация дверей/окон;
    56. создание новых проёмов;
    57. установка нового инженерно-технического оборудования;
    58. преобразование одного большого помещения в несколько небольших;
    59. установка или устранение лестниц;
    60. увеличение площади дверных/оконных отверстий;
    61. установка нового санитарно-технического оснащения и т.д.
    62. перенос санитарного помещения;
    63. изменения конструкции пола/потолка;
    64. размещение санитарно-технического оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям;
    65. подключение коммуникационных сетей.
    66. Чтобы уточнить полный список таких работ, которые оформляются официально, можно обратиться к специалистам.

      Некоторые ситуации позволяют не оформлять ремонт в соответствии с законом. Например, косметический ремонт нежилого помещения можно проводить самостоятельно, не уведомляя об этом органы. Под таким ремонтом подразумевают изменения, которые не затрагивают опорные конструкции нежилого здания (стены, полы, потолки, лестницы и т.д.).

      Получить согласие на перепланировку или переустройство можно, обратившись в любые саморегулируемые организации, деятельность которых направлена на перепроектирование помещений и зданий.

      Согласие или разрешение на внесение изменений в конструкцию нежилого имущества – это акт, который позволяет оформлять проектные документы, а также направляться в прочие учреждения с целью согласования проводимых действий и законного оформления ремонтных работ.

      Зачастую встаёт вопрос о том, как узаконить уже начатую нелегально перепланировку. Для этого необходимо обратиться в судебные органы.

      Также в процессе законной перепланировки могут принимать участие Градостроительный кодекс РФ и Временный регламент согласования проектной документации на перепланировку.

      Необходимые документы

      Любые процедуры по проведению значительных изменений в конфигурации нежилых помещений, будь то переустройство или перепланировка, требуют нанесения визита в различные учреждения, сбора необходимой документации по оформлению, составления проекта и т.д.

      О правилах и нормах перепланировки мы расскажем здесь.

      Для законного согласования переустройства, потребуется такая документация, как:

    67. заявление;
    68. комплект документов, которые подтверждают право на собственность (ксерокопии)
    69. учредительные документы (ксерокопии);
    70. проектная документация;
    71. технический паспорт (ксерокопия);
    72. выписка с лицевого счёта;
    73. планы этажей.
    74. Последние три документа являются документами на помещение, которые выдаёт бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует учитывать, что у справок, входящих в пакет, есть срок действия – до 1 года.

      Также в том случае, если функциональное назначение нежилого помещения меняется при переустройстве, следует иметь документы, которые позволяют проводить такие работы.

      Дополнительно может понадобиться договор страхования гражданской ответственности, который пригодится при нанесении ущерба здоровью лиц в период проведения ремонта, а также после его завершения.

      Роль и оформление акта

      Оформление акта о законченном переустройстве – последний этап процедуры.

      Подписание документа осуществляется только в случае присутствия следующих лиц:

      • собственник нежилого имущества или его арендатор, но при оформлении на последнего доверенности;
      • держатели баланса здания, которое располагает готовым к перепланировке помещением/помещениями (управляющие компании, товарищество собственников жилья и т.д.);
      • сотрудники организации, деятельность которых направлена на создание проекта для перестраиваемого помещения;
      • работники организации, которая занималась строительством в период перепланировки нежилого имущества;
      • сотрудники учреждения, которые несут ответственность за использование здания и его техничное состояние;
      • работники службы пожарного надзора.
      • Перечисленные физические и юридические лица во время составления акта о завершении строительных работ занимаются проверкой:

      • соответствия результата перепланировки подготовленному плану/проекту;
      • физического доступа к инженерно-техническому оснащению здания;
      • наличия верно оформленных документов на строительные работы.
      • Акт о переустройстве нежилого имущества в итоге оформления состоит из трёх образцов. Первый остаётся у законного владельца нежилого помещения, второй у сотрудников жилищной инспекции, а последний направляют в бюро технической инвентаризации.

        Алгоритм перепланировки нежилого помещения

        Алгоритм при оформлении перепланировки нежилого имущества содержит следующий порядок действий:

      • Получение разрешения на строительные работы.
      • Получение технического плана.
      • Посещение государственного реестра недвижимости.
      • Важные замечания по этапам

        Для помещений, расположенных в нежилых зданиях, согласие на переустройство можно получить, предоставив техническое заключение. Этот документ содержит графические и текстовые элементы, описывающие техническое состояние здания. Такое заключение может выдать любая организация, деятельность которой направлена на проектирование.

        Для получения технического плана следует обратиться в проектную организацию с пакетом необходимых документов.

        Посещение государственного реестра недвижимости необходимо для того, регистрации итоговых изменений перепланировки в данное учреждение. При себе владелец нежилого имущества должен иметь технический план, но только на таком съёмном носителе, как диск.

        Процесс согласования

        Проводить изменения в опорных конструкциях любого здания, будь то жилое или нежилое помещение, запрещается без предоставления законно оформленного согласия. Получить такой документ можно при обращении в соответствующие государственные органы РФ. Ими выступает БТИ.

        Получить согласование на перепланировку можно, собрав такой пакет документов: заявление, документы о праве на собственность, копии учредительных документов, согласие на ремонтные действия от управляющего зданием, документы, полученные в бюро технической инвентаризации, разрешение на изменения функционального назначения помещений.

        После предоставления перечисленного комплекта документации, БТИ рассматривает заявление в течение 30 рабочих согласно трудовому законодательству дней. При соответствии документов санитарно-техническим, нормативно-правовым и строительным требованиям органы выдают разрешение на переустройство нежилого имущества.

        Прочие детали

        При оформлении процесса переустройства владельцу нежилого помещения следует учитывать такие условия:

      • самовольная перепланировка запрещена законодательством РФ;
      • недопустимы ремонтные действия, которые блокируют доступ к инженерно-техническим коммуникациям и помещениям общественного пользования;
      • запрещены физические повреждения опорных конструкций здания.
      • В том случае, если нежилое помещение перестраивается в продуктовый магазин, владельцу следует обеспечить его вентиляционной системой. При нахождении помещения на втором этаже многоквартирного дома, необходимо убедиться в том, что нижний этаж не является жилым. Любое жилое и нежилое помещение должно быть оснащено средствами противопожарной защиты и планами эвакуации.

        Средняя стоимость

        В 2020 году действуют следующие примерные цены на переустройство нежилых помещений:

        Название этапа процедуры Цена в рублях
        Техническое заключение 25 тыс.
        Архитектурно-строительные решения 15 тыс.
        Конструктивные решения 15 тыс.
        Электропроект 15 тыс.
        Водопровод и канализация 15 тыс.
        Отопление и вентиляция 15 тыс.
        Кондиционирование 15 тыс.
        Реконструктивные работы 15 тыс.
        Технология 25 тыс.

        Конкретная стоимость работ зависит от конкретных городов России Московской области и учреждений.

        Ответственность

        Самовольное переустройство нежилого помещения без уведомления о процессе соответствующих органов подвергает владельца имущества ответственности. За совершенный проступок он будет обязан выплатить штраф в размере до 2,5 тыс. руб.

        Таким образом, проводить процедуру перепланировки или переустройства необходимо только в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ.

        Подробнее про перепланировку арендуемого нежилого помещения в нежилом здании мы расскажем в этой публикации.

        С чего начать перепланировку квартиры — смотрите далее.

      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите так же:  Нужна ли лицензия на тату салон

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *