Заявление о выселении рк

Заявление о выселении рк

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)

От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

Предупреждение о выселении из жилого помещения

16 комментариев к “ Предупреждение о выселении из жилого помещения ”

Живу в квартире по договору социального найма, договор закончился, продлевать его мне нецелесообразно, так как в ближайшее время планирую переезд в другой город. Со мной проживает несовершеннолетняя дочь, которая учится в школе. Переезд в связи с этим намечен на начало июня. Я получила письмо, в котором сказано, что 10 апреля необходимо сдать ключи, иначе будет подан иск в суд на выселение. Если я буду проживать на этой территории до решения суда, какие штрафные санкции мне грозят и в каком размере ожидать судебные издержки, на меня ли «повесят» эти издержки?

Никаких штрафных санкций по договору социального найма не предусмотрено. С вам могут взыскать плату за проживания (она не может быть выше, чем указано в договоре). Судебные издержки будут состоять из госпошлины 300 руб. Возможно еще попробуют взыскать расходы на оплату услуг представителя .если нет штатного юриста у наймодателя (по таким делам это 2-3000 руб.).

Здравствуйте, брат и сестра являются наследниками дома, дом поделили, 30 лет в данном доме проживал брат с семьей. Сестра не несла никаких затрат по содержанию дома и не оплачивала налог. Месяц назад сестра предложила выкупить ее долю, но по цене не договорились. Брат не препятствует и признает ее право на собственность, только просил время на освобождение занимаемой части дома, она отказала и прислала письмо-уведомление о выселении с ее части наследуемого дома в 5 дневный срок. Насколько правомерно требовать выселение в такие сроки?

В законе не определены сроки таких уведомлений. Предполагается, что стороны будут руководствоваться критериями разумности. Если дом находится в долевой собственности, не определен порядок пользования домом и помещения не закреплены за сестрой, она не вправе требовать выселения.

Добрый день! Я и моя совершеннолетняя дочь являются собственниками (общая совместная долевая собственность) двухкомнатной квартиры. По суду определен порядок проживания и оплаты коммунальных услуг. В квартире прописаны я, моя дочь и моя бывшая жена. Я подал иск в суд на выделение общей долевой собственности по 1/2 доли, т.к. не удалось достичь договоренности с дочерью о продаже квартиры.
Вопрос: 1) будет ли принят мой иск о выселении из жилого помещения моей бывшей жены?
2) можно ли подать дополнительный иск о выделении доли в натуре в виде комнаты, определенной мне судом для проживания?
Спасибо!

Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).
По выселению бывшей жены вы дали мало данных — смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ.

Добрый день! Я купил квартиру в Самаре. В договор купли-продажи прописали срок выселения продавца (14 дней), но, к сожалению, не прописали «пени» за просрочку. Продавец не выезжает. Что мне необходимо предпринять (по закону), чтобы продавец освободил квартиру и что я могу потребовать с него за просрочку?

Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении его из квартиры. За проживание сверх оговоренного срока вы можете взыскать с него деньги, как неосновательное обогащение. Посмотрите цены на посуточный найм жилья в аналогичных квартирах.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома. В нем проживает мой сын, он там не прописан и никаких документов разрешающих его проживание там нет. Он ведёт себя неадекватно: пьет, курит в помещении, постоянно что-то ломает, не раз поднимал на меня руку, обзывается и угрожает. В милицию обращалась, даже был суд. Скажите, пожалуйста, могу я по заявлению в милицию его выселить из данного дома?

Вы сможете его выселить только через суд. Составьте предупреждение о выселении по этому образцу. После установленного вами срока для добровольного выселения подавайте иск.

Что делать, если человек принципиально не берет и не получает на почте письмо с предупреждением? (Отправляли заказное, с уведомлением о вручении и описью). Соответственно покидать квартиру тоже не желает

Известите его лично, в присутствии 2 свидетелей.

Добрый день. Я пенсионерка, в браке более 5 лет. Проживаем и ведем общее хозяйство с мужем. Квартира приобреталась супругом до брака. Имею ли право на долю в квартире. Спасибо

Имущество приобретенное до брака является личной собственностью вашего супруга. Вы не можете претендовать не долю в этом имуществе.

Добрый день. Вынесено решение суда о выселении, по нему получен исполнительный лист, который передан в ФССП. Приставы говорят, что так как должник снят с регистрации по решению суда из выселяемой площади, и нигде не встал на регистрационный учёт, а также потому что он скрывается от приставов (не отвечает на звонки и прочее), то уведомить его никак нельзя, а соответственно и выселить. Предлагают либо выкинуть вещи нам, взыскателям, и составить акт о том, что вещей нет. Но насколько это законно, да и кто будет оплачивать погрузку-разгрузку, хранение и вывоз «мусора» — я так понимаю взыскатели. Либо описать имущество и оставить на хранение нам. Но меня это не устраивает, т.к. придётся отвечать за сохранность вещей должника, найти место (которого итак мало), кто будет оплачивать пользование этим местом тоже не понятно. Да и само выселение потеряет смысл при оставлении вещей должника в помещении. Как быть? Заранее, спасибо.

Смотрите так же:  Страховка апрелевка

Процедура выселения должника описана в статье 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона.

Исковое заявление о выселении. Образец

место жительства: ___________________________________________,

место жительства: ___________________________________________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении. ОБРАЗЕЦ

На основании договора купли-продажи N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену — ______________ и дочь — ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (расторжение брака подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: __________________________, за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи — 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги — 2 экз.

4. Копия свидетельства о расторжении брака — 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета — 2 экз.

6. Копия выписки из ЕГРП — 2 экз.

7. Документ об уплате госпошлины.

«___»_____________ ____ г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд всегда требует индивидуального подхода в составлении, беседы с клиентом и изучения Ваших документов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру
  • Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья
  • Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей
  • Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

    Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

    Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

    Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

    Грамотно составленное исковое заявление содержит:

  • Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  • Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  • Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  • Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  • Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  • Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  • *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  • Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.
  • Смотрите так же:  Украина долговая расписка

    Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

    Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.
  • Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).
  • Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).
  • Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.
  • Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

    Дата и подпись истца.

    Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

    Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.
  • Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

  • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).
  • Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

    Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.
  • Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Помощь юриста

    Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения

    Представленные формы договоров являются типовыми и могут не учитывать всех особенностей заключаемых Вами сделок.

    Для получения более полного договора, способного лучше защитить Ваши права, необходимо обратиться к юристам нашей компании.

    (указать наименование суда)

    Истец: _______________________
    (ФИО, полностью, ИИН, адрес проживания,

    Ответчик: _____________________
    (ФИО, полностью, ИИН, адрес проживания,

    контактный телефон, электронный адрес)

    Третье лицо: _____________________
    (ФИО, полностью, ИИН, адрес проживания,

    контактный телефон, электронный адрес)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о выселении временных жильцов из жилого помещения

    Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

    «___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

    По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

    В соответствии со статьей 26 Закона РК «О жилищных отношениях», временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию нанимателя во всякое время с предупреждением не менее чем за семь дней. При прекращении договора поднайма либо его расторжении нанимателем поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 135, 148, 149 Гражданского процессуального кодекса РК,

    Прошу суд:

  • Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия искового заявления
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия договора найма жилого помещения
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования
  • Дата подачи заявления «___»________ ____ г. Подпись истца _______

    В случае недостаточности знаний мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы исключить риск некорректности использования данного образца документа применительно к Вашей ситуации. Использование данного документа может быть недостаточным для защиты Ваших интересов в суде.

    Если у Вас остались вопросы обратитесь к нашим юристам по следующим контактам:

    +7 (727) 250-47-50; +7 (727) 296-41-23; +7 701 712 57 39

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Исковое заявление составляется в случае, если наниматель не освободил квартиру добровольно по предложению хозяина.

    Основания выселения

    Существует два типа выселений, а именно выселение в связи с неисполнением условий договора найма, и выселение в связи с потребностями собственника.

    Выселение по условиям договора может быть связано:

    • с окончанием срока найма;
    • с несоблюдением правил проживания;
    • с неоплатой аренды или коммунальных услуг сроком свыше одного месяца;
    • с неаккуратностью и небрежным отношением к имуществу собственника и т.д.
    • Говорить о несоблюдении условий договора можно в любом случае, независимо от того, был ли договор устным или письменным. Тем не менее, если договор между нанимателем и собственником был устным, претендовать на возмещение ущерба любого типа будет затруднительно.

      Выселение в связи с потребностями собственника может иметь место по следующим причинам:

    • собственник продает или дарит жилье;
    • жилье необходимо собственнику для личного проживания или для проживания членов его семьи.
    • Выселение по иным причинам не будет основанием для выселения. Например:

    • залог квартиры не подразумевает освобождения заложенной квартиры, а значит, никак не препятствует нанимателю проживать в ней;
    • завещание на квартиру не подразумевает немедленного перехода права собственности к наследнику, а значит, жилец может проживать в квартире в течение всего срока договора;
    • договор дарения или купли-продажи является основанием для выселения только для нового владельца, если по любой причине он не может продолжить сдавать купленную квартиру.

    В силу ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник может требовать выселения из своей добрачной квартиры бывших членов семьи, например бывшего супруга и его родственников.

    Дети выселяемого супруга от предыдущего брака также могут быть выселены, но только при условии, что собственник квартиры не усыновил их.

    Снятие с учета

    Обычно исковые требования о выселении сопряжены с требованием снятия с регистрационного учета. Это связано с тем, что чистого иска о снятии с регистрационного учета существовать вообще не может. То есть требование о выписке допустимо только в рамках другого иска – о выселении или о признании утратившим право на жилплощадь.

    Иск о признании гражданина утратившим право на жилплощадь подается в случае, если жилец выселился самостоятельно, но не выписался.

    «Склочные дела»

    Исковое заявление о выселении из квартиры не относится к категории сложных в части составления и мотивировки, если только оно не касается выселения бывших членов семьи.

    Сложность исков, связанных с выселением бывших супругов, обусловлена переплетением имущественных прав за годы брака. Например, супруги совместно осуществляют ремонт квартиры или дома, делают перепланировки, пристройки, приобретают мебель и т.д.

    Более того, один из супругов может взять на свое имя кредит, для того, чтобы осуществить ремонт и развестись до времени окончания выплат по кредиту. То есть притом, что один из супругов де-юре не обладает правом собственности на квартиру, он может обладать де-факто правом собственности на определенную часть жилья.

    Помимо этого, супруги могут быть связаны усыновлением с детьми второго супруга от предыдущего брака. Выселить ребенка будет невозможно без отмены усыновления.

    Если у семейной пары есть совместные дети, то их также нельзя выселить. А если при разводе дети были оставлены на воспитание матери, то и мать будет невозможно выселить, поскольку место жительства детей и родителя должно совпадать.

    Кроме того, ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что если у второго супруга нет другого жилья и нет возможности его снять, то за ним будет сохранено право пользования квартирой.

    Именно в силу этих причин иски о выселении бывших супругов и членов семьи являются одними из наиболее длительно рассматриваемых и жаргонно называются судьями и адвокатами «склочными делами».

    Исковое заявление и доказывание

    Если иск можно считать бесспорным, то можно попробовать составить его самостоятельно, взяв за основу представленный на сайте шаблон искового заявления.

    К определенно бесспорным можно отнести вопросы выселения по неисполнению договорных обязательств, но только в случае, если сам договор найма был составлен безукоризненно.

    Если жильцы прожили довольно долго, осуществляли за свой счет ремонт, вносили неотделяемые улучшения в квартиру, а договор никак не оговаривает эти моменты, то следует быть готовым к встречному иску с материальными требованиями.

    Независимо от того, спорным или бесспорным иск считается самим истцом, каждое исковое требование подлежит доказыванию. В качестве доказательств могут быть представлены:

  • договор найма жилого помещения;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • квитанции по ЖКХ с целью подтверждения факта задолженности за коммунальные услуги;
  • справки участкового, показания соседей с целью подтверждения нарушений жильцами правил проживания;
  • выписка из домовой книги при требованиях по снятию с регистрационного учета;
  • свидетельство о расторжении брака и т.д.
  • Не забывайте об обязательности досудебного рассмотрения спора.

    К иску должна быть приложена копия письма, отправленного нанимателю и доказательства его вручения. Если наниматель отказался получать письмо, то суду потребуется предоставить соответствующий акт с подписями соседей или других лиц.

    Исковое заявление составляется по общим правилам и по следующей схеме:

  • «шапка» иска, состоящая из наименования судебного органа, ФИО и адреса истца, ФИО и адреса ответчика. В качестве ответчика привлекается каждое лицо, в отношении которого предъявляются требования о выселении, независимо от того, с кем именно был заключен договор;
  • преамбула, или краткое изложение предыстории правоотношения – «я являюсь собственником квартиры №…», «заключили договор о найме сроком на 1 год» или «находились в браке» и т.д. В любом случае в преамбуле должен быть указан адрес, из которого будет произведено выселение;
  • описательная часть, включающая в себя изложение причин, по которым заявлен иск. Например « Брак между нами был расторгнут» или «срок действия договора истек»;
  • мотивировочная часть, состоящая из обоснований исковых требований. Например «В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения брака…», или «В соответствии с условиями договора, наниматель обязался бережно относиться к нанимаемому имуществу. Однако из приложенных фотографий квартиры видно, что наниматель нанес существенный урон мебели»;
  • резолютивная часть, состоящая из требований, изложенных в сжатом виде. Например «Прошу выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета»;
  • перечень доказательств, прилагаемых к исковому заявлению;
  • подпись и дата.
  • Иск составляется и подписывается истцом в количестве копий, соответствующих количеству ответчиков.

    Документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, однако в ходе подготовки к судебному заседанию потребуется представить судье и оригиналы. Судья заверит копии, а оригиналы вернет.

    Заинтересованные лица

    По делам, которые содержат в себе требования по выселению несовершеннолетних или инвалидов, суд может привлечь в качестве заинтересованных лиц органы опеки и попечительства.

    Заранее указывать в иске заинтересованных лиц смысла нет. Дело в том, что в процессе подготовки к судебному разбирательству судья самостоятельно оценит необходимость их привлечения.

    Подсудность и подведомственность

    Иски о выселении рассматриваются районными (городскими) судами. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры (иного жилья) из которой производится выселение.

    Госпошлина

    Исковые заявления о выселении облагаются государственной пошлиной в фиксированной сумме, которая составляет 300 рублей.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

    Живу я здесь, вот чего!

    Подобных споров — о выселении за долги, к сожалению, немало. Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, может оказаться очень полезным разъяснение, на какие законы надо опираться в сходной ситуации.

    Спорное жилье — обычная квартира в 46 квадратных метров, на которых с советских времен прописаны три человека. В 2004 году по приватизации одна из проживающих получила квартиру в собственность, остальные от приватизации отказались в ее пользу. Спустя два года после этого банк в суде потребовал возврат долга по кредиту с хозяйки квартиры.

    Судя по документам, цель кредита — ремонт этой квартиры. По решению городского суда банк получил квартиру за долг и оформил на нее право собственности. Но семья продолжала жить в квартире, и банк потребовал их выписки и выселения. Суд в решении записал, что жильцы «нарушают право собственности истца», и выселил людей. Областной суд с этим согласился, а вот Верховный — нет.

    Разъяснение ситуации Верховный суд начал с Конституции и напомнил коллегам 40-ю статью Основного Закона. В ней говорится, что никто не может быть произвольно лишен жилища. По Конституции права и свободы гражданина можно ограничить федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, здоровья, прав людей, обороны страны и безопасности государства.

    А еще высокая инстанция заявила, что основания и порядок выселения граждан из жилых помещений должны определяться федеральным законом, и только на его основании суд может лишить человека права на жилище.

    По Гражданскому кодексу (статья 292) члены семьи собственника, живущие вместе с ним, имеют право пользоваться жильем «на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». Право пользования жильем члена семьи прежнего собственника, когда право собственности переходит к другому лицу, «может быть сохранено в случаях, установленных законом».

    В нашем случае Верховный суд увидел в деле документы, из которых следует, что по договору передачи квартиры в частную собственность в 2004 году хозяйкой квартиры стала одна из живущих в ней женщин, а члены ее семьи от приватизации отказались в ее пользу. Так что в этом случае надо применять Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», — сказал Верховный суд.

    В этом законе сказано, что члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи имеют право пользования квартирой, если они продолжают там жить. Право на приватизацию поставлено в прямую зависимость от согласия всех, кто там проживает. Если граждане отказались от приватизации, но дали на нее согласие, то они получают самостоятельное право пользования этим жильем. И для этих людей право пользования жильем будет носить бессрочный характер, подчеркнул суд. Следовательно, это право должно учитываться при переходе прав собственности на квартиру к другому. И не важно, что это — купля-продажа, дарение, завещание, рента или наследственность.

    Судебная коллегия по гражданским делам особо подчеркнула — право пользования жильем для тех, кто давал согласие на его приватизацию, не может быть прекращено по требованию нового собственника. Иначе это нарушает Конституцию (статья 40).

    Местные суды не учли, что Конституционный суд рассматривал в 2015 году конституционность статьи 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В этой статье говорится о возможности сохранения права пользования жильем, если меняется собственник. Но в статье содержалась неопределенность положения члена семьи прежнего собственника. Конституционный суд это увидел и велел федеральному законодателю недосказанность в статье исправить и потребовал «создать механизм, обеспечивающий соблюдение баланса прав» членов семьи прежнего собственника и нового. Но это до сих пор не сделано.

    По мнению Верховного суда, нельзя было выселять родных должницы, так как они обладают правом «бессрочного пользования» этой квартирой.

    Кстати, городской суд, по мнению высокой инстанции, вообще незаконно рассматривал иск о признании всех жильцов утратившим право пользования квартирой. Дело в том, что тот же городской суд уже выносил решение по этому же вопросу за несколько лет до этого, и оно вступило в законную силу. Такая ситуация нарушает Гражданский кодекс (статья 220) — «суд прекращает производство по делу, если есть вступившее в законную силу и принятое по тому же спору решение».

    В 2011 году Люберецкий суд в иске банка к членам семьи должницы о выселении отказал. Но по непонятной причине позже сделал вид, что не знает о вступившем в силу решении и опять принял иск о выселении и согласился с ним.

    Областной суд согласился с этим решением, заявив, что оно исполнено не было и «правоотношения являются длящимися, то есть предполагают возможность возникновения новых обстоятельств, которые могут послужить основанием для повторного рассмотрения».

    С этими доводами Верховный суд не согласился. Он заявил, что неисполненное решение — это не основание для повторного рассмотрения иска между теми же сторонами и по тому же поводу. «Обстоятельств, имеющих правовое значение», Верховный суд не увидел ни в новом иске, ни в решении.

    Поводом для повторного рассмотрения дела стало то, что у банка отняли лицензию, и решением Арбитражного суда конкурсным управляющим стало «Агентство по страхованию вкладов». Оно и пошло в суд с иском о выселении родственников должницы.

    По мнению Верховного суда, это обстоятельство не свидетельствует, что Агентство является самостоятельным истцом, а не преемником или представителем банка, чей иск уже рассмотрели. Верховный суд сказал, что без проверки полномочий Агентства на самостоятельное обращение в суд у местных судов не было оснований по-новому слушать дело.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *